シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[150951: マンション検討中さん]

>>150943 eマンションさん
投資もそうだけど実際に在住してる中国人が勝手住んでる。豊洲とか勝どきは中国人だらけだよ。

[150952: eマンションさん]

>>150949 匿名さん
その２つの因果関係が分からない。たまたま一致しただけ

[150954: 匿名さん]

臨海地下鉄は決まっていないから、因果関係も何もないでしょ。
連呼くんが地下鉄決まったと嘘を連呼するから、それを否定する書き込みが増えただけ。
連呼くんが赤い絵を貼って港南をネガるから、港南の次長が青い絵を貼って対抗しているだけ。

[150955: マンション検討中さん]

>>150954 匿名さん
臨海地下鉄はもう決定してるんじゃない？17年後には開通しますよ。

[150956: マンコミュファンさん]

>>150955 マンション検討中さん

17年先なんて分からない。世界都市博のように知事が変われば、反故にされる可能性

[150957: 口コミ知りたいさん]

>>150942 通りがかりさん
京浜東北線、最東は上野あたりなので、そこより西ならOkay、分かりました

[150958: 匿名さん]

>>150955 マンション検討中さん

決定してませんよ。

[150959: 匿名さん]

>>150955 マンション検討中さん

どこぞの鉄道会社が臨海地下鉄やりたいと名乗り出てくれたのでしょうか。

[150960: 匿名さん]

地下鉄はBRTの混雑状況などを見極めてからになるんじゃないですか。
現状は都バスの乗車拒否などもありますからBRTでどこまで解決できるか出来ないかだと思います。

[150961: マンション検討中さん]

>>150955 マンション検討中さん

臨海地下鉄は決定してない。決定したのは品川地下鉄。ただでさえ多くの路線で便利な品川はますます便利になり、有明は不便なのに地下鉄来ない。結果、ますます差がつく。必死に削除されるよりな赤い地図貼っても無意味。これぞまさに立地の差。

[150962: 匿名さん]

臨海地下鉄が通れば有明や新豊洲はかなり評価が高まるでしょう。

[150963: 匿名さん]

臨海地下鉄の事業者決定のニュースが出たらアンチが即死しそうw

[150964: 検討板ユーザーさん]

>>150963 匿名さん
港南とかのアンチは残念がるだろうけど、ここらが湾岸の最底辺ってのは変わらんし、価格の下支えになるという意味では実はいいことも多いんだよね。

[150965: マンション検討中さん]

>>150963 匿名さん

それしか材料は無いのでしょうか？

[150966: マンション掲示板さん]

>>150964 検討板ユーザーさん

約20年後に地下鉄出来る計画を頼りに、さあ買うぞ、という人がどれくらいいるか？

と言う事でしょうね

[150967: 検討板ユーザーさん]

それを支えにマンション買う人はおらんやろ

[150968: マンション掲示板さん]

有明ガーデンは閉店ラッシュなんですか？
そういう書き込みが、あったような気がしますが。

[150969: 評判気になるさん]

>>150964 検討板ユーザーさん

最底辺なのは分かるけど、下支え、にはならないかと

[150970: 匿名さん]

湾岸全体が地盤沈下するでしょう。まあ最底辺なら下げ幅は相対的に小さくなるから安心ﾃﾞｽﾈ

[150971: 匿名さん]

>>150970 匿名さん
湾岸は羽田とセットの開発なので移民が増加するなら湾岸の下落はあっても暴落はないかな。あと想定外の地震が起こった時だけど大規模火災が予想される場所よりは液状化の方がマシだからね。

[150972: 口コミ知りたいさん]

>>150971 匿名さん
日本が必要とする移民は低賃金の単純労働者です。
この人たちが住む低所得者エリアになるわけてすね。
埋立地にはお似合いです。

[150973: eマンションさん]

>>150967 検討板ユーザーさん
それをネタにマンションを売りたい人は山ほどいる。
だから連呼みたいな狂った奴が出て来る。

[150974: 名無しさん]

>>150970 匿名さん

最底辺の下げ幅が相対的に小さくなる理由が無い

[150975: 匿名さん]

>>150968 マンション掲示板さん
はい。
まぎれもなく否定しようもなく閉店ラッシュです。

[150976: マンコミュファンさん]

>>150974 名無しさん
経済の原則ですが。

[150977: マンション検討中さん]

>>150976 マンコミュファンさん

何という原則ですか？

[150978: マンション検討中さん]

>>150974 名無しさん
最底辺だから下がらないということはない。
投資需要で沸いたところほど下がる。
つまり、南北線延伸、豊洲線延伸、臨海地下鉄
この辺りがめっちゃくちゃ下がる。

[150979: 匿名さん]

>>150977 マンション検討中さん
価格が高いぜいたく品ほど値上がり、値下がりが大きいのです。不動産でいうと、高額な商業地ほどボラが大きく、住宅地は相対的に小さいのです。マンションも高額物件ほど値動きが大きいのです。株価も為替も単元当たりの数値が大きいほどボラが大きくなるのです。こんな当たり前のことを理解せずに不動産を論じてたとは驚きです。

[150980: 通りがかりさん]

>>150979 匿名さん
何言ってるの？それは原則ではなく、単なる市場の「傾向」笑

特定の物件の話をしているのだから、ここのような最下層の物件の下落幅が、他の特定の物件の下落幅より小さくなる保証は何も無いよ？

大丈夫？

[150981: 匿名さん]

全然閉店ラッシュとかしてないし笑。行くたびにどんどん賑わってきていて、ヒトモノカネが有明に集まり始めてる。あとは上がるだけの相場、有明では始まってますよ。買わなければ、乗り遅れてさらに買えなくなるだけ。

[150982: 匿名さん]

>>150980 通りがかりさん
傾向が一般化されたのが原則ですよｗ

[150983: eマンションさん]

>>150981 匿名さん
そういう苦し紛れのウソはすぐバレますよ。
恥ずかしくないんですか？

[150984: 通りがかりさん]

ネガは相手にしなくていいよ。○○なんだから

[150985: 検討板ユーザーさん]

>>150968 マンション掲示板さん

間違いなく閉店ラッシュ

[150986: マンション掲示板さん]

>>150963 匿名さん

即死しないよ。アンチは地下鉄もJRもすでに通っているとこに住んでるんだから。

[150987: 匿名さん]

>>150983 eマンションさん
連呼くんは自分のマンションの値上がりしか興味ありません。
買い煽りをするために平気で嘘をつきます。

[150988: 匿名さん]

えっ！

有明ガーデンって、今年だけで１１件も閉店したんですか！！
今年ってまだ１か月半ですよね？

[150989: マンション掲示板さん]

>>150988 匿名さん

予想以上の悲惨さですよ。

[150990: eマンションさん]

>>150982 匿名さん

マンション下落相場
A 2億円のタワーマンション人気底堅く3%下落
B 1億円底辺タワマン、より不人気で10%下落

起きないって何故断言できるの？

[150991: eマンションさん]

>>150981 匿名さん
湾岸は「買い控え」

[150992: eマンションさん]

>>150985 検討板ユーザーさん

スポーツオーソリティもスーツセレクトも？

ローンがキツくて、スニーカーもスーツも買えない、なんて事、流石に無いと思いたいんだけど。。

[150993: マンション検討中さん]

>>150981 匿名さん

それ面白い！センスあるね笑

[150994: マンション掲示板さん]

>>150993 マンション検討中さん
なーんだ、ジョークだったのかぁ笑

[150997: 住民]

>>150994 マンション掲示板さん
誤魔化すのはやめましょう

[150998: 匿名さん]

>>150996 評判気になるさん
過去スレ主じゃないんで原則とかそんなの知りませんよそんな事。ああ面倒臭い。。

[150999: 口コミ知りたいさん]

>>150998 匿名さん
ハイハイ

[151000: 名無しさん]

>>150985 検討板ユーザーさん
こんなに閉店して、ガーデンってビジネス成り立つのでしょうか？

[151001: マンション検討中さん]

>>150998 匿名さん

という事は、下落相場で、ここが他よりも下落することがあり得る、ということで良いんですね？

[151002: 匿名さん]

ガーデンに何百店舗あると思ってんだよ。どこの大型商業施設でもこの程度の入れ替わりは東京では普通です。郊外田舎にある金太郎飴みたいな単純なラインナップで、生涯雇用みたいな場所と臨海副都心の中核である有明一緒にする時点で素人丸出し。

土日も平日もガーデンは間違いなく賑わってる。街全体が閉店ラッシュで格安ビジホさえ撤退の天王洲アイルとか行ってみな。完全に死んだ街よ。

[151005: eマンションさん]

閉まる一方で開店がないなら問題だけど、入れ替わってるからいいんじゃない。

[151007: 匿名さん]

>>151004 マンコミュファンさん

天王洲アイルは、店舗がオフィスに変身してた。
でも、オフィスが入るだけ、まだまし。

カレッタ汐留
ラクーアやばい。

[151008: 管理担当]

[No.150095～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[151009: 口コミ知りたいさん]

>>151002 匿名さん

臨海副都心って、あの名ばかり副都心のことですか？
中核ってどの辺？

[151010: 検討板ユーザーさん]

>>151009 口コミ知りたいさん
臨海副都心の中核って言ったら台場でしょ。

[151011: 匿名さん]

副都心なんて、３大以外は全部なんちゃってですよ

[151012: 名無しさん]

>>151003 匿名さん
天王洲の開発は、ここの大衆マス志向とは異なり、量より質、当時の先端を求めていて、開発コンセプトが全く違います。。

[151013: 名無しさん]

富裕層は、混雑を避けるからなぁ。大衆大規模商業施設併設マンションは厳しそうだなぁ。

[151014: 通りがかりさん]

湾岸スレ、どこもかしこも閑散としてきましたね。
検討者がガチでいなくやなってきた。
ここは住民とネガで盛り上がってますけどね。

[151015: 匿名さん]

常にスレの上位にあるから、ここはネガも含めて興味ある人が多いって事でしょ。

[151016: 名無しさん]

>>151015 匿名さん
いや、山ほどネガネタがあるのと、不安を抱き続けてる住民が多数いるからレスポンスがいいからアクセス数稼いでるだけで、ちょっとマンコミュやってる人ならここが都内屈指の不人気マンションってのは常識だぞ。

[151017: 匿名さん]

>>151015 匿名さん
たぶんだけど、興味があるのは物件ではなくてこのスレそのもの、もしくはスレの住民じゃないかな

[151018: 名無しさん]

スポーツオーソリティって無印良品の次に大箱じゃないか？スーツセレクトもまあまあデカい。いったん整理して大きいエリア作りだして、ジムとか誘致するのがいいんじゃないかな？

[151019: 名無しさん]

>>151018 名無しさん

そもそも、ジムなんて要らないっていう属性の人達が選ぶマンションらしいので、厳しいんじゃ無い？

他のタワマンには基本ジム付いているしね

[151020: マンション掲示板さん]

>>151019 名無しさん
有明で商業施設ってのが無理筋だったな。
周辺はどこもかしこも塾、習い事難民になってるし、今後中央区で12000戸供給されるとクリニックすら満杯になるだろうから、そういう施設を詰め込んだ周辺住民向けに特化するのと、イベント客とチゴンニャターゲットに飲食店充実させるしかないな。
衣服類は全部いらん。衣服買うならこんなとこじゃなく銀座に行くって早く気づいた方がいい。

[151021: 評判気になるさん]

>>151020 マンション掲示板さん
ファッションのブランド、聞いたこともないような中途半端なのばかり。無印くらいかな、でも都内ならどこでも買えてしまう。。

[151022: 匿名さん]

>>151018 名無しさん

有明スポーツセンターの隣にスポーツジム作りたいか？

[151023: 評判気になるさん]

天王洲は商業施設無くなってしまいましたよね。品川シーサイドも寂れてる。湾岸は勝どき、晴海、豊洲、有明の湾岸東の方が勢いあるよね。

[151024: 評判気になるさん]

>>151023 評判気になるさん

その場所の話はもうええって

[151025: 口コミ知りたいさん]

>>151023 評判気になるさん

大衆大規模商業施設のある豊洲、有明は混雑するので、富裕層が避ける地域になります

[151026: 口コミ知りたいさん]

せっかくくつろぎたい休日に、ヘンテコバンドのファンやら、バーゲンに目の色変えてる民衆やらが、大挙して押しかけゴミゴミザワザワしてるのは、大きなストレスだろうなぁ（涙）

[151027: マンション掲示板さん]

バーゲンに目の色変えてる民衆いる？

[151028: 匿名さん]

>>151027 マンション掲示板さん

コロナ前は、ビッグサイトで開催されるファミリーセールに行っていたよ。
ても帰りは大きな買い物袋を両手にぶら下げているので、ガーデンまでたどりつけないと思う。

[151029: マンション掲示板さん]

>>151026 口コミ知りたいさん
ヘンテコバンドもアレだけど、アイドルグループに群がるアイドルヲタクもウザいです。

[151030: 匿名さん]

「ららぽーと豊洲」「有明ガーデン」どちらも2022年夏のバーゲンを実施　2022年6月29日

[151031: 匿名さん]

>>151027 マンション掲示板さん

いる。
夜、イオンの惣菜値引きの時間に集まる有明民。

[151032: eマンションさん]

>>151025 口コミ知りたいさん

だって、豊洲も有明も庶民の町だもん。

[151033: マンション検討中さん]

>>151019 名無しさん
他のタワマンに付いてるジムなんて、ジムとは到底呼べないものばかりでしょ。
トレッドミルとかショボいマシン数台しかないので。

ちゃんと筋トレしてる人ならベンチ台やパワーラックなどのフリーウェイトはマストで欲しいところ。

[151034: 匿名さん]

>>151033 マンション検討中さん
それでもあると無いでは雲泥の差ですよ。

[151035: 匿名さん]

有明ガーデンかヴィラフォンテーヌに、スポーツクラブまたはジムが入ると思って、マンション共有施設に作らなかったんでしょ？
当てが外れた感じかな。

[151036: 匿名さん]

>>151033 マンション検討中さん
1500戸もあるマンションなのに、ここのスレではプールもジムもあっても使わない、という意見ばかり。

自己管理よりも低コスト選ぶようなので、マンションにあってもガーデンにあっても使わないんでしょう

[151037: 匿名さん]

>>151035 匿名さん
３つとも、すみふ なんだから、そんな事は無いでしょう。

[151038: マンション検討中さん]

>>151033 マンション検討中さん
パワーラックのついているマンションってありますか？？

[151039: マンション検討中さん]

>>151036 匿名さん
マンションにジムとかあったら同じ住民といつもコンニチハとなりかねない。
めんどくさいな。

[151040: 口コミ知りたいさん]

ガーデンのテナント誘致担当者、半年か1年位だったか忘れたけど結構前から微妙な求人内容で募集してたし、当初の話と違う！って文句言ってもいい気がするな。

[151041: 口コミ知りたいさん]

>>151039 マンション検討中さん
少し前までは戸建ての近所付き合いが面倒くさいからマンションにするって人多かったのに、今じゃマンションの方が管理組合もあるし圧倒的に面倒くさいというw

[151042: マンション掲示板さん]

>>151036 匿名さん
マンション内にジムがあったとしても、しょぼいマシンしかないようであれば使わない、という意味です。
言い換えると、ちゃんとした設備があるジムがマンション内やガーデンにあれば利用するだろうという意味です。

まぁちゃんとトレーニングしてる人は全人口の10%以下なので、ジムもプールもいらないという人が多いのでしょうし、マイノリティであることは自覚しているので、こういう人もいるんだくらいに思っておいてください笑

[151043: 匿名さん]

>>151023 評判気になるさん

天王洲アイルにもともと商業施設など無いでしょ。天王洲アイルにあるのはアート系の博物館とか画材ショップ、レストランなんか。TYハーバーは有名だね。あそこは雰囲気がとても良い。有明もそうなると良いのだけど。

[151044: 匿名さん]

>>151040 口コミ知りたいさん

有明ガーデンってシャッターモールになりつつあるんじゃない？
テナントの撤退が相次いでる。今年だけでも10店以上が閉店を発表。
3階のスポーツオーソリティとかスーツセレクトとか大きな面積を
取っていた店舗も閉店で後釜決まらず。

[151045: 匿名さん]

>>151040 口コミ知りたいさん

どうでもいいけど、有明ガーデンって
いつから「国家プロジェクト」になったん？笑
　

[151046: マンコミュファンさん]

>>151045 匿名さん

都内最大級の商業施設、有明ガーデンってのも、無茶苦茶誇大広告だな。

[151047: 匿名さん]

田舎にもあるようなただのショッピングモール、しかもシャッター街化が進んでるのが国家プロジェクトか。笑わせてくれる。
情弱な田舎者を引っ掛けるには大げさな誇大広告のほうが効果あるからかな。

[151048: eマンションさん]

すごくdisられてる！人口が減っている現在はどこのモールも店舗の新陳代謝がある、ホテル、スパ、シアターやビックサイトがある以上、来客に困らない。来年2月開業の千客万来も温泉があるから、スパはナンダカンダという人いるけど、基本の市場経済は競合相手が近くにいるからこそ集客できるんだよ！

[151049: マンション掲示板さん]

>>151048 eマンションさん
ここは新陳代謝じゃなくて、陳陳退店…

[151050: eマンションさん]

>>151044 匿名さん
実際行くとわかるけど、いまの所空いたまま持て余してるスペースはそこまで多くないね。