シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[148212: eマンションさん]

>>148206 検討板ユーザーさん

防災公園でボール蹴ったり走ったり。昭和の遊び方。

[148213: 名無しさん]

>>148209 マンション検討中さん
タワマンじゃなくていいなら、プレミストの方が良かったねぇ

[148214: 匿名さん]

>>148211 名無しさん

このマンション自体に価値は無いと思うよ。もし有明ガーデンが無かったら、こんな何もない僻地の陸の孤島みたいなとこ誰が坪400で買うと思う？有明ガーデン頼みのマンションであることに疑いはない。　

[148215: マンション比較中さん]

>>148212 eマンションさん

防災公園って言ってもただの空き地だからね。

[148216: 匿名さん]

>>148199 名無しさん

裏返すとステータスは港区、眺望がすばらしく、共用施設が充実の
マンションが最高。でもそんなマンションある？

[148217: 匿名さん]

>>148216 匿名さん

WCT

[148218: 名無しさん]

すぐ隣の豊洲や東雲、月島、勝どきの急速な発展を見てたら、
有明も確実にそうなるって思うよね。
しかも臨海副都心だし、それらの街をぶち抜いてＮＯ１になると思ってしまうよ。

[148219: 通りがかりさん]

>>148213 名無しさん
タワマンじゃなくてもいいんだけど、内廊下とか各階ゴミ捨てとかのQOLは結構重視。

[148220: 匿名さん]

>>148218 名無しさん
臨海副都心の失敗をもとに作ったのが豊洲だから逆なんだよな

[148221: 名無しさん]

>>148220 匿名さん

そうなの？

[148222: 通りがかりさん]

>>148220 匿名さん
そうなの？

[148223: 口コミ知りたいさん]

>>148219 通りがかりさん
それはタワマン必須とほぼイコールだろ

[148224: 名無しさん]

ネガと連呼くんって無理矢理に価値観を1つにして自分のマンションが至高って思わないと死ぬ病気なのかな？人それぞれ価値観や、年収も違うし、自分の好きなマンションを選んで自己満足してればいいやん。

何故わざわざ全く価値がないというほど興味のない物件のスレにやってきて、ネガ投稿連投するのか。生態が謎すぎる

[148225: 匿名さん]

ネガ

と

連呼くん？

[148226: 匿名さん]

1989 臨海副都心開発事業化計画
→バブル崩壊で頓挫
1996 都市博中止
→ゆりかもめ、りんかい線だけ完成してあとは頓挫
1997 臨海副都心まちづくり推進計画
→2006年に開発に参画してた3セク破綻

官主導で台場有明が全く上手くいかないなかで、豊洲でIHI主体で街づくり協議会が出来たのは2005年のこと。

[148227: 通りがかりさん]

>>148225 匿名さん

ネガ「タワマンはステータス、共有施設、眺望が大切。WCTなら全て叶うよ」
連呼くん「有明以上に住みやすい場所ある？あったら逆に教えてほしい」

基本的に思考が同じに見える。人それぞれ価値観や年収が違うから、自分のこだわりを自己満足に留めておくことはできないのか。●●が最高って言うと●●じゃない99％を傷つける可能性があるから。こういうところから荒らしが始まる

[148228: 口コミ知りたいさん]

正直、ここの検討に関係ないね

[148229: 匿名さん]

>>148228 口コミ知りたいさん
何が？

[148230: 匿名さん]

>>148226 匿名さん

次こそは成功するといいですねぇ

[148231: 口コミ知りたいさん]

ネガってWCT推しの人だけでは無さそう

[148232: 匿名さん]

>>148223 口コミ知りたいさん
だからステータス、眺望、共有施設で選んでるわけじゃないよということ。
板マンでもハルフラはいいよね。

[148233: 口コミ知りたいさん]

>>148218 名無しさん
隣が豊かだから、豊かになるか、というと必ずしもそうでもないよね。
白金台と白金、浜松町武家屋敷と隣接していた貧民窟、アメリカで言うと、Palo AltoとEast Palo Altoとか。横浜市中心も微妙なところが彼方此方に。

[148234: eマンションさん]

>>148232
イタマンは地震怖いし、戸境壁やスラブ厚とかペラペラだから住みたくないわ。見た目ハルフラ団地じゃん。タワー棟高層ならいいけど、作りはタワーも安っぽそうな感じだよね。

[148235: マンション掲示板さん]

>>148234 eマンションさん
ここも安っぽいぞ。
高級感感じない。

[148236: マンション掲示板さん]

>>148235 マンション掲示板さん
そりゃ商業施設併設の時点で高級感は出ないでしょ。中身がどうであっても。
そもそも江東区だし有明だし幹線道路隣接で高級感売りにするようなとこじゃないからね。

[148237: マンション掲示板さん]

イーストの道路ビューの未入居中古とか誰が買うん？
まぁ買うなら中古でもウエストのガーデンビュー一択だな。
イーストが足引っ張りまくって価格崩壊しそうなのが怖いけど。
そもそも24年にハルフラ、PTKの住み替えでここらも道連れで価格崩壊するだろうし、今のタイミングで買うなら1年待った方が良いよね。

[148238: 通りがかりさん]

ここは間取りも同じ、眺望も同じで大規模だかろ中古で似たような条件の出物が常にあるのがつらいとこね、そういう意味でいうと買うなら少しでも条件がいいウエストが良いな、、

[148239: マンション掲示板さん]

24年にハルフラ、PTKの一斉入居が控えているから、今年の3月までが売る側にとってはラストチャンスと考えている人も多いだろう。
4月まで売れ残った物件とか相当に買い叩けると思うよ。来年ならなお一層買い叩けそうだけど。

今は中古もろくなのが出てないうえ割高価格だから初心者は物件選びは相当に気をつけるべき。
不動産屋も買わせるのが仕事だから基本参考にしない方がいい。
これくらいの努力はして然るべきですね。
https://youtu.be/4X2AeW0TUS4

[148240: マンション掲示板さん]

地下鉄に期待してる連中いるけど、もしできてもその頃になったら築古のここより、リッチが悪くても豪華で地域No. 1になるようなマンションが出てるだろうから、ここは勝どきビュータワーみたいな売れ残りっぷりになると思うよ。
まだまだ土地空いてて、オフィス需要もない以上、気づけば有明もマンションだらけ。
資産価値において大事な要素である希少価値が全く担保できない。

[148241: 通りがかりさん]

>>148222 通りがかりさん

ウソでしょ。笑

[148242: マンション掲示板さん]

>>148233 口コミ知りたいさん

パロアルトとイースト・パロアルトの喩えは言い得て妙だね。インタースタートハイウェイを隔てている。高輪と港南がJRや新幹線を隔てているのと全く同じ構図だ。

[148243: マンション掲示板さん]

ゴクレとかの例外を除いて、住友の売れ残り以上に割高な物件はない。
昨今はたまたま全体相場が上がって救済されたが、今のタイミングでスミフの売れ残りなんて絶対つかんではいかんよなぁ。

[148244: 名無しさん]

そもそもリセール出す前提なら、リセールの時何代目オーナーなんか関係ないんだから、いかに安く仕入れられるかが勝負。
中古が安く出てる時点で新築買うよりそっちが良いのはバカでもわかる。

イーストから売って今条件の良いウエストを新築で出してたら情勢は変わってただろうが、条件悪いイースト中心で割高価格で販売って、もう売り方がバカでもわかるくらいミスってる。

[148245: 評判気になるさん]

有明と東雲だね

[148246: マンコミュファンさん]

>>148234 eマンションさん

タワー以外は、令和の赤羽台団地な気がするね

[148247: 匿名さん]

>>148246 マンコミュファンさん

八潮団地が近いんじゃないかな？

[148248: 匿名さん]

タワマンブームは完全に終わったうえに、ブームで価格が相当押し上げられてただけに、これから怖いね。

[148249: 評判気になるさん]

>>148238 通りがかりさん

ウエスト東京ビュー1択かな？

[148250: 名無しさん]

ここで買えない人の恨みつらみを見てると、このマンション買えるくらいの最低限の稼ぎはあってよかったなと心底思うね
金のあるなしは心の余裕

[148251: 匿名さん]

>>148231 口コミ知りたいさん

WCT推しの人どころか最初から港区住みなら有明には
まったく関心が無くてネガする気さえしないと思うぞ。　

[148252: マンション掲示板さん]

コンプレックスが酷すぎてうんざりするわ。

[148253: 匿名さん]

>>148250 名無しさん
買えない人は確かに多いです。
損失が怖いですから。

[148254: マンコミュファンさん]

>>148250 名無しさん
こういう決めつけしちゃうの、連呼くんしかいないんだよなぁ。有明民とばれて連呼キャラ辞めようとしたのに滲み出ちゃうw

[148255: マンコミュファンさん]

>>148253 匿名さん

東京で、ダブルインカムなら全然買えると思います。ネガが買えない妬みだよ、というのは、ここに関しては妄想ですね

[148256: 匿名さん]

今の価格帯なら30代前半で単体収入1200は欲しいところ。
まぁ外資や商社なら普通レベルだけど、そんな人はここ選ばんよねぇ。

[148257: 口コミ知りたいさん]

まあ、売れ残ってるということは、まともなダブルインカムの世帯は別の所を選択してるんでしょうね。やはり共用施設、プアーなモール、ノーブランドのホテルかな。。後、高速？

[148258: 検討板ユーザーさん]

>>148256 匿名さん
ダブルで、1500でもダメ？

[148259: 名無しさん]

>>148250 名無しさん

連呼くん、ここに書き込んじゃダメだよ？

[148260: 匿名さん]

>>148257 口コミ知りたいさん

共用施設は必要最低限が好み。維持がたいへんだし中途半端なものは使わなくなる。

[148261: 名無しさん]

>>148258 検討板ユーザーさん
部屋の広さによるでしょ。
2LDKならいいんじゃない。7500か8000くらいでしょ。

3LDKで1億くらいの部屋買うなら30代前半で世帯1500、預金4000万あれば心にゆとり持てると思うよ。預金ないなら世帯1800とかあれば上昇分見込んで買えるかもね。

ローン審査はそんないらんけど、売るとき残債割れすること見込んだらそのくらいは最低ライン。
ここ最近は感覚バグってて相当危ういローン組む人が多いけどね。