シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[148451: マンション検討中さん]

>>148448 匿名さん

連呼くん静かにして

[148452: 買い替え検討中さん]

港区女子と接点のある人は気を付けた方が良いかも。家族持ち、には関係ありませんが・・・

[148453: 検討板ユーザーさん]

>>148450 検討板ユーザーさん
販売戸数の推移だけ見ても何もわからなくないですか？

[148454: マンコミュファンさん]

>>148446 匿名さん
あってます
しまいには、ネガ行為も検討の一環だと正当化し始めた思考回路がねじれた人です

[148455: 匿名さん]

いっそのこと、連呼くんが何故10年以上も連呼しているのかを検討するスレにしたらどうだろう。

[148456: 匿名さん]

港南の人は有明だけじゃなくて白金や勝どきも荒らしてるから完全に病気だよ。あまり関わらずに無視するのが一番良いです。

[148457: 匿名さん]

連呼くんは連呼をきつく批判されたので、最近はあんまりやらないようになりましたね。
そのかわり、澄ましてインテリぶった書きぶりにしてるんでしょうね。そう思うと笑えてきますねｗ

[148458: マンコミュファンさん]

>>148456 匿名さん

連呼くん何を逝ってるか分からないんだけど？

[148459: 口コミ知りたいさん]

>>148457 匿名さん

それは別の人だと思う。
連呼くんは同じような書込み続けてるよ

[148460: 口コミ知りたいさん]

あとは上がるだけの相場、有明ではもう始まってますよ。貧乏人は憧れの有明にかじりついてないで、千葉とか埼玉とか世田谷区とか杉並区みたいな郊外で頑張れ。

[148461: 匿名さん]

>>148459 口コミ知りたいさん
そうかもしれないし、そうでないかもしれない

[148462: eマンションさん]

>>148460 口コミ知りたいさん
連呼くん静かにして

[148463: 匿名さん]

>>148453 検討板ユーザーさん
販売戸数の推移と江東区の人口推移と合わせて参照するといいよ。
有明2丁目はシティタワーズ しかないので、売れてないのがよくわかるよ。
もちろん、有明でこれだけ売れたんだからすごいじゃないかという見方もできる。
江東区人口
https://www.city.koto.lg.jp/060305/kuse/profile/shokai/15817.html

[148464: 匿名さん]

ポジティブな意見は連呼くんとやらのせいにして封じ込めようとする流れに違和感を感じますね

[148465: マンコミュファンさん]

>>148463 匿名さん
在庫数はある程度つかめますね。
でも販売戸数と在庫間の出し入れについてはわからないですよね？
販売戸数が動きなしでも、売れた分在庫から補充してるかもしれないし、販売戸数が減っても在庫に引っ込めただけかもしれないし。

[148466: 口コミ知りたいさん]

>>148464 匿名さん

というより、荒れそうな書き込みを封じ込めようとしてる。正面から戦うのはネガの思うツボかと。。

有明対港南の構図は荒れるので、荒らし行為や明らかに検討してない書き込みを指摘していくほうが良いと思う。掲示板の使い方としてもそちらのほうが正しいし

[148467: 買い替え検討中さん]

ポジティブなのが嫌がられている、のではなくて、雰囲気が良いだの、上がるの確実とか、具体性がなく、そもそも検討にも全く貢献しない書き込みだからでしょう

[148468: 匿名さん]

>>148465 マンコミュファンさん

売行きが良くないというのは想像つきますね。

[148469: 口コミ知りたいさん]

ここは売れ行きは全く問題ない。ここが問題あるのなら、DTとかWCTは全く売れなかった言ってもいいくらい差がある。ここは人気は極めて高い。WCTは10年、DTは完売まで7年かけている。ここも5-6年かけてじっくりと丁寧に売り渋りしていく感じになるでしょう。

[148470: 匿名さん]

有明に住んでいると聞いても、うらやましいとまったく思わないな

[148471: マンション検討中さん]

>>148469 口コミ知りたいさん

それはみんな分かってる。
港南さんを刺激して荒れそうなこと言わなくていいから。。

[148472: 匿名さん]

>>148469 口コミ知りたいさん
豊洲もしかり、住友不動産の大規模物件は大抵そんな感じですね。

[148473: 名無しさん]

>>148470 匿名さん
そういう方は検討をやめてこのスレから出ていけば良いかと思います

[148474: 匿名さん]

>>148469 口コミ知りたいさん
売り渋るなら、どうして先着順を引っ込めないんですかね？
先着順をいっぱい出しながら売り渋るって、そりゃ割高な値付けしてると言われても致し方ないですよね．．．

[148475: マンション掲示板さん]

>>148473
本当だよね。これだけ綺麗で広々してて住みやすい場所もなかなかないと思いますが、上がれますか？

少なくともアドレスブランド力で言えば、豊洲はちょい上かも知らないけど、勝どき晴海よりは格上と言ってもいいでしょう。交通利便性、生活利便性、嫌悪施設の少なさから明らかに優れている。

[148476: 匿名さん]

>>148474 匿名さん
入居時期の調整で十分売り渋りできるからではないでしょうか。買う側としては選択肢が豊富な方が良いと思います。

[148477: 検討中]

>>148470 匿名さん
思わないのにわざわざレスする
よっぽどお暇なのですね笑

[148478: 匿名さん]

>>148476 匿名さん
入居時期が遅いのは、売り渋りの調整じゃなくてたんに決算の都合ですよ

[148479: 匿名さん]

>>148475 マンション掲示板さん
アドレスブランド力で中央区に勝てるはずないでしょう．．．というツッコミ待ちですか？ｗ

[148480: 検討板ユーザーさん]

>>148475 マンション掲示板さん

連呼くん静かにして

[148481: マンション掲示板さん]

>>148479 匿名さん

・地域名を強調する
・嫌悪施設
・利便性
・文脈無視の書込み
等、連呼くんワードが多いので92%連呼くんです。
真面目に取り合わないで

[148482: eマンションさん]

毎週成約があるレベルなら売り絞り成功してるなって言えるけど、年間最大の繁忙期の1月に成約無しってのは完全に値付けミスってる。
入居まで1年以上待たされることを考えると中古同等か中古より坪単価-10くらいにしてようやくポツポツ成約入るかなってレベル。
即入居できないならイーストの道路ビューとかは坪370～390が今の高騰相場でも妥当なラインだな。即入居できるならこれ+20くらい

[148483: 名無しさん]

>>148478 匿名さん
決算都合の売り渋りはじゃないの？

[148484: 匿名さん]

>>148483 名無しさん
決算都合の売り渋りってなんですか？
沢山売れようが少しだけ売れようが、同じ決算期の売上にできますけど？

[148485: 口コミ知りたいさん]

>>148479 匿名さん

中央区ってブランドなの？
そもそも埋立地にブランドと言われてもピンとこない。

[148486: マンション検討中さん]

>>148483 名無しさん
理由はどうでも良いけど、買う方からしてメリットは何もないことは確かですね。賃貸ならその分の賃貸料もかかるし。

ここまで売れ残ると目の肥えた2次取得者は手を出さないというのに、頼みの1次取得者にとっても謎に賃貸分損するわ、そもそも価格にスミフの利益分がたんまり乗ってるからリセールの時損するわで売れるわけないんですよね。

ここがどうしても良いって人は中古買うでしょ。
新築じゃなきゃ嫌って人はそもそも築3年以上たったここを選ばないし。

今までウエストガーデンビューを温存してたとかなら、まだ勝負できたかもですが、もはや中古に条件で劣るものばかりですからね。
スミフさん、この値段で買う人舐めすぎてません？笑

[148487: 口コミ知りたいさん]

>>148484 匿名さん

分譲マンションは引き渡し時に売上計上される。スミフは引き渡しを遅らせることで来季に売上を回してる。

[148488: マンション掲示板さん]

>>148485 口コミ知りたいさん

静かにして

[148489: 匿名さん]

まだ、月島三丁目北地区の販売が控えています。
今、湾岸の相場を冷やしたくないのでここの価格は下げません。
それにここは、土地の値段がバカ安かったので1,000戸売って充分利益が出ているのでしょう。
有明人気もないですし、焦って売る必要がないのです。

[148490: 匿名さん]

>>148487 口コミ知りたいさん
だからそれを言ってるんですよ。
それってスミフの決算の都合なんで、べつに売り渋りの調整のためではないです。
結果として売行き悪化の要因になってると思いますが、それはあくまで結果論。

[148491: 匿名さん]

> 有明人気もないですし、焦って売る必要がないのです

もはやポジなんかネガなんか分からんな。。

[148492: マンション掲示板さん]

>>148490 匿名さん

そうだね。でも早く売りたい物件は早い引き渡しで調整してるし、意図的に販売スピードを調整してるとも言えるかも。まあ横からだし、僕はどっちでもいいんだけど

[148493: 買い替え検討中さん]

>>148491 匿名さん
連呼くんが必死にやっているようですね。本質は変わっていないかと

[148494: マンション掲示板さん]

たぶん普通に今から販売スタートだったら全然売れる価格帯とお部屋なんだけど、これだけスミフのスロー高値販売が検討者の共通認識になってくると、わざわざ今からMR行くお客さん少ないやろな。

オリンピックで有明に人が溢れてたらまた状況も違ったんだろうけど

[148495: 匿名さん]

スミフは売上進捗率を達成して、売れ残った分は自動的に2024年4月下旬に回した。
それだけの事。まあ、これだけ売れ残っていても気にしない住友はすごいとは思いますが。

[148496: マンション検討中さん]

>>148485 口コミ知りたいさん
わかりやすいのが車のナンバー
江東ナンバーより品川ナンバーが良いに決まってる。

[148497: マンコミュファンさん]

>>148496 マンション検討中さん

たぶんそういうの全く興味ない人が山ほどいる。
個人的にはランドスケープ的に、中央区湾岸より江東区湾岸のほうがすき。（港南もすきだよ）

[148498: マンション検討中さん]

>>148495 匿名さん
もう来期の売り上げも確保して、再来期の売り上げを作りに行ってるってことか。

[148499: 評判気になるさん]

>>148496 マンション検討中さん
もうそんな時代じゃないな。
品川ナンバーって社用車みたいで嫌だわ

[148500: マンコミュファンさん]

>>148489 匿名さん
有明の土地も仕入れたしね。