シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[148801: eマンションさん]

>>148800 マンション掲示板さん

有明って公園めちゃくちゃ多いですけどね。
ぐるり公園やお台場海浜公園も近いし。

[148802: 匿名さん]

そりゃ近隣まで入れればどこだって多くなるだろ

[148803: マンコミュファンさん]

>>148795 匿名さん
容積率オーバーで違法建築物になりますよ

[148804: 通りがかりさん]

>>148793 匿名さん
まあ我々も昔公園に集まって結局ゲームボーイとかしてたじゃん。

[148805: 口コミ知りたいさん]

>>148796 匿名さん

遊具あったほうが運動発達には良いと思うし、
危険察知能力も向上出来るんじゃない？

[148806: マンション掲示板さん]

>>148801 eマンションさん

多いというか、面積が広い。
ただ、子供のためというより、大人のための公園って感じ。
もう少し子供が遊びやすい公園があるといいですよね。

[148807: 口コミ知りたいさん]

遊具って就学するまでじゃない？
ガーデンと防災公園があれば、子供の遊び場としては十分だろ。遊具も一応、有明スポーツセンターと、ガーデン内のアスレチックと、マンション横に小規模公園あるし。少し移動すれば豊洲、台場、東雲にちゃんとした公園もある。そんなに公園難民がいる印象ない

[148809: 評判気になるさん]

>>148807 口コミ知りたいさん

今だけ子供がいるわけじゃないので。
俺は大きな公園にそれなりの遊具は必要だと思いますよ。

[148810: 検討板ユーザーさん]

>>148809 評判気になるさん

大規模商業施設と大きな遊具有り公園が近いとなると、豊洲か二子玉あたりかな？有明も十分近い要素はあると思うけど、満足できないなら引っ越したほうが早そう

[148811: 匿名さん]

晴海ですら遊具のある公園は、
晴海埠頭公園、晴海第一・第二公園、黎明橋公園、晴海臨海公園とあるよ。
晴海児童館もある。
有明は、小学生だけで行けて近隣住民の目が届くような、安心して遊べる公園が少ないんだよ。

[148812: 検討板ユーザーさん]

防災公園のいいところは、スケボーとか、凧揚げとか、キャッチボールとか自転車の練習とかそういう周りの目が気になる遊びを思いっきりできるところだと思う。とにかく広い芝生があるだけなんだけど、都内には貴重だよ

[148813: 評判気になるさん]

>>148811 匿名さん

小学生なら自転車乗れるから、湾岸内なら色々行けそう。

[148814: 買い替え検討中さん]

>>148729 通りがかりさん
有明と台場しか行ったことがないだけですね。2019年時点でも23区内の都道の無電柱化率は52％です。

[148815: 匿名さん]

>>148812 検討板ユーザーさん

ただのだだっ広い何もない公園。小学生には合いません。
木場公園みたいな作りだったらよかったのだけど。

[148816: 匿名さん]

平日午後の防災公園は、人影が少なく子供だけで遊ぶには物騒じゃないですか？

[148817: 名無しさん]

遊具はレガシーパークにできるでしょ。

[148818: 匿名さん]

レガシーパークってそういうとこだっけ？

[148819: マンション掲示板さん]

>>148815 匿名さん

BBQもできるし、屋内の清潔トイレもあるし、ボール遊びし放題なのは良いと思うけど、、簡易噴水で水遊びもできた気がする

[148820: 匿名さん]

近所で子供だけで行けて安心して遊べる公園が欲しい。

[148821: 匿名さん]

>>148815 匿名さん

小学生のためだけの街じゃないでしょ笑

[148822: 匿名さん]

>>148821 匿名さん
子供が安心して遊べる環境って大事だよ。
だこら、豊洲や晴海は人口が増えている。

[148823: 匿名さん]

ここはKONAMIでゲーム三昧の放課後だね。

[148824: 評判気になるさん]

>>148814 買い替え検討中さん
無電柱は、もはや当たり前で売りにはならない、ちゅうことか

[148825: 匿名さん]

晴海だの有明だの幕張だのネットのテンプレ流されるのは、自分で何も知らないからということに他ならない。
絶対に損したくないと言う割に視野が恐ろしく狭い

[148826: マンション検討中さん]

>>148822 匿名さん

1行目と2行目の因果関係がつながりません

[148827: 匿名さん]

>>148826 マンション検討中さん
住居を決める時に、子供か遊ぶ環境が整っているかという視点も大事という事です。
公園はチェックします。

[148828: マンション検討中さん]

>>148827 匿名さん

有明以上に公園が整備されてるところも珍しいぞ。
我が家はぐるり公園が好み。

[148829: マンション検討中さん]

スポーツセンターに遊具ありますよー。

[148830: 匿名さん]

>>148827 匿名さん

豊洲二丁目(江東区)は、三井がららぽーととパークシティ豊洲を建設するのに合わせて豊洲公園を整備し、図書館や児童館をリニューアルした。

晴海二丁目(中央区)は、三井不動産、三菱地所がマンションを建設するのに合わせて、少年野球場と公園、児童館を整備した。パークタワー晴海は独自にアクティブパークを作った。

勝どきは子供が遊ぶ場所が少ないので、敷地内にセントラルラグーン、じゃぶしゃぶ池と室内スポーツアリーナを作った。

晴海埠頭公園も不便な立地ながら、大型遊具を置き既に子供が沢山遊びに来ています。
今は寂しい場所だが、入居が始まれば常に大人の目が届く場所にあります。というか隣消防署だった。

[148831: 名無しさん]

>>148828 マンション検討中さん

そこ、豊洲だよ

[148832: 匿名さん]

>>148829 マンション検討中さん
そうそう、スポーツセンターにはあおぞら広場があるねー

スポーツセンターの5階には、「虹の下水道館」もあり無料で遊べるよ！
https://wangannavi.com/2019/10/27/kozure-ariake-sewerage-museum/

[148833: 名無しさん]

>>148831 名無しさん

新豊洲は有明みたいなところでしょ。豊洲のほとんどのマンションより近いよね。

[148834: マンコミュファンさん]

>>148833 名無しさん

住所は豊洲。
有明は四丁目にでも公園作って遊んでくれ。

[148835: 匿名さん]

>>148833 名無しさん
おいおい。
ぐるり公園は、PCT、BTT、スカベイの敷地から直結だよ？ 車道も遠いから車の影すら見ないで公園に行ける。PHTも小さい車道一本渡るだけ。
勝手に有明のものみたに言わないでくれる？

[148836: マンション掲示板さん]

>>148818 匿名さん
オリパラパークに大型遊具ができる計画がありますね。ジメックスの北側。

[148837: 匿名さん]

>>148814 買い替え検討中さん

>都道の無電柱化率は52％

都道のみね笑　生活道路は全然進んでない。
地中整備されているのは指定された再開発地区だけ。

[148839: 匿名さん]

豊洲や東雲に区の施設が集中してしまい、結果有明が冷遇されている。

[148842: マンション掲示板さん]

港南が消えたら今度は豊洲の荒しが来た、、
豊洲が最高なら豊洲スレで満足して有明なんて眼中に入れないでほしい

[148843: マンション掲示板さん]

有明最高、豊洲最高、港南最高

↑3つを唱えてから書き込むことがここのルールに新設されました。隣人を愛するようにはイエスキリストの教えだぞ

[148845: 評判気になるさん]

>>148837 匿名さん
他地域のことを知らないだけか・・・

[148852: 匿名さん]

中国不動産ブーム崩壊
中国人が買ってくれないとなると厳しいね

https://jp.wsj.com/articles/chinas-property-bust-compounds-economic-pa...

[148853: 匿名さん]

ネット記事出す時は、せめて無料で全部読める記事を参考にしてくれると嬉しい。

[148854: 匿名さん]

>>148852 匿名さん

日本に関しては
1ドル150円近くまで行っていたのが、今は130円を切ったりしてるもんね。
中国人の購買意欲も減退するな。

[148855: 評判気になるさん]

>>148853 匿名さん
ご参考ですが、ダイヤモンドオンライン有料会員になると、WSJ講読とほぼ同じ金額でダイヤモンド関係とWSJが両方読めます

[148856: 検討板ユーザーさん]

>>148839 匿名さん
有明がせめて塩浜以上の人口になったら言ってください
塩浜の人はそんな文句言ってませんよ

[148857: 匿名さん]

>>148856 検討板ユーザーさん

だって、塩浜はめっちゃいいもん。
豊洲にも木場にも東陽町にも近い。
健康センターもチャリですぐだし、区の施設が使い放題だよ。

[148858: 評判気になるさん]

>>148843 マンション掲示板さん
面白くないし、検討のじゃまかと

[148859: 口コミ知りたいさん]

>>148857 匿名さん

塩浜も東陽町も豊洲も、もちろん有明も良いとこですよ。

[148860: 名無しさん]

真面目に検討すると値上がり目的なら、晴海フラッグ選ばない選択ないよな。もちろん倍率おかしいこと置いておいて、、

[148861: 検討板ユーザーさん]

>>148860 名無しさん

この先は値上がりは厳しくない？

[148862: 匿名さん]

>>148861 検討板ユーザーさん

ここは、71㎡10,100万円で売ってるんでしょ。
もうこの辺が上限な気がする。

[148863: 通りがかりさん]

>>148862 匿名さん

気持ちはわかるが、こういう考えは思い込みだとおもう。
4年位前も70平米7000万が湾岸の上限っていう論調が識者にあったもん。相場を決めるのは需給。自分の思い込みを捨てたほうが良さそう

[148864: 匿名さん]

>>148862 匿名さん
上限とっくにオーバーでしょ。
資材費が下がってきたら横浜でも流山でもアドレスイメージも地盤も良いところで豪邸が建てれますよ。

[148865: 匿名さん]

>>148863 通りがかりさん
これだけ売れ残りがあるのだから新築は需給で価格が決まってるわけではないですよ。供給を意図的に絞るのは合理的な市場とは見なされないので、新築マンションは社会主義的な市場です。

[148866: 口コミ知りたいさん]

>>148863 通りがかりさん

まだ上がると思う人も、
これから下がると思う人も、
両方いていいと思うよ。

[148867: 口コミ知りたいさん]

>>148863 通りがかりさん
あなたも相当思い込みが強いと思うよ

[148868: 口コミ知りたいさん]

>>148867 口コミ知りたいさん

僕は上がるとも下がるとも書いてないけどね、、

[148869: 口コミ知りたいさん]

小竹向原9000万かぁ
https://twitter.com/mansionmania/status/1617463052299046912?t=C_QTG_88...

[148870: 口コミ知りたいさん]

将来の価格を予測するのは、ある意味すべて思い込みだな

[148871: 通りがかりさん]

自分はもう違うとこ買ったけど、今更買ってもうけるなら、優良立地で将来建て替えが発生しそうな築古マンション(金持ちが住んでそうでそこそこの規模感)を見定めて買って、フルリノベで住む方が良いと思うけどな。

例えばこれ。
代官山徒歩1分築50年82平米で約1億円22年にリフォーム済
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shibuya/nc_71538981/

[148872: マンション掲示板さん]

>>148871 通りがかりさん
白金台高輪台に、そおゆう事例ありましたね

[148873: eマンションさん]

>>148871 通りがかりさん
さらに言えば、今後のキーの一つは生産緑地。
建て替えはより大規模の物件建てて収益分を建て替え費用に回したりするから周りに土地がないとなかなか住民が許可しない。
そういう意味で、今後好立地、築古、お金持ってそう、周辺に生産緑地(23年から順次建物建ててOKになる場所)
ここれらを満たす物件が激アツだと思うなー。
杉並や世田谷なら結構あるでしょ。
有明とかみてる場合じゃないと思うけどね。

[148874: 匿名さん]

>>148869 口コミ知りたいさん

小竹向原いいですよね。
やっと評価されて来た感じです。
東京駅まで25分242円

一方、有明から東京駅まで27分(豊洲経由)555円

池袋も近いし有明よりも利便性高いです。

[148875: 口コミ知りたいさん]

需給崩れてるやんけ
https://twitter.com/miraitoshi_arai/status/1617133805743255552?t=Rer0k...

[148876: マンション掲示板さん]

>>148869 口コミ知りたいさん

ドゥ・トゥール買えちゃうんだけど。70平米9000万弱で出てますね

[148877: 匿名さん]

小竹向原は東京のほとんどの繁華街に乗換なしで行けます。
横浜でさえ、乗換なし。
圧倒的に利便性が高いんです。
しかも台地ですから地盤も完璧。
有明なんか勝負になりません。

[148878: 口コミ知りたいさん]

副都心線最強よな。小竹向原。
でも駅前なんもないし、公園とかもないし、それなら代官山の築40年のほうがいいわ、、電車乗らないと何もできないのつらい

[148879: 匿名さん]

>>148878 口コミ知りたいさん
小竹向原に何もなくてもすぐ近くに池袋があるじゃないか。何でも揃って笑いが止まらんな。

[148880: 匿名さん]

>>148878 口コミ知りたいさん
代官山は私も好きな街です。
代官山が買えるならそうします。

[148881: 通りがかりさん]

>>148879 匿名さん

有明だってすぐ近くにお台場や豊洲、銀座があるぞ。

[148882: 匿名さん]

お台場って、地方の修学旅行生や中国人観光客が行くイメージだな。

[148883: 匿名さん]

>>148881 通りがかりさん
銀座や台場、豊洲より池袋の方が凄いぞ。

[148884: 匿名さん]

有明嫌いの自分でさえ小竹向原よりは有明のほうがまだよいと思う。
小竹向原って東京の田舎のイメージ。そもそもあっちのほうに住んでいる人しか小竹向原っていってもわからない印象。

[148886: 評判気になるさん]

>>148884 匿名さん

＞「有明嫌いの自分でさえ」
なんでここにいるんや

[148887: マンション検討中さん]

>>148884 匿名さん
そうなんだけど、でも西側住んでる人は有明をあんまり知らないと思うぞ。

[148888: 検討板ユーザーさん]

>>148875 口コミ知りたいさん
レスにも売りに出す人がどんどん増えているとありますね。でも買う人はいないと。完全にヤバい。笑

最後の売り逃げチャンスであり、最悪の買いタイミングですね。まぁ、はるか乗り遅れているのにまだ儲かると思う人は買えばいいですが。

[148889: マンション掲示板さん]

小竹向原の方が旬で、将来明るい、が結論ですかね？

[148890: 匿名さん]

小竹向原は、地縁のない地方出身者はあまり選ばない街かもな。
有明は地方出身者だらけなので、
気を使わないでいいのかも。

[148891: 通りがかりさん]

>>148882 匿名さん

でも、タワーズ台場の住民の質は高いですよ？

[148892: 通りがかりさん]

何故なら「港区」だから

[148893: eマンションさん]

>>148887 マンション検討中さん
多分、千葉県だと思ってる人がほとんど。展示会、幕張、有明、千葉県！的な

[148894: マンコミュファンさん]

>>148893 eマンションさん

国際展示場はお台場だと思ってる人が大半だと思う。

[148895: 匿名さん]

>>148884 匿名さん
小竹向原の人は、有明に人が住んでる事すら理解してないと思う。

[148896: 匿名さん]

>>148895 続き
あっち側の駅の路線図表示板はね、有明が切れている事が多いのよ。

[148897: 口コミ知りたいさん]

>>148876 マンション掲示板さん
もはや売り抜いたもん勝ちの相場は始まってますからね。供給過多の城東湾岸はどんどんお買い得物件出ますよ。

もはや長く待って売る意味はないですからね。
条件悪い部屋は思い切って安く出さないと成約できず結果さらに値下げをすることになり損をする。この勢いで在庫が増えればますますそう考える人は増え、競合より安く安く出す。それでも後追いでさらに安く条件が良い部屋が出てくる。

ここ3年で急激に相場が上がり、含み益がたんまりある。すなわちそれだけ値下げできるということ。築年数にもよりますが、湾岸は大体のマンションが3000万近く下げても利益出ますからね。

[148898: 匿名さん]

>>148897 口コミ知りたいさん

どっちみちちょっとぐらい下げても売れないから、ここはそっとしておいて下さい。
月島北の販売が控えているので。

[148899: 評判気になるさん]

晴海フラッグの販売が終わっても月島北があるのか。ここは販売終わるのか、、？

[148900: 匿名さん]

有明なんて第一希望で住みたい場所じゃなかったとハッキリ言えば良いのに。