シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[150272: 口コミ知りたいさん]

>>150238 eマンションさん
バスで一本でしょうが！1時間に数本しか走ってないので、、、利便性は感じられない。東京駅まで！30分以上？w

[150273: 通りがかりさん]

>>150272 口コミ知りたいさん
ガーデン始発は廃れている事になりますね。羽田空港もそうですが、、、スミフさんは誘致に対し弱いのでは？って感じでしまいます。

[150274: 匿名さん]

住民としては120店舗もあるのは素直に嬉しい。

[150275: 匿名さん]

臨海地下鉄もできるしね。

[150284: 匿名さん]

マーレも検討しようかな、と思います。33階の共用施設が圧倒的に凄いので

[150290: 匿名さん]

定点観測、ここのところ急に売れ始めてます。
何かあったんでしょうか？
　

[150291: 検討中]

>>150290 匿名さん

値下げか？

[150292: 匿名さん]

地下鉄関連のリークがあった模様。

[150294: 匿名さん]

駆け込み需要？

[150295: eマンションさん]

>>150290 匿名さん
まぁ繁忙期でもありますから、ここの中古も動いてれば割安感が出てきたってことですかね。
1年以上先まで住めない新築が売れて中古が全然動いてないとするとおかしな話。
金利上昇前に中国や賃貸業者にバルク売りで捌いている説が濃厚ですね。

[150296: 検討板ユーザーさん]

>>150295 eマンションさん
ちなみにここの中古スーモでお気に入りに入れてウォッチしてますがほとんど2月になって掲載終了になったのは1件のみでした。
レインズは見れないので正確には分かりませんが、ほぼ中古は動いていないと思われますね。

[150297: 検討板ユーザーさん]

業界的には価格暴落秒読みに入っているのでとっとと売り捌こうと必死なんでしょう。
https://youtu.be/wS-Ruw_5mYg

[150298: 匿名さん]

>>150293 匿名さん
いざとなったら
住不もいざとなったら値下げするからね。

[150303: 口コミ知りたいさん]

>>150299 匿名さん
マンションは先行してインフレしたんだわ。
今後給料が上がっても金利上昇してむしろ投資が冷める分需要は下がるんだよな。

[150304: 名無しさん]

>>150301 マンション検討中さん
売れなきゃ意味ない。

[150305: 評判気になるさん]

>>150290 匿名さん
営業から値引き提案でしょうね。企業の借入れ金利も上昇中です。在庫コストもじわじわ上がってますから在庫は一戸でも減らしたいはずです。

[150306: 匿名さん]

>>150305 評判気になるさん

これから金利上がるとこの値段では一層売れなくなりますからね。

[150307: 坪単価比較中さん]

シティタワーズ東京ベイ、昨年8月までに56例の仲介取引が観測されています。
坪単価は徐々に上昇傾向にあるようですが、特徴的なのは専有面積60㎡未満の
小型物件が40例と7割を占めること。そのせいか1億を超える取引はわずか5例
のみとなっています。

いわゆるファミリータイプとされる60㎡以上の物件の動きが鈍いのは、この
エリアがシングルやDINKSに好まれている表れではないでしょうか。
　

[150309: 匿名さん]

在庫を減らしたいような中小のデベってもう絶滅してるから(笑)
ここ、スミフだよ。(笑)

[150310: マンション検討中さん]

>>150290 匿名さん
ゼロコロナ解除で、外国の方が戻ったためです。島買うぐらいですから。
ちなみに、新宿のタワーもそのようです。日本人はついてこれてませんね。

[150311: 通りがかりさん]

>>150310 マンション検討中さん

外国から見たら日本の不動産って激安だからなあ。

[150312: 通りがかりさん]

>>150310 マンション検討中さん

外国から見たら日本の不動産って激安だからなあ。

[150313: 匿名さん]

坪単価が上がってるのは嫌ですね。

[150315: 通りがかりさん]

2023年1月の状況らしいが完全にピークアウトしましたね。
https://youtu.be/tsgwrEy2gNM

[150317: 匿名さん]

ヒント　臨海地下鉄

[150319: 匿名さん]

>>150318 eマンションさん

>>147179

[150320: 匿名さん]

中古取引、坪単価は上がっているけどグロスは他の湾岸エリアほどは上がっていないんですね。

[150321: 口コミ知りたいさん]

エミンも指摘してるけど、国際情勢の変化に伴う投資マネーの動きをよく見ないとね。海外ファンドや国外脱出を考えている富裕層がどんな行動を取っているのか。日本国の国内事情だけチマチマ言ってても到底理解できんだろな。