シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[150801: 匿名さん]

>>150796 匿名さん

この買い煽りの焦り、がまさに今買い控えが起きているエビデンス、ですね。売れてるのなら、買え買えって言う労力必要ない笑笑（≧∇≦）

[150804: 匿名さん]

>>150801 匿名さん
今のうち買っとけって奴は前からいたけどそのあと上がってるからエビデンスにならんよ
ソースはこのスレ自体ね
過去レスみてみ

[150807: 匿名さん]

なんで坪単価は上がってるんだろうね。笑笑(⌒▽⌒)

[150809: マンション検討中さん]

>>150806 匿名さん
ブルンバーグが言ってらのは過去10年と環境が変わった、と言う事笑笑（≧∇≦）

[150810: 匿名さん]

異次元の緩和は終了。早ければ春にYCC撤廃だよ。
連呼くんも焦っちゃうよね～。

Bloomberg
植田日銀総裁で政策修正予想が前倒し、次は「ＹＣＣ撤廃」
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-02-16/RQ42E6T0AFB501

[150817: 匿名さん]

連呼君はいぜんからいるよなは笑
イラつくのは理解できるが間違ってなかったから何も言えねえわ
てか最近ルフィのせいでタワマンのセキュリティの高さが評価されちゃってるじゃん
ニュース見ないんですかね？？

[150818: 匿名さん]

インフレ始まったのを気が付いてないのかな？
コストがガンガン上がってるのに、誰がコストを払うの？

[150822: 名無しさん]

>>150818 匿名さん

買い控えるから、デベが負うよ。スミフなら大丈夫

[150823: 匿名さん]

ま、新しく出てくる新築の値段を見てみれば、坪単価は上がり続けてることは明白だけどな。

[150824: 匿名さん]

>>150803 匿名さん

大井ふ頭にはそもそも住めないでしょう

[150825: 匿名さん]

外国人が買ってるとニュースになってましたよ。

[150826: 匿名さん]

俺は別に港南さんと戦うつもりはないよ
むしろ相乗効果で湾岸盛り上げられたら良いよね

[150839: 匿名さん]

もう以前に買った人に下がる下がる言っても無駄だと思うよ…
1000万以上うわ乗せで普通に売れるだろうし

[150853: マンション検討中さん]

このスレ最近見始めたけど、しんどいな。。

[150854: マンコミュファンさん]

>>150843 匿名さん
凄いね！
有明から品川行きのバス出てるから行ってみようかな

[150882: マンコミュファンさん]

港南がいい場所なのは分かったんだけどここでアピールする意味は何なんだ？？
品川スレ的な場所ってないの？

[150886: マンコミュファンさん]

あれ港南って港区だっけ？どっちでもいいか

[150904: マンション検討中さん]

港南さんはこんなところにいるべきじゃないよ
もっと港南のスレとか盛り上げた方が良いんじゃない？
俺は有明民ながら応援してるよ

[150909: 匿名さん]

ホンモノの港南の写真出したらヤバいですから。　

[150910: eマンションさん]

>>150909 匿名さん

メチャ美しすぎる！

[150911: eマンションさん]

住民板でも、ジムが欲しいとのコメント。共用施設で、ジム作るべきでした、ヤハリ

有明ガーデンのスポーツオーソリティが3月で閉店ですね。
かなり大きいスペースなので、次何入るんだろう…
スポーツジムが入ってくれると嬉しいなー！

[150914: 匿名さん]

ジム重視なら有明の中古も検討してみて。
今なら激安で買えるよ。

[150918: 匿名さん]

有明ガーデンの閉店ラッシュが続いています。シネコンも無い、フードテーマパークもない、水族館もない、ジョイポリスやキッザニアみたいな目玉は何もない。客単価高めのデートに使えるような飲食店もない。だから、ほかのエリアからほとんど人は来ない。

ライブとかイベントの時に開演待ちで食事しに来るくらい。結果、近隣住民向け生活関連だけなんとか生きのこってますが、近隣住民はシティタワー豊洲ベイの居住者しかいない陸の孤島だから、現状2000人くらいしかいなくてそれも限界。

[150920: 検討板ユーザーさん]

>>150918 匿名さん
一応ライオンキングと近くに有明アリーナと聖地ビッグサイトがあるとですよ

[150923: 匿名さん]

>>150920 検討板ユーザーさん

ライオンキングとかビックサイトに来た人は流れてこないよね。
有明アリーナ、せいぜい開演待ちに食事するくらい。イベント終わったら
夜遅いしサッサと帰っちゃう。

[150924: 通りがかりさん]

>>150918 匿名さん
いやブリ勢も行くしシティタワーズの住民だけが固定客ではないよ

[150941: 匿名さん]

外国人に買われて坪単価は上がってるけど、不動産価格としては下がってるわけだな。

[150942: 通りがかりさん]

>>150931 匿名さん
そもそも地理に詳しい人なら京浜東北線から東側は埋立地だから検討対象外ですよ。

[150943: eマンションさん]

>>150941 匿名さん
チャイナに買われてるのか。
投資で買ってるやつばかりだと、賃貸住民ばかりになってマンションの民度が下がりますよ。

[150945: 匿名さん]

ここ見てると、有明と港南には近づきたくなくなるな(笑)

[150946: 匿名さん]

>>150945 匿名さん
前も騒がしかったけど最近は空気が変わった。

[150947: 通りがかりさん]

>>150941 匿名さん

「買い控え」→「不動産価格&坪単価」値下がり

[150948: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

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[150949: 匿名さん]

>>150946 匿名さん
臨海地下鉄が決まってから荒らし書き込みが増えてる。やはり地下鉄のインパクトが大きいんだなと。

[150950: 匿名さん]

地下鉄は決まってないですよ。
荒らしが増えたのは、わざわざ荒らしを呼ぶようなこと書くからでしょう。

[150951: マンション検討中さん]

>>150943 eマンションさん
投資もそうだけど実際に在住してる中国人が勝手住んでる。豊洲とか勝どきは中国人だらけだよ。

[150952: eマンションさん]

>>150949 匿名さん
その２つの因果関係が分からない。たまたま一致しただけ

[150954: 匿名さん]

臨海地下鉄は決まっていないから、因果関係も何もないでしょ。
連呼くんが地下鉄決まったと嘘を連呼するから、それを否定する書き込みが増えただけ。
連呼くんが赤い絵を貼って港南をネガるから、港南の次長が青い絵を貼って対抗しているだけ。

[150955: マンション検討中さん]

>>150954 匿名さん
臨海地下鉄はもう決定してるんじゃない？17年後には開通しますよ。

[150956: マンコミュファンさん]

>>150955 マンション検討中さん

17年先なんて分からない。世界都市博のように知事が変われば、反故にされる可能性

[150957: 口コミ知りたいさん]

>>150942 通りがかりさん
京浜東北線、最東は上野あたりなので、そこより西ならOkay、分かりました

[150958: 匿名さん]

>>150955 マンション検討中さん

決定してませんよ。

[150959: 匿名さん]

>>150955 マンション検討中さん

どこぞの鉄道会社が臨海地下鉄やりたいと名乗り出てくれたのでしょうか。

[150960: 匿名さん]

地下鉄はBRTの混雑状況などを見極めてからになるんじゃないですか。
現状は都バスの乗車拒否などもありますからBRTでどこまで解決できるか出来ないかだと思います。

[150961: マンション検討中さん]

>>150955 マンション検討中さん

臨海地下鉄は決定してない。決定したのは品川地下鉄。ただでさえ多くの路線で便利な品川はますます便利になり、有明は不便なのに地下鉄来ない。結果、ますます差がつく。必死に削除されるよりな赤い地図貼っても無意味。これぞまさに立地の差。

[150962: 匿名さん]

臨海地下鉄が通れば有明や新豊洲はかなり評価が高まるでしょう。

[150963: 匿名さん]

臨海地下鉄の事業者決定のニュースが出たらアンチが即死しそうw

[150964: 検討板ユーザーさん]

>>150963 匿名さん
港南とかのアンチは残念がるだろうけど、ここらが湾岸の最底辺ってのは変わらんし、価格の下支えになるという意味では実はいいことも多いんだよね。

[150965: マンション検討中さん]

>>150963 匿名さん

それしか材料は無いのでしょうか？

[150966: マンション掲示板さん]

>>150964 検討板ユーザーさん

約20年後に地下鉄出来る計画を頼りに、さあ買うぞ、という人がどれくらいいるか？

と言う事でしょうね

[150967: 検討板ユーザーさん]

それを支えにマンション買う人はおらんやろ

[150968: マンション掲示板さん]

有明ガーデンは閉店ラッシュなんですか？
そういう書き込みが、あったような気がしますが。

[150969: 評判気になるさん]

>>150964 検討板ユーザーさん

最底辺なのは分かるけど、下支え、にはならないかと

[150970: 匿名さん]

湾岸全体が地盤沈下するでしょう。まあ最底辺なら下げ幅は相対的に小さくなるから安心ﾃﾞｽﾈ

[150971: 匿名さん]

>>150970 匿名さん
湾岸は羽田とセットの開発なので移民が増加するなら湾岸の下落はあっても暴落はないかな。あと想定外の地震が起こった時だけど大規模火災が予想される場所よりは液状化の方がマシだからね。

[150972: 口コミ知りたいさん]

>>150971 匿名さん
日本が必要とする移民は低賃金の単純労働者です。
この人たちが住む低所得者エリアになるわけてすね。
埋立地にはお似合いです。

[150973: eマンションさん]

>>150967 検討板ユーザーさん
それをネタにマンションを売りたい人は山ほどいる。
だから連呼みたいな狂った奴が出て来る。

[150974: 名無しさん]

>>150970 匿名さん

最底辺の下げ幅が相対的に小さくなる理由が無い

[150975: 匿名さん]

>>150968 マンション掲示板さん
はい。
まぎれもなく否定しようもなく閉店ラッシュです。

[150976: マンコミュファンさん]

>>150974 名無しさん
経済の原則ですが。

[150977: マンション検討中さん]

>>150976 マンコミュファンさん

何という原則ですか？

[150978: マンション検討中さん]

>>150974 名無しさん
最底辺だから下がらないということはない。
投資需要で沸いたところほど下がる。
つまり、南北線延伸、豊洲線延伸、臨海地下鉄
この辺りがめっちゃくちゃ下がる。

[150979: 匿名さん]

>>150977 マンション検討中さん
価格が高いぜいたく品ほど値上がり、値下がりが大きいのです。不動産でいうと、高額な商業地ほどボラが大きく、住宅地は相対的に小さいのです。マンションも高額物件ほど値動きが大きいのです。株価も為替も単元当たりの数値が大きいほどボラが大きくなるのです。こんな当たり前のことを理解せずに不動産を論じてたとは驚きです。

[150980: 通りがかりさん]

>>150979 匿名さん
何言ってるの？それは原則ではなく、単なる市場の「傾向」笑

特定の物件の話をしているのだから、ここのような最下層の物件の下落幅が、他の特定の物件の下落幅より小さくなる保証は何も無いよ？

大丈夫？

[150981: 匿名さん]

全然閉店ラッシュとかしてないし笑。行くたびにどんどん賑わってきていて、ヒトモノカネが有明に集まり始めてる。あとは上がるだけの相場、有明では始まってますよ。買わなければ、乗り遅れてさらに買えなくなるだけ。

[150982: 匿名さん]

>>150980 通りがかりさん
傾向が一般化されたのが原則ですよｗ

[150983: eマンションさん]

>>150981 匿名さん
そういう苦し紛れのウソはすぐバレますよ。
恥ずかしくないんですか？

[150984: 通りがかりさん]

ネガは相手にしなくていいよ。○○なんだから

[150985: 検討板ユーザーさん]

>>150968 マンション掲示板さん

間違いなく閉店ラッシュ

[150986: マンション掲示板さん]

>>150963 匿名さん

即死しないよ。アンチは地下鉄もJRもすでに通っているとこに住んでるんだから。

[150987: 匿名さん]

>>150983 eマンションさん
連呼くんは自分のマンションの値上がりしか興味ありません。
買い煽りをするために平気で嘘をつきます。

[150988: 匿名さん]

えっ！

有明ガーデンって、今年だけで１１件も閉店したんですか！！
今年ってまだ１か月半ですよね？

[150989: マンション掲示板さん]

>>150988 匿名さん

予想以上の悲惨さですよ。

[150990: eマンションさん]

>>150982 匿名さん

マンション下落相場
A 2億円のタワーマンション人気底堅く3%下落
B 1億円底辺タワマン、より不人気で10%下落

起きないって何故断言できるの？

[150991: eマンションさん]

>>150981 匿名さん
湾岸は「買い控え」

[150992: eマンションさん]

>>150985 検討板ユーザーさん

スポーツオーソリティもスーツセレクトも？

ローンがキツくて、スニーカーもスーツも買えない、なんて事、流石に無いと思いたいんだけど。。

[150993: マンション検討中さん]

>>150981 匿名さん

それ面白い！センスあるね笑

[150994: マンション掲示板さん]

>>150993 マンション検討中さん
なーんだ、ジョークだったのかぁ笑

[150997: 住民]

>>150994 マンション掲示板さん
誤魔化すのはやめましょう

[150998: 匿名さん]

>>150996 評判気になるさん
過去スレ主じゃないんで原則とかそんなの知りませんよそんな事。ああ面倒臭い。。

[150999: 口コミ知りたいさん]

>>150998 匿名さん
ハイハイ

[151000: 名無しさん]

>>150985 検討板ユーザーさん
こんなに閉店して、ガーデンってビジネス成り立つのでしょうか？