シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[150607: マンコミュファンさん]

>>150577 評判気になるさん

都心、城南の土地っ子なのに、
湾岸有明が気になって気になって仕方がないみたいしね。
まさか有明が気に入ったの？
アニメ系が好きとか？

[150608: 通りがかりさん]

こんな検討者少ない不人気マンションで宣伝しても意味ないだろ。
まぁすでに繁忙期の売れ行き不調で下落相場に入ってるきてるから焦る気持ちはわかるけどね。

コロナ、戦争、ウッドショック、超低金利と色々重なった奇跡の売り時。今後はもうないだろうなぁ。

[150609: 匿名さん]

>>150608 通りがかりさん

今日、まさに通りがかったけど、まだ建物のかなりの部分が真っ暗でしたね。竣工から3年以上経ってるのにこういう状態のマンションは初めて見ました。購入した人は気が気じゃないでしょうね。

[150610: 匿名さん]

マンションの掲示板なのに何で関係ない地域の写真ばかり貼られてるんですか。邪魔なんですけど。

[150611: マンション検討中さん]

結局、ここにいるのはこのマンションが気になって仕方がない人ばかりでは。と、しごく当たり前の事実を述べてみる

[150612: 通りがかりさん]

>>150580 名無しさん

あれ？日銀総裁が変わり、金利上昇するから不動産は暴落するって言っていたよね？

[150614: マンコミュファンさん]

>>150612 通りがかりさん

いやいや、日銀総裁交代=>利上げ=>株価暴落=>半年遅れで不動産価格暴落、と言うのがネガの主張だよ。ハズれると思うけど。

[150615: 名無しさん]

>>150614 マンコミュファンさん
へ～、じゃあ、アナタも金利と不動産価格の関係が分からないお馬鹿さんなの？

大体、株価暴落の半年遅れ、とか言うタイムライン誰も言ってないけどなぁ、世間でも、このスレでも。

[150616: 通りがかりさん]

>>150594 匿名さん
それな

[150617: 口コミ知りたいさん]

>>150616 通りがかりさん
という風にしたくて、格下の行政区の人はたまらない、と

[150618: 匿名さん]

都心城南産まれ＆育ちの人が、
何故かわざわざ有明や港南にネガしてくる不思議。
まるで好きな人にちょっかい出す小学生みたいな感じ？
本当に住んでるのは都心城南なのかも知れないけど、
リアルでは日陰者のおじさんなのかもね。
格下と思ってる湾岸エリアの若い住民達がキラキラ眩しく見えて嫉妬してるのかも。

[150621: 匿名さん]

産まれも育ちも城南で今有明住みですが大変満足しております。

[150622: 口コミ知りたいさん]

江東区生まれでも有明嫌な人いるんじゃない？
江東区役所地域より、大気汚染酷いし

[150623: 匿名さん]

江東区役所って豊洲でしたっけ？
ガラス張りの新しい建物できましたよね。

[150624: 匿名さん]

東陽町だよ

[150625: マンション検討中さん]

>>150615 名無しさん

その暴落予想どうせハズレるからどっちでもいいよ

[150626: マンション掲示板さん]

>>150622 口コミ知りたいさん

有明が嫌いなんじゃない。
有明は富岡八幡宮の同じ氏子なので、
嫌いになるはずがない。
有明に住んでる？一部の頭のおかしいヤツがウザいだけ。

[150627: 匿名さん]

いろんなモノの価格が上がる中、マンションだけは値下がりするんですか？

都合良くてイイですねー。頭はお花畑？(笑)

[150628: 検討板ユーザーさん]

>>150627 匿名さん

購入検討者のみなさん、悪いことは言わない。タワマンに住めないリスクを考えるべし。坪単価100万上がった下がったは小さい話や。

一軒家なんて豪邸であればあるほど危険過ぎる。


今後は都内にタワマンは簡単に建たん。
坪2000万円になる前に、中古でもなんでもええから買っとけ。

[150629: マンション検討中さん]

>>150628 検討板ユーザーさん
そんな簡単に嘘だとバレることをよく平気で書くなあ。
23区内の駅前再開発でタワマンが建つ計画は山ほどありますが。

[150630: 匿名さん]

言葉が汚い下品な有明ポジは詐欺師です。
通称、連呼くん。
低学歴でいつも嘘ばっかり書いて検討者を地獄に引きずりこみます。

[150632: マンション検討中さん]

>>150622 口コミ知りたいさん
港区のデータでは、港区のどの地点も江東区役所より数値高かったですよ。
同じ言い方をすれば、大気汚染酷いですよ。

[150633: 検討板ユーザーさん]

>>150625 マンション検討中さん

と、金利と不動産価格の関係さえ分からない輩が、大胆にも申し上げております。。

[150635: マンコミュファンさん]

>>150632 マンション検討中さん

その話は方がついてる。
お金のある港区の計測器が最先端の機種だから。

江東区のは、中古の廉価版なんでしょ？

[150642: 検討板ユーザーさん]

>>150631 匿名さん

ここの価格帯が買えない都民なんて、存在しないでしょ

[150643: 匿名さん]

東京の不動産は低金利とコロナでの金余りで投機的に値上りしたのに、それをコストプッシュインフレにすり替えて大衆を騙そうとしてる。
不動産屋って人を騙すことしか考えないのか。

[150644: 匿名さん]

湾岸買い控え、だって、「専門家」が笑笑

[150645: 口コミ知りたいさん]

>>150644 匿名さん
Bloombergって、金融プロフェッショナルが活用している金融情報サービスですね！

[150646: 通りがかりさん]

ここで、値上がり値上がりって、叫んでた輩、如何にデタラメな人なのか、完全に露呈しちゃった。。

[150647: 匿名さん]

インフレに気が付いてないのかな？

マンションだけは値下がりすると思ってんのなら、頭が都合良くできてて羨ましいです。(笑)

そんなわけねーだろ。(笑)

[150651: 検討板ユーザーさん]

>>150647 匿名さん

答え

[150652: 匿名さん]

江東区が港区と比較されるようになったと思うと感慨深いものがあるな。

[150653: 検討板ユーザーさん]

>>150652 匿名さん
誤魔化さないでね、湾岸は「買い控え」

[150654: 匿名さん]

港区もピンキリなんだよね。港南は微妙だけど芝浦とかは豊洲や有明並みに良い所だと思う。

[150661: 購入経験者さん]

有明ガーデン崩壊中。これ今年になってからいくつ閉店してんのよ。
3階で大きな面積占めてた大店撤退して完全終了のお知らせ。

3/28 yuga
2/28 KONCENT
3/31 prego
7/27 ライトオン
8/28 ドクターエア
8/31 カバーガレージ
8/31 プリミエル
10/24 Q
11/23 コトモノマルシェ
1/10 genten
1/10 エンチャンテッド
1/23 レイカズン
1/23 シェアウィズクリハラハルミ
2/28 プラスエフ
3/21 モノメモリー
3/22 鎌倉ねこサロン
3/24 ウォッチタウン
3/27 銀だこ
3/31 アンジェエール
4/15 スワンキーマーケット
5/22 北海道コレクション
5/29 マンハッタンロールアイス
6/17 クレーム・オ・ブール
6/19 ジュエリーツツミ
6/26 FRED PERRY
6/26 銀座に志かわ
6/27 フレイヴァハット
8/11 リポトレンタアンニ
8/21 ストーンマーケット
9/20 ミスタードーナツカフェ
10/16 リトルツリー
10/31 忍者の里暁月
11/20 アツギファクトリーストア
12/8 アメリカンファーマシー
12/11 アシックス
1/16 バナナライフ
1/28 SHOO・LA・RUE
1/29 tiptop+pocket
1/29 M.A.C
1/29 SCOBY TEA
2/6 ユニバーサルドライブ
2/12 DADWAY
2/26 シルバニアファミリー森のお家
2/28 キャラコレ
3/12 スポーツオーソリティ

[150662: マンション掲示板さん]

>>150633 検討板ユーザーさん

｢いつ暴落するの？」｢今でしょ！」=> ハズレ【確定】
｢いつ暴落するの？」｢半年後でしょ！」=> やっぱりハズレる

ということね

[150663: 匿名さん]

「臭い」「汚い」と罵り合ってるの滑稽で笑えますね。
有明も港南も別に汚くないと思いますが。

[150664: マンコミュファンさん]

>>150635 マンコミュファンさん
なんじゃそりゃ。古くて精度低いなら数値が高く出ることもあるでしょう。

[150667: マンコミュファンさん]

>>150661 購入経験者さん

そろそろABCマートあたり撤退すんじゃね？
あそこいつも閑散としてね？

[150672: 匿名さん]

有明アリーナに初めて行ってみた。23区内にアリーナ級の会場が出来たのは良いことだと思っていたが、これは微妙だ。最寄り駅の新豊洲に行くまでの交通の便も悪いし、駅からアリーナまでもかなり歩かされる。しかも、敷地内の動線も悪い。ドアトゥドアなら、さいたまスーパーアリーナの方が時間がかからない。

[150677: 匿名さん]

>>150672 匿名さん

埼玉の方ですか？

[150692: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

こちらのスレッドで一生やり合っててくださいませ。

[150694: マンション掲示板さん]

荒らしはヤメレや。みっともない

[150695: 匿名さん]

正直に言いますと、毎週末に子ども連れてガーデン行くのは飽きました。

[150696: 匿名さん]

>>150695 匿名さん

っていうか見るものなんにも無くなっちゃった。

[150697: eマンションさん]

そのうちガーデン自体が無くなっちゃうかもね…

[150701: 名無しさん]

>>150661 購入経験者さん
大きいスペースだから西松屋か、トイザらスか、UNIQLOあたりにきてほしい

[150714: 匿名さん]

都心は地下鉄が発達してるから駅まで徒歩15分もかかるマンションないよ。

[150717: 匿名さん]

>>150714 匿名さん

都心は交通網が発達しているから東京駅まで乗り換えが必要で
電車賃が440円もかかるマンションは無いよ。

[150719: 口コミ知りたいさん]

>>150717 匿名さん
でもWCTは品川駅の改札まで20分かかるじゃん、、

[150722: マンコミュファンさん]

wctだと買い物マルエツしかないし、外食もサイゼリアでしょ。あと寂れた天王洲に何軒かあったくらい。選択肢があまりにも少なすぎる。有明ガーデンと比べるなんてあり得ないよ。

[150723: マンコミュファンさん]

>>150721 購入経験者さん
これ、千葉のクソ田舎で20年以上前に走ってたカラーリングなんですよね。
これが通るたびに、千葉のクソ田舎出身の私は懐かしさを通り過ぎて笑ってしまいます。
東南アジアで年代物の中古のトヨタが元気に走ってるのを見る感覚ですね。

[150724: 名無しさん]

>>150721 購入経験者さん
両方ともかっこよくはないし、庶民を大量輸送するための移動手段を誇らないほうがいいと思う

[150725: 匿名さん]

>>150723 マンコミュファンさん
田舎者自慢ですか？
田舎で育った人間じゃないのである意味参考になります。

[150727: 匿名さん]

>>150722 マンコミュファンさん
品川駅にクィーンズ伊勢丹あるし、北品川商店街もあって便利。飲食店は大したことないが、品川駅周辺使うと考えれば有明よりはるかに選択肢は多いな。

[150728: マンコミュファンさん]

>>150722 マンコミュファンさん
天王洲は平成初期がピークだよね。
もう終わった街。

[150729: 検討板ユーザーさん]

>>150727 匿名さん
クイーンズ伊勢丹なんか有明にオープンしてもすぐ潰れますからね。
ギリギリローンの有明民は高級スーパーで食材を買うような余裕はないですから。

[150730: マンション掲示板さん]

>>150727 匿名さん
白金高輪のクイーンズ伊勢丹は良いけど、品川駅のクイーンズ伊勢丹は狭くて品揃え悪いんだよね。有明の方が圧倒的に便利。

[150731: eマンションさん]

もうこの糞スレ閉じようぜ。笑

[150732: 匿名さん]

>>150723 マンコミュファンさん
車両自体は新車ですけどね。
メブクスのシャトルバスも同じやつでしたね。

[150733: 匿名さん]

>>150732 匿名さん

全体紺だから昭和っぽくって中古に見えるのでは。
白が入るとオシャレだね。

[150738: 匿名さん]

>>150734 匿名さん

＞ただし、居住用として首都圏のマンションを購入し、資産価値を気にしないというなら、慌てて売る必要はありません。

安い時代に買えた人は良かった。港区のタワマン分譲価格は
いまのCTTBよりはるかに安かった。

[150739: 匿名さん]

>>150735 匿名さん

その画像、WCT分譲時のやつ？有明、豊洲が広大な空き地で何にもない。。。

[150741: 通りがかりさん]

>>150729 検討板ユーザーさん

中身を自分の目で評価できずに伊勢丹ブランドを盲信したり、品川ナンバーにすがったり、港区アドレスにしがみついたりな。

そういうあさましい価値観の隣人が多いことが港区底辺エリア最大のリスクだわな。ねがの投稿良いプロファイリングになってやっぱりなとヘッドバンギングしてます。

[150742: eマンションさん]

>>150729 検討板ユーザーさん
そいう意味ではビオラルも心配ですね
有明民は年収はそこそこあるけど可処分所得が少ないイメージ

[150743: 評判気になるさん]

>>150737 匿名さん

なんでいきなり品川区の話(笑)

[150748: 口コミ知りたいさん]

>>150742 eマンションさん
そうですね、無理にローン組んで背伸びして、「念願の」タワマン買ったりすると。。

[150749: 評判気になるさん]

専門家、湾岸タワマンは「買い控え」
市場の流れには逆らえない。。（涙）

[150750: eマンションさん]

で、含み損に苦しみ売るに売れず、ローン地獄でビオラルで買い物なんて、とても出来ない近未来？

[150751: マンション検討中さん]

ブルンバーグ、という金融専門サービスの情報だし、市場の動きには留意しないと！

[150752: 通りがかりさん]

>>150737 匿名さん
こういう、歴史ある街が後背地にある街でないと、面白味が無いな

[150753: マンション掲示板さん]

>>150752 通りがかりさん

北品川を後背地に持つところってどこ？

[150754: マンション掲示板さん]

有明だと門前仲町とかだな。

[150756: 匿名さん]

そもそも東京の不動産は世界の主要都市と比べても激安だからね。
外国人の購入を禁止するまでは上がり続けるしかないよ。

[150760: 匿名さん]

そもそも外国人に日本の不動産が買われてることを知らない人なのでは？

[150761: 口コミ知りたいさん]

>>150754 マンション掲示板さん
遠すぎだろ。

[150762: 匿名さん]

門前仲町は結構近いよー。

[150763: 通りがかりさん]

>>150760 匿名さん
外人投資家で有明なんか買う人ほとんどいないぞ。港区内陸のブランドエリアだけ。

[150768: 匿名さん]

>>150762 匿名さん

ゆりかもめ、りんかい線すぐ止まるので、行きたい！と思った時に行けない。。

[150770: eマンションさん]

>>150768 匿名さん

山手線の方が止まってません？

[150774: 通りがかりさん]

>>150770 eマンションさん

港区は、他にもいくらでも選択肢あり(^O^)

[150775: 匿名さん]

外国人にバンバン買われてるエリアだってこと。

[150776: 匿名さん]

臨海地下鉄ができたら相当便利になりそうだね。

[150777: 匿名さん]

臨海地下鉄の必要性がよくわかるコメントだなあ。
やっぱり必要なんだね。

[150778: マンション検討中さん]

>>150773 匿名さん
ブルンバーグが、言っているのは過去10年とは環境が変わる、転換点ということ。
爆笑（≧∇≦）

[150780: 匿名さん]

インフレに気が付いてないとか？(笑)

[150781: 匿名さん]

>>150775 匿名さん

ブルンバーグは、別に「日本人」が買い控える、と言ってる訳では無い。

彼らはグローバル金融サービスで、キミみたいに視野が狭く無いんだよ？^_^

[150784: 匿名さん]

インフレに気が付いてないだけ。

[150785: 通りがかりさん]

>>150783 匿名さん

そんなことは言って無い。相変わらず嘘つきだね

[150786: 匿名さん]

確かに坪単価は上がり続けてるんですよね。
値下がりするということは、60平米の3LDKが売れ始めることを言ってるのかな？

[150787: 匿名さん]

日銀総裁が黒ちゃんから植田氏に代わるけど緩和は継続だよ
ドル円は127円台で恐らく底打ちトレテン
またじわじわ円安になっていってる
良いかどうかはさておき海外勢は買いやすいだろうね

[150789: 匿名さん]

坪単価は上がってるんですよねー。
不動産価格が下がっても、坪単価は上がり続けてるので意味はないと思いますね。

[150790: eマンションさん]

>>150786 匿名さん
坪単価が上がるとは一言も言ってない。嘘つき

[150792: 匿名さん]

インフレの中でマンションだけが値下がりする状況、ありえます？ねーよ。(笑)

コストが上がり続けてるのに、そのコストは誰が払うと思ってるの？客が払うしかないんだよね。

[150793: eマンションさん]

湾岸は、皆、今が売り時だ～と焦ってる訳

必死に買い煽る、のはそうゆうこと(⌒▽⌒)

[150795: 匿名さん]

>>150792 匿名さん

コストに関係無く買い控えれば、売値は下がるよ爆笑( ?????? )

[150796: 匿名さん]

待ってる間に値段が上がるだけだぞ。
中古はまだまだ安いので今のうちに買っとけ。

[150798: 通りがかりさん]

>>150794 匿名さん

過去と環境が違うんだよ笑笑

[150801: 匿名さん]

>>150796 匿名さん

この買い煽りの焦り、がまさに今買い控えが起きているエビデンス、ですね。売れてるのなら、買え買えって言う労力必要ない笑笑（≧∇≦）

[150804: 匿名さん]

>>150801 匿名さん
今のうち買っとけって奴は前からいたけどそのあと上がってるからエビデンスにならんよ
ソースはこのスレ自体ね
過去レスみてみ

[150807: 匿名さん]

なんで坪単価は上がってるんだろうね。笑笑(⌒▽⌒)

[150809: マンション検討中さん]

>>150806 匿名さん
ブルンバーグが言ってらのは過去10年と環境が変わった、と言う事笑笑（≧∇≦）

[150810: 匿名さん]

異次元の緩和は終了。早ければ春にYCC撤廃だよ。
連呼くんも焦っちゃうよね～。

Bloomberg
植田日銀総裁で政策修正予想が前倒し、次は「ＹＣＣ撤廃」
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-02-16/RQ42E6T0AFB501