シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[150451: マンション検討中さん]

ネットでネガするより健康的なことできて良かったな

[150452: 買い替え検討中さん]

>>150439 検討板ユーザーさん

それについて、実際の動画がありました。

https://www.youtube.com/watch?v=12DXTzr7sQ0&t=12s&ab_channel=DOYAEMON

[150453: 匿名さん]

>>150439 検討板ユーザーさん

わかってて言ってるのかもしれないが、高輪ゲートウェイ駅には南口ができてそこから港南側の公園に向けて歩行者デッキができるので、港南口から改札超えて内側から回っていく必要は無い。　

[150454: 匿名さん]

>>150440 検討板ユーザーさん

港南口から改札までは2分なので通常の駅とほとんど変わりはないでしょう。人の流れと逆行してと言っていますが、品川駅は歩く方向別に交通整理されているので逆行する必要が無く、前から来る人を避けながら歩くと言うことが無くて普通の都心駅より歩きやすいです。この動画を見ると良く分かります。
　
https://twitter.com/sigeyosiinoue/status/891206258488885248?s=20&t=V7B...

[150455: マンション掲示板さん]

>>150450 eマンションさん

その感じなら再訪は無しで、直接お台場で良さそう。
お台場海岸の散歩の方が心地よいし

[150456: 買い替え検討中さん]

>高輪は山手線の内側、港南は外側。大きな違いがある。

有明は？

[150457: 坪単価比較中さん]

>>150437 匿名さん

品川インターシティや品川シーズンテラスに仕事の関係でよく訪問しますが、悪臭など感じたことは無いですよ。

[150458: 匿名さん]

>>150435 マンション検討中さん

徒歩数分に間違いは無いでしょう。もともと「港南から高輪ゲートウェイ」と言っていて、だれも「港南の一番遠い所から」とは言っていませんので。それにに東側連絡デッキを無視しているようです。

[150459: 匿名さん]

港南の話しやマンションはうんざりです。

[150460: 匿名さん]

>>150448 匿名さん

「油が垂れてくる」は完全に嘘ですね。それなら床に消せない
シミとなって黒く跡が残っているはず。

[150461: 匿名さん]

>>150459 匿名さん

港南の話をするからレスが来る。異常なコンプレックスを持ってる
地下鉄出来るぞ連呼君が港南やWCTについて嘘を並べ立てるのが元凶。

[150462: 匿名さん]

＞確かに、品川駅前からシャトルバスが出てるから駅前マンションとも言えるし、羽田からモノレールで10分位だからエアポートマンション、とも言えるね

シャトルバスのありがたさを感じるのは悪天候の時。台風直撃や大雪でも豊洲駅前からバスに乗れば帰還できるのはありがたい。りんかい線もゆりかもめも悪天候には弱いから。

[150463: マンション掲示板さん]

豊洲と往復シャトルバスあっても使わないんでは？

通勤にはわざわざ豊洲に連れて行かれると遠回り。日中、年末年始、長期休暇運休だし、あっても1時間3本だし。。

[150464: 検討板ユーザーさん]

>>150443 名無しさん

なら見解の相違です。

[150465: eマンションさん]

>>150463 マンション掲示板さん
脱税に使えなくなるだろ

[150466: 口コミ知りたいさん]

>>150456 買い替え検討中さん

高輪は山手線の内側、有明と港南は山手線の外側。不動の事実

これで満足か？

[150467: 匿名さん]

ちなみになんで有明物件板でやたらに港南が出てくるのかしら。

昔から考えたら港南から見たら有明なんて思いもつかなかったような地名では。豊洲との比較検討ならわからんでもないが、、

それだけ有明が世に知れるまで急成長したってことなのかな。

[150468: 匿名さん]

>>150466 口コミ知りたいさん

同じ外側でも山手線駅から徒歩圏の外側と、山手線駅まで歩くのは
絶望の有明を一緒にするなよ。歩いたら３時間かかるだろ。

[150469: 匿名さん]

港南とは比較されるレベルに急成長したけど、白金、高輪あたりの港区物件とは1ミリも比較されない。って当たり前か。

[150470: 匿名さん]

坪単価1,000万円越えがゴロゴロある港区で坪単価400万円で買えるのでお察しではありますね。

[150471: 口コミ知りたいさん]

>>150469 匿名さん

横綱港南が、序二段有明に稽古つけてあげてるんでしょう。
新幹線、リニア、大企業、一流ホテル　vs パチンコメーカー、りんかい線、ゆりかもめ。。

[150472: 匿名さん]

そもそも港南は人が住んじゃいけないエリアだよ。。。

[150473: 口コミ知りたいさん]

>>150470 匿名さん

WCTの最上階、余裕で坪単価1.000万円超えますね(^^)

[150474: マンション掲示板さん]

>>150472 匿名さん

港南のディラーライフでは、どれも全く目に入らないなぁ。どこにそんなのあるのかね～笑笑

[150475: eマンションさん]

>>150466 口コミ知りたいさん

なんでこの単純な真実にそんなに興奮して反応するのか

>>港区高輪は山手線の内側、江東区有明と港区港南は山手線の外側。

[150476: マンション掲示板さん]

ここにいくらヘンテコりんな図を繰り返し書き込んでも、坪単価軽々1.000万超え。。

市場の取引には1ミリも影響無し(⌒▽⌒)

[150477: 名無しさん]

>>150475 eマンションさん

誰も反応してしてないけど、間違ってるよ？
「高輪と港南は山手線沿線、有明は地域外」が真実

[150478: eマンションさん]

横綱港南ってすげーパワーワード

[150479: マンション検討中さん]

>>150477 さん

もう少し位置関係を丁寧に説明して

『港区高輪は山手線の内側、江東区有明と隣接する港区台場、そして対岸の港区港南はすべて山手線の外側』

くらいでいいんでないか？

[150480: 匿名さん]

ご参考にどうぞ

[150481: 匿名さん]

ここの競争相手は十条のタワーになりますね。

[150482: 名無しさん]

>>150480 匿名さん

港区のタワマンがぁっ！！！バカにし続けてた江東区の端っこ物件に負けてるぅっっ！？

[150483: マンション検討中さん]

>>150481 匿名さん
有明も十条も良いところだと思うよ。少なくとも嫌悪施設の多い港南よりは十条の方が立地が良いです。

[150484: マンション掲示板さん]

>>150482 名無しさん

序二段、必死だね(⌒▽⌒)

[150485: マンション掲示板さん]

序二段、また統計の扱い方間違えてる。。

[150486: マンション掲示板さん]

東京ベイに坪単価1.000万円越えの部屋があったら良かったのになぁ( T_T)＼(^-^ )

[150487: マンション掲示板さん]

>>150467 匿名さん
別のスレで永遠と言い争いしてる基地害が流れ着いただけ。
WCTとここでは条件違いすぎて誰も比較検討なんかしないのに。

[150488: マンション掲示板さん]

外観がURで、共用施設無し、巨大高速道路沿いでは、坪単価1.000万円は、果たせぬ夢、何でしょうか？

[150489: 匿名さん]

港区ってだけで割高なだけだからなあ。
実際はこんな感じ。人が住めるエリアではない。

[150490: 匿名さん]

港南が横綱だと港区内陸はなんだろう。

[150491: 匿名さん]

眺望もこんな感じ

[150492: 検討板ユーザーさん]

>>150487 マンション掲示板さん

そういう品の無い物言いはやめた方が良いですよ

[150493: 口コミ知りたいさん]

>>150491 匿名さん
メチャ綺麗！

[150494: 検討板ユーザーさん]

>>150489 匿名さん
眺望、めっちゃ開けてる！
これで、港区は凄すぎて^_^

[150495: 名無しさん]

山手線の駅力スレみたいになってるやん。
何とかして、、

[150496: 評判気になるさん]

>>150479 マンション検討中さん

お台場/有明と、港南を同じカテゴリーにしたら、地理0点は確実笑笑

[150497: マンション検討中さん]

>>150493 口コミ知りたいさん

スゲエ。さすが横綱！

[150498: 口コミ知りたいさん]

>>150497 マンション検討中さん

そうそう！港南は横綱級の美しさ！(^^)

[150499: 名無しさん]

>>150492 検討板ユーザーさん

＊＊、は使ったらアウトですね。アクセス禁止、にすべき

[150500: マンション検討中さん]

>>150482 名無しさん
むしろ有明では築年数、駅遠のWCTとしか張り合えないくらい港南とは差があるってことでしょう。

[150501: マンション掲示板さん]

>>150490 匿名さん
オワコン。

[150502: 匿名さん]

>>150500 マンション検討中さん

はりあえてないよ？
MAX坪単価が2倍以上違うので、カテゴリーが違う笑笑

[150503: マンション掲示板さん]

>>150502 匿名さん

MAX坪単価とは？

[150504: 匿名さん]

さすがに港南は住めねえよ(笑)

[150505: 匿名さん]

有明は公園や学校、商業施設も恵まれて住環境が良いところだけど、港南は嫌悪施設に囲まれていてあまり住みたい場所ではないよな。確かに正反対。

[150506: 匿名さん]

港南の隣に品川区天王洲アイルってのがあって、そこはオシャレだよ。そこを港南って言い張れば騙されるやつがいると思う。

[150507: 通りがかりさん]

有明も素敵な街ですね

[150508: 通りがかりさん]

青枠が有明エリアで、
赤枠が人が住んでるエリアだよね？
まだまだ発展の余地がありそうですね！

[150509: 匿名さん]

有明は本当に住みやすくなったよ。
有明ガーデンもできたし。地下鉄もできるしね。

[150510: 匿名さん]

>>150504 匿名さん

そこは港南ではなく品川区の大井ふ頭。

[150511: 匿名さん]

>>150491 匿名さん

どうして写真の上の3分の2をわざとカットしているか知っている。
これが全体像だからだ。

[150512: 匿名さん]

右方向の眺望

[150513: 匿名さん]

左方向

[150514: 匿名さん]

>>150467 匿名さん

港南の話をするからレスが来る。異常なコンプレックスを持ってる
地下鉄出来るぞ連呼君が港南やWCTについて嘘を並べ立てるのが元凶。

[150515: 口コミ知りたいさん]

>>150502 匿名さん
と殺立地はNG

[150516: 匿名さん]

>>150403 匿名さん

有明もこれから発展するかもしれないが、品川港南がこれ以上、価値が上がっていくイメージ持てないって言うのはセンスなさすぎ。

[150517: 匿名さん]

>>150472 匿名さん

＞港南は人が住んじゃいけないエリア

港南には港区民の８％にあたる2万人と有明よりもはるかに多くの人が住んでますから、
そこがひとが住んではいけないエリアなら有明はもっとそうなのでは？

[150518: 匿名さん]

>>150471 口コミ知りたいさん

横綱対序二段は言い過ぎですが、以前にアップされた比較表見たら
三役対幕下付け出しくらいの差はありそうですね。

[150519: 匿名さん]

>>150479 マンション検討中さん

もう少し位置関係を丁寧に説明して

港区高輪は山手線の内側徒歩圏、港区港南は山手線の外側徒歩圏、江東区有明は地下鉄を夢見て20年待つ山手線は永遠に通らない山手線の徒歩圏のはるか圏外

くらいでいいんでないか？

[150520: 匿名さん]

>>150489 匿名さん

品川のワールドシティタワーズとCCTBの周辺環境を比較検討するなら
もう少し広範囲を出さないと良く分かりませんよ

[150521: 匿名さん]

埋立地は嫌悪施設が多いのが嫌。

[150522: 坪単価比較中さん]

>>150488 マンション掲示板さん

WCT調べてみたらMAX坪単価1000万は大袈裟ですが、だいたい700-800万円台ですね。
最も高くても坪450万程度の有明とは検討層が異なるでしょうから無意味ですね。

[150523: マンション検討中さん]

>>150440 検討板ユーザーさん

港南口から改札までは2分なので通常の駅とほとんど変わりはないでしょう。人の流れと逆行してと言っていますが、品川駅は歩く方向別に交通整理されているので逆行する必要が無く、前から来る人を避けながら歩くと言うことが無くて普通の都心駅より歩きやすいです。この動画を見ると良く分かります。

https://twitter.com/sigeyosiinoue/status/891206258488885248?s=20

[150524: 匿名さん]

>>150507 通りがかりさん

Googleで見ると全く緑が無いね。茶色い荒野。

[150525: 検討板ユーザーさん]

>>150513 匿名さん　さん

右を見ても左を見ても見渡す限り海が見えるマンションなんて東京ではそこだけだろうな。すごいね。

[150526: 名無しさん]

>>150522 坪単価比較中さん
じゃあ出ていってくれー

[150527: 口コミ知りたいさん]

>>150511 匿名さん　さん

こりゃあ窓際まで行ってカメラ下向けて、”眺望もこんな感じ”なんて埠頭の写真出してるのは完全に僻みだね。

[150528: 検討板ユーザーさん]

>>150521 匿名さん
都区内は場所がありません。
嫌悪施設を埋立地に作るのは当然でしょ？
それ以外に嫌悪施設を作る場所がないよね。
そもそも埋立地なんかに住むのが間違いなんだよ。

[150529: eマンションさん]

>>150524 匿名さん
埋立地なんだから自然なんかあるわけない。
すべてが人工物のハリボテの街。

[150530: 通りがかりさん]

>>150509 匿名さん
決まってもいないことをできるというのは詐欺ですが。

[150531: 検討板ユーザーさん]

>>150525 検討板ユーザーさん
晴海フラッグ

[150532: 匿名さん]

>>150529 eマンションさん
都内は区画されてない土地に農道から発展した狭い路地、区画された場所は関東大地震や空襲で焼け野原強後、都や米軍がブルドーザーで整地した場所。地盤は埋立地より多少マシだが皇居より東側は似た様なもの、だから都心のタワマンは首都高沿いの工場跡地とか多く東日本地震の時、湾岸タワマンと被害は大差無かった。

[150533: マンコミュファンさん]

>>150532 匿名さん
湾岸も新豊洲とか港南とかの地盤が緩い所は液状化してたからエリアによるよ。

[150534: 匿名さん]

港南民は有明に空が無いといふ、
ほんとの空が見たいといふ。
私は驚いて空を見る。
首都高の間に在るのは、
切つても切れない
むかしなじみのきれいな空だ。

[150535: 名無しさん]

期待したモールも、大したショップが無く、フードコートは無駄に混雑してる。で、コンサートがある時は、訳の分からない人種でごった返し。

外観もよく見たら、スミフが真剣に企画した十番や、WCTみたいな港区セレブ向けと違いURと大して変わらず、普通あるはずの共用施設も無い。。

外に出れば、都内最大級のやかましい高速道路。。。

失敗した～（涙）

[150536: 名無しさん]

>>150532 匿名さん
皇居より東側に住みたいなんて、都民は思いませんが。
低湿地でも埋立地でも関係なく。
そっちに住むのが平気なのは城東の人か田舎から出てきた人。

[150537: 匿名さん]

>>150535 名無しさん
嫌悪施設に囲まれてるWCTよりは有明の方がセレブ多いですよ。

[150538: 名無しさん]

セレブ、見た事ない（涙）

[150539: マンコミュファンさん]

>>150536 名無しさん

さすがにそんなことねーだろ(笑)
皇居より西は田舎なんだし。

[150540: 匿名さん]

港南はセレブ要素皆無ですね。

[150541: 名無しさん]

まあ、都心勤務の場合で通勤時間短くしたい人の居住パターンは

豊かな人ー都心、城南、城西の一部
中流ー城北南部
それ以下ー城東
ですね、通常の場合

[150542: 口コミ知りたいさん]

>>150535 名無しさん

とっとと売れば？

[150543: 匿名さん]

>>150535 名無しさん
外観や共用施設についてろくに知らずに不動産買う人普通います？バレバレですよ。

[150544: マンション掲示板さん]

>>150543 匿名さん

スミフの営業の話を聞き、内見した時間が無駄だったというオチ笑笑

[150545: 匿名さん]

見に行ってガッカリはうちの息子夫婦。
お嫁ちゃんのテンションが全く上がらず。

[150546: マンコミュファンさん]

>>150545 匿名さん
息子夫婦にマンションプレゼントですか？

[150547: 匿名さん]

>>150546 マンコミュファンさん
プレゼントはしません。
資金援助する立場です。
もう一人の子供には援助しました。

[150548: eマンションさん]

>>150547 匿名さん
なにがお嫁ちゃんのネックだったんですか？

[150549: マンション検討中さん]

まあ十人十色ですからね

[150550: 検討板ユーザーさん]

お嫁さんが、港区女子なんだろうな、と推察しました笑