シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[148001: 検討板ユーザーさん]

>>148000 匿名さん
スミフがバディの隣の土地落札したね。たぶんマンションだと思う。

[148002: 通りがかりさん]

>>147996 検討板ユーザーさん

港区との比較はキツイ

[148003: マンコミュファンさん]

>>147998 匿名さん

芝の、あのゴーストマンションのようにならないと良いが

[148004: 匿名さん]

>>148003 マンコミュファンさん

夜、ガーデンの照明が落ちて、イーストの角を車で曲がると、ゴーストマンションかと勘違いするよ。

[148005: 匿名さん]

スミフの戦略は大丈夫なのか？　株価ボロボロなんだけど。
アベノミクスの10年で日経平均は2.3倍になったのに、スミフの株価は10年前より下がってる。これから金利上がるのにどうするの？

https://finance.yahoo.co.jp/quote/8830.T/chart?frm=mnthly&trm=10y&...

[148006: 匿名さん]

スミフROCも低いしヤバイよね

[148007: 通りがかりさん]

休日の午前中から、わざわざ興味のないマンションのスレにやってきてネガ意見のご連投お疲れさまです

[148008: 口コミ知りたいさん]

>>148002 通りがかりさん
港南よりは間違いなく有明の方が立地良いですよ。

[148009: 匿名さん]

新築の部屋が売れ残ってるマンションって、
中古で売却しようとしても売れないのかね？
同じ値段だったら新しいほうがいいもんね。
だから連呼くんは早く買え買えと煽ってるのかな？

[148011: 匿名さん]

>>148009 匿名さん
ウエストの条件いい部屋とかは売れるのでは？
新築だとなぜが引き渡しまでものすごい時間かかりますからね。

新築で残ってるのは大半がイーストとか10車線道路ビューの条件悪い部屋ですから。

裏を返せば、今新築に出てる部屋は新築ですら売れないわけですから中古市場では相当値段下げないと検討してもらえないってことですね。

[148012: 検討板ユーザーさん]

>>148010 口コミ知りたいさん

人格攻撃でなく事実を述べてるだけだよね

[148013: 匿名さん]

>>148010 口コミ知りたいさん
ご自身で買いたいと思う物件のスレッドへ行かれた方が良いと思いますよ。

[148014: 検討板ユーザーさん]

>>148013 匿名さん

買う買わないじゃないんだよ。
ただの暇つぶしなんだよ。
有明おちょくって楽しんでるだけなんだよ。
だから148007さんが正解。

[148015: 匿名さん]

>>148014 検討板ユーザーさん
有明への憧れが強すぎじゃない？そんなに港南って住環境良くないの？

[148016: 名無しさん]

>>148015 匿名さん

これも有明住民の書き込みじゃないね

[148017: 通りがかりさん]

>>148015 匿名さん

わざわざ、「有明」と「港南」って地名を使って対立構造を煽ってる他地域住民の書き込み。こういう書き込みが一番たち悪い

[148018: 匿名さん]

>>148015 匿名さん

港南は一切関係無いからもう名前も出す必要は無い。

[148019: 口コミ知りたいさん]

連呼くん、ウザいからもう書き込まないで。売り煽り、かえってジャマ

[148020: 匿名さん]

有明は周辺環境が良いし、将来性も高いエリアだと思いますよ。

[148021: マンション掲示板さん]

>>148020 匿名さん

有明の周辺環境って、豊洲、お台場、東雲の環境がよいってことかな？
確かにそうだね。

[148022: マンション検討中さん]

>>148021 マンション掲示板さん
荒らし目的のネガコメは放置で

[148023: 名無しさん]

>>148021 マンション掲示板さん
港南は周り何もないからね

[148024: 名無しさん]

湾岸10年住んでて有明だけはどうしても良いと思えない。
交通不便な上に有明で完結出来なくて、尚且つ箱物増やして環境悪化させてる。東京建物のどんどん自己物件とお見合いさせてく建て方も嫌い。
ガーデンに続いてアリーナも出来て毎日イベント帰り客の規制に巻き込まれてるのとか住人はどう思ってるのかね？
飯も近くにはガーデンしか無いけど同じ理由で凄い混むし、バスで門中、錦糸町方面に出ようとしたら東雲豊洲より遠い。
結局何するにもいったん豊洲出るしかないなら豊洲住んだ方がいいのでは？とずっと思ってる。
文化堂は豊洲のと違って安くていいと思うし、ビッグサイト周辺のビルにチラホラある飯屋はいくつか個人的に好きなのもあるけどね。

[148025: 匿名さん]

>>148024 名無しさん

たまーに有明通過するけどだだっ広い真っ平らな緑の無い土地に、物流倉庫だの清掃工場だの下水処理場だのばかりが目立ってて、そのなかに陸の孤島のようにポツンポツンとタワマンだけが立ってる。

ブリリア有明スカイのパンフレット見たとき、有明に何もないものだからお台場ばかり強調してむりやり良く見せてるのが笑った。肝心の自分のマンションが遠くに霞んでる絵。こんなの歩いていったら何分かかるんだよと。
　　

[148026: 匿名さん]

>>148024 名無しさん

つまりもうこのマンションの検討やめたということですね
あと来ないでくださいね

[148027: 通りがかりさん]

>>148024 名無しさん

有明で完結できない意味がわからぬ。休日有明だけで過ごしてる人、他地域含めて大勢いるぞ。

[148028: 口コミ知りたいさん]

>>148024 名無しさん
つまりもうこのマンションの検討やめた方がいいと言うことですね。
貴重なご意見ありがとうございました。

[148029: 名無しさん]

>>148025 匿名さん

こういう昔のイメージがあるところこそ投資妙味あると思うけどな。豊洲も昔は同じような感じだったし、武蔵小杉や二子玉川も街が洗練される前までは「あんなところ、、」と言われる場所だった。イメージが変われば価格もギャップが生まれる。今イメージが良いところ買うのも良いけど、街の成長を間近では見るのも湾岸の醍醐味だと思う。

[148030: 匿名さん]

>>148029 名無しさん
昔イメージが悪くて、今もなおイメージ悪いところはもっと沢山ありますよ。

[148031: マンション検討中さん]

ここは治安悪いし永遠に倉庫街

[148032: 口コミ知りたいさん]

>>148028 口コミ知りたいさん
同意します。有明ガーデン中だけでの暮らしは狭苦しい。買い物する所、食べれる所は複数ある方がよい。駅に行っても大した物もなく寂しい限り。中古も築5年の新築が競合しているので売れない。逃げるに逃げられない状態。うーんツラいなぁ～

[148033: マンコミュファンさん]

>>148027 通りがかりさん
普段は有明だけだは足りず、銀座、豊橋に買い物にいきます。食品のみイオンで買います。

[148034: 名無しさん]

中古売るにしても、間取りも同じ眺望も北西と南東でそこまで変わらないから、条件が似た部屋が沢山あるんだよね。差別化難しいから売るとき値段下げないとシコりそうな気がする。

ウエストだとまだ駅距離やガーデン直結で売りやすそうな気がするけど、セントラル、イーストは厳しそう。大規模物件の辛いとこやね

[148035: 匿名さん]

このままどんどん値上がりしていきそうですね。

[148036: 評判気になるさん]

>>148032 口コミ知りたいさん

子供いると、うどん、そば、ラーメン、中華、マック、サイゼ、ココスあるし、いつも同じ場所のほうが子供は喜ぶのよね。大人に物足りないのは同意だけど。買い物する場所は台場、豊洲に10分で行けるから休日は困ることないよ。

[148037: 匿名さん]

>>148036 評判気になるさん
子どもがそういうとこ行かなくなったら、価値がなくなりますね。

[148038: マンコミュファンさん]

>>148037 さん

そんなこたーないでしょ。

[148039: 匿名さん]

有明に住めば、お台場も豊洲も東雲も生活圏になるので、めちゃくちゃ便利だよ。

[148040: 匿名さん]

>>148039 匿名さん

豊洲に住んでると、平日はららぽーと、休日は銀座、たまに有明やお台場行けるので便利です。

[148041: 評判気になるさん]

湾岸の中で利便性を比較したら、都心から一番遠い有明はどうしても不利ですよねぇ…

[148042: 通りがかりさん]

>>148040 匿名さん

豊洲は銀座が身近だよね。
有明はお台場が身近。家族で散歩するだけで幸せ感じるのよね。

[148043: マンコミュファンさん]

>>148041 評判気になるさん

流石に湾岸内で比較するのはあまり意味なさそう。(笑)

[148044: 匿名さん]

>>148037 匿名さん
そのうち孫が来たりするんですよ。

[148045: 名無しさん]

>>148039 匿名さん
ちょっとの徒歩圏内に、、、何にもない。有明ガーデンはちょっと飽きたね！買い物はイオンでなはなくて違う所に行きたいが選択肢が徒歩圏内にない。←このスーパーは肉、このスーパーは生鮮品、このスーパーは鮮魚ッて！
徒歩圏内にあるのは有明ガーデンのみ。　

[148046: マンション掲示板さん]

>>148045 名無しさん

有明ガーデンには100店舗あるのに飽きたですか？(笑)

[148047: 匿名さん]

お台場も東雲も豊洲も近いのに、何故行かないのかね。
こんなに近いエリアってなかなかないぞ。

[148048: 通りがかりさん]

>>148046 マンション掲示板さん
200や。

[148050: eマンションさん]

>>148049 マンコミュファンさん
それはあなたにとっての普通だとこと
万人に当てはまるような言い方しても煽るだけなのでやめた方いいですよ、リアル生活にも当てはまる

[148051: マンション掲示板さん]

>>148047 匿名さん
チョイとした食事に行きたい時、買い物をしたい時！その選択肢に幅がないのが不便。　人が列ぶ様な名店が徒歩圏内にもないし、、、最寄り駅には何にもないし。　利便性に欠けるのでは？

[148052: 匿名さん]

>>148051 マンション掲示板さん

有明がそれに該当しないなら検討やめたらいいんじゃない？
ちょいと食事したい時はガーデンで足りる人もいるだろうし人それぞれでしょう
並びたい店を好むのもあなたがそうなだけね
ネガしたいだけなら迷惑なのでもうやめてくれ

[148054: 匿名さん]

いやネガではないでしょう。
>>148049や>>148051の言ってること私もよく分かります。ショッピングモールなんていくら店がたくさんあっても行くとこって限られてるし、よほど気に入った店以外はリピートなんてしない。スーパーは誰かが言ったように、得意分野が異なるいくつかのスーパーをはしごして使うのがいい。
例外として飲食店は繰り返し使うけど、ガーデンは飲食の入れ替わりがないしチェーン店しかないしね。。ガーデン以外の店もないとやっぱり飽きますよ。

譬えて言えば、でかいイオンモールが一つだけある田舎町に住んだとして、そこしか行くところがなかったらどう感じるかイメージしてみたら分かると思う。

[148055: 口コミ知りたいさん]

>>148053 通りがかりさん

あと、ショップのラインナップが残念。本格的ジムも欲しい

[148056: 匿名さん]

例えば妻が体調不良で私が子供2人を見ないと行けないのとする。こういう時に有明ガーデンは便利。キドキドで遊ばせて、フードコードでご飯を食べて、お風呂入って（男子2人なので）、クレープ食べて、夜の買い物して帰る。これが全部安全な一つの敷地内で完結するのはかなり贅沢な暮らしだよ。

[148057: 匿名さん]

>>148054 匿名さん

世の中の家の99％は家の隣にショッピングモールなど無くても満足して幸せに暮らしているし、ショッピングモールがあっても有明のマンションのほうが値段も安い。有明には何もないからショッピングモールが無いと普通に暮らしていけない場所だというのを勘違いさせられているだけ。

[148058: 名無しさん]

湾岸エリアってどこ行くにしても駐車場が充実してるのでほんと便利ですよね。

[148059: 匿名さん]

有明ガーデンから撤退した店舗が40店に達しました。

3/28 yuga
2/28 KONCENT
3/31 prego
7/27 ライトオン
8/28 ドクターエア
8/31 カバーガレージ
8/31 プリミエル
10/24 Q
11/23 コトモノマルシェ
1/10 genten
1/10 エンチャンテッド
1/23 レイカズン
1/23 シェアウィズクリハラハルミ
2/28 プラスエフ
3/21 モノメモリー
3/22 鎌倉ねこサロン
3/24 ウォッチタウン
3/27 銀だこ
3/31 アンジェエール
4/15 スワンキーマーケット
5/22 北海道コレクション
5/29 マンハッタンロールアイス
6/17 クレーム・オ・ブール
6/19 ジュエリーツツミ
6/26 FRED PERRY
6/26 銀座に志かわ
6/27 フレイヴァハット
8/11 リポトレンタアンニ
8/21 ストーンマーケット
9/20 ミスタードーナツカフェ
10/16 リトルツリー
10/31 忍者の里暁月
11/20 アツギファクトリーストア
12/6 アメリカンファーマシー（new!）
12/8 アシックス（new!）
12/16 tiptop+pocket（new!）
12/29 SHOO・LA・RUE（new!）
12/30 ユニバーサルドライブ（new!）
1/10 DADWAY（new!）
1/12 バナナライフ（new!）

[148060: 匿名さん]

>>148059 匿名さん

ヤバイ．．．ヤバすぎる．．．

[148061: 匿名さん]

数合わせで無理やり出店させた感じだったからな

[148062: 匿名さん]

今日はららぽーとがめちゃくちゃ混んでたぞ。
夕方ならフードコート空いてると思ったのに混雑してた。
すっかり飽きちゃって食べたいの無いんだけどね。
2階も3階も混んでたよ。
ガーデンはどうだった？

[148063: マンション掲示板さん]

>>148054 匿名さん
うん、だから住まなきゃいいじゃん
こういう理由で私は検討やめます、で済ませればいい
検討中の人がいるとこでグダグダと住みたくない理由を書き連ねるのは迷惑行為以外の何者でもないだろうよ

[148064: 口コミ知りたいさん]

>>148060 匿名さん
最寄り駅に何にもない。ガーデンはチェーン店のみ！列を作る名店もない！面白さが感じられない所に長居は出来ないが、、、中古は築5年の新築と競合し売れない。ちょっとツラいなー。

[148065: 評判気になるさん]

ネガティブなことは一切書くなと？

[148066: 検討板ユーザーさん]

>>148051 マンション掲示板さん

そんなの分かってて妥協して住んでるんだから大丈夫だろ。

[148067: eマンションさん]

>>148064 口コミ知りたいさん

どこにでもあるチェーンが並ぶ商業施設が嬉しいんだよ。
だから、あとマック、スタバ、ユニクロが入り、銀だこがカムバックすればパーフェクト。

[148068: マンコミュファンさん]

>>148056 匿名さん

どんな体調不良か分からないけど、
他の人に病気うつしちゃうから家にいたほうがいいんじゃないの？

[148069: 匿名さん]

>>148062 匿名さん
今日はガーデンも混んでましたよ。無印も結構人いましたね～

[148070: 匿名さん]

>>148069 匿名さん

アニオタですね
https://www.lovelive-anime.jp/nijigasaki/live/live_detail.php?p=unitli...

[148071: 評判気になるさん]

●ネガさんがCTTBのためにチェックしてることリスト
・CTTBの住戸在庫をスミフHPで毎週チェックし、報告する
・有明ガーデンの撤退店舗を開業当時からウォッチし、新規が出たら報告する
・江東区の人口動態で有明2丁目を毎月ウォッチし、報告する
・ガーデンシアターのライブ情報をウォッチし、ヲタイベントの場合報告する←（new!）

[148072: 名無しさん]

>>148071 評判気になるさん

これすごくないか？笑

人を不幸にさせるためにこれだけ努力してるネガさん、人間の負の部分を凝縮してしまってる。
執念がすごい。早くネガくんに幸せになって欲しい。

[148073: 匿名さん]

いや、有益じゃない？嘘なら断罪されるべきだけど

[148074: 匿名さん]

>>148059 匿名さん
開業してまだ2年半ですよね？？

[148075: 通りがかりさん]

>>148059 匿名さん

番号振ってくれ。

[148076: 口コミ知りたいさん]

>>148072 名無しさん
ネガさんの有明への憧れが強すぎるよね。

[148077: 名無しさん]

>>148060 匿名さん
利用されない店舗をそのままにしておく方がヤバすぎるだろ。
分析は当然してるんだから、次に期待だ。

[148078: 評判気になるさん]

分析とかしてるように見えない。無理くり何でもいいから空きスペースを埋めてるようにしか。

人気店を目立たない場所に配置したり、代わりに入った店舗が速攻で閉店したりしてるしなぁ…

[148079: 名無しさん]

大規模商業施設初めてだし、当初の目論見と違ったから入れ替えしてるだけ。賃料値下げして無理矢理でも残ってもらうより、新陳代謝を促す運営方針。ガーデンに客が来てないなら問題だが、土日は大入りだし全く問題ない。

ネガのおせっかいというか筋違い。

[148080: 検討板ユーザーさん]

>>148071 評判気になるさん
ネガは病気。

[148081: 匿名さん]

ヤフー混雑レーダ見ると、確かに有明ガーデンも混んでたみたいだね。

[148082: 評判気になるさん]

>>148079 名無しさん
> 新陳代謝を促す運営方針

違うだろ。
たんに店がギブアップして次々閉店してるだけ。
その証拠に五月雨式にクローズしてる。方針ならまとめてクローズするだろう。

客が来てるのはガーデンの店舗ではなくイベント会場だしな。

[148083: マンション検討中さん]

>>148064 口コミ知りたいさん
こんな郊外に尖った店なんかできるわけないよ。

[148084: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[148085: eマンションさん]

>>148081 匿名さん
有明ガーデンの最近の混雑ぶりは豊洲に勝るとも劣らない。特に土日は混んでる。

[148086: eマンションさん]

>>148085 eマンションさん
買い物目的の客数は段違い

[148087: 名無しさん]

>>148059 匿名さん

このラインナップ自体が、チョット残念。アメリカンファーマシーだけは価値ある気はするけど

[148088: 検討板ユーザーさん]

>>148071 評判気になるさん

連呼くんが、他の地域にやってることの自己紹介に見えるけど？

[148089: 通りがかりさん]

>>148083 マンション検討中さん

最初は、ハイクラスショッピングモールで、企画してたらしいですね。。

[148090: マンション掲示板さん]

>>148084 匿名さん

どんな生物でも寄生した場所で自分が住みやすい環境を作るからね。
田舎という属性が集まって、江戸っ子というライバルが一切いない有明というユートピアで田舎の暮らしを作るのは必然だよ。

[148091: 通りがかりさん]

>>148082 評判気になるさん
ガーデンシアターも有明ガーデンの一部な。
それも含めて有明ガーデンに来ている客なんだよ。
ガーデンシアターもアーティストや、イベントベンダーから大人気で土日盛況だね。ホテルも満室なったりしてるみたいだし、有明ガーデン大成功と言って良いんじゃない？ショッピングセンターも店舗入れ替えでだんだん使いやすくなってきたし

[148092: 通りがかりさん]

ネガって興味のない物件のスレにわざわざやってきて、ネガ投稿連投してるけど、もっとマシな休日の過ごし方ないのかな

[148093: 口コミ知りたいさん]

シアターに沢山お客が来て、そのお陰でホテルが満室なこと、良く分かりました。

でも、それ、マンションの住民に何のメリットがあるんだろう？折角の休日に家族でチェーン店のレストラン楽しもうと思ったらシアター客でごった返して入れない。

実際に自分がモデルルーム行ったある日、韓流アイドルイベントがあり、ガーデンが新大久保のようになっていて、こりゃかなわん、と思いましたけどね。。

[148097: 検討板ユーザーさん]

>>148072 名無しさん
むしろこの物件、特に不人気で売れ残った挙句高値設定された今の未入居部屋を買って不幸になることを防いでいる。
ポジ勢の方が死なば諸共の精神で負の部分凝縮してるよね。

ま、こんなとこ検討する人はもはやほぼいないし、居てもよっぽど頭悪くなければ同価格帯でマシな物件を選んぷんだけどね。

[148098: 口コミ知りたいさん]

>>148093 口コミ知りたいさん

自分がお店を使えなくても、
住んでる町が人混みで溢れることに喜べる人達なんだよ。
人が大挙して歩いてる上から眺めて虚栄心を満足させてるんだよ。
それができるのが有明の良いところ。

[148099: マンコミュファンさん]

>>148093 口コミ知りたいさん

住民にとっては繁盛することで、有明ガーデンのサービスや品質の維持や向上につながるよ。

[148100: 検討板ユーザーさん]

知識ないと江東区選んじゃうかもしれないよね。

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江東区有明　 ガレリアグランデ GL-50m/杭長?/耐震
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江東区東雲　 プラウドシティ東雲キャナルマークス GL-66m/杭長?/耐震
江東区東雲　 Wコンフォートタワーズ GL-70m/杭長?/制震