▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
151086:
評判気になるさん
[2023-02-25 08:37:49]
今週の中古
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151087:
匿名さん
[2023-02-25 08:43:50]
>>151085 eマンションさん
もうどうにも止まらない~ |
151088:
評判気になるさん
[2023-02-25 09:16:21]
>>151085 eマンションさん
値上げしても売れなきゃ意味なくね? 在庫コストが上がってる分を転嫁しての値上げでしょう。高くても買うアホ待ち戦略ですよ。 |
151089:
匿名さん
[2023-02-25 09:35:18]
上がってんの~? 下がってんの~?
皆はっきり言っとけ~(上がって~る!) |
151090:
マンコミュファンさん
[2023-02-25 11:22:24]
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151091:
マンション掲示板さん
[2023-02-25 11:59:39]
あえて値上げして、販売が順調だと勘違いさせる作戦かな?
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151092:
マンコミュファンさん
[2023-02-25 15:54:46]
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151093:
ご近所さん
[2023-02-25 17:01:57]
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151094:
匿名さん
[2023-02-25 19:04:13]
>>151093 ご近所さん
真面目なはなし、この販売ペースだと、販売した住戸の利益より販売・維持コストの方が高額になっていると思う。このマンションの単体としての事業は完全に失敗で、ブランド価値を維持するためだけにコストをかけて長期販売してるのだと思います。 |
151095:
マンコミュファンさん
[2023-02-25 19:07:35]
ここの物件は有明来る度に良いなと思うよ
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151096:
通りがかりさん
[2023-02-25 20:36:24]
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151097:
通りがかりさん
[2023-02-25 21:59:38]
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151098:
口コミ知りたいさん
[2023-02-25 23:51:51]
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151099:
ご近所さん
[2023-02-26 00:10:07]
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151100:
eマンションさん
[2023-02-26 00:54:45]
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151101:
ご近所さん
[2023-02-26 00:56:31]
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151102:
マンコミュファンさん
[2023-02-26 05:56:26]
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151103:
名無しさん
[2023-02-26 10:24:17]
つまり新築プレミアはもうすでに剥げてるのに、これだけ高く取引されてるのか。
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151104:
口コミ知りたいさん
[2023-02-26 11:19:03]
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151105:
匿名さん
[2023-02-26 11:55:30]
ガーデンズをもっと活性化するために、(当初入居予定だった)トップゴルフを入居させてあげればよいのでは?
コロナの影響でゴルフをする人も増えているし… |
151106:
マンコミュファンさん
[2023-02-26 13:00:10]
結局、湾岸買うなら豊洲か勝どきなんだろう。開発の軸はそっち。有明も開発されるだろうし、値上がりもするだろうけど、20年はメインストリームにこない
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151107:
匿名さん
[2023-02-26 13:05:51]
有明は新3Aの一角としてまだ発展途上の段階ですね。
その割には、このマンションの価格は上がりすぎという感じです。 |
151108:
匿名さん
[2023-02-26 14:31:48]
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151109:
匿名さん
[2023-02-26 14:54:38]
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151110:
名無しさん
[2023-02-26 15:11:18]
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151111:
匿名さん
[2023-02-26 15:35:47]
>>151108 匿名さん
有明、赤羽は合っています。 残りのひとつは議論があるでしょうが、青物横丁(品川シーサイドを含む)も有力候補です。 本家の3Aと肩を並べるまでには、しばらく時間がかかりそうです。 |
151112:
マンション検討中さん
[2023-02-26 16:19:54]
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151113:
匿名さん
[2023-02-26 18:31:38]
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151114:
匿名さん
[2023-02-26 18:50:25]
湾岸タワマンは「買い控え」と「専門家」
市場の流れには細心の注意を払わないと! |
151115:
匿名さん
[2023-02-26 18:56:59]
某港区新築タワマンの営業マンと話してると「売りやすい物件担当で幸せです」「正直、有明は相当苦労しているみたいです。物件によって販売難易度は全然違います」と
さもありなん。。 |
151116:
匿名さん
[2023-02-26 19:00:35]
大幅値下げがバレると先住民がプギャプキャ大騒ぎしますから営業さんも大変です。
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151117:
匿名さん
[2023-02-26 23:01:04]
>>151115 匿名さん
まぁここは下手したら勝どきみたいに駅近でも20年経っても完売しないから、下手したら社会人生の大半を過ごすことになるね。 検討者少なく、座ってるだけで給料もらえるからある意味当たりか? |
151118:
口コミ知りたいさん
[2023-02-26 23:21:23]
>>151115 匿名さん
港区もピンキリだからね。有明より住環境悪いところもあるから区で一括りにはできないよ。 |
151119:
検討板ユーザーさん
[2023-02-26 23:24:30]
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151120:
口コミ知りたいさん
[2023-02-27 01:26:18]
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151121:
匿名さん
[2023-02-27 02:31:32]
>>151118 口コミ知りたいさん
有明より環境が悪くても港区に住めるなら住むのが普通の人の感覚。それに、出来るかどうかも確定していない地下鉄ができることを20年も待ちこがれる有明より環境が悪い港区なんて聞いたことが無い。 |
151122:
マンコミュファンさん
[2023-02-27 06:45:43]
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151123:
検討板ユーザーさん
[2023-02-27 07:02:39]
いろいろ考えたが、やはり有明なんか買わないほうが良さそう。地下鉄も確定してないし、確定しても開通は20年後。港区の高額物件が次々に完売するなかでCT東京ベイはたくさん売れ残って完成から3年以上過ぎても先着順販売。
有明ガーデンはまだオープンから数年なのにテナントが大量に閉店してシャッターモールまっしぐら。これじゃ郊外僻○と言われても仕方がない。 スミフは商業施設運営のノウハウ無いのに関西企業だから有明がなんとかなると思ってたんだろうか。有明ってそういう場所なんだなと痛感。 |
151124:
匿名さん
[2023-02-27 07:09:34]
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151125:
マンコミュファンさん
[2023-02-27 07:17:16]
港区新築検討できる人はそっちに行ったほうがいいよ。金額的には段違いでしょ。。ただのあらしでしょ
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151126:
匿名さん
[2023-02-27 07:24:23]
>>151124 匿名さん
台場は前に臨海公園もあって眺めも良く、フードテーマパークやシネコンやエンタメ施設もあって、それなりにレベルのレストランもあるから集客はできてる。有明ガーデンは話にならないわ。それに同じエリアでもあちらは港区だし、ゆりかもめに乗れば13分で新橋っていう利便性も有明とは段違い。 |
151127:
マンション検討中さん
[2023-02-27 10:50:15]
そのお台場も豊洲も近くて楽に行ける所が、有明けの歳代の魅力よ。
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151128:
口コミ知りたいさん
[2023-02-27 10:51:15]
>>151118 口コミ知りたいさん
港区某新築タワマン営業の方の意見は全然違いましたね・・・ |
151129:
口コミ知りたいさん
[2023-02-27 10:52:15]
>>151127 マンション検討中さん
=有明にはそこ特有の魅力が何もない、ということになりますね |
151130:
口コミ知りたいさん
[2023-02-27 10:53:29]
>>151124 匿名さん
全然違う、腐ってもフジTVが進出した台場、不祥事のあったパチンコメーカしか来ない有明・・・ |
151131:
匿名さん
[2023-02-27 10:53:55]
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151132:
マンション検討中さん
[2023-02-27 11:02:17]
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151133:
マンコミュファンさん
[2023-02-27 11:04:10]
港区検討できる人は、港区行ったほうがいいよ
全然価格帯違うから、、せめて都心5区で検討しては? |
151134:
マンション検討中さん
[2023-02-27 11:06:57]
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151135:
周辺住民さん
[2023-02-27 11:07:26]
>>151126 匿名さん
お台場は、海岸で犬の散歩もできるしリゾート感満載。まともなホテルが二つありビジネスホテルしかないA明との格差。 橋を渡るだけでA明と、こんなに違うのは驚き。 サンディエゴから車でメキシコのティワナに行った時の感覚が似ている。国境越えるだけで、こんなに風景が変わるのかと。。。 タワーズ台場内覧すると、住民の質の差にビックリするよ、某国際PJの三棟マンションとの差に・・・((+_+)) |