シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[151086: 評判気になるさん]

今週の中古

[151087: 匿名さん]

>>151085 eマンションさん
もうどうにも止まらない～

[151088: 評判気になるさん]

>>151085 eマンションさん
値上げしても売れなきゃ意味なくね？ 在庫コストが上がってる分を転嫁しての値上げでしょう。高くても買うアホ待ち戦略ですよ。

[151089: 匿名さん]

上がってんの～？　下がってんの～？
皆はっきり言っとけ～（上がって～る！）

[151090: マンコミュファンさん]

>>151088 評判気になるさん

売れないのに値上げはヤバい笑

[151091: マンション掲示板さん]

あえて値上げして、販売が順調だと勘違いさせる作戦かな？

[151092: マンコミュファンさん]

>>151086 評判気になるさん

中央区と変わらない値段感だね、、

[151093: ご近所さん]

>>151076 通りがかりさん

増えてませんが動いていない。

[151094: 匿名さん]

>>151093 ご近所さん
真面目なはなし、この販売ペースだと、販売した住戸の利益より販売・維持コストの方が高額になっていると思う。このマンションの単体としての事業は完全に失敗で、ブランド価値を維持するためだけにコストをかけて長期販売してるのだと思います。

[151095: マンコミュファンさん]

ここの物件は有明来る度に良いなと思うよ

[151096: 通りがかりさん]

>>151086 評判気になるさん
これ成約？

[151097: 通りがかりさん]

>>151096 通りがかりさん

成約

[151098: 口コミ知りたいさん]

>>151093 ご近所さん
中古在庫ってこれの話？

[151099: ご近所さん]

>>151086 評判気になるさん

新築プレミア剥げたら、周りの有明物件よりちょっと高いくらいに落ち着きそう。

[151100: eマンションさん]

>>151099 ご近所さん

新築プレミアって築4年目でも健在なのね。笑

[151101: ご近所さん]

>>151100 eマンションさん

未入居中古なら何割か高くできるでしょ。

[151102: マンコミュファンさん]

>>151099 ご近所さん

もう新築ではないやろ。中古3年目物件。
並行して未入居分譲してるだけ

[151103: 名無しさん]

つまり新築プレミアはもうすでに剥げてるのに、これだけ高く取引されてるのか。

[151104: 口コミ知りたいさん]

>>151062 マンコミュファンさん
知らずに現地行ったら潰れてたってなると時間の無駄だから、閉店情報のまとめは有益。
公式サイトは閉店告知を数週間で消しちゃうから、悪意を感じる

[151105: 匿名さん]

ガーデンズをもっと活性化するために、（当初入居予定だった）トップゴルフを入居させてあげればよいのでは？
コロナの影響でゴルフをする人も増えているし…

[151106: マンコミュファンさん]

結局、湾岸買うなら豊洲か勝どきなんだろう。開発の軸はそっち。有明も開発されるだろうし、値上がりもするだろうけど、20年はメインストリームにこない

[151107: 匿名さん]

有明は新３Aの一角としてまだ発展途上の段階ですね。
その割には、このマンションの価格は上がりすぎという感じです。

[151108: 匿名さん]

>>151107 匿名さん
新3Aは有明、赤羽、綾瀬かな。
まさか荒川二丁目？

[151109: 匿名さん]

>>151103 名無しさん
いや、売れ残ってるみたいです

[151110: 名無しさん]

>>151109 匿名さん
この一覧は成約なんでしょ？

[151111: 匿名さん]

>>151108 匿名さん
有明、赤羽は合っています。
残りのひとつは議論があるでしょうが、青物横丁（品川シーサイドを含む）も有力候補です。
本家の３Aと肩を並べるまでには、しばらく時間がかかりそうです。

[151112: マンション検討中さん]

>>151111 匿名さん
足立の青井に一票

[151113: 匿名さん]

>>151111 匿名さん

青物横丁は、格上すぎるので、却下。品川ナンバーと江東区ナンバーは決して同じグループにはならない笑笑

[151114: 匿名さん]

湾岸タワマンは「買い控え」と「専門家」
市場の流れには細心の注意を払わないと！

[151115: 匿名さん]

某港区新築タワマンの営業マンと話してると「売りやすい物件担当で幸せです」「正直、有明は相当苦労しているみたいです。物件によって販売難易度は全然違います」と

さもありなん。。

[151116: 匿名さん]

大幅値下げがバレると先住民がプギャプキャ大騒ぎしますから営業さんも大変です。

[151117: 匿名さん]

>>151115 匿名さん
まぁここは下手したら勝どきみたいに駅近でも20年経っても完売しないから、下手したら社会人生の大半を過ごすことになるね。
検討者少なく、座ってるだけで給料もらえるからある意味当たりか？

[151118: 口コミ知りたいさん]

>>151115 匿名さん
港区もピンキリだからね。有明より住環境悪いところもあるから区で一括りにはできないよ。

[151119: 検討板ユーザーさん]

>>151115 匿名さん
スミフの新築タワマンだとシティタワー虎ノ門か。

[151120: 口コミ知りたいさん]

>>151115 匿名さん
港区の新築タワマンの営業もここ意識してるんだね。

[151121: 匿名さん]

>>151118 口コミ知りたいさん

有明より環境が悪くても港区に住めるなら住むのが普通の人の感覚。それに、出来るかどうかも確定していない地下鉄ができることを20年も待ちこがれる有明より環境が悪い港区なんて聞いたことが無い。

[151122: マンコミュファンさん]

>>151120 口コミ知りたいさん
意識してると言うか、たんに同僚を同情してるだけでは？

[151123: 検討板ユーザーさん]

いろいろ考えたが、やはり有明なんか買わないほうが良さそう。地下鉄も確定してないし、確定しても開通は20年後。港区の高額物件が次々に完売するなかでCT東京ベイはたくさん売れ残って完成から3年以上過ぎても先着順販売。
有明ガーデンはまだオープンから数年なのにテナントが大量に閉店してシャッターモールまっしぐら。これじゃ郊外僻○と言われても仕方がない。
スミフは商業施設運営のノウハウ無いのに関西企業だから有明がなんとかなると思ってたんだろうか。有明ってそういう場所なんだなと痛感。

[151124: 匿名さん]

>>151123 検討板ユーザーさん
それ言ったら台場もそう。

[151125: マンコミュファンさん]

港区新築検討できる人はそっちに行ったほうがいいよ。金額的には段違いでしょ。。ただのあらしでしょ

[151126: 匿名さん]

>>151124 匿名さん

台場は前に臨海公園もあって眺めも良く、フードテーマパークやシネコンやエンタメ施設もあって、それなりにレベルのレストランもあるから集客はできてる。有明ガーデンは話にならないわ。それに同じエリアでもあちらは港区だし、ゆりかもめに乗れば13分で新橋っていう利便性も有明とは段違い。

[151127: マンション検討中さん]

そのお台場も豊洲も近くて楽に行ける所が、有明けの歳代の魅力よ。

[151128: 口コミ知りたいさん]

>>151118 口コミ知りたいさん
港区某新築タワマン営業の方の意見は全然違いましたね・・・

[151129: 口コミ知りたいさん]

>>151127 マンション検討中さん
＝有明にはそこ特有の魅力が何もない、ということになりますね

[151130: 口コミ知りたいさん]

>>151124 匿名さん
全然違う、腐ってもフジTVが進出した台場、不祥事のあったパチンコメーカしか来ない有明・・・

[151131: 匿名さん]

>>151127 マンション検討中さん
歳代は何かと掛け合わしているの？単なる誤変換？

[151132: マンション検討中さん]

>>151131 匿名さん

ごめん、誤変換笑

[151133: マンコミュファンさん]

港区検討できる人は、港区行ったほうがいいよ

全然価格帯違うから、、せめて都心5区で検討しては？

[151134: マンション検討中さん]

>>151130 口コミ知りたいさん

しかない？

[151135: 周辺住民さん]

>>151126 匿名さん
お台場は、海岸で犬の散歩もできるしリゾート感満載。まともなホテルが二つありビジネスホテルしかないA明との格差。

橋を渡るだけでA明と、こんなに違うのは驚き。

サンディエゴから車でメキシコのティワナに行った時の感覚が似ている。国境越えるだけで、こんなに風景が変わるのかと。。。

タワーズ台場内覧すると、住民の質の差にビックリするよ、某国際PJの三棟マンションとの差に・・・((+_+))

[151136: マンション検討中さん]

メーカーあっても、パチンコ屋があるよりいい。

[151137: 匿名さん]

有明に無理やり特徴なんかいらないのでは？
地名言われてすぐ特徴言えない街なんか、いくらでもあるし。

[151138: マンション検討中さん]

Open AIさんに、有明、お台場と港南の評価をして頂きました。

「富裕層は東京都江東区の有明に住むべきではない. また、このエリアは市内中心部から離れており、公共交通機関のアクセスは限られています。

しかし、東京の港区の港南とお台場は、どちらも裕福な個人にとってはるかに望ましい地域です. これらのエリアには、高級ショッピング、ダイニング、エンターテイメント、公共交通機関へのアクセスなど、幅広いアメニティが揃っています。 また、これらのエリアは都心に近く、高級アパートメントから高級マンションまで幅広い選択肢があります。」

[151139: マンション検討中さん]

Open AIさんのもう一つの御意見

「東京都江東区の有明は、低予算の旅行者に人気のエリアで、低価格のレストランやショッピングで知られています。 このエリアは予算が限られている人にとっては素晴らしい選択肢ですが、より多くのお金を使う人にとっては最良の選択ではないかもしれません. このエリアは非常に混雑しており、レストランやショップは非常に基本的なもので、豪華なオプションが欠けていることがよくあります。 金持ちは、東京の他のより高級な場所で探しているものを見つけるのがより幸運であることに気付くかもしれません。」

[151140: マンション検討中さん]

Open AIさん、港南Loveみたいで・・・

「東京都港区港南は、東京の中心部に位置する富裕層向けのエリアです。 高級レストラン、ショッピングセンター、文化センターなど、幅広いアメニティとアトラクションを提供しています。 また、居住者の安全・安心度も高く、富裕層が安心して暮らせる理想のエリアです。 さらに、このエリアの公共交通機関はよく発達して効率的であり、東京の他の地域への行き来も簡単です。 最後に、港区の港南には東京で最高の学校がいくつかあり、子供を持つ裕福な人々にとって理想的な場所となっています.」

[151141: 坪単価比較中さん]

Open AIさんの臨界地下鉄への見解は・・・

「東京都江東区有明への計画された地下鉄は、予算の制約により、将来的には実現されません。 地下鉄とそれに関連するインフラの建設費用は数千億円と見積もられており、東京都は費用を賄うのに必要な資金を持っていません。 さらに、この地域には、路線の建設を正当化するのに十分な人口密度がありません」

[151142: 通りがかりさん]

逆に恥ずかしくならないのかな、、
港南に自信がないから、他所を貶してるようにしか見えないが、、

[151143: eマンションさん]

すごい、OPEN AIまで持ってくるなんて、CHATGPTは唯の会話型ロボットで、バグもあるし、何かAIが言うから、神からのお告げみたいな扱いで頭弱すぎ。
本来住む場所なんて、住む本人は満足するなら、それでいいなのに、資産性とか、子育て終わってからマンション売って一儲けしようと思うなら、是非青山、赤坂エリアで探して下さい、坪400万円台の築浅タワーマンを！

[151144: 匿名さん]

>>151142 通りがかりさん

>臨界地下鉄

原子核分裂の連鎖反応している地下鉄。。。苦笑

[151145: 匿名さん]

ダメよダメダメ、と言いながら毎日このスレ開かないと落ち着かない人達笑

[151146: eマンションさん]

質問とセットで書かないとね。

[151150: 管理担当]

[No.151147～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[151151: 口コミ知りたいさん]

港南にマンション買ったなら自信モテよ。
他所の掲示板で落書きしないと保てないんか。

[151152: 検討板ユーザーさん]

Open AIによる有明再評価：

有明は比較的新しいエリアであり、裕福な人々が慣れ親しんでいるアメニティがいくつか欠けています。 また、東京の他の地域に比べて安全性が低く、住宅の質が東京の他の地域ほど高くない可能性があります。 さらに、有明は高級ショッピングや高級レストランで知られていないため、裕福な人々にとって特に望ましいエリアとは見なされていません. 最後に、このエリアは東京の他の地域への接続が特に良好であるとは見なされていないため、都市の他の地域へのアクセスを容易にしたい人にはあまり望ましくありません.

[151153: 匿名さん]

なんだ、やっぱり間違いだらけじゃないか。
ウワサ通り、当てにならないね笑

[151154: 口コミ知りたいさん]

>>151153 匿名さん

いえ、あなたの評価より全然マトモ

[151155: マンション掲示板さん]

>>151154 口コミ知りたいさん

で、なんでこのスレ開いたの？
好きで好きでたまらないんだね♪

[151156: 名無しさん]

なんて質問したんだろう？

[151157: 検討板ユーザーさん]

Open AIによる有明再評価：

江東区有明は、東京都江東区にある比較的新しいエリアであり、東京湾に面した水辺の景観が魅力的な地域です。以下は一般的に言われている江東区有明の評価です。

利便性：
有明は、東京湾の近くに位置しているため、大規模なイベントやコンサートが開催される東京ビッグサイトや東京国際展示場に近いという利便性があります。また、交通アクセスも良好で、東京メトロ有楽町線やりんかい線が通っており、都心へのアクセスも便利です。

自然環境：
有明は、東京湾に面した水辺の景観が美しいエリアです。また、付近には豊洲市場やお台場海浜公園などの自然や文化に触れられるスポットもあります。

住環境：
有明は、比較的新しいエリアであり、近年は高層マンションや商業施設が建ち並ぶようになっています。そのため、住宅環境や生活環境は良好であり、便利な生活が送れると評価されています。

総合的には、交通アクセスの良さや自然環境の美しさ、住環境の良さから、有明は魅力的なエリアとして評価されています。

[151158: 評判気になるさん]

Open AIによる有明再評価：

東京都江東区有明の生活費の高さは多くの人が嫌がっています。 また、この地域は公共交通機関が不足していることでも知られており、車がないと移動が困難な場合があります。 さらに、有明の高密度の建物と緑地の不足は、より開放的で自然な生活環境を好む人にとっては問題になる可能性があります.

[151159: 検討板ユーザーさん]

>>151157 検討板ユーザーさん

残念ながら、Open AIは、コロン:を使わない、という悲しい現実。。。

[151160: 評判気になるさん]

世間で話題になっていることに飛び付き、多くの人に伝えたがる習性は湾岸特有のものですね。気持ち悪いです。

[151161: マンション検討中さん]

>>151160 評判気になるさん
鏡をご覧になったのですね。。。

[151162: 匿名さん]

chatGPTの評価なんてどうでもいいけど、画像貼った方が信頼性高いぞ

[151163: 評判気になるさん]

はい、嘘つきだーれだw

[151164: 名無しさん]

AIネタ面白いね！SNSなどのコメントの総括、すなわち世間一般のイメージってことですね。納得感ある。

[151165: マンション検討中さん]

ふ～ん、日本語でしか聞けないわけね。Chat GPT一般的に英語版の方が優秀。

自分は、Open AIの違う機能使ってるけど(⌒▽⌒)

[151166: 通りがかりさん]

有明ガーデンの無料巡回バス、豊洲駅、勝どき駅まで無料で行けると考えるとありがたいな。

[151167: 名無しさん]

>>151166 通りがかりさん
それ、ガーデンの需要をららぽーとに運んでるだけじゃね？笑

[151168: 名無しさん]

ららぽとガーデンの回遊性高まるのも、周辺住民にとってはプラスだよな。勝どきや晴海民はとくに

[151169: 通りすがりさん]

容易に行ける店舗の選択肢は、多ければ多いほど嬉し。

[151170: 匿名さん]

>>151166 通りがかりさん

期間限定にして、巡回バスの費用対効果を測るんだね。

[151171: マンション掲示板さん]

>>151167 名無しさん
実際そうなる可能性は高いね
住友もそんな予感がしてるから期間限定での試行なんだろう

[151172: 匿名さん]

>>151166 さん
買い物袋も提げずにガーデンから無料で乗る、ツラの皮の厚いオッサンてどうなの。

[151173: マンション検討中さん]

ガーデンから次々撤退だもの。
買い物したくてもできねーわ

[151174: マンション掲示板さん]

飲食に来るだけなら、手ぶらでもいいわけだね。

[151175: 通りすがりさん]

無料バスの乗車条件を提示するんだから、手ぶらでも一応スミフに貢献してるわけで。

[151176: eマンションさん]

>>151175 通りすがりさん
1時間に何本走らせるんですかー？

[151177: 検討板ユーザーさん]

１日５便やね

https://toyosu.tokyo/news/ariake-garden-wangan-free-bus/

[151178: マンション検討中さん]

相変わらず検討者がいない検討スレ、知り合いの住友不動産の人に聞いたら有明の不振ぶりは想定外だったらしく、もう社内は湾岸についてはグランドシティタワー月島のほうに軸足を置いていて、有明は経費かけずに客待ちでいつかは完売してくれればよいと言う雰囲気なんだとか。

[151179: 匿名さん]

不審ぶりって何を頑張ったんだよ笑
一時期広告がんがん出してたけど。
お客そっちのけで金かけて値上げしておしまい？笑

[151180: 口コミ知りたいさん]

先着順で売ってる今の在庫ってもう全戸数の1割未満で低層階中心だけど、これが捌けないのが想定外ってこと？
某ロケットじゃないけど、失敗したわけではなくプロジェクトとして一段落したって感じじゃないの？

[151181: 匿名さん]

思い切り値上げしても売れると思ったが売れなかった．．．けど今さら値下げできないので、いつか情弱客が訪れて売れるまで無になって待ち続けるってことかな

[151182: 匿名さん]

有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)
R4.8 1079(+27)
R4.9 1092(+13)
R4.10 1097(+5)
R4.11 1098(+1)
R4.12 1101(+3)
R5.1 1109(+8)
R5.2 1112(+3)
R5.3 1122(+10)

[151183: 名無しさん]

最後は賃貸業者に流して在庫一掃するのかな？
売れなきゃ仕方ないもんね。

[151184: 匿名さん]

417戸が未登録住戸。。。

[151185: 名無しさん]

ここらへんと比較対象かな
https://twitter.com/mansionmania/status/1630859009866747904?t=z8NHoUWo...

[151186: 匿名さん]

ハルフラが落ち着いて、流れてくるのを待ってるとか。

[151187: 口コミ知りたいさん]

計画からすると順調に進んでる感じ？

[151188: 匿名さん]

不順調

[151189: 匿名さん]

築４年で残り300戸弱といった感じか？
これからは新築のハルフラタワーと競合するから、ますます苦戦するだろう。

[151190: 匿名さん]

なるほど。
スミフはここ見切って月島に全集中しちゃってるので、有明ガーデンはますますアレなことになってるのか。

[151191: 匿名さん]

>>151190 匿名さん

スミフは月島売らなきゃいけないから、ここを値下げして湾岸の相場を冷やすような事はしないよ。

東京都に言われて、有明に1,500戸建てただけ。
最初から全部売れるとか思ってないよ。

[151192: 匿名さん]

>>151178 マンション検討中さん
オリンピックもガーデンもコケたから無理もない。
1番幸せなのはここの販売スタッフの非管理職だろう。
毎日座ってネットサーフィンしてるだけ。
スキルは何も身につかないし、有明に勤務しないといけないのは残念だが、最高に楽な仕事だ。

[151193: 検討板ユーザーさん]

ハルフラ終わったら流れてくるよここは

[151194: 匿名さん]

>>151187 口コミ知りたいさん
4、5月は引き渡し多いし、あと4年と考えたらまぁ計画通りって感じすかね。

[151195: 匿名さん]

いや。時間が経てば経つほど売れにくくなるよ。

[151196: 匿名さん]

月島売るために今後も有明を更に値上げしていく可能性はあるだろうね。

有明が売れなくても月島売るための材料にできれば良い、月島後に完売目指して行く。くらいな感じなのかも。

相場作るためにタワマン買って数年寝かせるまでやるくらいだから（晴海）、スミスならやりかねない。

[151197: 通りがかりさん]

>>151196 匿名さん
違うよ。月島も上げながら長期だよ。
WCT、豊洲、ドゥトゥール、トリプル、月島って順番に大規模を捌いていってる感じ。
月島の次は西学園奥の有明かな？

[151198: 匿名さん]

月島売りながら、サイド展開で有明って感じ？
以前他のスミフ物件だけど、価格に難色示したら、別のスミフ物件まで紹介してきたよ。
商魂逞しいなぁって思った。

[151199: 匿名さん]

月島で予算足りない人に有明を勧めるんでしょう、
CTTBのエントランスとかも見せたりして併売の相乗効果を狙ってるとおもいます

[151200: 匿名さん]

>>151199 匿名さん

いや、月島を検討している人が有明に目を向けるとはとても思えない。

まず客に、今あの有明ですら、こんな価格で売ってるんですよ～と言ってシティタワーズ 東京ベイの価格表を見せて驚かせる。
そうして、客にこの価格で有明買うくらいだったら、多少高くても月島買った方がお得なんじゃないの？という錯覚を起こさせる。

[151201: 周辺住民さん]

>>151200 匿名さん

有明みたいな超不便な土地でも安いから価値が出るのであって、同じような値段なら江東区有明より都心3区の中央区選ぶわなフツー。20年後に地下鉄出来るぞ値上がりするぞと、買い煽りにもなっていない自虐ネタのような買い煽りをしなきゃならないようなとこは避ける。

[151202: 口コミ知りたいさん]

>>151201 周辺住民さん
同じような値段じゃないでしょ。月島はグランドつくし。

[151203: マンション検討中さん]

交通インフラとして都心に直行できないぜい弱なりんかい線とゆりかもめしかない交通不便さで、マンション横に片側10車線の首都高湾岸線と国道357号という事実上の産業道路が走り、大型車が出す騒音と排気ガスで人が住む環境ではないと揶揄される僻地有明で、唯一の頼みの綱の有明ガーデンはテナントの相次ぐ退去で、平日は店員しかいないシャッターモール寸前の哀愁が漂う。今年に入ってからだけでも13店も閉店を発表。大規模SCがオープン２年ちょっとでテナントが５０店舗も逃げ出すなんてまさに僻地の本領発揮。

[151204: 匿名さん]

検討者も色々な属性がいるから一概には言えないと思うけど。
月島MIDとシティタワーズ東京ベイは同時期だったけど、そのころから検討者はあんまり被ってる印象はなかったな。最上階角部屋ねらってる層は両方買えたんだろうけど。

[151205: 口コミ知りたいさん]

>>151197 通りがかりさん
シティの奥のやつかな？あそこの永久眺望向きは高値挑戦だろうね

[151206: 匿名さん]

別にここが売れようと売れまいと、ネガに何か関係あるの？

[151207: 評判気になるさん]

テナントが出て行った後に何が入るかだな
ここの客層に合った店舗が新たに入って欲しいね、それこそ散々言われてるスポーツジムとかね

[151208: 匿名さん]

>>151207 評判気になるさん
公営ジムが有明にあるじゃない？300円で利用出来るし、あのマシーンを使いこなしたらマッチョな身体になるよ？（正しい食生活をした場合）

[151209: 匿名さん]

まずはピラティスが成功するか、様子見ないとね。

[151210: 評判気になるさん]

>>151208 匿名さん
雨とか雪とか嵐とか炎暑の日には外に出たくない

[151211: 匿名さん]

>>151210 評判気になるさん

運動する気ある？笑

[151212: マンション検討中さん]

>>151209 匿名さん
ピラティスってジム的な視点で見ていいものなの？

[151213: 匿名さん]

>>151212 マンション検討中さん
ジム的というのが何を指すのわかりませんが、普通はインストラクターがいて、グループレッスンか個人レッスンかを選択します。
お教室です。

[151214: 匿名さん]

>>151212 マンション検討中さん

ヨガみたいなもんだから、体動かす事が目的のエクササイズだし、
運動するという意味で、それをしたい人がどれだけいるか、って事でしょ。

[151215: マンション検討中さん]

ピラティスとジムはターゲットが違うんじゃないかな。

[151216: 匿名さん]

>>151212 マンション検討中さん

マシンピラティスは、筋肉作りもできますし、有酸素運動も出来ます。

[151217: 匿名さん]

>>151216 匿名さん
へー、おっさんでも通っていいかな？やっぱり女性が多い？

[151218: 検討板ユーザーさん]

>>151217 匿名さん

みんな引きましたね笑

[151219: eマンションさん]

>>151202 口コミ知りたいさん
月島って言ってもブランドあるのは佃だけで、あっこはもんじゃ目の前の超下町だけどな。

[151220: 評判気になるさん]

>>151219 eマンションさん

でも有楽町線と大江戸線の2路線持つのは湾岸のNO1アクセスだと思うぞ。

[151221: 匿名さん]

>>151220 評判気になるさん
アクセスだけなら湾岸NO1は芝浦か港南じゃない？

[151222: 口コミ知りたいさん]

>>151221 匿名さん

電車乗る前にバスに揺られるのはちょっと。。。
ていうのは冗談で港区湾岸は格が違うから、比較対象じゃないよ。別のスレに行ってね

[151223: eマンションさん]

>>151221 匿名さん
それは主にどこに行くかによる

[151224: マンション検討中さん]

>>151221 匿名さん
今度は月島vs港南か

[151226: 通りがかりさん]

>>151222 口コミ知りたいさん

港区は格が違うのは分かる。
でも湾岸はランク落ちでしょ。

[151227: マンコミュファンさん]

>>151226 通りがかりさん
アドレスを比較したら江東区の方が坪単価高いアドレスもあるし、区では語れないよ。

[151228: 口コミ知りたいさん]

この人が港南くん？セクショナリズムが強すぎてナチュラルにマウント取ったり、湾岸を貶してるように見えるんだけど、日常生活の人付き合いを心配しちゃう。
https://twitter.com/Tokyomc6/status/1631471426887892993?t=03feDropjFQG...

[151229: 匿名さん]

日頃から相当コンプレックスを感じてるのがうかがえる
港区に住めば羨ましがられると思ったのに、みんな勝どきだ豊洲だ有明だって騒いでて全然羨ましがられないから。

[151230: 口コミ知りたいさん]

ここで喧嘩してる人も人生辛そうだよな。自分の住んでるところに満足してれば他所を貶す必要ないもんな

[151231: 匿名さん]

ぴたっと書き込み止まってる所を見ると
本人だったか笑

[151232: 評判気になるさん]

>>151229 匿名さん

有明を羨ましがる？？意味不

[151233: 匿名さん]

>>151232 評判気になるさん

解説すると、

”港区に住めば羨ましがられると思ったのに、ちっとも羨ましいと思われない港南”、

という意味。

[151234: eマンションさん]

今週も400後半で成約してますね。

[151235: 匿名さん]

芝浦は良いと思うんだけど、港南は実際臭いもあるし、有明の方が住み良いですよね。

[151236: 匿名さん]

>>151235 匿名さん

何を寝ぼけてるの？リニアまで走り出す港区と、地下鉄ができるか
さえ分からない江東区なら考えるまでも無く港区です。

[151237: 匿名さん]

>>151235 匿名さん

いくら臭いとかデタラメ言い張っても答えは出てますよ

[151238: 匿名さん]

三井湾岸オーナーズクラブ　2022年第三四半期レポートより各地域の
成約事例の成約坪単価をピックアップ

港　品川Ⅴタワー　　　　　　　　686万円
中　キャピタルゲートプレイス　　644万円
中　ミッドタワーグランド　　　　590万円
港　グローバルフロントタワー　　547万円
港　ワールドシティタワーズ　　　541万円
江　ブランズタワー豊洲　　　　　485万円（注：新築未入居）
港　インプレスト芝浦　　　　　　478万円
中　勝どきザタワー　　　　　　　450万円
中　ドゥトゥール　　　　　　　　448万円
江　シティタワーズ東京ベイ　　　421万円（注：新築未入居）
江　ザトーキョータワーズ　　　　405万円
江　ザトヨスタワー　　　　　　　403万円
中　パークタワー晴海　　　　　　399万円　　　　
江　ベイズタワー　　　　　　　　399万円
江　シティタワーズ豊洲　　　　　390万円
江　パークタワー東雲　　　　　　335万円
江　Wコンフォートタワー　　　　317万円　

[151239: 匿名さん]

品川駅付近の港南ならよいけど、天王洲アイル駅付近の港南は廃れてるってこと。

[151240: マンコミュファンさん]

>>151229 匿名さん

東京っ子の俺には、港区湾岸エリアはどうもね。。
なんか背伸びしてるっていうか、
無理してる感じがあって微妙なんだよね。
地方の人が好きで住んでるんだろうし、
それはそれで価値観の問題だから別にいいんだけどね。

[151241: 口コミ知りたいさん]

>>151239 匿名さん
そんなとこの築古駅遠のマンションに、駅近にも関わらず大差で負けてる有明って相当需要ないんですね。
まぁこの在庫の残りっぷりを見れば言うまでもないか。

[151242: 匿名さん]

>>151241 口コミ知りたいさん

同感、いくら必死に港南の悪口書いてもこれじゃあバカにされるだけだわ

　　　　　　　　　　　　　　　　　　成約坪単価
品川Ⅴタワー　　　　　　　　　686万円（築20年）
グローバルフロントタワー　　547万円（築7年）
ワールドシティタワーズ　　　541万円（築17年）

シティタワーズ東京ベイ　　　421万円（3年前竣工でまだ売れ残り）

[151243: 匿名さん]

定点観測、1月末にバタバタと動いたのでいよいよかと思ったら
2月はほとんど動きませんでした。

[151244: 名無しさん]

>>151241 口コミ知りたいさん

三井不動産湾岸マンションオーナーズクラブによると、ワールドシティタワーズは、坪240万の分譲から一貫して値上がりして、成約単価が坪500万超えるようになったいまでも年間に40件から50件の中古売買が成立しているようです。しかも、港区湾岸は価格の見直しが少なくて、ほぼ売り手の出し値で成約してる模様。件数はここより売れてるんじゃないですかね。

[151245: マンション検討中さん]

>>151243 匿名さん
ほら、バルク売りか取り下げただけでしょ。
購入者目線で考えて、今買って1年先にしか住めない中古未入居より、すぐ住める中古を買う人が大半。
で、中古も大して売れてないのにこんな一気に動くわけない。

[151246: 匿名さん]

>>151244 名無しさん
港区湾岸だとあまり住環境が良くないアドレスもあるよね。港南とか有明より安いマンションも多いし、住環境を比較したらやはり有明の方が圧倒的に上なんだよな。

[151247: 口コミ知りたいさん]

他所でやってくれ

[151248: 名無しさん]

正直もう条件良い部屋は残ってなくて、ここから捌くには値下げするか周りが上がって相対的に安くなる時を待つしかない気がする
今の在庫は低層階で首都高丸被りとかガーデンの立体駐車場見合いとかの部屋が多いし、スミフも積極的に売り切ろうとはせず受け身で客待ってる印象

[151249: 匿名さん]

>>151244 名無しさん
浜松町のワールドタワーレジデンスは坪1100万とかでも二桁倍率です。

[151250: 匿名さん]

最終的には即入居可として放出するんじゃない？
価格というよりむしろ「完成してるのに1年待たないといけないアホくささ」から敬遠されてるのかと。

[151252: 匿名さん]

>>151246 匿名さん

同じくらいの築年収の中古で有明より安い港南のマンションなんか無いぞ。
それに、安いのがあるなら余計に港南買うわ。これから高輪ゲートウェイ開発、
品川開発、リニアと次々に大型案件がローンチ、間違いなく値上がりする。

[151253: 評判気になるさん]

>>151252 匿名さん
有明は嫌悪施設も無いし、運河もきれいだし、周辺環境も良いぞ。同じ値段なら誰だって有明を買うと思うけど。

[151254: 匿名さん]

>>151251 匿名さん

浜松町を検討する人は有明までランク落とすようなことはしないよ。よっぽどお金がない限り無理してでもそっち買う。ランク落とすにしても芝浦、港南あたり。有明はあり得ない。

[151255: 匿名さん]

>有明は運河もきれいだし、

有明に綺麗な運河なんか無いだろ。どこにあるんだよ。テキトーな
嘘ばかり言ってんじゃねえよ。

[151256: 匿名さん]

>>151253 評判気になるさん

ブロガーにこんなこと書かれる有明のどこが周辺環境が良いのでしょうか。
周辺環境は都内最悪レベルというのなら分かりますが。

https://x1mansion.com/tokyobay-tripletower
モデルルームに行く前に現地に行きましたが空気の悪さは想像以上のものでした。正直言って人が住む環境ではないと感じました。目と耳と鼻を塞いでも首都高と湾岸道路の存在を消し去ることはできません。現地に初めて訪れた瞬間に「空気が汚い・・・」と感じたのが正直なところです。ほとんど公害レベルと言っていいでしょう。

[151257: 匿名さん]

>>151253 評判気になるさん

ブロガーにこんなこと書かれる有明のどこが周辺環境が良いのでしょうか。
周辺環境は都内最悪レベルというのなら分かりますが。

https://www.takenote1101.com/entry/%E6%B1%9F%E6%9D%B1%E5%8C%BA%E3%83%B...
このマンションで、最大のデメリット、気になるポイントが、マンション前面に存在する首都高湾岸線と湾岸道路（国道357号線）の存在です。最大10車線以上の道路が入り乱れ、騒音、排気ガス（感）がひどく、劣悪な環境にあります。特に、大型トラックも往来する幹線道路や高速道路であるため、深夜や早朝も車通りは絶えず、春夏秋冬いつ何時も、特に南向きの住戸は窓を開けた生活は厳しいです。住戸内だけでなく、一歩マンションから出た周辺の生活環境も無理だと思ってしまいました。加えて環状2号線の開通によって、車による都心部との移動が便利になる反面、将来的に重度な交通渋滞をひき起こす可能性もあり、マンション付近で、朝方や夕方、更に深刻な慢性渋滞が見られるようになれば、ますます住環境が犯されてしまいます。

[151258: 匿名さん]

>>151253 評判気になるさん

同じ値段なら誰だって港区買います。有明とは景観も生活環境も交通利便性も
将来性も比較になりません。有明が勝てる要素はなにひとつ無いでしょう。　

[151259: 匿名さん]

首都高付近だけの話だろ

[151260: 名無しさん]

有明が港区に勝ってると思って有明を選ぶ人なんているわけないのは有明民こそ百も承知だと思う
ターゲット層が全然違う
自分がまさにそうだけど、豊洲の中古と有明の新築で価格帯同じならどちらにするかって感じで迷う中流ファミリー層は多いんじゃないかな

[151261: 匿名さん]

>>151260 名無しさん

豊洲の中古と有明の新築か。迷うね。でも、ここも新築とは言えない未入居中古の扱いになってきてるし、豊洲のほうがまだ利便性は高いんじゃないかな？

[151262: マンション掲示板さん]

>>151261 匿名さん

そういう人は豊洲を選べばいい

[151263: 匿名さん]

>>151258 匿名さん

このスレ開いて有明を知らない人がこの写真見たら、有明きれい～って思う。
ありがとう。

[151264: 口コミ知りたいさん]

たしかに綺麗だな…汚いビルとか電柱とか余計なものがない。

[151265: 通りがかりさん]

>>151253 評判気になるさん
よっぽど酷い環境で育ったんだね。
あんなドブ川をきれいだなんて。

[151266: 匿名さん]

>>151265 通りがかりさん
それ言ったら隅田川、神田川、目黒川みなドブ川です。

[151267: 匿名さん]

>>151266 匿名さん
都内の河川は水質浄化がかなり進んでる。今でも汚いのは下水放流口のあるエリアとか一部だけだよ。

[151268: 匿名さん]

>>151267 匿名さん

神田側とか目黒川とかチョー汚い。天王洲アイルのTYハーバー周辺は綺麗。あそこみたいな水辺開発が進まないと有明は永遠に品川に追いつけない。

[151269: 匿名さん]

天王洲アイルも港南も廃墟みたいな感じじゃない。あの辺は嫌悪施設と倉庫街だからとても開発されてるとは言い難い場所だよ。有明の方がよほど開発が進んでると思うけど。最近の有明の開発をご存知ないのかな？

[151270: 評判気になるさん]

売れてないねぇ。。困った（涙）

[151271: 匿名さん]

休日の天王洲アイルは歩いてて寂れてるの一言しか出てこない
そりゃ誰にも話題にされないわけだよ

[151272: マンション掲示板さん]

もういいよ
港南の話題

[151273: マンション掲示板さん]

ここの中古の24階角部屋坪単価632万で売れてたね

[151274: eマンションさん]

売れません、頭抱えてます。後悔してます。。(-_-)

[151275: 通りがかりさん]

>>151272 マンション掲示板さん

収入レベルも格も全く違う、都心3区港区の話題、無駄

[151276: eマンションさん]

>>151265 通りがかりさん

写真だけ、でトブ川かわからない。
ニホンゴヨメマスカ？

[151277: 評判気になるさん]

>>151275 通りがかりさん
嫌悪施設のない有明の方が格上ですよ。

[151278: 匿名さん]

>>151277 評判気になるさん
そういう誤解が迷惑なんです。ここは江東区有明の検討スレ

[151279: マンション検討中さん]

都心マンション価格も下がり始めたようだね。
これで日銀新総裁が金融引き締めなんかしようものならデベにとっちゃダブルパンチだな。

閑古鳥の鳴く有明ガーデンをスミフはどうするのか。
テナントの撤退も相次いでいるし。ヤバいよあれは。

[151280: 匿名さん]

休日の天王洲アイルは歩いててお洒落な人たちが集まっている一言しか出てこない。そりゃ知る人ぞ知る人気エリアなわけだよ。先日行ったら河津桜が綺麗でしたが、有明には花見スポットさえない。頼みの綱の有明ガーデンはラインナップがしょぼすぎて閉店ラッシュ。品川には100年経っても勝てません。

[151281: マンコミュファンさん]

>>151280 匿名さん
桜の奥に見える景色だっさ

[151282: 口コミ知りたいさん]

>>151280 匿名さん

桜、植樹したみたいだよ～。
今度遊びに来てね♪

[151283: マンション検討中さん]

臨海地域地下鉄が発表されたし豊洲市場はどんどん開発されている。虎ノ門ヒルズがそろそろ開業しますが環2が工事終わったので車だったら5分で虎ノ門です。伸びしろしかない気がします。冷静に考えて都心に近くて大規模に再開発できる土地があるのは有明だけ。。

[151284: 通りがかりさん]

>>151283 マンション検討中さん
思い込みは無敵です。そのまま突き進んでください。

[151285: 匿名さん]

>臨海地域地下鉄が発表されたし

検討すると言うことが発表されただけね。出来るかどうかも分からない。

[151286: 匿名さん]

大規模再開発が有明でしかできないということはないでしょうね。
実際、虎ノ門でもできたわけだし。

[151287: 匿名さん]

＞虎ノ門ヒルズがそろそろ開業しますが環2が工事終わったので車だったら5分で虎ノ門です。

有明まで好影響があるなら当然港区内はもっとはるかに好影響があるでしょう。環状四号線が部分開通すると、こうなりますから。
　

[151288: 匿名さん]

冷静に考えて都心に近くて大規模に再開発できる土地があるのは有明だけ？
これを見ても「大規模に再開発できる土地があるのは有明だけ」と言えるほどの
大規模再開発計画って何があるのか教えて欲しい。

[151289: マンション検討中さん]

出せる金額は1.5億まで。湾岸エリアで検討中。
港区は広さをとれないので検討外です。
更地があるのは有明という単純な意見でした。

[151290: 口コミ知りたいさん]

>>151277 評判気になるさん

いいかげんにその勘違いは修正した方がいいと思う。有明より格下のエリアは港区には無い。