シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[14801: 匿名さん]

詐欺でも何でもないでしょw 営業マンかw

[14802: 名無しさん]

>>14795 匿名さん
ならやめましょう。
例えトリトンだろうと近隣住民には失敗ではないけどね。
スーパーすらない徒歩１５分の晴海にしたら？

[14803: 検討板ユーザーさん]

>>14800 マンション検討中さん
出禁にはしないだろうけど、マークはされるだろうね。

[14804: eマンションさん]

>>14797 匿名さん

都庁に駆け込めば良いだけ(笑)

[14805: マンション検討中さん]

コンプライアンス的にそんなことやるわけない

[14806: 匿名]

>>14802 名無しさん
晴海の方が格上。
買えないから妥協してここにしたけどまだ迷ってる。

[14807: 匿名さん]

営業マン必死過ぎるだろ

[14808: 匿名]

うちはキャンセルしましたよ。
特に脅されるとか会社に連絡くるとかはないです。

[14809: 匿名]

>>14802 名無しさん

トリトンにすらならないかもと不安です。近隣住民より

[14810: マンション検討中さん]

国が国際会議を東京に積極的に誘致しようとしている状況で、このプロジェクトがどういう立ち位置にあるのか考えれば、買いか売りかは判断できるはず。

[14811: 匿名さん]

近隣住民ならここの商業施設が失敗しても今より不便になるわけじゃないからたいしたことではない。

[14812: 匿名さん]

近隣住人ばっかりが買うわけじゃないし

[14813: 匿名さん]

近隣でも湾岸でも埋立地でもなく、買い物や食事に不便を感じないところに今住んでいてここに移るのは賭けだよね。安かった時ならともかく。家族持ちならなおさら。

[14814: 評判気になるさん]

>>14809 匿名さん
思考がネガティブだねぇ。
無から何かができるだけでプラスと考えられないの？

[14815: 通りがかりさん]

>>14806 匿名さん
ここ買えて晴海買えないってどんなギリギリ予算組んでるの？

[14816: eマンションさん]

>>14808 匿名さん
どの時点でキャンセルを？

[14817: 匿名さん]

みなさんどんどんキャンセルしてください。
晴海にいいマンションありますよー

[14818: 匿名]

>>14815 通りがかりさん
8千万買えるけど1億はためらう
庶民ですから

[14819: 匿名さん]

やっぱり豊洲の東急狙い
有明、晴海よりも価値あるね
高くても買うつもり

[14820: 匿名さん]

>>14818
それ分かる！！

住むだけで１億！ って考えるだけでドキドキする。。

[14821: 匿名さん]

>>14820 匿名さん

有明で1億なら尚更だね。

[14822: マンション掲示板さん]

>>14818 匿名さん
2000万も坪単価変わらないよ。
ここ325らしいけど、晴海は400超えてない。
まあでも正しい選択だと思う。

[14823: 通りがかりさん]

>>14819 匿名さん
価値あるからそのぶん高くなるんでしょ。
何を当たり前のこと言ってるの？
ただ東急ってとこがなぁ。

[14824: 匿名さん]

東急は財閥系じゃないから安心感はちょっとね。でもいちおう大手には入ってる。
ここみたいに趣向を凝らしたつくりじゃないから、デベがどこでもそこまで影響ないと思う。

[14825: 評判気になるさん]

>>14824 匿名さん
デベがどこでも問題ないってのは駅近という立地があるから言えると思うけど、そう考えると晴海は今日みたいな暑い日、絶対歩きたくないくらいの距離なのに買う人もいるわけだから凄いことだよね。

[14826: 匿名さん]

東急はなぁ・・・
坪300は下らないだの、400超えもあるだの景気のいい噂話が独り歩きしてたけど、
今となっては本当に400に迫りそうな勢い・・・不動産は怖いねｗ
PH豊洲の立地とスカイズの開放感をいいとこ取りしたような物件だし、
どこまで仕上げてくるか楽しみっちゃー楽しみ（外野的な意味でｗ）

[14827: 匿名さん]

晴海も良いマンションだけどね。
有明か晴海買っときゃ、値上がりしてホクホクでしょうね。
買えない人だけが置いてきぼり。

[14828: eマンションさん]

>>14827 匿名さん
建物の良さで駅距離を誤魔化すという手段は湾岸ではもう通用しないと思ってたけど。
購入者の多くはきっと外から来た人だよね。
ここは元湾岸の人多そうだけど。
駅近、商業施設隣接は鉄板だしね。

[14829: 匿名さん]

>>14826 匿名さん

築9年のtoyosu towerが坪300オーバーで成約しているからね。
沖理論だと年4万円/坪のペースで償却されていくので逆算すると坪336万円
ここに新築プレミアムを2割乗せると坪402万円。

何の工夫をせずとも坪400は超えるね。

[14830: 匿名さん]

>>14826 匿名さん

PH豊洲じゃなくてPC豊洲だろ

[14831: 匿名さん]

>>14828 eマンションさん

だから、駅近だけを求めるのではなく、環境がいい場所を求める湾岸タワマン買い替え者も多いということ。
ここは、晴海ではなく有明のマンコミだったかな？

[14832: 匿名さん]

住不Q1決算内容良いね。
残念だけど、これじゃ売り急ぐ必要なし。
値上げしてゆっくり売ってくんだろうね・・・。

[14833: 匿名さん]

そもそも財閥系だし、良いもの作って高く売るのがスミフのやり方なので。。。

[14834: 検討板ユーザーさん]

>>14830 匿名さん
いや東急の駅近という意味ではPH。
PCは商業施設隣接なだけで駅近ではない。

[14835: 匿名さん]

有明に需要が有るかなんて事はええねん。
8年位のスパンでなら売れるからね！

[14836: 検討板ユーザーさん]

>>14831
環境そんなにいい？駅遠で近くにスーパーすらないのに？
運河も綺麗じゃないし、市場が移転したら、南風が多い夏場は銀座みたいに魚臭い日もあるかもよ？
晴海のスレじゃないから、晴海のネガするんじゃない。
晴海のスレいってまでネガするほど性格曲がってないので。

[14837: 匿名さん]

>>14836 検討板ユーザーさん
トリトンにスーパー有りますよー。

[14838: 匿名さん]

豊洲も開発が本格化してから８年くらいで、大化けしましたからねぇ。

ららぽーと開業してからも、みんな「高い高い、高すぎるー」の連呼でしたが、今では余裕の風格。

[14839: マンション掲示板さん]

>>14837 匿名さん
トリトン近くとは言わないかな。
歩道橋もしくは、なかなか青にならない信号を渡るか、まあ月島駅よりは近いかもね。
あとクロティア住民の多くはトリトンのスーパー使えなくてドトールのマルエツ使ったりしてますよ。

[14840: 匿名さん]

交通利便性が悪過ぎる
豊洲の様にはいかないよ、ここは。

[14841: マンション検討中さん]

交通利便は今よりは悪くなることはないかと。商業が出来てBRTも開業すれば、劇的に変わりますよ。

[14842: 匿名さん]

>>14841 マンション検討中さん

劇的には変わらないよ。BRTもピンキリで、専用レーンのないBRTはキリ中のキリ。

[14843: マンション検討中さん]

オリンピックに間に合わないだけで、専用レーンも大丈夫ですよー

[14844: 匿名さん]

>>14843 マンション検討中さん

専用レーンは計画にもない

[14845: 匿名さん]

大井町のほうもエレベーターネタで盛り上がってますね。まあ1棟建てですし、非常用含めればここよりはマシそうですが。

[14846: 匿名さん]

ここは大丈夫かな

特区の東京再開発、加計学園問題で棚ざらし
http://www.nikkei.com/article/DGXMZO19725360X00C17A8000000/?dg=1

[14847: 匿名さん]

ここは、もう建築工事始まっているよ。
税金たんまり貰ったんやろうね。

[14848: 匿名さん]

>>14840 匿名さん
ここは、りんかい線で新宿渋谷、恵比寿までも２０分だよ。

[14849: 匿名さん]

>>14847 匿名さん

建築費が税金から賄われてるんですか？

[14850: 匿名さん]

ゆりかもめだって、この本数。

[14853: 匿名さん]

>>14848

20分、十分、遠いです。

[14855: 匿名さん]

画像の連投には理由がある

[14856: 匿名さん]

>>14853 匿名さん

座って２０分なら近い方だよ。満員電車で1時間揺られるのがデフォだよ。

[14857: 匿名さん]

こんな路線もできる
期待して良いよ。

[14858: 匿名さん]

BRTも出来る。

[14859: 匿名さん]

臨海線もゆりかもめもBRTも要らないから、
メトロ作って欲しい。

[14860: 匿名さん]

>>14858 匿名さん

未だに新会社が設立されないけど大丈夫なのかな

[14861: 匿名さん]

>>座って２０分なら近い方だよ。満員電車で1時間揺られるのがデフォだよ。

1時間と比べれば近いかもしれないが、都心に10分以内で出れないようなエリアは
不便と言わざるを得ない。

[14862: 匿名さん]

満員電車で立って10分と座って20分
どちらがいいかは人それぞれ

[14863: 匿名さん]

ないない。10分はマスト。
立つ、座るはそのあとの話。

[14864: 匿名さん]

>>14848 匿名さん
ここは渋谷、恵比寿まで２０分だけど大手町まで４０分かかる。

[14865: 匿名さん]

湾岸地下鉄できたら、１５分になるぞ。

[14866: 匿名さん]

BRTの自動運転始まったら、１５分くらいで大手町行けそう。

[14867: 匿名さん]

お台場までは徒歩15分。
豊洲まで5分。

[14868: 匿名さん]

新橋までも20分くらいかな。

[14869: 匿名さん]

品川シーサイドまでも10分で行けるぞ。

[14870: 匿名さん]

ディズニーランドまでも近い。

[14871: eマンションさん]

>>14862 匿名さん
ひとそれぞれか？
年間80時間だよ、勿体無い。
思考が成長諦めたサラリーマンみたい。

[14872: 匿名さん]

>>14866 匿名さん

行けません

[14873: 匿名さん]

やっぱり、湾岸地下鉄必要だよねー。

[14874: 匿名さん]

>>14871 eマンションさん

そのサラリーマンもそれぞれに入るので

[14875: 匿名さん]

20分って東京駅から船橋まで行けるよ。
船橋でも座っていけたら満足なの？

[14876: 匿名さん]

>>14875 匿名さん

うん。ここよりずっと安くて広いなら。一戸建ても視野に

[14877: 匿名さん]

有明が大逆転するためには湾岸地下鉄でしょう。

[14878: 匿名さん]

>>14876

千葉なんてどう？
30分で東京ですよ。

[14879: 匿名さん]

>>14875 匿名さん

買って住みたい街、1位は「船橋」
http://www.nikkei.com/article/DGXMZO19725360X00C17A8000000/?dg=1

[14880: 匿名さん]

>>14879

買わせたい町の間違いでしょ。

[14881: 匿名さん]

>>14878 匿名さん

座るために始発に並ぶと30分では済まない。というか東京までは快速でも40分かかる。船橋も25分以上。しかも超満員。空いてる電車になれた人にはムリよ

[14882: 匿名さん]

20分も30分も変わらないでしょ。
座れるんだから。
ここから新宿20分無理だし。
東京駅なんてさらに遠いよ。

[14883: 匿名さん]

満員電車は痴漢冤罪も怖いしなあ。人生終わるよ

[14884: 匿名さん]

そうそう。座れれば20分も30分も変わらない。千葉と同じ。

[14885: 匿名さん]

>>14884 匿名さん

だから千葉から東京は40分かかるって。座るために並んだら50分～1時間くらい？さすがに20分とは違いすぎるっしょ

[14886: 匿名さん]

ってか船橋とかあの辺から座ってはまず通勤できないよね。
ベッドタウンだからそもそも人が多すぎ。
一斉に都内へ出るから満員電車立ちっぱなしは必須。
郊外視野に入れてて座りたいなら中途半端な地域じゃムリだし始発駅選ばないと。
まぁそうなったら結局都心出るまで1時間以上かけなきゃいけないっていう、都心に広い家買えないからベッドタウンに買いました世帯の仲間入りだね！

ゆりかもめが何で空いてるのかって考えたら単純にあの辺に住んでる人口が他と比べて圧倒的に少ないからであって、今後何千戸って世帯が増えたらガラガラ通勤が保たれるのも時間の問題だね
地下鉄なんか出来たとしても何10年後の話？

[14887: 匿名さん]

>>14885

ですよね。朝の10分って大きい。
乗車時間は最大で10分だね。20分は遠すぎ。

[14888: 匿名さん]

東京に10分以内…越中島か！

[14889: 匿名さん]

有明のライバル登場。越中島！

[14890: 匿名さん]

10分だと徒歩時間のほうが長いかも

[14891: 検討板ユーザーさん]

全員が大手町勤務じゃないし不毛な争いでしょ、そもそも車の人は関係ないし
それより管理費高すぎて大手町勤務のサラリーマンはそっちの方が死活問題だろ
管理組合が出来たら管理費下げる方向になるかな？プールもないのに警備員だけであんなに管理費が高いとかおかしいだろ

[14892: 匿名さん]

警備員の数は、どこからか指導が入ったからじゃない？

[14893: 匿名さん]

不毛な争いの発端は>14853
管理費が高い理由は何回も示されてたような。棟毎の独立採算制にするとか？

[14894: 匿名さん]

>>14891 検討板ユーザーさん

そう思うなら検討から外したらどうですか。
私は人件費けちるより、充分な警備をしていただいた方が有り難いです。
併設施設が導線上にあって不特定多数の人がマンションの敷地を通りますから。

[14895: 検討板ユーザーさん]

>>14894 匿名さん
もう契約したから外すも何もないわ
充分な警備っていくら警備会社に払っても質は変わらんし、無駄金払うなら管理組合で別の警備会社に変えて安く済ませられないのかと思っただけ
今住んでるマンションでそういう経験した人いないのかな？

[14896: 匿名さん]

>>14895 検討板ユーザーさん

警備会社独自の設備や、警備システムから入れ替えになると相当コストがかかりそうですが。。警備会社だけまるっと入れ替えなんてできるんでしょうか。建物サービスも普段と異なるオペレーションになるので、かなりの犠牲を払わないと難しいようなきがします。

いくら払っても変わらないですかね。。私は人件費と人材の質にはある程度相関関係があると思いますが。

[14897: 匿名さん]

越中島ね。知る人ぞ知る。
知らない方は一度駅周辺にいってください。
びっくりしますよー
門仲15分圏内は付け加えておきます

[14898: 匿名さん]

まーた倍率下げ工作やってんのか（笑）騙されねーよ。

[14899: 匿名さん]

住まいサーフィンで碓井さん指摘されてますね。
財閥系某社だけボードが9.5mmとウスイんだとか。
いったい何処なんだろ。。。

[14900: 住民板ユーザーさん3]

有明の通勤のしやすさは異常。バスでも、ユリカモメでもりんかい線でも座れる。もう有明からはなれられません。発展すれば、brtや有明アリーナ行きバスができてさらに便利に