シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[148401: eマンションさん]

>>148398 さん

その人は別のマンションか中古に行くだけでしょう。
昔の価格で買いたいから、その価格で売れっていうのは流石に暴論かと思いました

[148402: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[148403: マンション掲示板さん]

>>148401 eマンションさん
東雲あたりに流れてますね。
プラウドシティも駅遠なのにあの規模で完売。
東雲>有明はもはや明らかですね。
まぁ街の雰囲気見れば当然の結果と言えますが。

[148404: マンコミュファンさん]

>>148402 匿名さん

すごい（）

[148405: マンコミュファンさん]

プラウド東雲だと坪単価だいぶ違うけど、、
最新の成約価格

[148406: 通りがかりさん]

>>148391 マンコミュファンさん

営業に聞きなよ(笑)
ここにいる程度の人が解説できるわけもないこと聞いてどうすんのよ(笑)
何言っても反論する人に解説しても意味ないじゃんかよ

[148407: マンコミュファンさん]

完売してないだけでこんなに叩かれるのすごいね。何も悪いことしてないけど、叩いてる人はどうしてほしいの？

[148408: eマンションさん]

先日、大井町に向かうのにお台場からバスに乗りました。湾岸道路側のフジテレビ前のバス停で15分ほどバスを待ちました。ひっきりなしに通る大量の車に騒音、荒涼とした雰囲気に絶望的な気持ちになりました。有明も同じようなものですよね。

[148409: 検討板ユーザーさん]

ネガさんたち、買えない理屈をここにぶつけるより、その労力を給与アップに繋げたほうがよいよ
まじで

[148410: マンコミュファンさん]

先週も中古坪単価430,440超えで売れてるし、欲しい人は買うし、要らない人は検討を辞めれば良いだけで、叩いてる人たちは何を問題にしてるのか良くわからない

[148411: マンコミュファンさん]

・値段が割高
・環境が悪い
なら検討をやめてこのスレ出ればいいだけでは、、、？

[148412: 口コミ知りたいさん]

>>148406 通りがかりさん
営業なんかに聞いてどうするの？笑
ロシアの休戦宣言並みに意味ないわ。

説明ってか納得感ある仮説でもいいけど、できないならいいよ。期待もしてない。

[148413: マンコミュファンさん]

上場企業の社員や、数千万円出して購入したオーナーが1000人以上居るのに、よくその人たちを馬鹿にした投稿できるな

インターネットが匿名でめちゃくちゃだった時代はもう終わったよ、、

[148414: 名無しさん]

>>148407 マンコミュファンさん
安く売って欲しいの。

[148415: 評判気になるさん]

連呼が呼び込んだんだから、連呼が100回謝罪文を連呼したらいなくなるんじゃない？笑

[148416: 評判気になるさん]

>>148391 マンコミュファンさん

600なら割安だから。

[148417: マンコミュファンさん]

>>148414 名無しさん

中古で値下げ交渉するか、今だったら晴海フラッグタワー狙ったら良いのではと、、

[148418: マンコミュファンさん]

>>148415 評判気になるさん

ちょっとよく分からないです。どういうことですか

[148419: eマンションさん]

>>148410 マンコミュファンさん
条件の良い部屋はそのくらいでも売れるんだね。
一方坪410くらいでも売れない部屋は売れずに残ってるね。

ちなみに、大規模物件買うときは割安な部屋が出るまで待つのが吉。出た瞬間に申し込みできるように常にウォッチしておく必要はあるけどね。
今年も白金スカイやプラウド芝浦なんかに住み替える人いるだろうし、3月くらいになったら坪300代で出てくるかもね。

[148420: 匿名さん]

有明は周辺環境が良いから一度住むとなかなか引っ越す気になれないよ。

[148421: マンション検討中さん]

>>148412 口コミ知りたいさん

どうするの？って、一番正確な情報持ってる人じゃないですか
このスレの情報なんかより全然マシ
それを信じずになにを信じろと

あと、上から目線で何言ってもネガするつもりなのわかってるから誰も相手したくないんだよ
察しな

[148422: 通りがかりさん]

>>148421 マンション検討中さん
勝どきより売れない理由の話でしょ？笑
情報じゃなくて見解の話。営業から聞くべきは残戸数とか数字だけでおけ。スミフの営業の見解はいらない。そんなもん信じるのは鴨だけ。

まぁいいや。ここは海外のMBAでもないし、反論されるから相手にしないというならどうぞご勝手にお逃げください。

[148423: マンコミュファンさん]

>>148420 匿名さん

連呼くん静かにして

[148424: マンション掲示板さん]

>>148422 通りがかりさん

ネガさんが何とかマウント取ろうと思って出してきた言葉をご査収ください
「海外のMBA」

[148425: 匿名さん]

>>148420 匿名さん

引っ越そうとしても引っ越せないでしょ。
ここ売ってもそのお金で他にはマンション買えない。　

[148426: 匿名さん]

先着順戸数が減らなくても2024年4月入居から前倒しにはしないので、全く売り急ぐ気配がありません。2026年の完売目安まで相場に合わせてゆっくり大事に売っていくんでしょうね、すみふさん。

[148427: マンション掲示板さん]

>>148422 通りがかりさん

要するに自分好みの物語しか聞かないということですね
自分の住んでるマンションのスレへお帰りくださいな
検討の邪魔です

[148428: 通りがかりさん]

>>148426 匿名さん

そんなの分かりきったことなのに、ネガさんはいつまでも馬鹿の一つ覚えのように売れ残り連呼ですね
もうそれ聞き飽きましたわ

[148429: マンション掲示板さん]

>>148422 通りがかりさん

年収いくら？

[148430: 匿名さん]

>>148428 通りがかりさん
私はネガではありません、誤解を与えるような言い回しで失礼しました。計画通り推移しているからこそ今焦って売り捌こうとしていないと見ています。

[148431: 匿名さん]

１０００戸も売れてるのに、なんで不人気って事にしたいの？無理がないですか？

[148432: 匿名さん]

スミフだから今からも値上げしながら販売していきますしね。早く買った方が得だよ。

[148433: 匿名さん]

売れ行きが鈍化してるのは入居時期の制約があるからでは？

竣工前の販売中に購入、入居は完成後の2024年4月です→わかる
竣工済みで目の前に部屋はあります、でも入居は2024年4月です→意味わからん

坪単価とかマンションスペックとか有明ガーデンの話では無いかと。

[148434: 口コミ知りたいさん]

>>148431 匿名さん
最近はどうなったなな？

[148435: 匿名さん]

>>148434 口コミ知りたいさん

最新版です。1月は動きがないですね。

[148436: eマンションさん]

値上げしながら売るために入居制限してるという話です。

[148437: マンコミュファンさん]

>>148426 匿名さん
先着順がたくさん出てるのにゆっくり売っていくということは、相場よりはるかに割高な値付けをしてる、ということに他ならないですね。

[148438: 名無しさん]

>>148432 匿名さん

連呼くん静かにして

[148439: 通りがかりさん]

>>148437 マンコミュファンさん

値段が合わない方は検討をやめてこのスレを出ていけばいいかと想います

[148440: マンコミュファンさん]

物件価格の妥当性を検討するのは、このスレの主旨と合ってますね

[148441: 検討板ユーザーさん]

>>148435 匿名さん
業界的には昨年終わりは旅行支援で止まっていたのが年始から動きまくってるのにねぇ。

[148442: マンション掲示板さん]

>>148440 マンコミュファンさん

割高だから買えないって連呼してるだけだからスレ主旨とあってないよ
迷惑だから出ていってほしい

[148443: 匿名さん]

販売戸数の推移を見てなんの情報が得られるんだろう。
販売戸数＝在庫数ですか？残り132戸で完売？

[148444: 名無しさん]

>>148441 検討板ユーザーさん

旅行支援？なんの業界の話？

[148445: マンコミュファンさん]

>>148442 マンション掲示板さん
買えないなんて言ってないし連呼もしてません。
あなたが誤認識してるだけでは。

[148446: 匿名さん]

有明が全く検討外にも関わらず粘着レスを続ける心理

有明くらいは買えるだろうと思ったがその有明すら全く買える属性になく、
ここで妬み僻み感情を吐き出すしかすべがない

結論可哀想な人で合ってますか？

[148447: マンコミュファンさん]

値上がる値上がる早く買っとけ買っとけと連呼する人はとても迷惑なので、出ていってほしい。

[148448: 匿名さん]

有明は住環境が良いからね。

[148449: 買い替え検討中さん]

連呼くんウザい

[148450: 検討板ユーザーさん]

>>148443 匿名さん
先着順でいつでも買えますよって部屋が132戸。まだ先着順が多すぎて売り出しできない部屋が200戸近くあるってこと。

[148451: マンション検討中さん]

>>148448 匿名さん

連呼くん静かにして

[148452: 買い替え検討中さん]

港区女子と接点のある人は気を付けた方が良いかも。家族持ち、には関係ありませんが・・・

[148453: 検討板ユーザーさん]

>>148450 検討板ユーザーさん
販売戸数の推移だけ見ても何もわからなくないですか？

[148454: マンコミュファンさん]

>>148446 匿名さん
あってます
しまいには、ネガ行為も検討の一環だと正当化し始めた思考回路がねじれた人です

[148455: 匿名さん]

いっそのこと、連呼くんが何故10年以上も連呼しているのかを検討するスレにしたらどうだろう。

[148456: 匿名さん]

港南の人は有明だけじゃなくて白金や勝どきも荒らしてるから完全に病気だよ。あまり関わらずに無視するのが一番良いです。

[148457: 匿名さん]

連呼くんは連呼をきつく批判されたので、最近はあんまりやらないようになりましたね。
そのかわり、澄ましてインテリぶった書きぶりにしてるんでしょうね。そう思うと笑えてきますねｗ

[148458: マンコミュファンさん]

>>148456 匿名さん

連呼くん何を逝ってるか分からないんだけど？

[148459: 口コミ知りたいさん]

>>148457 匿名さん

それは別の人だと思う。
連呼くんは同じような書込み続けてるよ

[148460: 口コミ知りたいさん]

あとは上がるだけの相場、有明ではもう始まってますよ。貧乏人は憧れの有明にかじりついてないで、千葉とか埼玉とか世田谷区とか杉並区みたいな郊外で頑張れ。

[148461: 匿名さん]

>>148459 口コミ知りたいさん
そうかもしれないし、そうでないかもしれない

[148462: eマンションさん]

>>148460 口コミ知りたいさん
連呼くん静かにして

[148463: 匿名さん]

>>148453 検討板ユーザーさん
販売戸数の推移と江東区の人口推移と合わせて参照するといいよ。
有明2丁目はシティタワーズ しかないので、売れてないのがよくわかるよ。
もちろん、有明でこれだけ売れたんだからすごいじゃないかという見方もできる。
江東区人口
https://www.city.koto.lg.jp/060305/kuse/profile/shokai/15817.html

[148464: 匿名さん]

ポジティブな意見は連呼くんとやらのせいにして封じ込めようとする流れに違和感を感じますね

[148465: マンコミュファンさん]

>>148463 匿名さん
在庫数はある程度つかめますね。
でも販売戸数と在庫間の出し入れについてはわからないですよね？
販売戸数が動きなしでも、売れた分在庫から補充してるかもしれないし、販売戸数が減っても在庫に引っ込めただけかもしれないし。

[148466: 口コミ知りたいさん]

>>148464 匿名さん

というより、荒れそうな書き込みを封じ込めようとしてる。正面から戦うのはネガの思うツボかと。。

有明対港南の構図は荒れるので、荒らし行為や明らかに検討してない書き込みを指摘していくほうが良いと思う。掲示板の使い方としてもそちらのほうが正しいし

[148467: 買い替え検討中さん]

ポジティブなのが嫌がられている、のではなくて、雰囲気が良いだの、上がるの確実とか、具体性がなく、そもそも検討にも全く貢献しない書き込みだからでしょう

[148468: 匿名さん]

>>148465 マンコミュファンさん

売行きが良くないというのは想像つきますね。

[148469: 口コミ知りたいさん]

ここは売れ行きは全く問題ない。ここが問題あるのなら、DTとかWCTは全く売れなかった言ってもいいくらい差がある。ここは人気は極めて高い。WCTは10年、DTは完売まで7年かけている。ここも5-6年かけてじっくりと丁寧に売り渋りしていく感じになるでしょう。

[148470: 匿名さん]

有明に住んでいると聞いても、うらやましいとまったく思わないな

[148471: マンション検討中さん]

>>148469 口コミ知りたいさん

それはみんな分かってる。
港南さんを刺激して荒れそうなこと言わなくていいから。。

[148472: 匿名さん]

>>148469 口コミ知りたいさん
豊洲もしかり、住友不動産の大規模物件は大抵そんな感じですね。

[148473: 名無しさん]

>>148470 匿名さん
そういう方は検討をやめてこのスレから出ていけば良いかと思います

[148474: 匿名さん]

>>148469 口コミ知りたいさん
売り渋るなら、どうして先着順を引っ込めないんですかね？
先着順をいっぱい出しながら売り渋るって、そりゃ割高な値付けしてると言われても致し方ないですよね．．．

[148475: マンション掲示板さん]

>>148473
本当だよね。これだけ綺麗で広々してて住みやすい場所もなかなかないと思いますが、上がれますか？

少なくともアドレスブランド力で言えば、豊洲はちょい上かも知らないけど、勝どき晴海よりは格上と言ってもいいでしょう。交通利便性、生活利便性、嫌悪施設の少なさから明らかに優れている。

[148476: 匿名さん]

>>148474 匿名さん
入居時期の調整で十分売り渋りできるからではないでしょうか。買う側としては選択肢が豊富な方が良いと思います。

[148477: 検討中]

>>148470 匿名さん
思わないのにわざわざレスする
よっぽどお暇なのですね笑

[148478: 匿名さん]

>>148476 匿名さん
入居時期が遅いのは、売り渋りの調整じゃなくてたんに決算の都合ですよ

[148479: 匿名さん]

>>148475 マンション掲示板さん
アドレスブランド力で中央区に勝てるはずないでしょう．．．というツッコミ待ちですか？ｗ

[148480: 検討板ユーザーさん]

>>148475 マンション掲示板さん

連呼くん静かにして

[148481: マンション掲示板さん]

>>148479 匿名さん

・地域名を強調する
・嫌悪施設
・利便性
・文脈無視の書込み
等、連呼くんワードが多いので92%連呼くんです。
真面目に取り合わないで

[148482: eマンションさん]

毎週成約があるレベルなら売り絞り成功してるなって言えるけど、年間最大の繁忙期の1月に成約無しってのは完全に値付けミスってる。
入居まで1年以上待たされることを考えると中古同等か中古より坪単価-10くらいにしてようやくポツポツ成約入るかなってレベル。
即入居できないならイーストの道路ビューとかは坪370～390が今の高騰相場でも妥当なラインだな。即入居できるならこれ+20くらい

[148483: 名無しさん]

>>148478 匿名さん
決算都合の売り渋りはじゃないの？

[148484: 匿名さん]

>>148483 名無しさん
決算都合の売り渋りってなんですか？
沢山売れようが少しだけ売れようが、同じ決算期の売上にできますけど？

[148485: 口コミ知りたいさん]

>>148479 匿名さん

中央区ってブランドなの？
そもそも埋立地にブランドと言われてもピンとこない。

[148486: マンション検討中さん]

>>148483 名無しさん
理由はどうでも良いけど、買う方からしてメリットは何もないことは確かですね。賃貸ならその分の賃貸料もかかるし。

ここまで売れ残ると目の肥えた2次取得者は手を出さないというのに、頼みの1次取得者にとっても謎に賃貸分損するわ、そもそも価格にスミフの利益分がたんまり乗ってるからリセールの時損するわで売れるわけないんですよね。

ここがどうしても良いって人は中古買うでしょ。
新築じゃなきゃ嫌って人はそもそも築3年以上たったここを選ばないし。

今までウエストガーデンビューを温存してたとかなら、まだ勝負できたかもですが、もはや中古に条件で劣るものばかりですからね。
スミフさん、この値段で買う人舐めすぎてません？笑

[148487: 口コミ知りたいさん]

>>148484 匿名さん

分譲マンションは引き渡し時に売上計上される。スミフは引き渡しを遅らせることで来季に売上を回してる。

[148488: マンション掲示板さん]

>>148485 口コミ知りたいさん

静かにして

[148489: 匿名さん]

まだ、月島三丁目北地区の販売が控えています。
今、湾岸の相場を冷やしたくないのでここの価格は下げません。
それにここは、土地の値段がバカ安かったので1,000戸売って充分利益が出ているのでしょう。
有明人気もないですし、焦って売る必要がないのです。

[148490: 匿名さん]

>>148487 口コミ知りたいさん
だからそれを言ってるんですよ。
それってスミフの決算の都合なんで、べつに売り渋りの調整のためではないです。
結果として売行き悪化の要因になってると思いますが、それはあくまで結果論。

[148491: 匿名さん]

> 有明人気もないですし、焦って売る必要がないのです

もはやポジなんかネガなんか分からんな。。

[148492: マンション掲示板さん]

>>148490 匿名さん

そうだね。でも早く売りたい物件は早い引き渡しで調整してるし、意図的に販売スピードを調整してるとも言えるかも。まあ横からだし、僕はどっちでもいいんだけど

[148493: 買い替え検討中さん]

>>148491 匿名さん
連呼くんが必死にやっているようですね。本質は変わっていないかと

[148494: マンション掲示板さん]

たぶん普通に今から販売スタートだったら全然売れる価格帯とお部屋なんだけど、これだけスミフのスロー高値販売が検討者の共通認識になってくると、わざわざ今からMR行くお客さん少ないやろな。

オリンピックで有明に人が溢れてたらまた状況も違ったんだろうけど

[148495: 匿名さん]

スミフは売上進捗率を達成して、売れ残った分は自動的に2024年4月下旬に回した。
それだけの事。まあ、これだけ売れ残っていても気にしない住友はすごいとは思いますが。

[148496: マンション検討中さん]

>>148485 口コミ知りたいさん
わかりやすいのが車のナンバー
江東ナンバーより品川ナンバーが良いに決まってる。

[148497: マンコミュファンさん]

>>148496 マンション検討中さん

たぶんそういうの全く興味ない人が山ほどいる。
個人的にはランドスケープ的に、中央区湾岸より江東区湾岸のほうがすき。（港南もすきだよ）

[148498: マンション検討中さん]

>>148495 匿名さん
もう来期の売り上げも確保して、再来期の売り上げを作りに行ってるってことか。

[148499: 評判気になるさん]

>>148496 マンション検討中さん
もうそんな時代じゃないな。
品川ナンバーって社用車みたいで嫌だわ

[148500: マンコミュファンさん]

>>148489 匿名さん
有明の土地も仕入れたしね。