シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[151151: 口コミ知りたいさん]

港南にマンション買ったなら自信モテよ。
他所の掲示板で落書きしないと保てないんか。

[151152: 検討板ユーザーさん]

Open AIによる有明再評価：

有明は比較的新しいエリアであり、裕福な人々が慣れ親しんでいるアメニティがいくつか欠けています。 また、東京の他の地域に比べて安全性が低く、住宅の質が東京の他の地域ほど高くない可能性があります。 さらに、有明は高級ショッピングや高級レストランで知られていないため、裕福な人々にとって特に望ましいエリアとは見なされていません. 最後に、このエリアは東京の他の地域への接続が特に良好であるとは見なされていないため、都市の他の地域へのアクセスを容易にしたい人にはあまり望ましくありません.

[151153: 匿名さん]

なんだ、やっぱり間違いだらけじゃないか。
ウワサ通り、当てにならないね笑

[151154: 口コミ知りたいさん]

>>151153 匿名さん

いえ、あなたの評価より全然マトモ

[151155: マンション掲示板さん]

>>151154 口コミ知りたいさん

で、なんでこのスレ開いたの？
好きで好きでたまらないんだね♪

[151156: 名無しさん]

なんて質問したんだろう？

[151157: 検討板ユーザーさん]

Open AIによる有明再評価：

江東区有明は、東京都江東区にある比較的新しいエリアであり、東京湾に面した水辺の景観が魅力的な地域です。以下は一般的に言われている江東区有明の評価です。

利便性：
有明は、東京湾の近くに位置しているため、大規模なイベントやコンサートが開催される東京ビッグサイトや東京国際展示場に近いという利便性があります。また、交通アクセスも良好で、東京メトロ有楽町線やりんかい線が通っており、都心へのアクセスも便利です。

自然環境：
有明は、東京湾に面した水辺の景観が美しいエリアです。また、付近には豊洲市場やお台場海浜公園などの自然や文化に触れられるスポットもあります。

住環境：
有明は、比較的新しいエリアであり、近年は高層マンションや商業施設が建ち並ぶようになっています。そのため、住宅環境や生活環境は良好であり、便利な生活が送れると評価されています。

総合的には、交通アクセスの良さや自然環境の美しさ、住環境の良さから、有明は魅力的なエリアとして評価されています。

[151158: 評判気になるさん]

Open AIによる有明再評価：

東京都江東区有明の生活費の高さは多くの人が嫌がっています。 また、この地域は公共交通機関が不足していることでも知られており、車がないと移動が困難な場合があります。 さらに、有明の高密度の建物と緑地の不足は、より開放的で自然な生活環境を好む人にとっては問題になる可能性があります.

[151159: 検討板ユーザーさん]

>>151157 検討板ユーザーさん

残念ながら、Open AIは、コロン:を使わない、という悲しい現実。。。

[151160: 評判気になるさん]

世間で話題になっていることに飛び付き、多くの人に伝えたがる習性は湾岸特有のものですね。気持ち悪いです。

[151161: マンション検討中さん]

>>151160 評判気になるさん
鏡をご覧になったのですね。。。

[151162: 匿名さん]

chatGPTの評価なんてどうでもいいけど、画像貼った方が信頼性高いぞ

[151163: 評判気になるさん]

はい、嘘つきだーれだw

[151164: 名無しさん]

AIネタ面白いね！SNSなどのコメントの総括、すなわち世間一般のイメージってことですね。納得感ある。

[151165: マンション検討中さん]

ふ～ん、日本語でしか聞けないわけね。Chat GPT一般的に英語版の方が優秀。

自分は、Open AIの違う機能使ってるけど(⌒▽⌒)

[151166: 通りがかりさん]

有明ガーデンの無料巡回バス、豊洲駅、勝どき駅まで無料で行けると考えるとありがたいな。

[151167: 名無しさん]

>>151166 通りがかりさん
それ、ガーデンの需要をららぽーとに運んでるだけじゃね？笑

[151168: 名無しさん]

ららぽとガーデンの回遊性高まるのも、周辺住民にとってはプラスだよな。勝どきや晴海民はとくに

[151169: 通りすがりさん]

容易に行ける店舗の選択肢は、多ければ多いほど嬉し。

[151170: 匿名さん]

>>151166 通りがかりさん

期間限定にして、巡回バスの費用対効果を測るんだね。

[151171: マンション掲示板さん]

>>151167 名無しさん
実際そうなる可能性は高いね
住友もそんな予感がしてるから期間限定での試行なんだろう

[151172: 匿名さん]

>>151166 さん
買い物袋も提げずにガーデンから無料で乗る、ツラの皮の厚いオッサンてどうなの。

[151173: マンション検討中さん]

ガーデンから次々撤退だもの。
買い物したくてもできねーわ

[151174: マンション掲示板さん]

飲食に来るだけなら、手ぶらでもいいわけだね。

[151175: 通りすがりさん]

無料バスの乗車条件を提示するんだから、手ぶらでも一応スミフに貢献してるわけで。

[151176: eマンションさん]

>>151175 通りすがりさん
1時間に何本走らせるんですかー？

[151177: 検討板ユーザーさん]

１日５便やね

https://toyosu.tokyo/news/ariake-garden-wangan-free-bus/

[151178: マンション検討中さん]

相変わらず検討者がいない検討スレ、知り合いの住友不動産の人に聞いたら有明の不振ぶりは想定外だったらしく、もう社内は湾岸についてはグランドシティタワー月島のほうに軸足を置いていて、有明は経費かけずに客待ちでいつかは完売してくれればよいと言う雰囲気なんだとか。

[151179: 匿名さん]

不審ぶりって何を頑張ったんだよ笑
一時期広告がんがん出してたけど。
お客そっちのけで金かけて値上げしておしまい？笑

[151180: 口コミ知りたいさん]

先着順で売ってる今の在庫ってもう全戸数の1割未満で低層階中心だけど、これが捌けないのが想定外ってこと？
某ロケットじゃないけど、失敗したわけではなくプロジェクトとして一段落したって感じじゃないの？

[151181: 匿名さん]

思い切り値上げしても売れると思ったが売れなかった．．．けど今さら値下げできないので、いつか情弱客が訪れて売れるまで無になって待ち続けるってことかな

[151182: 匿名さん]

有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)
R4.8 1079(+27)
R4.9 1092(+13)
R4.10 1097(+5)
R4.11 1098(+1)
R4.12 1101(+3)
R5.1 1109(+8)
R5.2 1112(+3)
R5.3 1122(+10)

[151183: 名無しさん]

最後は賃貸業者に流して在庫一掃するのかな？
売れなきゃ仕方ないもんね。

[151184: 匿名さん]

417戸が未登録住戸。。。

[151185: 名無しさん]

ここらへんと比較対象かな
https://twitter.com/mansionmania/status/1630859009866747904?t=z8NHoUWo...

[151186: 匿名さん]

ハルフラが落ち着いて、流れてくるのを待ってるとか。

[151187: 口コミ知りたいさん]

計画からすると順調に進んでる感じ？

[151188: 匿名さん]

不順調

[151189: 匿名さん]

築４年で残り300戸弱といった感じか？
これからは新築のハルフラタワーと競合するから、ますます苦戦するだろう。

[151190: 匿名さん]

なるほど。
スミフはここ見切って月島に全集中しちゃってるので、有明ガーデンはますますアレなことになってるのか。

[151191: 匿名さん]

>>151190 匿名さん

スミフは月島売らなきゃいけないから、ここを値下げして湾岸の相場を冷やすような事はしないよ。

東京都に言われて、有明に1,500戸建てただけ。
最初から全部売れるとか思ってないよ。

[151192: 匿名さん]

>>151178 マンション検討中さん
オリンピックもガーデンもコケたから無理もない。
1番幸せなのはここの販売スタッフの非管理職だろう。
毎日座ってネットサーフィンしてるだけ。
スキルは何も身につかないし、有明に勤務しないといけないのは残念だが、最高に楽な仕事だ。

[151193: 検討板ユーザーさん]

ハルフラ終わったら流れてくるよここは

[151194: 匿名さん]

>>151187 口コミ知りたいさん
4、5月は引き渡し多いし、あと4年と考えたらまぁ計画通りって感じすかね。

[151195: 匿名さん]

いや。時間が経てば経つほど売れにくくなるよ。

[151196: 匿名さん]

月島売るために今後も有明を更に値上げしていく可能性はあるだろうね。

有明が売れなくても月島売るための材料にできれば良い、月島後に完売目指して行く。くらいな感じなのかも。

相場作るためにタワマン買って数年寝かせるまでやるくらいだから（晴海）、スミスならやりかねない。

[151197: 通りがかりさん]

>>151196 匿名さん
違うよ。月島も上げながら長期だよ。
WCT、豊洲、ドゥトゥール、トリプル、月島って順番に大規模を捌いていってる感じ。
月島の次は西学園奥の有明かな？

[151198: 匿名さん]

月島売りながら、サイド展開で有明って感じ？
以前他のスミフ物件だけど、価格に難色示したら、別のスミフ物件まで紹介してきたよ。
商魂逞しいなぁって思った。

[151199: 匿名さん]

月島で予算足りない人に有明を勧めるんでしょう、
CTTBのエントランスとかも見せたりして併売の相乗効果を狙ってるとおもいます

[151200: 匿名さん]

>>151199 匿名さん

いや、月島を検討している人が有明に目を向けるとはとても思えない。

まず客に、今あの有明ですら、こんな価格で売ってるんですよ～と言ってシティタワーズ 東京ベイの価格表を見せて驚かせる。
そうして、客にこの価格で有明買うくらいだったら、多少高くても月島買った方がお得なんじゃないの？という錯覚を起こさせる。