シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[151001: マンション検討中さん]

>>150998 匿名さん

という事は、下落相場で、ここが他よりも下落することがあり得る、ということで良いんですね？

[151002: 匿名さん]

ガーデンに何百店舗あると思ってんだよ。どこの大型商業施設でもこの程度の入れ替わりは東京では普通です。郊外田舎にある金太郎飴みたいな単純なラインナップで、生涯雇用みたいな場所と臨海副都心の中核である有明一緒にする時点で素人丸出し。

土日も平日もガーデンは間違いなく賑わってる。街全体が閉店ラッシュで格安ビジホさえ撤退の天王洲アイルとか行ってみな。完全に死んだ街よ。

[151005: eマンションさん]

閉まる一方で開店がないなら問題だけど、入れ替わってるからいいんじゃない。

[151007: 匿名さん]

>>151004 マンコミュファンさん

天王洲アイルは、店舗がオフィスに変身してた。
でも、オフィスが入るだけ、まだまし。

カレッタ汐留
ラクーアやばい。

[151008: 管理担当]

[No.150095～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[151009: 口コミ知りたいさん]

>>151002 匿名さん

臨海副都心って、あの名ばかり副都心のことですか？
中核ってどの辺？

[151010: 検討板ユーザーさん]

>>151009 口コミ知りたいさん
臨海副都心の中核って言ったら台場でしょ。

[151011: 匿名さん]

副都心なんて、３大以外は全部なんちゃってですよ

[151012: 名無しさん]

>>151003 匿名さん
天王洲の開発は、ここの大衆マス志向とは異なり、量より質、当時の先端を求めていて、開発コンセプトが全く違います。。

[151013: 名無しさん]

富裕層は、混雑を避けるからなぁ。大衆大規模商業施設併設マンションは厳しそうだなぁ。

[151014: 通りがかりさん]

湾岸スレ、どこもかしこも閑散としてきましたね。
検討者がガチでいなくやなってきた。
ここは住民とネガで盛り上がってますけどね。

[151015: 匿名さん]

常にスレの上位にあるから、ここはネガも含めて興味ある人が多いって事でしょ。

[151016: 名無しさん]

>>151015 匿名さん
いや、山ほどネガネタがあるのと、不安を抱き続けてる住民が多数いるからレスポンスがいいからアクセス数稼いでるだけで、ちょっとマンコミュやってる人ならここが都内屈指の不人気マンションってのは常識だぞ。

[151017: 匿名さん]

>>151015 匿名さん
たぶんだけど、興味があるのは物件ではなくてこのスレそのもの、もしくはスレの住民じゃないかな

[151018: 名無しさん]

スポーツオーソリティって無印良品の次に大箱じゃないか？スーツセレクトもまあまあデカい。いったん整理して大きいエリア作りだして、ジムとか誘致するのがいいんじゃないかな？

[151019: 名無しさん]

>>151018 名無しさん

そもそも、ジムなんて要らないっていう属性の人達が選ぶマンションらしいので、厳しいんじゃ無い？

他のタワマンには基本ジム付いているしね

[151020: マンション掲示板さん]

>>151019 名無しさん
有明で商業施設ってのが無理筋だったな。
周辺はどこもかしこも塾、習い事難民になってるし、今後中央区で12000戸供給されるとクリニックすら満杯になるだろうから、そういう施設を詰め込んだ周辺住民向けに特化するのと、イベント客とチゴンニャターゲットに飲食店充実させるしかないな。
衣服類は全部いらん。衣服買うならこんなとこじゃなく銀座に行くって早く気づいた方がいい。

[151021: 評判気になるさん]

>>151020 マンション掲示板さん
ファッションのブランド、聞いたこともないような中途半端なのばかり。無印くらいかな、でも都内ならどこでも買えてしまう。。

[151022: 匿名さん]

>>151018 名無しさん

有明スポーツセンターの隣にスポーツジム作りたいか？

[151023: 評判気になるさん]

天王洲は商業施設無くなってしまいましたよね。品川シーサイドも寂れてる。湾岸は勝どき、晴海、豊洲、有明の湾岸東の方が勢いあるよね。

[151024: 評判気になるさん]

>>151023 評判気になるさん

その場所の話はもうええって

[151025: 口コミ知りたいさん]

>>151023 評判気になるさん

大衆大規模商業施設のある豊洲、有明は混雑するので、富裕層が避ける地域になります

[151026: 口コミ知りたいさん]

せっかくくつろぎたい休日に、ヘンテコバンドのファンやら、バーゲンに目の色変えてる民衆やらが、大挙して押しかけゴミゴミザワザワしてるのは、大きなストレスだろうなぁ（涙）

[151027: マンション掲示板さん]

バーゲンに目の色変えてる民衆いる？

[151028: 匿名さん]

>>151027 マンション掲示板さん

コロナ前は、ビッグサイトで開催されるファミリーセールに行っていたよ。
ても帰りは大きな買い物袋を両手にぶら下げているので、ガーデンまでたどりつけないと思う。

[151029: マンション掲示板さん]

>>151026 口コミ知りたいさん
ヘンテコバンドもアレだけど、アイドルグループに群がるアイドルヲタクもウザいです。

[151030: 匿名さん]

「ららぽーと豊洲」「有明ガーデン」どちらも2022年夏のバーゲンを実施　2022年6月29日

[151031: 匿名さん]

>>151027 マンション掲示板さん

いる。
夜、イオンの惣菜値引きの時間に集まる有明民。

[151032: eマンションさん]

>>151025 口コミ知りたいさん

だって、豊洲も有明も庶民の町だもん。

[151033: マンション検討中さん]

>>151019 名無しさん
他のタワマンに付いてるジムなんて、ジムとは到底呼べないものばかりでしょ。
トレッドミルとかショボいマシン数台しかないので。

ちゃんと筋トレしてる人ならベンチ台やパワーラックなどのフリーウェイトはマストで欲しいところ。

[151034: 匿名さん]

>>151033 マンション検討中さん
それでもあると無いでは雲泥の差ですよ。

[151035: 匿名さん]

有明ガーデンかヴィラフォンテーヌに、スポーツクラブまたはジムが入ると思って、マンション共有施設に作らなかったんでしょ？
当てが外れた感じかな。

[151036: 匿名さん]

>>151033 マンション検討中さん
1500戸もあるマンションなのに、ここのスレではプールもジムもあっても使わない、という意見ばかり。

自己管理よりも低コスト選ぶようなので、マンションにあってもガーデンにあっても使わないんでしょう

[151037: 匿名さん]

>>151035 匿名さん
３つとも、すみふ なんだから、そんな事は無いでしょう。

[151038: マンション検討中さん]

>>151033 マンション検討中さん
パワーラックのついているマンションってありますか？？

[151039: マンション検討中さん]

>>151036 匿名さん
マンションにジムとかあったら同じ住民といつもコンニチハとなりかねない。
めんどくさいな。

[151040: 口コミ知りたいさん]

ガーデンのテナント誘致担当者、半年か1年位だったか忘れたけど結構前から微妙な求人内容で募集してたし、当初の話と違う！って文句言ってもいい気がするな。

[151041: 口コミ知りたいさん]

>>151039 マンション検討中さん
少し前までは戸建ての近所付き合いが面倒くさいからマンションにするって人多かったのに、今じゃマンションの方が管理組合もあるし圧倒的に面倒くさいというw

[151042: マンション掲示板さん]

>>151036 匿名さん
マンション内にジムがあったとしても、しょぼいマシンしかないようであれば使わない、という意味です。
言い換えると、ちゃんとした設備があるジムがマンション内やガーデンにあれば利用するだろうという意味です。

まぁちゃんとトレーニングしてる人は全人口の10%以下なので、ジムもプールもいらないという人が多いのでしょうし、マイノリティであることは自覚しているので、こういう人もいるんだくらいに思っておいてください笑

[151043: 匿名さん]

>>151023 評判気になるさん

天王洲アイルにもともと商業施設など無いでしょ。天王洲アイルにあるのはアート系の博物館とか画材ショップ、レストランなんか。TYハーバーは有名だね。あそこは雰囲気がとても良い。有明もそうなると良いのだけど。

[151044: 匿名さん]

>>151040 口コミ知りたいさん

有明ガーデンってシャッターモールになりつつあるんじゃない？
テナントの撤退が相次いでる。今年だけでも10店以上が閉店を発表。
3階のスポーツオーソリティとかスーツセレクトとか大きな面積を
取っていた店舗も閉店で後釜決まらず。

[151045: 匿名さん]

>>151040 口コミ知りたいさん

どうでもいいけど、有明ガーデンって
いつから「国家プロジェクト」になったん？笑
　

[151046: マンコミュファンさん]

>>151045 匿名さん

都内最大級の商業施設、有明ガーデンってのも、無茶苦茶誇大広告だな。

[151047: 匿名さん]

田舎にもあるようなただのショッピングモール、しかもシャッター街化が進んでるのが国家プロジェクトか。笑わせてくれる。
情弱な田舎者を引っ掛けるには大げさな誇大広告のほうが効果あるからかな。

[151048: eマンションさん]

すごくdisられてる！人口が減っている現在はどこのモールも店舗の新陳代謝がある、ホテル、スパ、シアターやビックサイトがある以上、来客に困らない。来年2月開業の千客万来も温泉があるから、スパはナンダカンダという人いるけど、基本の市場経済は競合相手が近くにいるからこそ集客できるんだよ！

[151049: マンション掲示板さん]

>>151048 eマンションさん
ここは新陳代謝じゃなくて、陳陳退店…

[151050: eマンションさん]

>>151044 匿名さん
実際行くとわかるけど、いまの所空いたまま持て余してるスペースはそこまで多くないね。

[151051: マンコミュファンさん]

>>151048 eマンションさん
ということは群衆が集まり混雑ゴミゴミ→「混雑」を避ける富裕層が益々近寄らない忌避地区に。。

[151052: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲のスレが騒がしくなっていますね。

[151053: 匿名さん]

>>151051 マンコミュファンさん
有明から銀座へのアクセスが快適ではなくなっています。
豊洲市場目当ての外国人観光客や、有明アリーナに行く人も増えたため、昨年までスカスカだった都営バスが時間帯によっては混んで遅延するようになりました。
今まで快適に使っていた地元利用者は、イライラが増えていることでしょう。

かと言って地下鉄を導入するほどの乗降客数でもないので、バス増便が待たれる状態です。

[151054: 匿名さん]

>>151052 匿名さん
どうやら新豊洲の本格的な開発が始まる模様ですね。

[151055: マンション検討中さん]

>>151049 マンション掲示板さん

陳陳退店？日本語なの？まぁいいけど、市場経済に於いては、普通のことじゃない、選ばれないものは淘汰されていく

[151056: マンション掲示板さん]

たいていのモールで選ばれる店まで、ここでは選ばれず淘汰される不思議

[151057: 匿名さん]

>>151055 マンション検討中さん
> 陳陳退店

淘汰された後に入ったテナントが、すぐまた淘汰されることを指すのでは

[151058: ご近所さん]

>>151050 eマンションさん
ということは、閉店してそこが埋まらなくても良い位しか集客できていない、ってことですかね

[151059: 匿名さん]

たぶん最終的には江東区に貸して出張所や公的施設にすると思うよ。だいたい地方の駅前商業施設もテナント入らずに役所入れるから。

[151060: ご近所さん]

でも、謎なのは、
「人口が減っている現在はどこのモールも店舗の新陳代謝がある、ホテル、スパ、シアターやビックサイトがある以上、来客に困らない。」というコメントがあるのに、

閉店のお知らせばっかりで、新規開店のお知らせが無いみたいな事。
何故？？　このコメントが間違っているのかな？

[151061: マンション掲示板さん]

新規開店のお知らせ、普通に出てますよ。

https://wangannavi.com/2022/02/02/ariake-garden-202202-new-open/

[151062: マンコミュファンさん]

>>151060 ご近所さん

閉店になって困る人がいるから、閉店情報は早めに出る。
オープンはギリでも支障ないからね。

ネガは、閉店の方が嬉しくて書いてるだけでしょ。

[151063: 名無しさん]

>>151062 マンコミュファンさん

禿同

[151064: 口コミ知りたいさん]

>>151061 マンション掲示板さん

え？あんなに閉店しているのに、開店はこれだけなんですか？
しかも「期間限定」が2店も含まれてる。。

店舗も長期にはコミットできないって、ことなのかなぁ？

[151065: eマンションさん]

>>151064 口コミ知りたいさん

個人のブログじゃ今後の予定全部は把握できないし、わからないでしょ。

真実はスミフの担当者しかわからないってこと。

[151066: 匿名さん]

>>151065 eマンションさん

真実って何だろう？
見えているデータ、情報で判断するしかないな。

リアルワールドでは、真実分からない、で思考停止してる訳にはいかないからね

[151067: 評判気になるさん]

>>151061 マンション掲示板さん

scob tea閉店したと思ったら出店？ようわからんな。移動しただけ？

[151068: マンション掲示板さん]

>>151066 匿名さん

現在の見えてるデータだけで何を判断するの？

[151069: 口コミ知りたいさん]

2022年のブログ。。。
こういう所から、誤認された情報が拡散されていくんだなぁ、きっと。

[151070: 評判気になるさん]

>>151058 ご近所さん
違う違う。スペースが空いたままシャッターが閉まったみたいな状態になってるスペースはあまりないよってこと。シューラルーとミスドのとこくらいかな。いまはね。

[151071: 匿名さん]

これからどんどん空いてきますよね

[151072: マンション検討中さん]

>>151071 匿名さん

そうなの？

[151073: ご近所さん]

>>151068 マンション掲示板さん
貴方は、仕事で、未来のことは何も見えていません、判断する情報がありません、だから何も決めることはできません、って提案するんですか？

[151074: 口コミ知りたいさん]

>>151071 匿名さん
あれだけ、閉店予告リストがあれば、そうなりますね

[151075: 評判気になるさん]

壁のロゴが二つ消えるね。代わりになにが入るか。

[151076: 通りがかりさん]

ここの中古在庫、増える一方だな。

[151077: 名無しさん]

いっしょうけんめいにネガ活動ご苦労さま。いったい何が目的なんやら。タテマエの｢情報交換」とかなんとかでなく「ホンネ」で、

[151078: 評判気になるさん]

中古成約してるじゃん。

[151079: 評判気になるさん]

今週は2戸売れてるね

[151080: 匿名さん]

>>145061 匿名さん
スミフが販売調整してるんでしょ
そもそもなんでここでわざわざ投稿なんかしてるの？
買いたいのに買えないの？
かわいそう

[151081: eマンションさん]

>>151080 匿名さん
買いたいのに買えない人は検討版なんか見ないよ。
買えるけど、買わない人が大半だよ。
買いたい人がいたらこんな在庫有り余ってるわけないもの。
不人気なの隠して鴨を狩るような考えだから荒れるんだよ。

[151082: 名無しさん]

>>151070 評判気になるさん
今更不動産を買うよりも、ガーデンに出店するようなマーケット分析力のない企業の株を空売りした方が儲かりそう。

[151083: 口コミ知りたいさん]

>>151081 eマンションさん
買わない人が検討板でネガして何してるんだろう。

[151084: 匿名さん]

>>151073 ご近所さん

だから、現在見えている表面的なデータや情報だけでは判断はしませんよ、自分はね。

[151085: eマンションさん]

確かに最近また値上げされたよ、イーストの最上階は今売り出してるかな、スミフの担当者はアレは２億以上になると言ってたけど、そうすると5年前より最低でも5000万アップしたよなぁ！
ネガ情報ばかり出しても、値上げの勢いを止められない！

[151086: 評判気になるさん]

今週の中古

[151087: 匿名さん]

>>151085 eマンションさん
もうどうにも止まらない～

[151088: 評判気になるさん]

>>151085 eマンションさん
値上げしても売れなきゃ意味なくね？ 在庫コストが上がってる分を転嫁しての値上げでしょう。高くても買うアホ待ち戦略ですよ。

[151089: 匿名さん]

上がってんの～？　下がってんの～？
皆はっきり言っとけ～（上がって～る！）

[151090: マンコミュファンさん]

>>151088 評判気になるさん

売れないのに値上げはヤバい笑

[151091: マンション掲示板さん]

あえて値上げして、販売が順調だと勘違いさせる作戦かな？

[151092: マンコミュファンさん]

>>151086 評判気になるさん

中央区と変わらない値段感だね、、

[151093: ご近所さん]

>>151076 通りがかりさん

増えてませんが動いていない。

[151094: 匿名さん]

>>151093 ご近所さん
真面目なはなし、この販売ペースだと、販売した住戸の利益より販売・維持コストの方が高額になっていると思う。このマンションの単体としての事業は完全に失敗で、ブランド価値を維持するためだけにコストをかけて長期販売してるのだと思います。

[151095: マンコミュファンさん]

ここの物件は有明来る度に良いなと思うよ

[151096: 通りがかりさん]

>>151086 評判気になるさん
これ成約？

[151097: 通りがかりさん]

>>151096 通りがかりさん

成約

[151098: 口コミ知りたいさん]

>>151093 ご近所さん
中古在庫ってこれの話？

[151099: ご近所さん]

>>151086 評判気になるさん

新築プレミア剥げたら、周りの有明物件よりちょっと高いくらいに落ち着きそう。

[151100: eマンションさん]

>>151099 ご近所さん

新築プレミアって築4年目でも健在なのね。笑