シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[147901: マンション比較中さん]

>>147899 eマンションさん
三井不動産の見識＞＞＞連呼くんの見識

三井不動産は、将来定番になるような地域には必ず進出しています。
広尾、麻布十番、五反田・大崎、芝浦、港南、幕張、豊洲。。。

あれ？有明は避けられている　爆笑

[147902: マンション比較中さん]

>>147867 匿名さん
まじで言っている？　LTMのROCが2.8％と資本コストを割り込むレベル。君、ファイナンス分かっていないね。。。

ここの販売が遅いのが、一部影響しているだろうね

[147903: 通りがかりさん]

>>147901 マンション比較中さん
芝浦や豊洲は良いところだと思うけど、さすがに嫌悪施設の集まる港南よりは有明の方が立地が上だよ。

[147904: マンション比較中さん]

>>147903 通りがかりさん
三井不動産の見識＞＞＞連呼くんの見識
三井不動産は、将来定番になるような地域には必ず進出しています。

あれ？有明は避けられている　爆笑

[147905: 評判気になるさん]

>>147904 マンション比較中さん
嫌悪施設の悪臭が酷い港南よりは有明の方が良いです。

[147906: 匿名さん]

有明に憧れてなんとか割安で買いたいと強く願ってるネガちゃん達。貧乏人は有明では門前払いだよ。待てば待つほど上がる相場、もう始まってるよ。スミフは有明では売り渋りで利益確定を先送りしながら、次のプロジェクトを色々進めているわけ。金ない奴は、有明には住めない。内陸の狭くて、古臭い、築古安マンでも探すしかないね。

[147907: 匿名さん]

>有明に憧れて
笑。

[147908: 匿名さん]

港南に住んでたらそりゃ環境の良い有明に憧れるよね。

[147909: 通りがかりさん]

>>147906
>>147908

この書き込み連呼くんだと思うけど、荒すことを目的とした書き込みで、有明住民と思えないような内容だよな。有明民偽ってどういう素性でどういう目的で活動してるんだろ

[147910: マンコミュファンさん]

>>147907 匿名さん

有明は東京では珍しい古くからの地元住民がいない街。
だからコミュ力が無く人付き合いが苦手、あるいは偉ぶりたい人が有明に憧れるのかも。

[147911: 匿名さん]

連呼くんはどうして港南にコンプレックス持っているの？　昔、何かあったの？

自分は港南の人ではないけど、教えて欲しいな。

[147912: マンション比較中さん]

ここ思いとどまったけど、正しい決断だったと思う。
連呼くんのような人がいるような街にはとても住めないよね。

隣の家の人が一日中、掲示板に張り付いて、買い煽り、中傷、罵詈雑言を書き込み続けていると思ったらゾッとする

[147913: 通りがかりさん]

>>147912 マンション比較中さん

興味ない物件のスレに1日中張り付いて売り煽り、中傷、罵詈雑言してる港●にも住みたくないわ。ゾッとする。ってレスがブーメランで来そうなので先に書いときますね

[147914: 匿名さん]

少なくとも有明の方が民度高そうだよね。

[147915: 通りがかりさん]

>>147914 匿名さん

そんなことないと思うよ。

[147916: 匿名さん]

短期金利の引き上げの話しがメディアで出始めましたね。変動金利の上昇、これはトドメです。

[147917: マンション比較中さん]

でも、連呼くんはひとりでしょう？他は沢山いるから張り付く必要ないよね笑

[147918: 買い替え検討中さん]

ガーデンと共用施設の改善が必要

[147919: 匿名さん]

>>147917 マンション比較中さん
連呼くんはひとりだけど、書き込み量はひとり分じゃないんだよねぇ笑

[147920: 買い替え検討中さん]

ガーデンは踏ん張って招致しなおす手はあるが、共用施設は。。。
イースト売れ残りの部屋を相当数つぶして本格的ジム、プール、スパやリモートワークスペースに改造するとか→そうしたら結構マンション自体の魅力は増すね

[147921: 買い替え検討中さん]

で、ガーデンの空き店舗を再整理して、天空の湯近くに本格的ジムを併設するとかしつつ、ZARA、EA、LV、有名シェフ（最低ピブグルマンレベル）のレストラン誘致、とか？

[147922: 通りがかりさん]

有明ガーデンあんなに混んでるのに撤退することありえないでしょ。有明ガーデンシアターがライブハウスとしてかなりスケジュール埋まってる時点でガーデンもう勝ち確定してる。

[147923: 匿名さん]

>>147920 買い替え検討中さん
不要です。ブリリアマーレ等ご検討いかがでしょうか。

[147924: 匿名さん]

ブリリアマーレとCTTBでうまくキャラ分けできてるよね。

[147925: 買い替え検討中さん]

>>147923 匿名さん
ブリリアマーレは外廊下、こっちは共用施設レス、で帯に短したすきに長し・・・

[147926: マンション検討中さん]

贅沢共用施設は、富裕層向けには必須なんだよなぁ

[147927: 通りがかりさん]

>>147922 通りがかりさん

富裕層向けのブランド、レストランが必要

[147928: 検討板ユーザーさん]

>>147927 通りがかりさん

勝どきや豊洲からも来てもらえるように、高級店を入れてくれるんだね！

[147929: 買い替え検討中さん]

>>147928 検討板ユーザーさん
そういう魅力あるお店があって欲しい・・・

[147930: 通りがかりさん]

>>147920 買い替え検討中さん
いらないです。

[147931: 買い替え検討中さん]

それはあなた一人かも知れませんね

[147932: 通りがかりさん]

検討者とか他の地域の人からはガーデン微妙って言われるけど、有明住民は有明ガーデン好きな人多いよな。イベント多くて、毎週なにかやってて、子供とりあえずガーデン連れていけば何とかなる感じがすごくありがたい。

トヨタも毎週子供向けの工作みたいなのやってたりとかな

[147933: マンション掲示板さん]

>>147920 買い替え検討中さん
リモートワークスペースは欲しいね。
スパは泉天空の湯でいいよ。ジム、プールはいらない。

[147934: 買い替え検討中さん]

>>147932 通りがかりさん
それはそうでしょうね、お子さんいて心地良いと思う人は購入するでしょうし、微妙と思う人は踏みとどまるし

[147935: 匿名さん]

富裕層がマンションの共用施設なんて使う？富裕層が求めるのは住環境の良さだよ。だから有明が富裕層に選ばれてるんだよ。

[147936: 匿名さん]

>>147935 匿名さん

この書き込みも絶対有明住民違うわ、、
わざわざ荒れるような書き込み。こういう有明住民を偽った書き込みが、ここが荒れる元凶になってる。連呼くんムーブ

[147937: 匿名さん]

>>147936 匿名さん
嫌悪施設も無いし、有明より良い立地のマンションなかなか無いと思うよ。

[147938: 買い替え検討中さん]

連呼くん、やめなよ。検討のじゃま

[147939: 買い替え検討中さん]

>>147935 匿名さん
フォーシーズンズレジデンス：当たり前のようにラージサイズプールにジャグジー笑

[147940: 通りがかりさん]

>>147936 匿名さん
たしかに。
わざわざ富裕層とか、ネガ寄せワードまで使って悪質だよね笑

[147941: 匿名さん]

金利上昇中ですね。
日銀が連日5兆円も買い入れてるにも関わらず売り崩されてます。
ヘッジファンドが相当巨額の売りを仕掛けてきているようです。
現状は、金利上昇、円高、株安の方向感かと思います。
このビッグウェーブに乗り遅れないようにしましょう！

[147942: 匿名さん]

>>147936 匿名さん

連呼くんはここ買ってるよ。住んでるかどうかは知らん。

富裕層は間違ってもここは選ばんわな。環境最悪だから。

[147943: 匿名さん]

>>147942 匿名さん　

マンクラブロガーに最大10車線以上の道路が入り乱れ、騒音、排気ガスがひどく、劣悪な環境、正直言って人が住む環境ではないとか書かれるような物件はさすがに嫌だ。

https://x1mansion.com/tokyobay-tripletower

https://www.takenote1101.com/entry/%e6%b1%9f%e6%9d%b1%e5%8c%ba%e3%83%b...

[147944: マンション掲示板さん]

>>147942 匿名さん
買ってるって断言できるのなんでだろう。

[147945: 検討板ユーザーさん]

連呼君は豊洲に住んでるかもね。
もしくはスミフの営業か。

[147946: 通りがかりさん]

じつは千葉のチープな賃貸に住んでたりして笑

[147947: 匿名さん]

「有明ガーデン」で客はどのように動いているのか　スマホの電波から分かってきたこと
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2301/11/news024.html


例えば、シアターやスパなどに1万人が訪れて、その1割の1000人がモールを訪れたとする。この数字を目にすると「そのぶんの売り上げがプラスされるので、相乗効果が生まれてホクホクですな」と推測した人もいるかもしれないが、話はそれほど単純ではない。

5階にフードコートがあって、そこを訪れる人は多いものの、そのほかのフロアーにどのくらいの客が足を運んでいるのか。そのことがよく分からなかったので、担当者はモヤモヤしていたのだ。もちろん、何も手を打たなかったわけではない。

アンケートを実施したものの、質問に答えてくれるのはリピーターが多く、特に近隣に住んでいる人たちの声が目立った。
　

[147948: 匿名さん]

>>147945 検討板ユーザーさん
10年前は豊洲のスレにいたらしいからね。でも今は豊洲にはいないでしょ。

さすがにスミフの営業はこんなことやらんでしょ。
派遣の不動産営業か、弱小の転売ヤーか、スパム業者？　
なんでもいいけどうざいよね。

[147949: 匿名さん]

連呼くんはもともと山手線スレで、豊洲vs港南で散々バトルしてた人でしょ。なぜこのスレに居着いてるのか謎。普通に考えたら豊洲民でしょ

[147950: 匿名さん]

嫌悪施設の多い港南よりは有明の方が立地が良いと思うよ。

[147951: マンション掲示板さん]

>>147939 買い替え検討中さん
プールは維持費かけないと劣化が激しいよ。ワールドシティタワーズのプールとかカビ臭くて泳ぐ気にならない。

[147952: 匿名さん]

>>147943 匿名さん

それなら検討やめればいいだけじゃないの

[147953: 匿名さん]

>>147950 匿名さん

これも有明住民ではない人が書いてそう。書き方が一緒だよな。
連呼くんムーブ

[147954: 匿名さん]

立地的には有明の方がリゾート感もあって魅力的だと思う。

[147955: マンション検討中さん]

有明のスレで、有明の方がって何？？

[147956: 匿名さん]

港南っていつも有明連呼教祖に絡まれて可哀想だよね。。

[147957: 名無しさん]

>>147942 匿名さん
湾岸の中では有明は環境かなり恵まれてるよ。嫌悪施設がないから悪臭や騒音とかの問題が無い。

[147958: 匿名さん]

>>147949 匿名さん
連呼くんは今は山手線スレで、有明vs港南でバトルしてるから、有明に引っ越したんじゃないの？
そうでなきゃ、有明のこのスレに6年間も常駐して連呼しないでしょ。

[147959: 匿名さん]

なんだが、有明買えない層のネガさんが必死に毎日下らない書き込み加えてるけど、何度も言うがスミフは貧乏人に安売りはしない。買えない奴にはハナから眼中にないし、価値をわかる富裕層に丁寧に提供して行くだけ。利益は業界でマックスですから、売り渋りは当たり前なんですよ。

[147960: 名無しさん]

>>147958 匿名さん
豊洲はいま検討板ないからだと思うよ。
ちょっと前はBTTで港南とバトルして、いまこっち。
パークタワー勝どきスレでもたまに登場して港南とバトルしてますね。
ただの荒らしだよ。

[147961: 匿名さん]

>>147960 名無しさん
連呼くんが湾岸のどこに住んでいるのか知らないけど、荒らしなのは間違いないね。
10年以上もなんでこんなことやっているのか理解に苦しむ。
人生ドブに捨ててるよね。

[147962: マンション検討中さん]

>>147959 匿名さん

ここには買えない人はいないよ？
で、スミフが割高で売ろうとし過ぎで、ROC2.8%の体たらくな訳ですよ。。
利益業界マックスって何言ってるの？2.8だよ？

[147963: マンション検討中さん]

連呼くんは、ビジネス、ファイナンス分からなすぎで阿呆みたいなコメントばかり。これじゃあ売り煽ってもスミフの足しにはならない。スミフカンバ！(^_-)

[147964: 匿名さん]

連呼ちゃん、買い煽りがぬるいわ。全然ダメ。
日銀が金融緩和修正してからスミフの株価暴落してるのに悠長すぎるでしょ。

頼みの地下鉄も、あと７年で開通 → ２０年待てば開通するかも
に後退したんだから、死ぬ気で連呼しないとマンションも値下がりしちゃうよー。

[147965: 通りがかりさん]

連呼くんはみんなにかまってもらって羨ましい

[147966: 匿名さん]

今週の成約でも見て落ち着こ。
ここの最大のライバルは同時期に竣工して、こことほぼ同坪単価で売り出してたPT晴海。今も大して変わらない坪単価だから、ここが特別値上がりしてるわけでも、上がり渋ってるわけでもない。
ブリリアが結構高く売れててビビったわ

[147967: 匿名さん]

ブリリアは相当上がってますね。

[147968: 匿名さん]

実際満足度の高いタワマンですよね。一度有明に住むと快適すぎて他に住めなくなりそう。

[147969: 評判気になるさん]

別にそんなことはない

[147970: 評判気になるさん]

>>147966 匿名さん

ここのライバルは、展示場、モール、だだっ広い空間が売りで、同じ千葉県内の幕張だよ？

[147971: 口コミ知りたいさん]

>>147968 匿名さん

一度有明に住んでしまうと、抜け出せなくなる。
有明より他の街のマンションのほうが値上がりするので、
「そのうち有明も上がる！」と信じて抜け出すタイミングを失う。
結果、地縛霊と化してしまう。

[147972: 評判気になるさん]

>>147971 口コミ知りたいさん
そういうことか。
なるほど。

[147973: 匿名さん]

そんな穿った見方をしなくても普通に生活満足度高いのが有明ですよ。

[147974: 匿名さん]

>>147971 口コミ知りたいさん

なにいっても捻くれたネガコメントしか出せないんですね
わざとでないとしたら、病気ですね

[147975: マンコミュファンさん]

>>147973 匿名さん
この環境で満足できるのは田舎者だけでしょう。
行くとこモールしか無かったみたいな。

[147976: 匿名さん]

有明は幕張や千葉ニュータウンと同等とか言って、千葉と有明をバカにしてる人いるけど、他人のことより自分の愚かさに気づかないのかな

[147977: マンコミュファンさん]

>>147974 匿名さん

いや、けっこう核心を突いてると思う。
今でさえ、有明住民さんはリアルで「陸の孤島」と自虐してる。
早く抜け出したいみたい。

[147978: マンコミュファンさん]

>>147976 匿名さん

いや、マジで幕張とは比較対象だと思うけど？

[147979: 匿名さん]

「有明アリーナ」は陸の孤島である！ライブ終わった帰りは「りんかい線」まで歩く選択肢を！

https://blog.enjoy-eagle.net/entry/220824?utm_source=feed

[147980: 通りがかりさん]

>>147978 マンコミュファンさん

幕張もいい街だと思うが価格帯が全然違うよ、、
>>147966
幕張で100平米狙う人たちなら、ここも検討できると思うけど、そういう意味合いでここの人たちは言ってないと思う

[147981: マンション検討中さん]

千葉と埼玉のマンションは大した差はないし価値もないし、買うやつは馬鹿。

[147982: 検討板ユーザーさん]

>>147979 匿名さん

りんかい線ってほとんど使うこと無いんだけど、
国際展示場駅の地下ってけっこう深くなかった？
駅まで17分だと、ホームまで20分ぐらいか？

[147983: マンコミュファンさん]

>>147979 さん

しかし、東雲駅までは歩きたくないよな。
湾岸道路は真っ暗だしゴミ多いし雑草もすごいし。
しかも東雲駅がある交差点って、一回の信号では湾岸道路を渡りきれなくない？

[147984: 口コミ知りたいさん]

>>147983 マンコミュファンさん

ってか、空気悪くて歩く気が…

[147985: 名無しさん]

>>147982 検討板ユーザーさん
国際展示場駅はエスカレーターひとつ降りるだけだよ。
東雲駅なら地上だよ。

[147986: マンション検討中さん]

>>147978 マンコミュファンさん
安さと広さ込みで考えて比較対象ってことですよね。
同等とはまた意味が違うよ。

[147987: 通りがかりさん]

>>147977 マンコミュファンさん

勝手に事実を作らないでくださいね
その住民はどなたのことですか？で、どんな発言をされていたんですか？

[147988: 通りがかりさん]

>>147971 口コミ知りたいさん
有明からステップアップしようとバカな皮算用して買っちゃうが、他の場所はもっと上がるから、抜け出せなくて埋立地永住になる。
蟻地獄みたいな場所。

[147989: 通りがかりさん]

>>147988 通りがかりさん
嫌悪施設に囲まれたエリアに住んでるからステップアップとか考えるのでは？有明は住環境が良いからステップアップする必要がないんだよ。

[147990: 評判気になるさん]

嫌悪施設いっぱいあるじゃん…
ゴミ処理施設とか高速道路とか…
なんならイベント会場だってそうだし…

[147991: 口コミ知りたいさん]

>>147989 通りがかりさん
ウソつけ。
有明買った奴らなんか、資産価値でいつも頭いっぱいじゃないか。
高く売りたいからなんだろ？

[147992: 名無しさん]

>>147990 評判気になるさん
悪臭がきつい港南と比べたら、有明は嫌悪施設から離れてるし住環境良いですよ。

[147993: 口コミ知りたいさん]

>>147991 口コミ知りたいさん
>有明買った奴らなんか、資産価値でいつも頭いっぱいじゃないか
思い込みで勝手に人物像作るのやめなって
迷惑だよ

[147994: 匿名さん]

>>147993 口コミ知りたいさん

これは連呼くんのせいだな。有明住民はいい迷惑。

[147995: マンション検討中さん]

>>147994 匿名さん

連呼くんが有明住民のイメージ作ってるよね

[147996: 検討板ユーザーさん]

>>147992 名無しさん
港南と比較するより、まず幕張に勝たないと

[147997: 匿名さん]

>>147996 検討板ユーザーさん
幕張も有明も港南よりは良いところですよ。

[147998: 匿名さん]

高く売りたいが、、、5年超えた新築も同時販売されているから売れない。在庫が増えていってるのは事実なのでは？

[147999: 評判気になるさん]

新築が相場を作ってる感じはあるね。

[148000: 匿名さん]

有明で今後の新築・建替えの物件予定はある？