シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[150303: 口コミ知りたいさん]

>>150299 匿名さん
マンションは先行してインフレしたんだわ。
今後給料が上がっても金利上昇してむしろ投資が冷める分需要は下がるんだよな。

[150304: 名無しさん]

>>150301 マンション検討中さん
売れなきゃ意味ない。

[150305: 評判気になるさん]

>>150290 匿名さん
営業から値引き提案でしょうね。企業の借入れ金利も上昇中です。在庫コストもじわじわ上がってますから在庫は一戸でも減らしたいはずです。

[150306: 匿名さん]

>>150305 評判気になるさん

これから金利上がるとこの値段では一層売れなくなりますからね。

[150307: 坪単価比較中さん]

シティタワーズ東京ベイ、昨年8月までに56例の仲介取引が観測されています。
坪単価は徐々に上昇傾向にあるようですが、特徴的なのは専有面積60㎡未満の
小型物件が40例と7割を占めること。そのせいか1億を超える取引はわずか5例
のみとなっています。

いわゆるファミリータイプとされる60㎡以上の物件の動きが鈍いのは、この
エリアがシングルやDINKSに好まれている表れではないでしょうか。
　

[150309: 匿名さん]

在庫を減らしたいような中小のデベってもう絶滅してるから(笑)
ここ、スミフだよ。(笑)

[150310: マンション検討中さん]

>>150290 匿名さん
ゼロコロナ解除で、外国の方が戻ったためです。島買うぐらいですから。
ちなみに、新宿のタワーもそのようです。日本人はついてこれてませんね。

[150311: 通りがかりさん]

>>150310 マンション検討中さん

外国から見たら日本の不動産って激安だからなあ。

[150312: 通りがかりさん]

>>150310 マンション検討中さん

外国から見たら日本の不動産って激安だからなあ。

[150313: 匿名さん]

坪単価が上がってるのは嫌ですね。

[150315: 通りがかりさん]

2023年1月の状況らしいが完全にピークアウトしましたね。
https://youtu.be/tsgwrEy2gNM

[150317: 匿名さん]

ヒント　臨海地下鉄

[150319: 匿名さん]

>>150318 eマンションさん

>>147179

[150320: 匿名さん]

中古取引、坪単価は上がっているけどグロスは他の湾岸エリアほどは上がっていないんですね。

[150321: 口コミ知りたいさん]

エミンも指摘してるけど、国際情勢の変化に伴う投資マネーの動きをよく見ないとね。海外ファンドや国外脱出を考えている富裕層がどんな行動を取っているのか。日本国の国内事情だけチマチマ言ってても到底理解できんだろな。

[150322: 名無しさん]

>>150321 口コミ知りたいさん
たかだかマンション1戸買うのに大袈裟です

[150323: 検討板ユーザーさん]

内見しましたが、スミフの割には寂しい企画のタワマンのようなので、マーレ系を検討しようか、と考えています。　

金利上昇、ディスインフレ政策、QT傾向の中、ここの高値売り抜け方針は危うい。

手堅く、より良質な中古の方がベター(^^)

[150324: 匿名さん]

>>150321 口コミ知りたいさん

ファイナンスも海外事情も、全く知らない人が、何か言ってる（笑）

[150325: マンコミュファンさん]

>>150324 匿名さん

それはどっちだろうね。日銀総裁、次が誰だかほぼ判明したけど、金利が上がって、不動産が暴落するかい？答え合わせしてみなよ。

[150327: 名無しさん]

>>150325 マンコミュファンさん
金利と、株式、債券、不動産の値動きの関係を100字以内で説明してみな？
正解したら、アナタの事を信用してあげるよ

[150328: マンコミュファンさん]

>>150327 名無しさん
そんな難しいこと私には出来ません。そう言う貴殿はできるのですか？？？

[150330: 検討板ユーザーさん]

>>150328 マンコミュファンさん
出来ないなら、アナタのココのマンションの価格に対するコメントは一切信用できない罵詈雑言と一緒

[150331: 匿名さん]

有明は将来性高いし不況でも人気を保つのでは？

[150336: 検討板ユーザーさん]

金利と不動産の価格の関係も説明できないのに、今まで買い煽りし続けたこと、大変申し訳ありませんでした、自らの未熟さが恥ずかしいです。。

[150337: マンコミュファンさん]

>>150329 マンコミュファンさん
やはり、豪華共用施設という明確な売りのあるマーレは不透明な時期には強そうです

[150340: マンコミュファンさん]

>>150339 eマンションさん

だから、日銀総裁が交代すると金利が上がって不動産価格が暴落すると前から言ってるだろ。株式や債券がどうなるかなんて関係ないんだよ。これが答だ。100字もかからないで説明してやったぜ。ネガ

[150341: マンション検討中さん]

株式、債券、不動産、それぞれの価格をp、それらから得られる収益をaとしよう。金利、ここでは10年日本国債の利回りを金利rとし、株式、債券、不動産の各リスクプレミアムをR、物価をgとしよう。
各p＝a/((r+R)-g)なので、金利rが上昇(他の要素は一定)すれば、価格pは必ず下落するのです。金利rが上昇する場合は通常gも上昇するがgの上昇は極めて緩やかになるため、金利上昇初期中期ではpは下落し、金利上昇後期ではgの影響が強く出てpは上昇に転じることになります。

[150346: 匿名さん]

焦るとしたら地下鉄じゃないでしょうか。
新しいニュースもどんどん出てくるでしょうし。

[150348: 検討板ユーザーさん]

>>150340 マンコミュファンさん

ネガ君、答え合わせはいつできるのかな？2023年の何月頃に不動産価格の暴落が起こるのかな？日銀総裁の交代は4月だね。そこから起算して答えてくれる？

[150349: 評判気になるさん]

どこを買おうとも今更買ってるようじゃどうせ損するんだから。どうしても買いたいなら住みたい物件に住めばいい。
ここら辺や勝どき買うならあと1年待てば暴落するかもしれんから早まることはない。

[150350: 匿名さん]

>>150347 名無しさん

｢株式、債券、不動産、それぞれの価格をp」って何を言ってるの？株式と債券と不動産の価格がみんな同じということ？「そこから得られる収益をa」って何と何が対応してるのか… …？？？
あー、もうダメだ。こんな冗談についてないわ、笑うことも出来ないよ。ゾッとするわ。ここで失礼するぜ

[150352: マンション検討中さん]

>>150341 マンション検討中さん

株式と債券を区別しない（区別できない）って、私、ファイナンスには無知です、ど素人です、と白状しちゃってるのに等しいことよ。この一事をもってして。わかる？

[150353: 検討中]

平井で410ですか
https://manmani.net/?p=48227

[150355: 管理担当]

[No.150246～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[150356: マンション検討中さん]

>>150346 匿名さん
11月以降なにもでてきませんが。
東京メトロは早々と、関わる気はサラサラないですよ、と表明してますね。

[150357: 名無しさん]

>>150349 評判気になるさん
確かに。
今から有明や晴海を転売目的で買うなんてバカとしか思えない。

[150358: 匿名さん]

一番コスパのいい生き方は、今のうちに東京の不動産を売って、地方のある程度大きな都市に移住することです。
東京の不動産は上がり切ってますから、売るなら今のうちなんですよ。
私もできるならやりたいが、勤務先や子供のことがあり、できません。
リタイヤ後だったら、地方の県庁所在地あたりに引っ越します。

[150359: eマンションさん]

>>150354 マンコミュファンさん
それ、10年以上前から言ってますよね？
有明は割安だから、これから高騰すると。
東京の不動産はこの10年は右肩上がりで上がったから有明も上がりましたが、割安だったから爆上がりしましたか？
全然してませんが。
これからするなんて、説得力ゼロですね。

[150361: 匿名さん]

>>150337 マンコミュファンさん

確かにマーレ中古とで悩むんだわー。
まず有明で考えたくて、本来新築好きではあるんだけど、
マーレの方が広い部屋買えるし、一番は駐車場複数台持てて駐車場代が1万円台と安いこと。
新築も10年経つと同じやしなあー。。

[150362: 匿名さん]

色々物件見ましたが、ここは内廊下でワイドスパンなのがいいですね。

[150363: 匿名さん]

立地も仕様も素晴らしいですよね。

[150364: 名無しさん]

>>150344 通りがかりさん
おいおい、舌の根も乾かぬうちに↑コレ？爆笑

150340 マンコミュファンさん

>>150339 eマンションさん

だから、日銀総裁が交代すると「金利が上がって不動産価格が暴落すると前から言ってるだろ。」株式や債券がどうなるかなんて関係ないんだよ。これが答だ。100字もかからないで説明してやったぜ。ネガ

[150365: 通りがかりさん]

>>150354 マンコミュファンさん

一層下がります

[150366: 評判気になるさん]

>>150361 匿名さん

マーレの高揚感が、ここには無い。。

[150367: 評判気になるさん]

>>150366 評判気になるさん

ここはガーデン直結、駅チカ、良間取りを楽しむマンション。共有施設はオマケや

[150368: 評判気になるさん]

マーレの4億円越えの部屋とか良いよね。ああいう部屋に住む人にとって、ゆりかもめ(笑)とか、りんかい線(笑)の駅とか、引き生活に縁が無いし。

ジムで汗を流し、夕食を33Fのレストランバーで楽しみ、SPAでくつろいで、翌日はショーファー付きのお車でご出勤。

マス層向けのラインナップのモールとか、富裕層にはOut of 眼中　爆笑

[150369: 検討板ユーザーさん]

>>150368 評判気になるさん
出勤で概念すらないだろ。
ここに住めそうなのはまともな職業だと中堅以上の企業創業者とか、整形外科院長、著作権ビジネスでリスクない金稼ぎ方してるとか、不安定系なら前住んでた蝶野とか言う怪しい情報商材屋とか、有名なYouTuber等しか住めなそうだな。

[150370: 評判気になるさん]

>>150369 検討板ユーザーさん

企業の経営者、整形外科院長なら、出勤するじゃん。何言ってるの？

[150371: 検討板ユーザーさん]

富裕層には、マトモな共用施設一つない、ミニマムマンションは耐えられないよなぁ～(T_T)

[150372: 通りがかりさん]

>>150361 匿名さん

マーレ気になりますよね～
でも、人気のせいか、最近あまり良い間取りのが、出ないです。

ここで、妥協するしかないのかなぁ

[150373: 匿名さん]

シティタワーズ東京ベイって外観も結構カッコいいんですよね。1番上の暖色のライトアップも綺麗で良い感じです。

[150374: 名無しさん]

マーレに比べて、外観が団地っぽいのが少し気になってます

[150375: 匿名さん]

洗濯物丸見えの外観。。。

[150376: 口コミ知りたいさん]

>>150375 匿名さん

シティタワーズは、そうなんですか？

[150377: 匿名さん]

港南が静かになってきたと思ったら、マーレ住民がPR始め出してるな。鬱陶しい。

[150378: 匿名さん]

>>150377 匿名さん
いや、マーレの方ではなく同じ方だと思います。笑

[150379: 口コミ知りたいさん]

>>150378 匿名さん

アナタは超能力者なんてすか？

[150380: 匿名さん]

>>150375 匿名さん

洗濯物丸見えの、タワマンは嫌だな。。

[150381: マンション検討中さん]

ウザい。だマーレ

[150382: 名無しさん]

Shittyタワー? だマーレ、どっちが良いかな？
勿論、だマーレでしょ

[150384: 口コミ知りたいさん]

>>150374 名無しさん
それ吹き付けのワールシティタワーズとかでしょう。CTTBは良い物件だよ。

[150387: 口コミ知りたいさん]

>>150385 マンコミュファンさん

芝浦や港南のマンションを分譲で坪200万円台前半でゲットした人は人生詰むどころかバラ色。いまなら港区湾岸は坪400万は下回らない。新築が坪200万円台でなんか買えないのは言うまでも無い。下手したら坪500の世界。完全に倍になってる。

人生終わるかどうかは別として、有明を坪400万で買うほうがよっぽどリスキー。買っちゃダメとは言わないが、有明が芝浦や港南に言う話ではない。有明はこれよりマシと自分に言い聞かせるためにそんな実態とかけ離れた図を自分でちまちま作って時点で不安が滲み出てる。

[150388: 口コミ知りたいさん]

>>150387 口コミ知りたいさん
ネガさんがあふれてこその人気物件だが、有明ありえないと言いながら有明物件スレに粘着したり、他地域物件と比較しながら前提条件が揃ってなかったり、なかなか興味深い支離滅裂ぶり楽しませてくれるよマジで。

[150389: 匿名さん]

ホントに有明が人気あるなら、なぜ早く買え、早く買えと絶叫するんでしょう？
そんなことしなくてもとっくに完売してるはずでは？

[150390: 匿名さん]

相変わらず港南へのコンプレックスを爆発させている連呼くん。
中古マンションの在庫が急増しているようだし焦っているのかなぁ。

[150391: 通りがかりさん]

>>150390 匿名さん

本当に中古在庫増えてる？有明で言えばむしろここ数ヶ月中古物件売れまくって在庫払拭気味に感じるけど。
貧乏人相手の三流メディアや評論家の金利見通しだけの浅い考えに踊らされてると儲からないよ。
最近の中国人など外国人爆買状況が見えないとすればほんと素人。
有明に限らず都内タワマンは平均的日本人には住めない坪2000万円の時代が遠からずくるよ。

[150393: 名無しさん]

>>150389 匿名さん

そりゃあ、人気が無くて売れないからでしょう。

有明の中でも、共用設備が何も無くて、団地のような外観、交通量が激ヤバな高速沿い、と悪条件がてんこもりですから。

マーレ系は買い煽らなくても、自然とはけて行っているようで藁(^^)/

[150394: マンション掲示板さん]

>>150390 匿名さん

他人と、いくら比べても幸せになれないのにね笑

[150395: マンション検討中さん]

>>150391 通りがかりさん
在庫払拭？
SUUMOで検索すると有明の中古マンションが大量に出てきますが？
これはなんですか？

[150396: マンション検討中さん]

>>150391 通りがかりさん
タワマンがいつまでも大人気だという感覚が情弱の極みだな。

[150397: 匿名さん]

>>150395 マンション検討中さん

自分の条件に合った部屋がないと、在庫が少ないと錯覚するんですよ。

[150399: 匿名さん]

>>150393 名無しさん

ここは人気が無いんですかね？
あんなに、国家戦略ナンチャラとか言っていたのに。

国が推しても売れないような物件なんですか？

[150400: 匿名さん]

>>150391 通りがかりさん
自分は転売ヤーではないのでタワマンなんかで儲けようとはしませんよ。
今年の投資は絶好調で既にマンション一戸分ほど利益出ていますし。

最近先着順が減ったのはやっぱり中華ファンドに売っているのかな？

[150401: 検討板ユーザーさん]

>>150400 匿名さん

中国不動産業界は右肩下がりで、ゴールドマン・サックスのレポートでも不動産業界の中国経済への貢献は年々落ちていくとのこと。

中華ファンドも投資先にセレクティブになるので、ここは買わないでしょう。

風水的に良いと言われる水辺でも無く、売りになる共用施設も乏しく

[150402: 管理担当]

[No.150360～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]