シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[150252: 匿名さん]

バスも多いんですねー

[150253: 匿名さん]

>>150249 匿名さん

WCTは品川駅徒歩だよ。

[150256: マンション掲示板さん]

共用施設で、ゆったり過ごせるマーレだとまた違うのかな？

[150264: 通りがかりさん]

>>150253 匿名さん

徒歩何分？10分、まあどう甘くみてもせいぜい 15分を超えると｢徒歩圏」とは言えないけどな、普通の感覚では。

[150272: 口コミ知りたいさん]

>>150238 eマンションさん
バスで一本でしょうが！1時間に数本しか走ってないので、、、利便性は感じられない。東京駅まで！30分以上？w

[150273: 通りがかりさん]

>>150272 口コミ知りたいさん
ガーデン始発は廃れている事になりますね。羽田空港もそうですが、、、スミフさんは誘致に対し弱いのでは？って感じでしまいます。

[150274: 匿名さん]

住民としては120店舗もあるのは素直に嬉しい。

[150275: 匿名さん]

臨海地下鉄もできるしね。

[150284: 匿名さん]

マーレも検討しようかな、と思います。33階の共用施設が圧倒的に凄いので

[150290: 匿名さん]

定点観測、ここのところ急に売れ始めてます。
何かあったんでしょうか？
　

[150291: 検討中]

>>150290 匿名さん

値下げか？

[150292: 匿名さん]

地下鉄関連のリークがあった模様。

[150294: 匿名さん]

駆け込み需要？

[150295: eマンションさん]

>>150290 匿名さん
まぁ繁忙期でもありますから、ここの中古も動いてれば割安感が出てきたってことですかね。
1年以上先まで住めない新築が売れて中古が全然動いてないとするとおかしな話。
金利上昇前に中国や賃貸業者にバルク売りで捌いている説が濃厚ですね。

[150296: 検討板ユーザーさん]

>>150295 eマンションさん
ちなみにここの中古スーモでお気に入りに入れてウォッチしてますがほとんど2月になって掲載終了になったのは1件のみでした。
レインズは見れないので正確には分かりませんが、ほぼ中古は動いていないと思われますね。

[150297: 検討板ユーザーさん]

業界的には価格暴落秒読みに入っているのでとっとと売り捌こうと必死なんでしょう。
https://youtu.be/wS-Ruw_5mYg

[150298: 匿名さん]

>>150293 匿名さん
いざとなったら
住不もいざとなったら値下げするからね。

[150303: 口コミ知りたいさん]

>>150299 匿名さん
マンションは先行してインフレしたんだわ。
今後給料が上がっても金利上昇してむしろ投資が冷める分需要は下がるんだよな。

[150304: 名無しさん]

>>150301 マンション検討中さん
売れなきゃ意味ない。

[150305: 評判気になるさん]

>>150290 匿名さん
営業から値引き提案でしょうね。企業の借入れ金利も上昇中です。在庫コストもじわじわ上がってますから在庫は一戸でも減らしたいはずです。

[150306: 匿名さん]

>>150305 評判気になるさん

これから金利上がるとこの値段では一層売れなくなりますからね。

[150307: 坪単価比較中さん]

シティタワーズ東京ベイ、昨年8月までに56例の仲介取引が観測されています。
坪単価は徐々に上昇傾向にあるようですが、特徴的なのは専有面積60㎡未満の
小型物件が40例と7割を占めること。そのせいか1億を超える取引はわずか5例
のみとなっています。

いわゆるファミリータイプとされる60㎡以上の物件の動きが鈍いのは、この
エリアがシングルやDINKSに好まれている表れではないでしょうか。
　

[150309: 匿名さん]

在庫を減らしたいような中小のデベってもう絶滅してるから(笑)
ここ、スミフだよ。(笑)

[150310: マンション検討中さん]

>>150290 匿名さん
ゼロコロナ解除で、外国の方が戻ったためです。島買うぐらいですから。
ちなみに、新宿のタワーもそのようです。日本人はついてこれてませんね。

[150311: 通りがかりさん]

>>150310 マンション検討中さん

外国から見たら日本の不動産って激安だからなあ。

[150312: 通りがかりさん]

>>150310 マンション検討中さん

外国から見たら日本の不動産って激安だからなあ。

[150313: 匿名さん]

坪単価が上がってるのは嫌ですね。

[150315: 通りがかりさん]

2023年1月の状況らしいが完全にピークアウトしましたね。
https://youtu.be/tsgwrEy2gNM

[150317: 匿名さん]

ヒント　臨海地下鉄

[150319: 匿名さん]

>>150318 eマンションさん

>>147179

[150320: 匿名さん]

中古取引、坪単価は上がっているけどグロスは他の湾岸エリアほどは上がっていないんですね。

[150321: 口コミ知りたいさん]

エミンも指摘してるけど、国際情勢の変化に伴う投資マネーの動きをよく見ないとね。海外ファンドや国外脱出を考えている富裕層がどんな行動を取っているのか。日本国の国内事情だけチマチマ言ってても到底理解できんだろな。

[150322: 名無しさん]

>>150321 口コミ知りたいさん
たかだかマンション1戸買うのに大袈裟です

[150323: 検討板ユーザーさん]

内見しましたが、スミフの割には寂しい企画のタワマンのようなので、マーレ系を検討しようか、と考えています。　

金利上昇、ディスインフレ政策、QT傾向の中、ここの高値売り抜け方針は危うい。

手堅く、より良質な中古の方がベター(^^)

[150324: 匿名さん]

>>150321 口コミ知りたいさん

ファイナンスも海外事情も、全く知らない人が、何か言ってる（笑）

[150325: マンコミュファンさん]

>>150324 匿名さん

それはどっちだろうね。日銀総裁、次が誰だかほぼ判明したけど、金利が上がって、不動産が暴落するかい？答え合わせしてみなよ。

[150327: 名無しさん]

>>150325 マンコミュファンさん
金利と、株式、債券、不動産の値動きの関係を100字以内で説明してみな？
正解したら、アナタの事を信用してあげるよ

[150328: マンコミュファンさん]

>>150327 名無しさん
そんな難しいこと私には出来ません。そう言う貴殿はできるのですか？？？

[150330: 検討板ユーザーさん]

>>150328 マンコミュファンさん
出来ないなら、アナタのココのマンションの価格に対するコメントは一切信用できない罵詈雑言と一緒

[150331: 匿名さん]

有明は将来性高いし不況でも人気を保つのでは？

[150336: 検討板ユーザーさん]

金利と不動産の価格の関係も説明できないのに、今まで買い煽りし続けたこと、大変申し訳ありませんでした、自らの未熟さが恥ずかしいです。。

[150337: マンコミュファンさん]

>>150329 マンコミュファンさん
やはり、豪華共用施設という明確な売りのあるマーレは不透明な時期には強そうです

[150340: マンコミュファンさん]

>>150339 eマンションさん

だから、日銀総裁が交代すると金利が上がって不動産価格が暴落すると前から言ってるだろ。株式や債券がどうなるかなんて関係ないんだよ。これが答だ。100字もかからないで説明してやったぜ。ネガ

[150341: マンション検討中さん]

株式、債券、不動産、それぞれの価格をp、それらから得られる収益をaとしよう。金利、ここでは10年日本国債の利回りを金利rとし、株式、債券、不動産の各リスクプレミアムをR、物価をgとしよう。
各p＝a/((r+R)-g)なので、金利rが上昇(他の要素は一定)すれば、価格pは必ず下落するのです。金利rが上昇する場合は通常gも上昇するがgの上昇は極めて緩やかになるため、金利上昇初期中期ではpは下落し、金利上昇後期ではgの影響が強く出てpは上昇に転じることになります。

[150346: 匿名さん]

焦るとしたら地下鉄じゃないでしょうか。
新しいニュースもどんどん出てくるでしょうし。

[150348: 検討板ユーザーさん]

>>150340 マンコミュファンさん

ネガ君、答え合わせはいつできるのかな？2023年の何月頃に不動産価格の暴落が起こるのかな？日銀総裁の交代は4月だね。そこから起算して答えてくれる？

[150349: 評判気になるさん]

どこを買おうとも今更買ってるようじゃどうせ損するんだから。どうしても買いたいなら住みたい物件に住めばいい。
ここら辺や勝どき買うならあと1年待てば暴落するかもしれんから早まることはない。

[150350: 匿名さん]

>>150347 名無しさん

｢株式、債券、不動産、それぞれの価格をp」って何を言ってるの？株式と債券と不動産の価格がみんな同じということ？「そこから得られる収益をa」って何と何が対応してるのか… …？？？
あー、もうダメだ。こんな冗談についてないわ、笑うことも出来ないよ。ゾッとするわ。ここで失礼するぜ