シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[147951: マンション掲示板さん]

>>147939 買い替え検討中さん
プールは維持費かけないと劣化が激しいよ。ワールドシティタワーズのプールとかカビ臭くて泳ぐ気にならない。

[147952: 匿名さん]

>>147943 匿名さん

それなら検討やめればいいだけじゃないの

[147953: 匿名さん]

>>147950 匿名さん

これも有明住民ではない人が書いてそう。書き方が一緒だよな。
連呼くんムーブ

[147954: 匿名さん]

立地的には有明の方がリゾート感もあって魅力的だと思う。

[147955: マンション検討中さん]

有明のスレで、有明の方がって何？？

[147956: 匿名さん]

港南っていつも有明連呼教祖に絡まれて可哀想だよね。。

[147957: 名無しさん]

>>147942 匿名さん
湾岸の中では有明は環境かなり恵まれてるよ。嫌悪施設がないから悪臭や騒音とかの問題が無い。

[147958: 匿名さん]

>>147949 匿名さん
連呼くんは今は山手線スレで、有明vs港南でバトルしてるから、有明に引っ越したんじゃないの？
そうでなきゃ、有明のこのスレに6年間も常駐して連呼しないでしょ。

[147959: 匿名さん]

なんだが、有明買えない層のネガさんが必死に毎日下らない書き込み加えてるけど、何度も言うがスミフは貧乏人に安売りはしない。買えない奴にはハナから眼中にないし、価値をわかる富裕層に丁寧に提供して行くだけ。利益は業界でマックスですから、売り渋りは当たり前なんですよ。

[147960: 名無しさん]

>>147958 匿名さん
豊洲はいま検討板ないからだと思うよ。
ちょっと前はBTTで港南とバトルして、いまこっち。
パークタワー勝どきスレでもたまに登場して港南とバトルしてますね。
ただの荒らしだよ。

[147961: 匿名さん]

>>147960 名無しさん
連呼くんが湾岸のどこに住んでいるのか知らないけど、荒らしなのは間違いないね。
10年以上もなんでこんなことやっているのか理解に苦しむ。
人生ドブに捨ててるよね。

[147962: マンション検討中さん]

>>147959 匿名さん

ここには買えない人はいないよ？
で、スミフが割高で売ろうとし過ぎで、ROC2.8%の体たらくな訳ですよ。。
利益業界マックスって何言ってるの？2.8だよ？

[147963: マンション検討中さん]

連呼くんは、ビジネス、ファイナンス分からなすぎで阿呆みたいなコメントばかり。これじゃあ売り煽ってもスミフの足しにはならない。スミフカンバ！(^_-)

[147964: 匿名さん]

連呼ちゃん、買い煽りがぬるいわ。全然ダメ。
日銀が金融緩和修正してからスミフの株価暴落してるのに悠長すぎるでしょ。

頼みの地下鉄も、あと７年で開通 → ２０年待てば開通するかも
に後退したんだから、死ぬ気で連呼しないとマンションも値下がりしちゃうよー。

[147965: 通りがかりさん]

連呼くんはみんなにかまってもらって羨ましい

[147966: 匿名さん]

今週の成約でも見て落ち着こ。
ここの最大のライバルは同時期に竣工して、こことほぼ同坪単価で売り出してたPT晴海。今も大して変わらない坪単価だから、ここが特別値上がりしてるわけでも、上がり渋ってるわけでもない。
ブリリアが結構高く売れててビビったわ

[147967: 匿名さん]

ブリリアは相当上がってますね。

[147968: 匿名さん]

実際満足度の高いタワマンですよね。一度有明に住むと快適すぎて他に住めなくなりそう。

[147969: 評判気になるさん]

別にそんなことはない

[147970: 評判気になるさん]

>>147966 匿名さん

ここのライバルは、展示場、モール、だだっ広い空間が売りで、同じ千葉県内の幕張だよ？

[147971: 口コミ知りたいさん]

>>147968 匿名さん

一度有明に住んでしまうと、抜け出せなくなる。
有明より他の街のマンションのほうが値上がりするので、
「そのうち有明も上がる！」と信じて抜け出すタイミングを失う。
結果、地縛霊と化してしまう。

[147972: 評判気になるさん]

>>147971 口コミ知りたいさん
そういうことか。
なるほど。

[147973: 匿名さん]

そんな穿った見方をしなくても普通に生活満足度高いのが有明ですよ。

[147974: 匿名さん]

>>147971 口コミ知りたいさん

なにいっても捻くれたネガコメントしか出せないんですね
わざとでないとしたら、病気ですね

[147975: マンコミュファンさん]

>>147973 匿名さん
この環境で満足できるのは田舎者だけでしょう。
行くとこモールしか無かったみたいな。

[147976: 匿名さん]

有明は幕張や千葉ニュータウンと同等とか言って、千葉と有明をバカにしてる人いるけど、他人のことより自分の愚かさに気づかないのかな

[147977: マンコミュファンさん]

>>147974 匿名さん

いや、けっこう核心を突いてると思う。
今でさえ、有明住民さんはリアルで「陸の孤島」と自虐してる。
早く抜け出したいみたい。

[147978: マンコミュファンさん]

>>147976 匿名さん

いや、マジで幕張とは比較対象だと思うけど？

[147979: 匿名さん]

「有明アリーナ」は陸の孤島である！ライブ終わった帰りは「りんかい線」まで歩く選択肢を！

https://blog.enjoy-eagle.net/entry/220824?utm_source=feed

[147980: 通りがかりさん]

>>147978 マンコミュファンさん

幕張もいい街だと思うが価格帯が全然違うよ、、
>>147966
幕張で100平米狙う人たちなら、ここも検討できると思うけど、そういう意味合いでここの人たちは言ってないと思う

[147981: マンション検討中さん]

千葉と埼玉のマンションは大した差はないし価値もないし、買うやつは馬鹿。

[147982: 検討板ユーザーさん]

>>147979 匿名さん

りんかい線ってほとんど使うこと無いんだけど、
国際展示場駅の地下ってけっこう深くなかった？
駅まで17分だと、ホームまで20分ぐらいか？

[147983: マンコミュファンさん]

>>147979 さん

しかし、東雲駅までは歩きたくないよな。
湾岸道路は真っ暗だしゴミ多いし雑草もすごいし。
しかも東雲駅がある交差点って、一回の信号では湾岸道路を渡りきれなくない？

[147984: 口コミ知りたいさん]

>>147983 マンコミュファンさん

ってか、空気悪くて歩く気が…

[147985: 名無しさん]

>>147982 検討板ユーザーさん
国際展示場駅はエスカレーターひとつ降りるだけだよ。
東雲駅なら地上だよ。

[147986: マンション検討中さん]

>>147978 マンコミュファンさん
安さと広さ込みで考えて比較対象ってことですよね。
同等とはまた意味が違うよ。

[147987: 通りがかりさん]

>>147977 マンコミュファンさん

勝手に事実を作らないでくださいね
その住民はどなたのことですか？で、どんな発言をされていたんですか？

[147988: 通りがかりさん]

>>147971 口コミ知りたいさん
有明からステップアップしようとバカな皮算用して買っちゃうが、他の場所はもっと上がるから、抜け出せなくて埋立地永住になる。
蟻地獄みたいな場所。

[147989: 通りがかりさん]

>>147988 通りがかりさん
嫌悪施設に囲まれたエリアに住んでるからステップアップとか考えるのでは？有明は住環境が良いからステップアップする必要がないんだよ。

[147990: 評判気になるさん]

嫌悪施設いっぱいあるじゃん…
ゴミ処理施設とか高速道路とか…
なんならイベント会場だってそうだし…

[147991: 口コミ知りたいさん]

>>147989 通りがかりさん
ウソつけ。
有明買った奴らなんか、資産価値でいつも頭いっぱいじゃないか。
高く売りたいからなんだろ？

[147992: 名無しさん]

>>147990 評判気になるさん
悪臭がきつい港南と比べたら、有明は嫌悪施設から離れてるし住環境良いですよ。

[147993: 口コミ知りたいさん]

>>147991 口コミ知りたいさん
>有明買った奴らなんか、資産価値でいつも頭いっぱいじゃないか
思い込みで勝手に人物像作るのやめなって
迷惑だよ

[147994: 匿名さん]

>>147993 口コミ知りたいさん

これは連呼くんのせいだな。有明住民はいい迷惑。

[147995: マンション検討中さん]

>>147994 匿名さん

連呼くんが有明住民のイメージ作ってるよね

[147996: 検討板ユーザーさん]

>>147992 名無しさん
港南と比較するより、まず幕張に勝たないと

[147997: 匿名さん]

>>147996 検討板ユーザーさん
幕張も有明も港南よりは良いところですよ。

[147998: 匿名さん]

高く売りたいが、、、5年超えた新築も同時販売されているから売れない。在庫が増えていってるのは事実なのでは？

[147999: 評判気になるさん]

新築が相場を作ってる感じはあるね。

[148000: 匿名さん]

有明で今後の新築・建替えの物件予定はある？

[148001: 検討板ユーザーさん]

>>148000 匿名さん
スミフがバディの隣の土地落札したね。たぶんマンションだと思う。

[148002: 通りがかりさん]

>>147996 検討板ユーザーさん

港区との比較はキツイ

[148003: マンコミュファンさん]

>>147998 匿名さん

芝の、あのゴーストマンションのようにならないと良いが

[148004: 匿名さん]

>>148003 マンコミュファンさん

夜、ガーデンの照明が落ちて、イーストの角を車で曲がると、ゴーストマンションかと勘違いするよ。

[148005: 匿名さん]

スミフの戦略は大丈夫なのか？　株価ボロボロなんだけど。
アベノミクスの10年で日経平均は2.3倍になったのに、スミフの株価は10年前より下がってる。これから金利上がるのにどうするの？

https://finance.yahoo.co.jp/quote/8830.T/chart?frm=mnthly&trm=10y&...

[148006: 匿名さん]

スミフROCも低いしヤバイよね

[148007: 通りがかりさん]

休日の午前中から、わざわざ興味のないマンションのスレにやってきてネガ意見のご連投お疲れさまです

[148008: 口コミ知りたいさん]

>>148002 通りがかりさん
港南よりは間違いなく有明の方が立地良いですよ。

[148009: 匿名さん]

新築の部屋が売れ残ってるマンションって、
中古で売却しようとしても売れないのかね？
同じ値段だったら新しいほうがいいもんね。
だから連呼くんは早く買え買えと煽ってるのかな？

[148011: 匿名さん]

>>148009 匿名さん
ウエストの条件いい部屋とかは売れるのでは？
新築だとなぜが引き渡しまでものすごい時間かかりますからね。

新築で残ってるのは大半がイーストとか10車線道路ビューの条件悪い部屋ですから。

裏を返せば、今新築に出てる部屋は新築ですら売れないわけですから中古市場では相当値段下げないと検討してもらえないってことですね。

[148012: 検討板ユーザーさん]

>>148010 口コミ知りたいさん

人格攻撃でなく事実を述べてるだけだよね

[148013: 匿名さん]

>>148010 口コミ知りたいさん
ご自身で買いたいと思う物件のスレッドへ行かれた方が良いと思いますよ。

[148014: 検討板ユーザーさん]

>>148013 匿名さん

買う買わないじゃないんだよ。
ただの暇つぶしなんだよ。
有明おちょくって楽しんでるだけなんだよ。
だから148007さんが正解。

[148015: 匿名さん]

>>148014 検討板ユーザーさん
有明への憧れが強すぎじゃない？そんなに港南って住環境良くないの？

[148016: 名無しさん]

>>148015 匿名さん

これも有明住民の書き込みじゃないね

[148017: 通りがかりさん]

>>148015 匿名さん

わざわざ、「有明」と「港南」って地名を使って対立構造を煽ってる他地域住民の書き込み。こういう書き込みが一番たち悪い

[148018: 匿名さん]

>>148015 匿名さん

港南は一切関係無いからもう名前も出す必要は無い。

[148019: 口コミ知りたいさん]

連呼くん、ウザいからもう書き込まないで。売り煽り、かえってジャマ

[148020: 匿名さん]

有明は周辺環境が良いし、将来性も高いエリアだと思いますよ。

[148021: マンション掲示板さん]

>>148020 匿名さん

有明の周辺環境って、豊洲、お台場、東雲の環境がよいってことかな？
確かにそうだね。

[148022: マンション検討中さん]

>>148021 マンション掲示板さん
荒らし目的のネガコメは放置で

[148023: 名無しさん]

>>148021 マンション掲示板さん
港南は周り何もないからね

[148024: 名無しさん]

湾岸10年住んでて有明だけはどうしても良いと思えない。
交通不便な上に有明で完結出来なくて、尚且つ箱物増やして環境悪化させてる。東京建物のどんどん自己物件とお見合いさせてく建て方も嫌い。
ガーデンに続いてアリーナも出来て毎日イベント帰り客の規制に巻き込まれてるのとか住人はどう思ってるのかね？
飯も近くにはガーデンしか無いけど同じ理由で凄い混むし、バスで門中、錦糸町方面に出ようとしたら東雲豊洲より遠い。
結局何するにもいったん豊洲出るしかないなら豊洲住んだ方がいいのでは？とずっと思ってる。
文化堂は豊洲のと違って安くていいと思うし、ビッグサイト周辺のビルにチラホラある飯屋はいくつか個人的に好きなのもあるけどね。

[148025: 匿名さん]

>>148024 名無しさん

たまーに有明通過するけどだだっ広い真っ平らな緑の無い土地に、物流倉庫だの清掃工場だの下水処理場だのばかりが目立ってて、そのなかに陸の孤島のようにポツンポツンとタワマンだけが立ってる。

ブリリア有明スカイのパンフレット見たとき、有明に何もないものだからお台場ばかり強調してむりやり良く見せてるのが笑った。肝心の自分のマンションが遠くに霞んでる絵。こんなの歩いていったら何分かかるんだよと。
　　

[148026: 匿名さん]

>>148024 名無しさん

つまりもうこのマンションの検討やめたということですね
あと来ないでくださいね

[148027: 通りがかりさん]

>>148024 名無しさん

有明で完結できない意味がわからぬ。休日有明だけで過ごしてる人、他地域含めて大勢いるぞ。

[148028: 口コミ知りたいさん]

>>148024 名無しさん
つまりもうこのマンションの検討やめた方がいいと言うことですね。
貴重なご意見ありがとうございました。

[148029: 名無しさん]

>>148025 匿名さん

こういう昔のイメージがあるところこそ投資妙味あると思うけどな。豊洲も昔は同じような感じだったし、武蔵小杉や二子玉川も街が洗練される前までは「あんなところ、、」と言われる場所だった。イメージが変われば価格もギャップが生まれる。今イメージが良いところ買うのも良いけど、街の成長を間近では見るのも湾岸の醍醐味だと思う。

[148030: 匿名さん]

>>148029 名無しさん
昔イメージが悪くて、今もなおイメージ悪いところはもっと沢山ありますよ。

[148031: マンション検討中さん]

ここは治安悪いし永遠に倉庫街

[148032: 口コミ知りたいさん]

>>148028 口コミ知りたいさん
同意します。有明ガーデン中だけでの暮らしは狭苦しい。買い物する所、食べれる所は複数ある方がよい。駅に行っても大した物もなく寂しい限り。中古も築5年の新築が競合しているので売れない。逃げるに逃げられない状態。うーんツラいなぁ～

[148033: マンコミュファンさん]

>>148027 通りがかりさん
普段は有明だけだは足りず、銀座、豊橋に買い物にいきます。食品のみイオンで買います。

[148034: 名無しさん]

中古売るにしても、間取りも同じ眺望も北西と南東でそこまで変わらないから、条件が似た部屋が沢山あるんだよね。差別化難しいから売るとき値段下げないとシコりそうな気がする。

ウエストだとまだ駅距離やガーデン直結で売りやすそうな気がするけど、セントラル、イーストは厳しそう。大規模物件の辛いとこやね

[148035: 匿名さん]

このままどんどん値上がりしていきそうですね。

[148036: 評判気になるさん]

>>148032 口コミ知りたいさん

子供いると、うどん、そば、ラーメン、中華、マック、サイゼ、ココスあるし、いつも同じ場所のほうが子供は喜ぶのよね。大人に物足りないのは同意だけど。買い物する場所は台場、豊洲に10分で行けるから休日は困ることないよ。

[148037: 匿名さん]

>>148036 評判気になるさん
子どもがそういうとこ行かなくなったら、価値がなくなりますね。

[148038: マンコミュファンさん]

>>148037 さん

そんなこたーないでしょ。

[148039: 匿名さん]

有明に住めば、お台場も豊洲も東雲も生活圏になるので、めちゃくちゃ便利だよ。

[148040: 匿名さん]

>>148039 匿名さん

豊洲に住んでると、平日はららぽーと、休日は銀座、たまに有明やお台場行けるので便利です。

[148041: 評判気になるさん]

湾岸の中で利便性を比較したら、都心から一番遠い有明はどうしても不利ですよねぇ…

[148042: 通りがかりさん]

>>148040 匿名さん

豊洲は銀座が身近だよね。
有明はお台場が身近。家族で散歩するだけで幸せ感じるのよね。

[148043: マンコミュファンさん]

>>148041 評判気になるさん

流石に湾岸内で比較するのはあまり意味なさそう。(笑)

[148044: 匿名さん]

>>148037 匿名さん
そのうち孫が来たりするんですよ。

[148045: 名無しさん]

>>148039 匿名さん
ちょっとの徒歩圏内に、、、何にもない。有明ガーデンはちょっと飽きたね！買い物はイオンでなはなくて違う所に行きたいが選択肢が徒歩圏内にない。←このスーパーは肉、このスーパーは生鮮品、このスーパーは鮮魚ッて！
徒歩圏内にあるのは有明ガーデンのみ。　

[148046: マンション掲示板さん]

>>148045 名無しさん

有明ガーデンには100店舗あるのに飽きたですか？(笑)

[148047: 匿名さん]

お台場も東雲も豊洲も近いのに、何故行かないのかね。
こんなに近いエリアってなかなかないぞ。

[148048: 通りがかりさん]

>>148046 マンション掲示板さん
200や。

[148050: eマンションさん]

>>148049 マンコミュファンさん
それはあなたにとっての普通だとこと
万人に当てはまるような言い方しても煽るだけなのでやめた方いいですよ、リアル生活にも当てはまる