シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[149101: 匿名さん]

>>149100 匿名さん
フィルター代のこと？

[149102: 匿名さん]

>>149101 匿名さん

換気装置も耐用年数越えて異音がし出したら交換かな。

[149103: 匿名さん]

有明ガーデンは高級ブランドがたくさん入る大人向けのモールになるとか信じてた時代の検討板に何の価値があるのか

[149104: 通りがかりさん]

マンコミュ見て、マンション購入の決断する人いるの？

[149105: 口コミ知りたいさん]

>>149104 通りがかりさん

いない

[149106: マンション検討中さん]

住民の質は推し量るけどね

[149107: マンション検討中さん]

>>149104 通りがかりさん
いないでしょ。
有明ボジの書き込みは基本的にウソだと思わないといけませんよ。

[149108: マンコミュファンさん]

>>149107
>>149106
語るに落ちるというか、
そんなことは読んだ人が判断すればいいわけで、わざわざ書くことで、思想誘導をしようとしているのか、悪意を持って住民やポジを釣り出そうとしているのか分かりませんが、どちらにせよこういう荒らしを助長する書き込みこそ、悪質だと思いますけどね

[149110: マンション掲示板さん]

>>149107 マンション検討中さん
まぁポジ情報ならスミフに聞けば良いだけですからね。
重要なのはむしろネガ情報。

杭の長さ、6年売って300以上の残、排気ガスによる喘息リスク、教育レベル、ガーデンの撤退店舗連発、ゴミや下水処理場のイメージ、臨海地下鉄ができたとしても大して儲からないなどなど、いろいろな議論が交わされてきました。
もちろん、所詮はネット情報ですから真偽は自分で確認する必要があります。
ただ、そういう視点も知らず不動産屋に言われるまま馬鹿みたいに信じて買う人は後から後悔するよって話。

[149112: eマンションさん]

>>149108 マンコミュファンさん
う～ん、インターネットは誰でも自由に書き込めることが、他のメディアと一線を画している訳で、それを否定したら存在意義無くなりますね。。。

[149113: eマンションさん]

>>149112 eマンションさん

物件の検討するためのスレですからね。荒らしは不要です。自由であるのはいいけど、無法地帯にはしたくないですね

[149114: 検討板ユーザーさん]

>>149112 eマンションさん
誰でも自由に書き込めることは別に否定してないんじゃない？

[149115: マンション掲示板さん]

>>149113 eマンションさん

その辺は、管理者さんの腕次第では無いですかね？
荒しを放置している場合は、それがこのサイトでは望まれているのかも？知れません

[149118: マンコミュファンさん]

>>149100 匿名さん
一種換気って共用施設扱いになるんですか

[149130: マンション掲示板さん]

豊洲は投資需要で実力以上に上げた分、下がり相場で一気に崩れるでしょうね。
豊洲の中古なんか絶対手を出したらダメですね。

[149140: マンション掲示板さん]

なんだかんだ言いながら、

でも、いつも上の位置にあるこのスレ。

注目されてるって事ね笑

[149141: 検討板ユーザーさん]

>>149140 マンション掲示板さん
そうなんだけど、注目されてるのはスレであってマンションではない（たぶん）ところが悲しい。

[149142: 匿名さん]

ここにきて一気に７戸動いた？良い傾向です。

[149143: マンコミュファンさん]

>>149142 匿名さん
先月から中旬にまとめて動きますね。
中古が全然制約しない中、値段が高く条件も悪い残物件が一気に大量に動くってのは違和感ありますね。
賃貸業社に安売りし始めたか、物件引っ込めただけでは？

[149144: 匿名さん]

何度も言うが金ないやつは、ここには住めないよ。どれだけ妬んでとか一円も安くならないし、スミフは上質な顧客に丁寧に売り渋りしているだけなので。待てば待つほど上がる有明相場はマンション始まってますよ。

[149148: eマンションさん]

>>149142 匿名さん
周辺相場が高騰する中、ここは割安感も出てきた。条件のいい部屋から先に売れていくよ。早めに買ったほうがいい。

[149149: マンション掲示板さん]

>>149148 eマンションさん

周辺が高騰してるのにここだけ上がらないなら、
それは割安感とは言わないんじゃ。。
もう少し言い方を工夫したほうがいいよ。
その言い方だと逆にイメージ悪くなる。

[149151: 匿名さん]

臨海地下鉄もほぼ決定し、地下鉄駅とほぼ直結する。

[149153: 匿名さん]

勝どき、晴海、有明では地下鉄開業に向けて沿線開発が行われる。楽しみだね。

[149156: 匿名さん]

>>149153 匿名さん

もうほぼ完成してるのであまり変わらないと思う。

[149157: マンコミュファンさん]

>>149143 マンコミュファンさん
中古ならすぐ住めるのに、1年以上待って値段高い部屋に住むかってのもありますね。
なんか怪しい動きだな。

[149158: 匿名さん]

>>149157 マンコミュファンさん

中華ファンドにバルク売りしているのかも。
これ以上外国人増えるのは勘弁してほしいなあ。

[149159: マンコミュファンさん]

>>149142 匿名さん
やっぱり割安感が出てくると動きがありますね。

[149160: 評判気になるさん]

>>149159 マンコミュファンさん
割安感出てたら1月2週目とかに動いてるでしょ。
普通の人は安くてすぐ住める中古の方買いますよ。
新築が7件も動いているなら中古も同数程度動いていないとおかしい。レインズ見れないのでなんとも言えませんが、そんなに動いている印象は無いですね。
そろそろ金利上昇で値下がりが懸念されるのでバルク売りし始めた線はありますね。

[149161: 評判気になるさん]

バルク売りより、ただ在庫引っ込めただけの可能性のほうが高いと思うけど、、バルク売りってそんなにある？スミフがやるとは思えないし、それにやるならバレないように引っ込めてる在庫の方を先に減らすんじゃないかな

[149162: 評判気になるさん]

もしくは年末年始の分まとめて計上したとか。
重要事項説明一組一組にやるの大変だから、年明けに重要事項説明→契約の流れが7組居たってことじゃない？

[149163: マンション比較中さん]

SUUMOの価格見てるとまた値段あげてるね。

[149164: 匿名さん]

>>149162 さん

なんとなくこれぽい
一番納得感ある仮説

[149165: 通りがかりさん]

>>149161 評判気になるさん
俺もそう思う。たぶん在庫を引っ込めただけだろう。

[149166: 通りがかりさん]

年末年始に、そんなマンション買いに行く人っているかね？

[149167: 匿名さん]

周辺の相場見たら普通に売れても違和感はない。

[149168: マンコミュファンさん]

>>149163 マンション比較中さん

こういう根拠のある投稿はポジでもネガでも良いよな

[149170: 名無しさん]

>>149169 匿名さん
こりゃ2年前くらいだろ

[149171: 検討板ユーザーさん]

suumo見ると1LDKが2戸しかない。
間取りというよりグロス安いほうが転売しやすいってのはありそうだな

[149173: 管理担当]

[No.149086～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[149174: 匿名さん]

年末から年始って大手デベ営業は休みだし、銀行も役所も司法書士も休むし、
色々手続きは遅々として進まない、って。

[149175: 匿名さん]

ここが売れると不幸を感じる癖、治した方がいいと思うけどな、ネガ君。この先の人生、どんどん辛くなるよ。

[149176: 匿名さん]

>>149170 名無しさん

最新版ですよ

[149177: マンション検討中さん]

パラレルワールドか。

[149178: 匿名さん]

しかし、いくらなんでもこれは消費者をバカにしてませんかね。。。
こんな物件見たことない。

[149179: 匿名さん]

>>149178 匿名さん
スミフ物件では特に珍しくもなく、普通のことだと思います。
これまでのスミフの最長販売記録は竣工後10年近く経って完売していませんでしたか？

[149180: eマンションさん]

>>149176 匿名さん
平均じゃなくて1月の成約実績が見たい。

[149181: 匿名さん]

シティタワーズ東京ベイの中古は坪400万台半ばで成約していますね。

[149182: 名無しさん]

>>149176 匿名さん
いや、どこの期間かも出さず平均って意味わからんから。
直近1年なのか10年なのかもんからん。

[149183: 検討板ユーザーさん]

>>149176 匿名さん
通算？

[149184: マンション検討中さん]

>>149181 匿名さん
でも300代でも売れ残ってる部屋もあるよね。

[149185: 名無しさん]

売れ残ったっていいじゃん。
満足度の高い生活ができるならさ。

[149186: マンション掲示板さん]

>>149176 匿名さん

最新なのに2年前の相場が載ってるっておかしくないか？

[149187: 評判気になるさん]

>>149166 通りがかりさん

年末年始は不動産屋は開店閉業だよ。客が全然来ない。

[149188: マンション検討中さん]

>>149178 匿名さん
新築タワマンを欲しがる層は完全にデベに見下されてるよね(笑)
いや、これでも買うって新築乞食でしょう。

[149189: 匿名さん]

>>149184 マンション検討中さん
いや、無いですね。

[149190: 匿名さん]

>>149188 マンション検討中さん

意味不明なんだが。

[149191: eマンションさん]

>>149144 匿名さん
金あるやつもここには住まないからな。
じゃあ中途半端なやつのみってこと？

[149192: eマンションさん]

>>149191 eマンションさん

8000万のマンション買える奴が中途半端と思ってんの？(笑)
大丈夫か？(笑)

[149193: 匿名さん]

>>149179 匿名さん

そういうのもあったけど「即入居可」「3か月後入居可」くらいで販売してましたよ。

[149194: 名無しさん]

>>149192 eマンションさん
8000くらいなら大卒で大手入った夫婦なら買えるでしょ。ただし、余裕は全くなく中途半端な稼ぎで買うのが大半だけどね。買えると買っていいは違うから。

8000て少し前なら大崎の駅近築浅中古タワマンの2LDKの値段だからね。本来買っていいのは世帯年収1600くらい、しかも旦那だけで1200くらいある30代前半。

今はたいした稼ぎ無いのに無理にローン借りるアホが山ほどいるよね。

[149195: 匿名さん]

有明は周辺環境も良いし、住みやすいところですよ。

[149196: 検討板ユーザーさん]

>>149195 匿名さん

周辺環境って、
お台場、豊洲、東雲、青海ってこと？

[149197: 匿名さん]

>>149195 匿名さん

具体的にどういうとこが良いのか言ってないので説得力ゼロ。

[149198: 匿名さん]

>>149194 名無しさん

実際は額面年収1600万程度で8000万のマンション買うのは相当厳しい。
俺は2000万ちょいだったが、15年くらいで完済する目標だったので決して
楽勝では無かった。

[149199: eマンションさん]

>>149196 検討板ユーザーさん

有明は住みやすいよ。値上がりも確定してるし、早めに買ったら？

[149200: マンション掲示板さん]

>>149199 eマンションさん

どんなところが住みやすいの？具体的に何も言ってないので説得力ない。