▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある?既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場 2022年6月編 ~楠木ともり「遣らずの雨」~【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/
[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/
【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
149446:
検討板ユーザーさん
[2023-02-01 08:16:33]
|
149447:
マンション比較中さん
[2023-02-01 08:25:04]
渋谷、かつ東急というブランドでも大規模商業施設は終わりを告げる・・・有明でモールって無理ゲ―ですね・・・
東京・渋谷の東急百貨店本店が1月31日に最終営業日を迎えた。再開発事業に伴い、55年の歴史に幕を下ろした。この日は渋谷のランドマークの最後の姿を見ようと、別れを惜しむ多くの買い物客が訪れていた。 隣接する文化施設「Bunkamura」は、年末年始のジルベスターコンサートの会場として知られる「オーチャードホール」を除き4月から休館する。 |
149448:
周辺住民さん
[2023-02-01 08:28:21]
>>149446 検討板ユーザーさん
そうですね、都心では邪魔臭い、展示会場やスポーツアリーナを押し付けるに好都合な郊外出島ですね |
149456:
通りがかりさん
[2023-02-01 09:31:15]
なんか荒らしが酷いですね。ひとりで。そろそろ管理担当の出番では?
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149458:
管理担当
[2023-02-01 10:35:22]
[No.149449~本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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149459:
評判気になるさん
[2023-02-01 10:41:44]
時代の潮目が変わってしまった中での、大規模商業施設、厳しいですね・・・
商品やサービスの購入・予約等を若者はスマートフォンで行う 同じく、消費者庁「消費者意識基本調査」(2016年度)において、スマートフォンとパソコンそれぞれを利用して「ゲーム」、「商品やサービスの購入・予約」、「ネットバンキング」といった消費生活上の行動をしているか聞いたところ、「ゲーム」は10歳代後半で62.1%がスマートフォンを利用して行っていることが分かりました。また、20歳代の割合も58.7%と高くなっています(図表Ⅰ-3-1-18)。パソコンでも10歳代後半、20歳代は他の年齢層よりもゲーム利用の割合が高いものの、10%台にとどまっています。 スマートフォンを使って、「商品やサービスの購入・予約」という、いわゆるインターネット通販を行っているとの回答は、20歳代で58.9%となっており、最も高く なっています(図表Ⅰ-3-1-19)。また、50歳代以上は、パソコンを利用している割合が高いことが分かります。 |
149460:
匿名さん
[2023-02-01 10:55:10]
あちこちに商業施設ができて、
似たようなお店ばかり入ってるから、 目新しさも無くなってしまったよね。 |
149461:
名無しさん
[2023-02-01 11:13:28]
だいたい、ゆりかもめ沿線上にいくつ商業施設があるのよ?
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149462:
匿名さん
[2023-02-01 11:24:38]
>>149460 匿名さん
まぁ商業の歴史がない街に手っ取り早く手抜きで商業圏作ろうとしたら無理やりモール建てるしかない。結果チェーン店だらけ。そりゃつまらん街になるわ。 豊洲も有明も、住みたくない街ランキングでもすぐ飽きるとの評価が多数出るからね。 商業施設近くに住みたいなら武蔵小山とか戸越銀座の方が圧倒的に楽しい。 |
149463:
マンション検討中さん
[2023-02-01 12:24:42]
まぁ実際便利だし、スミフ商業も黒字みたいだし、いいんじゃない?
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|
149464:
匿名さん
[2023-02-01 12:33:23]
スミフさんについて・・・分譲マンション販売については目標未達と認めています。不動産販売に関しては大幅な規模拡大が見込めないなか、数量ではなく利益率を追及した方針に転換するようです。ってヤフーニュースに掲載されていました。
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149465:
匿名さん
[2023-02-01 12:48:19]
益々高くなるって事かいな。
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149466:
匿名さん
[2023-02-01 13:01:16]
>>149465 匿名さん
大きく利益を吸い取られた物件! って意味なのでは。現在、この物件は多数中古で出されていますが・・・売れ行きは如何なんでしょう? |
149467:
匿名さん
[2023-02-01 13:07:30]
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149468:
匿名さん
[2023-02-01 13:19:44]
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149469:
匿名さん
[2023-02-01 13:33:40]
冬こんな寒い時、ろくな駐車場もない商店街で買い物お疲れ様。また夏は35℃越えで買い物、衛生面でも心配です。
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149470:
マンション検討中さん
[2023-02-01 13:53:53]
新築住宅が売れなくなる、「ごみ難民」が急増…これから人口激減ニッポンを襲う「ヤバい大変化」
だそうです。。 |
149471:
評判気になるさん
[2023-02-01 15:27:11]
>>149462 匿名さん
戸越銀座に住んでたけど、まぁ確かにモールとかよりは遥かに楽しい。ただ、それでも飽きるからね。 どんな商業施設や街も月1以上のペースで行ったらすぐ飽きるよ。2~3ヶ月に1回程度で良い。 コロナ禍でクローズドタウンの需要が高まって豊洲とかは人気出たけど、そろそろ飽きて来て他に移りたい人が増えてくるかと。 基本的に商業施設なんか隣接してなくていいんだよね。ど田舎じゃあるまいし。 商業施設なんかよりスーパーや飲食店の種類豊富さや薬局や習い事、カフェの充実度の方が遥かに大事。 |
149472:
匿名さん
[2023-02-01 15:46:08]
売り渋りの意味がわからない人は永遠にわからない。後は上がるだけの相場、始まってますよ。金ない奴は有明に住めることはないから諦めろ。
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149473:
通りがかりさん
[2023-02-01 16:00:56]
○○銀座(戸越でも砂町でも何でも)とか名の付く昭和感の漂う街が好みの御仁は、そもそも湾岸は場違い、見当違い、いや検討間違いなんじゃね?
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149474:
検討板ユーザーさん
[2023-02-01 16:01:05]
世界的金融緩和が終わりつつあるのに、何言っているのかね??(*_*;
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149475:
通りがかりさん
[2023-02-01 16:15:39]
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149476:
eマンションさん
[2023-02-01 16:40:45]
>>149475 通りがかりさん
シンボルプロムナードあたり、バブルの時代感漂うね。 |
149477:
マンション掲示板さん
[2023-02-01 16:58:58]
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149478:
通りがかりさん
[2023-02-01 17:08:09]
ネガさんの住んでる下水臭いマンションより有明の方が賑わっていて良いと思うんだけどな。
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149479:
マンション検討中さん
[2023-02-01 17:11:51]
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149480:
マンション検討中さん
[2023-02-01 17:12:42]
賃金が上がらないまま利上げが始まるのに不動産価格が上がるとか考えてる人いるんだな。
|
149481:
名無しさん
[2023-02-01 17:22:15]
将来性(近未来感)が感じられるか否か?これが試金石。感じられないなら他を当たった方がいいよ。いつまでもウロついてないで
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149482:
マンション検討中さん
[2023-02-01 17:30:34]
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149483:
口コミ知りたいさん
[2023-02-01 17:43:10]
>>149481 名無しさん
将来性に期待する人は、ラクどうなるかわからん有明でギャンブルしながらカスみたいな交通アクセスで我慢し続けるより、築地再開は取り急ぎ確定してる勝どきあたりに買うんだよな。 |
149484:
匿名
[2023-02-01 17:58:55]
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149485:
通りがかりさん
[2023-02-01 19:21:44]
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149486:
マンコミュファンさん
[2023-02-01 20:29:08]
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149487:
名無しさん
[2023-02-01 20:29:36]
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149488:
匿名さん
[2023-02-01 20:42:19]
近未来の有明なんか今と変わらないんだから期待すんな。
20年後の有明もそんな変わらんと思うが、 40年後の未来は明るいかもしれない。 遠い未来に期待するなら住め。 |
149489:
口コミ知りたいさん
[2023-02-01 20:45:22]
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149490:
名無しさん
[2023-02-01 20:52:29]
○南の次は何とか銀座の賃貸に戻るのが正解かもね
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149491:
口コミ知りたいさん
[2023-02-01 20:52:41]
ここのリセールはセントラル棟ですら坪単価410くらいで売れ残り続けてるね。セントラルは適正価格が400、イーストは380ってとこかな。
|
149492:
検討板ユーザーさん
[2023-02-01 20:56:42]
|
149493:
名無しさん
[2023-02-01 20:59:22]
おっさん、昭和レトロが好きなんやろ、笑
|
149494:
口コミ知りたいさん
[2023-02-01 21:09:47]
こんなぼったくり価格で掴んだらリセールもクソもないわな。
十条や戸越公園とかは単価も入居時期も変わらないだからそっちの方が遥かに良いよな。 |
149495:
口コミ知りたいさん
[2023-02-01 21:15:24]
今更買う人はなんで今まで買ってないのに、金利上がるかもーっていう崩落前に買おうとしてるんだろうね?
ここまで来たらどうせ手遅れなんだからもう少し待てばいいのに。 |
149496:
口コミ知りたいさん
[2023-02-01 21:22:41]
>>149493 名無しさん
江戸っ子なもんで、 昭和レトロ大好きだぞ。 近代的なのも両方大好きだな。 両取りしようと思うと、月島勝どきいいな。 豊洲も捨て難い。 有明も昔の工場や倉庫が残ってて良い感じ。 |
149497:
名無しさん
[2023-02-01 21:32:13]
|
149498:
名無しさん
[2023-02-01 21:33:43]
|
149499:
名無しさん
[2023-02-01 21:38:06]
イーストの空き部屋壊して、ジム、プール他豪華共用施設作れば売れると思うけど。。
|
149500:
口コミ知りたいさん
[2023-02-01 21:39:04]
|
149501:
評判気になるさん
[2023-02-01 21:42:33]
>>149500 口コミ知りたいさん
WCTの人はいつも勘違いしてるけど、富裕層はマンションの小汚い共用施設なんて使わないですよ。 |
149502:
マンション検討中さん
[2023-02-01 21:45:57]
|
149503:
名無しさん
[2023-02-01 21:52:55]
>>149497 名無しさん
有明南も30年後は再開発して、 新たなイベント会場が出来てるかもしれんぞ? その頃はようやく地下鉄も通ってるかもしれん。 先の未来はどうなるか分からんよ。 分かってるのは、俺はその頃はおじいちゃん。 孫でもいたら可愛がって有明に遊びに来てるだろうよ。 |
149504:
マンション検討中さん
[2023-02-02 06:35:04]
|
149505:
マンション検討中さん
[2023-02-02 07:52:53]
令和の今に、平成プチバブル期に流行ったような無駄な(住民の日常生活に照らし費用対効果がない)共用施設は時代遅れで無用の長物だと思います。
|
149506:
匿名さん
[2023-02-02 07:55:15]
住民負担で使われない共用施設維持するの無駄だよね。劣化する一方だし。
|
149507:
通りがかりさん
[2023-02-02 08:09:31]
不動産価格が絶頂のときは一円でも高く売るために共用部を広く豪華に作るのがデベロッパーです。専有部は面積の上限がありますから共用部を大きくするしかありません。バブル時の廃墟を見ても無駄に広くて豪華ですよね。子会社化の管理会社も儲かりますし二度美味しいです。
|
149508:
匿名さん
[2023-02-02 08:21:15]
>>149471 評判気になるさん
豊洲住みだけど、遠出でもしない限りららぽーと週末必ず行ってますね。妻は平日も使ってるようです。商業施設近ければ日常的に使いますよ。夜ご飯だべてから出かけることも。空いていてゆっくり買い物できます。 |
149509:
匿名さん
[2023-02-02 08:25:43]
プールは絶対いらない。スパはあったらいいと思ったけど、泉天空の湯で十分。
|
149510:
マンション検討中さん
[2023-02-02 08:39:55]
ジムにしろ、プールにしろ、最初は物珍しさから皆んな一、二度使うかもしれないけど、結局ずっと継続して使い続けるのは一割からせいぜい二割程度の住民しかいない。ジムの器具の故障修理、プールの水質・給排水の管理などバカ高いメンテナンス費用が理事会(管理組合)の頭痛のタネになってるのは有名な話だよね。経験済みの人もいると思うけど。
|
149511:
マンション掲示板さん
[2023-02-02 08:42:21]
|
149512:
匿名さん
[2023-02-02 08:44:22]
ジムはあった方が便利だな
|
149513:
eマンションさん
[2023-02-02 08:48:58]
プール要らないということは、ここは富裕層向けでは無いということ?
そんなこと無いでしょ? |
149514:
匿名さん
[2023-02-02 08:52:52]
俺も豊洲。
ららぽーとが一番使うが飽きたので、 月島勝どきや門前仲町など周辺のお店にもよく行く。 銀座一丁目や有楽町も。 有明ガーデンやお台場もたまに使う。 近くにいろんなお店があって便利な街だよ。 |
149515:
マンション検討中さん
[2023-02-02 08:55:43]
|
149516:
マンコミュファンさん
[2023-02-02 08:59:51]
>>149515 マンション検討中さん
富裕層は立地とか地歴とか大事にするからWCTよりはCTTB選ぶと思うよ。 |
149517:
匿名さん
[2023-02-02 09:02:01]
>>149515 マンション検討中さん
私もそう思います。 > 住民の日常生活に照らし費用対効果がない とか、ずいぶんとまたセコイというかつましいというか庶民的なことを言うんだなぁ、と意外に思ってました。 |
149518:
匿名さん
[2023-02-02 09:03:31]
|
149519:
マンション掲示板さん
[2023-02-02 09:04:19]
|
149520:
口コミ知りたいさん
[2023-02-02 09:06:34]
立地に問題がある物件は派手な共用施設で立地の難を誤魔化そうとするだけで、ここみたいに立地に魅力がある物件はそういう不要な設備を作らなくて済むのです。共用施設の維持管理費は全部住民負担なのだから管理会社にマージン吸われ続けるだけよ。
|
149521:
マンション掲示板さん
[2023-02-02 09:13:58]
|
149522:
匿名さん
[2023-02-02 09:15:33]
|
149523:
匿名さん
[2023-02-02 09:17:11]
共用施設ある物件は立地に問題がある説、速攻で論破されてしまったね....涙
|
149524:
通りがかりさん
[2023-02-02 09:17:59]
>>149522 匿名さん
PTKはプールとか金食い虫の共用施設は無いよね。管理費も手頃だし。 |
149525:
マンション掲示板さん
[2023-02-02 09:20:20]
|
149526:
マンション掲示板さん
[2023-02-02 09:22:29]
>>149511 マンション掲示板さん
おいおい、ビジネスマン向け長期滞在用の賃貸マンションと分譲マンションを一緒にするなよ。フォーシーズンズ・レジデンスとかアマンとか御殿山レジデンスとか、これらは、外国人の幹部駐在員が暮らす賃貸マンション、もしくは長期滞在用の高級サービスアパートメントだぜ。 |
149527:
マンション掲示板さん
[2023-02-02 09:22:34]
|
149528:
マンション掲示板さん
[2023-02-02 09:23:33]
|
149529:
検討板ユーザーさん
[2023-02-02 09:29:43]
>>149526 マンション掲示板さん
CTTBやWCTとは、住民層もそもそもの用途も全く別モノ。よって、住居と設備の仕様も全く別モノ。だいたい、普通に、テベの分譲マンションと、フォーシーズンレジデンス(ホテル)の比較検討なんて、今までしてたかよ?どっからこんな物件の話が出てくるんだい?笑 |
149530:
匿名さん
[2023-02-02 09:32:00]
|
149531:
匿名さん
[2023-02-02 09:38:17]
三田ガーデンヒルズも共用施設は充実してるしね。立地悪いとは思えないよね?
|
149532:
匿名さん
[2023-02-02 09:42:33]
|
149533:
マンコミュファンさん
[2023-02-02 09:45:10]
>>149528 さん
分譲「も」ある、じゃダメだ。全体を見てみろよ。森のヒルズはサービスレジデンスが主体だろ。下層の外資及び金融系オフィスと一体た複合ビルディング。それを財閥系デベ(三井や住友や野村)が作る住戸主体の普通の分譲マンションと一緒くたにするなということ。わかる? |
149534:
マンコミュファンさん
[2023-02-02 09:48:05]
|
149535:
マンコミュファンさん
[2023-02-02 09:48:57]
「普通」のマンションなんだね?
|
149536:
評判気になるさん
[2023-02-02 09:50:53]
|
149537:
匿名さん
[2023-02-02 10:05:01]
>>149520 口コミ知りたいさん
そう、物件価格は安いのに共用施設を豪華にするのが有明の売りでしたね。 有明最初のブリリアは、マドンナが宣伝していましたよ。マドンナに払ったギャラも物件価格に含まれたんだね。 当時は、何もない有明にマンションが出来た事をアピールするのに必死だった。豪華な共有施設は必要だった。 |
149538:
匿名さん
[2023-02-02 10:16:40]
>>149535 マンコミュファンさん
タワマンとしては普通以下。値段は普通以上。だから売れない。 |
149539:
評判気になるさん
[2023-02-02 10:17:54]
>>149537 匿名さん
ここも長年の売れ残りでかさんだ人件費やら広告費を価格に乗せて高くなってるんですかね? |
149540:
匿名さん
[2023-02-02 10:21:16]
>>149522 匿名さん
PTKは、再開発の性質上、地域貢献施設満載のマンション。 管理組合運営のカフェや、コワーキングスペースも地域住民に開放、その他バディやジャブジャブ池、スーパーなど地域住民が便利に使える。 維持費はマンション住民と入居企業で賄ってくれる。 |
149541:
匿名さん
[2023-02-02 10:26:07]
|
149542:
匿名さん
[2023-02-02 10:29:54]
|
149543:
匿名さん
[2023-02-02 10:31:33]
|
149544:
匿名さん
[2023-02-02 10:34:15]
|
149545:
マンション住民さん
[2023-02-02 10:34:45]
|
149546:
名無しさん
[2023-02-02 10:41:53]
|
149547:
匿名さん
[2023-02-02 10:49:41]
高級なのはグランドヒルズですね。シティタワーは比較的手が出しやすいがそこそこの高級感があるイメージです。
|
149549:
匿名さん
[2023-02-02 10:53:14]
シティタワーズ は、有明なのに価格が高くて共有施設が充実していない。
豪華なのはエントランスだけ。 |
149550:
通りがかりさん
[2023-02-02 10:54:46]
>>149543 匿名さん
有明はお台場や豊洲、東雲に囲まれていて、 そこだけ高級路線の施設作っても無理でしょ。 ジリ貧になるの分かっててお店構える高級店なんか無いよ。 下手すりゃ高級イメージが落ちてしまう。 |
149551:
マンコミュファンさん
[2023-02-02 11:01:44]
>>149550 通りがかりさん
ガーデンじゃなくてガーデンアウトレットにしといたら良かったね。実際都心扱いはされてないわけだし。 |
149552:
匿名さん
[2023-02-02 11:02:20]
月島が高級路線になるかな?グランドシティタワー。
|
149553:
口コミ知りたいさん
[2023-02-02 11:06:01]
>>149548 マンション住民さん
庶民の所得が増えたら変動金利上がるから価格は上がらないどころか下がる可能性の方が高いよ。 金利が上がるって、銀行預けてるだけで年間3%とかで増えてくってこと。不動産なんかに投資してる場合じゃないの。つまり、儲けようと企んで買ったマンションほど落ち込むってこと。ここみたいにね。 PTKとかは実需の魅力もあるからどうなるかはわからんけど、周辺が半額とかになっても持ち堪えられるかってとこ。 |
149554:
評判気になるさん
[2023-02-02 11:07:53]
>>149520 口コミ知りたいさん
立地に魅力があるのに、なんでシャトルバスが走ってたり住人が地下鉄を懇願してたりするんですか? |
149555:
匿名さん
[2023-02-02 11:15:16]
|
149556:
通りがかりさん
[2023-02-02 11:17:44]
|
149557:
匿名さん
[2023-02-02 11:21:14]
|
149558:
匿名さん
[2023-02-02 11:35:06]
>>149555 匿名さん
不動産ブロガーにも交通量の膨大な道路至近で、子供が喘息になるリスクがあるから単身者向け。故に間取りも1LDK、2LDKが中心と言われてましたね。 |
149559:
匿名さん
[2023-02-02 11:41:23]
女の子のいる家庭の入居率が低いのでは?
|
149560:
匿名さん
[2023-02-02 11:46:46]
|
149561:
口コミ知りたいさん
[2023-02-02 11:53:05]
|
149562:
検討板ユーザーさん
[2023-02-02 11:56:36]
|
149563:
検討板ユーザーさん
[2023-02-02 12:02:08]
|
149564:
eマンションさん
[2023-02-02 12:10:12]
|
149565:
匿名さん
[2023-02-02 12:26:21]
|
149566:
口コミ知りたいさん
[2023-02-02 14:12:00]
|
149567:
匿名さん
[2023-02-02 14:33:58]
三田ガーデンも申し込み数は予想の60%にとどまったそうで、完全に相場が天井つけてる感じですね。
1年後にはナイアガラ相場かな。 |
149568:
評判気になるさん
[2023-02-02 15:04:41]
>>149567 匿名さん
その三田ガーデンヒルズには、ジムやらプールやらスパやら豪華絢爛な共用施設は付いてるのかな?ないと庶民向けの普通のマンションだと思われちゃうのかな?一般には決してそんなことなくても、あれだけ一生懸命に訴えたネガ君だけはそう判断せざるを得ないよな。笑 |
149569:
評判気になるさん
[2023-02-02 15:32:59]
他所は関係無く、ここは「普通」の「庶民」向けマンションって、確定したよ
|
149570:
匿名さん
[2023-02-02 15:40:28]
>>149568 評判気になるさん
アナタ、本当に嘘つきだね。下記が三田ガーデンヒルズの共用施設ですよ! グランドエントランス ロビー 中庭 センターガーデン(モニュメントが置かれるエリア) ワークガーデン ラウンジガーデン コミュニティガーデン センターヒル バーラウンジ 会員制レストラン(店舗) オープンラウンジ カフェラウンジ ガーデンフィットネス 会員制フィットネスルーム 会員制プール ゴルフレンジ 岩盤浴 サウナ ゲストルーム |
149571:
マンション検討中さん
[2023-02-02 15:52:52]
値段が同じくらいの部屋なら誰だってパーマン買いたいよね。大して坪単価変わらないのに、これだけ待遇差があるのって、PM以外の販売を困難にさせないのかな。全部パーマンでもよかったんじゃないの?
|
149572:
匿名さん
[2023-02-02 16:01:15]
「参考になる」を間違って押したら4回も押せちゃった。いつからこうなった?
|
149573:
通りがかりさん
[2023-02-02 16:25:11]
|
149574:
マンション掲示板さん
[2023-02-02 16:40:42]
>>149573 通りがかりさん
マンション価格の1/3は共用部です。三田はこれだけのものに1億出せる人が買うんですよね。 共用部は最低限で良いから価格を3割安くしてほしいと思うのだけど、高く売りたいデベは私たちの要望は無視です。無駄に豪華な共用部を作り、その「付加価値」を全面アピールし洗脳するわけです。 |
149575:
マンション検討中さん
[2023-02-02 17:05:37]
都内最高峰の三田ガーデンヒルズとCTTBを比較する意味あるのか?流石に属性が違いすぎる
|
149576:
評判気になるさん
[2023-02-02 17:22:51]
|
149577:
匿名さん
[2023-02-02 17:48:12]
>>149576 評判気になるさん
くだらなすぎて聞いて損した |
149578:
匿名さん
[2023-02-02 18:08:25]
自分は共用施設に惹かれて有明の物件を選んだから、ここをこの価格で買うならもっと他に選択肢があると思うんだけど、どこに惹かれたんだろうか。
ほかはどこと比較したんだろう |
149579:
匿名さん
[2023-02-02 18:53:50]
三田のマンションはさすがに本当の富裕層だろ。
経営者とか弁護士とか、一馬力でも買えちゃうような層だと思うよ。 有明は夫婦ダブルローンの人がほとんどだろ? 富裕層の愛人部屋が多いとは聞いたけどね。 |
149580:
匿名さん
[2023-02-02 19:18:34]
三田や有明は富裕層にも人気だけど港南は無いでしょう。
|
149581:
匿名さん
[2023-02-02 19:33:46]
>>149578 匿名さん
駅近、商業施設直結、内廊下、間取り等です。シティタワーズ豊洲、ドゥ・トゥールも検討しておりました。 |
149582:
口コミ知りたいさん
[2023-02-02 19:41:33]
|
149583:
マンション検討中さん
[2023-02-02 20:33:34]
|
149584:
匿名さん
[2023-02-02 20:38:49]
|
149585:
通りがかりさん
[2023-02-02 20:39:26]
>>149583 マンション検討中さん
北区は良いところだと思うけど港南はあまり良いエリアではないよ。 |
149586:
eマンションさん
[2023-02-02 20:40:11]
|
149587:
通りがかりさん
[2023-02-02 20:41:17]
|
149588:
名無しさん
[2023-02-02 20:44:21]
|
149589:
通りがかりさん
[2023-02-02 20:54:23]
>>149570 匿名さん
メンテナンス費用が高額な割に、使用者が特定の人たちに限られる設備(プール、フィットネスクラブ等々)は費用対効果と管理費負担の公正性から時代遅れになったというのは公知の事実。だから、その設備使用のため費用負担をしてもいい特定の人たちだけがオプションとして選ぶのが「会員制」ということだ。その支持が得られないから、申込みが6割しか入らないんだろ。三田ガーデンヒルズ販売も苦労してるな、こんないい立地なのに。アテが外れたデベも真っ青になってるってるところだろうよ。もはや、こんな時代のニーズに合わない豪華絢爛共用施設に、購入者はそっぼ向いてしまってる。自分の提示した事実を冷静に解釈しようね。「会員制」の意味するところを良く考えてね。笑 |
149590:
マンション検討中さん
[2023-02-02 21:11:03]
>>149586 eマンションさん
共用施設は無駄とかって議論があるけど、結局長期にわたって知名度と人気を維持するのは、プール付きのザ・東京タワーズとかパークシティ豊洲とかワールドシティタワーズ。せっかく分譲マンション買うなら賃貸と買わない仕様ではつまらないって考える人が多いんだろ。 |
149591:
匿名さん
[2023-02-02 21:12:45]
|
149592:
マンション検討中さん
[2023-02-02 21:17:26]
>>149589 通りがかりさん
費用対効果とか言ってるのは日本ドメドメの小金持ちだけ。日本以外グローバルにはミドル以上の物件に必ず豊富な共用施設がある。 ここはミドルターゲットじゃないのかな? 三田ガーデンヒルズは、更に上で、管理費が高くなり更に会費払ってまでも共用施設を使う層がいるということ。 海外みて、視野広くしたら? |
149593:
評判気になるさん
[2023-02-02 21:18:09]
|
149594:
検討板ユーザーさん
[2023-02-02 21:20:05]
|
149595:
マンション検討中さん
[2023-02-02 21:20:41]
|
149596:
評判気になるさん
[2023-02-02 21:23:25]
|
149597:
検討板ユーザーさん
[2023-02-02 21:24:29]
海外出張のとき、健康のためにジムプールのあるホテルを選び、コスト高くなっても会社に認めてもらうけどなぁ。
コスト優先で、健康を後回しにする人もいるんですかね。。新しい発見。 |
149598:
口コミ知りたいさん
[2023-02-02 21:26:32]
|
149599:
検討板ユーザーさん
[2023-02-02 21:27:03]
>>149567 匿名さん
予想の60%って書いてるのに4割余ってるって日本語弱いやつ多すぎね?笑 |
149600:
口コミ知りたいさん
[2023-02-02 21:30:10]
>>149597 検討板ユーザーさん
健康を優先する人は駅近なんか選ばず、湘南鎌倉や横浜あたりで豪邸立てて犬の散歩でもやってるんじゃないですかね? |
149601:
マンション検討中さん
[2023-02-02 21:32:01]
海外出張でOPM感覚でいるのと、自分お金で億単位の物件を選ぶのでは、港区三田を検討する富裕層といえども、価値感覚(払ったお金に相応しいのか?)が働くんだと思うよ。少なくともデベのコンセプトに反応(購入申込み)ではついて行ってないようだから
|
149602:
口コミ知りたいさん
[2023-02-02 21:33:30]
駅近って言っても駅から家までの間で生活に必要な施設が揃ってないと無駄なんだよな。
それもここが人気でなかった要因。 駅に近くてもイオンだの保育園よって帰ったら結局結構な距離歩くことになるからな。 PTKとかは直結でスーパーも揃っていし、地上歩けば間に色々あるからいいけど。 |
149603:
評判気になるさん
[2023-02-02 21:36:43]
|
149604:
評判気になるさん
[2023-02-02 21:42:24]
|
149605:
検討板ユーザーさん
[2023-02-02 21:44:00]
|
149606:
匿名さん
[2023-02-02 21:50:52]
これ程の大規模タワマンなら、共用施設が沢山あっても管理費薄まるはずだよね?
ガーデンのスミフで説明聞いた時、管理費、他のタワマンと大差無い印象あるんだけど、何故ですか? |
149607:
匿名さん
[2023-02-02 21:51:06]
有明でもブリリアマーレは今でも33階の共用設備で有名だね。
立地がアレなんで人気かどうかは別として。 |
149608:
匿名さん
[2023-02-02 21:54:05]
>>149607 匿名さん
ブリリアマーレはWCTよりは間違いなく立地良いですよ。 |
149609:
検討板ユーザーさん
[2023-02-02 21:58:40]
>>149590 マンション検討中さん
パークシティ豊洲のパーティールームはあり得ない程すごいし、他の2つの共用施設の凄さは語る必要も無い。 中古で売り出す時にマーケティングし易いんだよね、分かりやすくて |
149610:
eマンションさん
[2023-02-02 22:00:09]
|
149611:
匿名さん
[2023-02-02 22:02:02]
|
149612:
匿名さん
[2023-02-02 22:05:53]
|
149613:
検討板ユーザーさん
[2023-02-02 22:13:47]
|
149614:
匿名さん
[2023-02-02 22:15:17]
|
149615:
マンコミュファンさん
[2023-02-02 22:25:45]
>>149611 匿名さん
まぁ、それもあるし、管理費の大半は警備員などの人件費ですが、設計が悪くて警備員が無駄に多くなったんじゃないですかね? 規模が大きいとはいえ3棟独立してそれぞれで見れば中規模タワマンで、スケールメリットはそんなないってことかと。 |
149616:
マンション検討中さん
[2023-02-02 22:26:54]
|
149617:
マンション検討中さん
[2023-02-02 22:32:00]
よくよく考えてみだんだけど、ジム(フィットネス)とか、プールとかって一流企業や大企業だったや福利厚生で会社にあったり契約施設があったり、自営業だったら経費で落としてたり、そもそも富裕層だったならば既に本格的なクラブの高級な会員権を持ってたりするんじゃない。だから、今更マンション内に半端なのがあっても全くありがたがられない。それで、三田ガーデンヒルズの購入検討層からは反応が薄いのでは?
|
149618:
評判気になるさん
[2023-02-02 22:35:59]
|
149619:
評判気になるさん
[2023-02-02 22:37:14]
アメリカのフォーシーズンズ行けば分かるけど、もはや外部の施設は要らないからね(^^)
|
149620:
評判気になるさん
[2023-02-02 22:38:16]
中途半端、と思ってる時点で視点がズレています
|
149621:
マンション掲示板さん
[2023-02-02 22:47:01]
|
149622:
マンション検討中さん
[2023-02-02 22:47:37]
いや、デベの期待値の60%ということは見込み購買者層にコンセプトがうまく刺さってないことを意味してると思うよ。こんな魅力的な立地にもかかわらず。問題ありよ。
|
149623:
口コミ知りたいさん
[2023-02-02 22:59:18]
|
149624:
口コミ知りたいさん
[2023-02-02 23:00:33]
|
149625:
評判気になるさん
[2023-02-02 23:01:29]
|
149626:
マンション掲示板さん
[2023-02-02 23:11:54]
|
149627:
マンション検討中さん
[2023-02-02 23:18:48]
|
149628:
名無しさん
[2023-02-02 23:40:01]
ネガの人は特定個人の投稿と決めつける節があるね。
|
149629:
匿名さん
[2023-02-03 00:11:03]
江東区湾岸エリアは環境が良いから富裕層多いですよ。
|
149630:
住民さん2
[2023-02-03 00:14:27]
|
149631:
eマンションさん
[2023-02-03 00:48:02]
|
149632:
マンション検討中さん
[2023-02-03 01:34:24]
すげー荒れてるじゃん。連●くんと●南が絡みだすと荒れるんだよな
|
149633:
マンション掲示板さん
[2023-02-03 07:34:53]
ネガは反論の相手が一人ではない(複数いる)のがわかってないし、区別もついてないようだね。というか、特定の一人だと決めてかかってるのが間違いなんだけど。思い込みの激しいのは脳内のクセなんだろうな。
|
149634:
eマンションさん
[2023-02-03 08:08:14]
|
149635:
eマンションさん
[2023-02-03 08:13:28]
ま、ここは豪華な共用施設もないし高速道路にも面してるし、併設の有明ガーデンも高級路線を断念したしで、富裕層向けのマンションじゃないことは明らかでしょうね。
でもいいじゃないですか。庶民向けであることはむしろ強みになりますよ。 |
149636:
匿名さん
[2023-02-03 08:23:51]
|
149637:
匿名さん
[2023-02-03 08:24:46]
湾岸エリアに富裕層向けって無いですよね。
中級だからこそ張らずに住みやすい環境が整うのだと思います。 |
149638:
口コミ知りたいさん
[2023-02-03 08:34:04]
|
149639:
通りがかりさん
[2023-02-03 08:41:07]
背伸びせずに、庶民でも買えるタワマンが、庶民にとって買い得なのかどうかだけ、考えれば良いんじゃない?
富裕層とか、無理筋はやめようよ |
149640:
匿名さん
[2023-02-03 09:43:46]
有明は富裕層も買ってるよ。
セカンドハウスとか、愛人用とか。 豊洲から有明へ引っ越しした人が、 エレベーターホールで会う人が豊洲と感じが違うと言っていたよ。 |
149641:
評判気になるさん
[2023-02-03 09:50:33]
|
149642:
マンション掲示板さん
[2023-02-03 09:54:34]
|
149643:
評判気になるさん
[2023-02-03 09:57:12]
|
149644:
通りがかりさん
[2023-02-03 09:57:22]
庶民用のマンションを愛人に買うなんて、随分セコイ富裕層だね。。
某大企業の創業者は、自分の豪邸の真ん前に、同じ仕様の塀で囲ったお妾さん用の豪邸建ててたけどね~ |
149645:
匿名さん
[2023-02-03 09:58:07]
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149646:
マンコミュファンさん
[2023-02-03 16:24:35]
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149647:
匿名さん
[2023-02-03 16:34:10]
江東区湾岸エリアは富裕層が多い感じするけどね。少なくとも生活に余裕のある人が多そう。
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149648:
評判気になるさん
[2023-02-03 16:41:32]
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149649:
評判気になるさん
[2023-02-03 18:20:57]
うちもカツカツです...
イオンの値引きシール待ってます... |
149650:
匿名さん
[2023-02-03 18:27:50]
カツカツだったら揃いも揃って外車乗らないと思いますよ。
|
有明は住宅地じゃないですよ。