シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[151101: ご近所さん]

>>151100 eマンションさん

未入居中古なら何割か高くできるでしょ。

[151102: マンコミュファンさん]

>>151099 ご近所さん

もう新築ではないやろ。中古3年目物件。
並行して未入居分譲してるだけ

[151103: 名無しさん]

つまり新築プレミアはもうすでに剥げてるのに、これだけ高く取引されてるのか。

[151104: 口コミ知りたいさん]

>>151062 マンコミュファンさん
知らずに現地行ったら潰れてたってなると時間の無駄だから、閉店情報のまとめは有益。
公式サイトは閉店告知を数週間で消しちゃうから、悪意を感じる

[151105: 匿名さん]

ガーデンズをもっと活性化するために、（当初入居予定だった）トップゴルフを入居させてあげればよいのでは？
コロナの影響でゴルフをする人も増えているし…

[151106: マンコミュファンさん]

結局、湾岸買うなら豊洲か勝どきなんだろう。開発の軸はそっち。有明も開発されるだろうし、値上がりもするだろうけど、20年はメインストリームにこない

[151107: 匿名さん]

有明は新３Aの一角としてまだ発展途上の段階ですね。
その割には、このマンションの価格は上がりすぎという感じです。

[151108: 匿名さん]

>>151107 匿名さん
新3Aは有明、赤羽、綾瀬かな。
まさか荒川二丁目？

[151109: 匿名さん]

>>151103 名無しさん
いや、売れ残ってるみたいです

[151110: 名無しさん]

>>151109 匿名さん
この一覧は成約なんでしょ？

[151111: 匿名さん]

>>151108 匿名さん
有明、赤羽は合っています。
残りのひとつは議論があるでしょうが、青物横丁（品川シーサイドを含む）も有力候補です。
本家の３Aと肩を並べるまでには、しばらく時間がかかりそうです。

[151112: マンション検討中さん]

>>151111 匿名さん
足立の青井に一票

[151113: 匿名さん]

>>151111 匿名さん

青物横丁は、格上すぎるので、却下。品川ナンバーと江東区ナンバーは決して同じグループにはならない笑笑

[151114: 匿名さん]

湾岸タワマンは「買い控え」と「専門家」
市場の流れには細心の注意を払わないと！

[151115: 匿名さん]

某港区新築タワマンの営業マンと話してると「売りやすい物件担当で幸せです」「正直、有明は相当苦労しているみたいです。物件によって販売難易度は全然違います」と

さもありなん。。

[151116: 匿名さん]

大幅値下げがバレると先住民がプギャプキャ大騒ぎしますから営業さんも大変です。

[151117: 匿名さん]

>>151115 匿名さん
まぁここは下手したら勝どきみたいに駅近でも20年経っても完売しないから、下手したら社会人生の大半を過ごすことになるね。
検討者少なく、座ってるだけで給料もらえるからある意味当たりか？

[151118: 口コミ知りたいさん]

>>151115 匿名さん
港区もピンキリだからね。有明より住環境悪いところもあるから区で一括りにはできないよ。

[151119: 検討板ユーザーさん]

>>151115 匿名さん
スミフの新築タワマンだとシティタワー虎ノ門か。

[151120: 口コミ知りたいさん]

>>151115 匿名さん
港区の新築タワマンの営業もここ意識してるんだね。

[151121: 匿名さん]

>>151118 口コミ知りたいさん

有明より環境が悪くても港区に住めるなら住むのが普通の人の感覚。それに、出来るかどうかも確定していない地下鉄ができることを20年も待ちこがれる有明より環境が悪い港区なんて聞いたことが無い。

[151122: マンコミュファンさん]

>>151120 口コミ知りたいさん
意識してると言うか、たんに同僚を同情してるだけでは？

[151123: 検討板ユーザーさん]

いろいろ考えたが、やはり有明なんか買わないほうが良さそう。地下鉄も確定してないし、確定しても開通は20年後。港区の高額物件が次々に完売するなかでCT東京ベイはたくさん売れ残って完成から3年以上過ぎても先着順販売。
有明ガーデンはまだオープンから数年なのにテナントが大量に閉店してシャッターモールまっしぐら。これじゃ郊外僻○と言われても仕方がない。
スミフは商業施設運営のノウハウ無いのに関西企業だから有明がなんとかなると思ってたんだろうか。有明ってそういう場所なんだなと痛感。

[151124: 匿名さん]

>>151123 検討板ユーザーさん
それ言ったら台場もそう。

[151125: マンコミュファンさん]

港区新築検討できる人はそっちに行ったほうがいいよ。金額的には段違いでしょ。。ただのあらしでしょ

[151126: 匿名さん]

>>151124 匿名さん

台場は前に臨海公園もあって眺めも良く、フードテーマパークやシネコンやエンタメ施設もあって、それなりにレベルのレストランもあるから集客はできてる。有明ガーデンは話にならないわ。それに同じエリアでもあちらは港区だし、ゆりかもめに乗れば13分で新橋っていう利便性も有明とは段違い。

[151127: マンション検討中さん]

そのお台場も豊洲も近くて楽に行ける所が、有明けの歳代の魅力よ。

[151128: 口コミ知りたいさん]

>>151118 口コミ知りたいさん
港区某新築タワマン営業の方の意見は全然違いましたね・・・

[151129: 口コミ知りたいさん]

>>151127 マンション検討中さん
＝有明にはそこ特有の魅力が何もない、ということになりますね

[151130: 口コミ知りたいさん]

>>151124 匿名さん
全然違う、腐ってもフジTVが進出した台場、不祥事のあったパチンコメーカしか来ない有明・・・

[151131: 匿名さん]

>>151127 マンション検討中さん
歳代は何かと掛け合わしているの？単なる誤変換？

[151132: マンション検討中さん]

>>151131 匿名さん

ごめん、誤変換笑

[151133: マンコミュファンさん]

港区検討できる人は、港区行ったほうがいいよ

全然価格帯違うから、、せめて都心5区で検討しては？

[151134: マンション検討中さん]

>>151130 口コミ知りたいさん

しかない？

[151135: 周辺住民さん]

>>151126 匿名さん
お台場は、海岸で犬の散歩もできるしリゾート感満載。まともなホテルが二つありビジネスホテルしかないA明との格差。

橋を渡るだけでA明と、こんなに違うのは驚き。

サンディエゴから車でメキシコのティワナに行った時の感覚が似ている。国境越えるだけで、こんなに風景が変わるのかと。。。

タワーズ台場内覧すると、住民の質の差にビックリするよ、某国際PJの三棟マンションとの差に・・・((+_+))

[151136: マンション検討中さん]

メーカーあっても、パチンコ屋があるよりいい。

[151137: 匿名さん]

有明に無理やり特徴なんかいらないのでは？
地名言われてすぐ特徴言えない街なんか、いくらでもあるし。

[151138: マンション検討中さん]

Open AIさんに、有明、お台場と港南の評価をして頂きました。

「富裕層は東京都江東区の有明に住むべきではない. また、このエリアは市内中心部から離れており、公共交通機関のアクセスは限られています。

しかし、東京の港区の港南とお台場は、どちらも裕福な個人にとってはるかに望ましい地域です. これらのエリアには、高級ショッピング、ダイニング、エンターテイメント、公共交通機関へのアクセスなど、幅広いアメニティが揃っています。 また、これらのエリアは都心に近く、高級アパートメントから高級マンションまで幅広い選択肢があります。」

[151139: マンション検討中さん]

Open AIさんのもう一つの御意見

「東京都江東区の有明は、低予算の旅行者に人気のエリアで、低価格のレストランやショッピングで知られています。 このエリアは予算が限られている人にとっては素晴らしい選択肢ですが、より多くのお金を使う人にとっては最良の選択ではないかもしれません. このエリアは非常に混雑しており、レストランやショップは非常に基本的なもので、豪華なオプションが欠けていることがよくあります。 金持ちは、東京の他のより高級な場所で探しているものを見つけるのがより幸運であることに気付くかもしれません。」

[151140: マンション検討中さん]

Open AIさん、港南Loveみたいで・・・

「東京都港区港南は、東京の中心部に位置する富裕層向けのエリアです。 高級レストラン、ショッピングセンター、文化センターなど、幅広いアメニティとアトラクションを提供しています。 また、居住者の安全・安心度も高く、富裕層が安心して暮らせる理想のエリアです。 さらに、このエリアの公共交通機関はよく発達して効率的であり、東京の他の地域への行き来も簡単です。 最後に、港区の港南には東京で最高の学校がいくつかあり、子供を持つ裕福な人々にとって理想的な場所となっています.」

[151141: 坪単価比較中さん]

Open AIさんの臨界地下鉄への見解は・・・

「東京都江東区有明への計画された地下鉄は、予算の制約により、将来的には実現されません。 地下鉄とそれに関連するインフラの建設費用は数千億円と見積もられており、東京都は費用を賄うのに必要な資金を持っていません。 さらに、この地域には、路線の建設を正当化するのに十分な人口密度がありません」

[151142: 通りがかりさん]

逆に恥ずかしくならないのかな、、
港南に自信がないから、他所を貶してるようにしか見えないが、、

[151143: eマンションさん]

すごい、OPEN AIまで持ってくるなんて、CHATGPTは唯の会話型ロボットで、バグもあるし、何かAIが言うから、神からのお告げみたいな扱いで頭弱すぎ。
本来住む場所なんて、住む本人は満足するなら、それでいいなのに、資産性とか、子育て終わってからマンション売って一儲けしようと思うなら、是非青山、赤坂エリアで探して下さい、坪400万円台の築浅タワーマンを！

[151144: 匿名さん]

>>151142 通りがかりさん

>臨界地下鉄

原子核分裂の連鎖反応している地下鉄。。。苦笑

[151145: 匿名さん]

ダメよダメダメ、と言いながら毎日このスレ開かないと落ち着かない人達笑

[151146: eマンションさん]

質問とセットで書かないとね。

[151150: 管理担当]

[No.151147～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[151151: 口コミ知りたいさん]

港南にマンション買ったなら自信モテよ。
他所の掲示板で落書きしないと保てないんか。

[151152: 検討板ユーザーさん]

Open AIによる有明再評価：

有明は比較的新しいエリアであり、裕福な人々が慣れ親しんでいるアメニティがいくつか欠けています。 また、東京の他の地域に比べて安全性が低く、住宅の質が東京の他の地域ほど高くない可能性があります。 さらに、有明は高級ショッピングや高級レストランで知られていないため、裕福な人々にとって特に望ましいエリアとは見なされていません. 最後に、このエリアは東京の他の地域への接続が特に良好であるとは見なされていないため、都市の他の地域へのアクセスを容易にしたい人にはあまり望ましくありません.

[151153: 匿名さん]

なんだ、やっぱり間違いだらけじゃないか。
ウワサ通り、当てにならないね笑

[151154: 口コミ知りたいさん]

>>151153 匿名さん

いえ、あなたの評価より全然マトモ

[151155: マンション掲示板さん]

>>151154 口コミ知りたいさん

で、なんでこのスレ開いたの？
好きで好きでたまらないんだね♪

[151156: 名無しさん]

なんて質問したんだろう？

[151157: 検討板ユーザーさん]

Open AIによる有明再評価：

江東区有明は、東京都江東区にある比較的新しいエリアであり、東京湾に面した水辺の景観が魅力的な地域です。以下は一般的に言われている江東区有明の評価です。

利便性：
有明は、東京湾の近くに位置しているため、大規模なイベントやコンサートが開催される東京ビッグサイトや東京国際展示場に近いという利便性があります。また、交通アクセスも良好で、東京メトロ有楽町線やりんかい線が通っており、都心へのアクセスも便利です。

自然環境：
有明は、東京湾に面した水辺の景観が美しいエリアです。また、付近には豊洲市場やお台場海浜公園などの自然や文化に触れられるスポットもあります。

住環境：
有明は、比較的新しいエリアであり、近年は高層マンションや商業施設が建ち並ぶようになっています。そのため、住宅環境や生活環境は良好であり、便利な生活が送れると評価されています。

総合的には、交通アクセスの良さや自然環境の美しさ、住環境の良さから、有明は魅力的なエリアとして評価されています。

[151158: 評判気になるさん]

Open AIによる有明再評価：

東京都江東区有明の生活費の高さは多くの人が嫌がっています。 また、この地域は公共交通機関が不足していることでも知られており、車がないと移動が困難な場合があります。 さらに、有明の高密度の建物と緑地の不足は、より開放的で自然な生活環境を好む人にとっては問題になる可能性があります.

[151159: 検討板ユーザーさん]

>>151157 検討板ユーザーさん

残念ながら、Open AIは、コロン:を使わない、という悲しい現実。。。

[151160: 評判気になるさん]

世間で話題になっていることに飛び付き、多くの人に伝えたがる習性は湾岸特有のものですね。気持ち悪いです。

[151161: マンション検討中さん]

>>151160 評判気になるさん
鏡をご覧になったのですね。。。

[151162: 匿名さん]

chatGPTの評価なんてどうでもいいけど、画像貼った方が信頼性高いぞ

[151163: 評判気になるさん]

はい、嘘つきだーれだw

[151164: 名無しさん]

AIネタ面白いね！SNSなどのコメントの総括、すなわち世間一般のイメージってことですね。納得感ある。

[151165: マンション検討中さん]

ふ～ん、日本語でしか聞けないわけね。Chat GPT一般的に英語版の方が優秀。

自分は、Open AIの違う機能使ってるけど(⌒▽⌒)

[151166: 通りがかりさん]

有明ガーデンの無料巡回バス、豊洲駅、勝どき駅まで無料で行けると考えるとありがたいな。

[151167: 名無しさん]

>>151166 通りがかりさん
それ、ガーデンの需要をららぽーとに運んでるだけじゃね？笑

[151168: 名無しさん]

ららぽとガーデンの回遊性高まるのも、周辺住民にとってはプラスだよな。勝どきや晴海民はとくに

[151169: 通りすがりさん]

容易に行ける店舗の選択肢は、多ければ多いほど嬉し。

[151170: 匿名さん]

>>151166 通りがかりさん

期間限定にして、巡回バスの費用対効果を測るんだね。

[151171: マンション掲示板さん]

>>151167 名無しさん
実際そうなる可能性は高いね
住友もそんな予感がしてるから期間限定での試行なんだろう

[151172: 匿名さん]

>>151166 さん
買い物袋も提げずにガーデンから無料で乗る、ツラの皮の厚いオッサンてどうなの。

[151173: マンション検討中さん]

ガーデンから次々撤退だもの。
買い物したくてもできねーわ

[151174: マンション掲示板さん]

飲食に来るだけなら、手ぶらでもいいわけだね。

[151175: 通りすがりさん]

無料バスの乗車条件を提示するんだから、手ぶらでも一応スミフに貢献してるわけで。

[151176: eマンションさん]

>>151175 通りすがりさん
1時間に何本走らせるんですかー？

[151177: 検討板ユーザーさん]

１日５便やね

https://toyosu.tokyo/news/ariake-garden-wangan-free-bus/

[151178: マンション検討中さん]

相変わらず検討者がいない検討スレ、知り合いの住友不動産の人に聞いたら有明の不振ぶりは想定外だったらしく、もう社内は湾岸についてはグランドシティタワー月島のほうに軸足を置いていて、有明は経費かけずに客待ちでいつかは完売してくれればよいと言う雰囲気なんだとか。

[151179: 匿名さん]

不審ぶりって何を頑張ったんだよ笑
一時期広告がんがん出してたけど。
お客そっちのけで金かけて値上げしておしまい？笑

[151180: 口コミ知りたいさん]

先着順で売ってる今の在庫ってもう全戸数の1割未満で低層階中心だけど、これが捌けないのが想定外ってこと？
某ロケットじゃないけど、失敗したわけではなくプロジェクトとして一段落したって感じじゃないの？

[151181: 匿名さん]

思い切り値上げしても売れると思ったが売れなかった．．．けど今さら値下げできないので、いつか情弱客が訪れて売れるまで無になって待ち続けるってことかな

[151182: 匿名さん]

有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)
R4.8 1079(+27)
R4.9 1092(+13)
R4.10 1097(+5)
R4.11 1098(+1)
R4.12 1101(+3)
R5.1 1109(+8)
R5.2 1112(+3)
R5.3 1122(+10)

[151183: 名無しさん]

最後は賃貸業者に流して在庫一掃するのかな？
売れなきゃ仕方ないもんね。

[151184: 匿名さん]

417戸が未登録住戸。。。

[151185: 名無しさん]

ここらへんと比較対象かな
https://twitter.com/mansionmania/status/1630859009866747904?t=z8NHoUWo...

[151186: 匿名さん]

ハルフラが落ち着いて、流れてくるのを待ってるとか。

[151187: 口コミ知りたいさん]

計画からすると順調に進んでる感じ？

[151188: 匿名さん]

不順調

[151189: 匿名さん]

築４年で残り300戸弱といった感じか？
これからは新築のハルフラタワーと競合するから、ますます苦戦するだろう。

[151190: 匿名さん]

なるほど。
スミフはここ見切って月島に全集中しちゃってるので、有明ガーデンはますますアレなことになってるのか。

[151191: 匿名さん]

>>151190 匿名さん

スミフは月島売らなきゃいけないから、ここを値下げして湾岸の相場を冷やすような事はしないよ。

東京都に言われて、有明に1,500戸建てただけ。
最初から全部売れるとか思ってないよ。

[151192: 匿名さん]

>>151178 マンション検討中さん
オリンピックもガーデンもコケたから無理もない。
1番幸せなのはここの販売スタッフの非管理職だろう。
毎日座ってネットサーフィンしてるだけ。
スキルは何も身につかないし、有明に勤務しないといけないのは残念だが、最高に楽な仕事だ。

[151193: 検討板ユーザーさん]

ハルフラ終わったら流れてくるよここは

[151194: 匿名さん]

>>151187 口コミ知りたいさん
4、5月は引き渡し多いし、あと4年と考えたらまぁ計画通りって感じすかね。

[151195: 匿名さん]

いや。時間が経てば経つほど売れにくくなるよ。

[151196: 匿名さん]

月島売るために今後も有明を更に値上げしていく可能性はあるだろうね。

有明が売れなくても月島売るための材料にできれば良い、月島後に完売目指して行く。くらいな感じなのかも。

相場作るためにタワマン買って数年寝かせるまでやるくらいだから（晴海）、スミスならやりかねない。

[151197: 通りがかりさん]

>>151196 匿名さん
違うよ。月島も上げながら長期だよ。
WCT、豊洲、ドゥトゥール、トリプル、月島って順番に大規模を捌いていってる感じ。
月島の次は西学園奥の有明かな？

[151198: 匿名さん]

月島売りながら、サイド展開で有明って感じ？
以前他のスミフ物件だけど、価格に難色示したら、別のスミフ物件まで紹介してきたよ。
商魂逞しいなぁって思った。

[151199: 匿名さん]

月島で予算足りない人に有明を勧めるんでしょう、
CTTBのエントランスとかも見せたりして併売の相乗効果を狙ってるとおもいます

[151200: 匿名さん]

>>151199 匿名さん

いや、月島を検討している人が有明に目を向けるとはとても思えない。

まず客に、今あの有明ですら、こんな価格で売ってるんですよ～と言ってシティタワーズ 東京ベイの価格表を見せて驚かせる。
そうして、客にこの価格で有明買うくらいだったら、多少高くても月島買った方がお得なんじゃないの？という錯覚を起こさせる。