シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[148101: 匿名さん]

あの一番人が集まるフードコートのフロアにモデルルームあるのずるいよね。あれは買いたくなっちゃう。今日も何組か居たけど、美人の奥さんがここ住みたいって言ったら旦那としては多少予算オーバーでもハンコ押しちゃいそう。

[148102: マンコミュファンさん]

まーた休日にネガ投稿連投してるのか。少しマシな時間の使い方ないのかな

[148103: マンコミュファンさん]

>>148091 通りがかりさん
買い物目的の客数が少ないことが問題

[148104: 口コミ知りたいさん]

>>148099 マンコミュファンさん
有明ガーデンの店は一向に良くなりませんけど…

[148105: eマンションさん]

>>148104 口コミ知りたいさん
良くなるってどんな状態のことを指してますか？

[148106: マンション検討中さん]

>>148093 口コミ知りたいさん
混雑してるのは主に土日ですよね
平日の空いてる状態で商業施設を活用できるのはメリットかと思います。

[148107: 匿名さん]

>>148105 eマンションさん

豊洲のららぽーとみたいに賑わうようになったら良くなっていると言えるのでは。

[148108: マンション掲示板さん]

>>148107 匿名さん
すでにいまで賑わっているとおもうんですが、どんな状態を目標にされてるんですか？

[148109: 評判気になるさん]

>>148093 さん

住民にとっては繁盛することで、有明ガーデンのサービスや品質の維持や向上につながるよ。

[148110: マンション掲示板さん]

>>148103 マンコミュファンさん

買い物目的の客少ないって何から判断してるんですか？
どこかにそんなデータあるんでしょうか？

[148111: 匿名さん]

>>148089 通りがかりさん

いっそのこと、アウトレットにしたほうがずっと良かった気がするね。

[148112: 匿名さん]

>>148111 匿名さん

銀座にバス１本で行ける場所にアウトレットは作らないよ。

[148113: 検討板ユーザーさん]

>>148101 匿名さん
わかります。
ジオラマも気分上がりますよね。
有明の生活イメージを感じられる場所で商談するって、いい売り方ですよね

[148114: 評判気になるさん]

港南（次長）くんがここに画像ペタペタしなくなったのは、連呼くんが有明住民じゃないって気づいたからだろうな。ここにいるネガはうっすら気づいてるはずだが、連呼くんの亡霊と戦ってる。

俺は港南好きだしたまに行くよ。ほとんどの有明住民も同じでしょ。戦う必要ない。連呼くんという一人の異常者の思惑に付き合う必要ない。そもそも連呼くんは有明住民ですらないし。連呼くんを疎む気持ちは有明も港南も同じはずなんだけどな、、休日に無駄ないがみ合いがまじで不毛すぎる

[148115: 評判気になるさん]

>>148114 評判気になるさん

連呼くんという個人はそもそも存在しないのかも。

[148116: 匿名さん]

私は湾岸エリアが本当に好きです、環状2号線トンネルから出た後の勝どきから有明に至るまでの開放感が最高です。

[148117: 匿名さん]

>>148108 マンション掲示板さん

わかりやすいのショッピングモールの売上かな。

[148118: 匿名さん]

>>148114 評判気になるさん
連呼くんはここを転売用で買ってるのかもね。
住んでいるかどうか知らないけど、以前ここの含み益が2000万ほどあるからホクホクとか自慢していたよ。

[148119: 匿名さん]

お台場や、同じ江東区内の商業施設と比較すると物足りないのかもしれないけど、
地方と比較したらどうなの？
田舎の商業施設よりは良いラインナップじゃないかな～と思うんだけど。
地方出身の皆さんとしてはどうなんすか？

[148120: マンション掲示板さん]

>>148099 マンコミュファンさん

チェーン店が混雑するとサービス品質が向上するというロジックが分かりません。ファミレスが混んだら、店員の各顧客へのアテンション減るじゃん。

[148121: 口コミ知りたいさん]

>>148105 eマンションさん
ユニクロとGUとマックとスタバがあること。

[148122: 匿名さん]

>>148119 匿名さん

越谷レイクタウンの方が上かな。

[148123: マンション検討中さん]

>>148116 匿名さん
虎ノ門から勝どきまでワープする感じもたまらないですよね。

[148124: 匿名さん]

>>148119 匿名さん

今、地方のデパートが衰退している代わりに大型商業施設が巨大化してる。スタバ・ユニクロ・マクドナルドは当たり前、大手チェーン店がこぞって出店してる。
スーパーも広すぎて、カートで移動しないと疲れる。東京の人間はあの広さには慣れないわ。

地方の修学旅行生が有明ガーデンに来たら、何にもないのにビックリすると思うよ。

[148127: マンション検討中さん]

>>148124 匿名さん

すれ違いですこちらでどうぞ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/

[148130: 管理担当]

[NO.148125～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[148131: 買い替え検討中さん]

住民の質は、日々の生活の質に直結しますね

[148132: マンション掲示板さん]

>>148110 マンション掲示板さん
イベントある日のみ激混みで人は集まってるはずなのに撤退が継続的に続いていることでしょうね。
出店店舗を見てもマーケット分析力が高いところは出店控えてます。

[148133: 匿名さん]

>>148132 マンション掲示板さん

いやだから、思い込みで論じるんでなく根拠を示してほしいわけで
あなたの書いてることはそうあってほしいって願望ですよ

[148136: 口コミ知りたいさん]

>>148133 匿名さん

根拠を示すのが一番わかりやすいが、地元民の感覚って大事だよ。

[148137: 匿名さん]

撤退が続いてることは事実だしねぇ

[148138: 通りがかりさん]

ミスドの跡地もいつまでも空きのまま。

[148139: 名無しさん]

>>148133 匿名さん
じゃあ逆に自分が根拠出せよ。甘えるな。笑

イベントで客が集まってるのに撤退が相次ぐと言うファクトに対して、買い物目的で来てる人が少ないって仮説を出してんだろ。
根拠を持って反論したけりゃ客単価でもなんでも勝手に調べてこいよ。笑

[148140: 評判気になるさん]

商業施設スレでやってほしい

[148141: マンション検討中さん]

もともと土日しか人が居なかったのに、駐車場が特定日料金ばかりになるわフードコートはイベント客が多くて激混みだわで、数少ないリピーターになってたファミリー層が逃げつつあるねぇ
車で来てた人達だけじゃなくて近所の有明住民すら行かなくなってる

[148143: マンション検討中さん]

>>148139 名無しさん

反論じゃないよ
貶める目的でそれっぽいこと載せるの迷惑だからやめてね、といっている

[148144: マンション検討中さん]

特定日は増えてるし、駐車場も満杯のことが増えてきましたね。知名度が上がってリピートできてる人が増えてるのではないでしょうか。ママ友友達みたいな複数家族で来ているのを最近よく見かけます。

[148145: 買い替え検討中さん]

話題がモールに集中しているってことは、このモールの評価＝このマンションの評価ってこと？　このマンション自体の価値は何なんでしょうか？

[148146: 匿名さん]

>>148144 マンション検討中さん
イベント客は増えているが、ショッピングのリピーター客はむしろ減ってると思われる。でなければこんなに閉店しないでしょ。

[148147: 評判気になるさん]

ヴィラ・フォンテーヌを何とかマリオット、シェラトンレベル、にできないかな？

[148148: 名無しさん]

>>148147 評判気になるさん
そら無理やろ…

[148149: 匿名さん]

>>148147 評判気になるさん

インターコンチネンタル系列は浜松町と品川にあるし、格を落としても
ホテル日航東京はお台場にあるし、東京マリオットも品川、高輪ゲートウェイにも
JWマリオットができるからこっちには無理。

[148150: マンション比較中さん]

>>148145 買い替え検討中さん

このマンション自体に価値は無いと思うよ。もし有明ガーデンが無かったら、こんな何もない僻地の陸の孤島みたいなとこ誰が坪400で買うと思う？有明ガーデン頼みのマンションであることに疑いはない。

[148151: 匿名さん]

マンションのスペックとしては坪350ぐらいのマンションだからね。
そこからの差額の価値の源泉は有明ガーデンの価値。有明ガーデンの価値が毀損すれば当然…

[148152: 評判気になるさん]

有明ガーデンが無かったとしても、国際展示場駅と有明駅最寄りマンションで、間取りも秀逸。大規模タワーマンションでシンボル性があり、資産維持率高いマンションで有ることには変わりない。

タラレバを言っても意味ないけど、上の条件にプラス有明ガーデン直結もつくからね。SPAやホテルの優待もあり。商品力はあると思うけど。

[148153: マンション掲示板さん]

>>148152 評判気になるさん
まぁその程度のシンボル性なら、湾岸にはたくさんあるよ。
ここのウリはやっぱりガーデンありきでしょ。ガーデンと一蓮托生なのは明らかだと思うよ。

[148154: 匿名さん]

有明ガーデンから撤退した店舗が40店に達したと思ったら、さらに
１店追加され４０店を突破しました。公式サイトのショップニュース
見ると閉店ラッシュでマジ悲惨。

3/28 yuga
2/28 KONCENT
3/31 prego
7/27 ライトオン
8/28 ドクターエア
8/31 カバーガレージ
8/31 プリミエル
10/24 Q
11/23 コトモノマルシェ
1/10 genten
1/10 エンチャンテッド
1/23 レイカズン
1/23 シェアウィズクリハラハルミ
2/28 プラスエフ
3/21 モノメモリー
3/22 鎌倉ねこサロン
3/24 ウォッチタウン
3/27 銀だこ
3/31 アンジェエール
4/15 スワンキーマーケット
5/22 北海道コレクション
5/29 マンハッタンロールアイス
6/17 クレーム・オ・ブール
6/19 ジュエリーツツミ
6/26 FRED PERRY
6/26 銀座に志かわ
6/27 フレイヴァハット
8/11 リポトレンタアンニ
8/21 ストーンマーケット
9/20 ミスタードーナツカフェ
10/16 リトルツリー
10/31 忍者の里暁月
11/20 アツギファクトリーストア
12/6 アメリカンファーマシー（new!）
12/8 アシックス（new!）
12/16 tiptop+pocket（new!）
12/29 SHOO・LA・RUE（new!）
12/30 ユニバーサルドライブ（new!）
1/10 DADWAY（new!）
1/12 バナナライフ（new!）
1/12 M.A.C（new!）

[148155: eマンションさん]

>>148154 匿名さん
初期店舗はしゃーないとして、この状況で新規出店してくるような先見性ないブランドの会社株売っとけば一儲けできそうだな。

[148156: 匿名さん]

>>148152 評判気になるさん
そもそも駅力無い。間取りは普通。3棟に分けたからシンボル性も微妙。資産維持率は駅近、商業施設近くなら下がらんという説を提唱した沖さんですら儲かる確率20%代の都内最低ランク評価。

商品力、あるわけない。同レベルのハルフラに全部持ってかれた。

[148157: マンコミュファンさん]

>>148154 匿名さん
わざわざ切り貼りして作ったのか。

[148158: 匿名さん]

>>148116 匿名さん

豊洲市場まで来ると景色がガラリと変わってトラックだらけになるよね

[148159: 匿名さん]

>>148122 匿名さん

あそこは行ったことないけど、有名ですよね。

[148160: 匿名さん]

>>148142 eマンションさん

今の豊洲が住みづらかったら、
ほとんどの街がクソ以下だぞ。
開発前の豊洲だったら納得だけど。

[148161: 名無しさん]

>>148156 匿名さん

間取り普通なんだw
https://wangantower.com/?p=20126

[148162: 名無しさん]

有明はゆりかもめで豊洲まですぐだし、りんかい線もあるし、
交通利便性はそんなに悪くないと思うけどなぁ。。
乗り換えは面倒かもしれないが、
都心への距離は近いから時間的には速く目的地へ着けるんじゃないかな。
ただ、周辺環境は好き嫌い別れるよね。
俺は昔ながらの湾岸の雰囲気を残す有明は好きだよ。

[148163: 口コミ知りたいさん]

>>148161 名無しさん

住友十八番のダイレクトウィンドウとか、ルーフバルコニージャグジーとか無いしね。。

[148164: 匿名さん]

DWないならタワマンである必要ない気がする。

[148165: 評判気になるさん]

>>148156 さん

ネガはここは資産価値ないって言ってるけど、分譲時に同じ価格帯だったPT晴海と今の中古価格同じくらいだし、ふつうに評価されてると思うけどな

[148166: マンション掲示板さん]

>>148165 評判気になるさん

資産価値ないっていうのが仕事なので、まともに相手しちゃいかんです

[148167: 検討板ユーザーさん]

>>148164 匿名さん

ルーフバルコニージャグジーは、高速脇なので、諦めるにしてもダイレクトウィンドウハ出来たでしょ

[148168: 検討板ユーザーさん]

>>148167 検討板ユーザーさん
中住戸のDWって逆梁にしないといけないんじゃない？

[148169: 匿名さん]

>>148159 匿名さん
駐車場台数が10,400台、駐輪場台数が7,100台だって。

[148170: 匿名さん]

>>148169 匿名さん

ガーデンは、駐車場1,930台、駐輪場約1,000台だね。

[148171: 匿名さん]

バルコニーのついてるイースト高層階角部屋のモデルルームすごく良かったですよ。開放感抜群でした。

[148172: マンション検討中さん]

>>148165 評判気になるさん
違う違う。そんな表面的な話してない。
問題なのは今売れ残ってるイーストね。
新築ですら売れないのに中古で売れるのって話。
まぁ当然売れないから価格下げるよね。
同物件でそんなことされたらウエストとかは無傷なの？って話。

普通に考えたらもっと勝てる物件ある中それでもギャンブルしたけりゃ止めはしないよ。買うなら残債割れても売れるように無理なローンはやめとけって話。

ちなみに晴海ごときと同じ評価では全体相場が上げたからたまたま上がったレベルでしょ。

[148173: 匿名さん]

>>148171 匿名さん
なんだかんだ高値でも売れちゃうんだろうね。

[148174: 口コミ知りたいさん]

>>148172 マンション検討中さん
PT晴海がごときなんだ。

[148175: 名無しさん]

>>148172 マンション検討中さん

もうちょい値段安ければ、
一応湾岸エリアなので売れると思うよ。
ネガが言うほど有明は悪くない。
ただ、臨海地下鉄の計画が発表されたことで、
開通するまでは交通不便地帯であると全国的に定義されてしまった。
20年後は明るいが、
それまでの間は暗黒かもしれないね。

[148176: マンション検討中さん]

>>148175 名無しさん
臨海地下鉄って、有明が交通不便地帯だから作りますって話だったっけ？

[148177: 名無しさん]

>>148176 マンション検討中さん

このあたりの駅名は普通の東京と違うんだよね。国際展示場、東京テレポート、有明テニスの森、市場前、お台場海浜公園、、つまり地名ではなく施設名。個々の施設単位が一つの街で同じ有明でもブロックが変わると異なるエリア。

[148178: 評判気になるさん]

ネガくん遅い時間まで長文連投お疲れさまです。

スミフは在庫販売焦ってないし、中古市場も値崩れ起こってないし、ネガくんの杞憂です。興味のない物件について考えるよりもっとマシなことしよ

[148179: マンコミュファンさん]

>>148174 口コミ知りたいさん

もともと、分譲当初はPT晴海、プレミスト有明、プラウド東雲とかと比較されてたし、その程度の坪単価だよ

[148180: eマンションさん]

>>148177 名無しさん
有明も青海も台場もあるけどね。

[148181: 匿名さん]

>>148176 マンション検討中さん
晴海とか、豊洲市場のためでしょ。
有明が交通不便地帯という話は行政から聞いたことがない。
ネガからは毎日のように聞かされてるけど

[148182: マンション掲示板さん]

>>148181 匿名さん

臨海部の交通インフラについて

[148183: 匿名さん]

>>148182 マンション掲示板さん
もちろん東京方面に行くには便利になるけど、有明が交通不便地帯だという記述はないな。。

[148184: マンション掲示板さん]

>>148183 匿名さん

通勤通学の足は改善していない＝不便という文脈でしょ。

[148185: 匿名さん]

臨海地下鉄を通すためのポジショントークの記事でしょ。
りんかい線、ゆりかもめ、都バスもあって、これからBRTも走るのにそんなに不便だと思えないな

[148186: 口コミ知りたいさん]

>>148183 匿名さん
東京駅は東京駅本体からはかけ離れた不便な駅ですが。

[148187: 口コミ知りたいさん]

>>148186 口コミ知りたいさん
地下鉄乗り換えは便利な位置だよ。

[148188: マンション掲示板さん]

都心方面から国際展示場とかへの便が悪いから地下鉄をここまで通すんでしょ。

つまり現在は都心方面へのアクセスが悪いということ。意味もなしに路線は通さないよ。

[148189: 匿名さん]

>>148182 マンション掲示板さん

この文章、どこから引用されたのですか。
とても偏った意見なのですが。

[148190: 評判気になるさん]

白戸太郎という江東区都議会議員のホームページがソースのようです

[148191: マンコミュファンさん]

駅まで20分歩くとか、ゆりかもめだけしか通ってないような場所もある中で、有明は普通でしょ。特にCTTBは駅チカだし。臨海地下鉄は晴海や豊洲市場の交通不便地帯の解消と、東京駅とビッグサイトを繋ぐという意義がある。それだけ有明に来たいという交通需要があるんだよね。東京方面からのバスは土日満車になることも多いし。そういう意味では交通不便かもね

[148192: 匿名さん]

>>148191 マンコミュファンさん
有明に来たいという交通需要というか、たんに展示場へのアクセスを改善したいだけでしょ。

[148193: マンション検討中さん]

>>148190 評判気になるさん

あー、その人は江東区で選出されてるけど中央区に住んで中央区民のために働く都議だよ。
選挙になると江東区内を走って宣伝してる。
次こそは落選させたい。

[148194: 通りがかりさん]

>>148192 匿名さん
有明の開発が進むとまた違ってくると思いますよ。

[148195: 匿名さん]

それはどうかなぁ。
いつも行政に振り回されてるし。。

[148196: 匿名さん]

>>148182 マンション掲示板さん
2年後に15,000人にもなってないよ。

[148197: 検討板ユーザーさん]

>>148186 口コミ知りたいさん

このネガも何度も繰り返されてるけど、京葉線の東京駅の出口は丸の内のど真ん中。三菱銀行本店前、丸の内の仲通りのブランドショップ、丸ビル、アップルストア（丸の内）と続く、とても便利な立地だよ。この辺に縁がないネガ君には価値がわからないだけだよ。笑

[148198: eマンションさん]

>>148197 検討板ユーザーさん
京葉線の東京駅の話じゃないんだけどね。

[148199: 名無しさん]

そもそも、タワマンに住む人が求めるものって
・ステータス
・眺望
・豪華な共用施設
いずれかなんだわ。

ここはステータスは江東区、有明って時点で皆無だし、眺望も微妙もしくは大通りビューで最悪、共用施設も皆無

ようは、購買層に刺さるものが何もない。
タワマンにこだわらなきゃ港区中央区の築浅中古とかも余裕で住める価格だしね。

[148200: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]