▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
148321:
匿名さん
[2023-01-18 20:57:40]
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148322:
匿名さん
[2023-01-18 21:07:28]
>>148321 匿名さん
都心の不動産は値が下がらないのよな。 有明でも築15年の物件が分譲時の2倍近くになってたり、それこそWCTもめちゃめちゃ値上がりしてる。スミフがすごいっていうより、それが普通。昔のデフレ下の日本がおかしかっただけ。 |
148323:
居住者
[2023-01-18 21:17:10]
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148324:
匿名さん
[2023-01-18 21:19:19]
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148325:
評判気になるさん
[2023-01-18 21:20:08]
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148326:
通りがかりさん
[2023-01-18 21:32:18]
Goldman Sacksによれば日本のGDPは今後50年ほぼ成長しない→賃金上がらない
賃金上がらなければ、 不動産は一般的には上がらない。上がるのは、海外富裕層が興味を持つ物件であることが条件。この物件は海外富裕層に好まれない致命的な欠点がある。。。 |
148327:
匿名さん
[2023-01-18 21:41:27]
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148328:
マンコミュファンさん
[2023-01-18 21:43:17]
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148329:
匿名さん
[2023-01-18 21:45:20]
>>148327 匿名さん
池袋がないね、東武西武は何をしているのだろう? |
148330:
マンコミュファンさん
[2023-01-18 21:45:28]
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148331:
マンション検討中さん
[2023-01-18 21:46:23]
>>148316 匿名さん
ハルフラ、PTKへの6000戸入戸という2024年問題を控えた上、黒田砲の金利上昇リスク、生産緑地の解放まであるわけで、今年の3月までは価格ピーク最期の繁忙期ですから、そこで売れ行きが相当悪かったらスミフでも値下げするかもですね。 現状は利益たんまり乗せた価格なので、物件価格、オプションで1000万近く値下げ、プラス即入居も取り付けないようであれば検討の価値なしというくらいのテンションで価格交渉した方が良い。 それで応じないなら他の物件を見れば良いんです。 同じ価格帯でここより優良な中古は今後溢れるほど出てきます。 |
148332:
匿名さん
[2023-01-18 22:17:14]
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148333:
通りがかりさん
[2023-01-18 22:18:09]
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148334:
マンション掲示板さん
[2023-01-18 22:29:52]
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148335:
マンコミュファンさん
[2023-01-18 23:17:27]
>>148334 マンション掲示板さん
上げ下げするってことじゃない? そのうちその「下げ」が来るんじゃないか?って言いたいんだよ。 一旦下がったってまたそのうち上がると思うよ。 例えば20年後とか。 |
148336:
マンション検討中さん
[2023-01-19 01:21:52]
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148337:
マンション検討中さん
[2023-01-19 01:31:58]
今の需要は6割が実需、すなわち実際に住みたいという需要。そして4割は仮需、すなわち投資目的や相続税対策と言われています。
実需はなかなか下がらないけど仮需は他に良いものがあったら一気に引く。4割の需要が引いたら当然価格は暴落します。 なお実需、仮需のバランスはエリア、物件によって異なります。仮需が多そうな物件は下落時に大きく損する可能性がある。 なるべく実需がついてるところに住むのが今後の下落した時にも生き残るためのポイントになるでしょう。 |
148338:
通りがかりさん
[2023-01-19 02:24:38]
↑↑↑
という夢を見ました。 |
148339:
評判気になるさん
[2023-01-19 04:22:57]
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148340:
匿名さん
[2023-01-19 06:05:09]
>>148325 評判気になるさん
確かに。 80年代までは不動産は絶対に値下りしないと言われ、バブル期も不動産屋はそれで客をひっかけて高値掴みさせた。 結果、大損した人が大量に出た。 歴史は繰り返す。 |
148341:
匿名さん
[2023-01-19 06:08:35]
不動産業界は自分たちさえ儲かればいいんで、値下りするなんて絶対に認めません。
この掲示板はポジショントークの嵐ですから、値上りするから買え買えとなるのは当たり前。 まさか、こんな幼稚な煽りを信じる人はいないよね? |
148342:
マンコミュファンさん
[2023-01-19 06:26:48]
>>148341 匿名さん
逆にインフレ化でマンションの価格だけが下がるイメージしてる方がおかしいと思っちゃうのだけど、、 住宅ローン金利はまだ0.5%とかだぞ。アメリカだと住宅ローン金利6%とか。これなら下がるのは理解できるが。日本はまだ全然金融緩和の姿勢。 これから下がるって思える根拠を教えてほしい。適当な週刊誌と同じレベル。 |
148343:
マンション検討中さん
[2023-01-19 06:33:08]
>>148342 マンコミュファンさん
「今は」0.5%だが、これから上がるだろ。 住宅ローンは35年とかで組むし、繰上げしても20年くらいは払う。 まさか、それまで今の超低金利が続くなんて、お花畑なこと考えてないよな。 今の超低金利だから買えてた層が一斉に退場したら需要が下がって、不動産価格は下がるよ。 |
148344:
口コミ知りたいさん
[2023-01-19 07:06:55]
まさかマンション価格が未来永劫上がり続けると信じてる人がいるとはね。
心底驚いた。 |
148345:
マンション検討中さん
[2023-01-19 07:56:28]
>>148344 口コミ知りたいさん
まぁ賃金上昇もあるとすると上がるか下がるかはプロでも分からんからなぁ。 問題は、例え上がるとしてもこの物件、特に大通り側の部屋、イーストとか条件の悪い資産性が望めない部屋をどう売ったら良いのかって話だな。 このまま行くと3月まで成約1桁代もあり得そう。 |
148346:
匿名さん
[2023-01-19 08:05:06]
>>148343 マンション検討中さん
逆張り乙。日本が金利あげられるわけないね |
148347:
匿名さん
[2023-01-19 08:10:46]
>>148346 匿名さん
そう思う人が多いほど上がってしまったときは強烈なんですけどね。 |
148348:
マンコミュファンさん
[2023-01-19 08:12:54]
>>148342 マンコミュファンさん
あのさー、6%が7%になるのと、1%が2%になるのでは破壊力が違うって理解できないかな? 不動産の価格は賃料÷利回り(金利)なんだからさ、分母が倍になれば価格は1/2ですょ。。。 |
148349:
マンコミュファンさん
[2023-01-19 08:14:54]
>>148342 マンコミュファンさん
日本以外の世界中で不動産が暴落してるのに、日本だけは特別で下がらないの? 世界中で金融緩和やって、世界中の不動産が暴騰したのに、下がるときは日本だけ下がらないの? |
148350:
買い替え検討中さん
[2023-01-19 08:34:40]
>>148349 マンコミュファンさん
148342は物価の動きと、不動産価格の動きを混同しているレベルの人なので言うだけ無駄だと思います。おそらく連呼くんだし。。。 |
148351:
買い替え検討中さん
[2023-01-19 08:49:22]
>>148339 評判気になるさん
Good Question、日本の今後50年、実質GDPは年率0.5~0.8%上昇l、人口は年率0.9%減少程度だから、一人あたり若干増えます。ただ諸外国との比較では相対的には横ばい、減少レベルで、諸外国のレベルの給与増は無理かと また自分の経験上、賃上げ率の参考としてGDPの成長率は参考にするけど、一人あたりGDPは見ないですね |
148352:
検討板ユーザーさん
[2023-01-19 08:54:12]
まあ、金ない奴は有明には住めんから心よく諦めなよ。
|
148353:
匿名さん
[2023-01-19 09:04:00]
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148354:
口コミ知りたいさん
[2023-01-19 09:16:07]
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148355:
口コミ知りたいさん
[2023-01-19 09:23:07]
不動産の値上がりが限界って言うけど、都心部のマンションは上がり続けてるからな。有明は分からないけど、港区とか都心部はまだまだ上がるよ。
サラリーマンに手が届かなくなるから、もう限界って言うけど、視野狭すぎて笑っちゃう。海外だと首都の都心部のマンションを庶民が買える国なんて稀だよ。買うのは投資家。 |
148356:
マンション掲示板さん
[2023-01-19 09:25:58]
>>148344 口コミ知りたいさん
未来永劫とはいってないけど日銀の低金利、量的緩和政策が続くなら上がるよ。だって0.5%なら買ったほうが得するんだもん。さらに量的緩和でお金を刷り続けてるのと同じで、円の価値が相対的に下がっている。不動産が上がるのは簡単な話。 |
148357:
マンション掲示板さん
[2023-01-19 09:27:26]
↑2つは148342だよ。
どこ在住かは言わないけど、今の政策が続くなら不動産は強気。一時的な踊り場があったとしても、基本は上に行く。 |
148358:
マンション掲示板さん
[2023-01-19 09:30:03]
日銀が簡単に金利上げられると思ってる人は歴史と日本の産業構造を見た方がいい。世界が上げていても日銀は動かないんだよ。上げてもほんの少しだけしか上げられないんだよ
|
148359:
匿名さん
[2023-01-19 09:31:26]
連呼くん
必死すぎて痛々しい |
148360:
マンション検討中さん
[2023-01-19 09:45:08]
>>148355 口コミ知りたいさん
地震国家なんだから安くて当然。 まぁ長期的には上がる可能性もあるけど、短期的にはこの辺りは2024年に間違いなく下げるからね。 ハルフラがコロナで1年ずれ込んだのが致命的。おかげでPTKと合わせて6000戸の住み替えが一斉にはじまる。 需要を支えてるのは周辺からの住み替え、すなわち中古が今年の9月くらいから増え始め、24年年始に値下げ、そこで売れなければ4月ごろにさらに値下げ、それでも売れなければダブルローンになって焦って投げ売りが始まってくる。 ここはもう中古みたいなもんなんだから、買うなら1年半待ちでより良いエリアや有明自体が値下がりしたタイミングで買い叩けば良い。 |
148361:
マンコミュファンさん
[2023-01-19 09:48:30]
>>148360
だからスミフは貧乏人に安く譲る気はさらさら無いよ。価値のわかるキチンとした人にしか売る気はないと思う。買えない奴がいくらわめいても有明は上がるだけ。上がるだけの相場、もう始まってますよ。 |
148362:
匿名さん
[2023-01-19 09:51:12]
スミフが下げないなら、中古が下げたところを狙えばいいだけ
|
148363:
検討板ユーザーさん
[2023-01-19 09:56:15]
|
148364:
検討板ユーザーさん
[2023-01-19 09:57:32]
>>148348 マンコミュファンさん
不動産やってませんね(笑) 賃料÷実質利回り(表面利回り?金利)なので、金利が2倍になっても分母は2倍になりませんよ。 不動産には興味があるようなので、まずは小さい物件でも持ってみて、事業として賃貸業やってみる事をお勧めします。 |
148365:
匿名さん
[2023-01-19 10:16:15]
>>148364 検討板ユーザーさん
正解です。誰か突っ込んでくれるかなと思ってたらありがとうございます。不動産価格=賃料÷イールドスプレッドなので、イールドスプレッドが一定なら、借入金利1%→2%のインパクトと6%→7%のインパクトは等しくなりますね。 |
148366:
マンション検討中さん
[2023-01-19 10:29:27]
上がるだけの相場は2014年から始まってましたね。
物価上昇前に不動産は既に上げ上げ。3年前の1.5倍くらいになってるかな? 連呼くんの言う確実にさらに上がるからさっさと買っとけという詐欺師の常套句を信じるか、24年問題で一旦下がる可能性があるから様子見した方が良いというコメントを信じるか。 結局自分で判断するしかないですね。 |
148367:
マンコミュファンさん
[2023-01-19 10:57:38]
不動産は欲しい時が買い時だよ。結局家族のQOLで決めるしかない。
ただ欲しいなら躊躇なく買うべき。日銀はインフレ政策を止められないし、止める必要もないから。これだけ円刷って、低金利続けてたら上がるしかない。今年来年もし踊り場になったとしても、大して下がらないし、その後上がるから。 |
148368:
マンコミュファンさん
[2023-01-19 11:35:53]
>>148367 マンコミュファンさん
上がると確信していて、スミフはゆっくり販売しているだけと確信してるなら、売り煽りする必要もないでしょ。 リセールも安心なはずですからね。 でも不安になって売り煽りし続けちゃうことを考えると、結局連呼くんも売れ行きが悪いこと、このまま行くと不人気マンションとしての認識が広まる事、それにより価格が下がることを懸念しているのでしょう。 もしくはスミフの販売担当者か。 良いものは煽らなくても売れる。 悪いものはどれだけ宣伝しても売れない。 ここは6年近く常時100件近く売り出しているのに300戸以上が売れ残り。そのファクトとどう向き合うかですね。 |
148369:
eマンションさん
[2023-01-19 11:42:37]
>>148367 マンコミュファンさん
上がる可能性はある。ただ、その理論だとここを買う理由にはならんね。 支持層とか考えてると江東区は相当割高になってるし、むしろ他を買った方がいいって思う人も多いしね。 ちゃんと調べて総合的に判断した上で買うべきだよね。 東京湾岸タワー物件(2006年以降竣工) 支持層の深さランキング 中央区勝どき 勝どきザ・タワー GL-14.4m/直接基礎/制震 港区港南 コスモポリス品川 GL-15m/直接基礎/制震 中央区勝どき THE TOKYO TOWERS GL-16m/直接基礎/制震 港区港南 シティタワー品川 GL-17m/杭長?/耐震 港区港南 東京シーサウスブランファーレ GL-16~20m/杭長?/耐震 港区芝浦 芝浦アイランドグローブタワー GL-20m/杭長15m/耐震 港区芝浦 芝浦アイランド ケープタワー GL-20m/杭長13.75m/耐震 港区港南 フェイバリッチタワー品川 GL-20m/杭長?/制震 港区港南 パークタワー品川ベイワード GL-21m/杭長6.2~15m/制震 港区芝浦 プラウドタワー芝浦 GL-23m/杭長22m/免震 港区芝浦 グローバルフロントタワー GL-23m/杭長?/免震 港区芝浦 キャピタルマークタワー GL-24.5m/杭長12.5m/免震 港区台場 The Towers Daiba GL-25m/杭長?/耐震 港区港南 品川Vタワー GL-25.28m/杭長19m/耐震 港区芝浦 パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウィング GL-26m/杭長17.5~24m/耐震 江東区有明 ブリリア有明スカイタワー GL-27m/杭長?/耐震 江東区豊洲 パークシティ豊洲 GL-28m/杭長23m/制震 港区港南 ワールドシティタワーズ GL-29m/杭長19m/制震 中央区勝どき 勝どきビュータワー GL-30m/杭長?/耐震 中央区晴海 晴海トリトンスクエア GL-30m/直接基礎/制震 港区芝浦 ブランズタワー芝浦 GL-33m/杭長15~33m/免震 中央区晴海 ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス GL-29~35m/杭長22~30m/耐震 江東区有明 ブリリアマーレ有明 GL-35m/杭長29.5m/耐震 江東区有明 オリゾンマーレ GL-36m/杭長?/耐震 中央区晴海 ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス GL-37m/杭長31~36m/耐震 中央区月島 アイ・マークタワー GL-37m/杭長?/耐震 中央区晴海 パークタワー晴海 GL-38m/杭長35.2~37.8m/免制震ハイブリッド 江東区豊洲 THE TOYOSU TOWER GL-44m/杭長?/免震 江東区豊洲 シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル GL-44m/杭長?/制震 江東区有明 シティタワーズ東京ベイ GL-38m~45m/杭長?/免震 江東区豊洲 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン GL-50m/杭長?/耐震 江東区有明 ガレリアグランデ GL-50m/杭長?/耐震 江東区豊洲 豊洲シエルタワー GL-52m/杭長?/耐震 江東区豊洲 スカイズタワー&ベイズタワー GL-58~59m/杭長45m/免制震ハイブリッド 江東区東雲 アップルタワー GL-65m/杭長?/耐震 江東区東雲 キャナルファーストタワー GL-65m/杭長?/耐震 江東区東雲 ビーコンタワーレジデンス GL-65m/杭長?/免震 江東区東雲 パークタワー東雲 GL-66m/杭長?/免震 江東区東雲 プラウドシティ東雲キャナルマークス GL-66m/杭長?/耐震 江東区東雲 Wコンフォートタワーズ GL-70m/杭長?/制震 |
148370:
マンコミュファンさん
[2023-01-19 11:50:29]
別にCTTBの話はしてない。
むしろ有明より都心の話。周辺部も引っ張られると思うけど |
148371:
匿名さん
[2023-01-19 11:51:59]
ここが売れてないのは、素人でもわかる。
|
148372:
マンコミュファンさん
[2023-01-19 11:52:42]
別に個別のマンションや地域を売り煽っても買い煽ってもない。
絶対値下がりするから買うなっていう意見に対して、いやそんなことないでしょ。と突っ込みを入れてるだけ。都心部は引き続き強気でいい |
148373:
匿名さん
[2023-01-19 11:53:40]
|
148374:
匿名さん
[2023-01-19 11:59:03]
>>148364 検討板ユーザーさん
>>賃料÷実質利回り(表面利回り?金利)なので、 賃料=賃料+礼金償却額+敷金運用益-必要諸経費-空室損 利回り=10年国債利回り-物価変動率+個別不動産のリスクプレミアム ですから、長期金利が1%から2%に上昇した瞬間に、収益価格はおおよそ1/2になります。わたしはJリート不動産評価の専門家ですし、収益価格はバリュエーションの基本です。 |
148375:
買い替え検討中さん
[2023-01-19 13:05:44]
スプレッドで賃料を割っても不動産価格出ないよな~と思っていました、M&Aバリュエーションでそんなやり方しないから。148374さんのはしっくり来ますが、これが不動産のやり方で良いんですね?
|
148376:
マンション検討中さん
[2023-01-19 13:18:24]
|
148377:
匿名さん
[2023-01-19 13:48:47]
>>148376 マンション検討中さん
そうなんだけど、「港南は」とか「有明は」とかを主語にすると荒れるし、杭の話とか、処理場の話とか関係ない話が出てきそうだから、金融政策による都内の不動産市況について反論するためにこういう一般的な言い方にしたw 十分話したから、以後静かにします。 |
148378:
匿名さん
[2023-01-19 16:53:27]
ここって1000戸売れてるんでしょ?
売れてないってどういう意味で言ってるの? 意味不明なんだが。 |
148379:
匿名さん
[2023-01-19 16:54:40]
今年は値上がりするだろうから、早めに買わないと損だよ。大損だと思う。
|
148380:
買い替え検討中さん
[2023-01-19 18:48:35]
こういうコメント、検討に全~く役に立たない・・・
|
148381:
名無しさん
[2023-01-19 18:49:29]
>>148378 匿名さん
昔は値段安かったしオリンピックの期待もあったからある程度は売れた。しかしながらも6年近く販売し続けて300戸残。常時100戸以上先着順で出してるのに。 ここ最近は市場評価から逸脱した価格つけているので特に売れ行き悪く直近3ヶ月は確か10件そこそこ。 築年数や湾岸24年問題、売れ残ってる部屋がそもそも条件悪いイーストや大道路ビューということを考えるとこれから売れ行きはさらに鈍化していくと思われる。 |
148382:
匿名さん
[2023-01-19 18:51:12]
今も十分安くないですか?勝どきとか坪600ですよ。
|
148383:
検討板ユーザーさん
[2023-01-19 18:56:23]
|
148384:
匿名さん
[2023-01-19 18:58:06]
>>148379 匿名さん
どの部屋がおすすめ? |
148385:
マンコミュファンさん
[2023-01-19 19:09:00]
>>148382 匿名さん
勝どきと比べて安いからここが売れるわけじゃないの。実際売れてないでしょ。 そもそも今の価格帯で余裕で買える富裕層や、無理して買ってもいざってときリセールすれば良いやと考えてるパワーカップルに有明の需要がないの。 勝どきはみんな住み替えで利益出てるから高くても買えるの。でも勝どきで利益出たからって有明に来る人なんかいないの。 あと有明内だとここはマーレとかの方が眺望や共用部で魅力あるから流れてこない。だからここは需要がつかない。 頼みの綱は郊外からの住み替えくらいだけど、郊外は値下がり始まってるから今後も有明の需要は右肩下がり。 反論あればどうぞ。 |
148386:
検討板ユーザーさん
[2023-01-19 19:09:06]
|
148387:
名無しさん
[2023-01-19 19:10:11]
|
148388:
名無しさん
[2023-01-19 19:13:43]
勝どきとか晴海あんまり好きじゃないんだよな。湾岸なら新豊洲とか有明辺りが好き
|
148389:
eマンションさん
[2023-01-19 19:28:35]
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148390:
マンション検討中さん
[2023-01-19 19:51:55]
|
148391:
マンコミュファンさん
[2023-01-19 19:58:12]
>>148390 マンション検討中さん
そういうのいいから。無駄なんで。 なんで勝どきの駅直結が600で抽選待ちなのにここは先着順常時100戸を勝どきより安く出してるのにぜんぜん売れないの?説明して。 |
148392:
マンション掲示板さん
[2023-01-19 20:06:57]
|
148393:
口コミ知りたいさん
[2023-01-19 20:07:50]
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148394:
口コミ知りたいさん
[2023-01-19 20:10:08]
勝どきとかあのクソ路線の大江戸線単線で商業施設もない僻地。確実に未来は有明のが明るい。
|
148395:
検討板ユーザーさん
[2023-01-19 20:24:09]
>>148394 口コミ知りたいさん
臨海地下鉄できたとしても、勝ちどきも通るから、どうあがいても勝てない |
148396:
マンコミュファンさん
[2023-01-19 20:25:16]
|
148397:
マンション検討中さん
[2023-01-19 20:26:22]
|
148398:
通りがかりさん
[2023-01-19 20:30:32]
|
148399:
eマンションさん
[2023-01-19 20:55:12]
>>148397 マンション検討中さん
売れ残ったら不人気マンションとして有明の面汚しになるだけ。スミフとここ買った人、有明民以外は誰も困らないね。 |
148400:
eマンションさん
[2023-01-19 20:55:18]
|
148401:
eマンションさん
[2023-01-19 20:55:20]
|
148402:
管理担当
[2023-01-19 21:05:12]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
|
148403:
マンション掲示板さん
[2023-01-19 21:09:05]
|
148404:
マンコミュファンさん
[2023-01-19 21:38:32]
|
148405:
マンコミュファンさん
[2023-01-19 21:43:48]
プラウド東雲だと坪単価だいぶ違うけど、、
最新の成約価格 |
148406:
通りがかりさん
[2023-01-19 21:43:59]
|
148407:
マンコミュファンさん
[2023-01-19 21:45:35]
完売してないだけでこんなに叩かれるのすごいね。何も悪いことしてないけど、叩いてる人はどうしてほしいの?
|
148408:
eマンションさん
[2023-01-19 21:46:31]
先日、大井町に向かうのにお台場からバスに乗りました。湾岸道路側のフジテレビ前のバス停で15分ほどバスを待ちました。ひっきりなしに通る大量の車に騒音、荒涼とした雰囲気に絶望的な気持ちになりました。有明も同じようなものですよね。
|
148409:
検討板ユーザーさん
[2023-01-19 21:48:30]
ネガさんたち、買えない理屈をここにぶつけるより、その労力を給与アップに繋げたほうがよいよ
まじで |
148410:
マンコミュファンさん
[2023-01-19 21:50:08]
先週も中古坪単価430,440超えで売れてるし、欲しい人は買うし、要らない人は検討を辞めれば良いだけで、叩いてる人たちは何を問題にしてるのか良くわからない
|
148411:
マンコミュファンさん
[2023-01-19 21:52:23]
・値段が割高
・環境が悪い なら検討をやめてこのスレ出ればいいだけでは、、、? |
148412:
口コミ知りたいさん
[2023-01-19 21:59:37]
|
148413:
マンコミュファンさん
[2023-01-19 22:03:29]
上場企業の社員や、数千万円出して購入したオーナーが1000人以上居るのに、よくその人たちを馬鹿にした投稿できるな
インターネットが匿名でめちゃくちゃだった時代はもう終わったよ、、 |
148414:
名無しさん
[2023-01-19 22:07:16]
|
148415:
評判気になるさん
[2023-01-19 22:08:37]
連呼が呼び込んだんだから、連呼が100回謝罪文を連呼したらいなくなるんじゃない?笑
|
148416:
評判気になるさん
[2023-01-19 22:09:55]
|
148417:
マンコミュファンさん
[2023-01-19 22:11:12]
|
148418:
マンコミュファンさん
[2023-01-19 22:12:32]
|
148419:
eマンションさん
[2023-01-19 22:30:13]
>>148410 マンコミュファンさん
条件の良い部屋はそのくらいでも売れるんだね。 一方坪410くらいでも売れない部屋は売れずに残ってるね。 ちなみに、大規模物件買うときは割安な部屋が出るまで待つのが吉。出た瞬間に申し込みできるように常にウォッチしておく必要はあるけどね。 今年も白金スカイやプラウド芝浦なんかに住み替える人いるだろうし、3月くらいになったら坪300代で出てくるかもね。 |
148420:
匿名さん
[2023-01-19 22:34:38]
有明は周辺環境が良いから一度住むとなかなか引っ越す気になれないよ。
|
148421:
マンション検討中さん
[2023-01-19 22:34:56]
>>148412 口コミ知りたいさん
どうするの?って、一番正確な情報持ってる人じゃないですか このスレの情報なんかより全然マシ それを信じずになにを信じろと あと、上から目線で何言ってもネガするつもりなのわかってるから誰も相手したくないんだよ 察しな |
148422:
通りがかりさん
[2023-01-19 23:13:28]
>>148421 マンション検討中さん
勝どきより売れない理由の話でしょ?笑 情報じゃなくて見解の話。営業から聞くべきは残戸数とか数字だけでおけ。スミフの営業の見解はいらない。そんなもん信じるのは鴨だけ。 まぁいいや。ここは海外のMBAでもないし、反論されるから相手にしないというならどうぞご勝手にお逃げください。 |
148423:
マンコミュファンさん
[2023-01-19 23:14:00]
|
148424:
マンション掲示板さん
[2023-01-19 23:20:13]
|
148425:
匿名さん
[2023-01-19 23:23:16]
|
148426:
匿名さん
[2023-01-19 23:24:08]
先着順戸数が減らなくても2024年4月入居から前倒しにはしないので、全く売り急ぐ気配がありません。2026年の完売目安まで相場に合わせてゆっくり大事に売っていくんでしょうね、すみふさん。
|
148427:
マンション掲示板さん
[2023-01-19 23:27:58]
|
148428:
通りがかりさん
[2023-01-19 23:29:58]
|
148429:
マンション掲示板さん
[2023-01-19 23:34:59]
|
148430:
匿名さん
[2023-01-20 00:03:57]
>>148428 通りがかりさん
私はネガではありません、誤解を与えるような言い回しで失礼しました。計画通り推移しているからこそ今焦って売り捌こうとしていないと見ています。 |
148431:
匿名さん
[2023-01-20 00:07:54]
1000戸も売れてるのに、なんで不人気って事にしたいの?無理がないですか?
|
148432:
匿名さん
[2023-01-20 00:08:45]
スミフだから今からも値上げしながら販売していきますしね。早く買った方が得だよ。
|
148433:
匿名さん
[2023-01-20 00:45:53]
売れ行きが鈍化してるのは入居時期の制約があるからでは?
竣工前の販売中に購入、入居は完成後の2024年4月です→わかる 竣工済みで目の前に部屋はあります、でも入居は2024年4月です→意味わからん 坪単価とかマンションスペックとか有明ガーデンの話では無いかと。 |
148434:
口コミ知りたいさん
[2023-01-20 01:16:36]
|
148435:
匿名さん
[2023-01-20 01:38:32]
|
148436:
eマンションさん
[2023-01-20 01:46:46]
値上げしながら売るために入居制限してるという話です。
|
148437:
マンコミュファンさん
[2023-01-20 04:13:50]
|
148438:
名無しさん
[2023-01-20 06:28:47]
|
148439:
通りがかりさん
[2023-01-20 06:30:09]
|
148440:
マンコミュファンさん
[2023-01-20 06:58:32]
物件価格の妥当性を検討するのは、このスレの主旨と合ってますね
|
148441:
検討板ユーザーさん
[2023-01-20 07:29:26]
|
148442:
マンション掲示板さん
[2023-01-20 07:49:44]
|
148443:
匿名さん
[2023-01-20 07:59:41]
販売戸数の推移を見てなんの情報が得られるんだろう。
販売戸数=在庫数ですか?残り132戸で完売? |
148444:
名無しさん
[2023-01-20 08:11:38]
|
148445:
マンコミュファンさん
[2023-01-20 08:12:04]
|
148446:
匿名さん
[2023-01-20 08:13:36]
有明が全く検討外にも関わらず粘着レスを続ける心理
有明くらいは買えるだろうと思ったがその有明すら全く買える属性になく、 ここで妬み僻み感情を吐き出すしかすべがない 結論可哀想な人で合ってますか? |
148447:
マンコミュファンさん
[2023-01-20 08:13:57]
値上がる値上がる早く買っとけ買っとけと連呼する人はとても迷惑なので、出ていってほしい。
|
148448:
匿名さん
[2023-01-20 08:15:22]
有明は住環境が良いからね。
|
148449:
買い替え検討中さん
[2023-01-20 08:22:30]
連呼くんウザい
|
148450:
検討板ユーザーさん
[2023-01-20 08:30:15]
>>148443 匿名さん
先着順でいつでも買えますよって部屋が132戸。まだ先着順が多すぎて売り出しできない部屋が200戸近くあるってこと。 |
148451:
マンション検討中さん
[2023-01-20 08:32:52]
|
148452:
買い替え検討中さん
[2023-01-20 08:37:00]
港区女子と接点のある人は気を付けた方が良いかも。家族持ち、には関係ありませんが・・・
|
148453:
検討板ユーザーさん
[2023-01-20 08:58:27]
|
148454:
マンコミュファンさん
[2023-01-20 09:32:44]
|
148455:
匿名さん
[2023-01-20 09:36:38]
いっそのこと、連呼くんが何故10年以上も連呼しているのかを検討するスレにしたらどうだろう。
|
148456:
匿名さん
[2023-01-20 09:36:50]
港南の人は有明だけじゃなくて白金や勝どきも荒らしてるから完全に病気だよ。あまり関わらずに無視するのが一番良いです。
|
148457:
匿名さん
[2023-01-20 09:43:36]
連呼くんは連呼をきつく批判されたので、最近はあんまりやらないようになりましたね。
そのかわり、澄ましてインテリぶった書きぶりにしてるんでしょうね。そう思うと笑えてきますねw |
148458:
マンコミュファンさん
[2023-01-20 09:49:48]
|
148459:
口コミ知りたいさん
[2023-01-20 09:57:58]
|
148460:
口コミ知りたいさん
[2023-01-20 10:01:51]
あとは上がるだけの相場、有明ではもう始まってますよ。貧乏人は憧れの有明にかじりついてないで、千葉とか埼玉とか世田谷区とか杉並区みたいな郊外で頑張れ。
|
148461:
匿名さん
[2023-01-20 10:06:10]
|
148462:
eマンションさん
[2023-01-20 10:10:52]
|
148463:
匿名さん
[2023-01-20 10:23:02]
>>148453 検討板ユーザーさん
販売戸数の推移と江東区の人口推移と合わせて参照するといいよ。 有明2丁目はシティタワーズ しかないので、売れてないのがよくわかるよ。 もちろん、有明でこれだけ売れたんだからすごいじゃないかという見方もできる。 江東区人口 https://www.city.koto.lg.jp/060305/kuse/profile/shokai/15817.html |
148464:
匿名さん
[2023-01-20 10:34:20]
ポジティブな意見は連呼くんとやらのせいにして封じ込めようとする流れに違和感を感じますね
|
148465:
マンコミュファンさん
[2023-01-20 10:34:40]
>>148463 匿名さん
在庫数はある程度つかめますね。 でも販売戸数と在庫間の出し入れについてはわからないですよね? 販売戸数が動きなしでも、売れた分在庫から補充してるかもしれないし、販売戸数が減っても在庫に引っ込めただけかもしれないし。 |
148466:
口コミ知りたいさん
[2023-01-20 10:40:52]
>>148464 匿名さん
というより、荒れそうな書き込みを封じ込めようとしてる。正面から戦うのはネガの思うツボかと。。 有明対港南の構図は荒れるので、荒らし行為や明らかに検討してない書き込みを指摘していくほうが良いと思う。掲示板の使い方としてもそちらのほうが正しいし |
148467:
買い替え検討中さん
[2023-01-20 10:43:01]
ポジティブなのが嫌がられている、のではなくて、雰囲気が良いだの、上がるの確実とか、具体性がなく、そもそも検討にも全く貢献しない書き込みだからでしょう
|
148468:
匿名さん
[2023-01-20 10:53:25]
|
148469:
口コミ知りたいさん
[2023-01-20 10:55:57]
ここは売れ行きは全く問題ない。ここが問題あるのなら、DTとかWCTは全く売れなかった言ってもいいくらい差がある。ここは人気は極めて高い。WCTは10年、DTは完売まで7年かけている。ここも5-6年かけてじっくりと丁寧に売り渋りしていく感じになるでしょう。
|
148470:
匿名さん
[2023-01-20 11:11:25]
有明に住んでいると聞いても、うらやましいとまったく思わないな
|
148471:
マンション検討中さん
[2023-01-20 11:17:38]
|
148472:
匿名さん
[2023-01-20 11:22:25]
>>148469 口コミ知りたいさん
豊洲もしかり、住友不動産の大規模物件は大抵そんな感じですね。 |
148473:
名無しさん
[2023-01-20 11:23:57]
|
148474:
匿名さん
[2023-01-20 11:25:58]
|
148475:
マンション掲示板さん
[2023-01-20 11:26:37]
>>148473
本当だよね。これだけ綺麗で広々してて住みやすい場所もなかなかないと思いますが、上がれますか? 少なくともアドレスブランド力で言えば、豊洲はちょい上かも知らないけど、勝どき晴海よりは格上と言ってもいいでしょう。交通利便性、生活利便性、嫌悪施設の少なさから明らかに優れている。 |
148476:
匿名さん
[2023-01-20 11:29:31]
|
148477:
検討中
[2023-01-20 11:29:48]
|
148478:
匿名さん
[2023-01-20 11:32:48]
|
148479:
匿名さん
[2023-01-20 11:36:08]
|
148480:
検討板ユーザーさん
[2023-01-20 11:37:52]
|
148481:
マンション掲示板さん
[2023-01-20 11:39:58]
|
148482:
eマンションさん
[2023-01-20 11:59:38]
毎週成約があるレベルなら売り絞り成功してるなって言えるけど、年間最大の繁忙期の1月に成約無しってのは完全に値付けミスってる。
入居まで1年以上待たされることを考えると中古同等か中古より坪単価-10くらいにしてようやくポツポツ成約入るかなってレベル。 即入居できないならイーストの道路ビューとかは坪370~390が今の高騰相場でも妥当なラインだな。即入居できるならこれ+20くらい |
148483:
名無しさん
[2023-01-20 12:07:44]
|
148484:
匿名さん
[2023-01-20 12:43:52]
|
148485:
口コミ知りたいさん
[2023-01-20 12:56:49]
|
148486:
マンション検討中さん
[2023-01-20 12:57:50]
>>148483 名無しさん
理由はどうでも良いけど、買う方からしてメリットは何もないことは確かですね。賃貸ならその分の賃貸料もかかるし。 ここまで売れ残ると目の肥えた2次取得者は手を出さないというのに、頼みの1次取得者にとっても謎に賃貸分損するわ、そもそも価格にスミフの利益分がたんまり乗ってるからリセールの時損するわで売れるわけないんですよね。 ここがどうしても良いって人は中古買うでしょ。 新築じゃなきゃ嫌って人はそもそも築3年以上たったここを選ばないし。 今までウエストガーデンビューを温存してたとかなら、まだ勝負できたかもですが、もはや中古に条件で劣るものばかりですからね。 スミフさん、この値段で買う人舐めすぎてません?笑 |
148487:
口コミ知りたいさん
[2023-01-20 12:59:29]
|
148488:
マンション掲示板さん
[2023-01-20 13:00:00]
|
148489:
匿名さん
[2023-01-20 13:07:04]
まだ、月島三丁目北地区の販売が控えています。
今、湾岸の相場を冷やしたくないのでここの価格は下げません。 それにここは、土地の値段がバカ安かったので1,000戸売って充分利益が出ているのでしょう。 有明人気もないですし、焦って売る必要がないのです。 |
148490:
匿名さん
[2023-01-20 13:12:16]
>>148487 口コミ知りたいさん
だからそれを言ってるんですよ。 それってスミフの決算の都合なんで、べつに売り渋りの調整のためではないです。 結果として売行き悪化の要因になってると思いますが、それはあくまで結果論。 |
148491:
匿名さん
[2023-01-20 13:14:21]
> 有明人気もないですし、焦って売る必要がないのです
もはやポジなんかネガなんか分からんな。。 |
148492:
マンション掲示板さん
[2023-01-20 13:18:43]
|
148493:
買い替え検討中さん
[2023-01-20 13:23:01]
>>148491 匿名さん
連呼くんが必死にやっているようですね。本質は変わっていないかと |
148494:
マンション掲示板さん
[2023-01-20 13:23:14]
たぶん普通に今から販売スタートだったら全然売れる価格帯とお部屋なんだけど、これだけスミフのスロー高値販売が検討者の共通認識になってくると、わざわざ今からMR行くお客さん少ないやろな。
オリンピックで有明に人が溢れてたらまた状況も違ったんだろうけど |
148495:
匿名さん
[2023-01-20 13:24:09]
スミフは売上進捗率を達成して、売れ残った分は自動的に2024年4月下旬に回した。
それだけの事。まあ、これだけ売れ残っていても気にしない住友はすごいとは思いますが。 |
148496:
マンション検討中さん
[2023-01-20 13:50:50]
|
148497:
マンコミュファンさん
[2023-01-20 14:25:03]
|
148498:
マンション検討中さん
[2023-01-20 14:45:16]
|
148499:
評判気になるさん
[2023-01-20 14:57:43]
|
148500:
マンコミュファンさん
[2023-01-20 15:02:04]
|
148501:
匿名さん
[2023-01-20 15:06:30]
ローン金利などにも影響があるので、不動産買うときは引き渡し日は買い手かま決めるけど、このマンションは売り主都合で引き渡し日が決められるのですね。そこまでバカにされても喜んで買うとか奴隷根性が染みついていませんか。
|
148502:
通りがかりさん
[2023-01-20 15:40:33]
学校のタイミングとかもあるから、都合が合う人もいるんじゃない?
即入居したければ中古がある。 |
148503:
買い替え検討中さん
[2023-01-20 15:41:14]
江東区、江東ナンバーであることは熟慮する必要ありますね
|
148504:
匿名さん
[2023-01-20 15:44:46]
確かに品川ナンバーいいけど、
俺は江東ナンバーでいいや。 たいした見栄にもならないよ。 |
148505:
匿名さん
[2023-01-20 15:58:40]
最近、江東ナンバーの高級車多いしね。
|
148506:
通りがかりさん
[2023-01-20 15:58:59]
>>148485 口コミ知りたいさん
中央区といっても、隅田川のどっちかによる。 それでも中央区が良ければそっち行けばいい。 このスレは江東区有明だからね。 見下したければお好きにどうぞ。 でも元々の地元はどこなんだろうね? |
148507:
評判気になるさん
[2023-01-20 16:19:42]
>>148505 匿名さん
江東区に限らずですが、アドレス微妙な高級車ほどダサいと言われますよ。 品川ナンバーのアウディの方が江東ナンバーのメルセデスより上。見栄張りたくて高級車買っても台無しになる。 まぁ他人の目は気にしないという人はいいのでは?そういう人は高級車買わないでしょうし。 |
148508:
名無しさん
[2023-01-20 16:32:11]
|
148509:
匿名さん
[2023-01-20 16:43:01]
元から港区に住んでる人はナンバーなんて気にしないし、気にするのは田舎者というのは確かですね。
|
148510:
匿名さん
[2023-01-20 16:46:49]
港南とかの嫌悪施設エリアも品川ナンバーだし、ナンバーだけではアドレスは分からないからね。
|
148511:
検討板ユーザーさん
[2023-01-20 16:55:30]
|
148512:
検討板ユーザーさん
[2023-01-20 16:59:22]
ナンバーなんて普段は気にならないな。
遠出した時くらいかな、気になるの。 |
148513:
買い替え検討中さん
[2023-01-20 17:33:07]
>>148510 匿名さん
連呼くん、相変わらず同じ内容連呼してるな・・・ |
148514:
マンコミュファンさん
[2023-01-20 17:36:45]
|
148515:
買い替え検討中さん
[2023-01-20 17:37:25]
ナンバー気にする人がいるから、世田谷ナンバーとかできるのでは?
|
148516:
マンコミュファンさん
[2023-01-20 17:50:25]
1月の成約無しってのは衝撃だな。1年で1番売れる月だろ。
|
148517:
名無しさん
[2023-01-20 18:07:32]
|
148518:
eマンションさん
[2023-01-20 18:16:38]
|
148519:
名無しさん
[2023-01-20 18:33:18]
青山でも高輪でも赤坂でも港南でも、同じ品川ナンバーが手に入る。つまり、港南はお得なんだと。言いたいのは、そういうことか?ネガ君。笑
|
148520:
匿名さん
[2023-01-20 18:56:25]
嫌悪施設に囲まれた港南アドレスよりは住環境の良い有明アドレスに住みたいですよ。
|
148521:
口コミ知りたいさん
[2023-01-20 19:08:12]
|
148522:
マンション掲示板さん
[2023-01-20 19:10:36]
>>148507 評判気になるさん
港南のアウディよりは江東ナンバーのアウディの方が良くないか? |
148523:
名無しさん
[2023-01-20 19:25:52]
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148524:
検討板ユーザーさん
[2023-01-20 19:30:36]
シンプルにあたま悪いwww |
148525:
評判気になるさん
[2023-01-20 19:37:48]
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148526:
eマンションさん
[2023-01-20 19:54:58]
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不動産の業界では建物価格の2割から3割が住宅設備の価格と言われるけど、3年も経年してたら価値は50%ダウンですからね。3年型落ちの家電をそのままの価格で売ってるスミフはこすいですよね。