シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[15101: 匿名さん]

>>15096 マンション検討中さん
契約は来週だよ。

[15102: 匿名さん]

ビックサイトにセアカゴケグモ出たみたいですね。
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2017/08/04/05.html

東京都にはヒアリも含めて何とかしてもらいたいものです。

[15103: 匿名さん]

パンフレットはいつもらえるのかな？

[15104: 匿名さん]

>>15100 口コミ知りたいさん

徒歩5分が徒歩10分をあれこれ言う？
たった数分の差であれだけの眺望と環境が手に入れられるんだから、新豊洲はいいと思う。
有明は都心から離れすぎて、眺望が期待ほどではなかったよ。

[15105: 匿名さん]

新豊洲は歩いて豊洲まで行ける
有明はJRやメトロの駅まで歩くと30分以上かかる。第3セクターしか使えない駅近に価値はないんだよね。

それが中古だと坪単価にはっきりと反映されてる。

[15106: 匿名さん]

>>15075 マンション掲示板さん
やたら気にしてるけど、相手にされてないっしょ　笑

[15107: 検討板ユーザーさん]

抽選なったのは一部のパンダ部屋(3LDK、下がり天井無し)だけだよ。
10倍とかね。
それ以外は低層、高層のが10件前後が2倍とか。
20〜30倍とかないですよ。

[15108: 匿名さん]

ここの有明の北西の眺望は、遠くに都心が見えるが、オリゾンマーレが邪魔していてイマイチ。
南東はゲートブリッジが見えるが、クレーンや高速道路ばっかりでこっちもイマイチ。
眺望も期待できない物件。
眺望のよいタワマンに住んだことのない人にはいいかもね。

[15109: マンション検討中さん]

>>15108 匿名さん

さすがの上から目線ですね

[15110: 匿名さん]

>>15100 口コミ知りたいさん

新豊洲のマンションは駅遠と言われますが、ゆりかもめで良ければ徒歩5分ですね。

[15111: 匿名さん]

>>15107 検討板ユーザーさん

電話で28倍だと言われましたが…（落ちました）
3LDKパンダ部屋です

[15112: 匿名さん]

>>15105 匿名さん

新豊洲は呼んでないから黙ってて
豊洲にこれ以上迷惑かけないで。ね？新豊洲。

[15113: 評判気になるさん]

>>15104 匿名さん
有明とお台場は湾岸唯一のシティビューなのに分かんないんだね。

[15114: 評判気になるさん]

>>15105 匿名さん
新豊洲から豊洲に歩く人ってイベントに来てる若者くらいでは？

[15115: 通りがかりさん]

>>15108 匿名さん
眺望に飽きたって人もいると思うよ。
あとどんなに眺望のいいタワマンも全方位全階層眺望いいとこはないしね。

[15116: 匿名さん]

飽きるなんてあるかなあ？

美人は3日で飽きるみたいな妬みの発言なのでは？（笑）

[15117: 匿名さん]

あの葡萄は酸っぱいみたいな。そういう奴。

[15118: 検討板ユーザーさん]

美人は三日じゃ飽きないよね、結婚して五年だけどまだ街歩いてると鼻高いよ
同様にブスは三日じゃ慣れない、いつ見てもブスだなって思うよ
物件も同じで気に入らない部分が一生気になる

[15119: 匿名さん]

嫌がらせの書き込みに負けず、契約までたどり着く人はどれくらいいるのかな？

嫌がらせに負けてキャンセルする人も、かなり多いと思う。

[15120: 匿名さん]

因みに、我が家も抽選に落ちたのでキャンセル大歓迎です。ウエスト希望。

[15121: 匿名さん]

>>15112 匿名さん

豊洲も新豊洲も同じ
豊洲はプライド高いから、あんなドラマの舞台になって評判下がったんだよ

[15122: 匿名さん]

>>15120 匿名さん

ウエストの高層階はエレベーターが2台しかない上、その１台は業務用ごみ運搬用だけどいいの？
わかってる？

[15123: 匿名さん]

>>15121 匿名さん

お前砂の塔の舞台は有明だぞ
新豊洲のくせに有明にも喧嘩売るのか？
生意気だぞ新豊洲。

新豊洲のくせに豊洲6丁目なんて生意気な住所をつけたせいで市場問題で多大な風評被害を受けてんだよ。

おい、わかってんのか？新豊洲。
新豊洲は市場一丁目に改名しろよ。

[15124: 匿名さん]

>>15123 匿名さん

ウザイからよそでやってくれ。

[15125: 匿名さん]

砂の塔は汐留だったような（笑）

[15126: 匿名さん]

マジレスすると、金稼げるようになれば、美人と結婚できますよ。

眺望も同じで、金持ってりゃ手に入る。

でも、それが幸せかどうかは別問題なんだよなあ（笑）

[15127: 匿名さん]

第一期一次の販売数330戸は、全体1539戸から見ると進捗率は普通ですが、ウエスト、セントラル単体ではウエストの進捗率が70%超。かなり好評と言っていいんじゃないでしょうか。

[15128: 名無しさん]

>>15067 評判気になるさん
あとはひっきりなしに来るAmazonとかの配達業者ね。
これが一緒のエレベーターに乗らざるを得ないというのは私は耐えられないなぁ。
ゲストを招いた時に一緒のエレベーターに業者がいたり、一階エレベーター前で沢山の業者がエレベーター待ちしている光景が広がっていたり…

[15129: 匿名さん]

>>15123 匿名さん

みんな スルー

[15130: 匿名さん]

>>15127 匿名さん

逆にセントラルはかなり悪いということでは

[15131: 匿名さん]

>>15125 匿名さん

舞台は豊洲。撮影はBAS。
http://www.tbs.co.jp/sunanotou/chart/

[15132: 匿名]

1-70J1、1-70J2(ウエストの西向き3L)って大きな下がり天井ありますか？

[15133: 匿名さん]

>>15132 匿名さん

ありますよ。
どちらも洋室2が酷いです。
20年前の設計かと思えるレベルの酷さです。
部屋の半分が廊下と同じ高さなので、部屋として使い物になりません。
私は買いましたが、すぐに貸すか中国人に転売するつもりです。

[15134: 匿名さん]

>>15131

砂の塔の高野家の部屋からの眺めは、佃でした（笑）
コーシャタワー佃だね。

[15135: 匿名さん]

まーた、嫌がらせ発生してきたな。
騙されるわけねーだろ。

契約まで、こういうのがずーっと続くのか。うぜーー。

[15136: 匿名さん]

そもそも、二期からは大幅値上げ確定してるわけで、ここでキャンセルしたら安値ではもう買えない訳。
そんな状況で騙される奴がいるとは思えないけどな。

[15137: 匿名さん]

>>15132

２次元間取りはウエストもセントラルも変わらないけど
３次元間取りはセントラルの方が上だよね。
モデルルームもセントラルで天井が高くて下がり天井も2400mm

[15138: 匿名さん]

抽選終わってざっと10人くらいはここにいる人で申し込んだみたいですね。

[15139: 匿名さん]

4人くらいしか、ここにいないのに、どうやって10人申し込むんだ？

[15140: マンション検討中さん]

申し込みましたー！

確かに洋室2はドアの上が少し低いけど、みなさんそんな身長あるんですか？185ですけど、そこまで気にならないなと思いましたが…

少し残念ではありましたがね…

[15141: 匿名さん]

>>15136 匿名さん

騙されるやついないと言いながら何回も注意を促すね。そんなに心配なのか。

[15142: 匿名さん]

二期から大幅値上げなのに、一期で申し込まない訳ないだろ。

[15143: 匿名さん]

>> 15141

やっぱり。嫌がらせを認めたね。
キャンセルを促すために嫌がらせしてるんだね。

俺は騙されないよ。二期からは大幅値上げだもんね。

[15144: 匿名さん]

契約までは、こういう嫌がらせがずーーっと続く訳だ。
騙されてキャンセルする奴もいるだろう。

しかし、忘れていけないのは、二期からは大幅値上げだってこと。
奴らの狙いもここにある。スミフも値上げしながら販売したいので、こいつらも怪しい。

[15145: 匿名さん]

大幅値上げと連呼しながら、大幅値上げの証拠は一切出さない値上りくん。笑

[15146: 匿名さん]

キャンセルした人は数ヶ月後凄く後悔するよ

[15147: 匿名さん]

営業に聞いてみた？
二期からは値上げだってよ。

[15148: 匿名さん]

スミフは値上げしながら販売するデベだよ。知らないのかな？

[15149: マンション検討中さん]

一期二次の連絡がないことを考えると、330戸全てに登録者はいるようだな。
やはり大人気としか表現のしようがない。

[15150: 匿名さん]

有明＞晴海となった今は、大量のネガくらい我慢しないとね

[15151: 匿名さん]

不動産の常識だよ。

[15152: 匿名さん]

登録は9割と聞いてたから2次に期待してたんだが、、、やっぱりダメか。
キャンセルして欲しいなあ。ウエスト希望。

[15153: 匿名さん]

>>15149 マンション検討中さん

第1期先着順受付中の案内メールが来ましたよ

[15154: 匿名さん]

＞大量のネガくらい我慢しないとね

今まで毎日晴海に書いてたもんね
ドトールの方は過疎ってたが…

[15155: 匿名さん]

ええーー、メール来てないです。先着順欲しい。

[15156: マンション検討中さん]

>>15153 匿名さん
どこ希望です？
来てないです。

[15157: 匿名さん]

大幅値上げとは聞いてないなぁ。誰か営業から、大幅値上げするって聞いた人いるの？
いないなら、いい加減なこと言わないでね。

[15158: 匿名さん]

>>15150 匿名さん
悲しいことに三井晴海には相手にされてないね、、。

[15159: 匿名さん]

私は二期からは値上げだと聞いてます。ただ、値上げ幅は教えてくれませんでしたが、相当値上がりするのは確実だそうです。

[15160: マンション検討中さん]

前田建設工業って品質的にどうなんでしょう？
高速道路からの排ガスで洗濯物干せるかも気になります。
詳しい人教えてください。

[15161: マンション検討中さん]

二期以降値上げされても買う人いるのかなあ？
たとえ値上げ後の価格が適正価格だったとしても、値上げされたことを知ってしまったら、自分だったらどうも気分悪くて買えないなあ。

[15162: 匿名さん]

>>15160
干せません。

[15163: 匿名さん]

>>15159 匿名さん

なんで「相当」値上げって分かるの？
値上げ幅は聞いてないのに。

[15164: 匿名さん]

>>15158 匿名さん
晴海は駅遠く眺望と豪華施設。
こちらは駅近でシンプル共有施設。

全然競合してないような。。。
好みで選べば？

どっちかっても大儲けできると思う。

[15165: 匿名さん]

>>15156 マンション検討中さん

部屋の希望は出してません。よく送られてくるようなメールに大きく赤字で書かれていました。

[15166: 匿名さん]

>>15163 匿名さん
値上げ幅が大きいと営業が言ってましたよ。ご自身も営業さんとお話ししてみては？

[15167: 匿名さん]

>>15161 マンション検討中さん

まさにそれがスミフの狙いでしょうね。
人気ありすぎるので、値上げしながら販売を続けたいのでしょう。
オリンピック前に売れば相当高くても売れますから。
もちろん買うのは買える人だけなので、庶民は買えなくなりますが、経済なんてそんなもんでしょ（笑）

[15168: 匿名さん]

そろそろ価格スレに売れた分の値段が出る頃ですね

[15169: マンション検討中さん]

洗濯物干せないのは痛い、値上げすると煽って買わせて実はデマだったりするかもな

[15170: 匿名さん]

売り渋り。

[15171: 匿名さん]

>>15164 匿名さん

晴海は儲からない、有明はとんとん

[15172: 匿名さん]

>>15171 匿名さん
そんなこたーない。

晴海か有明買ってりゃ大儲けだろうな。

[15173: 匿名さん]

好みで選べ。
開発が進むエリアは儲かる額もデカイぞ。

[15174: マンション検討中さん]

2ldk4000万円台で確保しました。

[15175: マンション検討中さん]

ここって有明小学校・中学校の校区でしょ？新しく出来る小中一環の有明西学園がよかったのになぁ。

[15176: 匿名さん]

>>15169 マンション検討中さん
タワマンは洗濯物NGが基本だよ？
低層マンションにしたら？

[15177: 匿名さん]

早く住みたーい

[15178: 匿名さん]

>>15177 匿名さん

待ち遠しいね

[15179: 匿名さん]

買えた人が羨ましいです。。。

[15180: マンション検討中さん]

1期にあぶれた人は1期2次とかあるんでしょうかね？

[15181: 匿名さん]

キャンセル買えた人いる？

[15182: 匿名さん]

2期以降は値上り確定だよ。
それが住友の伝統だから。
2期なら多少の幅で済むかな。

それを何年もかけて売る。
売れないんじゃないか？と思うけど、
現実は最後は金持ちの田舎もんや外国人が買うんだとさ。

[15183: マンション検討中さん]

>>15153 匿名さん
ホームページは更新されたけど何も書いてないね。
第一期終了ですね。

[15184: 名無しさん]

>>15118 検討板ユーザーさん
美人と結婚すると大抵色んな男によいしょされて生きてきたから、常にそういう対応するのがめんどくない？やたら嫉妬深いし。
男は浮気しても許してくれるくらいの女と結婚する方がいいよ、どうせ老ければ浮気するんだから。

[15185: 匿名さん]

>>15107 検討板ユーザーさん
いや、自分は最上階の当事者だから、あんたよりよく知ってると思う

[15186: 匿名さん]

キャンセル回ってこなーい。

[15187: 匿名さん]

>>15184 名無しさん
美人と結婚しないと、人生楽しくないじゃん。

[15188: 匿名さん]

コスパだけを追求しても幸せにはなれないぞ。

[15189: マンション検討中さん]

完成する2020には、値下がりよりも値上がりの確率が高い物件なのに、なんで買わないかなあ。
値上がり幅が小さければ未入居で売却すれば損はしないし。

[15190: 匿名]

結局下ので合ってる？

・下がり天井無(小)
1LDK：1-45E3
2LDK：1-55F1、1-55F2
3LDK：1-70H、2-70J1(パンダ)、2-70J3-1(モデルルーム)、2-80N-1
・下がり天井有(大)
1LDK：2-45P1-1
2LDK：2-55R7-1
3LDK：1-70I、1-70J1、1-70J2、1-80M

これ見るとパンダ間取りはかなりお得でしたね。モデルルームのは下がり天無いけどベランダ区切られてるからな。ウエストの3Lは1-70Hが一番良かったね。全部掃き出し窓だし。

もうちょっと下がり天含めて間取りで価格差つけてもいいのに。二期からは変えてくるかな。

[15191: 匿名さん]

あってない。

[15192: 検討中]

スーモに二期の販売予告と間取りが載ってました。一期はあっさり終わってしまったようですね。販売は9月下旬からのようなので早めに動いた方がいいかも。

[15193: 匿名さん]

>>15183 マンション検討中さん

先着順は受付中ですよ。今日メール来ましたので。買えなかった方は問合せてみては？

[15194: 匿名さん]

うー、、、二期からは値上げかあ。

[15195: 匿名さん]

二期で小幅値上げに留め、三期、四期で更に値上げする案もあるらしいが。

[15196: マンション検討中さん]

小幅、大幅ってそれぞれどのくらいのイメージですか？
小幅は5％、大幅は10％くらい？

[15197: 匿名さん]

それだけしか上げないのなら、上げない方がマシでしょうね。

値上げするときはがっつり上げないと意味ないよ。

[15198: 匿名さん]

上げないよりはマシだと思うけど…

[15199: 匿名さん]

>>15198 匿名さん
上げない方がマシに決まってる。ここにいるはずの検討者にとっては。

[15200: 匿名さん]

まあ、それがスミフのやり方なので。。。