シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[148551: 口コミ知りたいさん]

>>148548 検討板ユーザーさん
俺は有明みたいな団地と倉庫の街は無理だなあ。

[148552: 匿名さん]

結局はスミフは値上げしたの？来月だっけ？

[148553: 匿名さん]

有明はモールもあるし台場が近いのが好み。

[148554: 匿名さん]

三茶は若者が住む街ってイメージだな。
ゴミゴミしてて、飲み屋街がある。
三茶にも良いところあるの？

[148555: 匿名さん]

有明ガーデンはいいよね。公園も多いしイベントも多いし、お台場も普段遣い出来るのってなかなかないよ。素晴らしい。

[148556: 匿名さん]

千葉の田舎にもあるようなチェーン店しか飲食店がない有明。どこがいいんだ？
田舎育ちだと有明が似た環境だから居心地いいのか。

[148557: 匿名さん]

独身は三茶。家族は有明。

[148558: 匿名さん]

三茶も有明も環境良くて住みやすいよね。

[148559: eマンションさん]

>>148556 匿名さん

近所はチェーン店、少し離れるとオシャレで個性的なお店があればいいじゃん。
もっと行動範囲を広くしようぜ？

[148560: 匿名さん]

田舎育ちだと土地勘なくて色眼鏡もないから、客観的に住むところ選べるのかな。その結果、有明なのかもね。ふつうの感覚なら、生理的に三茶とか子汚い所に住みたいとは思わないと思う。

[148561: マンション検討中さん]

>>148551 口コミ知りたいさん

無理なら無理で、個人の感性だから仕方無いんじゃない？

[148562: 通りがかりさん]

>>148549 匿名さん
リゾート？
ああ、リゾートってな～んにもない僻地にあるもんな。そういう意味か。

[148563: マンコミュファンさん]

>>148562 通りがかりさん
嫌悪施設がなくて海がきれいなところがリゾートだよ。

[148564: マンコミュファンさん]

>>148562 通りがかりさん

？
モールがあってもビーチがあってもいいじゃない。
それも有明の良さだよ。

[148565: マンコミュファンさん]

素敵やん。

[148566: マンコミュファンさん]

>>148563 マンコミュファンさん
どす黒い有明の海がきれいとは？
よっぽど劣悪な環境でそだったんだね。

[148567: 匿名さん]

十分キレイな海ですよ(笑)
素敵なエリアだと思います。

[148568: マンション検討中さん]

>>148566 マンコミュファンさん
東京湾には未処理下水が放流されているような不潔な運河もあるからね。

[148569: 匿名さん]

こんな激安価格で買えるのも今のうちだと思います。
地下鉄で値上がりは確定してますし、早いうちに。

[148570: eマンションさん]

まぁ売り手側は黒田さんの思わぬ方向転換でとっとと売り抜きたい人が結構いるでしょう。
もうすでにピークアウトしつつある中、とっとと売り抜きたい。そう考える人は確実にいるのでしっかりウォッチしてれば割安な中古が見つかるもんです。
割安な物件は出て1週間くらいで売れていってますから相当と決断力が必要ですが。

[148571: 匿名さん]

>>148570 eマンションさん

2年前に有明の90平米6300万で売ってたのに、今だと1億でも買えないです。
あの時、買っとけばよかった。

[148572: 名無しさん]

>>148571 匿名さん
90平米で6700ね。坪250万だ。
ガレリアグランデが坪320で売り出してるよ。
82平米で7980。
たまたま今出てないだけで、9000万以下で全然買えるでしょ。
金利上昇で20%近く下がる予想も出てるからそうすると7200万。
2～3年待てば昔ほど安くなくても近しいくらいまでは下がるかもね。

[148573: 評判気になるさん]

>>148569 匿名さん

連呼くん静かにして

[148574: 匿名さん]

>>148572 名無しさん

8平米では狭いよね。
90平米超えてくると坪単価急に上がってくるから。

[148575: 匿名さん]

>>148572 名無しさん

ガレリアグランデの90平米がちょうど1億くらいですね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_70330916/
これ7000万で売ってくれるなら、すぐ買います。
でも新築時で、いくらくらいだったんだろう。
6000万もしてないのかな。

[148576: 評判気になるさん]

>>148575 さん
そりゃチャレンジ価格ですね。
売り出し価格じゃああんま意味ないですね。

[148577: マンコミュファンさん]

>>148565 マンコミュファンさん
そりゃ有明じゃなくて港区台場だからなぁ。

[148578: マンコミュファンさん]

新築なんて本来買った瞬間に3割損するもんなんだからね。必ず値上がりなんてのはバブルの時の妄信並みにやばい。

今のタイミングなら3割は値下がり損しても良いやというくらい惚れ込んだ物件買わないとダメだし、3割値下がりしても余裕があるくらいの資金計画じゃないと銀行の抵当行きですからね。

[148579: 匿名さん]

>>148576 評判気になるさん

じゃあ、値切って7000万円で買ってくださいよ。
それを8000万で買いますから。

[148580: 匿名さん]

>>148577 マンコミュファンさん

ブリリアミッドクロスとか最寄り駅お台場ですよ。
お台場は砂浜あって良いよね。

[148581: 匿名さん]

購入直後に値下がりしても20年住むなら買ってもいいんですよ。でも10年で売るような人たちは損するのですから賃貸で暮らせば良いのです。それが金融緩和終了後の正常化された新築マンション市場です。

[148582: 匿名さん]

>>148581 匿名さん

10年ちょい前だけどその時も高掴みだって言われたけど、買ってよかったよ。
自分の判断は正しかった。

[148583: 検討板ユーザーさん]

>>148581 匿名さん
流石に10年で住み替えが常識だろ。ローン減税もあるし。
https://www.lvnmatch.jp/column/sell/13231/

[148584: 匿名さん]

>>148583 検討板ユーザーさん

住宅ローン減税は納得。
他の理由はそうかな～って感じ。

[148585: 匿名さん]

売ると３％手数料取られるでしょ。
1億のマンションだと300万円。
維持管理費何年分よって感じ。

[148586: 通りがかりさん]

ヤドカリ族はそれぐらいで宿を変えるみたいね。
でも周りにはそういう人は少数。
結局子ども優先するとそのまま住み続けるんだよね。

[148587: マンション検討中さん]

>>148585 匿名さん
さらに売却益の20%持っていかれるぞ。
住宅ローン控除捨てればある程度免除されるけど。

上手に住み替えする人は2年前？くらいに売却して賃貸に住んでから再度購入してるけど。
https://sumai-step.com/column/article/30682/

[148588: 匿名さん]

>>148587 マンション検討中さん

値上がりしてる最中なのに2年前に売るって損じゃないですかね。

[148589: 名無しさん]

>>148575 匿名さん
6000万とすると焼却していったら3500万くらい？
それが1億で売ってるってんだから恐ろしい。
下げトレンドになったときどこまで行くか。
今の半額になってもおかしくない。

[148590: 匿名さん]

>>148589 名無しさん

今の倍になる可能性もあるわけで。

[148591: 検討板ユーザーさん]

やはりもう在庫増え出して価格下がり始めてたか。
今買うと天井掴みになりそうだな。
https://youtu.be/ymwk5SY6A2k

[148592: 匿名さん]

そういうときこそ、値上がりする有明に買おう。

[148593: 名無しさん]

>>148573 評判気になるさん
それもうやめてくれませんか？
本人かどうか分からないのに・・・
好みじゃない意見を封殺したいから発言しているように思えます

[148594: 口コミ知りたいさん]

>>148579 匿名さん
詐欺師のやり口たな。

[148595: 口コミ知りたいさん]

>>148576 評判気になるさん
売り手の勘違い価格を出してきて、有明は値上りしてるから買え、なんて完全に詐欺だな。
騙される情弱はいるの？

[148596: 匿名さん]

有明の殺風景な街並みをきれいだなんて言うのはなんにもない田舎育ちの人。
東京育ちの人は三茶を小汚い街なんて思わない。
それが普通だから。

[148597: 口コミ知りたいさん]

>>148585 匿名さん
不動産屋はそれでガッボリ稼ぎます。
だからどんどんマンション買って、どんどん売って欲しいんです。
奴らのいいカモになってるんですよ。

[148598: 匿名さん]

>>148593 名無しさん
連呼くんが連呼やめればいいだけなんだけどねえ。

ところで、連呼くんは検討者でもないのに、どうして検討スレに常駐しているの？

[148599: 評判気になるさん]

>>148595 口コミ知りたいさん
実際有明はかなり値上がりしていますよ。

[148600: 検討板ユーザーさん]

>>148596 匿名さん

三茶住んだことありますけど小汚いですよ
道狭いから過ごしづらさは感じてました
だから私は有明を検討しているのですがそんなの個人の好みの問題なので押し付けるものではないと思いますよ
荒らしやめてくださいね