シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[148429: マンション掲示板さん]

>>148422 通りがかりさん

年収いくら？

[148430: 匿名さん]

>>148428 通りがかりさん
私はネガではありません、誤解を与えるような言い回しで失礼しました。計画通り推移しているからこそ今焦って売り捌こうとしていないと見ています。

[148431: 匿名さん]

１０００戸も売れてるのに、なんで不人気って事にしたいの？無理がないですか？

[148432: 匿名さん]

スミフだから今からも値上げしながら販売していきますしね。早く買った方が得だよ。

[148433: 匿名さん]

売れ行きが鈍化してるのは入居時期の制約があるからでは？

竣工前の販売中に購入、入居は完成後の2024年4月です→わかる
竣工済みで目の前に部屋はあります、でも入居は2024年4月です→意味わからん

坪単価とかマンションスペックとか有明ガーデンの話では無いかと。

[148434: 口コミ知りたいさん]

>>148431 匿名さん
最近はどうなったなな？

[148435: 匿名さん]

>>148434 口コミ知りたいさん

最新版です。1月は動きがないですね。

[148436: eマンションさん]

値上げしながら売るために入居制限してるという話です。

[148437: マンコミュファンさん]

>>148426 匿名さん
先着順がたくさん出てるのにゆっくり売っていくということは、相場よりはるかに割高な値付けをしてる、ということに他ならないですね。

[148438: 名無しさん]

>>148432 匿名さん

連呼くん静かにして

[148439: 通りがかりさん]

>>148437 マンコミュファンさん

値段が合わない方は検討をやめてこのスレを出ていけばいいかと想います

[148440: マンコミュファンさん]

物件価格の妥当性を検討するのは、このスレの主旨と合ってますね

[148441: 検討板ユーザーさん]

>>148435 匿名さん
業界的には昨年終わりは旅行支援で止まっていたのが年始から動きまくってるのにねぇ。

[148442: マンション掲示板さん]

>>148440 マンコミュファンさん

割高だから買えないって連呼してるだけだからスレ主旨とあってないよ
迷惑だから出ていってほしい

[148443: 匿名さん]

販売戸数の推移を見てなんの情報が得られるんだろう。
販売戸数＝在庫数ですか？残り132戸で完売？

[148444: 名無しさん]

>>148441 検討板ユーザーさん

旅行支援？なんの業界の話？

[148445: マンコミュファンさん]

>>148442 マンション掲示板さん
買えないなんて言ってないし連呼もしてません。
あなたが誤認識してるだけでは。

[148446: 匿名さん]

有明が全く検討外にも関わらず粘着レスを続ける心理

有明くらいは買えるだろうと思ったがその有明すら全く買える属性になく、
ここで妬み僻み感情を吐き出すしかすべがない

結論可哀想な人で合ってますか？

[148447: マンコミュファンさん]

値上がる値上がる早く買っとけ買っとけと連呼する人はとても迷惑なので、出ていってほしい。

[148448: 匿名さん]

有明は住環境が良いからね。

[148449: 買い替え検討中さん]

連呼くんウザい

[148450: 検討板ユーザーさん]

>>148443 匿名さん
先着順でいつでも買えますよって部屋が132戸。まだ先着順が多すぎて売り出しできない部屋が200戸近くあるってこと。

[148451: マンション検討中さん]

>>148448 匿名さん

連呼くん静かにして

[148452: 買い替え検討中さん]

港区女子と接点のある人は気を付けた方が良いかも。家族持ち、には関係ありませんが・・・

[148453: 検討板ユーザーさん]

>>148450 検討板ユーザーさん
販売戸数の推移だけ見ても何もわからなくないですか？

[148454: マンコミュファンさん]

>>148446 匿名さん
あってます
しまいには、ネガ行為も検討の一環だと正当化し始めた思考回路がねじれた人です

[148455: 匿名さん]

いっそのこと、連呼くんが何故10年以上も連呼しているのかを検討するスレにしたらどうだろう。

[148456: 匿名さん]

港南の人は有明だけじゃなくて白金や勝どきも荒らしてるから完全に病気だよ。あまり関わらずに無視するのが一番良いです。

[148457: 匿名さん]

連呼くんは連呼をきつく批判されたので、最近はあんまりやらないようになりましたね。
そのかわり、澄ましてインテリぶった書きぶりにしてるんでしょうね。そう思うと笑えてきますねｗ

[148458: マンコミュファンさん]

>>148456 匿名さん

連呼くん何を逝ってるか分からないんだけど？

[148459: 口コミ知りたいさん]

>>148457 匿名さん

それは別の人だと思う。
連呼くんは同じような書込み続けてるよ

[148460: 口コミ知りたいさん]

あとは上がるだけの相場、有明ではもう始まってますよ。貧乏人は憧れの有明にかじりついてないで、千葉とか埼玉とか世田谷区とか杉並区みたいな郊外で頑張れ。

[148461: 匿名さん]

>>148459 口コミ知りたいさん
そうかもしれないし、そうでないかもしれない

[148462: eマンションさん]

>>148460 口コミ知りたいさん
連呼くん静かにして

[148463: 匿名さん]

>>148453 検討板ユーザーさん
販売戸数の推移と江東区の人口推移と合わせて参照するといいよ。
有明2丁目はシティタワーズ しかないので、売れてないのがよくわかるよ。
もちろん、有明でこれだけ売れたんだからすごいじゃないかという見方もできる。
江東区人口
https://www.city.koto.lg.jp/060305/kuse/profile/shokai/15817.html

[148464: 匿名さん]

ポジティブな意見は連呼くんとやらのせいにして封じ込めようとする流れに違和感を感じますね

[148465: マンコミュファンさん]

>>148463 匿名さん
在庫数はある程度つかめますね。
でも販売戸数と在庫間の出し入れについてはわからないですよね？
販売戸数が動きなしでも、売れた分在庫から補充してるかもしれないし、販売戸数が減っても在庫に引っ込めただけかもしれないし。

[148466: 口コミ知りたいさん]

>>148464 匿名さん

というより、荒れそうな書き込みを封じ込めようとしてる。正面から戦うのはネガの思うツボかと。。

有明対港南の構図は荒れるので、荒らし行為や明らかに検討してない書き込みを指摘していくほうが良いと思う。掲示板の使い方としてもそちらのほうが正しいし

[148467: 買い替え検討中さん]

ポジティブなのが嫌がられている、のではなくて、雰囲気が良いだの、上がるの確実とか、具体性がなく、そもそも検討にも全く貢献しない書き込みだからでしょう

[148468: 匿名さん]

>>148465 マンコミュファンさん

売行きが良くないというのは想像つきますね。

[148469: 口コミ知りたいさん]

ここは売れ行きは全く問題ない。ここが問題あるのなら、DTとかWCTは全く売れなかった言ってもいいくらい差がある。ここは人気は極めて高い。WCTは10年、DTは完売まで7年かけている。ここも5-6年かけてじっくりと丁寧に売り渋りしていく感じになるでしょう。

[148470: 匿名さん]

有明に住んでいると聞いても、うらやましいとまったく思わないな

[148471: マンション検討中さん]

>>148469 口コミ知りたいさん

それはみんな分かってる。
港南さんを刺激して荒れそうなこと言わなくていいから。。

[148472: 匿名さん]

>>148469 口コミ知りたいさん
豊洲もしかり、住友不動産の大規模物件は大抵そんな感じですね。

[148473: 名無しさん]

>>148470 匿名さん
そういう方は検討をやめてこのスレから出ていけば良いかと思います

[148474: 匿名さん]

>>148469 口コミ知りたいさん
売り渋るなら、どうして先着順を引っ込めないんですかね？
先着順をいっぱい出しながら売り渋るって、そりゃ割高な値付けしてると言われても致し方ないですよね．．．

[148475: マンション掲示板さん]

>>148473
本当だよね。これだけ綺麗で広々してて住みやすい場所もなかなかないと思いますが、上がれますか？

少なくともアドレスブランド力で言えば、豊洲はちょい上かも知らないけど、勝どき晴海よりは格上と言ってもいいでしょう。交通利便性、生活利便性、嫌悪施設の少なさから明らかに優れている。

[148476: 匿名さん]

>>148474 匿名さん
入居時期の調整で十分売り渋りできるからではないでしょうか。買う側としては選択肢が豊富な方が良いと思います。

[148477: 検討中]

>>148470 匿名さん
思わないのにわざわざレスする
よっぽどお暇なのですね笑

[148478: 匿名さん]

>>148476 匿名さん
入居時期が遅いのは、売り渋りの調整じゃなくてたんに決算の都合ですよ

[148479: 匿名さん]

>>148475 マンション掲示板さん
アドレスブランド力で中央区に勝てるはずないでしょう．．．というツッコミ待ちですか？ｗ

[148480: 検討板ユーザーさん]

>>148475 マンション掲示板さん

連呼くん静かにして

[148481: マンション掲示板さん]

>>148479 匿名さん

・地域名を強調する
・嫌悪施設
・利便性
・文脈無視の書込み
等、連呼くんワードが多いので92%連呼くんです。
真面目に取り合わないで

[148482: eマンションさん]

毎週成約があるレベルなら売り絞り成功してるなって言えるけど、年間最大の繁忙期の1月に成約無しってのは完全に値付けミスってる。
入居まで1年以上待たされることを考えると中古同等か中古より坪単価-10くらいにしてようやくポツポツ成約入るかなってレベル。
即入居できないならイーストの道路ビューとかは坪370～390が今の高騰相場でも妥当なラインだな。即入居できるならこれ+20くらい

[148483: 名無しさん]

>>148478 匿名さん
決算都合の売り渋りはじゃないの？

[148484: 匿名さん]

>>148483 名無しさん
決算都合の売り渋りってなんですか？
沢山売れようが少しだけ売れようが、同じ決算期の売上にできますけど？

[148485: 口コミ知りたいさん]

>>148479 匿名さん

中央区ってブランドなの？
そもそも埋立地にブランドと言われてもピンとこない。

[148486: マンション検討中さん]

>>148483 名無しさん
理由はどうでも良いけど、買う方からしてメリットは何もないことは確かですね。賃貸ならその分の賃貸料もかかるし。

ここまで売れ残ると目の肥えた2次取得者は手を出さないというのに、頼みの1次取得者にとっても謎に賃貸分損するわ、そもそも価格にスミフの利益分がたんまり乗ってるからリセールの時損するわで売れるわけないんですよね。

ここがどうしても良いって人は中古買うでしょ。
新築じゃなきゃ嫌って人はそもそも築3年以上たったここを選ばないし。

今までウエストガーデンビューを温存してたとかなら、まだ勝負できたかもですが、もはや中古に条件で劣るものばかりですからね。
スミフさん、この値段で買う人舐めすぎてません？笑

[148487: 口コミ知りたいさん]

>>148484 匿名さん

分譲マンションは引き渡し時に売上計上される。スミフは引き渡しを遅らせることで来季に売上を回してる。

[148488: マンション掲示板さん]

>>148485 口コミ知りたいさん

静かにして

[148489: 匿名さん]

まだ、月島三丁目北地区の販売が控えています。
今、湾岸の相場を冷やしたくないのでここの価格は下げません。
それにここは、土地の値段がバカ安かったので1,000戸売って充分利益が出ているのでしょう。
有明人気もないですし、焦って売る必要がないのです。

[148490: 匿名さん]

>>148487 口コミ知りたいさん
だからそれを言ってるんですよ。
それってスミフの決算の都合なんで、べつに売り渋りの調整のためではないです。
結果として売行き悪化の要因になってると思いますが、それはあくまで結果論。

[148491: 匿名さん]

> 有明人気もないですし、焦って売る必要がないのです

もはやポジなんかネガなんか分からんな。。

[148492: マンション掲示板さん]

>>148490 匿名さん

そうだね。でも早く売りたい物件は早い引き渡しで調整してるし、意図的に販売スピードを調整してるとも言えるかも。まあ横からだし、僕はどっちでもいいんだけど

[148493: 買い替え検討中さん]

>>148491 匿名さん
連呼くんが必死にやっているようですね。本質は変わっていないかと

[148494: マンション掲示板さん]

たぶん普通に今から販売スタートだったら全然売れる価格帯とお部屋なんだけど、これだけスミフのスロー高値販売が検討者の共通認識になってくると、わざわざ今からMR行くお客さん少ないやろな。

オリンピックで有明に人が溢れてたらまた状況も違ったんだろうけど

[148495: 匿名さん]

スミフは売上進捗率を達成して、売れ残った分は自動的に2024年4月下旬に回した。
それだけの事。まあ、これだけ売れ残っていても気にしない住友はすごいとは思いますが。

[148496: マンション検討中さん]

>>148485 口コミ知りたいさん
わかりやすいのが車のナンバー
江東ナンバーより品川ナンバーが良いに決まってる。

[148497: マンコミュファンさん]

>>148496 マンション検討中さん

たぶんそういうの全く興味ない人が山ほどいる。
個人的にはランドスケープ的に、中央区湾岸より江東区湾岸のほうがすき。（港南もすきだよ）

[148498: マンション検討中さん]

>>148495 匿名さん
もう来期の売り上げも確保して、再来期の売り上げを作りに行ってるってことか。

[148499: 評判気になるさん]

>>148496 マンション検討中さん
もうそんな時代じゃないな。
品川ナンバーって社用車みたいで嫌だわ

[148500: マンコミュファンさん]

>>148489 匿名さん
有明の土地も仕入れたしね。

[148501: 匿名さん]

ローン金利などにも影響があるので、不動産買うときは引き渡し日は買い手かま決めるけど、このマンションは売り主都合で引き渡し日が決められるのですね。そこまでバカにされても喜んで買うとか奴隷根性が染みついていませんか。

[148502: 通りがかりさん]

学校のタイミングとかもあるから、都合が合う人もいるんじゃない？
即入居したければ中古がある。

[148503: 買い替え検討中さん]

江東区、江東ナンバーであることは熟慮する必要ありますね

[148504: 匿名さん]

確かに品川ナンバーいいけど、
俺は江東ナンバーでいいや。
たいした見栄にもならないよ。

[148505: 匿名さん]

最近、江東ナンバーの高級車多いしね。

[148506: 通りがかりさん]

>>148485 口コミ知りたいさん

中央区といっても、隅田川のどっちかによる。
それでも中央区が良ければそっち行けばいい。
このスレは江東区有明だからね。
見下したければお好きにどうぞ。

でも元々の地元はどこなんだろうね？

[148507: 評判気になるさん]

>>148505 匿名さん
江東区に限らずですが、アドレス微妙な高級車ほどダサいと言われますよ。
品川ナンバーのアウディの方が江東ナンバーのメルセデスより上。見栄張りたくて高級車買っても台無しになる。
まぁ他人の目は気にしないという人はいいのでは？そういう人は高級車買わないでしょうし。

[148508: 名無しさん]

>>148507 評判気になるさん

これは笑える。田舎モン根性丸出しだな。

[148509: 匿名さん]

元から港区に住んでる人はナンバーなんて気にしないし、気にするのは田舎者というのは確かですね。

[148510: 匿名さん]

港南とかの嫌悪施設エリアも品川ナンバーだし、ナンバーだけではアドレスは分からないからね。

[148511: 検討板ユーザーさん]

>>148509 匿名さん
え？そう？港区は品川から江東ナンバーに変更ってなったらめっちゃクレームくると思うよ。

[148512: 検討板ユーザーさん]

ナンバーなんて普段は気にならないな。
遠出した時くらいかな、気になるの。

[148513: 買い替え検討中さん]

>>148510 匿名さん
連呼くん、相変わらず同じ内容連呼してるな・・・

[148514: マンコミュファンさん]

>>148512 検討板ユーザーさん
そもそも車買おうって人は駅近で商業施設併設なんて選ぶ意味ないしな。ターゲットじゃない。
高級車乗ってドヤりたきゃ品川ナンバーの地区にどうぞって感じ。

[148515: 買い替え検討中さん]

ナンバー気にする人がいるから、世田谷ナンバーとかできるのでは？

[148516: マンコミュファンさん]

1月の成約無しってのは衝撃だな。1年で1番売れる月だろ。

[148517: 名無しさん]

>>148516 マンコミュファンさん
成約なしってどこ情報ですか？

[148518: eマンションさん]

>>148510 匿名さん

連呼くん静かにして

[148519: 名無しさん]

青山でも高輪でも赤坂でも港南でも、同じ品川ナンバーが手に入る。つまり、港南はお得なんだと。言いたいのは、そういうことか？ネガ君。笑

[148520: 匿名さん]

嫌悪施設に囲まれた港南アドレスよりは住環境の良い有明アドレスに住みたいですよ。

[148521: 口コミ知りたいさん]

>>148507 評判気になるさん

でも皆さんの本籍地は地方アドレスなんでしょ？

[148522: マンション掲示板さん]

>>148507 評判気になるさん
港南のアウディよりは江東ナンバーのアウディの方が良くないか？

[148523: 名無しさん]

>>148520 匿名さん
これは連呼じゃなく豊洲民だな。だんだんわかってきた。
連呼はシンプルに頭悪い。豊洲民は港南を恨む荒らし。

[148524: 検討板ユーザーさん]

シンプルにあたま悪いwww

[148525: 評判気になるさん]

>>148523 名無しさん

俺は豊洲民だけど、
港南に対して嫌いといった感情はありません。
1～2人程度の腰掛け豊洲民の悪態ごときで、
全豊洲民を一括りにしないでいただきたい。

[148526: eマンションさん]

>>148509 匿名さん
埋立地を好んで買う人は田舎者というのは定説です。

[148527: マンコミュファンさん]

>>148511 検討板ユーザーさん
そりゃくるよな。
なんてったって、江東区は城東。
港区民は城東扱いされたら気が狂うよ。

[148528: 匿名さん]

>>148527 マンコミュファンさん
港区民のほとんどは環境の良くない港南よりは有明の方に魅力を感じると思うけど。

[148529: 検討板ユーザーさん]

>>148526 eマンションさん
田舎者か否かではなく、老いて時代に置いて枯れてるか否か。

[148530: eマンションさん]

>>148526 eマンションさん

そんなことないよ？

[148531: 名無しさん]

>>148528 匿名さん
まぁ、品川埠頭よりはギリ有明の方がマシかな。

[148532: 匿名さん]

>>148528 匿名さん
連呼くん静かにして

[148533: 匿名さん]

とりあえず、地名出して直接的な攻撃している人は全員荒らし。
気に入って住んでる人も、妥協して住んでる人もいるが、誰も街を中傷するのは良くない。

[148534: 名無しさん]

>>148496 マンション検討中さん

港区は良いけど埋立地だと良いとはいえないけとね。
港区に住んでると言っても港区のどこって聞かれたら返答に困る。

[148535: 匿名さん]

港区湾岸はピンキリなんだよね。芝浦とかは良いと思うけど、港南は嫌悪施設が多すぎて住環境があまり良くない。

[148536: eマンションさん]

>>148529 検討板ユーザーさん

世田谷より江東区の方がいいね！

[148537: 通りがかりさん]

>>148536 eマンションさん
そんなおかしな感性を持ってるのはアンタだけだよ。

[148538: マンション検討中さん]

>>148537 通りがかりさん

俺も江東区がいいな

[148539: 匿名さん]

>>148521 口コミ知りたいさん

うちは江東ナンバーのポルシェです！
フェラーリじゃないし身の丈に合ってると思ってます。

[148540: 通りがかりさん]

>>148538 マンション検討中さん

世田谷は都心遠くて不便だしね。

[148541: 匿名さん]

うちの車はまだ足立ナンバー

[148542: マンション検討中さん]

有明住むならやっぱ車は必要なの？

[148543: eマンションさん]

>>148542 マンション検討中さん

豊洲だけど車所有してます。

[148544: マンション検討中さん]

>>148542 マンション検討中さん

どこに住んでも車あれば便利でしょ。
あったほうが何かと良いよ。
高速も近いし。

[148545: 匿名さん]

>>148542 マンション検討中さん

必要とは必ず要るという意味です。
有明に自家用車は絶対に必要というわけではないです。でも有ると無いより格段に便利です。すぐ高速道路に乗れるし渋滞は大抵逆方向。

[148546: 口コミ知りたいさん]

>>148540 通りがかりさん
三軒茶屋と有明、どちらに住みたいか？
若者は100%、三軒茶屋。
業者に騙されてる地方出身の勘違い夫婦は有明。

[148547: 匿名さん]

車使って生活するなら木更津あたりに広い戸建て買ったほうがマシだな。
仕事はテレワークだし、銀座なんかまったく興味ないから。

[148548: 検討板ユーザーさん]

>>148546 口コミ知りたいさん

好みで良いのでは？
私は三茶は無理だなあ。

[148549: 匿名さん]

>>148547 匿名さん
有明ならリゾート感もあって快適に暮らせますよ。

[148550: マンション掲示板さん]

>>148547 匿名さん

銀座を普段遣い出来るのも有明のメリットだしね。
都会暮らしが向いてる人と、田舎暮らしが好きな人は結構分かれるんでないかな。

[148551: 口コミ知りたいさん]

>>148548 検討板ユーザーさん
俺は有明みたいな団地と倉庫の街は無理だなあ。

[148552: 匿名さん]

結局はスミフは値上げしたの？来月だっけ？

[148553: 匿名さん]

有明はモールもあるし台場が近いのが好み。

[148554: 匿名さん]

三茶は若者が住む街ってイメージだな。
ゴミゴミしてて、飲み屋街がある。
三茶にも良いところあるの？

[148555: 匿名さん]

有明ガーデンはいいよね。公園も多いしイベントも多いし、お台場も普段遣い出来るのってなかなかないよ。素晴らしい。

[148556: 匿名さん]

千葉の田舎にもあるようなチェーン店しか飲食店がない有明。どこがいいんだ？
田舎育ちだと有明が似た環境だから居心地いいのか。

[148557: 匿名さん]

独身は三茶。家族は有明。

[148558: 匿名さん]

三茶も有明も環境良くて住みやすいよね。

[148559: eマンションさん]

>>148556 匿名さん

近所はチェーン店、少し離れるとオシャレで個性的なお店があればいいじゃん。
もっと行動範囲を広くしようぜ？

[148560: 匿名さん]

田舎育ちだと土地勘なくて色眼鏡もないから、客観的に住むところ選べるのかな。その結果、有明なのかもね。ふつうの感覚なら、生理的に三茶とか子汚い所に住みたいとは思わないと思う。

[148561: マンション検討中さん]

>>148551 口コミ知りたいさん

無理なら無理で、個人の感性だから仕方無いんじゃない？

[148562: 通りがかりさん]

>>148549 匿名さん
リゾート？
ああ、リゾートってな～んにもない僻地にあるもんな。そういう意味か。

[148563: マンコミュファンさん]

>>148562 通りがかりさん
嫌悪施設がなくて海がきれいなところがリゾートだよ。

[148564: マンコミュファンさん]

>>148562 通りがかりさん

？
モールがあってもビーチがあってもいいじゃない。
それも有明の良さだよ。

[148565: マンコミュファンさん]

素敵やん。

[148566: マンコミュファンさん]

>>148563 マンコミュファンさん
どす黒い有明の海がきれいとは？
よっぽど劣悪な環境でそだったんだね。

[148567: 匿名さん]

十分キレイな海ですよ(笑)
素敵なエリアだと思います。

[148568: マンション検討中さん]

>>148566 マンコミュファンさん
東京湾には未処理下水が放流されているような不潔な運河もあるからね。

[148569: 匿名さん]

こんな激安価格で買えるのも今のうちだと思います。
地下鉄で値上がりは確定してますし、早いうちに。

[148570: eマンションさん]

まぁ売り手側は黒田さんの思わぬ方向転換でとっとと売り抜きたい人が結構いるでしょう。
もうすでにピークアウトしつつある中、とっとと売り抜きたい。そう考える人は確実にいるのでしっかりウォッチしてれば割安な中古が見つかるもんです。
割安な物件は出て1週間くらいで売れていってますから相当と決断力が必要ですが。

[148571: 匿名さん]

>>148570 eマンションさん

2年前に有明の90平米6300万で売ってたのに、今だと1億でも買えないです。
あの時、買っとけばよかった。

[148572: 名無しさん]

>>148571 匿名さん
90平米で6700ね。坪250万だ。
ガレリアグランデが坪320で売り出してるよ。
82平米で7980。
たまたま今出てないだけで、9000万以下で全然買えるでしょ。
金利上昇で20%近く下がる予想も出てるからそうすると7200万。
2～3年待てば昔ほど安くなくても近しいくらいまでは下がるかもね。

[148573: 評判気になるさん]

>>148569 匿名さん

連呼くん静かにして

[148574: 匿名さん]

>>148572 名無しさん

8平米では狭いよね。
90平米超えてくると坪単価急に上がってくるから。

[148575: 匿名さん]

>>148572 名無しさん

ガレリアグランデの90平米がちょうど1億くらいですね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_70330916/
これ7000万で売ってくれるなら、すぐ買います。
でも新築時で、いくらくらいだったんだろう。
6000万もしてないのかな。

[148576: 評判気になるさん]

>>148575 さん
そりゃチャレンジ価格ですね。
売り出し価格じゃああんま意味ないですね。

[148577: マンコミュファンさん]

>>148565 マンコミュファンさん
そりゃ有明じゃなくて港区台場だからなぁ。

[148578: マンコミュファンさん]

新築なんて本来買った瞬間に3割損するもんなんだからね。必ず値上がりなんてのはバブルの時の妄信並みにやばい。

今のタイミングなら3割は値下がり損しても良いやというくらい惚れ込んだ物件買わないとダメだし、3割値下がりしても余裕があるくらいの資金計画じゃないと銀行の抵当行きですからね。

[148579: 匿名さん]

>>148576 評判気になるさん

じゃあ、値切って7000万円で買ってくださいよ。
それを8000万で買いますから。

[148580: 匿名さん]

>>148577 マンコミュファンさん

ブリリアミッドクロスとか最寄り駅お台場ですよ。
お台場は砂浜あって良いよね。

[148581: 匿名さん]

購入直後に値下がりしても20年住むなら買ってもいいんですよ。でも10年で売るような人たちは損するのですから賃貸で暮らせば良いのです。それが金融緩和終了後の正常化された新築マンション市場です。

[148582: 匿名さん]

>>148581 匿名さん

10年ちょい前だけどその時も高掴みだって言われたけど、買ってよかったよ。
自分の判断は正しかった。

[148583: 検討板ユーザーさん]

>>148581 匿名さん
流石に10年で住み替えが常識だろ。ローン減税もあるし。
https://www.lvnmatch.jp/column/sell/13231/

[148584: 匿名さん]

>>148583 検討板ユーザーさん

住宅ローン減税は納得。
他の理由はそうかな～って感じ。

[148585: 匿名さん]

売ると３％手数料取られるでしょ。
1億のマンションだと300万円。
維持管理費何年分よって感じ。

[148586: 通りがかりさん]

ヤドカリ族はそれぐらいで宿を変えるみたいね。
でも周りにはそういう人は少数。
結局子ども優先するとそのまま住み続けるんだよね。

[148587: マンション検討中さん]

>>148585 匿名さん
さらに売却益の20%持っていかれるぞ。
住宅ローン控除捨てればある程度免除されるけど。

上手に住み替えする人は2年前？くらいに売却して賃貸に住んでから再度購入してるけど。
https://sumai-step.com/column/article/30682/

[148588: 匿名さん]

>>148587 マンション検討中さん

値上がりしてる最中なのに2年前に売るって損じゃないですかね。

[148589: 名無しさん]

>>148575 匿名さん
6000万とすると焼却していったら3500万くらい？
それが1億で売ってるってんだから恐ろしい。
下げトレンドになったときどこまで行くか。
今の半額になってもおかしくない。

[148590: 匿名さん]

>>148589 名無しさん

今の倍になる可能性もあるわけで。

[148591: 検討板ユーザーさん]

やはりもう在庫増え出して価格下がり始めてたか。
今買うと天井掴みになりそうだな。
https://youtu.be/ymwk5SY6A2k

[148592: 匿名さん]

そういうときこそ、値上がりする有明に買おう。

[148593: 名無しさん]

>>148573 評判気になるさん
それもうやめてくれませんか？
本人かどうか分からないのに・・・
好みじゃない意見を封殺したいから発言しているように思えます

[148594: 口コミ知りたいさん]

>>148579 匿名さん
詐欺師のやり口たな。

[148595: 口コミ知りたいさん]

>>148576 評判気になるさん
売り手の勘違い価格を出してきて、有明は値上りしてるから買え、なんて完全に詐欺だな。
騙される情弱はいるの？

[148596: 匿名さん]

有明の殺風景な街並みをきれいだなんて言うのはなんにもない田舎育ちの人。
東京育ちの人は三茶を小汚い街なんて思わない。
それが普通だから。

[148597: 口コミ知りたいさん]

>>148585 匿名さん
不動産屋はそれでガッボリ稼ぎます。
だからどんどんマンション買って、どんどん売って欲しいんです。
奴らのいいカモになってるんですよ。

[148598: 匿名さん]

>>148593 名無しさん
連呼くんが連呼やめればいいだけなんだけどねえ。

ところで、連呼くんは検討者でもないのに、どうして検討スレに常駐しているの？

[148599: 評判気になるさん]

>>148595 口コミ知りたいさん
実際有明はかなり値上がりしていますよ。

[148600: 検討板ユーザーさん]

>>148596 匿名さん

三茶住んだことありますけど小汚いですよ
道狭いから過ごしづらさは感じてました
だから私は有明を検討しているのですがそんなの個人の好みの問題なので押し付けるものではないと思いますよ
荒らしやめてくださいね

[148601: eマンションさん]

>>148591 検討板ユーザーさん
今年売り逃すと今の価格水準まで戻るの日は来るのだろうか。。。
実力以上に仮需で支えられた城東湾岸地区。
冷え込むのもあっという間なのかもしれない。
樹木も企業もそうだが、勢いよく成長したものほど折れやすい。

[148602: 匿名さん]

生まれも育ちも城南で今有明に住んでます。湾岸の開放感は本当に気に入ってます。

[148603: 評判気になるさん]

>>148595 口コミ知りたいさん
中古で先週坪単価430,440で約定してたぞ

[148604: 名無しさん]

>>148601 eマンションさん
在庫増え出して価格上昇も鈍化
経済的なバットニュースが何か出たら売り焦りが加速して売り逃げしたモノ勝ちの相場が始まるかもしれませんね。
そうなると一気にさがるか。

[148605: 匿名さん]

「タワーマンションが並ぶ東京のベイエリアで明暗が分かれそうです。アクセスのよい勝どきや商業施設ができた有明は人気が続きそうですが、タワマンが建ちすぎて飽和状態の東雲(しののめ)と、商業施設撤退が相次ぐお台場は下がっていくでしょう」
https://friday.kodansha.co.jp/article/289927?page=1

勝どきや有明は地下鉄もできるし下がる要素ないよね。

[148606: 通りがかりさん]

>>148601 eマンションさん
今、売り逃げするのは必須かと。
昔から、欲をかくとろくなことにならない、と言うでしょ？

[148607: 通りがかりさん]

>>148605 匿名さん
有明は下がらないのにタワーズ台場は下がるって？

[148608: 匿名さん]

臨海地下鉄で今から値上がり始まるエリアを、わざわざ売るわけないでしょうに。(笑)

[148609: 匿名さん]

買えない妬みで何が発言しても誰も信じないでしょ(笑)

[148610: 匿名さん]

>>148605 匿名さん

この記事書いてもらったのかな。

[148611: eマンションさん]

>>148608 匿名さん

子供のお友達の有明住民は、臨海地下鉄開通するころはもう住んでないよって言ってましたよ。

[148612: 匿名さん]

>>148610 匿名さん

地下鉄ができる、って今は無い、ということ。
タワーズ台場は、江東区タワマンとは一線を画すね。あのツインパークスっぽさと。住民のレベル。本土の人が別荘使いもしてる。

[148613: 通りがかりさん]

>>148605 匿名さん

台場は昨年前半まではキツそうだったけど、後半はかなり客戻ってたぞ。インバウンド需要があるから台場は大丈夫。

[148614: 名無しさん]

>>148613 通りがかりさん

有明にテレ朝とコナミが来るって騒いでるのいるけど、
世間的にはお台場にできるって認識されると思うぞ。
知名度は圧倒的にお台場が上だよ。

[148615: 匿名さん]

地下鉄できると決まったわけではないよ。

仮にできるとしても2040年以降の話。築20年以上になるから、それまでにかなり値下がりするよ。

[148616: 匿名さん]

有明マンションを高値掴みさせたい奴らは地下鉄決定と言い張りますが、客観的事実はただの検討中。

[148617: 匿名さん]

そもそも、地下鉄が仮にできるとしても、今からかなりの期間、現状の環境は変わらないよ。
その状況で、マンション価格が上がるなんて、バカなのかな？

[148618: 匿名さん]

買えない妬みやんけ。
さっさと買えばよいのに。待てば待つほど値上がりするよ。
コストも値上がりしてるし、今より安くは買えることはもう無いでしょ。

[148619: マンション掲示板さん]

>>148617 匿名さん

そりゃ値上がりするでしょ。値上がり確定したのが地下鉄の良いところ。

[148620: 匿名さん]

インフレでものの値段が上がるからね。マンションも同じ。今年は３割の値上げかな。

[148621: 通りがかりさん]

>>148608 匿名さん
建設確定した豊住支線沿線もまったく値上りしてないのに、検討レベルにすぎない有明や晴海が値上がりするなんてありえないだろ。
こんなバカな煽りを信じるのは田舎者なんだろうな。

[148622: 口コミ知りたいさん]

>>148607 通りがかりさん

ゆりかもめしかないし、お台場寂れてるから、臨界地下鉄で将来性もある有明の方が普通に良いと思うけど。

[148623: 匿名さん]

不動産業界って、売ったもん勝ちだからね。
金利があがって購入者が破綻してもどうでもいいんだよ。

[148624: 名無しさん]

>>148621 通りがかりさん

地方出身だって、そんなことだまされないでしょ。

[148625: ご近所さん]

連呼くん、検討のじゃまです

[148626: 通りがかりさん]

今から値上がり狙いだったらハルフラタワーだろ

[148627: マンション比較中さん]

半年前に見た部屋の低層がその部屋と同価格になってるからまた値上げしてるな（笑）。
ここは売れ行きが良すぎるということは値付けを間違ってるという考えの会社だから出し値の推移みてると面白いね。
買主にフレンドリーではないが。

[148628: 匿名さん]

>>148626 通りがかりさん
入居時には金利がかなり上がるかもしれないから高値掴みの可能性があるよ。
値上がり期待で買うのはやめとけ。

[148629: 匿名さん]

どうせ値上がりするんだから、さっさと買えばよいのに。
待てば待つほど値上がりするだけだよ。
地下鉄も１７年後には開業だよ。値上がりしてから買うの？

[148630: 通りがかりさん]

日本企業がスミフのようになれば、利益体質になって健全なインフレが進むはず。

スミフは純利益の1％を役員で分割する。だから、高く売れるものを安く売ったりしない。ここはかなり安く土地を仕入れて利益率のいい商材だから、高く売りたいはず

[148631: 匿名さん]

>>148629 匿名さん

連呼くん静かにして

[148632: 匿名さん]

金利不安があるなら固定金利選べば良いじゃん。
意味不明なんだが。

[148633: 匿名さん]

様々なモノの価格が上がる中、マンションだけは値下がりすると思ってんの？(笑)
バク上げはじまるよ。コストが上がってるんどから、下がるわけねーんだよ。(笑)

[148634: 匿名さん]

早いうちに買っとけ。
貯金なんか紙くずになるぞ。
不動産持っておけば大儲け。

[148635: 匿名さん]

こんな低学歴丸出しの詐欺師に騙される人いる？

[148636: 匿名さん]

そうそう。底辺のネガ連呼の話聞いても無駄よ。
阪大卒のポジ連呼なら信じられる。

[148637: 匿名さん]

１１年間値上がりを予測して上がり続けた実績もあるしね。
地下鉄も、的中。

ネガちゃんは、地下鉄こないとか、有明ガーデンも開業しないとか、暴落するとか言ってたけど、全部外れちゃったよね(笑)

[148638: 匿名さん]

買えない妬みが原動力の人だからなあ(笑)

[148639: 匿名さん]

過去11年と今後11年が同じだと？
笑わせんなよ。
なお、バカ連呼は有明ガーデンが高級モールになるなんて絶叫してたが、見事に外れたな。

[148640: eマンションさん]

>>148639 匿名さん

あらあら、何叫んでも同じですよ。
さっさと買っとけ。どんどん値上がりするよ。

[148641: eマンションさん]

過去１１年今後１１年が同じって言ってるのってネガ連呼ちゃんだけだよ。(笑)

ポジ連呼は今からめちゃくちゃ値上がりすると言っている。地下鉄もあるしね。

[148642: 匿名さん]

豊住支線沿線は全く上がってない。
それなのに建設が決まってもいない有明や晴海がメチャクチャ値上り？
そんなホラ話を信じる人がいるかね？　

[148643: 匿名さん]

メチャクチャ値上りするならとっくに有明のマンションは完売してるはず。
大漁に売れ残ってますが。
つまり賢い人はみんな、値上がりするなんて全く思ってないんだよ。

[148644: 名無しさん]

>>148640 eマンションさん

連呼くん、検討のジャマです

[148645: 匿名さん]

有明は住環境も良いし、まだまだ値上がりすると思いますよ。