▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
148527:
マンコミュファンさん
[2023-01-20 20:40:47]
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148528:
匿名さん
[2023-01-20 20:43:20]
>>148527 マンコミュファンさん
港区民のほとんどは環境の良くない港南よりは有明の方に魅力を感じると思うけど。 |
148529:
検討板ユーザーさん
[2023-01-20 20:45:03]
>>148526 eマンションさん
田舎者か否かではなく、老いて時代に置いて枯れてるか否か。 |
148530:
eマンションさん
[2023-01-20 20:45:36]
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148531:
名無しさん
[2023-01-20 20:46:28]
>>148528 匿名さん
まぁ、品川埠頭よりはギリ有明の方がマシかな。 |
148532:
匿名さん
[2023-01-20 20:48:58]
>>148528 匿名さん
連呼くん静かにして |
148533:
匿名さん
[2023-01-20 20:51:41]
とりあえず、地名出して直接的な攻撃している人は全員荒らし。
気に入って住んでる人も、妥協して住んでる人もいるが、誰も街を中傷するのは良くない。 |
148534:
名無しさん
[2023-01-20 20:53:26]
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148535:
匿名さん
[2023-01-20 20:55:27]
港区湾岸はピンキリなんだよね。芝浦とかは良いと思うけど、港南は嫌悪施設が多すぎて住環境があまり良くない。
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148536:
eマンションさん
[2023-01-20 20:56:22]
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148537:
通りがかりさん
[2023-01-20 21:02:18]
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148538:
マンション検討中さん
[2023-01-20 21:06:29]
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148539:
匿名さん
[2023-01-20 21:10:05]
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148540:
通りがかりさん
[2023-01-20 21:11:09]
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148541:
匿名さん
[2023-01-20 21:13:26]
うちの車はまだ足立ナンバー
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148542:
マンション検討中さん
[2023-01-20 21:17:39]
有明住むならやっぱ車は必要なの?
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148543:
eマンションさん
[2023-01-20 21:20:53]
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148544:
マンション検討中さん
[2023-01-20 21:25:13]
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148545:
匿名さん
[2023-01-20 21:28:31]
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148546:
口コミ知りたいさん
[2023-01-20 21:30:43]
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148547:
匿名さん
[2023-01-20 21:32:48]
車使って生活するなら木更津あたりに広い戸建て買ったほうがマシだな。
仕事はテレワークだし、銀座なんかまったく興味ないから。 |
148548:
検討板ユーザーさん
[2023-01-20 21:41:18]
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148549:
匿名さん
[2023-01-20 21:41:32]
>>148547 匿名さん
有明ならリゾート感もあって快適に暮らせますよ。 |
148550:
マンション掲示板さん
[2023-01-20 21:42:35]
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148551:
口コミ知りたいさん
[2023-01-20 21:44:10]
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148552:
匿名さん
[2023-01-20 21:53:46]
結局はスミフは値上げしたの?来月だっけ?
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148553:
匿名さん
[2023-01-20 21:54:50]
有明はモールもあるし台場が近いのが好み。
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148554:
匿名さん
[2023-01-20 21:56:07]
三茶は若者が住む街ってイメージだな。
ゴミゴミしてて、飲み屋街がある。 三茶にも良いところあるの? |
148555:
匿名さん
[2023-01-20 21:58:26]
有明ガーデンはいいよね。公園も多いしイベントも多いし、お台場も普段遣い出来るのってなかなかないよ。素晴らしい。
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148556:
匿名さん
[2023-01-20 22:03:16]
千葉の田舎にもあるようなチェーン店しか飲食店がない有明。どこがいいんだ?
田舎育ちだと有明が似た環境だから居心地いいのか。 |
148557:
匿名さん
[2023-01-20 22:03:30]
独身は三茶。家族は有明。
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148558:
匿名さん
[2023-01-20 22:16:03]
三茶も有明も環境良くて住みやすいよね。
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148559:
eマンションさん
[2023-01-20 22:16:31]
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148560:
匿名さん
[2023-01-20 22:16:32]
田舎育ちだと土地勘なくて色眼鏡もないから、客観的に住むところ選べるのかな。その結果、有明なのかもね。ふつうの感覚なら、生理的に三茶とか子汚い所に住みたいとは思わないと思う。
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148561:
マンション検討中さん
[2023-01-20 22:17:34]
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148562:
通りがかりさん
[2023-01-20 22:19:22]
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148563:
マンコミュファンさん
[2023-01-20 22:20:53]
>>148562 通りがかりさん
嫌悪施設がなくて海がきれいなところがリゾートだよ。 |
148564:
マンコミュファンさん
[2023-01-20 22:24:10]
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148565:
マンコミュファンさん
[2023-01-20 22:26:49]
素敵やん。
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148566:
マンコミュファンさん
[2023-01-20 22:30:48]
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148567:
匿名さん
[2023-01-20 22:31:56]
十分キレイな海ですよ(笑)
素敵なエリアだと思います。 |
148568:
マンション検討中さん
[2023-01-20 22:32:07]
>>148566 マンコミュファンさん
東京湾には未処理下水が放流されているような不潔な運河もあるからね。 |
148569:
匿名さん
[2023-01-20 22:32:53]
こんな激安価格で買えるのも今のうちだと思います。
地下鉄で値上がりは確定してますし、早いうちに。 |
148570:
eマンションさん
[2023-01-20 22:41:35]
まぁ売り手側は黒田さんの思わぬ方向転換でとっとと売り抜きたい人が結構いるでしょう。
もうすでにピークアウトしつつある中、とっとと売り抜きたい。そう考える人は確実にいるのでしっかりウォッチしてれば割安な中古が見つかるもんです。 割安な物件は出て1週間くらいで売れていってますから相当と決断力が必要ですが。 |
148571:
匿名さん
[2023-01-20 22:56:00]
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148572:
名無しさん
[2023-01-20 23:13:23]
>>148571 匿名さん
90平米で6700ね。坪250万だ。 ガレリアグランデが坪320で売り出してるよ。 82平米で7980。 たまたま今出てないだけで、9000万以下で全然買えるでしょ。 金利上昇で20%近く下がる予想も出てるからそうすると7200万。 2~3年待てば昔ほど安くなくても近しいくらいまでは下がるかもね。 |
148573:
評判気になるさん
[2023-01-20 23:18:20]
|
148574:
匿名さん
[2023-01-20 23:22:05]
|
148575:
匿名さん
[2023-01-20 23:25:50]
>>148572 名無しさん
ガレリアグランデの90平米がちょうど1億くらいですね。 https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_70330916/ これ7000万で売ってくれるなら、すぐ買います。 でも新築時で、いくらくらいだったんだろう。 6000万もしてないのかな。 |
148576:
評判気になるさん
[2023-01-20 23:38:51]
|
148577:
マンコミュファンさん
[2023-01-20 23:40:01]
|
148578:
マンコミュファンさん
[2023-01-20 23:44:28]
新築なんて本来買った瞬間に3割損するもんなんだからね。必ず値上がりなんてのはバブルの時の妄信並みにやばい。
今のタイミングなら3割は値下がり損しても良いやというくらい惚れ込んだ物件買わないとダメだし、3割値下がりしても余裕があるくらいの資金計画じゃないと銀行の抵当行きですからね。 |
148579:
匿名さん
[2023-01-20 23:47:14]
|
148580:
匿名さん
[2023-01-20 23:48:23]
|
148581:
匿名さん
[2023-01-20 23:48:26]
購入直後に値下がりしても20年住むなら買ってもいいんですよ。でも10年で売るような人たちは損するのですから賃貸で暮らせば良いのです。それが金融緩和終了後の正常化された新築マンション市場です。
|
148582:
匿名さん
[2023-01-20 23:51:12]
|
148583:
検討板ユーザーさん
[2023-01-20 23:57:20]
|
148584:
匿名さん
[2023-01-21 00:04:42]
|
148585:
匿名さん
[2023-01-21 00:05:53]
売ると3%手数料取られるでしょ。
1億のマンションだと300万円。 維持管理費何年分よって感じ。 |
148586:
通りがかりさん
[2023-01-21 00:06:36]
ヤドカリ族はそれぐらいで宿を変えるみたいね。
でも周りにはそういう人は少数。 結局子ども優先するとそのまま住み続けるんだよね。 |
148587:
マンション検討中さん
[2023-01-21 00:20:59]
>>148585 匿名さん
さらに売却益の20%持っていかれるぞ。 住宅ローン控除捨てればある程度免除されるけど。 上手に住み替えする人は2年前?くらいに売却して賃貸に住んでから再度購入してるけど。 https://sumai-step.com/column/article/30682/ |
148588:
匿名さん
[2023-01-21 00:29:45]
|
148589:
名無しさん
[2023-01-21 01:25:46]
>>148575 匿名さん
6000万とすると焼却していったら3500万くらい? それが1億で売ってるってんだから恐ろしい。 下げトレンドになったときどこまで行くか。 今の半額になってもおかしくない。 |
148590:
匿名さん
[2023-01-21 01:30:12]
|
148591:
検討板ユーザーさん
[2023-01-21 03:53:01]
|
148592:
匿名さん
[2023-01-21 03:56:29]
そういうときこそ、値上がりする有明に買おう。
|
148593:
名無しさん
[2023-01-21 04:55:00]
|
148594:
口コミ知りたいさん
[2023-01-21 06:05:15]
|
148595:
口コミ知りたいさん
[2023-01-21 06:09:21]
|
148596:
匿名さん
[2023-01-21 06:18:53]
有明の殺風景な街並みをきれいだなんて言うのはなんにもない田舎育ちの人。
東京育ちの人は三茶を小汚い街なんて思わない。 それが普通だから。 |
148597:
口コミ知りたいさん
[2023-01-21 06:36:50]
|
148598:
匿名さん
[2023-01-21 07:12:19]
|
148599:
評判気になるさん
[2023-01-21 07:32:08]
|
148600:
検討板ユーザーさん
[2023-01-21 07:51:12]
>>148596 匿名さん
三茶住んだことありますけど小汚いですよ 道狭いから過ごしづらさは感じてました だから私は有明を検討しているのですがそんなの個人の好みの問題なので押し付けるものではないと思いますよ 荒らしやめてくださいね |
148601:
eマンションさん
[2023-01-21 08:18:19]
>>148591 検討板ユーザーさん
今年売り逃すと今の価格水準まで戻るの日は来るのだろうか。。。 実力以上に仮需で支えられた城東湾岸地区。 冷え込むのもあっという間なのかもしれない。 樹木も企業もそうだが、勢いよく成長したものほど折れやすい。 |
148602:
匿名さん
[2023-01-21 08:21:03]
生まれも育ちも城南で今有明に住んでます。湾岸の開放感は本当に気に入ってます。
|
148603:
評判気になるさん
[2023-01-21 08:28:44]
|
148604:
名無しさん
[2023-01-21 09:18:50]
|
148605:
匿名さん
[2023-01-21 09:27:47]
「タワーマンションが並ぶ東京のベイエリアで明暗が分かれそうです。アクセスのよい勝どきや商業施設ができた有明は人気が続きそうですが、タワマンが建ちすぎて飽和状態の東雲(しののめ)と、商業施設撤退が相次ぐお台場は下がっていくでしょう」
https://friday.kodansha.co.jp/article/289927?page=1 勝どきや有明は地下鉄もできるし下がる要素ないよね。 |
148606:
通りがかりさん
[2023-01-21 10:03:19]
|
148607:
通りがかりさん
[2023-01-21 10:35:24]
|
148608:
匿名さん
[2023-01-21 11:05:31]
臨海地下鉄で今から値上がり始まるエリアを、わざわざ売るわけないでしょうに。(笑)
|
148609:
匿名さん
[2023-01-21 11:06:25]
買えない妬みで何が発言しても誰も信じないでしょ(笑)
|
148610:
匿名さん
[2023-01-21 11:08:13]
|
148611:
eマンションさん
[2023-01-21 11:24:05]
|
148612:
匿名さん
[2023-01-21 11:29:18]
|
148613:
通りがかりさん
[2023-01-21 11:33:52]
|
148614:
名無しさん
[2023-01-21 11:39:10]
|
148615:
匿名さん
[2023-01-21 11:42:11]
地下鉄できると決まったわけではないよ。
仮にできるとしても2040年以降の話。築20年以上になるから、それまでにかなり値下がりするよ。 |
148616:
匿名さん
[2023-01-21 11:47:46]
有明マンションを高値掴みさせたい奴らは地下鉄決定と言い張りますが、客観的事実はただの検討中。
|
148617:
匿名さん
[2023-01-21 11:50:07]
そもそも、地下鉄が仮にできるとしても、今からかなりの期間、現状の環境は変わらないよ。
その状況で、マンション価格が上がるなんて、バカなのかな? |
148618:
匿名さん
[2023-01-21 11:50:16]
買えない妬みやんけ。
さっさと買えばよいのに。待てば待つほど値上がりするよ。 コストも値上がりしてるし、今より安くは買えることはもう無いでしょ。 |
148619:
マンション掲示板さん
[2023-01-21 11:51:56]
|
148620:
匿名さん
[2023-01-21 11:53:57]
インフレでものの値段が上がるからね。マンションも同じ。今年は3割の値上げかな。
|
148621:
通りがかりさん
[2023-01-21 11:54:50]
|
148622:
口コミ知りたいさん
[2023-01-21 12:00:24]
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148623:
匿名さん
[2023-01-21 12:01:27]
不動産業界って、売ったもん勝ちだからね。
金利があがって購入者が破綻してもどうでもいいんだよ。 |
148624:
名無しさん
[2023-01-21 12:01:49]
|
148625:
ご近所さん
[2023-01-21 12:02:24]
連呼くん、検討のじゃまです
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148626:
通りがかりさん
[2023-01-21 12:22:41]
今から値上がり狙いだったらハルフラタワーだろ
|
そりゃくるよな。
なんてったって、江東区は城東。
港区民は城東扱いされたら気が狂うよ。