シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[148601: eマンションさん]

>>148591 検討板ユーザーさん
今年売り逃すと今の価格水準まで戻るの日は来るのだろうか。。。
実力以上に仮需で支えられた城東湾岸地区。
冷え込むのもあっという間なのかもしれない。
樹木も企業もそうだが、勢いよく成長したものほど折れやすい。

[148602: 匿名さん]

生まれも育ちも城南で今有明に住んでます。湾岸の開放感は本当に気に入ってます。

[148603: 評判気になるさん]

>>148595 口コミ知りたいさん
中古で先週坪単価430,440で約定してたぞ

[148604: 名無しさん]

>>148601 eマンションさん
在庫増え出して価格上昇も鈍化
経済的なバットニュースが何か出たら売り焦りが加速して売り逃げしたモノ勝ちの相場が始まるかもしれませんね。
そうなると一気にさがるか。

[148605: 匿名さん]

「タワーマンションが並ぶ東京のベイエリアで明暗が分かれそうです。アクセスのよい勝どきや商業施設ができた有明は人気が続きそうですが、タワマンが建ちすぎて飽和状態の東雲(しののめ)と、商業施設撤退が相次ぐお台場は下がっていくでしょう」
https://friday.kodansha.co.jp/article/289927?page=1

勝どきや有明は地下鉄もできるし下がる要素ないよね。

[148606: 通りがかりさん]

>>148601 eマンションさん
今、売り逃げするのは必須かと。
昔から、欲をかくとろくなことにならない、と言うでしょ？

[148607: 通りがかりさん]

>>148605 匿名さん
有明は下がらないのにタワーズ台場は下がるって？

[148608: 匿名さん]

臨海地下鉄で今から値上がり始まるエリアを、わざわざ売るわけないでしょうに。(笑)

[148609: 匿名さん]

買えない妬みで何が発言しても誰も信じないでしょ(笑)

[148610: 匿名さん]

>>148605 匿名さん

この記事書いてもらったのかな。

[148611: eマンションさん]

>>148608 匿名さん

子供のお友達の有明住民は、臨海地下鉄開通するころはもう住んでないよって言ってましたよ。

[148612: 匿名さん]

>>148610 匿名さん

地下鉄ができる、って今は無い、ということ。
タワーズ台場は、江東区タワマンとは一線を画すね。あのツインパークスっぽさと。住民のレベル。本土の人が別荘使いもしてる。

[148613: 通りがかりさん]

>>148605 匿名さん

台場は昨年前半まではキツそうだったけど、後半はかなり客戻ってたぞ。インバウンド需要があるから台場は大丈夫。

[148614: 名無しさん]

>>148613 通りがかりさん

有明にテレ朝とコナミが来るって騒いでるのいるけど、
世間的にはお台場にできるって認識されると思うぞ。
知名度は圧倒的にお台場が上だよ。

[148615: 匿名さん]

地下鉄できると決まったわけではないよ。

仮にできるとしても2040年以降の話。築20年以上になるから、それまでにかなり値下がりするよ。

[148616: 匿名さん]

有明マンションを高値掴みさせたい奴らは地下鉄決定と言い張りますが、客観的事実はただの検討中。

[148617: 匿名さん]

そもそも、地下鉄が仮にできるとしても、今からかなりの期間、現状の環境は変わらないよ。
その状況で、マンション価格が上がるなんて、バカなのかな？

[148618: 匿名さん]

買えない妬みやんけ。
さっさと買えばよいのに。待てば待つほど値上がりするよ。
コストも値上がりしてるし、今より安くは買えることはもう無いでしょ。

[148619: マンション掲示板さん]

>>148617 匿名さん

そりゃ値上がりするでしょ。値上がり確定したのが地下鉄の良いところ。

[148620: 匿名さん]

インフレでものの値段が上がるからね。マンションも同じ。今年は３割の値上げかな。

[148621: 通りがかりさん]

>>148608 匿名さん
建設確定した豊住支線沿線もまったく値上りしてないのに、検討レベルにすぎない有明や晴海が値上がりするなんてありえないだろ。
こんなバカな煽りを信じるのは田舎者なんだろうな。

[148622: 口コミ知りたいさん]

>>148607 通りがかりさん

ゆりかもめしかないし、お台場寂れてるから、臨界地下鉄で将来性もある有明の方が普通に良いと思うけど。

[148623: 匿名さん]

不動産業界って、売ったもん勝ちだからね。
金利があがって購入者が破綻してもどうでもいいんだよ。

[148624: 名無しさん]

>>148621 通りがかりさん

地方出身だって、そんなことだまされないでしょ。

[148625: ご近所さん]

連呼くん、検討のじゃまです

[148626: 通りがかりさん]

今から値上がり狙いだったらハルフラタワーだろ

[148627: マンション比較中さん]

半年前に見た部屋の低層がその部屋と同価格になってるからまた値上げしてるな（笑）。
ここは売れ行きが良すぎるということは値付けを間違ってるという考えの会社だから出し値の推移みてると面白いね。
買主にフレンドリーではないが。

[148628: 匿名さん]

>>148626 通りがかりさん
入居時には金利がかなり上がるかもしれないから高値掴みの可能性があるよ。
値上がり期待で買うのはやめとけ。

[148629: 匿名さん]

どうせ値上がりするんだから、さっさと買えばよいのに。
待てば待つほど値上がりするだけだよ。
地下鉄も１７年後には開業だよ。値上がりしてから買うの？

[148630: 通りがかりさん]

日本企業がスミフのようになれば、利益体質になって健全なインフレが進むはず。

スミフは純利益の1％を役員で分割する。だから、高く売れるものを安く売ったりしない。ここはかなり安く土地を仕入れて利益率のいい商材だから、高く売りたいはず

[148631: 匿名さん]

>>148629 匿名さん

連呼くん静かにして

[148632: 匿名さん]

金利不安があるなら固定金利選べば良いじゃん。
意味不明なんだが。

[148633: 匿名さん]

様々なモノの価格が上がる中、マンションだけは値下がりすると思ってんの？(笑)
バク上げはじまるよ。コストが上がってるんどから、下がるわけねーんだよ。(笑)

[148634: 匿名さん]

早いうちに買っとけ。
貯金なんか紙くずになるぞ。
不動産持っておけば大儲け。

[148635: 匿名さん]

こんな低学歴丸出しの詐欺師に騙される人いる？

[148636: 匿名さん]

そうそう。底辺のネガ連呼の話聞いても無駄よ。
阪大卒のポジ連呼なら信じられる。

[148637: 匿名さん]

１１年間値上がりを予測して上がり続けた実績もあるしね。
地下鉄も、的中。

ネガちゃんは、地下鉄こないとか、有明ガーデンも開業しないとか、暴落するとか言ってたけど、全部外れちゃったよね(笑)

[148638: 匿名さん]

買えない妬みが原動力の人だからなあ(笑)

[148639: 匿名さん]

過去11年と今後11年が同じだと？
笑わせんなよ。
なお、バカ連呼は有明ガーデンが高級モールになるなんて絶叫してたが、見事に外れたな。

[148640: eマンションさん]

>>148639 匿名さん

あらあら、何叫んでも同じですよ。
さっさと買っとけ。どんどん値上がりするよ。

[148641: eマンションさん]

過去１１年今後１１年が同じって言ってるのってネガ連呼ちゃんだけだよ。(笑)

ポジ連呼は今からめちゃくちゃ値上がりすると言っている。地下鉄もあるしね。

[148642: 匿名さん]

豊住支線沿線は全く上がってない。
それなのに建設が決まってもいない有明や晴海がメチャクチャ値上り？
そんなホラ話を信じる人がいるかね？　

[148643: 匿名さん]

メチャクチャ値上りするならとっくに有明のマンションは完売してるはず。
大漁に売れ残ってますが。
つまり賢い人はみんな、値上がりするなんて全く思ってないんだよ。

[148644: 名無しさん]

>>148640 eマンションさん

連呼くん、検討のジャマです

[148645: 匿名さん]

有明は住環境も良いし、まだまだ値上がりすると思いますよ。

[148646: 通りがかりさん]

>>148642 匿名さん

豊住線なんか上がるはずないでしょ。
臨海地下鉄は東京駅、銀座駅に直結だよ。
有明みたいにめちゃくちゃ便利にならない限りは値上がりしないのよ。

[148647: 匿名さん]

連呼くんってネガとポジのお二人いらっしゃるんですね。私はネガのほうが連呼ウザいと思ってしまいました。ごめんなさい。

[148648: 検討板ユーザーさん]

連呼くんが間違えたこと
・地下鉄が７年後に開通
・有明ガーデンは高級路線
・有明が港区に編入

[148649: 匿名さん]

インフレも始まってるし、急激な値上がりが始まります。
一気に上がりますよ。

[148650: eマンションさん]

>>148648 検討板ユーザーさん

それ全部俺じゃねーよ(笑)

[148651: マンション検討中さん]

>>148647 匿名さん
同じことを10年もひたすら連呼してるのは、連呼くんだけです。
他にはいません。連呼くんの名誉のために言っておきます。

[148652: eマンションさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[148653: 匿名さん]

はい。ほとんどの書き込みは連呼くんとネガ連呼くんの2人ですが、両方とも連呼くんと呼ばれるため区別はできません。

[148654: 通りがかりさん]

>>148650 eマンションさん

あなたは誰？w

[148655: 匿名さん]

>>148648 検討板ユーザーさん
港区湾岸って嫌悪施設の集まるエリアもあるから有明アドレスの方がイメージ良いですよ。

[148656: 匿名さん]

無能なネガは単に買えない妬みが原動力。
アタマ悪い。独身だし、あとは床のシミになるだけだな。(笑)

[148657: 匿名さん]

連呼くんってネガとポジのお二人なのね。
ネガ連呼くん、ポジ連呼くんはどちらが幸せな生活を送られてるのかしら。興味あるわね。(笑)

[148658: 匿名さん]

インフレ始まって地下鉄も来るのに、悠長なこと言ってる場合かよ。(笑)
もういつ値上がり始まってもおかしくないぞ。

[148659: 名無しさん]

値段は完全に天井につけましたね。
在庫も増える一方でしょう。
投資や投棄目的で買われた駅近タワマンは特に危ない。値崩れし出すといっきに下がりそうです。

[148660: 匿名さん]

有明は人気が続くってさ。商業施設直結はつよいね
https://twitter.com/Chuoinfom/status/1616653576830328834?t=Ydv7MIMOfNq...

[148661: 匿名さん]

有明は人気が続くってさ。商業施設直結はつよいね
https://twitter.com/Chuoinfom/status/1616653576830328834?t=Ydv7MIMOfNq...

[148662: 匿名さん]

連呼くんとネガ連呼くんはお互いのことを連呼くんと呼んでるからさらに混乱するんだよね。

[148663: 匿名さん]

たしかに。ネガ連呼くんのことも連呼くんってよんでるから、どっちのことか、全然わからん。

[148664: 匿名さん]

混乱はしないでしょ。
10年連呼している連呼くんは一人だけで、言葉も思考回路もワンパターンだからすぐ分かる。
ネガ連呼くんはそもそも存在していない。

[148665: 通りがかりさん]

ネガ連呼くんというのは、連呼くんが生み出した、ただの妄想ですよ

[148666: 匿名さん]

ネガ連呼くんと連呼くんで書き込みの9割を占めてると思う。

[148667: 匿名さん]

ネガ連呼くんが自分は存在しないと言い出した(笑)
ウケる。

[148668: 匿名さん]

ウザさならネガ連呼くんの圧勝。

[148669: 匿名さん]

妄想とか存在しないって言ってる奴はネガ連呼くん本人なんだろうけど、別に恥ずかしがらなくていいよ。みんな知ってるから。

[148670: 匿名さん]

ネガ連呼の書き込みってどれですか？

[148671: 匿名さん]

ネガ連呼 って使ってるスレは全部同じ人ですよね

[148672: 匿名さん]

ここ最近の書き込みで参考になる3以上の書き込みのほとんどネガ連呼の書き込み。

[148673: 匿名さん]

"参考になる" が欲しいけど、押してもらえず妬んでいるのが連呼くん。
分かりやすい。

[148674: 通りがかりさん]

連呼くん

かまってもらえてうれしいのは分かるが、７連投はやりすぎはしゃぎすぎ

[148675: 匿名さん]

また連呼くん同士の連投が始まったな。

[148676: 匿名さん]

↑ほら、こちつがネガ連呼くん(笑)
分かりやすいやん。

[148677: 通りがかりさん]

繁忙期に新築1件も成約しないと思われるのに価格上がるわけない。。。

[148678: 口コミ知りたいさん]

懸念要素
■相場全体
・緑地法改正によりいよいよ良い土地が出回ってくる
・22年に比べ売れ行きは全体的に鈍化。都心3区、湾岸も同様。すでに在庫あまりぎみとなっている。
・金利の実質引き上げ、黒田さんの解任も近く金利上昇が懸念。
・最近は湾岸やタワマンは9割がリセール前提で買っており、いざ築年数たつとリーセルする時には需要がつかない懸念
・修繕費高騰、タワマンブーム終了懸念
・南海トラフ、首都直下地震
・中央区湾岸の24年6000戸供給問題、さらに立て続けに追加6000戸の計12000戸が供給予定。

[148679: 検討板ユーザーさん]

>>148677 通りがかりさん
新築の成約がないってどこ情報ですか？スミフ社員から？

[148680: eマンションさん]

>>148677 通りがかりさん

先週中古2件約定してたぞ

[148681: 匿名さん]

ソウルの不動産価格に比べたら東京はまだまだ安いから東京もこれから上がる、なんて書いてたバカがいたが、ソウルはあがりすぎて需要が激減し、暴落が始まった。
東京もこうなるよ。

[148682: 匿名さん]

通常、連呼くんっていうワードはネガ連呼くんかポジ連呼しか使ってない

[148683: 匿名さん]

連呼くんは2人居ますから、それだとだめですね。ネガ連呼くんか、ポジ連呼くん、どちらかで呼ぶ必要があります。

[148684: 匿名さん]

もう値上がり確定なんだから、さっさと買えばよいのに。

[148685: マンション検討中さん]

連呼くんがそう何人もいてたまるか笑

[148686: 匿名さん]

ネガとポジが居るだけでしょ。

[148687: 口コミ知りたいさん]

>>148680 eマンションさん

中古約定したんですか。いくらですか？

[148688: マンション検討中さん]

ネガで同じこと連呼してるやつはおらんやろ

[148689: 匿名さん]

>>148672 匿名さん

そういうことじゃなくて「同じ文面を連呼」しているのはどれ？

[148690: マンコミュファンさん]

>>148689 匿名さん
ネガ連呼発見！

[148691: 検討板ユーザーさん]

>>148680 eマンションさん
そりゃ中古は新築より条件良い部屋多いですからね。
まぁしかし築3年でこんなけ中古がポコポコ出るってのはよっぽど住んだら微妙なんだな。
道路は空気悪く窓も開けれず。ガーデンは店舗が微妙で飽きるから近くにある意味を感じなくなるのかな。

[148692: マンション検討中さん]

>>148690 マンコミュファンさん
ポジ連呼発見！！

[148693: 検討板ユーザーさん]

在庫増え始めてる中、中央区湾岸はこれから住み替え大量発生に加えてハルフラタワーや月島など6000戸も追加するのか。
資材費高騰してるから仕様を落とすのかな。
いずれにせよ住み替えの中古が履ける前に新規供給が大量に来たら売れ行き鈍って人気に影を落としそうだな。
とはいえ勝どき>晴海>有明の構図は変わらず、有明もやはり頭打ちか。

[148694: 通りがかりさん]

>>148691 検討板ユーザーさん
有明を買う奴らは最初から売って出ていくことしか考えてないからな。
有明という場所への愛は皆無。

[148695: 匿名さん]

ポジ連呼もネガ連呼も両方消えればいいのにね。

[148696: 匿名さん]

供給過剰のところにタワマンブームが終了してしまっては湾岸も壊滅的ですね。当たり前なんですが。

[148697: 匿名さん]

>>148694 通りがかりさん
住んだら分かるけど有明はかなり満足度の高い街ですよ。愛着を持ってる人も多いと思う。

[148698: マンション検討中さん]

満足感があったら、こんなに膨大な買い煽りは起きないはずだけどね…

[148699: マンション検討中さん]

>>148697 匿名さん
有明の最大の売りは眺望。ただしブリリア兄弟北西向高層階に限る。
もう一つは安さ。都心からの直線距離の割にはアクセスが悪かったり地盤(までの距離)が悪いこともあり価格が安い。

ここは眺望もなく、今となっては安くもなく、ガーデン直結と微妙な路線の駅近というのを武器に坪450代の強豪たちと勝負している。勝てるわけがない。

[148700: 匿名さん]

>>148699 マンション検討中さん

ここは湾岸と言いながら海沿いから大きく後退して
都心からも離れてるから眺望はダメダメだね。