シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[15039: 匿名さん]

なんか要望書出させてもらえなかった人が多いせいか荒れますね。出し惜しみしすぎだよね。

[15040: 匿名さん]

値上がり無しの一期二次あればいいなあ

[15041: 匿名さん]

のらえもんブログ見る限りは、ウエストは3分の2が完売、セントラルは3分の1〜4分の1が完売だろうという状況ですね。
エレベータの件があろうと、ウエストが一番目に付きやすく駅にも近い点で評価された結果でしょう。
次回以降はセントラル中心の販売となり、低層はどちらの棟も苦戦しそうですね。

[15042: 匿名さん]

皆さんの忠告にもかかわらず契約してしまった人達は、自己責任という言葉の意味を知るでしょうね。
一応彼らも大人だし、蛇足かな。

[15043: 匿名さん]

値上げはしない（できない）。

しかし間取りが一期より悪くなる。
面積あたりの。

これが実態。
これを実質大幅値上げと言う。

[15044: 匿名さん]

早く値上げしてみろよwwwww

デュフww デュフww

[15045: 匿名さん]

てか駅近の棟の高層ないじゃん。もう少しバランス良く販売してくれよな。

[15046: 匿名さん]

>>15041 匿名さん
何だかんだ言って、ウエスト人気でしたね。
ウエスト残りは中層が少し、角、低層なので、100戸ちょい位でしょうか。シティタワー武蔵小杉と同じような状況で値上不可避ですね。

[15047: eマンションさん]

ウエストを契約された方はタワマンに住んだことない人が多いかもしれませんね。エレベーター問題をあまり深刻に考えてないと思いますが、入居後どんなせめぎ合いが待ってるか見ものですね。

[15048: 検討板ユーザーさん]

>>15047 eマンションさん
タワマン住んでるよ〜
勝手な妄想やめてね

[15049: 匿名さん]

豊洲に蔑まれ、東雲にライバル視され10年、共用施設にも飽き、意識高い系の住人に閉口し続け、都心の眺望だけが心の拠り所だった生活に終止符を打つべく、待ちに待ったガーデンシティを今日勝ち取った俺を賞賛してくれよ。

[15050: 匿名さん]

パンダと最上階は20-30倍だったらしいね

[15051: 匿名さん]

>>15050 匿名さん
その中に優遇倍率5倍の人はどのぐらいいたのでしょうかね

[15052: 匿名さん]

>>15050 匿名さん
バンダだけだよ。

[15053: 口コミ知りたいさん]

>>15052 匿名さん
最上階も抽選だよん。

[15054: 口コミ知りたいさん]

>>15042
地域で一番駅近で、周辺より10年以上新しい。
それだけでどれ位高くなるか計算したら、商業施設が大失敗しても、
そんなに痛くないことが分かるよ。

それにしても皆さんの忠告って、、、
ここでネガしてる皆さんの中に人生の手本となるような凄い人は皆無と見てます。

[15055: 匿名さん]

>>15050 匿名さん

20倍だったパンダ部屋って何ですか？
具体的になん平米でいくら？
全図面集がないからわからないんですけど

[15056: 匿名さん]

>>15042
タワマンは経年での原価償却は普通のマンションより緩やかなんだよね


単純にここは環境劣悪なのに高過ぎる。

[15057: 匿名さん]

何で批判ばかりする人がここをみてるんですかね。もっとプラスの情報が欲しいです。

[15058: マンション検討中さん]

>>15040 匿名さん
たぶん無いですよー

[15059: マンション掲示板さん]

>>15056 匿名さん

じゃあ、貴方が思う安いマンションのスレに移動してください。
私の部屋も無抽選だったらしいけどコントロールしてくれたと思ってますよ～

ギャラリーが何時も人で溢れてたのは見てますから当選者は同じ感想じゃないかな？

[15060: 匿名さん]

まあ、ほとんど値上がり確実でしょうしね（笑）
買えない人は道づれが欲しいんでしょう。
二期からは大幅値上げですし。（笑）

[15061: 匿名さん]

契約まではこういう嫌がらせがずっと続きますよ。

騙されないようにね。

[15062: 匿名さん]

30倍とかいっても、5倍の人×6人=30倍
とかじゃないの？

[15063: 匿名さん]

早く値上げしてみろ４www

[15064: マンション掲示板さん]

>>15062 匿名さん

それでも凄いんじゃ(笑)

[15065: 口コミ知りたいさん]

>>15056 匿名さん
なら買わなきゃいいし、他のスレ行ったら？
劣悪環境の高過ぎるマンションのスレに居続ける理由が分からん。
そんな暇あったら収入増やす努力するとか、女と遊んでる方が良くない？

[15066: 通りがかりさん]

1期でビビって登録できなかった人程、後で文句言いそう
登録キャンセルした人も自分の判断なんだから、その判断を信じればいいのに
すぐに自分の判断に同調求めるのはダサいですよ

[15067: 評判気になるさん]

>>15048 検討板ユーザーさん
タワマン住んでるなら、業務用エレベーターないのヤバイと思いませんか？
今のタワマンの業務用エレベーター、いつもゴミ運びと大型荷物と引越しと粗大ゴミ搬出とかで大忙しだから、ウエストはきっとヤバイですよね。。

[15068: 匿名さん]

まぁ、本当に値上げして頂けるか、見ものだな。

これだけ広めちゃったもんね。

[15069: 匿名さん]

ココほど期待値を下げていくタワマンは中々ない。
これからも下がり続けるでしょう。

[15070: 通りがかりさん]

ネガの人って自分は検討しない＝ここ買わなくて正解って思い込んでる人が殆どでしょ！
だったらここ検討板だし来なきゃいいのに、、、
何かネガして得あるの？逆に検討者に色々教えてくれるとんだお人好し？笑
業者だったらしょうがないけど笑

[15071: 匿名さん]

>>15056 匿名さん
支離滅裂のコメントは控えてください。
漢字も間違ってるし、
○カ丸出し

[15072: 匿名さん]

実際、ココから先は大苦戦するよ。

[15073: 匿名さん]

このスレってネガコメントに対してまともに返せるポジな人がほぼゼロだね。

余程ひどい物件かスレには業者しかいないか。

[15074: マンション検討中さん]

三井晴海の営業 毎日書き込み ご苦労さま

[15075: マンション掲示板さん]

>>15073 匿名さん

三井晴海と違って営業が書き込まないからでしょ(笑)

少し位、営業が火消ししてくれれば良いけどね～スミフらしい強気な対応かな？

三井さん、お疲れ様です。

[15076: マンション検討中さん]

まさか 有明＞晴海 の時代が来るとはね

[15077: 匿名さん]

東向きの部屋やラウンジからは毎日ＴＤＬの花火が見えますよね。
なんちゃって公園に囲まれた駅遠に暮らすより商業施設と駅に囲まれて夜は本家の花火を見る生活が良いですよね。

[15078: 匿名さん]

晴海もディズニーだろ、同じだよ。

[15079: 口コミ知りたいさん]

>>15073 匿名さん
無視してるだけでしょ。
何言っても返して来るから時間の無駄。

[15080: 匿名さん]

意向シートが出ている部屋に被せることが出来ないやり方はいつもスミフがやっている事なのでしょうか？今回でほぼ完売したウエスト高層希望で門前払い食らった人は多数いる様に思いますし、だから荒れるんでしょうね。

[15081: 通りがかりさん]

>>15077 匿名さん
花火に関しては正直飽きるし、有明からは少し遠いよ。ゲートブリッジは綺麗だけどね。
一応、来週契約するネガではないです。

[15082: 名無しさん]

>>15076 マンション検討中さん
元々そうだったけど、まともなタワマンなかったし。

[15083: 匿名さん]

>>15080 匿名さん

実質先着順ですからね。
早くから物件の価値を認めてくれる人を優遇する傾向はあるんじゃないでしょうか。

[15084: マンション検討中さん]

>>15077 匿名さん
しまったー。その発想は無かった…西向き高層にしてもーた…

[15085: 匿名さん]

>>15084
視覚的に楽しめる大きさの花火は今はほとんど上がらない。
考慮する必要はないかと

[15086: 匿名さん]

元旦の年明けでやる花火だけは毎年楽しみ

[15087: 匿名さん]

>>15077 匿名さん

ディズニーの花火はイースト棟と重なって見えないんじゃないのかな？
モデルルームでのパソコンの眺望シュミレーターにはイーストは描かれていなかったけど

[15088: 匿名さん]

>>15077 匿名さん

豊洲のタワマンの我が家からは毎日TDLの花火が見えてましたけど小さいよw
でも、ここ最近全く見えなくなってしまぅた。
場所が少しずれて、東雲のタワマンにかくれたかな？

[15089: 匿名さん]

どっちにしてもビー玉ぐらいにしか見えないよ。ｗ

[15090: 匿名さん]

線香花火と同様に、小さくても見えればそれでよし

[15091: 匿名さん]

>>15081 通りがかりさん

豊洲からは、ゲートブリッジの夜景はブルーの横線しか見えないよ。
上の白い部分は間延びしてほとんど見えない。
多分、有明からも同じような角度だから、そんなもんだよ。
南向き買ってゲートブリッジの夜景に期待しているとガッカリするかも。

[15092: 匿名さん]

>>15090 匿名さん

だからイーストに隠れて見えないって

[15093: eマンションさん]

>>15092 匿名さん
見えるよ。
イーストはウエストからは北東なんで。
ディズニーは東向き、ゲートブリッジもガッツリ見えるよ。
湾岸の方角分かってないね。

[15094: 検討板ユーザーさん]

>>15091 匿名さん
豊洲はPCT以外、眺望はダメダメだよね。
東急は良さそうだけど。

[15095: 匿名さん]

そんなこたーない

[15096: マンション検討中さん]

昨日完売出るでしょうか？

[15097: 匿名さん]

>>15095 匿名さん

新豊洲のタワマン高層階の眺望は最高だよ

[15098: 匿名さん]

>>15097 匿名さん

新豊洲は豊洲物件とは言わないのでは？

[15099: 匿名さん]

新豊洲は豊洲六丁目。正真正銘に豊洲です。

[15100: 口コミ知りたいさん]

>>15099 匿名さん
住所は豊洲だけど、新豊洲は別ね。
駅から徒歩10分以上ならそりゃ眺望良くないとさ。
有明にもあるでしょ。

[15101: 匿名さん]

>>15096 マンション検討中さん
契約は来週だよ。

[15102: 匿名さん]

ビックサイトにセアカゴケグモ出たみたいですね。
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2017/08/04/05.html

東京都にはヒアリも含めて何とかしてもらいたいものです。

[15103: 匿名さん]

パンフレットはいつもらえるのかな？

[15104: 匿名さん]

>>15100 口コミ知りたいさん

徒歩5分が徒歩10分をあれこれ言う？
たった数分の差であれだけの眺望と環境が手に入れられるんだから、新豊洲はいいと思う。
有明は都心から離れすぎて、眺望が期待ほどではなかったよ。

[15105: 匿名さん]

新豊洲は歩いて豊洲まで行ける
有明はJRやメトロの駅まで歩くと30分以上かかる。第3セクターしか使えない駅近に価値はないんだよね。

それが中古だと坪単価にはっきりと反映されてる。

[15106: 匿名さん]

>>15075 マンション掲示板さん
やたら気にしてるけど、相手にされてないっしょ　笑

[15107: 検討板ユーザーさん]

抽選なったのは一部のパンダ部屋(3LDK、下がり天井無し)だけだよ。
10倍とかね。
それ以外は低層、高層のが10件前後が2倍とか。
20〜30倍とかないですよ。

[15108: 匿名さん]

ここの有明の北西の眺望は、遠くに都心が見えるが、オリゾンマーレが邪魔していてイマイチ。
南東はゲートブリッジが見えるが、クレーンや高速道路ばっかりでこっちもイマイチ。
眺望も期待できない物件。
眺望のよいタワマンに住んだことのない人にはいいかもね。

[15109: マンション検討中さん]

>>15108 匿名さん

さすがの上から目線ですね

[15110: 匿名さん]

>>15100 口コミ知りたいさん

新豊洲のマンションは駅遠と言われますが、ゆりかもめで良ければ徒歩5分ですね。

[15111: 匿名さん]

>>15107 検討板ユーザーさん

電話で28倍だと言われましたが…（落ちました）
3LDKパンダ部屋です

[15112: 匿名さん]

>>15105 匿名さん

新豊洲は呼んでないから黙ってて
豊洲にこれ以上迷惑かけないで。ね？新豊洲。

[15113: 評判気になるさん]

>>15104 匿名さん
有明とお台場は湾岸唯一のシティビューなのに分かんないんだね。

[15114: 評判気になるさん]

>>15105 匿名さん
新豊洲から豊洲に歩く人ってイベントに来てる若者くらいでは？

[15115: 通りがかりさん]

>>15108 匿名さん
眺望に飽きたって人もいると思うよ。
あとどんなに眺望のいいタワマンも全方位全階層眺望いいとこはないしね。

[15116: 匿名さん]

飽きるなんてあるかなあ？

美人は3日で飽きるみたいな妬みの発言なのでは？（笑）

[15117: 匿名さん]

あの葡萄は酸っぱいみたいな。そういう奴。

[15118: 検討板ユーザーさん]

美人は三日じゃ飽きないよね、結婚して五年だけどまだ街歩いてると鼻高いよ
同様にブスは三日じゃ慣れない、いつ見てもブスだなって思うよ
物件も同じで気に入らない部分が一生気になる

[15119: 匿名さん]

嫌がらせの書き込みに負けず、契約までたどり着く人はどれくらいいるのかな？

嫌がらせに負けてキャンセルする人も、かなり多いと思う。

[15120: 匿名さん]

因みに、我が家も抽選に落ちたのでキャンセル大歓迎です。ウエスト希望。

[15121: 匿名さん]

>>15112 匿名さん

豊洲も新豊洲も同じ
豊洲はプライド高いから、あんなドラマの舞台になって評判下がったんだよ

[15122: 匿名さん]

>>15120 匿名さん

ウエストの高層階はエレベーターが2台しかない上、その１台は業務用ごみ運搬用だけどいいの？
わかってる？

[15123: 匿名さん]

>>15121 匿名さん

お前砂の塔の舞台は有明だぞ
新豊洲のくせに有明にも喧嘩売るのか？
生意気だぞ新豊洲。

新豊洲のくせに豊洲6丁目なんて生意気な住所をつけたせいで市場問題で多大な風評被害を受けてんだよ。

おい、わかってんのか？新豊洲。
新豊洲は市場一丁目に改名しろよ。

[15124: 匿名さん]

>>15123 匿名さん

ウザイからよそでやってくれ。

[15125: 匿名さん]

砂の塔は汐留だったような（笑）

[15126: 匿名さん]

マジレスすると、金稼げるようになれば、美人と結婚できますよ。

眺望も同じで、金持ってりゃ手に入る。

でも、それが幸せかどうかは別問題なんだよなあ（笑）

[15127: 匿名さん]

第一期一次の販売数330戸は、全体1539戸から見ると進捗率は普通ですが、ウエスト、セントラル単体ではウエストの進捗率が70%超。かなり好評と言っていいんじゃないでしょうか。

[15128: 名無しさん]

>>15067 評判気になるさん
あとはひっきりなしに来るAmazonとかの配達業者ね。
これが一緒のエレベーターに乗らざるを得ないというのは私は耐えられないなぁ。
ゲストを招いた時に一緒のエレベーターに業者がいたり、一階エレベーター前で沢山の業者がエレベーター待ちしている光景が広がっていたり…

[15129: 匿名さん]

>>15123 匿名さん

みんな スルー

[15130: 匿名さん]

>>15127 匿名さん

逆にセントラルはかなり悪いということでは

[15131: 匿名さん]

>>15125 匿名さん

舞台は豊洲。撮影はBAS。
http://www.tbs.co.jp/sunanotou/chart/

[15132: 匿名]

1-70J1、1-70J2(ウエストの西向き3L)って大きな下がり天井ありますか？

[15133: 匿名さん]

>>15132 匿名さん

ありますよ。
どちらも洋室2が酷いです。
20年前の設計かと思えるレベルの酷さです。
部屋の半分が廊下と同じ高さなので、部屋として使い物になりません。
私は買いましたが、すぐに貸すか中国人に転売するつもりです。

[15134: 匿名さん]

>>15131

砂の塔の高野家の部屋からの眺めは、佃でした（笑）
コーシャタワー佃だね。

[15135: 匿名さん]

まーた、嫌がらせ発生してきたな。
騙されるわけねーだろ。

契約まで、こういうのがずーっと続くのか。うぜーー。

[15136: 匿名さん]

そもそも、二期からは大幅値上げ確定してるわけで、ここでキャンセルしたら安値ではもう買えない訳。
そんな状況で騙される奴がいるとは思えないけどな。

[15137: 匿名さん]

>>15132

２次元間取りはウエストもセントラルも変わらないけど
３次元間取りはセントラルの方が上だよね。
モデルルームもセントラルで天井が高くて下がり天井も2400mm

[15138: 匿名さん]

抽選終わってざっと10人くらいはここにいる人で申し込んだみたいですね。

[15139: 匿名さん]

4人くらいしか、ここにいないのに、どうやって10人申し込むんだ？

[15140: マンション検討中さん]

申し込みましたー！

確かに洋室2はドアの上が少し低いけど、みなさんそんな身長あるんですか？185ですけど、そこまで気にならないなと思いましたが…

少し残念ではありましたがね…

[15141: 匿名さん]

>>15136 匿名さん

騙されるやついないと言いながら何回も注意を促すね。そんなに心配なのか。

[15142: 匿名さん]

二期から大幅値上げなのに、一期で申し込まない訳ないだろ。

[15143: 匿名さん]

>> 15141

やっぱり。嫌がらせを認めたね。
キャンセルを促すために嫌がらせしてるんだね。

俺は騙されないよ。二期からは大幅値上げだもんね。

[15144: 匿名さん]

契約までは、こういう嫌がらせがずーーっと続く訳だ。
騙されてキャンセルする奴もいるだろう。

しかし、忘れていけないのは、二期からは大幅値上げだってこと。
奴らの狙いもここにある。スミフも値上げしながら販売したいので、こいつらも怪しい。

[15145: 匿名さん]

大幅値上げと連呼しながら、大幅値上げの証拠は一切出さない値上りくん。笑

[15146: 匿名さん]

キャンセルした人は数ヶ月後凄く後悔するよ

[15147: 匿名さん]

営業に聞いてみた？
二期からは値上げだってよ。

[15148: 匿名さん]

スミフは値上げしながら販売するデベだよ。知らないのかな？

[15149: マンション検討中さん]

一期二次の連絡がないことを考えると、330戸全てに登録者はいるようだな。
やはり大人気としか表現のしようがない。

[15150: 匿名さん]

有明＞晴海となった今は、大量のネガくらい我慢しないとね

[15151: 匿名さん]

不動産の常識だよ。

[15152: 匿名さん]

登録は9割と聞いてたから2次に期待してたんだが、、、やっぱりダメか。
キャンセルして欲しいなあ。ウエスト希望。

[15153: 匿名さん]

>>15149 マンション検討中さん

第1期先着順受付中の案内メールが来ましたよ

[15154: 匿名さん]

＞大量のネガくらい我慢しないとね

今まで毎日晴海に書いてたもんね
ドトールの方は過疎ってたが…

[15155: 匿名さん]

ええーー、メール来てないです。先着順欲しい。

[15156: マンション検討中さん]

>>15153 匿名さん
どこ希望です？
来てないです。

[15157: 匿名さん]

大幅値上げとは聞いてないなぁ。誰か営業から、大幅値上げするって聞いた人いるの？
いないなら、いい加減なこと言わないでね。

[15158: 匿名さん]

>>15150 匿名さん
悲しいことに三井晴海には相手にされてないね、、。

[15159: 匿名さん]

私は二期からは値上げだと聞いてます。ただ、値上げ幅は教えてくれませんでしたが、相当値上がりするのは確実だそうです。

[15160: マンション検討中さん]

前田建設工業って品質的にどうなんでしょう？
高速道路からの排ガスで洗濯物干せるかも気になります。
詳しい人教えてください。

[15161: マンション検討中さん]

二期以降値上げされても買う人いるのかなあ？
たとえ値上げ後の価格が適正価格だったとしても、値上げされたことを知ってしまったら、自分だったらどうも気分悪くて買えないなあ。

[15162: 匿名さん]

>>15160
干せません。

[15163: 匿名さん]

>>15159 匿名さん

なんで「相当」値上げって分かるの？
値上げ幅は聞いてないのに。

[15164: 匿名さん]

>>15158 匿名さん
晴海は駅遠く眺望と豪華施設。
こちらは駅近でシンプル共有施設。

全然競合してないような。。。
好みで選べば？

どっちかっても大儲けできると思う。

[15165: 匿名さん]

>>15156 マンション検討中さん

部屋の希望は出してません。よく送られてくるようなメールに大きく赤字で書かれていました。

[15166: 匿名さん]

>>15163 匿名さん
値上げ幅が大きいと営業が言ってましたよ。ご自身も営業さんとお話ししてみては？

[15167: 匿名さん]

>>15161 マンション検討中さん

まさにそれがスミフの狙いでしょうね。
人気ありすぎるので、値上げしながら販売を続けたいのでしょう。
オリンピック前に売れば相当高くても売れますから。
もちろん買うのは買える人だけなので、庶民は買えなくなりますが、経済なんてそんなもんでしょ（笑）

[15168: 匿名さん]

そろそろ価格スレに売れた分の値段が出る頃ですね

[15169: マンション検討中さん]

洗濯物干せないのは痛い、値上げすると煽って買わせて実はデマだったりするかもな

[15170: 匿名さん]

売り渋り。

[15171: 匿名さん]

>>15164 匿名さん

晴海は儲からない、有明はとんとん

[15172: 匿名さん]

>>15171 匿名さん
そんなこたーない。

晴海か有明買ってりゃ大儲けだろうな。

[15173: 匿名さん]

好みで選べ。
開発が進むエリアは儲かる額もデカイぞ。

[15174: マンション検討中さん]

2ldk4000万円台で確保しました。

[15175: マンション検討中さん]

ここって有明小学校・中学校の校区でしょ？新しく出来る小中一環の有明西学園がよかったのになぁ。

[15176: 匿名さん]

>>15169 マンション検討中さん
タワマンは洗濯物NGが基本だよ？
低層マンションにしたら？

[15177: 匿名さん]

早く住みたーい

[15178: 匿名さん]

>>15177 匿名さん

待ち遠しいね

[15179: 匿名さん]

買えた人が羨ましいです。。。

[15180: マンション検討中さん]

1期にあぶれた人は1期2次とかあるんでしょうかね？

[15181: 匿名さん]

キャンセル買えた人いる？

[15182: 匿名さん]

2期以降は値上り確定だよ。
それが住友の伝統だから。
2期なら多少の幅で済むかな。

それを何年もかけて売る。
売れないんじゃないか？と思うけど、
現実は最後は金持ちの田舎もんや外国人が買うんだとさ。

[15183: マンション検討中さん]

>>15153 匿名さん
ホームページは更新されたけど何も書いてないね。
第一期終了ですね。

[15184: 名無しさん]

>>15118 検討板ユーザーさん
美人と結婚すると大抵色んな男によいしょされて生きてきたから、常にそういう対応するのがめんどくない？やたら嫉妬深いし。
男は浮気しても許してくれるくらいの女と結婚する方がいいよ、どうせ老ければ浮気するんだから。

[15185: 匿名さん]

>>15107 検討板ユーザーさん
いや、自分は最上階の当事者だから、あんたよりよく知ってると思う

[15186: 匿名さん]

キャンセル回ってこなーい。

[15187: 匿名さん]

>>15184 名無しさん
美人と結婚しないと、人生楽しくないじゃん。

[15188: 匿名さん]

コスパだけを追求しても幸せにはなれないぞ。

[15189: マンション検討中さん]

完成する2020には、値下がりよりも値上がりの確率が高い物件なのに、なんで買わないかなあ。
値上がり幅が小さければ未入居で売却すれば損はしないし。

[15190: 匿名]

結局下ので合ってる？

・下がり天井無(小)
1LDK：1-45E3
2LDK：1-55F1、1-55F2
3LDK：1-70H、2-70J1(パンダ)、2-70J3-1(モデルルーム)、2-80N-1
・下がり天井有(大)
1LDK：2-45P1-1
2LDK：2-55R7-1
3LDK：1-70I、1-70J1、1-70J2、1-80M

これ見るとパンダ間取りはかなりお得でしたね。モデルルームのは下がり天無いけどベランダ区切られてるからな。ウエストの3Lは1-70Hが一番良かったね。全部掃き出し窓だし。

もうちょっと下がり天含めて間取りで価格差つけてもいいのに。二期からは変えてくるかな。

[15191: 匿名さん]

あってない。

[15192: 検討中]

スーモに二期の販売予告と間取りが載ってました。一期はあっさり終わってしまったようですね。販売は9月下旬からのようなので早めに動いた方がいいかも。

[15193: 匿名さん]

>>15183 マンション検討中さん

先着順は受付中ですよ。今日メール来ましたので。買えなかった方は問合せてみては？

[15194: 匿名さん]

うー、、、二期からは値上げかあ。

[15195: 匿名さん]

二期で小幅値上げに留め、三期、四期で更に値上げする案もあるらしいが。

[15196: マンション検討中さん]

小幅、大幅ってそれぞれどのくらいのイメージですか？
小幅は5％、大幅は10％くらい？

[15197: 匿名さん]

それだけしか上げないのなら、上げない方がマシでしょうね。

値上げするときはがっつり上げないと意味ないよ。

[15198: 匿名さん]

上げないよりはマシだと思うけど…

[15199: 匿名さん]

>>15198 匿名さん
上げない方がマシに決まってる。ここにいるはずの検討者にとっては。

[15200: 匿名さん]

まあ、それがスミフのやり方なので。。。

[15201: マンション検討中さん]

次の2ldkの最低は4900万円台になると予想。

[15202: 通りがかりさん]

湾ナビコラムより

＜＜物件名確定 有明トリプルタワープロジェクト＞＞

注目の新築マンションである有明トリプルタワーですが、正式に物件名が確定いたしました。
物件名は「シティタワーズ東京ベイ」となり、棟によってイースト・セントラル・ウエストと続きます。

住友不動産シリーズなので、シティタワーという名がつくとは予想していたのですが、東京湾岸を代表するマンションということで、東京ベイという命名になったようです。

当初の予定とやや変更点があるようで、隣接する商業施設にジムとプールが入ると言われておりましたが、それは確定ではなく、まだ未定段階とのことでした。
ホテル・イベントホール・大型スーパーが入ることはほぼ確定のようです。

商業施設はまだ未定の部分が多いようですが、ディベロッパーの住友不動産担当者曰く、社運を賭けた一大プロジェクトとのことなので、良いものができると期待したいと思います。

ここからは、中古物件を扱う一仲介人としてのポジショントークとして聴いていただきたいのですが、このマンションの懸念点については下記の通りとなります。

・管理費平米単価が370円/平米と、湾岸タワーの中で一番高い
・駐車場がノーマル：29,800円、ハイルーフ：33,800円と有明タワーの中で最も高い水準

上記のように、同エリア内で維持費が突出して高くなります。
これまでご近所の中でも一番高かった近隣ブリリアマーレ有明が350円/平米となりますが、数多くの共用施設を持つため理解できます。ただ、当該新築マンションは共用施設を持たないコンセプトゆえ、この管理費水準は中古検討段階になった時、検討者が懸念される可能性がございます。
また、有明は豊洲や東雲に比べて、駐車場が安く設定されているマンションが多く、私もご案内の際には駐車場料金の安価さを強調したことが何度もございました。
しかしこのマンションですと、豊洲のタワーマンションとほぼ同じ水準になります。
駅から近く、複合開発という絶対的有利な点がございますが、どうしても気になってしまうポイントのひとつです。

[15203: 匿名さん]

今週の成約情報です。
中古も合わせて検討されている方は、ご参考になさってください。

今週もやっぱり値上がり傾向は続いています。中古をお考えの方は、早めの行動をお勧めします。

[15204: 匿名さん]

売り出し価格も上がってきたねぇ。。。

[15205: 通りがかりさん]

>>15203 匿名さん
このコメントは湾岸ナビに記載されたコメントではなく、投稿者のものだね。
残念ながら中古は上がってなくて横ばい。よくて今後も横ばい、または築年の古いのからゆっくり落ちていくと考えます。

[15206: 匿名さん]

でも、値上がりしてきてますよ〜〜。
そもそも、開発が進むのに値下がりするって考えにくいでしょ。

開発が進めば値上がりするのが不動産の基本です。

[15207: 匿名さん]

売り出し価格が上がってきてるから、待ってりゃ値上がりする相場でしょうねぇ。
安い奴から売れていき、少し高くても買う奴は買うので、そういう感じで値上がりしていく相場。

[15208: 匿名さん]

まぁ、成約一覧と売り出し一覧が貼られてますので、ご自身で判断するのが早いかなーと思います。
なんか、どんどん値上がりしていってますけど、こんなもんなのかなあ。

[15209: 匿名さん]

>>15206 匿名さん
スポーツレガシーは実質開発ではないねぇ。
築年数が経てば値下がりするのは不動産の基本です。

[15210: 匿名さん]

値下げ情報は貼らないの？
湾岸ナビのコメントは下落です。

[15211: マンション検討中さん]

>>15204 匿名さん
いつもありがとうございます！
幅広く成約されてますね。しかも上昇傾向。

[15212: 匿名さん]

ここみたいになったりして。
https://matome.naver.jp/m/odai/2137883156022734201

[15213: 匿名さん]

>>15211 マンション検討中さん

ここ数週間はシャビシャビだったけどね。

[15214: 匿名さん]

どうみても上昇傾向に見えますが（笑）

[15215: 匿名さん]

>>15203
この時期は成約単価上がる傾向にある
しかし成約単価は横ばい。
ちらっと見ると有明だけ下がってないか？

毎年年度末辺りにガクッと下がる
焦る必要はない

[15216: 匿名さん]

オリンピックレガシーも実質的には開発ですよ。何言ってるのやら（笑）

[15217: 匿名さん]

>>15215 匿名さん
有明と東雲が上がってる。
豊洲は横ばい。

[15218: 匿名さん]

去年の今頃より坪単価40万くらい値上がりしてるんだが（笑）

[15219: 匿名さん]

8月〜1月頃までは割高な成約が進む。
2月〜5月でガクッと下がる。
この時期に中古買うのは損するだけ。

有明民必死過ぎ

[15220: 匿名さん]

成約リストがアップされてるんだから、それぞれが判断すれば良いのでは？

[15221: 匿名さん]

>>15219 匿名さん
開発が始まってから値下がりするわけねーだろ（笑）

[15222: 匿名さん]

>>15218
東雲のアップルタワーは上がっているかもね、元々安かったから。
ただ今回の部屋は間取りと階数が良い。

有明はまったく関係ない

[15223: 匿名さん]

オリンピックなんて、これ以上無いくらい分かりやすい開発が進むんだから、今からはどんどん値上がりだよ。近いうちに坪単価400万超えるし、オリンピック頃には500万超えてるよ。

[15224: 匿名さん]

アップルタワーなんて、5年前くらいは坪単価160万くらいだったのにね。。。高くなったなあ。

[15225: 匿名さん]

上昇評価1件
下落評価11件
横ばい評価15件

という事です。

[15226: 匿名さん]

オリゾンも180万くらいからあったのになあ。今じゃ200万超えでも安い方だもんね。

[15227: 匿名さん]

ねんで、急に値上がり始まったんだろ。

[15228: 匿名さん]

>>15176 匿名さん
NGじゃないよ。

[15229: 匿名さん]

それをいうならWコンは140万くらい
だったのになぁ。

[15230: 匿名さん]

売り出し価格が上がり始めたら時間の問題だよ。

[15231: 匿名さん]

>>15224
パークタワー東雲が坪単価180万〜だからね。
全体的に上がっただけでアップルが評価されて上がった訳ではないよ

[15232: 匿名さん]

>>15229 匿名さん
さすがにWコン140万は見たことない。最近は安くても200万くらいじゃない？

[15233: 通りがかりさん]

>>15187 匿名さん
ひとりの美人より、多くのいつも若い美人の方がいいじゃん。
美人って歳の共に劣化すんだよ。

[15234: 匿名さん]

分譲時だよ。

[15235: 匿名さん]

>>15233 通りがかりさん
美人な嫁は何歳になっても美人だぞ。

結婚は絶対に妥協しちゃダメ。

[15236: 匿名さん]

>>15234 匿名さん

Wコンの分譲時って、イオンすら出来るか出来ないとか言われた時期だぞ。
今のここと同じ。

[15237: 匿名さん]

すぐにでもここで生活したい

[15238: 匿名さん]

ダブコンは安かったから開発と共に上がる。
ここは超割高だから築年数と共に下がるだけだね

[15239: 匿名さん]

スーパーなら、東雲にはイオンが出来る前は赤札堂があったはず。

[15240: 匿名さん]

>>15235 匿名さん

だね。マンションは妥協していいけど

[15241: 匿名さん]

オートバックスのところに赤札堂あったなぁ。

[15242: マンション検討中さん]

二期のスケジュールが出てるということはすでに登録する人は固まっているのかな。まぁ30戸くらいでしょうけど。

[15243: 匿名さん]

ここも坪単価600万までは上がるよ。

[15244: 検討中]

3-1の商業施設ってどういった客をターゲットにしてるんでしょう？
1.近隣のマンション住民
2.近隣オフィスのサラリーマン
3.ビッグサイトのイベント民
4.少し離れた場所から交通手段を使って来る客
1だけだと成り立たないだろうから、2と3が大事なような気がしますが、うまく駅反対から誘導できますかね。4が読めないですが休日メインでしょうし。