シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[148301: 口コミ知りたいさん]

>>148299 口コミ知りたいさん

そーですねー
否定するためのネガコメントは害しかないですね

[148302: 評判気になるさん]

>>148299 口コミ知りたいさん
港南に住むような連中、そもそも買えない貧乏人に有明住民の価値観が理解できるわけない。

[148303: 買い替え検討中さん]

ガーデンにディーンアンドデルーカ誘致したら、人気でそうだね。有明は感度高い住民が多いから

[148304: 管理担当]

[NO.148300は他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[148305: eマンションさん]

感度高い‥‥

[148306: 評判気になるさん]

>>148303 買い替え検討中さん

連呼くん静かにして

[148307: 買い替え検討中さん]

え、自分蓮子くんじゃないのに・・・

[148308: 通りがかりさん]

まじめな有明民に聞いてみたいんだけど。
連呼くんのせいで有明のイメージダウンして、迷惑だと思わないのかな？

[148309: 名無しさん]

>>148308 通りがかりさん
というかスミフが不人気マンション作るとイメージ下がるからもう都内で施工やめてほしいわ。
関西あたりで好きにしててって感じ。

[148310: eマンションさん]

>>148308 通りがかりさん

連呼くんを疎む気持ちはネガもポジも同じ。

[148311: 通りがかりさん]

まさかのネガポジ同士

[148312: 匿名さん]

ソレこそが、連呼君が非有明住民だという推理に繋がるんだけど、、
どう考えても有明住民にとってプラスにならない発信しかしてないからな

[148313: eマンションさん]

>>148309 名無しさん

ベイサイド晴海、シティタワー恵比寿（現グランヒルズ）、シティタワー大井町、シティタワー武蔵小山とかは築年経ってても荒れてないのに、ここはいつまででも荒れててすごい

[148314: 検討板ユーザーさん]

なんだかんだ人気なんですよ。

[148315: 通りがかりさん]

新築買う時ってオプションとかどれくらい負けてもらえるもんなんでしょう？
これだけ売れ残っていると1000万くらいはオプションとかでまけて貰えるものでしょうか？
やるなら3月の決算直前ですかね？

[148316: 匿名さん]

CTTBはスミフも長期戦狙いだし、むしろ値上げしてるから値引きは難しいんじゃないかな？竣工済みで残り1-2戸とかだと指値も通りやすいだろうけど。

[148317: 名無しさん]

>>148315 通りがかりさん
値引きは一切してくれませんよ
長期で販売しているだけなので売れ残りではないです

[148318: eマンションさん]

>>148315 通りがかりさん

たぶん、MRの2階下のスミフ中古仲介紹介される、、

[148319: 通りがかりさん]

>>148312 匿名さん

さあ、サイ○の気持ちは分かりません笑

[148320: マンコミュファンさん]

>>148302 評判気になるさん

何故港南が、出てくるのか分からないし、相場知っていれば、如何に未熟な発言かが自明

[148321: 匿名さん]

>>148316 匿名さん
不動産の業界では建物価格の2割から3割が住宅設備の価格と言われるけど、3年も経年してたら価値は50％ダウンですからね。3年型落ちの家電をそのままの価格で売ってるスミフはこすいですよね。

[148322: 匿名さん]

>>148321 匿名さん
都心の不動産は値が下がらないのよな。
有明でも築15年の物件が分譲時の2倍近くになってたり、それこそWCTもめちゃめちゃ値上がりしてる。スミフがすごいっていうより、それが普通。昔のデフレ下の日本がおかしかっただけ。

[148323: 居住者]

>>148299 口コミ知りたいさん
そう、ネガくんの投稿はオーナーへの名誉毀損を含むものです。連呼くん憎しで教養と倫理性がどこかでおかしくなったのかな。

[148324: 匿名さん]

>>148323 居住者さん
名誉毀損って、たとえばどれ？

[148325: 評判気になるさん]

>>148322 匿名さん
その状態が未来永劫続くと思ったら大間違いですよ

[148326: 通りがかりさん]

Goldman Sacksによれば日本のGDPは今後50年ほぼ成長しない→賃金上がらない

賃金上がらなければ、
不動産は一般的には上がらない。上がるのは、海外富裕層が興味を持つ物件であることが条件。この物件は海外富裕層に好まれない致命的な欠点がある。。。

[148327: 匿名さん]

値上がりが保証されたエリア。
https://twitter.com/terukitasako/status/1615535082059730947?t=uwcksSWT...

[148328: マンコミュファンさん]

>>148312 匿名さん

連呼くんは市ヶ谷に住んでるよ。

[148329: 匿名さん]

>>148327 匿名さん
池袋がないね、東武西武は何をしているのだろう？

[148330: マンコミュファンさん]

>>148328 マンコミュファンさん

千葉県市ヶ谷ですか？

[148331: マンション検討中さん]

>>148316 匿名さん
ハルフラ、PTKへの6000戸入戸という2024年問題を控えた上、黒田砲の金利上昇リスク、生産緑地の解放まであるわけで、今年の3月までは価格ピーク最期の繁忙期ですから、そこで売れ行きが相当悪かったらスミフでも値下げするかもですね。

現状は利益たんまり乗せた価格なので、物件価格、オプションで1000万近く値下げ、プラス即入居も取り付けないようであれば検討の価値なしというくらいのテンションで価格交渉した方が良い。
それで応じないなら他の物件を見れば良いんです。
同じ価格帯でここより優良な中古は今後溢れるほど出てきます。

[148332: 匿名さん]

>>148330 マンコミュファンさん

都心です。千葉にもあるんだ？

[148333: 通りがかりさん]

>>148331 マンション検討中さん

スミフは値上げしていくらしいよ。早めに買うのがオススメ。

[148334: マンション掲示板さん]

>>148325 評判気になるさん

いやなんで？
日銀がデフレ政策に戻すってこと？なんのために？だれが支持するの？今の日銀や自民党にそんな人いないけど？

[148335: マンコミュファンさん]

>>148334 マンション掲示板さん

上げ下げするってことじゃない？
そのうちその「下げ」が来るんじゃないか？って言いたいんだよ。
一旦下がったってまたそのうち上がると思うよ。
例えば20年後とか。

[148336: マンション検討中さん]

>>148333 通りがかりさん
相変わらずの連呼っぷり。

[148337: マンション検討中さん]

今の需要は6割が実需、すなわち実際に住みたいという需要。そして4割は仮需、すなわち投資目的や相続税対策と言われています。

実需はなかなか下がらないけど仮需は他に良いものがあったら一気に引く。4割の需要が引いたら当然価格は暴落します。

なお実需、仮需のバランスはエリア、物件によって異なります。仮需が多そうな物件は下落時に大きく損する可能性がある。
なるべく実需がついてるところに住むのが今後の下落した時にも生き残るためのポイントになるでしょう。

[148338: 通りがかりさん]

↑↑↑
という夢を見ました。

[148339: 評判気になるさん]

>>148326 通りがかりさん

人口減るので一人あたりGDPは上がるのでは？

[148340: 匿名さん]

>>148325 評判気になるさん
確かに。
80年代までは不動産は絶対に値下りしないと言われ、バブル期も不動産屋はそれで客をひっかけて高値掴みさせた。
結果、大損した人が大量に出た。
歴史は繰り返す。

[148341: 匿名さん]

不動産業界は自分たちさえ儲かればいいんで、値下りするなんて絶対に認めません。
この掲示板はポジショントークの嵐ですから、値上りするから買え買えとなるのは当たり前。
まさか、こんな幼稚な煽りを信じる人はいないよね？

[148342: マンコミュファンさん]

>>148341 匿名さん
逆にインフレ化でマンションの価格だけが下がるイメージしてる方がおかしいと思っちゃうのだけど、、
住宅ローン金利はまだ0.5%とかだぞ。アメリカだと住宅ローン金利6%とか。これなら下がるのは理解できるが。日本はまだ全然金融緩和の姿勢。

これから下がるって思える根拠を教えてほしい。適当な週刊誌と同じレベル。

[148343: マンション検討中さん]

>>148342 マンコミュファンさん
「今は」0.5%だが、これから上がるだろ。
住宅ローンは35年とかで組むし、繰上げしても20年くらいは払う。
まさか、それまで今の超低金利が続くなんて、お花畑なこと考えてないよな。
今の超低金利だから買えてた層が一斉に退場したら需要が下がって、不動産価格は下がるよ。

[148344: 口コミ知りたいさん]

まさかマンション価格が未来永劫上がり続けると信じてる人がいるとはね。
心底驚いた。

[148345: マンション検討中さん]

>>148344 口コミ知りたいさん
まぁ賃金上昇もあるとすると上がるか下がるかはプロでも分からんからなぁ。
問題は、例え上がるとしてもこの物件、特に大通り側の部屋、イーストとか条件の悪い資産性が望めない部屋をどう売ったら良いのかって話だな。
このまま行くと3月まで成約1桁代もあり得そう。

[148346: 匿名さん]

>>148343 マンション検討中さん
逆張り乙。日本が金利あげられるわけないね

[148347: 匿名さん]

>>148346 匿名さん
そう思う人が多いほど上がってしまったときは強烈なんですけどね。

[148348: マンコミュファンさん]

>>148342 マンコミュファンさん
あのさー、6％が7％になるのと、1％が2％になるのでは破壊力が違うって理解できないかな？
不動産の価格は賃料÷利回り(金利)なんだからさ、分母が倍になれば価格は1/2ですょ。。。

[148349: マンコミュファンさん]

>>148342 マンコミュファンさん
日本以外の世界中で不動産が暴落してるのに、日本だけは特別で下がらないの？
世界中で金融緩和やって、世界中の不動産が暴騰したのに、下がるときは日本だけ下がらないの？

[148350: 買い替え検討中さん]

>>148349 マンコミュファンさん
148342は物価の動きと、不動産価格の動きを混同しているレベルの人なので言うだけ無駄だと思います。おそらく連呼くんだし。。。