シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[14951: 通りがかりさん]

>>14945 匿名さん
だいぶ古い情報あげてるけど、大塚家具は有明が問題ではないね。

[14952: マンコミュファンさん]

>>14948 匿名さん
逆に文化堂は危機感もって頑張ってもらいたい。
豊洲店との差が凄すぎる。

[14953: 匿名さん]

>>14949
イオンは東雲
ドンキは東雲撤退の過去あり
コストコは大和物流の時も噂になってたけど（実際に応札した？）、
モールの一角だとキャパ不足だと思う

[14954: 匿名さん]

スーパーはできるんだろうから、文化堂は別にどうでもよくないですか？

[14955: 匿名さん]

>>14951 通りがかりさん

古い？4日の発表だけど。潰れたらTFTの本社ショールーム空になるでしょ。

[14956: 匿名さん]

>14954
ここの住民が文化堂に行くことはまずないと思う
まだ東雲イオンのほうが利用価値がありそう、駐車場無料だし
ただ地域にゼロだと殿様商売されるからライバル店は多いほうがいい

[14957: 通りがかりさん]

>>14955
あ、ごめんごめん、45億という数字だけみて、
3月に発表された2016年12月期の営業赤字だと勘違いした。

でもどちらにせよ、大塚家具は有明の問題ではなくて、経営側の問題。
社長の経営力というよりは、親子問題で信用を失い、父側に付いてた人間が、
娘の指示を聞いてくれないってとこでしょう。
日本は簡単に人切れないから引き継いだ経営は大変なんだよね。

[14958: 匿名さん]

有明の文化堂は本当に使えない。

[14959: 匿名さん]

>>14957 通りがかりさん

父側に付いていた人間は父と共に春日部に移ったのでは。理由はどうあれビッグサイト近隣オフィスビル群の閑散さに加担してしまうかもというお話です。さすがにこの損失を続けたら数年、下手したら1年もたないでしょう。

[14960: マンション検討中さん]

ここの商業はまだまだ先だから、とりあえずはダイワのホテルの低層棟の商業施設が気になる。
でもまあコンビニとカフェくらいかな？
住民としては駅横のローソンは狭いし品揃えがオタクに媚びすぎてて使えないからナチュローくらいと、電源あるカフェでもできればいいかな。

うちは要望書取り下げで様子見組ですが、今日実際抽選になった方ってどれくらいいるのだろう？
抽選無しで買えた方、ようやく無事契約ですね。おめでとうございます。

[14961: 匿名さん]

160店舗以上が出来るしね。

[14962: 匿名さん]

二期からは大幅値上げなんだから、倍率下げ工作には騙されないよ。

[14963: 匿名さん]

160店舗にはスーパーも含まれます。

[14964: 匿名さん]

>>14956 匿名さん
ここの土地でスーパーが二つも成り立つとは思えませんが。

[14965: 匿名さん]

>>14961 匿名さん

それホール

[14966: 匿名さん]

>>14963 匿名さん

そんなスーパーは嫌だ

[14967: 匿名さん]

・駅近だけど駅が最悪のゆりかもめ、りんかい線のみ（有楽町線を有する豊洲とは天と地の違い）
・まともな共用施設はパーティルームのみくらい。更には商業施設に作ると行っていたジム、スパも立ち消え
・共用施設ないに等しいのに管理費がバカ高く、リセールにも不向き
・豪華と言ってるエントランスもシティタワー豊洲ツインとドゥトゥールのコピー。更にはその劣化版でしかない。
・下がり天井が多く、間取りが良いとは言えない
・ウェストに至ってはゴミエレベーター問題があり、タワマンの歴史に残るダメ設計で論外
・商業施設も最初は高級路線と言ってたが、中止さえありえる始末となり、さすがスミフと言わざるを得ない
・ホテルも高級ホテルと言ってたがまさかのスミフ系列のヴィラフォンテーヌ決定でアパホテルのがマシだった。商業施設も同じ路線で、高級路線が最下層チェーン店の集まりに切り替わっていくのは容易に想像できる
・ホールも低コスト建物としか思えない残念デザイン

異論あればどうぞ。

[14968: 匿名さん]

>>14967 匿名さん

スパじゃなくてプール

[14969: 匿名さん]

本日、第1期の登録締切でしたね。どのくらい抽選になったのかなぁ。
行かれた方いますか？
みなさん電話待ちなのかなー。

[14970: 匿名さん]

当選の連絡メールできました。
ひとまずホッと一息です。

[14971: 匿名さん]

>>14967 匿名さん

異論ありません。
あと、高速道路、幹線道路至近でたえず騒音、廃棄ガス バルコニーは煤で真っ黒。

[14972: マンション検討中さん]

ホテルは結局ヴィラフォンテーヌ、
じゃあホールはベルサールかな？

[14973: 匿名さん]

まぁ、1つ目のスーパーは庶民的でしたし、２つ目は高級スーパーでいいんじゃない？
だったら、使い分けもできますし。

[14974: 匿名さん]

二期から大幅値上げだから、一期で買えないように陥れたいんでしょうねぇ。
騙される人いるんでしょうか。

[14975: 匿名さん]

当選とかいう概念、そもそもないのだが。

[14976: 匿名さん]

抽選から契約までも、嫌がらせは続きますね。

騙される人がいるとは思えませんが。不安にさせてキャンセルさせたいんでしょう。

二期から大幅値上げもわかってますし。

[14977: 匿名さん]

2期から値上げして売れるわけがない。
確信に近い。

[14978: 匿名さん]

まぁ値上げするって意味はそういう事だと思いますよ。
売れすぎたので、高くしたいって事。

ゆっくりゆっくり５年かけて売るのがスミフのやり方だよ。

[14979: 匿名さん]

オリンピック前が1番高く売れそうだしね。そこまで引っ張りたいんじゃない？

[14980: 匿名さん]

なんで物件HPで商業施設の変更延期中止についての注意書きが今になって物件CGの下に表示されたのでしょうか。下の方にちゃんと同じ内容が書いてあるのにも関わらず。

[14981: 匿名さん]

>>14967 匿名さん
暇だねぇ。なんでそこまで頑張れるの？

[14982: マンコミュファンさん]

>>14976 匿名さん
もともと本気の人はどんなにネガしても揺るがないよね。
キャンセルしちゃう人は勢いで要望書出したはいいが、資金計画含め色々不安でネガティブな要素をキッカケにしたいだけなんだよね。

[14983: 匿名さん]

嫌がらせ目的でしょうね。
二期からは大幅値上げですし。

[14984: 匿名さん]

「高級路線の商業施設隣接！」 で煽り、

「2期から値上げ」を匂わせて追い込み、

そして、このタイミングで
「商業施設は大幅変更 延期 中止もあり得る」と伝える。

素晴らしい！高収益はこのようなノウハウによるものなのですね。
商業施設のイメージショットも、高級路線のはずが、いつの間にか八百屋みたいになっているし。

[14985: 通りがかりさん]

>>14980 匿名さん
うるさい人がいるからじゃない？
そんな重要なことは、もっと目立つとこに記載しろー！って。

[14986: マンコミュファンさん]

>>14984 匿名さん
八百屋できたら素直に嬉しいです。

[14987: 匿名さん]

>>14986 マンコミュファンさん
勘違いした高級八百屋は出来そう。
無農薬ネギ3本500円とか。

[14988: 匿名さん]

あー、でもオーガニックの店とか良さそう。
有明民とも相性いいんじゃないかな。

[14989: 匿名さん]

まーだ、嫌がらせ投稿してるんだ？（笑）
契約までは、こんな嫌がらせが続くんだろうねぇ。


二期から大幅値上げも確定しているというのに、騙される人いるの？

[14990: 匿名さん]

今買えば大儲けだって事は分かっているのに、収入少なすぎて買えない。
だったら、嫌がらせしてしまえ。

ってところでしょうか？
歪んでるよ。

[14991: 匿名さん]

普通に考えたらテナント誘致の状況が芳しくないんでしょうな。ま、全部は埋まらなくてもいいじゃん

[14992: 匿名]

間取りごとの下がり天井はこんな感じかな。柱の大きさからの予想含んでます。

・下がり天井無(小)
1LDK：1-45E3
2LDK：1-55F1、1-55F2
3LDK：1-70H、2-70J1(パンダ)、2-70J3-1(モデルルーム)、2-80N-1

・下がり天井有(大)
1LDK：2-45P1-1
2LDK：2-55R7-1
3LDK：1-70I、1-70J1、1-70J2、1-80M

情報無かった部屋と大きい部屋は省いています。

[14993: 匿名さん]

まーた、嫌がらせか。
スミフにとっては、社長直属プロジェクトですし、160店舗きっちり埋めてくるでしょ。
オリンピックもあるしね。そこは、そんな心配するところでもないだろ。

[14994: 匿名さん]

やっぱり抽選のときって嫌がらせが一気に増えるね。
誰も騙されないだろうけど。

[14995: マンション掲示板さん]

>>14993 匿名さん

スミフとしても特区認定までとってコケたらヤバイしね。

確かに今の湾岸は小池の鶴の一声で大きく変わるからリスクが無いとも言えない。千客万来も揉めてるし。

ただ、もともと何も無い有明に箱もの沢山建つから、値下がりリスクは少ないから決めました。私の場合は、もともと有明住民だしね～

[14996: 匿名]

有明民だから商業は成功してほしい。
間違いなく今より少しは便利になるし。
ただ、このマンションが値上がりして資産価値が上がるかは謎。

[14997: 匿名さん]

少し？？？
有明の開発を理解してないの？

[14998: 匿名さん]

まずは商業施設。
これで160店舗増えます。これだけでも便利になるよね。

[14999: 匿名さん]

そして、ホール。イベントが増えるよね。
わざわざ遠くまで行かなくても楽しめる。

デザインは奇抜だけど（笑）

[15000: 匿名さん]

海浜公園も整備されるよ。
砂浜のある、レストランやカフェも併設される。

[15001: 匿名さん]

オリンピック記念公園も整備。
動線も良さそう。

[15002: 匿名さん]

有明アリーナもできるね。
遠くまで行かなくても良いんだぜー。

[15003: 匿名さん]

海浜公園はどんななんだろ。

[15004: 匿名さん]

新しい路線もできそうだし

[15005: 匿名さん]

五輪後廃虚はかんべんしてほしい。高級路線だと行き詰まらないかな
https://matome.naver.jp/m/odai/2147360924944066501?page=1

[15006: 匿名さん]

有明には今後も大量の税金が投入される。

[15007: 匿名さん]

人口も増える。

[15008: マンション検討中さん]

>>14997 匿名さん
ペタペタ君召喚してしましたね。

[15009: 匿名さん]

高級路線にしないと行き詰まると考えたんだろうね。

ファミリー向けは薄利多売だから、人が集まらないと採算が取れないし、すぐに撤退する恐れがある。

高級志向だと利益率が高いので人が集まらなくても採算取れやすいし、場所の利を活かして広告として扱える。

[15010: 匿名さん]

まあ、今日は暇なんで、不安なことがあれば聞きますよ。大体の不安にはお答え出来るかと。

[15011: マンション検討中さん]

>>15010 匿名さん

1-j170は本当に下がり天井？？？
図面見た感じそこまでない気がしています

[15012: 匿名さん]

ま、現有明住民が大勝利なことには間違いない。
あとはここの商業施設の成功次第。

[15013: 匿名さん]

財界って雑誌にも書かれていたよ。

[15014: 匿名さん]

>>15011 マンション検討中さん
下がり天井じゃないですよね。
嫌がらせ投稿だと思います。

[15015: 匿名さん]

キャンセル待ちの人が嫌がらせかな？（笑）

[15016: 通りがかりさん]

>>15010 匿名さん
ちなみに検討者さんですか？
どこに登録しました？

[15017: 匿名さん]

>>15009
そう思って高級ブランドを誘致しようとしたが、そもそも高級ブランドは一等地にしか出店しないもの。半端な場所じゃそれこそブランドに傷つくからね。で、断られまくって商業施設は暗礁に乗り上げた。仕方なくHPの「商業できなくてもキャンセルはできませんから！」って注釈を、あとから文句言われないように目立つようにした。

・・て読んだけど、さて真相はいかに？

[15018: 匿名さん]

パンダ抽選落ちました
キャンセル待ちにもひっかかりませんでした
倍率25倍超だったと言われました…

次のパンダを探す旅に出ます。

[15019: 匿名]

大きい柱の隣の窓って下部FIXってなってることが多い。構造的にそうしないといけなくて、そういう間取りは下がり天井も大きいんじゃないかな。

[15020: 匿名さん]

>>15017 匿名さん

残念でしたー。
おっさんの妄想はいらないよー。（笑）

[15021: 匿名さん]

はたして、有明に神風は吹くのか！

ついに、有明最強伝説成就なるか！！

[15022: 匿名さん]

もう、高級路線は決まってるし、建設工事も始まっちゃった（笑）

[15023: マンション検討中さん]

無抽選で当選しました。

[15024: 匿名さん]

買えた方、おめでとうございます!

[15025: 匿名さん]

>>15023 マンション検討中さん

それは当選したとは言わない
誰も見向きしなかっただけ

[15026: 口コミ知りたいさん]

>>15025 匿名さん
いやいや、入れたくても入れさせてくれない住戸もあるよ。

[15027: 匿名さん]

こんなハズレ物件買う人マジでいたんだ。ご愁傷様としか言えない。

[15028: eマンションさん]

>>15027 匿名さん
そんなハズレの物件のスレまで見るなんて。暇人としか言えない。花金ですよ〜(^^)

[15029: 匿名さん]

>>15028 eマンションさん

マジか
木曜日やと思ってたわ

[15030: 匿名]

ここはわりと外食やちょっとした買い物にはいいんじゃないかと思う。有明パークビルやTFTに徒歩で行く気になるし、駅前の大和のホテルにも何かできるだろうし。もちろん一体開発の商業施設にも色々できるだろうけど。有明のマンションで一番店舗に囲まれて便利になるのは、今後建つマンション考えてもここかな。

[15031: 匿名さん]

結局要望書だした人はほとんどが無抽選だったのでしょうか？

[15032: eマンションさん]

>>15029 匿名さん
あ、そっか。笑
花木ですよ〜

[15033: 匿名さん]

ここって寸法入った複数の間取りを比較させてもらえますか？

[15034: 匿名さん]

>>15033
営業にどの間取りが見たいか言えば大丈夫です。

[15035: 匿名]

無抽選でした。パンダが抽選になったくらいであとは要望書通りに決まってるんじゃないですか。

[15036: 匿名さん]

>>15035 匿名さん
やっぱり不人気ってことですね。
あれだけ、雨の日も風の日もティッシュ配ったのに……

[15037: 匿名さん]

どうしてもペタペタしたいのなら
ちゃんと、八百屋のイメージショットも貼らないと！

[15038: マンション検討中さん]

我が家は入れたくても入れにくい感じだったので、二期以降を頑張ることにしました。

[15039: 匿名さん]

なんか要望書出させてもらえなかった人が多いせいか荒れますね。出し惜しみしすぎだよね。

[15040: 匿名さん]

値上がり無しの一期二次あればいいなあ

[15041: 匿名さん]

のらえもんブログ見る限りは、ウエストは3分の2が完売、セントラルは3分の1〜4分の1が完売だろうという状況ですね。
エレベータの件があろうと、ウエストが一番目に付きやすく駅にも近い点で評価された結果でしょう。
次回以降はセントラル中心の販売となり、低層はどちらの棟も苦戦しそうですね。

[15042: 匿名さん]

皆さんの忠告にもかかわらず契約してしまった人達は、自己責任という言葉の意味を知るでしょうね。
一応彼らも大人だし、蛇足かな。

[15043: 匿名さん]

値上げはしない（できない）。

しかし間取りが一期より悪くなる。
面積あたりの。

これが実態。
これを実質大幅値上げと言う。

[15044: 匿名さん]

早く値上げしてみろよwwwww

デュフww デュフww

[15045: 匿名さん]

てか駅近の棟の高層ないじゃん。もう少しバランス良く販売してくれよな。

[15046: 匿名さん]

>>15041 匿名さん
何だかんだ言って、ウエスト人気でしたね。
ウエスト残りは中層が少し、角、低層なので、100戸ちょい位でしょうか。シティタワー武蔵小杉と同じような状況で値上不可避ですね。

[15047: eマンションさん]

ウエストを契約された方はタワマンに住んだことない人が多いかもしれませんね。エレベーター問題をあまり深刻に考えてないと思いますが、入居後どんなせめぎ合いが待ってるか見ものですね。

[15048: 検討板ユーザーさん]

>>15047 eマンションさん
タワマン住んでるよ〜
勝手な妄想やめてね

[15049: 匿名さん]

豊洲に蔑まれ、東雲にライバル視され10年、共用施設にも飽き、意識高い系の住人に閉口し続け、都心の眺望だけが心の拠り所だった生活に終止符を打つべく、待ちに待ったガーデンシティを今日勝ち取った俺を賞賛してくれよ。

[15050: 匿名さん]

パンダと最上階は20-30倍だったらしいね