シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[15001: 匿名さん]

オリンピック記念公園も整備。
動線も良さそう。

[15002: 匿名さん]

有明アリーナもできるね。
遠くまで行かなくても良いんだぜー。

[15003: 匿名さん]

海浜公園はどんななんだろ。

[15004: 匿名さん]

新しい路線もできそうだし

[15005: 匿名さん]

五輪後廃虚はかんべんしてほしい。高級路線だと行き詰まらないかな
https://matome.naver.jp/m/odai/2147360924944066501?page=1

[15006: 匿名さん]

有明には今後も大量の税金が投入される。

[15007: 匿名さん]

人口も増える。

[15008: マンション検討中さん]

>>14997 匿名さん
ペタペタ君召喚してしましたね。

[15009: 匿名さん]

高級路線にしないと行き詰まると考えたんだろうね。

ファミリー向けは薄利多売だから、人が集まらないと採算が取れないし、すぐに撤退する恐れがある。

高級志向だと利益率が高いので人が集まらなくても採算取れやすいし、場所の利を活かして広告として扱える。

[15010: 匿名さん]

まあ、今日は暇なんで、不安なことがあれば聞きますよ。大体の不安にはお答え出来るかと。

[15011: マンション検討中さん]

>>15010 匿名さん

1-j170は本当に下がり天井？？？
図面見た感じそこまでない気がしています

[15012: 匿名さん]

ま、現有明住民が大勝利なことには間違いない。
あとはここの商業施設の成功次第。

[15013: 匿名さん]

財界って雑誌にも書かれていたよ。

[15014: 匿名さん]

>>15011 マンション検討中さん
下がり天井じゃないですよね。
嫌がらせ投稿だと思います。

[15015: 匿名さん]

キャンセル待ちの人が嫌がらせかな？（笑）

[15016: 通りがかりさん]

>>15010 匿名さん
ちなみに検討者さんですか？
どこに登録しました？

[15017: 匿名さん]

>>15009
そう思って高級ブランドを誘致しようとしたが、そもそも高級ブランドは一等地にしか出店しないもの。半端な場所じゃそれこそブランドに傷つくからね。で、断られまくって商業施設は暗礁に乗り上げた。仕方なくHPの「商業できなくてもキャンセルはできませんから！」って注釈を、あとから文句言われないように目立つようにした。

・・て読んだけど、さて真相はいかに？

[15018: 匿名さん]

パンダ抽選落ちました
キャンセル待ちにもひっかかりませんでした
倍率25倍超だったと言われました…

次のパンダを探す旅に出ます。

[15019: 匿名]

大きい柱の隣の窓って下部FIXってなってることが多い。構造的にそうしないといけなくて、そういう間取りは下がり天井も大きいんじゃないかな。

[15020: 匿名さん]

>>15017 匿名さん

残念でしたー。
おっさんの妄想はいらないよー。（笑）

[15021: 匿名さん]

はたして、有明に神風は吹くのか！

ついに、有明最強伝説成就なるか！！

[15022: 匿名さん]

もう、高級路線は決まってるし、建設工事も始まっちゃった（笑）

[15023: マンション検討中さん]

無抽選で当選しました。

[15024: 匿名さん]

買えた方、おめでとうございます!

[15025: 匿名さん]

>>15023 マンション検討中さん

それは当選したとは言わない
誰も見向きしなかっただけ

[15026: 口コミ知りたいさん]

>>15025 匿名さん
いやいや、入れたくても入れさせてくれない住戸もあるよ。

[15027: 匿名さん]

こんなハズレ物件買う人マジでいたんだ。ご愁傷様としか言えない。

[15028: eマンションさん]

>>15027 匿名さん
そんなハズレの物件のスレまで見るなんて。暇人としか言えない。花金ですよ〜(^^)

[15029: 匿名さん]

>>15028 eマンションさん

マジか
木曜日やと思ってたわ

[15030: 匿名]

ここはわりと外食やちょっとした買い物にはいいんじゃないかと思う。有明パークビルやTFTに徒歩で行く気になるし、駅前の大和のホテルにも何かできるだろうし。もちろん一体開発の商業施設にも色々できるだろうけど。有明のマンションで一番店舗に囲まれて便利になるのは、今後建つマンション考えてもここかな。

[15031: 匿名さん]

結局要望書だした人はほとんどが無抽選だったのでしょうか？

[15032: eマンションさん]

>>15029 匿名さん
あ、そっか。笑
花木ですよ〜

[15033: 匿名さん]

ここって寸法入った複数の間取りを比較させてもらえますか？

[15034: 匿名さん]

>>15033
営業にどの間取りが見たいか言えば大丈夫です。

[15035: 匿名]

無抽選でした。パンダが抽選になったくらいであとは要望書通りに決まってるんじゃないですか。

[15036: 匿名さん]

>>15035 匿名さん
やっぱり不人気ってことですね。
あれだけ、雨の日も風の日もティッシュ配ったのに……

[15037: 匿名さん]

どうしてもペタペタしたいのなら
ちゃんと、八百屋のイメージショットも貼らないと！

[15038: マンション検討中さん]

我が家は入れたくても入れにくい感じだったので、二期以降を頑張ることにしました。

[15039: 匿名さん]

なんか要望書出させてもらえなかった人が多いせいか荒れますね。出し惜しみしすぎだよね。

[15040: 匿名さん]

値上がり無しの一期二次あればいいなあ

[15041: 匿名さん]

のらえもんブログ見る限りは、ウエストは3分の2が完売、セントラルは3分の1〜4分の1が完売だろうという状況ですね。
エレベータの件があろうと、ウエストが一番目に付きやすく駅にも近い点で評価された結果でしょう。
次回以降はセントラル中心の販売となり、低層はどちらの棟も苦戦しそうですね。

[15042: 匿名さん]

皆さんの忠告にもかかわらず契約してしまった人達は、自己責任という言葉の意味を知るでしょうね。
一応彼らも大人だし、蛇足かな。

[15043: 匿名さん]

値上げはしない（できない）。

しかし間取りが一期より悪くなる。
面積あたりの。

これが実態。
これを実質大幅値上げと言う。

[15044: 匿名さん]

早く値上げしてみろよwwwww

デュフww デュフww

[15045: 匿名さん]

てか駅近の棟の高層ないじゃん。もう少しバランス良く販売してくれよな。

[15046: 匿名さん]

>>15041 匿名さん
何だかんだ言って、ウエスト人気でしたね。
ウエスト残りは中層が少し、角、低層なので、100戸ちょい位でしょうか。シティタワー武蔵小杉と同じような状況で値上不可避ですね。

[15047: eマンションさん]

ウエストを契約された方はタワマンに住んだことない人が多いかもしれませんね。エレベーター問題をあまり深刻に考えてないと思いますが、入居後どんなせめぎ合いが待ってるか見ものですね。

[15048: 検討板ユーザーさん]

>>15047 eマンションさん
タワマン住んでるよ〜
勝手な妄想やめてね

[15049: 匿名さん]

豊洲に蔑まれ、東雲にライバル視され10年、共用施設にも飽き、意識高い系の住人に閉口し続け、都心の眺望だけが心の拠り所だった生活に終止符を打つべく、待ちに待ったガーデンシティを今日勝ち取った俺を賞賛してくれよ。

[15050: 匿名さん]

パンダと最上階は20-30倍だったらしいね

[15051: 匿名さん]

>>15050 匿名さん
その中に優遇倍率5倍の人はどのぐらいいたのでしょうかね

[15052: 匿名さん]

>>15050 匿名さん
バンダだけだよ。

[15053: 口コミ知りたいさん]

>>15052 匿名さん
最上階も抽選だよん。

[15054: 口コミ知りたいさん]

>>15042
地域で一番駅近で、周辺より10年以上新しい。
それだけでどれ位高くなるか計算したら、商業施設が大失敗しても、
そんなに痛くないことが分かるよ。

それにしても皆さんの忠告って、、、
ここでネガしてる皆さんの中に人生の手本となるような凄い人は皆無と見てます。

[15055: 匿名さん]

>>15050 匿名さん

20倍だったパンダ部屋って何ですか？
具体的になん平米でいくら？
全図面集がないからわからないんですけど

[15056: 匿名さん]

>>15042
タワマンは経年での原価償却は普通のマンションより緩やかなんだよね


単純にここは環境劣悪なのに高過ぎる。

[15057: 匿名さん]

何で批判ばかりする人がここをみてるんですかね。もっとプラスの情報が欲しいです。

[15058: マンション検討中さん]

>>15040 匿名さん
たぶん無いですよー

[15059: マンション掲示板さん]

>>15056 匿名さん

じゃあ、貴方が思う安いマンションのスレに移動してください。
私の部屋も無抽選だったらしいけどコントロールしてくれたと思ってますよ～

ギャラリーが何時も人で溢れてたのは見てますから当選者は同じ感想じゃないかな？

[15060: 匿名さん]

まあ、ほとんど値上がり確実でしょうしね（笑）
買えない人は道づれが欲しいんでしょう。
二期からは大幅値上げですし。（笑）

[15061: 匿名さん]

契約まではこういう嫌がらせがずっと続きますよ。

騙されないようにね。

[15062: 匿名さん]

30倍とかいっても、5倍の人×6人=30倍
とかじゃないの？

[15063: 匿名さん]

早く値上げしてみろ４www

[15064: マンション掲示板さん]

>>15062 匿名さん

それでも凄いんじゃ(笑)

[15065: 口コミ知りたいさん]

>>15056 匿名さん
なら買わなきゃいいし、他のスレ行ったら？
劣悪環境の高過ぎるマンションのスレに居続ける理由が分からん。
そんな暇あったら収入増やす努力するとか、女と遊んでる方が良くない？

[15066: 通りがかりさん]

1期でビビって登録できなかった人程、後で文句言いそう
登録キャンセルした人も自分の判断なんだから、その判断を信じればいいのに
すぐに自分の判断に同調求めるのはダサいですよ

[15067: 評判気になるさん]

>>15048 検討板ユーザーさん
タワマン住んでるなら、業務用エレベーターないのヤバイと思いませんか？
今のタワマンの業務用エレベーター、いつもゴミ運びと大型荷物と引越しと粗大ゴミ搬出とかで大忙しだから、ウエストはきっとヤバイですよね。。

[15068: 匿名さん]

まぁ、本当に値上げして頂けるか、見ものだな。

これだけ広めちゃったもんね。

[15069: 匿名さん]

ココほど期待値を下げていくタワマンは中々ない。
これからも下がり続けるでしょう。

[15070: 通りがかりさん]

ネガの人って自分は検討しない＝ここ買わなくて正解って思い込んでる人が殆どでしょ！
だったらここ検討板だし来なきゃいいのに、、、
何かネガして得あるの？逆に検討者に色々教えてくれるとんだお人好し？笑
業者だったらしょうがないけど笑

[15071: 匿名さん]

>>15056 匿名さん
支離滅裂のコメントは控えてください。
漢字も間違ってるし、
○カ丸出し

[15072: 匿名さん]

実際、ココから先は大苦戦するよ。

[15073: 匿名さん]

このスレってネガコメントに対してまともに返せるポジな人がほぼゼロだね。

余程ひどい物件かスレには業者しかいないか。

[15074: マンション検討中さん]

三井晴海の営業 毎日書き込み ご苦労さま

[15075: マンション掲示板さん]

>>15073 匿名さん

三井晴海と違って営業が書き込まないからでしょ(笑)

少し位、営業が火消ししてくれれば良いけどね～スミフらしい強気な対応かな？

三井さん、お疲れ様です。

[15076: マンション検討中さん]

まさか 有明＞晴海 の時代が来るとはね

[15077: 匿名さん]

東向きの部屋やラウンジからは毎日ＴＤＬの花火が見えますよね。
なんちゃって公園に囲まれた駅遠に暮らすより商業施設と駅に囲まれて夜は本家の花火を見る生活が良いですよね。

[15078: 匿名さん]

晴海もディズニーだろ、同じだよ。

[15079: 口コミ知りたいさん]

>>15073 匿名さん
無視してるだけでしょ。
何言っても返して来るから時間の無駄。

[15080: 匿名さん]

意向シートが出ている部屋に被せることが出来ないやり方はいつもスミフがやっている事なのでしょうか？今回でほぼ完売したウエスト高層希望で門前払い食らった人は多数いる様に思いますし、だから荒れるんでしょうね。

[15081: 通りがかりさん]

>>15077 匿名さん
花火に関しては正直飽きるし、有明からは少し遠いよ。ゲートブリッジは綺麗だけどね。
一応、来週契約するネガではないです。

[15082: 名無しさん]

>>15076 マンション検討中さん
元々そうだったけど、まともなタワマンなかったし。

[15083: 匿名さん]

>>15080 匿名さん

実質先着順ですからね。
早くから物件の価値を認めてくれる人を優遇する傾向はあるんじゃないでしょうか。

[15084: マンション検討中さん]

>>15077 匿名さん
しまったー。その発想は無かった…西向き高層にしてもーた…

[15085: 匿名さん]

>>15084
視覚的に楽しめる大きさの花火は今はほとんど上がらない。
考慮する必要はないかと

[15086: 匿名さん]

元旦の年明けでやる花火だけは毎年楽しみ

[15087: 匿名さん]

>>15077 匿名さん

ディズニーの花火はイースト棟と重なって見えないんじゃないのかな？
モデルルームでのパソコンの眺望シュミレーターにはイーストは描かれていなかったけど

[15088: 匿名さん]

>>15077 匿名さん

豊洲のタワマンの我が家からは毎日TDLの花火が見えてましたけど小さいよw
でも、ここ最近全く見えなくなってしまぅた。
場所が少しずれて、東雲のタワマンにかくれたかな？

[15089: 匿名さん]

どっちにしてもビー玉ぐらいにしか見えないよ。ｗ

[15090: 匿名さん]

線香花火と同様に、小さくても見えればそれでよし

[15091: 匿名さん]

>>15081 通りがかりさん

豊洲からは、ゲートブリッジの夜景はブルーの横線しか見えないよ。
上の白い部分は間延びしてほとんど見えない。
多分、有明からも同じような角度だから、そんなもんだよ。
南向き買ってゲートブリッジの夜景に期待しているとガッカリするかも。

[15092: 匿名さん]

>>15090 匿名さん

だからイーストに隠れて見えないって

[15093: eマンションさん]

>>15092 匿名さん
見えるよ。
イーストはウエストからは北東なんで。
ディズニーは東向き、ゲートブリッジもガッツリ見えるよ。
湾岸の方角分かってないね。

[15094: 検討板ユーザーさん]

>>15091 匿名さん
豊洲はPCT以外、眺望はダメダメだよね。
東急は良さそうだけど。

[15095: 匿名さん]

そんなこたーない

[15096: マンション検討中さん]

昨日完売出るでしょうか？

[15097: 匿名さん]

>>15095 匿名さん

新豊洲のタワマン高層階の眺望は最高だよ

[15098: 匿名さん]

>>15097 匿名さん

新豊洲は豊洲物件とは言わないのでは？

[15099: 匿名さん]

新豊洲は豊洲六丁目。正真正銘に豊洲です。

[15100: 口コミ知りたいさん]

>>15099 匿名さん
住所は豊洲だけど、新豊洲は別ね。
駅から徒歩10分以上ならそりゃ眺望良くないとさ。
有明にもあるでしょ。