シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[150401: 検討板ユーザーさん]

>>150400 匿名さん

中国不動産業界は右肩下がりで、ゴールドマン・サックスのレポートでも不動産業界の中国経済への貢献は年々落ちていくとのこと。

中華ファンドも投資先にセレクティブになるので、ここは買わないでしょう。

風水的に良いと言われる水辺でも無く、売りになる共用施設も乏しく

[150402: 管理担当]

[No.150360～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[150403: 匿名さん]

港南と有明の謎バトル。

個人的には港南はあり得ないな。見に行って街全体を散歩して雰囲気を感じ取ると良い。

有明は地歴が浅く、何も無いところから開発してるから街全体が綺麗。道も広い。

何よりも重要なのは伸び代。港南がこれ以上、価値が上がっていくイメージ持てないが有明は新地下鉄もあり今後も開発が続く事は明白。

そう言う意味でも、有明の方がリスクは明らかに少ない。

[150404: マンション掲示板さん]

>>150395 マンション検討中さん
一般媒介も多いとか？

[150405: 匿名さん]

>>150403 匿名さん

謎の第三者気取り笑

[150406: 口コミ知りたいさん]

ここって、振り絞っても20年後の地下鉄のみ？
何かあるでしょう？

グローバルブランドホテルとか、一流企業のオフィスとか。、

[150407: 匿名さん]

頼みの20年後の地下鉄も決定したわけではないから辛いよね。

[150408: 評判気になるさん]

有明レガシーエリアの再開発まだ全然決まってないよ

[150409: eマンションさん]

CTTBの価値は有明ガーデンの繁盛さにつながる、平日はまあまあだけど、土日になるとかなりの人混みだよ、お店のオシャレ度と使いやすさ、シアターに来るアーティストのレベルなど段々伸びている、有明の新しいシンボルになりつつだね、そして来年2月に千客万来も開業するし、楽しいだらけ、CTTBのファストオーナーが羨ましい限りです。

[150410: 通りがかりさん]

繁忙期なのに中古は全然制約しないですね。在庫が増える一方。このまま3月超えてくるとどんどん価格下げる感じですね。

[150411: eマンションさん]

>>150409 eマンションさん

自分の家の周りが混雑することを望む神経が、意味不明

[150412: 匿名さん]

>>150409 eマンションさん
どんどん街が発展していくのは楽しいですよね。

[150413: 匿名さん]

値上がりしていくのも楽しみ♪

[150414: マンコミュファンさん]

>>150407 匿名さん

地下鉄出来るんだから、決定と言っても良いのでは？

[150415: 口コミ知りたいさん]

>>150413 匿名さん

値上がりしないよ

[150416: 通りがかりさん]

>>150414 マンコミュファンさん

20年後に出来たら良いね～出来るかもね～、でも自分はその頃は担当じゃ無いな~、という計画

[150417: 評判気になるさん]

>>150409 eマンションさん
千客万来が開業しちゃったら、、、あらあら！有明ガーデンの温泉施設がガラガラになるかも！人間新しい所が大好きだからさ。

[150418: マンコミュファンさん]

>>150417 評判気になるさん
自分のジムは天然温泉＋サウナだし、マンションにもジャグジー、サウナあるから、そんな施設要らないけどね。。

天空の湯？　大変になるんですかね？

[150419: 評判気になるさん]

天空の湯いま人めちゃめちゃ多いから減ってほしいわ、、

[150420: 匿名さん]

>>150414 マンコミュファンさん

豊住線は出来るけど、臨海地下鉄は出来ると決まってませんよ。
2040年までに出来ないことは決定と言えるけど。

[150421: 評判気になるさん]

天空の湯はホテル宿泊者無料だから、温泉だけ目当てに来るのはほぼいない。有明とか近隣住民だけだよ。ちょっと豪華なビジネスホテルの風呂程度という認識が正しい。（俺は好きだけど）

あそこのホテルは宿泊客に困らないだろうから、千客万来ができてもあんまり経営に影響はないんじゃない？有明のイベントごとがなくならない限りは、、

[150422: 匿名さん]

>>150420 匿名さん
2040年までに開通しますよ。むしろ前倒しの可能性すらある。

[150423: 匿名さん]

>>150419 評判気になるさん

もともと泉天空の湯は、ホテル宿泊客の利用がメインなんでしょ。
夜や週末は混んでて当たり前。
一般客は平日昼間にご利用ください。

[150424: マンコミュファンさん]

なんで有明だけ値上がりしてるの？

[150425: 口コミ知りたいさん]

>>150403 匿名さん

街全体がきれい？
有明三、四丁目は同じ町内とは思えないぐらい、
あれなんですが。。

[150426: 匿名さん]

日に日に死んでいく有明ガーデンと違って、評判の良いガーデンシアターと付随するホテル・銭湯は安泰だろう
もともと東京近郊のコンサートホールは数が不足してたからな

[150427: 匿名さん]

>>150425 口コミ知りたいさん

有明をきれいだと思った事は一度もありません。

[150428: 匿名さん]

>>150427 匿名さん

例えば、どこならきれいだと思うの？

[150429: 匿名さん]

蒲田です。有明よりずっとキレイ。

[150430: 買い替え検討中さん]

>港南がこれ以上、価値が上がっていくイメージ持てない

そのセンスはどうにかした方が良いと思う。高輪ゲートウェイシティは有明ガーデンが足元にも及ばない超規模。リニア中央新幹線が開通すると東京の玄関口。トヨタも東京本社を品川に移転することが決定。私は港南はこれ以上価値が上がっていくイメージしか持てない。

さらに「有明は新地下鉄もあり」って地下鉄は決定していないし決定しても20年先。
一方で、品川地下鉄は既に決定している。有明が比較して勝てる相手ではないと。

[150431: マンション掲示板さん]

>>150430 さん

東京ゲートウェイなんて港南から徒歩25分はかかるだろ。都内で25分あったらどこにでも行けるよ

[150432: 通りがかりさん]

>>150431 マンション掲示板さん

高輪ゲートウェイから港南は最短数分。この歩行者デッキ渡ればそこが港南。もっと言えば高輪ゲートウェイ駅も住所は港南。

[150433: マンション掲示板さん]

>>150431 マンション掲示板さん

[150434: 検討板ユーザーさん]

>>150433 マンション掲示板さん

現実はつらいな

[150435: マンション検討中さん]

>>150434 検討板ユーザーさん

タクシーでも11分かかるのに、徒歩数分って言ってる人は車より歩くの早いんかな

[150436: マンション検討中さん]

高輪は山手線の内側、港南は外側。大きな違いがある。

[150437: 匿名さん]

>>150430 買い替え検討中さん
嫌悪施設に囲まれている港南は悪臭の問題もある。有明の方が環境良いですよ。

[150438: 匿名さん]

>>150422 匿名さん
随分トーンダウンしたね。
あと７年で開通と言えなくなったのは痛いよね。

[150439: 検討板ユーザーさん]

>>150434 さん

ワールドシティータワーズは品川駅までの15分と出るけど、品川の港南口まで、港南口から改札までかなり歩かないといけない。さらにそれ超えて内側から回っていくとかなり大変よ

[150440: 検討板ユーザーさん]

>>150439 検討板ユーザーさん

シャトルに乗ってる時間以上にシャトルを降りてから電車に乗るまで時間かけて歩かなくちゃならない感じだね。港南口前でバス降りてから改札まで距離あるし人波を逆行して歩かなくちゃならないからね。

[150441: マンション検討中さん]

>>150429 匿名さん

蒲田を一度もきれいと思った事はありません。

[150442: 匿名さん]

>>150440 検討板ユーザーさん

確かに、品川駅前からシャトルバスが出てるから駅前マンションとも言えるし、羽田からモノレールで10分位だからエアポートマンション、とも言えるね

[150443: 名無しさん]

>>150441 マンション検討中さん

ここよりは、綺麗

[150444: マンコミュファンさん]

>>150443 名無しさん
港南よりは蒲田の方が立地良いですよね。

[150445: 名無しさん]

>>150442 匿名さん

それをいうなら、京急蒲田駅直結の野村のプラウドでしょ。これは本当に羽田空港にも品川にもワンストップ。

[150446: 評判気になるさん]

>>150442 匿名さん
そんなん言い出したら世の中にある駅直結マンションもなんとでも言えるやん。それに港南口から改札まで5分以上歩かないといけないし、庶民を大量輸送するための乗り物であるバスに揺られないといけないこともしっかり認識してもっと謙虚になったほうがいいよ

[150447: eマンションさん]

>>150446 評判気になるさん

確かに、不動産業界では改札でなく、出口から距離を測り始めますね。

で、駅前にシャトルバス乗り場があるので、あなたのおっしゃる通り、駅前マンション、になりますね。

[150448: 匿名さん]

WCTのシャトルバス乗り場は、頭上からモノレールの油が垂れてくるから気を使わないといけないらしいよ。

[150449: 匿名さん]

>>150441 マンション検討中さん

蒲田はキレイではないが、
有明や港南よりはずっと便利で良い町だよね。

[150450: eマンションさん]

先日、有明ガーデンに行って一周してみました。

郊外にあるだけに流石、広いな～と思いましたが、特に買いたいような魅力的なものが見つからず、レストランはフードコートばかりで食指が伸びず、お台場まで移動してホテルでディナー。。。

ウォーキング目的には良いかも

[150451: マンション検討中さん]

ネットでネガするより健康的なことできて良かったな

[150452: 買い替え検討中さん]

>>150439 検討板ユーザーさん

それについて、実際の動画がありました。

https://www.youtube.com/watch?v=12DXTzr7sQ0&t=12s&ab_channel=DOYAEMON

[150453: 匿名さん]

>>150439 検討板ユーザーさん

わかってて言ってるのかもしれないが、高輪ゲートウェイ駅には南口ができてそこから港南側の公園に向けて歩行者デッキができるので、港南口から改札超えて内側から回っていく必要は無い。　

[150454: 匿名さん]

>>150440 検討板ユーザーさん

港南口から改札までは2分なので通常の駅とほとんど変わりはないでしょう。人の流れと逆行してと言っていますが、品川駅は歩く方向別に交通整理されているので逆行する必要が無く、前から来る人を避けながら歩くと言うことが無くて普通の都心駅より歩きやすいです。この動画を見ると良く分かります。
　
https://twitter.com/sigeyosiinoue/status/891206258488885248?s=20&t=V7B...

[150455: マンション掲示板さん]

>>150450 eマンションさん

その感じなら再訪は無しで、直接お台場で良さそう。
お台場海岸の散歩の方が心地よいし

[150456: 買い替え検討中さん]

>高輪は山手線の内側、港南は外側。大きな違いがある。

有明は？

[150457: 坪単価比較中さん]

>>150437 匿名さん

品川インターシティや品川シーズンテラスに仕事の関係でよく訪問しますが、悪臭など感じたことは無いですよ。

[150458: 匿名さん]

>>150435 マンション検討中さん

徒歩数分に間違いは無いでしょう。もともと「港南から高輪ゲートウェイ」と言っていて、だれも「港南の一番遠い所から」とは言っていませんので。それにに東側連絡デッキを無視しているようです。

[150459: 匿名さん]

港南の話しやマンションはうんざりです。

[150460: 匿名さん]

>>150448 匿名さん

「油が垂れてくる」は完全に嘘ですね。それなら床に消せない
シミとなって黒く跡が残っているはず。

[150461: 匿名さん]

>>150459 匿名さん

港南の話をするからレスが来る。異常なコンプレックスを持ってる
地下鉄出来るぞ連呼君が港南やWCTについて嘘を並べ立てるのが元凶。

[150462: 匿名さん]

＞確かに、品川駅前からシャトルバスが出てるから駅前マンションとも言えるし、羽田からモノレールで10分位だからエアポートマンション、とも言えるね

シャトルバスのありがたさを感じるのは悪天候の時。台風直撃や大雪でも豊洲駅前からバスに乗れば帰還できるのはありがたい。りんかい線もゆりかもめも悪天候には弱いから。

[150463: マンション掲示板さん]

豊洲と往復シャトルバスあっても使わないんでは？

通勤にはわざわざ豊洲に連れて行かれると遠回り。日中、年末年始、長期休暇運休だし、あっても1時間3本だし。。

[150464: 検討板ユーザーさん]

>>150443 名無しさん

なら見解の相違です。

[150465: eマンションさん]

>>150463 マンション掲示板さん
脱税に使えなくなるだろ

[150466: 口コミ知りたいさん]

>>150456 買い替え検討中さん

高輪は山手線の内側、有明と港南は山手線の外側。不動の事実

これで満足か？

[150467: 匿名さん]

ちなみになんで有明物件板でやたらに港南が出てくるのかしら。

昔から考えたら港南から見たら有明なんて思いもつかなかったような地名では。豊洲との比較検討ならわからんでもないが、、

それだけ有明が世に知れるまで急成長したってことなのかな。

[150468: 匿名さん]

>>150466 口コミ知りたいさん

同じ外側でも山手線駅から徒歩圏の外側と、山手線駅まで歩くのは
絶望の有明を一緒にするなよ。歩いたら３時間かかるだろ。

[150469: 匿名さん]

港南とは比較されるレベルに急成長したけど、白金、高輪あたりの港区物件とは1ミリも比較されない。って当たり前か。

[150470: 匿名さん]

坪単価1,000万円越えがゴロゴロある港区で坪単価400万円で買えるのでお察しではありますね。

[150471: 口コミ知りたいさん]

>>150469 匿名さん

横綱港南が、序二段有明に稽古つけてあげてるんでしょう。
新幹線、リニア、大企業、一流ホテル　vs パチンコメーカー、りんかい線、ゆりかもめ。。

[150472: 匿名さん]

そもそも港南は人が住んじゃいけないエリアだよ。。。

[150473: 口コミ知りたいさん]

>>150470 匿名さん

WCTの最上階、余裕で坪単価1.000万円超えますね(^^)

[150474: マンション掲示板さん]

>>150472 匿名さん

港南のディラーライフでは、どれも全く目に入らないなぁ。どこにそんなのあるのかね～笑笑

[150475: eマンションさん]

>>150466 口コミ知りたいさん

なんでこの単純な真実にそんなに興奮して反応するのか

>>港区高輪は山手線の内側、江東区有明と港区港南は山手線の外側。

[150476: マンション掲示板さん]

ここにいくらヘンテコりんな図を繰り返し書き込んでも、坪単価軽々1.000万超え。。

市場の取引には1ミリも影響無し(⌒▽⌒)

[150477: 名無しさん]

>>150475 eマンションさん

誰も反応してしてないけど、間違ってるよ？
「高輪と港南は山手線沿線、有明は地域外」が真実

[150478: eマンションさん]

横綱港南ってすげーパワーワード

[150479: マンション検討中さん]

>>150477 さん

もう少し位置関係を丁寧に説明して

『港区高輪は山手線の内側、江東区有明と隣接する港区台場、そして対岸の港区港南はすべて山手線の外側』

くらいでいいんでないか？

[150480: 匿名さん]

ご参考にどうぞ

[150481: 匿名さん]

ここの競争相手は十条のタワーになりますね。

[150482: 名無しさん]

>>150480 匿名さん

港区のタワマンがぁっ！！！バカにし続けてた江東区の端っこ物件に負けてるぅっっ！？

[150483: マンション検討中さん]

>>150481 匿名さん
有明も十条も良いところだと思うよ。少なくとも嫌悪施設の多い港南よりは十条の方が立地が良いです。

[150484: マンション掲示板さん]

>>150482 名無しさん

序二段、必死だね(⌒▽⌒)

[150485: マンション掲示板さん]

序二段、また統計の扱い方間違えてる。。

[150486: マンション掲示板さん]

東京ベイに坪単価1.000万円越えの部屋があったら良かったのになぁ( T_T)＼(^-^ )

[150487: マンション掲示板さん]

>>150467 匿名さん
別のスレで永遠と言い争いしてる基地害が流れ着いただけ。
WCTとここでは条件違いすぎて誰も比較検討なんかしないのに。

[150488: マンション掲示板さん]

外観がURで、共用施設無し、巨大高速道路沿いでは、坪単価1.000万円は、果たせぬ夢、何でしょうか？

[150489: 匿名さん]

港区ってだけで割高なだけだからなあ。
実際はこんな感じ。人が住めるエリアではない。

[150490: 匿名さん]

港南が横綱だと港区内陸はなんだろう。

[150491: 匿名さん]

眺望もこんな感じ

[150492: 検討板ユーザーさん]

>>150487 マンション掲示板さん

そういう品の無い物言いはやめた方が良いですよ

[150493: 口コミ知りたいさん]

>>150491 匿名さん
メチャ綺麗！

[150494: 検討板ユーザーさん]

>>150489 匿名さん
眺望、めっちゃ開けてる！
これで、港区は凄すぎて^_^

[150495: 名無しさん]

山手線の駅力スレみたいになってるやん。
何とかして、、

[150496: 評判気になるさん]

>>150479 マンション検討中さん

お台場/有明と、港南を同じカテゴリーにしたら、地理0点は確実笑笑

[150497: マンション検討中さん]

>>150493 口コミ知りたいさん

スゲエ。さすが横綱！

[150498: 口コミ知りたいさん]

>>150497 マンション検討中さん

そうそう！港南は横綱級の美しさ！(^^)

[150499: 名無しさん]

>>150492 検討板ユーザーさん

＊＊、は使ったらアウトですね。アクセス禁止、にすべき

[150500: マンション検討中さん]

>>150482 名無しさん
むしろ有明では築年数、駅遠のWCTとしか張り合えないくらい港南とは差があるってことでしょう。