シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[149948: 名無しさん]

>>149945 マンコミュファンさん

ネットの書き込みから拾ってきた真偽の不確かな情報、自らの経験と事実に基づいた真正な情報、強いのはどっちかな？

ちなみに、このマンションではSuisuiから他のプロバイダーへの変更は未だかつて総会の議案に上程されたことはありません。WCTではどうだか知らないけどね。これは、住民の大多数がネット環境に関してどんな状況にあるかを示しているものとして、しっかり認識した方がいいよ。では

[149949: eマンションさん]

>>149925 検討板ユーザーさん

調べもしないのに障害知ってるって笑
社員か？それとも予知か。

あ、電波くんね（笑）

[149950: 名無しさん]

>>149948 名無しさん

そんな大袈裟な話でなく、住民板で困っている人が複数いるって話。

他の住民板とは違い、リアル住民が困った困ったと、普通に書き込んでる様子ですが？

[149951: マンション検討中さん]

>>149946 検討板ユーザーさん

当事者がNURO、東京ベイ、住民だから、NUROが有明地区で障害出していないなら、後2つのどちらかの問題では？

[149952: 匿名さん]

公開してる障害情報が全てではないよ。（特にNUROはそういう場合が多い）
一時的なものならNUROの問題、頻繁に起こるなら住民側の設備や設定の問題かと。

[149953: 名無しさん]

で、本件何の目的で議論してるの？これで、このマンションの価値を毀損できたつもり？？？

[149954: 名無しさん]

>>149953 名無しさん

情報交換してるだけなんだけど。

何でそんな発想になるのかなぁ？　自分が24H他のスレで誹謗中傷ばかりしているから？

[149955: 匿名さん]

>>149950 名無しさん
大袈裟な話にしてるでしょ。
住民板みたらルーター再起動で直ったって書いてありましたよ。

[149956: マンコミュファンさん]

>>149948 名無しさん
> ネットの書き込みから拾ってきた真偽の不確かな情報

ここの住民板に書いてあった情報が不確かってことですね？ でもそれ言い出したら、あなたの経験に基づいたとかいう情報も不確かになっちゃうので、何やってるか分からなくなりますよ笑

まぁ、1サンプルだけの情報にもともと信憑性も何もありませんけどね。

[149957: マンション検討中さん]

>>149954 名無しさん
他スレ荒らしがここの住民だとバレましたね。
アホだから調子乗ってるとすぐボロが出る。

[149958: マンション掲示板さん]

>>149912 通りがかりさん
昔はな～んにもない荒野だったから、そことくらべるなら住みやすくなったが、普通の東京の街と比べたら格段になんにもないよ。
つまらない。

[149959: 買い替え検討中さん]

>>149928 匿名さん

最新のSUISUIが採用している装置や機器の技術レベルが違うし、ネットワークインフラ環境（光回線の品質）もダンチなら、古い住不SUISUIマンションでもそういうシステムにアップデートされているのでは？

[149960: eマンションさん]

>>149957 マンション検討中さん

他スレ荒らしてるならそっちの住民では？
なぜここの住民？

[149961: 匿名さん]

>>149948 名無しさん

WCTがSUISUIの契約を解除してプロバイダー乗り換えたのは、SUISUIがいまだに100Mbpsなことが時代遅れと判断されたことが大きいようです。新プロバイダーGiga prizeは最大1Gbps。

https://www.nikkei.com/article/DGXZRSP637212_X20C22A7000000/

[149962: 匿名さん]

なるほど。そういうことね。

[149963: 匿名さん]

>>149961 匿名さん
100Mbpsってクソ遅いな。
リモートワーク前提ならありえんな。

[149964: マンコミュファンさん]

しかもその100Mbpsもベストエフォートだからね。分配方式をいじったらしいが、しょせん小手先だから負荷集中したら不安定になることは避けられないだろうね。

[149965: 名無しさん]

正直なところ、本当の事実を知らない部外者(他所住民）がネット上の真偽不明の断片情報や切り取り発言を捻じ曲げて引用して、意図的にテキトーなネガコメント付けただけだから、すぐに無理（ボロ）が出ちゃうんだよ。もっと正確な事実を元に書かないと信憑性ゼロだよ。

[149966: 名無しさん]

でも、副産物としてこのマンションに関して色んな事実が出て来てたのは良かったな。｢みんなNUROにしてる」というのが真っ赤な嘘だとか、｢Wifiが使えない」というのがインフラ側でなく住戸内のWifiルーターが古すぎた問題だったとか｢ZoomもネフリやAPの4K配信も問題なく見れる（当たり前だよね）」とか、管理組合は今迄のところプロバイダーの変更は考えてない（まずはOK)とか。

[149967: 名無しさん]

10年以上前の古い技術とネットインフラのマンションの話を元にテキトーな類推で語られてもねえ。。。虚しくね？

[149968: マンコミュファンさん]

古い技術がどうとか、抽象的な話はどうでもいいです笑
問題はズバリsuisuiのスピードですよ、スピード。スピードの数値として具体的に出てるのは、住民板に出ていた100Mbpsベストエフォートのみ。

100Mbpsベスエフォが「ネット上の真偽不明の断片情報」というのならば、正しいスピードを数値で示せば良いのでは？

住民なら分かると思うんですけどね。検討者にとっても重要な検討材料になりますので、ぜひお示しください。

[149969: マンション検討中さん]

もし住民の方いたら速度計測サイトの結果を貼ってみて欲しいです。
誰も貼らないようなら検討者としてそういう結果なのかなと判断できますし。

https://fast.com/ja/

[149970: マンション掲示板さん]

>>149969 マンション検討中さん

匿名掲示板でやる意味ないやろ。適当に拾ってきた画像貼られるだけ

[149971: eマンションさん]

>>149969 マンション検討中さん

また無茶苦茶なこと言ってるな。1サンプルの実測値で何が分かる？それがお前の主張だろ。じゃぁさ、WCTの新プロバイダー「Giga prizeは最1Gbps」だとどれだけの実測値なのか示してくれる？出来るか？１サンプルじゃダメだぞ、お前か何度も言ってる通り。信じられないからな、タマタマお前の部屋が速くても。それがWCT全体の世帯標準または平均値と信じるに足るデータだとして示せるか？人に何かを頼むならまず自分からやってみろよ。『隗より始めよ』！

[149972: 匿名さん]

内覧の際、棟内モデルルームでしたらWi-Fi試せるのではないでしょうか？

[149973: 名無しさん]

>>149972 匿名さん
部屋にWi-Fi飛んでないよ。

[149974: マンション掲示板さん]

>>149973 名無しさん
共有施設にはあるんじゃない？
無線で測ったところで、、とは思うけど。

それより現代でインターネットの早い遅いを感じたことないけどな。電波悪いところは繋がんなかったりするけど、大事なときは有線繋げば問題ないやろ。

[149975: マンション掲示板さん]

>>149973 名無しさん
共有施設にはあるんじゃない？
無線で測ったところで、、とは思うけど。

それより現代でインターネットの早い遅いを感じたことないけどな。電波悪いところは繋がんなかったりするけど、大事なときは有線繋げば問題ないやろ。

[149976: 評判気になるさん]

>>149975 マンション掲示板さん
ネットのスピードなんて時間帯や他の様々な条件（状態）で変動するからな。
それよりプロバイダーの公称値が1Gだと100Mより10倍速いなんて誤解してる奴は今時まさかいないだろうな。笑

[149977: マンコミュファンさん]

ていうかsuisuiの公称値は結局いくつなの？
100Mbpsベストエフォートでファイナルアンサー？

[149978: 検討板ユーザーさん]

>>149977 マンコミュファンさん

そうでしょ
http://www.suisui-w.ne.jp/shared/service.html
ホームページには100Mbps又は1Gbpsとか書いてるけどここは100Mbps

[149979: 匿名さん]

担当に聞けばいいのに。

[149980: 口コミ知りたいさん]

>>149978 検討板ユーザーさん
で、1Gbosの契約マンションは100Mbpsの契約マンションと比べてどれだけ高速なの？実測値で教えて。だいたいの目安でいいよ。数値で答えられないなら、例えば、1Gだと映画の4K配信もスムーズだけど、100Mだとカクカクするとか途中止まっちゃうとか。100MだとZoomに支障が出る？とか。アナログな説明でもいいから。よろしく。

[149981: 通りがかりさん]

>>149980 口コミ知りたいさん

おちつけよ。聞かれたから公式HPに書いてあることを転載しただけで、ここのネットが早いか遅いかなんてことに興味ないから

[149982: 検討板ユーザーさん]

>>149965 名無しさん

ここは検討板、住民でない人が情報を求めて書き込むのは当然。

ボロがでるとか意味不明。
アナタは何かと戦ってるわけ？匿名掲示板で？

他の人達は純粋に情報収集、検討してるだけなのに。何故一人で戦ってるわけ？(^^)

[149983: 検討板ユーザーさん]

で、結局、東京ベイのインフラが安全、という情報が出て来ないね。。

[149984: マンション検討中さん]

>>149981 通りがかりさん

それに関連して、興味本位で聞いただけよ。昨日から話題になってたしね。わからない（答えられない）なら別にいいんだけど。

[149985: 名無しさん]

実測値で言うと、NUROの実測値がいくつか住民板に載ってますね。時間帯や部屋の位置によりますか、だいたい600～700Mbps程度かと。中には800Mbpsという書き込みもありました。

[149986: 匿名さん]

800はかなり優秀ですね。

[149987: eマンションさん]

>>149980 口コミ知りたいさん
まぁかFPSとかやる人にはダウンロード側は最低ギリギリレベル、アップロード側は落第ってとこか。
NUROだと個人向けで上り下り10Gbpsのサービスも展開しているから100Mbpsってのは流石に時代に乗り遅れてる感じだね。

[149988: 匿名さん]

普通に使う分には十分じゃないかな。980円だったっけ？もっと速度必要な人はNURO契約すればいいだけ。

[149989: 通りがかりさん]

ゲームやらない人はいらんのか

[149990: 口コミ知りたいさん]

ゲーム?チー牛かよキモ。

[149991: マンコミュファンさん]

自分はゲームやらなくても、近隣にゲーム好きがたくさん居たらネットのスピード遅くなっちゃうかもね

[149992: eマンションさん]

>>149991 マンコミュファンさん

その条件は、どのマンションでも言える事。

[149993: 口コミ知りたいさん]

>>149991 マンコミュファンさん
そういう人はNUROにするからsuisuiに影響ないんじゃない？

[149994: 口コミ知りたいさん]

>>149992 eマンションさん
余裕度が違うのよ。
例えばの話、1Gbpsなら近くにゲーマーが20人いても余裕、100Mbpsなら2人居たらアウト、とかになるかもね。

[149995: 匿名さん]

>>149993 口コミ知りたいさん
そうとも限らん。。

[149996: 評判気になるさん]

ゲーマーってそんなにいるの？

[149997: 匿名さん]

子供いなさそう

[149998: 検討板ユーザーさん]

モバイルwifiと同レベルやん。

[149999: 口コミ知りたいさん]

WCTは1Gbpsだからすごいねー

[150000: 匿名さん]

>>149999 口コミ知りたいさん
なんでWCTと比較してるの笑
WCTが特別早いわけじゃなく普通。ここが異常に遅いだけでしょ。
こんなので管理費も高いって購買者舐められすぎでしょ笑

[150002: マンション掲示板さん]

>>150001 匿名さん
キャプチャも何も、suisuiの上限100Mbpsなんだからそれ以上出るはずないでしょ。

[150003: 匿名さん]

ベストエフォートなのだから、最大通信速度よりも何回線でシェアしているかの方が重要で、そこまで調べるのは基本的に無理。
この手の話をするなら、昼夜のピークでどのくらい速度が出ているか実測を貼ってもらうしかないよ。

[150004: eマンションさん]

貼った後の反応予想
・この時間が早かっただけで、混雑帯は遅い。
・この部屋が早かっただけで、すべての部屋の平均値がないと意味がない。
・この速度だと格ゲーは無理

結局難癖つけられるからな。大気汚染の自治体の計測数値も結局納得しなかったからな。
面倒くさいから誰も貼るなよ。まあ住民もほぼ見てないと思うけど

[150005: マンション掲示板さん]

>>150003 匿名さん
まぁ、耐えかねてNUROを契約してる人がいるってのがそもそもsuisuiの性能が不十分なことの証明ですね。

[150006: マンコミュファンさん]

>>150000 匿名さん
1000円未満なら安いんじゃない？

[150007: 通りがかりさん]

>>150000 匿名さん

前の方に、管理費からガーデンに補填してるみたいな記述ありました。撤退続きのモールの費用負担させられてるから管理費高いのかなぁ？

[150008: 検討板ユーザーさん]

>>150004 eマンションさん
有明は大気汚染の計測数値自体が無かったのでは？

[150009: 評判気になるさん]

>>150007 通りがかりさん
補填してるわけないじゃん。信じちゃダメよ。

[150010: 匿名さん]

>>150008 検討板ユーザーさん
江東区が有明も調査してうr。
環境省基準で安全だと言われる値より、かなり低い数値出してます。
https://www.city.koto.lg.jp/380303/machizukuri/sekatsu/taikiosen/7294....

このレスも参考に。
>>149003

[150011: eマンションさん]

>>150007 通りがかりさん
普通は商業施設分の売り上げや家賃分で管理費を補填して逆に管理費下がるはずなんだけど、これだけ高くつくのはスミフがガッツリ持っていってる感じでしょうね。
この管理費じゃ大規模のメリットが何にもなく、リセールの時競合したり、共用部が混み合ったりとデメリットしかない。

[150012: マンコミュファンさん]

>>150011 eマンションさん
下駄履きじゃないんだから。
パークシティ豊洲ってららぽーとから補填されてるの？
プラウドタワー亀戸も？

[150013: 検討板ユーザーさん]

>>150011 eマンションさん
お、素人かな？
徴収してる管理費=管理会社への支払金ではないぞ。

[150014: eマンションさん]

ここは管理費1/3くらい余ってるから修繕積立に回してるんじゃなかった？

[150015: 口コミ知りたいさん]

>>150014 eマンションさん
そりゃ駐車場や駐輪場の収益を管理費に繰り入れてたら管理費は余剰が出るでしょ。
本来それら収益は、少なくとも按分して修繕費に繰り入れるべきものですよ。

[150016: 匿名さん]

>>149971 eマンションさん

＞WCTの新プロバイダー「Giga prizeは最1Gbps」だとどれだけの実測値なのか示してくれる？

Twitter検索したらありました。

https://twitter.com/54Yurara/status/1491788219813273609?s=20&t=IW4St5N...

[150017: 匿名さん]

こちらはWCTの住民板の投稿より拝借。これくらいスピードが出ると
何の不安も無いですね。

[150018: 匿名さん]

WCTも住不だけど、管理会社の抵抗を押し切って、住不お仕着せのSUISUIを
捨てたのは管理組合仕事してると思うな。

[150019: 匿名さん]

>>149971 eマンションさん

住民板検索したらヒットしました。
なお、>>149969さんではないので私への批判はご容赦ください。

[150020: 評判気になるさん]

>>150015 口コミ知りたいさん
WCTはたしか駐車場収益を管理費に繰入てるんだっけ？

[150021: 通りがかりさん]

>>150020 評判気になるさん
格上マンションとの比較は無意味なんで、やるなら千葉ニュータウンとか幕張あたりのマンションと比較して下さい。

[150022: 評判気になるさん]

>>150015 さん

よく知りもしないのに、分かったようなクチで上から目線解説できるな、、

[150023: 評判気になるさん]

WCTが今までSUISUIだったのに、入れ替えたことを自慢したいから、CTTBスレにドヤァしちゃう地獄を見た、、

自物件の住民スレでやってくれ、、

[150024: 評判気になるさん]

>>150010 匿名さん
二酸化窒素濃度は、豊洲・青海・有明地区10地点が0.020～0.028ppm（平均値0.025ppm）でした。対照地点の江東区役所に比べて臨海部の方が二酸化窒素濃度が高いことがわかりました。

区役所近辺より大気汚染されてんじゃん・・・

[150025: 匿名さん]

>>150016 匿名さん
これが本当なら素直に見習った方がいいかもしれないですね。より良くするためにも。

[150026: 匿名さん]

立地は断然CTTBの方が上だし、WCTは周りの環境が悪すぎて住む気になれない。立地では勝てないからネット回線でイチャモンつけるってダサ過ぎるな。

[150027: 匿名さん]

>>150024 評判気になるさん
環境省の望ましいとされる基準を大幅に下回ってるけど、何か問題あるかな？

＞人の健康を保護する上で望ましい基準として、1時間値の1日平均値が0.04ppmから0.06ppmまでのゾーン内又はそれ以下であることと定められている。

https://www.env.go.jp/kijun/taiki2.html

[150028: 評判気になるさん]

>>150027 匿名さん
対照地点の江東区役所に比べて臨海部の方が二酸化窒素濃度が高いことがわかりました。　→この事実から目を背ける訳には行かない・・・

[150029: 評判気になるさん]

興味ないのか・・・哀しい

[150030: 買い替え検討中さん]

住民板によると、ガーデンには受験学習塾が無いんですね。子供を持つ世帯にとっては心配な環境です。あまり子供を塾に通わせないような層が住民の主体なんでしょうか・・・インターナショナルスクールも無いですしね・・・

[150031: eマンションさん]

>>150030 買い替え検討中さん
豊洲まで通うんだよ。

[150032: 名無しさん]

>>150031 eマンションさん
SAPIXとかは小1から入れないと定員で入れない感じですね。

[150033: 通りがかりさん]

>>150028 評判気になるさん
ちなみに港区はすべて江東区役所より高いですね。
一の橋　0.034
赤坂　0.025
芝浦　0.031
麻布　0.025
港南　0.025
https://www.city.minato.tokyo.jp/kankyoushidou/kankyo-machi/kankyo/cho...

[150034: 匿名さん]

>>150026 匿名さん
有明にも港南にも住めないあんたみたいなUR住みが必死に荒らしてる方がダサいだろ笑

[150035: 名無しさん]

>>150032 名無しさん
どのへんが？
https://www.sapientica.com/application/entrance/guidelines/entrance-st...

[150036: 名無しさん]

>>150033 通りがかりさん
この事実から目を背ける訳には行かない・・・

[150037: マンション掲示板さん]

>>150031 eマンションさん

近場に、学習塾を開いてペイする程通う児童がいない、ニーズが無いということか？

あんなにタワマンがあるのに？？

[150038: マンション掲示板さん]

>>150033 通りがかりさん

港区は税金が取れすぎて豊か過ぎて、最新の感度の良い計測機器を使ってるともっぱらの噂　

[150039: 匿名さん]

有明に学習塾に通う児童がいないとしたら、深刻な事態です。江東区の財政も厳しいでしょうから、クラファン等でこの状況を打開すべきでは？

[150040: マンション掲示板さん]

>>150030 買い替え検討中さん
インターナショナルスクール？
そんな金持ちが住む場所じゃないよ。
田舎育ちの庶民の街。

[150041: 通りがかりさん]

>>150026 匿名さん

あれ？
ここって「庶民」向けの「普通」のマンションでしょ？

[150042: 名無しさん]

>>150037 マンション掲示板さん
ギリギリローンでマンション買っちゃったから、子供を私立小や私立中に入れる金なんかないんです。

[150043: マンコミュファンさん]

>>150038 マンション掲示板さん
江東区の計測器は感度が悪いから実際の数値より低く出てるってこと？？

[150044: マンコミュファンさん]

>>150040 マンション掲示板さん

日本のインターナショナルスクールは比較的お手頃で、年間2～300万円で大丈夫ですが、それすら払えないんですか？有明住民って。。

[150045: マンション検討中さん]

>>150043 マンコミュファンさん

そういう想定は、十分あり得ますね。。

[150046: マンション検討中さん]

以前、ここの最上階が新築売出しで2.5億円とかいうすぐにバレる嘘をついている人がいました。

マンコミュの価格表では1.5億円
→WCTの新築時最高価格が4億円以上（十数年前）なので、最低でもWCTの価値はここの3倍以上、時価では5～6倍かな？

[150048: マンション掲示板さん]

場所も含めて、不動産の諸条件は全て価格に織り込まれる。↑の汚い絵を織り込んでも、有明はWCTの1/6の価値しか無い。

ディスれば、ディスる程、有明の価値ディスりになるという哀しい事実。。。

[150049: マンション検討中さん]

>>150045 マンション検討中さん
江東区の精度が低いなら、高く出てる可能性もあり得ますね。

[150051: 検討板ユーザーさん]

>>150049 マンション検討中さん

結局、それも値段に反映してるので、有明は港区の1/6の価値になってます。対港南でそれだから赤坂とかだと1/10位？

[150052: 通りがかりさん]

>>150051 検討板ユーザーさん
二酸化窒素の計測器の精度が低いことを値段に反映してるですって？？

[150053: マンション検討中さん]

>>150052 さん

何を言おうが、ここの最高売出しは1.5億円、WCTの最高売出しは十数年前で4億円超え。。

[150055: マンコミュファンさん]

子息のための良質な学習塾、インターナショナルスクール、健康を維持できるマトモなジム、美味しい料理を提供する、歴史のある料理店、都心への確実なアクセスは、富裕層にとっては最低条件でしょうね

[150056: マンション掲示板さん]

>>150046 マンション検討中さん
確かに2.5億のお部屋は価格表にもありました。
知人が案内されています。

[150057: 匿名さん]

>>150053 マンション検討中さん
念の為、CTTBの最高値は2億5,000万円の坪単価781万円です。

[150058: 匿名さん]

有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)
R4.8 1079(+27)
R4.9 1092(+13)
R4.10 1097(+5)
R4.11 1098(+1)
R4.12 1101(+3)
R5.1 1109(+8)
R5.2 1112(+3)

[150060: 通りがかりさん]

ゼネコンのUBM倒産やばいっすね。不動産バブル崩壊のトリガーになるのか？

[150062: マンション比較中さん]

>>150053 マンション検討中さん

確かにありましたねWCT4億円、その後5億5000万で転売されたという噂を聞きました。この部屋ですがちょっと次元が違うかと。

[150064: 名無しさん]

>>150044 マンコミュファンさん
有明民は庶民のサラリーマンだよ。
年間200から300万も教育費に使えるわけがないでしょ。

[150065: 匿名さん]

有明にインターナショナルは来ないだろう。中高生ならまだいいが、小学生の親なら、こんな海っぺりで地震で津波が来たらどうするのとまず親は考える。

入学希望者説明会で、ここは津波が来ても絶対安全ですと保証できる人間がいるのか。

[150066: 匿名さん]

ここは港南のワールドシティタワーズの検討スレではなく、有明のシティタワーズ東京ベイのスレです

[150067: 検討板ユーザーさん]

>>150065 匿名さん
そう思うなら検討をやめてスレを出ていけば良いかと思います

[150069: 匿名さん]

>>150065 匿名さん
湾岸エリアのマンション検討スレで偉そうに語らないでいただけます？

[150071: 匿名さん]

自分でハザードマップを調べて自己責任で海っぺりに住むのと、インターや私立の小学校を海っぺりに作るのはまた別の話だね。

[150072: 周辺住民さん]

>>150066 匿名さん
へんてこりんな図を出してきたのは、ここの民なんですが・・・

[150073: 周辺住民さん]

>>150062 マンション比較中さん
今なら７～８億円は下らないですね

[150074: 周辺住民さん]

ここの最も「駅近」の最上階、最高でも1.5億円。「庶民」用「普通」マンションにしては意外に高いね

WestTower32F- 南西角 3LDK 105.40平米 14990万円
WestTower32F- 南東角 3LDK 109.83平米 15490万円
WestTower32F- 東 　　 3LDK 94.86平米 11890万円
WestTower32F- 北西角 3LDK 110.91平米 15490万円
WestTower32F- 西 　　 3LDK 94.50平米 11890万円

[150075: 周辺住民さん]

しかし、あれだけ沢山タワマンを後背地に持つ、あれだけ巨大なモールに受験学習塾が無い、ってどんなプロファイルの児童、家庭が住む地域なんだろう？

品川港南だと、コロナ禍でチェーン居酒屋が撤退したら、即受験学習塾が入りました。周囲の住民の教育にかける資金が二つの地域で相当違う、のだと推定されます。

[150079: eマンションさん]

>>150072 周辺住民さん

根拠のない言いがかりはやめてください

[150080: 評判気になるさん]

確かに、ここの民が出してきたようです

[150082: ご近所さん]

しかし、平成・令和に開発しているのに、受験学習塾も寄り付かない巨大モールって何だか凄いね。。。

[150083: eマンションさん]

>>150080 評判気になるさん

今はっきりしてるのは、何故かシティタワーズ東京ベイのスレにWCTのポジティブな情報とシティタワーズ東京ベイを貶す情報が連投されているということですね

[150086: 匿名さん]

>>150074 周辺住民さん
2022年5月の価格表でEastTower33F 南西角 2LDK 105.82㎡が25,000万円にて記載がありますね。

[150087: 匿名さん]

CTTBもWCTもどちらも個人的に好きな物件なので、貶し合いを見ると悲しくなりますね。

[150088: 通りがかりさん]

ここは、見栄も張れない、眺望もない、つまらんモールしかない、地盤も悪い、駅力はクソ。
十条に勝てる要素が無いな。

[150090: 口コミ知りたいさん]

なぜ十条…？

[150091: 管理担当]

[No.150047～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[150092: ご近所さん]

>>150083 eマンションさん
それは、単純に、評価するとそうなるという事実なんでしょう

[150093: 口コミ知りたいさん]

【有明ガーデン】「嘘ばっかり」な都内最大規模の新スポット誕生

東京・お台場と同じ“島”・江東区有明に2020年6月に誕生した「有明ガーデン」

「都内過去最大級の大規模複合施設」という触れ込みで住友不動産を主体に開発が進められていたもので、ショッピングモールに温浴施設、ホテル、劇団四季の劇場など、これでもか！と言わんばかりに、楽しそうなエンターテイメントが詰め込まれた場所です。

我が家は隣接する住友不動産のタワマン・シティタワーズ東京ベイの購入を真剣に考えていたので（その後やめた理由もこの有明ガーデン）、更地で具体的な開発が発表される前から注視していました。

それがついにオープンしたので週末いってみたところ…「嘘ばっかり」が発覚したのでした。

「ミッドタウン」のような施設にする
「ここは六本木のミッドタウンのような施設になる予定です」

それが、いまから何年も前に住友不動産のマンション営業マンから聞いた話でした。1着数万円がむしろ「安い」高級店が多く入り、ランチ単価2000円以上のレストランがゴロゴロ入るミッドタウン。

そんな「高級感」バリバリの施設になるということでした。ミッドタウンが有明に？！場所柄それは無理だろう…とそのとき思いました。第一、誰がミッドタウンを期待して有明に買い物にいくのだろうか、と。ちなみに当時は、この施設に入る予定のお店は一切「未定」ということで教えてもらえませんでした。

そりゃ確かにミッドタウンのような街になるのでしたら、提示されていたマンション売り出し価格は「激安」です。同じ広さの物件をミッドタウン周辺で求めるならば、少なくとも二倍。下手したら三倍以上です。「広さ」を重視していたので、デカ丸的にはかなりお買い得に思えていたからこそ、当時、真剣に購入を検討していました。

有明ガーデンに隣接するタワマン・シティタワーズ東京ベイ

しかし…ミッドタウンになるはずがない…ハイセンスな大人達が週末に集う場所になるはずがない…むしろ「ららぽーと」のように、若いこどもづれの元気いっぱいのファミリーで賑わう場所になるに違いない…営業マンの話を聞きながら、施設の規模感からありえる具体像としてそう感じました。週末や大型連休になるたびに、ものすごい人でごった返すショッピングセンターの隣に住むのは疲れるなぁ…と思い、この日に購入を断念。営業マンが嘘をついているように感じたのも事実です。よくもまぁそんなことが真顔で言えるな、と…仮に嘘をついていなかったとしたら、逆にその先見性の無さが疑われました。

楽しみにしていたのになぁ…広い家…

ちなみにこの「東京ベイ」以降、ここよりお買い得に思える「都心」の100平米超の新築マンションは出てきていません。

なので、確認しないわけにはいかなかったのです！「ミッドタウン」がどうなったのか！ミッドタウンになっていたら、完全にデカ丸の敗北ですから??

[150094: 匿名さん]

>>150093 口コミ知りたいさん
お気の毒です。。。

しかし、ミッドタウンになるはずがない！と買う前に気づいたのは不幸中の幸いでしたね。。。

[150095: eマンションさん]

>>150093 口コミ知りたいさん

可哀想ですね～
期待感が大きかっただけに落胆が激しかったのでしょう。、

[150101: マンション掲示板さん]

有明ガーデンシティは大丈夫？
2020/07/03 18:18
その中でも大規模なもののひとつが、湾岸地区にオープンした有明ガーデンシティで、お台場と銀座から続く湾岸地域のメインストリートと言える晴海通りのちょうど間くらい。失礼だが、中途半端なロケーションで、近くにあるのは有明テニスの森と有明アリーナという、オリンピックがなければ年に数回開かれるイベントが集客装置、今はそれもないという不運の施設となってしまった。

同時期にオープンした原宿駅前の『ウィズ原宿』は、何もイベントがなくても集客できるロケーションの妙で、メディアでもわりと取り上げられていた。キーテナントがイケアやUNIQLOという、何の目新しさもないにもかかわらず。

観光客への期待が薄い分、有明に強みがあるとすれば、周辺にどんどん建っているタワーマンションを中心とした新興の有明住民の存在だろう。お台場にいくつか商業施設があるものの、レジャー感満載で普段使いには落ち着かないというか（今は観光客不足で閑散らしいが）、大型のスーパーマーケットも入っていない。

だからといって、有明ガーデンのキーテナントがイオンというのはないだろうというのが、率直な感想。近隣にファミリーユースの大型食品スーパーがないならいいが、有明から最も近い大型スーパーがよりによってイオンで、そっち（東雲）の店のほうが食品フロアだけでも売り場面積が広いという始末。これで品ぞろえの差別化ができればいいが、有明ガーデン開業前にリニューアルをして、イマイチだった品ぞろえがかなり改善されている。

その点、以前からある豊洲のランドマーク・ららぽーとは、スーパーマーケットのリーシングで差別化に成功している。豊洲にはスーパーマーケットが他に2店、少し足を延ばせば東雲イオンも近いが、品ぞろえの良さで斜め上をいき、イオンの足元商圏の東雲地域や、さらに広範囲から集客している。

それでも当のイオンはいい。東雲には少し遠く、豊洲に客をとられていた湾岸住民を取り込める。東雲のほうは晴海通り沿いにあるロケーションの良さから、辰巳や枝川地域にとどまらず、晴海や都市部などリーズナブルな価格帯の大型スーパーマーケットが不足している地域の車利用客もとれている。

気の毒なのは、キーテナントの集客に頼りたい、中小規模の物販店や飲食店だ。頼みの無印良品もまだオープンしておらず、中小テナントのゾーニングもはっきりいってむちゃくちゃ。例えば雑貨を探したいと思っても、広い施設内に点在しているため見づらく、東急ハンズを除いてひと塊に集中しているららぽーとと比べるレベルではない。

[150102: 匿名さん]

> 気の毒なのは、キーテナントの集客に頼りたい、中小規模の物販店や飲食店だ
> 中小テナントのゾーニングもはっきりいってむちゃくちゃ

うっっ！

ツ、ツライ．．．

[150103: 匿名さん]

>>150102 匿名さん
来週はガーデン2階に唐揚げが来るらしいから、それ食べて元気出して。

[150104: マンション掲示板さん]

全く興味ないマンションの掲示板にわざわざやってきて、そのマンションを貶し続けるってどういう人生を歩んできたらその道に行くのか気になるな。

検討していないならスレを出ていけばいいと思います

[150105: 匿名さん]

ここは、オープンな掲示板なんだから、少しでも関心のある人達が、自由に発言できるべき、と思うけど。言葉遣いに気をつければ大いに結構。

自分と違う意見をはなから拒否るようでは、成長が無いね。。。

[150107: 管理担当]

[No.150047～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[150108: 評判気になるさん]

>>150107 eマンションさん
いや、よくわからんのはWCTを検討できないレベルの稼ぎしかないとこでWCTの宣伝をしてることでしょう。
中古売り抜けでも狙ってるんでしょうが、やるならもっと裕福な層が集まるかつ注目されてる物件の板でやった方がいいのに。

[150109: 匿名さん]

CTTBと比べるとWCTは立地面でかなり劣るしあまり住みたいとは思えない。

[150110: 検討板ユーザーさん]

>>150094 匿名さん
普通の感覚を持ってればそう気づくはず。
営業の口車を信じるのはかなり情弱なアホウでしょう。

[150111: 匿名さん]

>>150109 匿名さん
WCTは、立地云々より古いじゃん。
どうして比較するのかがわからない。

[150112: 通りすがりさん]

>>150105 匿名さん

>少しでも関心のある

関心あるんだねｗ

[150114: マンション検討中さん]

>>150113 匿名さん
目の前をうんこが流れてくるのか？これは臭そう。

[150115: マンション掲示板さん]

シティタワーズ東京ベイと関係ないレス不要です

[150116: 匿名さん]

>>150113 さん
これを作った人すごいな。こういう隠したい真実こそ重要。

[150117: 匿名さん]

>>150102 匿名さん

専門家だけあって、なかなかの分析ですね

[150118: 匿名さん]

ヤハリ、有明ガーデンは近隣住民が使いやすい様に根本的にリストラクチャリングしないと、ダメなんですかね？

まずは、受験塾の誘致から、が第一歩

[150119: マンション掲示板さん]

向ケ丘遊園で380...

https://twitter.com/mansionmania/status/1623640005649534978?t=rijB9GMC...

[150121: eマンションさん]

>>150120 マンション掲示板さん

ここよりも環境が良いからですかね？

[150122: 匿名さん]

>>150120 マンション掲示板さん
スレ違いですよ。

[150123: 口コミ知りたいさん]

>>150122 匿名さん

新築で近い価格帯検討してるから赦して

[150124: マンション掲示板さん]

>>150120 マンション掲示板さん

ここ、なかなかなか良さそうですね！

[150125: 口コミ知りたいさん]

向ケ丘遊園はせいぜい250万のイメージだった

[150126: 通りがかりさん]

>>150042 名無しさん

子供を私立にいれるつもりなら、
交通の便が悪い有明には住まないよ。

[150127: eマンションさん]

>>150126 通りがかりさん

そんなこたーない。私立に入れるにしても有明に住めば良いのよ。

[150128: 匿名さん]

>>150126 通りがかりさん
何を基準に交通の便が悪いと言ってるのか意味不明。
ターミナル駅の渋谷・新宿・池袋・東京に乗り換えなし一本で行けるし、
交通手段も電車・バス・新交通にBRTも出来るってのに。
ひょっとしてただ無知なだけ？

[150129: 名無しさん]

>>150128 匿名さん
乗り換えなし？
どうやって？

[150130: 評判気になるさん]

>>150109 匿名さん

有明、国際展示場駅徒歩と港南、品川駅、高輪ゲートウェイ駅徒歩比べて有明の方が立地が良いっていう人はいない。

[150131: 匿名さん]

>>150129 名無しさん
釣りで聞いてるのか？JRと相互直通運転してるから乗り換える必要ないんだよ。
東京は電車だと乗り換えるけどバスなら一本で行ける。移動する選択手段は沢山あった方がありがたい。
品川は個人的に用無いのでどうでも良い。

[150132: 匿名さん]

山手線西側が通勤、通学先の人がこんな東の果ての埋立地を買うわけ無いだろ。
十条のほうが遥かに便利だからな。

[150133: 匿名さん]

>>150132 匿名さん
りんかい線が直通で便利なので渋谷や新宿勤務の人でも全然ありですよ。朝でも絶対座れますし。

[150134: 名無しさん]

ここ住んでモール直結型のタワマンが最強の住環境であることをハッキリ認識した。
この後どこに引越しても同じような環境じゃない限り、確実にこっちの方がいいと思う。

トンネル開通で虎ノ門まで5、6分になったのも大きい。
虎ノ門の開発にも期待。

[150135: 口コミ知りたいさん]

>>150133 匿名さん
大井町まで遠回りですごく時間かかる。
十条からならすぐだが。
そんなことまでしてこんな埋立地を選ぶなんてわけわからない。

[150136: 口コミ知りたいさん]

東京駅までバス便を「乗り換えなし」と豪語する人、はじめて見た笑

[150137: 口コミ知りたいさん]

東京駅までバス便を「乗り換えなし」と豪語する人、はじめて見た笑

[150138: 通りがかりさん]

りんかい線で新宿まで通うって、時間かかりすぎだよ。それこそ前に出てた向ヶ丘遊園の方が早い。
ちなみに向ヶ丘遊園は大手町までもこことどっこい。それで坪300万台なので、かなりコスパ良いと思う。

[150139: 匿名さん]

たった数分の差で激混みか余裕で座れるかだったら私は後者を選びますね。

[150140: マンション掲示板さん]

>>150139 匿名さん
そこは人によるかもね。自分なら時差通勤するので早いほうがいい。

[150141: 口コミ知りたいさん]

アクセスも大事だけど、駅チカかどうかも大事よな。山手線駅まで徒歩20分の場所によくアクセスでマウント取られてるけど、こういう寒い日や暑い日はかなり不快だと思う

[150142: 匿名さん]

徒歩20分もきついし、WCTの近くは嫌悪施設が多いから歩きたくもない。

[150143: 匿名さん]

大規模物件だと住民専用の送迎バスも選択肢にあって良いですね。

[150144: マンコミュファンさん]

>>150131 匿名さん

雨降るとすぐに直通運転無くなり、大崎での乗り換え超不便。。。

[150145: 検討板ユーザーさん]

>>150143 匿名さん
私営バス運営するマンションは嫌だな。過疎地じゃないんだから、公共交通機関が充実してる方が良いよ。

[150146: 検討板ユーザーさん]

>>150143 匿名さん

そうなんですよね～
ここの住民、不動産に疎い人が多いようで。

徒歩13分の物件を徒歩20分と間違えたり、高～い管理費取られてる上に、共用施設もシャトルバスも無いのに、買い煽りしたり。。

情弱は悲しいね。。

[150147: 匿名さん]

>>150138 通りがかりさん

りんかい線はすぐ止まるので、信頼できる交通機関では無いですね

[150148: 名無しさん]

>>150147 匿名さん

聞いたことない。ほぼ地下鉄だぞ

[150149: 名無しさん]

>>150147 匿名さん

聞いたことない。ほぼ地下鉄だぞ

[150150: 匿名さん]

今日は雪だから有明で雪合戦？

[150151: 名無しさん]

>>150144 マンコミュファンさん
りんかい線って、雨ふると直通運転なくなるんですか？

[150152: 口コミ知りたいさん]

>>150146 検討板ユーザーさん

しかもこれプラス改札口まで、長い通路の港南口でしょ

[150153: 匿名さん]

本当に不動産の常識ない。。だから買ってしまった？

[150154: 匿名さん]

>>150148 名無しさん

本当にりんかい線乗ったことあるの？

ちょっと天気が悪かったり、埼玉で何かあると、すぐ大崎止まり。

階段登って、遠くのホームまで乗り換え、激混みの新宿方面の山手線に乗る羽目に(T_T)

[150155: 匿名さん]

>>150150 匿名さん

りんかい線止まるからね

[150156: マンコミュファンさん]

>>150143 匿名さん

ここ管理費高くて戸数も多いのに、何故シャトルバスも共用施設も無いんですかね？

住民の反乱運動とか何故起きないんだろう？

従順な子羊ばかり、あるいは情弱の方ばかり住んでいらっしゃるのでしょうか？

[150157: 口コミ知りたいさん]

りんかい線が止まるというより、埼京線が止まるのでは？りんかい線で大崎までは行けるのでそこから山手線なりに乗り換えれば問題ないと思うけど

[150158: 口コミ知りたいさん]

雨で止まるの意味がわからん。ほぼ地下鉄だぞ笑

[150159: マンコミュファンさん]

>>150156 マンコミュファンさん

豊洲行きバスはあるでしょ。
駅チカだから要らぬ産物だと思うけど

[150160: マンコミュファンさん]

りんかい線止まるイメージはこういうことだと思う。
https://twitter.com/m0nisan/status/1406569185220587525?t=VTQ8d7QC4U0SU...

直通運転なくなったり、遅れることはあるかもしれないけど、止まることは無いよ。

[150161: マンション掲示板さん]

>>150160 マンコミュファンさん

川越行きが、大崎「止まり」になりますね、しょっちゅう笑

[150162: マンション掲示板さん]

シャトルバスがあれば、大崎「止まり」になっても困らないのにな～

シャトルバス欲しい！

[150163: 口コミ知りたいさん]

りんかい線川越行き、が雨の影響で、大崎までしか行かず、大崎駅で、他の電車、山手線や埼京線に乗り換える

→それを、「りんかい線が大崎止まりになる」と言う

日本語大丈夫ですか？

[150164: 匿名さん]

>>150161 マンション掲示板さん
りんかい線は大崎が終点な
しょっちゅうっていう抽象的な言葉で誤魔化してるけど、それは埼京線が止まる頻度による話。大崎まで行ければ山手線や京浜東北線やら、湘南新宿ラインやら走ってるから難民になることはないよ。