シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[14853: 匿名さん]

>>14848

20分、十分、遠いです。

[14855: 匿名さん]

画像の連投には理由がある

[14856: 匿名さん]

>>14853 匿名さん

座って２０分なら近い方だよ。満員電車で1時間揺られるのがデフォだよ。

[14857: 匿名さん]

こんな路線もできる
期待して良いよ。

[14858: 匿名さん]

BRTも出来る。

[14859: 匿名さん]

臨海線もゆりかもめもBRTも要らないから、
メトロ作って欲しい。

[14860: 匿名さん]

>>14858 匿名さん

未だに新会社が設立されないけど大丈夫なのかな

[14861: 匿名さん]

>>座って２０分なら近い方だよ。満員電車で1時間揺られるのがデフォだよ。

1時間と比べれば近いかもしれないが、都心に10分以内で出れないようなエリアは
不便と言わざるを得ない。

[14862: 匿名さん]

満員電車で立って10分と座って20分
どちらがいいかは人それぞれ

[14863: 匿名さん]

ないない。10分はマスト。
立つ、座るはそのあとの話。

[14864: 匿名さん]

>>14848 匿名さん
ここは渋谷、恵比寿まで２０分だけど大手町まで４０分かかる。

[14865: 匿名さん]

湾岸地下鉄できたら、１５分になるぞ。

[14866: 匿名さん]

BRTの自動運転始まったら、１５分くらいで大手町行けそう。

[14867: 匿名さん]

お台場までは徒歩15分。
豊洲まで5分。

[14868: 匿名さん]

新橋までも20分くらいかな。

[14869: 匿名さん]

品川シーサイドまでも10分で行けるぞ。

[14870: 匿名さん]

ディズニーランドまでも近い。

[14871: eマンションさん]

>>14862 匿名さん
ひとそれぞれか？
年間80時間だよ、勿体無い。
思考が成長諦めたサラリーマンみたい。

[14872: 匿名さん]

>>14866 匿名さん

行けません

[14873: 匿名さん]

やっぱり、湾岸地下鉄必要だよねー。

[14874: 匿名さん]

>>14871 eマンションさん

そのサラリーマンもそれぞれに入るので

[14875: 匿名さん]

20分って東京駅から船橋まで行けるよ。
船橋でも座っていけたら満足なの？

[14876: 匿名さん]

>>14875 匿名さん

うん。ここよりずっと安くて広いなら。一戸建ても視野に

[14877: 匿名さん]

有明が大逆転するためには湾岸地下鉄でしょう。

[14878: 匿名さん]

>>14876

千葉なんてどう？
30分で東京ですよ。

[14879: 匿名さん]

>>14875 匿名さん

買って住みたい街、1位は「船橋」
http://www.nikkei.com/article/DGXMZO19725360X00C17A8000000/?dg=1

[14880: 匿名さん]

>>14879

買わせたい町の間違いでしょ。

[14881: 匿名さん]

>>14878 匿名さん

座るために始発に並ぶと30分では済まない。というか東京までは快速でも40分かかる。船橋も25分以上。しかも超満員。空いてる電車になれた人にはムリよ

[14882: 匿名さん]

20分も30分も変わらないでしょ。
座れるんだから。
ここから新宿20分無理だし。
東京駅なんてさらに遠いよ。

[14883: 匿名さん]

満員電車は痴漢冤罪も怖いしなあ。人生終わるよ

[14884: 匿名さん]

そうそう。座れれば20分も30分も変わらない。千葉と同じ。

[14885: 匿名さん]

>>14884 匿名さん

だから千葉から東京は40分かかるって。座るために並んだら50分～1時間くらい？さすがに20分とは違いすぎるっしょ

[14886: 匿名さん]

ってか船橋とかあの辺から座ってはまず通勤できないよね。
ベッドタウンだからそもそも人が多すぎ。
一斉に都内へ出るから満員電車立ちっぱなしは必須。
郊外視野に入れてて座りたいなら中途半端な地域じゃムリだし始発駅選ばないと。
まぁそうなったら結局都心出るまで1時間以上かけなきゃいけないっていう、都心に広い家買えないからベッドタウンに買いました世帯の仲間入りだね！

ゆりかもめが何で空いてるのかって考えたら単純にあの辺に住んでる人口が他と比べて圧倒的に少ないからであって、今後何千戸って世帯が増えたらガラガラ通勤が保たれるのも時間の問題だね
地下鉄なんか出来たとしても何10年後の話？

[14887: 匿名さん]

>>14885

ですよね。朝の10分って大きい。
乗車時間は最大で10分だね。20分は遠すぎ。

[14888: 匿名さん]

東京に10分以内…越中島か！

[14889: 匿名さん]

有明のライバル登場。越中島！

[14890: 匿名さん]

10分だと徒歩時間のほうが長いかも

[14891: 検討板ユーザーさん]

全員が大手町勤務じゃないし不毛な争いでしょ、そもそも車の人は関係ないし
それより管理費高すぎて大手町勤務のサラリーマンはそっちの方が死活問題だろ
管理組合が出来たら管理費下げる方向になるかな？プールもないのに警備員だけであんなに管理費が高いとかおかしいだろ

[14892: 匿名さん]

警備員の数は、どこからか指導が入ったからじゃない？

[14893: 匿名さん]

不毛な争いの発端は>14853
管理費が高い理由は何回も示されてたような。棟毎の独立採算制にするとか？

[14894: 匿名さん]

>>14891 検討板ユーザーさん

そう思うなら検討から外したらどうですか。
私は人件費けちるより、充分な警備をしていただいた方が有り難いです。
併設施設が導線上にあって不特定多数の人がマンションの敷地を通りますから。

[14895: 検討板ユーザーさん]

>>14894 匿名さん
もう契約したから外すも何もないわ
充分な警備っていくら警備会社に払っても質は変わらんし、無駄金払うなら管理組合で別の警備会社に変えて安く済ませられないのかと思っただけ
今住んでるマンションでそういう経験した人いないのかな？

[14896: 匿名さん]

>>14895 検討板ユーザーさん

警備会社独自の設備や、警備システムから入れ替えになると相当コストがかかりそうですが。。警備会社だけまるっと入れ替えなんてできるんでしょうか。建物サービスも普段と異なるオペレーションになるので、かなりの犠牲を払わないと難しいようなきがします。

いくら払っても変わらないですかね。。私は人件費と人材の質にはある程度相関関係があると思いますが。

[14897: 匿名さん]

越中島ね。知る人ぞ知る。
知らない方は一度駅周辺にいってください。
びっくりしますよー
門仲15分圏内は付け加えておきます

[14898: 匿名さん]

まーた倍率下げ工作やってんのか（笑）騙されねーよ。

[14899: 匿名さん]

住まいサーフィンで碓井さん指摘されてますね。
財閥系某社だけボードが9.5mmとウスイんだとか。
いったい何処なんだろ。。。

[14900: 住民板ユーザーさん3]

有明の通勤のしやすさは異常。バスでも、ユリカモメでもりんかい線でも座れる。もう有明からはなれられません。発展すれば、brtや有明アリーナ行きバスができてさらに便利に

[14901: 匿名さん]

りんかい線は地下深すぎるのと渋谷駅の遠さ、大崎止まりの本数が気になるのですが、大丈夫でしょうか？

[14902: 匿名さん]

>>14899

一体どこなんでしょうね？
http://www.jftc.go.jp/houdou/pressrelease/h29/jul/170714.html

今住んでるところ（某湾岸タワマン）の図面をみてみたら
LDと主寝室の間：12.5ミリ2枚重ね
LDと洋室の間：12.5ミリ
LDと浴室の間：グラスウール遮音材＋12.5ミリ
になっていました。

この仕様でも音は防げてないですけれどね。

[14903: 匿名さん]

>>14895
警備は管理委託費に含まれていて住友不動産建物サービス経由で発注することになります（中間マージンも当然取られている）。

売り残し商法（特にEAST棟は竣工後に販売だと）のスミフが過半数の議決権を有している場合、いくら管理費が割高でもリプレイスや警備費の縮減については否決されるでしょう。
逆に、管理組合の資産になる修繕積立金については値上げしようとしてもスミフの抵抗にあって否決されるでしょう。

早く完売してもらわないと、管理会社の利害関係者が議決権を持って他の区分所有者の権利が蔑ろにされる状況は改善されません。

[14904: 匿名さん]

いよいよ抽選ですね！

[14905: 匿名さん]

本日発表のスミフ決算、順調ですね。
利益率最強、恐るべしスミフ。

[14906: マンション検討中さん]

>>14857 匿名さん
こうやって新木場で京葉線と繋がれると千葉県民が押し寄せてきて座れなくなりますけどね

[14907: マンション検討中さん]

本日抽選！

[14908: マンション検討中さん]

>>14902 匿名さん
音の感じ方は個人差が大きいので‥

[14909: 匿名さん]

>>14906 マンション検討中さん

今も京葉線とりんかい線は新木場で繋がっている。天王洲経由モノレールから変わるだけなので例え新木場改札が無くなっても乗客は増えない。バスから多少流れるくらいか。

[14910: マンション検討中さん]

スマホで「シティータワーズ東京ベイ」のホームページを開いてみたけど、商業側の計画が大幅に変更、延期、中止もあり得る。って注意書きがデカデカと書かれてた。
分譲マンションのホームページで、あんなの見たことないけど、スーパー以外の商業がなくなる可能性って本当にあるのかなぁ？

なんか、怖くなってきた。。。
契約して大丈夫？

[14911: 匿名さん]

もしや千客万来の二の舞？？

[14912: 匿名さん]

>>14910 マンション検討中さん

本当だ、凄く目立つところに注釈入れてきたね…
ここまで予防線を張らないといけない状況になってきたのだろうか…

それはそれとして、パンダ部屋に登録したので抽選楽しみです。
当たったら勿論買います。

[14913: 匿名さん]

まぁ、リスク回避でしょうね。
どちらにしても重説でも念入りに説明されてたのでどんな変更があっても買主側が何か訴える事は出来ないでしょう。
様子がおかしいので私は直前で見送りにしました。
次期以降は買えなくなると言いますが、手付金の1000万を他の投資に回せば3年でいくら増やせるか金融リテラシーがそれなりにあればわかるはずです。
ましてスミフが値上げするような安定した市況であれば尚更のこと。

[14914: 匿名さん]

BRTもどうなることやら。春の予定だった新会社がまだ設立されない

[14915: 匿名さん]

BRTやめて、いきなり地下鉄建設した方が効率的だよな。

[14916: 匿名さん]

まーた、倍率下げ工作やってんのか。
騙される奴が居る訳ねーだろ（笑）

今年度一番の人気物件で何言ってるのやら。

[14917: 匿名さん]

築地の件といい、特区の件といい、行政の状況を見ればここまで念入りにしなければならないのも頷ける状況ですけどね。なんとか計画通りに竣工して欲しいものです。

[14918: eマンションさん]

>>14910 マンション検討中さん

一生懸命あら探し・・・お疲れ様です。
怖いなら貴方が契約しなければ良いだけ。

注釈を入れるのは、当たり前。大きな企業ほど小さなリスクの可能性も考えるから。

そもそも商業複合型の新築分マンって、そんなにあります？そのホームページを毎回チェックしてるんですか？

晴海の営業さんかな？

[14919: マンション掲示板さん]

三井営業乙。

[14920: 匿名さん]

>14910
普通の会社がやる！っつったら多少の損得には目を瞑って信用を重視してやるんだけど、
住不は予定は未定を盾に（賠償責任の及ばない範囲であれば）平気で延期や変更、中止するから怖いｗ
まあどっちがいいってことでもないけど、
最大限の利益追求という意味では株主にとっては良い会社だよねｗ
ユーザーからすると（契約を交わして法で拘束される事象を除いて）全く信用できないけどｗ

[14921: マンション検討中さん]

一期は多少リスクがあるため、値段低めです。忘れてはいけないのが、今後情報が出てきたら二期以降は爆上げということです。人によって価値観は異なります。建設は計画通りに進んでいるようですね。

[14922: 匿名さん]

爆上げなんて聞いてない。

[14923: eマンションさん]

>>14913 匿名さん

うちもです。
要望書取り下げました。
有明在住なんで、引き続き様子見させて頂きます。

[14924: 匿名さん]

※３て一番下にほかの注釈と併せて記述があるのにわざわざトップに目立つように重ねて載っけてるのね。

[14925: 匿名さん]

まぁ、書いてあること以上でも以下でもない。

マンションの契約は、商業施設その他がなくなっても他の何かが建ってもキャンセルできませんので、全て購入者のリスクにおいて行ってください。

てことでしょ。

[14926: 匿名さん]

商業の不透明はありえないね。
スミフの姿勢も最悪。
私はキャンセルします。

[14927: 名無しさん]

商業施設の延期や中止が生じた場合には解約できることを条件として売買契約を締結するようスミフに交渉したいところ。
向こうに有利な条件ばかりの当初契約書の条件を全て受け入れることもなかろう。

[14928: 匿名さん]

>>14913 匿名さん
確かに手付け1000はほんと納得いかない。
増やせなかったとしても、手元にあるのとないのとでは違うし。
法律でダメにしてくれないかな。
100万くらいで十分でしょ。

[14929: 通りがかりさん]

>>14926 匿名さん
何度このスレにキャンセルしますって書いた？笑

[14930: 匿名さん]

>>14925 匿名さん
パークシティ豊洲の時はどうだったのだろう？

[14931: 匿名さん]

>14930
ららぽーとはＰＣＴに先駆けて二年ぐらい早めの開業だった気がする
それでも一期の売り出し時には予定は未定だったはずだけど、
噂も含めてキラーコンテンツについては（シネコンやキッザニア等）忠実に実行されてた記憶がある

当時も掲示板でやいのやいの相当言われてたけど、
それでもららぽーとが中止になる可能性については全く言及はなかったと思うｗ
そこがまあ街造りに定評のある三井と、最大限の利益を追求する漁夫の利商法住不との差だね

[14932: 匿名さん]

漁夫の利商法ｗ

[14933: 匿名さん]

湊とか千住大橋とか漁夫の利っぽいけど、今回はなんちゃってマッチポンプ商法では?

[14934: 匿名さん]

>>14931
ほぅ、そうだったんですね。情報ありがとうございます。
自分はPCTには乗り遅れて、マーレと豊洲タワーで悩んでたな。
あの頃は不動産バブルでしたからね、今とは状況違ったのかも。
住不が文句言われるようになったはドトールを発売してからかな？

まぁオリンピック会場も沢山できるし、
内容はともあれ、箱はできて何かしらは入るでしょう。
商業施設第一段はともかく、第二弾は全く想像外の物になるかもしれないですね。

[14935: 匿名さん]

>>14930 匿名さん

>>14930 匿名さん
豊洲のららぽーとのコマーシャル、造船所が解体されてまださら地の時だったかな、黒木瞳がここでのんびり歩いたり佇む様子が、テレビCMで流されてるのを見て、仰天した記憶があります(笑)
結構近くに住んでいたのに、ららぽーとが出来るなんて全く聞いてなかったので。

[14936: 匿名さん]

倍率下げ工作が多くなって来たね。
騙される奴いるのかな？

[14937: 匿名さん]

二期からは大幅値上げですから、焦ってるのかな？

一期で買わせないで二期からは大幅値上げしてから買わせる嫌がらせかな？

騙される奴いるのかなあ？

[14938: マンション検討中さん]

二期からは大幅値上げ

倍率下げ工作

↑馬鹿の一つ覚えですね。
焦らず様子見るだけです。
例え値上がりしても良ければ買うだけです。

[14939: 匿名さん]

登録終了！
競合のいない部屋に登録した人、おめでとうございました。商業施設できると良いですね。

これから抽選の人、頑張りましょう。
惜しくも落ちてしまった人、商業施設ができるかも分からん高リスク物件だと言い聞かせて、酸っぱいブドウだと思って心を落ち着かせましょう。

[14940: 匿名さん]

いまさらだけど商業施設が後、ってどういう営業判断なんだろうね？
どうせ商業施設がスタートするまでに完売してるはずもなく、
500戸1000戸の需要なんか知れてるし、既存住民もいるし、
遠方からの集客がなければそもそも成立しないんだから、
施設先の住民棟後のほうがより高く売れると思うんだけど・・・
リスクヘッジで初期に500戸五輪までに500戸五輪後に500戸ってイメージなのかな？

[14941: 匿名さん]

箱だけできて、テナントがあまり入らず、オリンピックの時期はオリンピック関連のテナント貸し(テレビ、報道、スポーツ、行政関連など)になるのでは。
オリンピックの時期だけ屋台とか弁当とか売りにきてそこそこ賑わうが、オリンピック終わったら閑散とする、なんてこともあり？

[14942: 匿名さん]

>>14941 匿名さん

ビッグサイトの近隣オフィスビル群がまさにその状況ですね…

[14943: 匿名さん]

今日は何時から抽選でしたっけ？

[14944: 匿名さん]

>>14941
それがかなり現実性高くて心配なんですよ。十分ありえると思う。

[14945: 匿名さん]

>>14942 匿名さん

さらに閑散とするかも

>大塚家具、４５億円純損失　中間決算、大型店不振で
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170804-00000097-asahi-bus_all

[14946: 匿名さん]

メガドンキが入ってくれれば

[14947: 匿名さん]

>14936
って言うけどさ（まあバイトのコピペだと思うけど）、
330戸供給で倍率もクソもないんじゃないの？
もちろん住不式だと一階層でも上を買ったほうがお得なんだろうけど、
実需色が強ければ25階も26階も大差ないんだから振り分けるでしょ・・・

一期で買う人は目利きに自信があったり信念であったり、
住不ファンだったりココを待ち望んでた人がほとんどだろうし、
掲示板の戯言なんかで右往左往しないってｗ

[14948: 匿名さん]

商業施設がどんな形になるにせよ、今より便利になるのは確かでしょう。
ただそうなると、今ある文化堂が存続出来るか心配です。文化堂は、できれば今の場所の契約更新をせず、ここの商業施設の中に移りたいところでしょう。ただ家賃が高額だとそれも難しいかな。

[14949: 匿名さん]

コストコとイオンモールでどうでしょう

[14950: マンコミュファンさん]

>>14949 匿名さん
ネガしてるようだけど、そのふたつ近くにあったらかなり助かるけどね。

[14951: 通りがかりさん]

>>14945 匿名さん
だいぶ古い情報あげてるけど、大塚家具は有明が問題ではないね。

[14952: マンコミュファンさん]

>>14948 匿名さん
逆に文化堂は危機感もって頑張ってもらいたい。
豊洲店との差が凄すぎる。