シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[150352: マンション検討中さん]

>>150341 マンション検討中さん

株式と債券を区別しない（区別できない）って、私、ファイナンスには無知です、ど素人です、と白状しちゃってるのに等しいことよ。この一事をもってして。わかる？

[150353: 検討中]

平井で410ですか
https://manmani.net/?p=48227

[150355: 管理担当]

[No.150246～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[150356: マンション検討中さん]

>>150346 匿名さん
11月以降なにもでてきませんが。
東京メトロは早々と、関わる気はサラサラないですよ、と表明してますね。

[150357: 名無しさん]

>>150349 評判気になるさん
確かに。
今から有明や晴海を転売目的で買うなんてバカとしか思えない。

[150358: 匿名さん]

一番コスパのいい生き方は、今のうちに東京の不動産を売って、地方のある程度大きな都市に移住することです。
東京の不動産は上がり切ってますから、売るなら今のうちなんですよ。
私もできるならやりたいが、勤務先や子供のことがあり、できません。
リタイヤ後だったら、地方の県庁所在地あたりに引っ越します。

[150359: eマンションさん]

>>150354 マンコミュファンさん
それ、10年以上前から言ってますよね？
有明は割安だから、これから高騰すると。
東京の不動産はこの10年は右肩上がりで上がったから有明も上がりましたが、割安だったから爆上がりしましたか？
全然してませんが。
これからするなんて、説得力ゼロですね。

[150361: 匿名さん]

>>150337 マンコミュファンさん

確かにマーレ中古とで悩むんだわー。
まず有明で考えたくて、本来新築好きではあるんだけど、
マーレの方が広い部屋買えるし、一番は駐車場複数台持てて駐車場代が1万円台と安いこと。
新築も10年経つと同じやしなあー。。

[150362: 匿名さん]

色々物件見ましたが、ここは内廊下でワイドスパンなのがいいですね。

[150363: 匿名さん]

立地も仕様も素晴らしいですよね。

[150364: 名無しさん]

>>150344 通りがかりさん
おいおい、舌の根も乾かぬうちに↑コレ？爆笑

150340 マンコミュファンさん

>>150339 eマンションさん

だから、日銀総裁が交代すると「金利が上がって不動産価格が暴落すると前から言ってるだろ。」株式や債券がどうなるかなんて関係ないんだよ。これが答だ。100字もかからないで説明してやったぜ。ネガ

[150365: 通りがかりさん]

>>150354 マンコミュファンさん

一層下がります

[150366: 評判気になるさん]

>>150361 匿名さん

マーレの高揚感が、ここには無い。。

[150367: 評判気になるさん]

>>150366 評判気になるさん

ここはガーデン直結、駅チカ、良間取りを楽しむマンション。共有施設はオマケや

[150368: 評判気になるさん]

マーレの4億円越えの部屋とか良いよね。ああいう部屋に住む人にとって、ゆりかもめ(笑)とか、りんかい線(笑)の駅とか、引き生活に縁が無いし。

ジムで汗を流し、夕食を33Fのレストランバーで楽しみ、SPAでくつろいで、翌日はショーファー付きのお車でご出勤。

マス層向けのラインナップのモールとか、富裕層にはOut of 眼中　爆笑

[150369: 検討板ユーザーさん]

>>150368 評判気になるさん
出勤で概念すらないだろ。
ここに住めそうなのはまともな職業だと中堅以上の企業創業者とか、整形外科院長、著作権ビジネスでリスクない金稼ぎ方してるとか、不安定系なら前住んでた蝶野とか言う怪しい情報商材屋とか、有名なYouTuber等しか住めなそうだな。

[150370: 評判気になるさん]

>>150369 検討板ユーザーさん

企業の経営者、整形外科院長なら、出勤するじゃん。何言ってるの？

[150371: 検討板ユーザーさん]

富裕層には、マトモな共用施設一つない、ミニマムマンションは耐えられないよなぁ～(T_T)

[150372: 通りがかりさん]

>>150361 匿名さん

マーレ気になりますよね～
でも、人気のせいか、最近あまり良い間取りのが、出ないです。

ここで、妥協するしかないのかなぁ

[150373: 匿名さん]

シティタワーズ東京ベイって外観も結構カッコいいんですよね。1番上の暖色のライトアップも綺麗で良い感じです。

[150374: 名無しさん]

マーレに比べて、外観が団地っぽいのが少し気になってます

[150375: 匿名さん]

洗濯物丸見えの外観。。。

[150376: 口コミ知りたいさん]

>>150375 匿名さん

シティタワーズは、そうなんですか？

[150377: 匿名さん]

港南が静かになってきたと思ったら、マーレ住民がPR始め出してるな。鬱陶しい。

[150378: 匿名さん]

>>150377 匿名さん
いや、マーレの方ではなく同じ方だと思います。笑

[150379: 口コミ知りたいさん]

>>150378 匿名さん

アナタは超能力者なんてすか？

[150380: 匿名さん]

>>150375 匿名さん

洗濯物丸見えの、タワマンは嫌だな。。

[150381: マンション検討中さん]

ウザい。だマーレ

[150382: 名無しさん]

Shittyタワー? だマーレ、どっちが良いかな？
勿論、だマーレでしょ

[150384: 口コミ知りたいさん]

>>150374 名無しさん
それ吹き付けのワールシティタワーズとかでしょう。CTTBは良い物件だよ。

[150387: 口コミ知りたいさん]

>>150385 マンコミュファンさん

芝浦や港南のマンションを分譲で坪200万円台前半でゲットした人は人生詰むどころかバラ色。いまなら港区湾岸は坪400万は下回らない。新築が坪200万円台でなんか買えないのは言うまでも無い。下手したら坪500の世界。完全に倍になってる。

人生終わるかどうかは別として、有明を坪400万で買うほうがよっぽどリスキー。買っちゃダメとは言わないが、有明が芝浦や港南に言う話ではない。有明はこれよりマシと自分に言い聞かせるためにそんな実態とかけ離れた図を自分でちまちま作って時点で不安が滲み出てる。

[150388: 口コミ知りたいさん]

>>150387 口コミ知りたいさん
ネガさんがあふれてこその人気物件だが、有明ありえないと言いながら有明物件スレに粘着したり、他地域物件と比較しながら前提条件が揃ってなかったり、なかなか興味深い支離滅裂ぶり楽しませてくれるよマジで。

[150389: 匿名さん]

ホントに有明が人気あるなら、なぜ早く買え、早く買えと絶叫するんでしょう？
そんなことしなくてもとっくに完売してるはずでは？

[150390: 匿名さん]

相変わらず港南へのコンプレックスを爆発させている連呼くん。
中古マンションの在庫が急増しているようだし焦っているのかなぁ。

[150391: 通りがかりさん]

>>150390 匿名さん

本当に中古在庫増えてる？有明で言えばむしろここ数ヶ月中古物件売れまくって在庫払拭気味に感じるけど。
貧乏人相手の三流メディアや評論家の金利見通しだけの浅い考えに踊らされてると儲からないよ。
最近の中国人など外国人爆買状況が見えないとすればほんと素人。
有明に限らず都内タワマンは平均的日本人には住めない坪2000万円の時代が遠からずくるよ。

[150393: 名無しさん]

>>150389 匿名さん

そりゃあ、人気が無くて売れないからでしょう。

有明の中でも、共用設備が何も無くて、団地のような外観、交通量が激ヤバな高速沿い、と悪条件がてんこもりですから。

マーレ系は買い煽らなくても、自然とはけて行っているようで藁(^^)/

[150394: マンション掲示板さん]

>>150390 匿名さん

他人と、いくら比べても幸せになれないのにね笑

[150395: マンション検討中さん]

>>150391 通りがかりさん
在庫払拭？
SUUMOで検索すると有明の中古マンションが大量に出てきますが？
これはなんですか？

[150396: マンション検討中さん]

>>150391 通りがかりさん
タワマンがいつまでも大人気だという感覚が情弱の極みだな。

[150397: 匿名さん]

>>150395 マンション検討中さん

自分の条件に合った部屋がないと、在庫が少ないと錯覚するんですよ。

[150399: 匿名さん]

>>150393 名無しさん

ここは人気が無いんですかね？
あんなに、国家戦略ナンチャラとか言っていたのに。

国が推しても売れないような物件なんですか？

[150400: 匿名さん]

>>150391 通りがかりさん
自分は転売ヤーではないのでタワマンなんかで儲けようとはしませんよ。
今年の投資は絶好調で既にマンション一戸分ほど利益出ていますし。

最近先着順が減ったのはやっぱり中華ファンドに売っているのかな？

[150401: 検討板ユーザーさん]

>>150400 匿名さん

中国不動産業界は右肩下がりで、ゴールドマン・サックスのレポートでも不動産業界の中国経済への貢献は年々落ちていくとのこと。

中華ファンドも投資先にセレクティブになるので、ここは買わないでしょう。

風水的に良いと言われる水辺でも無く、売りになる共用施設も乏しく

[150402: 管理担当]

[No.150360～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[150403: 匿名さん]

港南と有明の謎バトル。

個人的には港南はあり得ないな。見に行って街全体を散歩して雰囲気を感じ取ると良い。

有明は地歴が浅く、何も無いところから開発してるから街全体が綺麗。道も広い。

何よりも重要なのは伸び代。港南がこれ以上、価値が上がっていくイメージ持てないが有明は新地下鉄もあり今後も開発が続く事は明白。

そう言う意味でも、有明の方がリスクは明らかに少ない。

[150404: マンション掲示板さん]

>>150395 マンション検討中さん
一般媒介も多いとか？

[150405: 匿名さん]

>>150403 匿名さん

謎の第三者気取り笑

[150406: 口コミ知りたいさん]

ここって、振り絞っても20年後の地下鉄のみ？
何かあるでしょう？

グローバルブランドホテルとか、一流企業のオフィスとか。、

[150407: 匿名さん]

頼みの20年後の地下鉄も決定したわけではないから辛いよね。

[150408: 評判気になるさん]

有明レガシーエリアの再開発まだ全然決まってないよ

[150409: eマンションさん]

CTTBの価値は有明ガーデンの繁盛さにつながる、平日はまあまあだけど、土日になるとかなりの人混みだよ、お店のオシャレ度と使いやすさ、シアターに来るアーティストのレベルなど段々伸びている、有明の新しいシンボルになりつつだね、そして来年2月に千客万来も開業するし、楽しいだらけ、CTTBのファストオーナーが羨ましい限りです。

[150410: 通りがかりさん]

繁忙期なのに中古は全然制約しないですね。在庫が増える一方。このまま3月超えてくるとどんどん価格下げる感じですね。

[150411: eマンションさん]

>>150409 eマンションさん

自分の家の周りが混雑することを望む神経が、意味不明

[150412: 匿名さん]

>>150409 eマンションさん
どんどん街が発展していくのは楽しいですよね。

[150413: 匿名さん]

値上がりしていくのも楽しみ♪

[150414: マンコミュファンさん]

>>150407 匿名さん

地下鉄出来るんだから、決定と言っても良いのでは？

[150415: 口コミ知りたいさん]

>>150413 匿名さん

値上がりしないよ

[150416: 通りがかりさん]

>>150414 マンコミュファンさん

20年後に出来たら良いね～出来るかもね～、でも自分はその頃は担当じゃ無いな~、という計画

[150417: 評判気になるさん]

>>150409 eマンションさん
千客万来が開業しちゃったら、、、あらあら！有明ガーデンの温泉施設がガラガラになるかも！人間新しい所が大好きだからさ。

[150418: マンコミュファンさん]

>>150417 評判気になるさん
自分のジムは天然温泉＋サウナだし、マンションにもジャグジー、サウナあるから、そんな施設要らないけどね。。

天空の湯？　大変になるんですかね？

[150419: 評判気になるさん]

天空の湯いま人めちゃめちゃ多いから減ってほしいわ、、

[150420: 匿名さん]

>>150414 マンコミュファンさん

豊住線は出来るけど、臨海地下鉄は出来ると決まってませんよ。
2040年までに出来ないことは決定と言えるけど。

[150421: 評判気になるさん]

天空の湯はホテル宿泊者無料だから、温泉だけ目当てに来るのはほぼいない。有明とか近隣住民だけだよ。ちょっと豪華なビジネスホテルの風呂程度という認識が正しい。（俺は好きだけど）

あそこのホテルは宿泊客に困らないだろうから、千客万来ができてもあんまり経営に影響はないんじゃない？有明のイベントごとがなくならない限りは、、

[150422: 匿名さん]

>>150420 匿名さん
2040年までに開通しますよ。むしろ前倒しの可能性すらある。

[150423: 匿名さん]

>>150419 評判気になるさん

もともと泉天空の湯は、ホテル宿泊客の利用がメインなんでしょ。
夜や週末は混んでて当たり前。
一般客は平日昼間にご利用ください。

[150424: マンコミュファンさん]

なんで有明だけ値上がりしてるの？

[150425: 口コミ知りたいさん]

>>150403 匿名さん

街全体がきれい？
有明三、四丁目は同じ町内とは思えないぐらい、
あれなんですが。。

[150426: 匿名さん]

日に日に死んでいく有明ガーデンと違って、評判の良いガーデンシアターと付随するホテル・銭湯は安泰だろう
もともと東京近郊のコンサートホールは数が不足してたからな

[150427: 匿名さん]

>>150425 口コミ知りたいさん

有明をきれいだと思った事は一度もありません。

[150428: 匿名さん]

>>150427 匿名さん

例えば、どこならきれいだと思うの？

[150429: 匿名さん]

蒲田です。有明よりずっとキレイ。

[150430: 買い替え検討中さん]

>港南がこれ以上、価値が上がっていくイメージ持てない

そのセンスはどうにかした方が良いと思う。高輪ゲートウェイシティは有明ガーデンが足元にも及ばない超規模。リニア中央新幹線が開通すると東京の玄関口。トヨタも東京本社を品川に移転することが決定。私は港南はこれ以上価値が上がっていくイメージしか持てない。

さらに「有明は新地下鉄もあり」って地下鉄は決定していないし決定しても20年先。
一方で、品川地下鉄は既に決定している。有明が比較して勝てる相手ではないと。

[150431: マンション掲示板さん]

>>150430 さん

東京ゲートウェイなんて港南から徒歩25分はかかるだろ。都内で25分あったらどこにでも行けるよ

[150432: 通りがかりさん]

>>150431 マンション掲示板さん

高輪ゲートウェイから港南は最短数分。この歩行者デッキ渡ればそこが港南。もっと言えば高輪ゲートウェイ駅も住所は港南。

[150433: マンション掲示板さん]

>>150431 マンション掲示板さん

[150434: 検討板ユーザーさん]

>>150433 マンション掲示板さん

現実はつらいな

[150435: マンション検討中さん]

>>150434 検討板ユーザーさん

タクシーでも11分かかるのに、徒歩数分って言ってる人は車より歩くの早いんかな

[150436: マンション検討中さん]

高輪は山手線の内側、港南は外側。大きな違いがある。

[150437: 匿名さん]

>>150430 買い替え検討中さん
嫌悪施設に囲まれている港南は悪臭の問題もある。有明の方が環境良いですよ。

[150438: 匿名さん]

>>150422 匿名さん
随分トーンダウンしたね。
あと７年で開通と言えなくなったのは痛いよね。

[150439: 検討板ユーザーさん]

>>150434 さん

ワールドシティータワーズは品川駅までの15分と出るけど、品川の港南口まで、港南口から改札までかなり歩かないといけない。さらにそれ超えて内側から回っていくとかなり大変よ

[150440: 検討板ユーザーさん]

>>150439 検討板ユーザーさん

シャトルに乗ってる時間以上にシャトルを降りてから電車に乗るまで時間かけて歩かなくちゃならない感じだね。港南口前でバス降りてから改札まで距離あるし人波を逆行して歩かなくちゃならないからね。

[150441: マンション検討中さん]

>>150429 匿名さん

蒲田を一度もきれいと思った事はありません。

[150442: 匿名さん]

>>150440 検討板ユーザーさん

確かに、品川駅前からシャトルバスが出てるから駅前マンションとも言えるし、羽田からモノレールで10分位だからエアポートマンション、とも言えるね

[150443: 名無しさん]

>>150441 マンション検討中さん

ここよりは、綺麗

[150444: マンコミュファンさん]

>>150443 名無しさん
港南よりは蒲田の方が立地良いですよね。

[150445: 名無しさん]

>>150442 匿名さん

それをいうなら、京急蒲田駅直結の野村のプラウドでしょ。これは本当に羽田空港にも品川にもワンストップ。

[150446: 評判気になるさん]

>>150442 匿名さん
そんなん言い出したら世の中にある駅直結マンションもなんとでも言えるやん。それに港南口から改札まで5分以上歩かないといけないし、庶民を大量輸送するための乗り物であるバスに揺られないといけないこともしっかり認識してもっと謙虚になったほうがいいよ

[150447: eマンションさん]

>>150446 評判気になるさん

確かに、不動産業界では改札でなく、出口から距離を測り始めますね。

で、駅前にシャトルバス乗り場があるので、あなたのおっしゃる通り、駅前マンション、になりますね。

[150448: 匿名さん]

WCTのシャトルバス乗り場は、頭上からモノレールの油が垂れてくるから気を使わないといけないらしいよ。

[150449: 匿名さん]

>>150441 マンション検討中さん

蒲田はキレイではないが、
有明や港南よりはずっと便利で良い町だよね。

[150450: eマンションさん]

先日、有明ガーデンに行って一周してみました。

郊外にあるだけに流石、広いな～と思いましたが、特に買いたいような魅力的なものが見つからず、レストランはフードコートばかりで食指が伸びず、お台場まで移動してホテルでディナー。。。

ウォーキング目的には良いかも

[150451: マンション検討中さん]

ネットでネガするより健康的なことできて良かったな