シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[149801: 匿名さん]

十条、小竹向原、平井の新築の価格見てると、有明でこれ位ならそんなに割高感ないけど

[149802: 名無しさん]

割高でも無くて、売れ残ってるのは、この辺を求める層の需要がもう充分満たされたということ？

マス層の需要も満たし切ったなら、後はBOPしか残っでいないんだけど

[149803: 名無しさん]

>>149784 匿名さん
引渡し時期じゃない？

[149804: eマンションさん]

>>149787 匿名さん

「憶測」は、流石に起訴できない笑

[149805: eマンションさん]

「ここは富裕層に人気」とか虚偽の情報の断定には、リスクあるけど

[149806: 匿名さん]

迷惑行為は本当に迷惑なんだよ

[149807: 匿名さん]

スミフは有明ガーデンを高級路線から庶民路線にして本当に良かったよねぇ。もし路線変更しなかったら大惨事だった。
スミフも途中で気づいたんだろうね、こんなザ・庶民向けマンションの隣に高級ショッピングモールつくる矛盾に。

[149808: マンコミュファンさん]

庶民か富裕層向けかってそんなに大切なこと？
主観的な基準だし、自分が富裕層だなんて思ってる人そうおらんやろ。

[149809: 通りがかりさん]

>>149808 マンコミュファンさん
富裕層が誤って購入したら、大変なことになる。

また、「庶民」であって「富裕層」でない自己認識は、滅茶苦茶重要だよ？

「富裕層」は、日本にもアメリカにも定義があり、主観ではなく、明確に分類出来るよ

[149810: eマンションさん]

>>149807 匿名さん

でも、マス層に対しても売り切れていないじゃない。だから買っとけ、買っとけと買い煽る輩が徘徊するんだよ？

[149811: 匿名さん]

>>149794 口コミ知りたいさん
信用して頂かなくて結構です。担当に直接ご確認ください。

[149812: 評判気になるさん]

>>149811 匿名さん

頑張っても、せいぜい1億円なのは十分分かりましたよ
怪しいけど笑

[149813: eマンションさん]

>>149806 匿名さん

無礼かつ無法な領空侵犯は撃退されて当然ということだね

[149814: 口コミ知りたいさん]

>>149804 eマンションさん
偵察気球の撃墜に対し
｢憶測は控えるべきである」（中国外務報道官）
バックれ、逆ギレ、しれっとこんな発言。なんか同じ匂いがする

[149815: マンション掲示板さん]

>>149809 通りがかりさん

明確な分類の定義をお願いします

[149816: 検討板ユーザーさん]

>>149815 マンション掲示板さん

それくらい自分で調べたらどうでしょうか？
すぐに分かりますよ？

[149817: 名無しさん]

>>149814 口コミ知りたいさん

何か、書き込めることが無くなってきたのでしょうか？話題のズレが酷すぎる

[149818: 匿名さん]

2億円超えのマンションで庶民って言われてもピンと来ない人が多いと思うよ。

[149819: 匿名さん]

このマンションは駐車場どんな感じ？港区あたりだと７割がた外車で最低700万クラスから数千万クラスまでゴロゴロ、国産もレクサスだらけだったりするけど。タワーだからわからない？それ見たらだいたい想像つく。

[149821: 名無しさん]

>>149818 匿名さん

↑一億円だけど？

[149822: 名無しさん]

>>149820 匿名さん
ヤハリ、こうやって買い煽りしないとならない程、厳しいのか～

マス戦略も失敗だったの？

[149823: 名無しさん]

結論は、

雲の上富豪コンドミニアム＞＞豪華共用施設あり東京タワーズ、WCT、タワーズ台場＞＞＞タワーズ十条＞＞＞＞＞共用施設無くスーパーまで遠い東京ベイ

なんじゃないかなぁ？
他のスレで、そんなに買い煽りみないよ？

[149824: 名無しさん]

ラスベガスのカジノホテルの戦略真似れば良かっ
たのに。

カジノはカジノでお金使ってもらう為に、ホテル代を相場よりかなり安くしてる。

東京ベイは、マンションを割高に設定したものだから、マンションが埋まりきらず、結局、モールのテナントも撤退続きなんでしょ？　誰ががリスト化してたみたいに。。

入居者も割高マンション買ったら、モールでお金使えないんでは？

[149825: 匿名さん]

>>149823 名無しさん

1000戸以上あり超大規模タワマンなら、やっぱりこういう物件が魅力的。
この郊外で環境も良いとは言えない立地なんだから、ブリリアマーレは
その辺良く分かってた。

[149826: 匿名さん]

>>149825 匿名さん
住友も、まさか商業施設お約束のスポーツクラブが、どこもガーデンに入らないのは、想定していなかったよね。

[149827: マンコミュファンさん]

>>149824 名無しさん
> 入居者も割高マンション買ったら、モールでお金使えないんでは？

ですよねぇ。
富裕層なら使えるかも知れませんが、ここではねぇ。。。

[149828: 匿名さん]

買えない妬みなんだろうね(笑)
休みの日もご苦労さん。

[149829: 口コミ知りたいさん]

>>149828 匿名さん

だからね、サラリーマンダブルインカムなら、皆買えますってば。幻想は捨てたら？

[149830: 匿名さん]

共用施設ってそんなに使います？

[149831: 口コミ知りたいさん]

>>149829 口コミ知りたいさん
共働きギリギリローンは破産確定。
夫婦生活も破綻だな。

[149832: 通りがかりさん]

>>149825 匿名さん

そうなんですよね～
なんか、どうしても理解してもらえないみたいで笑

[149833: 名無しさん]

>>149831 口コミ知りたいさん

え、ここの住民さん達って、破綻の未来が待っているの？

[149834: 匿名さん]

>>149830 匿名さん

使いますね

[149835: マンコミュファンさん]

>>149825 匿名さん
素敵ですね
これはどこのマンションですか？

[149836: マンション検討中さん]

>>149826 匿名さん
どちらかというとガーデンにスポーツクラブ需要があることを想定してなかったんじゃない？
近隣マンションは自前で持ってること多いし。
必要と思ってたならエスフォルタ作ってるでしょ。

[149837: 匿名さん]

>>149835 マンコミュファンさん

ザ・東京タワーズ。他に豪華設備マンション３巨頭としてワールドシティタワーズ、パークシティ豊洲がある。いずれも超大規模だからこれだけの施設を維持できる。ここもやろうと思えばできたはず。

[149838: 匿名さん]

>>149836 マンション検討中さん
ガーデンにスポーツジムが入らなかった理由

・近隣のマンションが、フィットネス共有施設をそれぞれ持っている
・有明スポーツセンターがすぐそばにある。
・平日お得意様であるじじばばが少ない。
・住民人口も少なく、近隣にオフィスもないので就業人口も少ない。

[149839: 匿名さん]

>>149838 匿名さん

まあ、どうせ使わんよね。
有明スポーツセンターもあるし。

[149840: 匿名さん]

>>149839 匿名さん

24H使えるのが、全然違う。

エグゼクティブは朝運動してから、シャワー→朝食→オフィスのルーティンが普通。

スポーツセンターは朝やっていないでしょ？
　

[149841: 名無しさん]

>>149838 匿名さん

エグゼクティブが住んでいない、を追加して下さい

[149842: 匿名さん]

エグゼクティブも住んでいるけどね。
そもそも2億円のマンションだってことを忘れてない？(笑)

[149843: マンション掲示板さん]

ジムでいうと
・有明スポーツセンター
・有明アリーナ
・アンダーアーマージム（DAH）
があるよ。あと一応ガーデンにも小さい貸し切りジムがある。有明にジム難民はそんなにいないと思う。この掲示板で有明スポーツセンターしか挙げられない人は普段ジムとか行かない中年太りやろ笑

[149844: 匿名さん]

>>149843 マンション掲示板さん
ジムには全く困らないですね、とても安く利用できますし。

[149845: マンション検討中さん]

ジムがマンションにないってのと、ガーデンにないって話がごっちゃになって噛み合ってないですね。

[149846: 匿名さん]

>>149845 マンション検討中さん
噛み合ってないですね。
ガーデンでは採算取れないと判断され、スポーツジムが入居しなかった。
でもマンションは、ガーデンに当然ジムが入るだろうと思って設計しなかった、残念。

[149847: 匿名さん]

>>149846 匿名さん
マンション内にジムがあったとしてもランニングマシンやバイク、ほんのちょこっとだけ筋トレ器具が置いてあるだけでしょ？要らないですよそんなもん。ガーデンに無くても有明スポーツセンターがあれば十分です。

[149848: 匿名さん]

マンション内にジムがあってもなあ。。。

[149849: マンション掲示板さん]

なんだ、まだやってたのか。客寄せパンダのジムやプールなんて立地や基本的な条件に難がある物件の目眩しだろ。そんなのもう流行らないって。

[149850: 匿名さん]

買えないやつの妬みですから、気にする必要ないでしょう

[149851: マンション検討中さん]

他のマンションでも共用施設のトラブル問題よく聞くからねぇ
天空の湯含め有明ガーデンが共用施設みたいなもんだし、問題ないかな
豪華共用施設望むなら湾岸に沢山あるから住み分けできるよ

[149852: eマンションさん]

>>149825 匿名さん

例のプール思い出した

[149853: マンコミュファンさん]

ランニングマシンやバイクだけだとしても、建物の中にあって気軽に使えるのは貴重ですよ。ジムだけのためにわざわざ外に行くとか有り得ない。雨降りや暑い寒い日に外出とか面倒すぎるでしょ。
どのタワマンも、ジムは使用率高いですよ。

[149854: マンコミュファンさん]

>>149847 匿名さん

認識が甘いね。
東京タワーズ、WCTのジムは海外ハイエンドホテル並み。全身を鍛えられるマシン、スタジオ、プール、ジャグジー、サウナとフルラインナップ(^^)

[149855: マンション掲示板さん]

>>149842 匿名さん

↑のデータにあるように上限一億円

[149856: 口コミ知りたいさん]

>>149839 匿名さん

ゴールドマン・サックスのオフィスには、ジムもあればスタバもある。効率的に働くエグゼクティブ、プロフェッショナルにはいつでもアクセスできる事が肝心。

区民センターなんかの営業時間なんかに合わせてられないのでね

[149857: 名無しさん]

>>149850 匿名さん

ダブルインカムサラリーマンなら余裕で買える

[149858: 通りがかりさん]

>>149851 マンション検討中さん

有明ガーデンにマトモなジム無いし、マンションからエライ遠い。冬は湯冷めしちゃう。。、

[149859: 匿名さん]

>>149854 マンコミュファンさん
WCT内見したことあるけど、設備も古いし、閑古鳥だったよ。プールはカビ臭くて泳げる感じしないし。古いマンションの共用施設はむしろあるとマイナスだよ。

[149860: マンション掲示板さん]

>>149859 匿名さん

そうなの？それは辛い

[149861: 匿名さん]

ガーデンにフィットネスが入れば言うことなかっんだよ。

[149862: 匿名さん]

>>149859 匿名さん

相変わらず、嘘ばかりつくね。設備は最近刷新、プールは内見できません。外から見るだけ。こことは違い、管理費できっちり管理できている

[149863: 匿名さん]

住民板覗いたら、ガーデン飽きたとか、便利なお店がドンドン閉店するとか、悲痛な叫びが満載。

大丈夫？と心配にならざるを得ない。、。

[149864: 匿名さん]

>>149863 匿名さん

ガーデン飽きたとか、ほんとに失礼だと思う。
ガーデンなかったらここで生活できないでしょ。

[149865: 検討板ユーザーさん]

>>149849 マンション掲示板さん

健康管理がハイパフォーマンスを生むから、健康管理はエグゼクティブ、プロフェッショナルの基本。

そういう意識の無い方々の集まりなのかな？

お腹が出て、お尻は醜く垂れちゃっていない？
ジムに通っていてもそういう方いらっしゃるので。

考え改めた方が良いと思うけどなぁ

[149866: 名匿名さん]

>>149863 匿名さん

人口の少ない地域の商業施設って最初の3年が花なんだよね。

[149867: 匿名さん]

>>149865 検討板ユーザーさん

毎月22,000円払ってアンダーアーマーで身体鍛えられるよ。

[149868: マンション掲示板さん]

>>149867 匿名さん
ここは庶民向けなので、毎月そんな出費はムリです…

[149869: eマンションさん]

>>149863 匿名さん

マッチポンプ、自作自演やってる奴が何言ってるの？笑

[149870: 検討板ユーザーさん]

>>149863 匿名さん
たとえららぽーとやお台場の一帯でも高頻度で行けば飽きるからね。
基本週末は家でネトゲとか家族そろってNintendo Switchって人なら良いじゃない？
おでかけ好きな人には商業施設至近って対してメリットないし道が混むとか周りに魅力的な個人店が育たないってデメリットの方が強くなるよ。

[149871: 名無しさん]

>>149863 匿名さん
Twitterは、イベントで混みすぎてフードコートで子供とお昼ができなくなった、生活の足にしてた都バスがイベントや観光客でパンクして乗れない
などの悲痛な叫び多数

心配になる

[149872: マンコミュファンさん]

>>149869 eマンションさん

住民でも無いのに、住民板に書き込むなんて非常識な発想を持っている人がいることに驚き

[149873: 匿名さん]

>>149870 さん

住民は平日ガーデンを利用する。
週末はどこにでも行けばいい。
ただし、イベントで交通機関がマヒする可能性があるので、チャリか車、りんかい線で行ける場所限定で。

[149874: 匿名さん]

>>149871 名無しさん

有明という街がそうなることは誰でも分かってたと思うんだけど、
住民だけは違うのかな？

[149875: 通りがかりさん]

>>149874 匿名さん

イベント会場が、住宅の近くにあるメリットが分からないんですよね。。

[149876: 匿名さん]

>>149874 匿名さん

いや、有明のママ達がオリンピック決定した際にテレビ取材で言ってたよ。
大会期間中、交通機関が混むのが心配だって。

[149877: 匿名さん]

>>149871 名無しさん

ん？これは必ずしもネガティブでないな。商業施設にとって人流が増え賑わうのは基本的に良いこと。もちろん程度によるけど活況は周辺住民にとっても決して悪いことではない。
そんなことより、ネガくん、｢有明ガーデン＝ガラガラ、閑古鳥、活気がない」のイメージづくりを自ら否定しちゃってるけど。大丈夫かなあ。
今後の印象操作の努力、自己矛盾がひどくならないようきをつけないとね。人ごとながら心配だ。笑

[149878: eマンションさん]

>>149875 通りがかりさん

当日券とかも売ってるから、単純にイベントへのアクセスが上がる
いま何が流行っているのかアンテナが張られる

デメリットも色々あると思うけど

[149879: 検討板ユーザーさん]

イベント会場がいくら混んでも、イベントで金を使い果たし、ガーデンのショップ、レストランに金を落とせないものね。。辛い(T_T)

住民にとっては、便利なお店は閉店して行き、混雑だけが残るのか。「庶民」マンションの末路。。

[149880: 評判気になるさん]

>>149868 マンション掲示板さん

しかも、割高価格で購入してしまっているので到底無理

[149881: 評判気になるさん]

何か、WiFiもトラブってるみたいね。コストダウンし過ぎた、悲劇？

[149882: マンション掲示板さん]

>>149877 匿名さん
周辺歩道とフードコートとトイレは激混み、でも物販テナントはガラガラ
何も矛盾してない

[149883: マンション検討中さん]

>>149879 検討板ユーザーさん

閉店した便利なお店ってどこ？

[149884: マンション掲示板さん]

>>149883 マンション検討中さん

「便利な」のところだけ、住民さんの妄想かもね

[149885: 匿名さん]

>>149882 マンション掲示板さん

今度は、「イベント会場、周辺道路、フードコートだけ激こみ。他はガラガラ」というイメージを作りたいのかな？うーん、残念ながら、君の脳内妄想だ、そりゃ。ガーデン内をひと通り散歩してみれば、店舗の混み方、新規出店の状況、上から見れば駐車場の埋まり具合が終日でどうなっているかよくわかるんだがな。一度、現実を自分の目で確かめてみなよ。まぁ限界おるだろうけど。住んでないからって、ネット情報を元にテキトーなこと言っても虚しいよ。笑

[149886: マンション掲示板さん]

> イベント会場、周辺道路、フードコートだけ激こみ。他はガラガラ

やっぱりそうなんですね…残念ですね…
実際歩いてみて、物販店舗はお客が入ってないなぁと思ってました。逆にフードコートはイベント客で満杯で使いづらく、何だかなぁと思いますよね…

[149887: eマンションさん]

>>149885 匿名さん
そりゃイベントで来た人が時間潰しに見てることはあるでしょうね。でもお金落とさなきゃ意味がない。
飯は必須だからフードコートはある程度儲かるでしょう。撤退もほとんどでてない。
撤退が相次いでるのでそういう推察に至るのも致し方なし。

[149888: マンコミュファンさん]

>>149884 マンション掲示板さん
>>149879 はどう見ても住民の書き込みじゃないでしょ。

[149889: 匿名さん]

ガラガラかどうかは主観が混じるので、やはりヤフーの混雑レーダーが参考になります。
イベント時は確かに混んでいます。
イベントのない平日は悲しいくらいガラガラです。

[149890: 匿名さん]

>>149886 マンション掲示板さん

ホラ、また ｢ 」を無視してる。あーあ

頭が悪い（無知な）ので誤解してるのか、性格が悪い（無恥な）のでわざと曲解してるのか。
｢ 」のイメージ主は誰かな？原文をよく読み直してみようね。小学校レベルの国語の問題で申し訳ないが、そのレベルの話。疲れるね。笑

[149891: 口コミ知りたいさん]

>>149887 eマンションさん

多くのショップが撤退しているのが事実&イベントで人がたくさん集まり、モールが混雑しているのも事実、

なのだとしたら、イベント客もモールの客も、購買力がもの凄く低い、という結論だね、合ってるかな？

[149892: 検討板ユーザーさん]

昔アムウェイにどハマりした友人が有明に住んでるが、ここのポジには同じ臭いを感じるな。

[149893: 匿名さん]

暮らしにくい街になったな
ジメックスがオープンしたらさらにイベント客増えるじゃん

[149894: 匿名さん]

>>149893 匿名さん
ゆりかもめは本数多いんだけど、300人しか乗れないからイベント時は大変だよね。

[149895: 匿名さん]

>>149886 マンション掲示板さん

もう一回聞くよー、
【設問】
「イベント会場、周辺道路、フードコートだけ激こみ。他はガラガラ」

と思い込んでるのは誰かな？誰の脳内妄想だと筆者は言ってるのかな？キミ？ボク？さて、どっちでしょう？？

[149896: 匿名さん]

>>149891 口コミ知りたいさん
物件価格が上昇していったので、4人家族が少ないんじゃない？
そうすると消費額も当然落ちる。

[149897: マンション検討中さん]

>>149891 口コミ知りたいさん
イベント客の購買力がもの凄く低い、というのは当たってそうです。イベント客は贔屓のタレントしか眼中に無いので、関連グッズは買い漁るけど、わざわざそれ以外の品を買うとは思えませんね。帰りの荷物にもなりますし。

[149898: 匿名さん]

>>149895 匿名さん
滑ってるから空気読んで静かにしてて。君のプライドなんかどうでもいいの。

[149899: 匿名さん]

自らの間違いを認めず、バックれ、開き直り、逆ギレするって、気球飛ばして撃墜されたどこかの国みたいだね

[149900: eマンションさん]

>>149899 匿名さん
いや、別人だが。
なんで1対1の前提なの？バカなの？
文脈で判断できるんだからどうでもいい指摘でレスされても邪魔なの。