シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[148801: eマンションさん]

>>148800 マンション掲示板さん

有明って公園めちゃくちゃ多いですけどね。
ぐるり公園やお台場海浜公園も近いし。

[148802: 匿名さん]

そりゃ近隣まで入れればどこだって多くなるだろ

[148803: マンコミュファンさん]

>>148795 匿名さん
容積率オーバーで違法建築物になりますよ

[148804: 通りがかりさん]

>>148793 匿名さん
まあ我々も昔公園に集まって結局ゲームボーイとかしてたじゃん。

[148805: 口コミ知りたいさん]

>>148796 匿名さん

遊具あったほうが運動発達には良いと思うし、
危険察知能力も向上出来るんじゃない？

[148806: マンション掲示板さん]

>>148801 eマンションさん

多いというか、面積が広い。
ただ、子供のためというより、大人のための公園って感じ。
もう少し子供が遊びやすい公園があるといいですよね。

[148807: 口コミ知りたいさん]

遊具って就学するまでじゃない？
ガーデンと防災公園があれば、子供の遊び場としては十分だろ。遊具も一応、有明スポーツセンターと、ガーデン内のアスレチックと、マンション横に小規模公園あるし。少し移動すれば豊洲、台場、東雲にちゃんとした公園もある。そんなに公園難民がいる印象ない

[148809: 評判気になるさん]

>>148807 口コミ知りたいさん

今だけ子供がいるわけじゃないので。
俺は大きな公園にそれなりの遊具は必要だと思いますよ。

[148810: 検討板ユーザーさん]

>>148809 評判気になるさん

大規模商業施設と大きな遊具有り公園が近いとなると、豊洲か二子玉あたりかな？有明も十分近い要素はあると思うけど、満足できないなら引っ越したほうが早そう

[148811: 匿名さん]

晴海ですら遊具のある公園は、
晴海埠頭公園、晴海第一・第二公園、黎明橋公園、晴海臨海公園とあるよ。
晴海児童館もある。
有明は、小学生だけで行けて近隣住民の目が届くような、安心して遊べる公園が少ないんだよ。

[148812: 検討板ユーザーさん]

防災公園のいいところは、スケボーとか、凧揚げとか、キャッチボールとか自転車の練習とかそういう周りの目が気になる遊びを思いっきりできるところだと思う。とにかく広い芝生があるだけなんだけど、都内には貴重だよ

[148813: 評判気になるさん]

>>148811 匿名さん

小学生なら自転車乗れるから、湾岸内なら色々行けそう。

[148814: 買い替え検討中さん]

>>148729 通りがかりさん
有明と台場しか行ったことがないだけですね。2019年時点でも23区内の都道の無電柱化率は52％です。

[148815: 匿名さん]

>>148812 検討板ユーザーさん

ただのだだっ広い何もない公園。小学生には合いません。
木場公園みたいな作りだったらよかったのだけど。

[148816: 匿名さん]

平日午後の防災公園は、人影が少なく子供だけで遊ぶには物騒じゃないですか？

[148817: 名無しさん]

遊具はレガシーパークにできるでしょ。

[148818: 匿名さん]

レガシーパークってそういうとこだっけ？

[148819: マンション掲示板さん]

>>148815 匿名さん

BBQもできるし、屋内の清潔トイレもあるし、ボール遊びし放題なのは良いと思うけど、、簡易噴水で水遊びもできた気がする

[148820: 匿名さん]

近所で子供だけで行けて安心して遊べる公園が欲しい。

[148821: 匿名さん]

>>148815 匿名さん

小学生のためだけの街じゃないでしょ笑

[148822: 匿名さん]

>>148821 匿名さん
子供が安心して遊べる環境って大事だよ。
だこら、豊洲や晴海は人口が増えている。

[148823: 匿名さん]

ここはKONAMIでゲーム三昧の放課後だね。

[148824: 評判気になるさん]

>>148814 買い替え検討中さん
無電柱は、もはや当たり前で売りにはならない、ちゅうことか

[148825: 匿名さん]

晴海だの有明だの幕張だのネットのテンプレ流されるのは、自分で何も知らないからということに他ならない。
絶対に損したくないと言う割に視野が恐ろしく狭い

[148826: マンション検討中さん]

>>148822 匿名さん

1行目と2行目の因果関係がつながりません

[148827: 匿名さん]

>>148826 マンション検討中さん
住居を決める時に、子供か遊ぶ環境が整っているかという視点も大事という事です。
公園はチェックします。

[148828: マンション検討中さん]

>>148827 匿名さん

有明以上に公園が整備されてるところも珍しいぞ。
我が家はぐるり公園が好み。

[148829: マンション検討中さん]

スポーツセンターに遊具ありますよー。

[148830: 匿名さん]

>>148827 匿名さん

豊洲二丁目(江東区)は、三井がららぽーととパークシティ豊洲を建設するのに合わせて豊洲公園を整備し、図書館や児童館をリニューアルした。

晴海二丁目(中央区)は、三井不動産、三菱地所がマンションを建設するのに合わせて、少年野球場と公園、児童館を整備した。パークタワー晴海は独自にアクティブパークを作った。

勝どきは子供が遊ぶ場所が少ないので、敷地内にセントラルラグーン、じゃぶしゃぶ池と室内スポーツアリーナを作った。

晴海埠頭公園も不便な立地ながら、大型遊具を置き既に子供が沢山遊びに来ています。
今は寂しい場所だが、入居が始まれば常に大人の目が届く場所にあります。というか隣消防署だった。

[148831: 名無しさん]

>>148828 マンション検討中さん

そこ、豊洲だよ

[148832: 匿名さん]

>>148829 マンション検討中さん
そうそう、スポーツセンターにはあおぞら広場があるねー

スポーツセンターの5階には、「虹の下水道館」もあり無料で遊べるよ！
https://wangannavi.com/2019/10/27/kozure-ariake-sewerage-museum/

[148833: 名無しさん]

>>148831 名無しさん

新豊洲は有明みたいなところでしょ。豊洲のほとんどのマンションより近いよね。

[148834: マンコミュファンさん]

>>148833 名無しさん

住所は豊洲。
有明は四丁目にでも公園作って遊んでくれ。

[148835: 匿名さん]

>>148833 名無しさん
おいおい。
ぐるり公園は、PCT、BTT、スカベイの敷地から直結だよ？ 車道も遠いから車の影すら見ないで公園に行ける。PHTも小さい車道一本渡るだけ。
勝手に有明のものみたに言わないでくれる？

[148836: マンション掲示板さん]

>>148818 匿名さん
オリパラパークに大型遊具ができる計画がありますね。ジメックスの北側。

[148837: 匿名さん]

>>148814 買い替え検討中さん

>都道の無電柱化率は52％

都道のみね笑　生活道路は全然進んでない。
地中整備されているのは指定された再開発地区だけ。

[148839: 匿名さん]

豊洲や東雲に区の施設が集中してしまい、結果有明が冷遇されている。

[148842: マンション掲示板さん]

港南が消えたら今度は豊洲の荒しが来た、、
豊洲が最高なら豊洲スレで満足して有明なんて眼中に入れないでほしい

[148843: マンション掲示板さん]

有明最高、豊洲最高、港南最高

↑3つを唱えてから書き込むことがここのルールに新設されました。隣人を愛するようにはイエスキリストの教えだぞ

[148845: 評判気になるさん]

>>148837 匿名さん
他地域のことを知らないだけか・・・

[148852: 匿名さん]

中国不動産ブーム崩壊
中国人が買ってくれないとなると厳しいね

https://jp.wsj.com/articles/chinas-property-bust-compounds-economic-pa...

[148853: 匿名さん]

ネット記事出す時は、せめて無料で全部読める記事を参考にしてくれると嬉しい。

[148854: 匿名さん]

>>148852 匿名さん

日本に関しては
1ドル150円近くまで行っていたのが、今は130円を切ったりしてるもんね。
中国人の購買意欲も減退するな。

[148855: 評判気になるさん]

>>148853 匿名さん
ご参考ですが、ダイヤモンドオンライン有料会員になると、WSJ講読とほぼ同じ金額でダイヤモンド関係とWSJが両方読めます

[148856: 検討板ユーザーさん]

>>148839 匿名さん
有明がせめて塩浜以上の人口になったら言ってください
塩浜の人はそんな文句言ってませんよ

[148857: 匿名さん]

>>148856 検討板ユーザーさん

だって、塩浜はめっちゃいいもん。
豊洲にも木場にも東陽町にも近い。
健康センターもチャリですぐだし、区の施設が使い放題だよ。

[148858: 評判気になるさん]

>>148843 マンション掲示板さん
面白くないし、検討のじゃまかと

[148859: 口コミ知りたいさん]

>>148857 匿名さん

塩浜も東陽町も豊洲も、もちろん有明も良いとこですよ。

[148860: 名無しさん]

真面目に検討すると値上がり目的なら、晴海フラッグ選ばない選択ないよな。もちろん倍率おかしいこと置いておいて、、

[148861: 検討板ユーザーさん]

>>148860 名無しさん

この先は値上がりは厳しくない？

[148862: 匿名さん]

>>148861 検討板ユーザーさん

ここは、71㎡10,100万円で売ってるんでしょ。
もうこの辺が上限な気がする。

[148863: 通りがかりさん]

>>148862 匿名さん

気持ちはわかるが、こういう考えは思い込みだとおもう。
4年位前も70平米7000万が湾岸の上限っていう論調が識者にあったもん。相場を決めるのは需給。自分の思い込みを捨てたほうが良さそう

[148864: 匿名さん]

>>148862 匿名さん
上限とっくにオーバーでしょ。
資材費が下がってきたら横浜でも流山でもアドレスイメージも地盤も良いところで豪邸が建てれますよ。

[148865: 匿名さん]

>>148863 通りがかりさん
これだけ売れ残りがあるのだから新築は需給で価格が決まってるわけではないですよ。供給を意図的に絞るのは合理的な市場とは見なされないので、新築マンションは社会主義的な市場です。

[148866: 口コミ知りたいさん]

>>148863 通りがかりさん

まだ上がると思う人も、
これから下がると思う人も、
両方いていいと思うよ。

[148867: 口コミ知りたいさん]

>>148863 通りがかりさん
あなたも相当思い込みが強いと思うよ

[148868: 口コミ知りたいさん]

>>148867 口コミ知りたいさん

僕は上がるとも下がるとも書いてないけどね、、

[148869: 口コミ知りたいさん]

小竹向原9000万かぁ
https://twitter.com/mansionmania/status/1617463052299046912?t=C_QTG_88...

[148870: 口コミ知りたいさん]

将来の価格を予測するのは、ある意味すべて思い込みだな

[148871: 通りがかりさん]

自分はもう違うとこ買ったけど、今更買ってもうけるなら、優良立地で将来建て替えが発生しそうな築古マンション(金持ちが住んでそうでそこそこの規模感)を見定めて買って、フルリノベで住む方が良いと思うけどな。

例えばこれ。
代官山徒歩1分築50年82平米で約1億円22年にリフォーム済
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shibuya/nc_71538981/

[148872: マンション掲示板さん]

>>148871 通りがかりさん
白金台高輪台に、そおゆう事例ありましたね

[148873: eマンションさん]

>>148871 通りがかりさん
さらに言えば、今後のキーの一つは生産緑地。
建て替えはより大規模の物件建てて収益分を建て替え費用に回したりするから周りに土地がないとなかなか住民が許可しない。
そういう意味で、今後好立地、築古、お金持ってそう、周辺に生産緑地(23年から順次建物建ててOKになる場所)
ここれらを満たす物件が激アツだと思うなー。
杉並や世田谷なら結構あるでしょ。
有明とかみてる場合じゃないと思うけどね。

[148874: 匿名さん]

>>148869 口コミ知りたいさん

小竹向原いいですよね。
やっと評価されて来た感じです。
東京駅まで25分242円

一方、有明から東京駅まで27分(豊洲経由)555円

池袋も近いし有明よりも利便性高いです。

[148875: 口コミ知りたいさん]

需給崩れてるやんけ
https://twitter.com/miraitoshi_arai/status/1617133805743255552?t=Rer0k...

[148876: マンション掲示板さん]

>>148869 口コミ知りたいさん

ドゥ・トゥール買えちゃうんだけど。70平米9000万弱で出てますね

[148877: 匿名さん]

小竹向原は東京のほとんどの繁華街に乗換なしで行けます。
横浜でさえ、乗換なし。
圧倒的に利便性が高いんです。
しかも台地ですから地盤も完璧。
有明なんか勝負になりません。

[148878: 口コミ知りたいさん]

副都心線最強よな。小竹向原。
でも駅前なんもないし、公園とかもないし、それなら代官山の築40年のほうがいいわ、、電車乗らないと何もできないのつらい

[148879: 匿名さん]

>>148878 口コミ知りたいさん
小竹向原に何もなくてもすぐ近くに池袋があるじゃないか。何でも揃って笑いが止まらんな。

[148880: 匿名さん]

>>148878 口コミ知りたいさん
代官山は私も好きな街です。
代官山が買えるならそうします。

[148881: 通りがかりさん]

>>148879 匿名さん

有明だってすぐ近くにお台場や豊洲、銀座があるぞ。

[148882: 匿名さん]

お台場って、地方の修学旅行生や中国人観光客が行くイメージだな。

[148883: 匿名さん]

>>148881 通りがかりさん
銀座や台場、豊洲より池袋の方が凄いぞ。

[148884: 匿名さん]

有明嫌いの自分でさえ小竹向原よりは有明のほうがまだよいと思う。
小竹向原って東京の田舎のイメージ。そもそもあっちのほうに住んでいる人しか小竹向原っていってもわからない印象。

[148886: 評判気になるさん]

>>148884 匿名さん

＞「有明嫌いの自分でさえ」
なんでここにいるんや

[148887: マンション検討中さん]

>>148884 匿名さん
そうなんだけど、でも西側住んでる人は有明をあんまり知らないと思うぞ。

[148888: 検討板ユーザーさん]

>>148875 口コミ知りたいさん
レスにも売りに出す人がどんどん増えているとありますね。でも買う人はいないと。完全にヤバい。笑

最後の売り逃げチャンスであり、最悪の買いタイミングですね。まぁ、はるか乗り遅れているのにまだ儲かると思う人は買えばいいですが。

[148889: マンション掲示板さん]

小竹向原の方が旬で、将来明るい、が結論ですかね？

[148890: 匿名さん]

小竹向原は、地縁のない地方出身者はあまり選ばない街かもな。
有明は地方出身者だらけなので、
気を使わないでいいのかも。

[148891: 通りがかりさん]

>>148882 匿名さん

でも、タワーズ台場の住民の質は高いですよ？

[148892: 通りがかりさん]

何故なら「港区」だから

[148893: eマンションさん]

>>148887 マンション検討中さん
多分、千葉県だと思ってる人がほとんど。展示会、幕張、有明、千葉県！的な

[148894: マンコミュファンさん]

>>148893 eマンションさん

国際展示場はお台場だと思ってる人が大半だと思う。

[148895: 匿名さん]

>>148884 匿名さん
小竹向原の人は、有明に人が住んでる事すら理解してないと思う。

[148896: 匿名さん]

>>148895 続き
あっち側の駅の路線図表示板はね、有明が切れている事が多いのよ。

[148897: 口コミ知りたいさん]

>>148876 マンション掲示板さん
もはや売り抜いたもん勝ちの相場は始まってますからね。供給過多の城東湾岸はどんどんお買い得物件出ますよ。

もはや長く待って売る意味はないですからね。
条件悪い部屋は思い切って安く出さないと成約できず結果さらに値下げをすることになり損をする。この勢いで在庫が増えればますますそう考える人は増え、競合より安く安く出す。それでも後追いでさらに安く条件が良い部屋が出てくる。

ここ3年で急激に相場が上がり、含み益がたんまりある。すなわちそれだけ値下げできるということ。築年数にもよりますが、湾岸は大体のマンションが3000万近く下げても利益出ますからね。

[148898: 匿名さん]

>>148897 口コミ知りたいさん

どっちみちちょっとぐらい下げても売れないから、ここはそっとしておいて下さい。
月島北の販売が控えているので。

[148899: 評判気になるさん]

晴海フラッグの販売が終わっても月島北があるのか。ここは販売終わるのか、、？

[148900: 匿名さん]

有明なんて第一希望で住みたい場所じゃなかったとハッキリ言えば良いのに。

[148901: 匿名さん]

>>148899 評判気になるさん

終わらん。そのままだろうね。

[148902: 匿名さん]

月島三丁目北タワマン、とんでもない価格が出れば、ここ有明の価格が安いような錯覚に陥るでしょう。

[148903: 口コミ知りたいさん]

>>148902 匿名さん

錯覚というか、単なる比較だから、単純に安いってことになりますよ。

[148904: eマンションさん]

>>148902 匿名さん
あそこは場所も微妙だし言われてるような坪700とかでは売れないでしょう。月島で良いのは佃だけですから。あそこは確実にただのもんじゃ。まぁ飲食店はいいとこありますけどね。
ハルフラ販売が終わってもハルフラタワーも出るし、住み替えでどんどん中古が供給されるなか、ここは新築はもちろん中古の売り抜けも相当苦しいでしょうね。

[148905: 口コミ知りたいさん]

>>148903 口コミ知りたいさん
有明と比較されるのはブランズ豊洲とかでしょう。
もう誰もここを新築とはみてません。

とにかく、在庫がどんどん増える今の市況ではマンションを3つくらいに絞って相場より割安な部屋を絶え間なくウォッチして割安なものが出た瞬間を狙う方がいい。
もしくは、スーモで下の方に出てくるような部屋は値下げ検討する頃ですから3～500万値引きする余地はあると考えて割高な物件は掴まないこと。

ちなみに、ここの未入居を買うなら1000万値引きかつ即入居が出来ないなら即検討から外していい。
ここより割安な中古がこれから山のように出ますよ。

[148906: 匿名さん]

>>148905 さん

もう、あれだけの戸数が中央区で売りに出れば、有明を買おうという人は殆どいないのでは。

[148907: 検討板ユーザーさん]

>>148906 匿名さん
有明を買う人の多くは港区中央区や豊洲が買えずやむなく買う人、もしくは地下鉄や今後の発展に期待したリセール目当てでしょうからね。
前者は中央区や豊洲の価格が崩れ始めたら需要減るし、そうなるとリセール目当ても当然買いのタイミングではないと判断して待ちに転じる。
有明はものすごい勢いで需要が減り、在庫もすごい勢いで増えていくと思いますよ。

[148908: 匿名さん]

>>148887 マンション検討中さん

有明ガーデン、ビックサイト、有明コロシアム、有明アリーナ、東京シアター、有明テニスの森を全部知らない人がいるってこと？

[148909: 匿名さん]

>>148907 検討板ユーザーさん
値上がり期待あるね

[148910: 検討板ユーザーさん]

無理なローンで買うのだけは避けるべきですね。
マンション価格の1.3倍を年収倍率5倍(ローン) ＋現金化できる資産、預金で賄える程度にとどめないと。最悪一家離散です。

[148911: 評判気になるさん]

>>148910 検討板ユーザーさん

ちょっと無理してでも買っておかないと、どんどん値上がりするから後悔するよ。

[148912: eマンションさん]

>>148911 評判気になるさん

まあまあ、そんなに焦るなよ。
良いところなら黙ってても売れるんだからよ。
焦ったら野暮だぜ？
黙って売るのが江戸の粋だろ！

[148913: 名無しさん]

>>148912 eマンションさん

焦ったほうがいいと思うぞ。
今から地下鉄のニュースも増えるだろうし、それで有明を知る人も増えてくる。
値上がりの準備が整いつつあるんだよね。

[148917: マンション検討中さん]

>>148916 匿名さん
反論できないから不都合な情報を流そうと連呼してるだけですね。
検討者は過去200スレ読めば、納得感あるポジ投稿はひとつもないことに気づくでしょう。
それはポジできる要素が無く、情弱な鴨に高値で売りつけようと必死なことの裏返しです。
この物件は相場の適正価格を無視した値付けをしており圧倒的に購入者不利です。
今のタイミングでこの物件を進める不動産仲介やスミフの営業は全く信頼に値しません。
しっかりと情報を調べて後悔のないように。このスレにもヒントはたくさんありますよ。

[148918: 匿名さん]

連呼くんは、都合が悪くなると連呼くんを連呼し始めるよね。

[148919: eマンションさん]

>>148917 マンション検討中さん

こういう投稿も連呼くんと同レベルなんだよな。
正面から対峙することが連呼くんの思うツボだとなんで理解できないのか

[148920: 名無しさん]

>>148911 評判気になるさん
こういう詐欺師に騙されると破産しますよ。
不動産業者なんか、売れさえすれば客はどうなってもいいですからね。　

[148922: 匿名さん]

中古の売り出しと値下げがすごく増えてきましたね。

焦っているのは連呼くんだけのようですな。

[148923: 評判気になるさん]

>>148922 匿名さん
連呼くんおはようございます

[148925: 口コミ知りたいさん]

>>148910 検討板ユーザーさん

まぁ分かるけど、若ければ給料上昇率とかもあるしね。もしそこまで上昇率見込まれなくても世帯年収8倍くらいまでは何とかなる

[148926: 通りがかりさん]

>>148917 マンション検討中さん

でもこの10年、値上がりを当て続けたのはポジで、1回も当てられなかったのがネガだよね。ネガは、リーマンショックで下がる、震災で下がる、コロナで下がるって言いまくって結果こんなにも上がってるんだし。

[148927: 匿名さん]

過去の都合のいいところだけ切り取って、今後も上がるから買え、なんて投資詐欺の手口。
不動産業界なんて、騙してナンボかもしれんが、人としての良心はないのかね。　

[148928: 匿名さん]

>>148926 通りがかりさん
その要因10年上昇の最大の要因だった金融緩和政策が終わり目前なんだから今後上がるはずがなかろう。
とくにここ数年は急激に上げた分、下がる時は反動で一気に落ちるぞ。

[148930: 匿名さん]

>>148926 通りがかりさん

だからと言ってこれから上がる理由にはならないと思いますよ。
何か客観的な裏付けがなければ只の占いと同じ。
上がるなら上がるなりの客観的裏付け、下がるなら下がるなりの客観的裏付けがなければダメですね。

まぁどうなるかなんて実際のところ正確に予想できる方なんていないと思いますけどね。

[148938: 検討板ユーザーさん]

>>148930 匿名さん

因みに私は上限は来てると思いますね。
いきなりは下がらないとは思いますが、先ずは中古市場が緩やかに下降していくのではないですかね。
新築（もはや新築なのかは疑問ですが）は値付けはデベの自由ですからしばらくは上昇、現状維持、下降に転じることはしばらくはないでしょうね。

[148939: 匿名さん]

>>148938 検討板ユーザーさん
それも時間の問題でしょう。
デベは相場の先行きに敏感なので、むしろ早めに下げてくる可能性もありますよ。

[148940: 匿名さん]

大崎徒歩5分の御殿山アドレス2LDK55平米が8500万　グランデバンセ御殿山ザレジデンス
こんなんが出てくるようになりましたか。
これを基準にするとここの2LDKは6000万程度が妥当なラインですね。
思い切って値段下げた掘り出し物が続々と出てきますね。

[148941: 匿名さん]

希望的観測いろいろ。笑

[148942: マンション検討中さん]

>>148939 匿名さん

そうですね。
中古市場と新築市場の格差をデベがどう考えてるかなんですよね。
実際に在庫がどれくらい残ってるかは本当のところはデベしか分からないですからね。

[148943: 匿名さん]

すでに希望的観測とは言えない状況だね

[148944: 匿名さん]

人気のタワマンが全然売れない

https://news.yahoo.co.jp/articles/dbcbd645c1ffb0dbcf41d185d6042488977a...

[148945: 匿名さん]

次はまた、お得意の「スミフは裏でコッソリ値引きする」説が再々登場すると予測。もう聞き飽きたんだけど。笑笑

[148947: 匿名さん]

あ、希望的観測というのはもしかしたら、有明中古を早く売り抜けたい人が「まだまだ値上がりするはずだ、高く売れるはずだぁぁ」と希望をもって観測してることを言ってるのかな？笑

[148948: eマンションさん]

>>148945 匿名さん

そうなんですか？！
裏でコッソリ値引きはないでしょう。
値引きできる範囲を営業さんは殆ど持っていないと思いますよ。
住不が値引きするのは取引先企業さんの方が買う時に5%引くくらいですかね。
上記は営業さんに権限が与えられてるみたいですよ。

[148949: マンコミュファンさん]

すぐに下落するほどではないが、この繁忙期に在庫が増えてきた以上、上値重いですね。
経済ショックや震災、不動産の倒産などのバットニュースがあろう物ならナイアガラのように価格下落していきますよ。
ここは、もし今年横ばいで推移しても、来年以降中央区で供給される12000戸の影響で価格は下落する見込みが強い。

[148950: 評判気になるさん]

パークタワー勝どきは毎期売れ残りそうになって値引きして販売していますよ。
湾岸も厳しくなってきているので、ここが値下げされる日も近いと思います。

[148951: 匿名さん]

>>148948 eマンションさん

おーい、『スミフが値上げするのは値引きの幅（原資）を確保するため』とかいう珍説はまだかい？笑笑笑

[148953: 管理担当]

[No.148753～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[148954: 匿名さん]

有明の中古マンションって山ほど出てきますが、ちゃんと売れてるんですかね？

[148955: 検討板ユーザーさん]

>>148951 さん

ん？！
私はそんな珍説？持ってないですよ。
貴殿は住不から不動産買ったことありますか？

取引先企業さんとの値引率間違えていました。
間違いを訂正させて頂きます。
値引率は0.5～1.0%でした。
例）8,000万で40万～80万

[148956: 匿名さん]

警視庁の交通量統計によれば
有明中央橋北・南を通過する自動車の数は
１日約4万3千台です。

23区で最も混雑する環七の上馬交差点で
1日約6万5千台です。

このマンションの住環境面での立地がどれだけ悪いか、
これでお分かりでしょう。

[148957: 買い替え検討中さん]

どなたかが、港南の交通量が多くて危ないとかつぶやいていたけど、有明の方がはるかに多いんだね・・・

[148958: マンション掲示板さん]

>>148957 買い替え検討中さん

湾岸道路は東京の大動脈だからね。
交通量は半端ないと思う。

[148959: 通りがかりさん]

>>148956 匿名さん
大原が約8万4千で1位、上馬は11位、有明中央橋は61位だった。

[148960: 名無しさん]

首都高速の交通量は、
湾岸道路は10～15万台/日
だってよ？

[148961: 匿名]

>>148955 検討板ユーザーさん

>値引率は0.5～1.0%でした。
これなら分かります。
5%というのは一桁おかしかったので、ネガの書き込みと取りました。珍説は例のネガです。貴殿ではないです。人違い失礼！

[148962: eマンションさん]

>>148956 匿名さん
今日もお勤めお疲れ様です。

[148963: 匿名さん]

高速と一般道を合わせると、
14.3万台～19.3万台/日になるってことか？

[148964: マンション比較中さん]

>>148963 匿名さん
もの凄いデータですね・・・

[148965: 匿名さん]

>>148964 マンション比較中さん
都内でもトップクラスの自動車の量ですね、、、

[148966: 匿名さん]

>>148963 匿名さん

ちがうやろ。なんで足すんや
＞有明中央橋北・南を通過する自動車の数は
１日約4万3千台です。

[148967: 匿名さん]

>>148963 匿名さん

ちがうやろ。なんで足すんや
＞有明中央橋北・南を通過する自動車の数は
１日約4万3千台です。

[148968: 匿名さん]

失礼。
３５７の平日の交通量は36000台/日みたいね。
https://www.mlit.go.jp/road/census/h17/03/01_13_3_0357.html

有明中央橋より少ないのは違和感あるけど、
それでも多いね。

[148969: 匿名さん]

排気ガスがすごそう

[148970: 評判気になるさん]

有明中央橋北・南を通過する自動車の数は通常の道路、それと交差する別の道路として首都高があるのだから、足し算じゃないの？
前者は4.3万、後者は10～15万台だから、約15～20万台/日。

[148971: 評判気になるさん]

普通の都内23区の5～6倍の交通量だね・・・

[148972: 匿名さん]

>>148970 評判気になるさん
正解です

[148973: 評判気になるさん]

>>148970 評判気になるさん

357号線が3.6万台/日だから、
ガーデン付近を通る車両台数は
18.6～21.6万台/日ってことか。

[148974: 匿名さん]

ネガは必死に交通量のデータを探して独自に計算して騒音と排気ガスの影響をPRしているが、
結局、現地に行って棟内に入ってみればすぐ気づくけど、北西側はほとんどそれらの影響を感じないし、南東側も2重サッシを閉めれば皆無です。
この掲示板でも何度も出ているコメント。

パソコンの前でパチパチ打ってるだけで実際を知ろうともせずに(知ってても？)、根拠が薄いままイメージだけで反対しているのは、国民から支持されない野党議員とまったく同じ。

[148975: 匿名さん]

棟内で影響ない、って話ではないと思うけど。国際展示場、有明使う限り、必ず通るでしょって話。

[148976: 買い替え検討中さん]

ということは、コロナ終わってもマスクして歩くのが無難なんだろうか？

[148977: マンション検討中さん]

交通量は多いかもしれんが今後EVカーへと変遷していっているから以前よりは害が少なくなっていくんじゃないか？今より未来の方が害が少なっていく。

[148978: 匿名さん]

湾岸道路沿いや有明南はゴミ捨てが凄くて汚いんだよなぁ。
飲み掛けのペットボトルとか平気で捨ててあるもんね。
雑草も生え放題。
あれ何とかならないかね？

[148979: 匿名さん]

間近に常に膨大な数の車が走っている状況というのは、知らず知らずのうちに精神的なストレスになっているかも知れませんね．．

[148980: 購入経験者さん]

>>148977 マンション検討中さん
マッキンゼー予測ではEVは2030年でようやく世界を走る車の25％。で、日本は世界に比べEV化が圧倒的に遅れているから10％も行かないでしょう。つまり10年後も状況は大して改善しないと考えられます。30年ぐらいはかかるんじゃない？

[148981: 検討板ユーザーさん]

>>148974 匿名さん
ポジは固定地点の大気汚染の計測結果さえ問題なければ、たとえ駐車してる車のマフラーに口つけてスーハーしても問題ないらしいっすね。

[148982: 匿名さん]

とくに湾岸に多いトラックなどの大型車は、EV化がいちばん後になりそうですしね...

[148983: 匿名さん]

>>148973 評判気になるさん
警視庁のデータは７時ー１９時の１２時間計だから、１日ならもっと多い。

[148984: マンション検討中さん]

その前に車に乗る人口が減るやろ。
マンションも車も高すぎる。

[148985: 匿名さん]

排ガスだけでなく粉塵も多いよ。

EVが増えて排ガスが減ったとしても、タイヤ、アスファルトの削りカスやブレーキダストなどの粉塵は多いままだから、長期的に発がんリスクにつながると思う。

[148986: 匿名さん]

>>148984 マンション検討中さん
有明を通るのは業務用車両が圧倒的だろうから、自家用車が減っても関係ないというか、物流の増加でむしろ増える方向でしょ。

[148987: 購入経験者さん]

>>148984 マンション検討中さん
内閣府の予想では、今後40年間の日本の人口減少率は年0.89％で、驚く程減るわけではないし、車に乗る率が減るという根拠も薄い。軽自動車等安い車もあるしね。

[148988: マンコミュファンさん]

>>148970 評判気になるさん

有明だけでなく、他の都内でも首都高含めないと
比較にはならんわな。

全国から集まるトラックが通る国道と、並走して上を走る首都高とかね。

首都高韓環状線とか、ジャンクションとか、どーなの？

[148989: 周辺住民さん]

仮に、他にも同じくらい交通量が多い地域があったとしても、有明の交通量の生活への影響が減るわけではないでしょ？

[148990: マンコミュファンさん]

有明は建物密集してなくて風が通るからまだマシ。

滞留する密集地の方が、ガードレールが汚れる。

[148991: 買い替え検討中さん]

>>148990 マンコミュファンさん
風があると有明広範囲に排ガスが広がっちゃうんでは？有明ガーデンも影響ある、って言いたいのかな？

[148992: マンション掲示板さん]

>>148989 周辺住民さん

足した比較で、有明は何位になるの？

[148993: eマンションさん]

>>148991 買い替え検討中さん

拡散って事は密度が薄いって事でしょ？
それとも、
悪い空気がいつまでも滞留した密集地の方がいいの？

[148994: 買い替え検討中さん]

自分で調べて見たらどうでしょうか、順位には興味ないので。自分にとっての生活への影響が大事。

[148995: 名無しさん]

排ガスは言うほど気にならないけど、
交通量が多いと事故が心配よね。
あとトラック多いとゴミのポイ捨てと立ちション。

[148997: 匿名さん]

現地行けばわかるが全く排ガス臭くはない。風の通りがいい場所なので、むしろ空気は綺麗。

[148998: 匿名さん]

ネガさんが出してきた江東区の調査で有明の空気が綺麗だって証明されてなかったけ

[148999: 匿名さん]

根拠のない感想を言われても、大きな懸念を抱かざるを得ないデータがボロボロあるのだから心配は消えないんだよなぁ～