シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[149201: 検討板ユーザーさん]

>>149199 eマンションさん

連呼くん静かにして

[149202: 匿名さん]

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/concept02.html
住友さんが色々とまとめていますので貼らせていただきますね。

[149203: 口コミ知りたいさん]

>>149201 検討板ユーザーさん
おっ。また連呼くん発見。ジジイはさすがに朝が早い。

[149204: 検討板ユーザーさん]

連呼くん静かにして、を書いてる張本人だけど、連呼くんをマーキングしてネガと絡ませないためにやってます。今まで連呼を放置してきたけど、放っておくとネガと連呼くんが絡んで炎上してより荒らされてきたから。

連呼くんをマーキングすることでネガが連呼と絡まなくなったり、ポジと連呼をセパレートできる利点がある。鬱陶しいのは分かるけどもう少し様子見させて。

[149205: マンション掲示板さん]

そんなことでやめるかなぁ。。10年も同じことやってる病気の人が。。医者しか治せないのでは？

[149206: 通りがかりさん]

>>149202 匿名さん
オープニングの掲載写真が、1mmもうらやましいと思わない風景でビックリしました。

[149207: 匿名さん]

一気に3店舗閉店。やべえ。
https://twitter.com/miburonin/status/1617858093337182209?s=46&t=GrQGOq...

[149208: マンコミュファンさん]

>>149199 eマンションさん

値上がりしてるから安心出来て住みやすいのかな？
俺が住んでる町も値上がりしてるし、地下鉄はあるし、大型商業施設あって商店も多く、とても住みやすいよ！

[149209: マンション検討中さん]

>>149207 匿名さん
昔からたまに利用していた上の階にあるイタリアンも閉店してて悲しかった。

[149210: 匿名さん]

>>149206 通りがかりさん
家族3人仲睦まじい写真のこと？
そういう感想が出るってことは潜在的にうらやましいって思ってるのかもね。

[149211: 匿名さん]

>>149207 匿名さん

トリトンも大変そうだな。
トリトンの新店情報は、ラーメン直久がオープン予定くらいか？

[149212: 匿名さん]

>>149206 通りがかりさん

それはちょっと病んでるぞ。
クリニック行ったほうがいい。

[149213: マンコミュファンさん]

>>149204 検討板ユーザーさん
そういう絡み自体が鬱陶しくてスレ汚しなので本当に勘弁してほしい
なんの利点もないです

[149214: 通りがかりさん]

>>149213 マンコミュファンさん

好きにやらせてあげなよ。
相手は10年も有明に巣くうの怪物だから、
たぶん物理攻撃じゃないと効果無いよ。

[149215: マンション掲示板さん]

>>149213 マンコミュファンさん

おけ、それならやめるわ
連呼とネガ対策でやってたけど最近は減ってた実感があったからやめるよ

[149216: マンション掲示板さん]

ネガと連呼が絡みだしたらまた考えるわ

[149217: 名無しさん]

>>149203 口コミ知りたいさん

迷惑だから黙っててくれない？
ポジだろうがネガだろうが連呼は迷惑だから。

[149218: 匿名さん]

地下鉄も発表されて、待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。
今からの中古価格にも注目。

[149219: 匿名さん]

早く完売してこのスレ閉鎖して欲しい。
何年やってるんだよ。

[149220: 匿名さん]

連呼とかネガ連呼くんって指摘する行為が気持ち悪いと思うし迷惑なんですが、やめてくれない？
ここ、まともな検討掲示板にしたいんだよね。

[149221: 匿名さん]

地下鉄やらテレ朝やらで割安感出てきたよね。
値上げ近いかもしれませんね。

[149222: 検討板ユーザーさん]

これだけ好条件の揃ってるマンションが坪500しないで買えるのは割安だよね。

[149223: 匿名さん]

やっぱりここの間取りはワイドスパンで本当に綺麗ですね。

[149224: 匿名さん]

そう。最近のスミフの間取りは本当にキレイ。
70平米でもまともな3LDK買えるから割安に感じる

[149225: マンション掲示板さん]

>>149223 匿名さん

洋室狭いな。。

[149226: 匿名さん]

>>149225 マンション掲示板さん
角部屋なら8畳の洋室もあるみたいですよ。

[149227: 匿名さん]

80平米あると、広めの部屋が作れるのね。悩むなあ。

[149228: 匿名さん]

やっぱり角部屋いいな。

[149229: 匿名さん]

>>149223 匿名さん
全部屋窓向きが人気なのはわかるが、家族4人で住んでいる住戸は少ないので、3部屋窓際にして、一部屋の幅を広くした方が実際は住みやすい。
窓のない穴蔵部屋は、寝るだけだったら全く不自由ない。窓がないので冬も暖房要らずで過ごせている。夏も大して暑くならない。
全部屋天カセにしたが、穴蔵部屋のエアコンは全く使用していないので無駄だった。

夏はリビングの天カセを付けておけば、リビングインの穴蔵部屋もちょうどいい涼しさになり、エアコン嫌いな人にはおすすめだ。

[149230: 匿名さん]

>>149229 匿名さん
窓無し部屋でも問題は無いんですね。参考になりました。
ただ個人的には可能な限り全部屋に窓が欲しいですね。掃除機をかける時は埃が舞うので窓は開けておきたいです。

[149231: 匿名さん]

我が家は細い部屋は書斎にするか、ぶち抜くかなあ。

[149232: 匿名さん]

>>149230 匿名さん
穴蔵部屋と窓のある部屋との間がウォークスルークローゼットになっていました。

[149233: 評判気になるさん]

>>149230 匿名さん
タワマンって上の方は風が強いから窓は開けないんでしょ？

[149234: マンコミュファンさん]

>>149233 評判気になるさん

開けますよ。ここってそんなに高い建物だっけ？

[149235: マンコミュファンさん]

>>149226 匿名さん

これぐらいならいいですね！

[149236: 検討板ユーザーさん]

>>149233 評判気になるさん
内見でバルコニー出ましたが強くなかったですよ
窓は自由にあけていいそうです

[149237: 匿名さん]

>>149233 評判気になるさん
方角や運河べりなどの立地、ビル風の発生状況によって、同じマンション内でも向きによって気候が驚くほど違います。

ここは実際に内覧出来るからいいですね。

[149238: マンコミュファンさん]

至高の間取り。
さすがすみふといったマンションです。

[149239: 匿名さん]

>>149223 匿名さん
この間取りで売れないというのは、立地が有明だからかな。

[149240: マンション検討中さん]

>>149229 匿名さん
リビングを広く使うんじゃない？

[149241: eマンションさん]

>>149239 匿名さん

臨海地下鉄が通ったら売れるんじゃない？
その頃は違うエリアへ人気が移ってそうだけど。

[149242: マンコミュファンさん]

>>149241 eマンションさん
いくら何でもそれまでには売れるでしょ。
20年も先の地下鉄（しかも未定）は考慮に入れる必要なし。

[149243: マンション掲示板さん]

>>149239 匿名さん

売れないってことにしたいんだろうけど、もう１０００戸けらい売れてるんじゃない？

[149244: 匿名さん]

地下鉄は２０年じゃなくて１７年後には開業してるんだよね。

[149245: 検討板ユーザーさん]

>>149244 匿名さん

いや、まだ具体的には決まってないよ。

[149246: eマンションさん]

>>149245 検討板ユーザーさん

そういうことにしたいんだろうけど、どんどん進んでる。
ここ、駅直結？徒歩１分？
ものすごい価値上がりそう。

[149247: 匿名さん]

東京都が発表した駅位置から考えれば1から2分のところに駅出口が作られるだろうね。

[149248: マンション掲示板さん]

>>149242 マンコミュファンさん

普通は考慮に入れないんだけど、
ここに書き込んでる輩はそこまで折り込んで買い煽りしてるからさ。

[149249: 匿名さん]

17年なんて意外とあっという間だからね。

[149250: 通りがかりさん]

>>149213 マンコミュファンさん

そもそも汚すネタを提供する方が悪い

[149251: 通りがかりさん]

>>149239 匿名さん
有明は住環境も良いし人気のアドレスですよ。

[149252: 口コミ知りたいさん]

>>149246 eマンションさん
は？
どこがどんどん進んでるんだよ。
百合子の１１月の発表からなーんにも更新情報ないですが。

[149253: 評判気になるさん]

>>149249 匿名さん
赤ちゃんだった子供が高校生になるような長い時間。
どこがあっという間だよ。笑わせんな。

[149254: 匿名さん]

>>149249 匿名さん

お年寄りには17年なんてあっという間と思えるんだりうね

[149255: 名無しさん]

2回目の修繕工事のころ、臨海地下鉄が通るのかな？

[149256: 匿名さん]

>>149248 マンション掲示板さん
検討者ですけど、買い煽りの何がダメなんですか？
ここ変えるくらいの収入層なら買い煽り程度で購入することないから無視するとおもいますよ

それよりも、検討もしてないのに正義警察ぶってスレ汚しされるほうが迷惑です

[149257: マンション掲示板さん]

>>149244 匿名さん
その頃は！築20年の築古に、、、。

[149258: 匿名さん]

管理が行き届いていれば築20年でも全く問題無さそうですね。

[149259: 通りがかりさん]

>>149256 さん
そりゃ根拠のある買い煽りならいいのでは？

ただ、早く買っとけと根拠のない買い煽りしてる人は買い煽りというかネガティブな情報を流すことが目的で、当然何も参考にならないので邪魔なわけですね。

[149260: 匿名さん]

>>149244 匿名さん
開業するわけないじゃん。
バスのBRT運行すら、こんなに遅れてるのに。
お役所仕事は遅いのよ。

[149261: 通りがかりさん]

ここに限らずだけど、ウッドショック、コロナ、戦争、長年の金融緩和策といったさまざまな要素が重なった奇跡のような高騰相場でわざわざ買う人って意味わからんよね。なんでもっと早く買わなかったんだろうね。今更買っても遅すぎるってか最悪のタイミングだけど。
今年からは緑地法や金利上昇でどんどん値下がりする可能性があるってのに。

[149262: 匿名さん]

今まで上がってたからこれからも値上がりする、なんてバカな買い煽りする詐欺師はなんなんだろうね。

[149263: 名無しさん]

>>149262 匿名さん

今までが上がり続けたからって書いてあるか？

値上がりは地下鉄とかテレ朝とかの開発が大きいと思うぞ。

[149264: 匿名さん]

ちょうど売却する頃に値上がりしてるだろうし、ウハウハですね。

[149265: 匿名さん]

インフレも始まってるし当面は下がらないだろうね。上がり続けるでしょう。コスト・プッシュ・インフレだよ。

[149266: 匿名さん]

賃貸は金をドブに捨ててるのと一緒だし、それって自分の一生をドブに捨ててるのと同じだよ。
値上がりするのは確実なんだから、買っときゃ良いのに。

[149267: 検討板ユーザーさん]

>>149262 匿名さん
何に対して怒りを感じているのか分かりませんが無視したらいいのではないでしょうか
そうやって構うのが一番良くないとおもいます

[149270: 匿名さん]

>>149269 匿名さん
こちらはどれぐらいの期間のデータか分かりますでしょうか？

[149272: 匿名さん]

>>149269 匿名さん

過去が上がってないから、今から未来も上がらないってこと？
それ、論理的に間違ってるよ。

[149280: 通りがかりさん]

ここ買う人で永住目的は1割もいないでしょう。
地下鉄ができたとしてもその頃に9割は築古でリセールに出る。
条件の悪い部屋はそもそも売れたら奇跡というレベル。
買うならウエストのガーデン側ビュー一択。間違えてもイーストの道路ビューとか買ったらだめ。それなら同じ値段で他のマンション買った方が遥かにマシ。

[149281: 通りがかりさん]

思考を停止すればここが買える。考えたら負け。比較したら負け。何も考えずに言われるままに買えばいいのです。

[149282: 匿名さん]

売り時は臨海地下鉄開業の数年前だよ。何も考えず今のうちに買っとけ。

[149283: 匿名さん]

仮に臨海地下鉄の建設が決まった場合でも、開通１年前に仕込むのが効率的と言われてるね。
https://toyokeizai.net/articles/-/638455?page=3

「いつ購入するのがいいかは過去の価格の推移で明らかになっている。価格が上がるのは開通してからなので、事前に購入したとしても開通まで不便な場所では困る。」

[149284: 匿名さん]

でも買わずに待つよりは快適な有明で暮らした方が良くないですか？臨海地下鉄が無くても有明は住みやすい場所ですよ。

[149285: 評判気になるさん]

>>149284 匿名さん
じゃあ、なんで中古があんなに売りに出てるの？
SUUMOみて驚いた。
住みやすい楽園なら誰も売りたくないはず。

[149286: 匿名さん]

マンション価格の高騰で割高感がなくなったね。いいから買っとけ。

[149287: 匿名さん]

え？
割高感がなくなってるならあっという間に完売してるんじゃないの？
なんでこんなに売れ残ってるの？
しかも、買え買えと絶叫してるのに。

[149289: 匿名さん]

このエリアは地下鉄開業までいろいろな開発が続きます。街の発展とともに暮らすのは面白いだろうな。

[149292: 通りがかりさん]

スミフは一期一次に買うのが絶対原則。
それ以降に買うのはただのカモネギさんです。

[149293: 匿名さん]

>>149292 通りがかりさん
一次一期で買えなくて残念でした。
次の狙い目は月島三丁目でしょうか。

[149294: 検討板ユーザーさん]

>>149292 通りがかりさん
今でも十分割安では？ここより魅力的な物件もなかなかないよ。

[149296: 匿名さん]

>>149294 検討板ユーザーさん

その意味でも、スミフの次期フラッグシップである月島三丁目の値付けが大いに注目されますね。

[149297: マンコミュファンさん]

>>149294 検討板ユーザーさん
その割には一向に売れないねぇ…