▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
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「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある?既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場 2022年6月編 ~楠木ともり「遣らずの雨」~【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/
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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/
【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
147806:
匿名さん
[2023-01-11 23:17:30]
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147807:
マンション掲示板さん
[2023-01-11 23:23:15]
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147808:
マンション掲示板さん
[2023-01-11 23:36:45]
|
147809:
匿名さん
[2023-01-12 00:19:35]
お前らそんなに有明に思い入れなんか無いだろ?
ちょっと数年ぐらい景色が良くて都心に近いところに住んで、 引っ越す時に高く売れればいいって感じだろ? |
147810:
マンション掲示板さん
[2023-01-12 00:33:48]
>>147807 マンション掲示板さん
会話が噛み合ってないやん。 港南のヤバい人と、真正の連呼くんが毎日バトルしてると考えたらそりゃこうなるな。 双方ともリアルでは絶対会わないタイプのまともな社会人ではなさそう |
147811:
匿名さん
[2023-01-12 00:37:50]
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147812:
匿名さん
[2023-01-12 00:44:54]
|
147813:
周辺住民さん
[2023-01-12 02:08:52]
なんだか連呼君のことを書いた記事みたい
https://news.yahoo.co.jp/articles/c47324abd12cbfa559f5c2bbce37f47eb93a... |
147814:
匿名さん
[2023-01-12 02:13:41]
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147815:
名無しさん
[2023-01-12 07:45:01]
誰にも予測できない将来のことを「絶対」とか言ってる時点で、絶対怪しいですよね
|
|
147816:
匿名さん
[2023-01-12 07:49:13]
港南は食肉市場や下水処理場があって独特のオイニーがきついよ。実需なら有明の方が良いんじゃない?
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147817:
マンション掲示板さん
[2023-01-12 07:59:54]
港南は品川駅まで15分で行けるの考えると強い。港区だし。
港南と有明は比べる地域じゃないでしょ。 住みやすさの方向性が違う。有明と港南で悩む人少ないと思う。ライバル関係にあるのは芝浦。 |
147818:
マンション比較中さん
[2023-01-12 08:34:40]
>>147816 匿名さん
三井不動産の見識>>>連呼くんの見識 三井不動産は、将来定番になるような地域には必ず進出しています。 広尾、麻布十番、五反田・大崎、港南、幕張、豊洲。。。港南には二件も! あれ?有明は避けられている 爆笑 |
147819:
匿名さん
[2023-01-12 09:11:42]
>>147817 マンション掲示板さん
有明や芝浦は住みやすいけど、港南はちょっと無理かな。飛行機の騒音とかトラックの排気ガスとかも港南は酷いよ。 |
147820:
匿名さん
[2023-01-12 09:16:38]
港南の排ガス、騒音はココよりはましでしょ。
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147821:
マンション比較中さん
[2023-01-12 09:17:49]
まあ、連呼くんが何と泣き叫ぼうとも、三井不動産は港南に二つもタワーマンションを建築し、軽く売り切った。魅力があり需要がある地域だから。
ここはいつまで販売しているのかなぁ・・・ |
147822:
マンション掲示板さん
[2023-01-12 09:22:29]
有明も東建とスミフと大和が大量供給してるし、不人気って程でもないだろ
|
147823:
マンション掲示板さん
[2023-01-12 09:30:33]
そういえばプレミスト有明は販売代理で三井不動産だったな。あれなんでだったんだろう。
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147824:
通りがかりさん
[2023-01-12 10:20:14]
>>147822 マンション掲示板さん
有明人気は眺望、共用部、安さを売りにした場合のみね。 交通利便性が低いからオフィス招致できない。駅近意味ない。台場、豊洲、銀座にかこまれ商業施設も望み薄。 結果マンションにするしかないってのは勝どきと一緒。 スミフはモール併設、駅近と流行りの条件でつくれば売れるだろう。オリンピックもあるし。と意気込んだチャレンジングなトライではあったけど結果失敗。マーケット分析力が圧倒的に不足してたのと自信、自意識過剰だった。 |
147825:
口コミ知りたいさん
[2023-01-12 10:32:06]
>>147824 通りがかりさん
スミフの思惑通り(以上?)に値上げしていってるから、スミフ的には成功では? |
147826:
マンション比較中さん
[2023-01-12 10:46:59]
>>147824 通りがかりさん
住友不動産のLTM ROCは2.8%と低迷しているのは、そういうところから来ているのかな? |
147827:
マンション掲示板さん
[2023-01-12 11:09:33]
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147828:
eマンションさん
[2023-01-12 12:27:34]
>>147825 口コミ知りたいさん
26年までの完売目指してたんだから完全に失敗でしょ。 オリンピックブースト失敗。地下鉄ブーストも黒田砲で不発。ハルフラ終わり待ちも今度はハルフラタワーに行くからこれも不発。 完全なる値付けミス。 てか、そもそもイーストを賃貸棟にしなかったのがミス。 |
147829:
評判気になるさん
[2023-01-12 12:29:16]
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147830:
匿名さん
[2023-01-12 12:33:16]
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147831:
匿名さん
[2023-01-12 12:57:23]
まぁ vs港南は一種の個人戦だから、「有明住民」と一般化してしまうのは可哀そうだけどね..
|
147832:
マンコミュファンさん
[2023-01-12 13:01:06]
>>147829 評判気になるさん
逆に、どう計算したら6年近く販売し続けて300を超える在庫が残ってて、去年50戸そこそこしか売れていない、新築としても扱ってもらえない物件を26年までに売り切るんです? 特に条件で負ける上割高なイースト。 |
147833:
口コミ知りたいさん
[2023-01-12 13:04:12]
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147834:
eマンションさん
[2023-01-12 13:05:21]
>>147832 マンコミュファンさん
まず去年50戸そこそこしか売れていないってどこ情報ですか? |
147835:
評判気になるさん
[2023-01-12 13:51:38]
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147836:
評判気になるさん
[2023-01-12 14:07:09]
イーストどうやって売るのかはワシも気になってるわ。でも条件面で見れば他の有明タワマンと大差ないし、ガーデン隣接だし、値段さえ何とかすれば売れる商材だと思うけどな。スミフが値下げするとは思えないけど、、
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147837:
マンション掲示板さん
[2023-01-12 14:45:07]
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147838:
匿名さん
[2023-01-12 14:50:06]
年40~50戸程度売れれば、26年末には残り100戸くらいでしょ。
最後は値下げして、業者や海外投資家にバルク売り、それでも残ればスミフが賃貸用にして完売したことにすればいいんじゃない? |
147839:
マンション掲示板さん
[2023-01-12 15:18:02]
>>147836 評判気になるさん
周辺タワマンと比べて眺望は雲泥の差。共用施設はそもそもない。そしてイーストは部屋によっては大通り真横。 これでどこよりも高いってもう築年数とイオンアクセス、ガーデン利用料くらいしかまともな売りがないでしょ。 全く価格差を補うには足りないわ。 |
147840:
マンション掲示板さん
[2023-01-12 15:28:52]
>>147838 匿名さん
売り上げ速度減要素 黒田砲、日銀総裁交代の懸念 築年数経過 ハルフラタワー そもそも売れ残ってる部屋は条件悪い ハルフラ、PTK住み替えによる周辺中古売り物件の増加 築年数経過による同物件内の中古売出増加 値下げはしないだろうから、今年は30件売れれば上々って感じかな。、 |
147841:
匿名さん
[2023-01-12 15:33:48]
周辺より少し安いぐらいに値下げすれば、
何処かのタワマン売却して引っ越す人が出てくるんじゃないかな? |
147842:
匿名さん
[2023-01-12 15:34:21]
大量の売れ残り住戸はスミフの棚卸資産としてBS上は区分されているけど、いずれは取得原価を市場価格が下回り、監査法人に評価損を計上するように指摘されるよね。そうなったら一斉にバルク売りかな。
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147843:
eマンションさん
[2023-01-12 15:35:06]
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147844:
匿名さん
[2023-01-12 15:37:27]
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147845:
eマンションさん
[2023-01-12 15:41:35]
>>147840 マンション掲示板さん
当物件中古も既にダブついているみたいで、、、売れていないのでは?新築(築5年強の未入居)も同時期に売られているし! 相場よりも高い中古は、価格の見直しをしないと。 |
147846:
匿名さん
[2023-01-12 15:45:44]
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147847:
匿名さん
[2023-01-12 15:46:40]
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147848:
匿名さん
[2023-01-12 16:06:14]
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147849:
評判気になるさん
[2023-01-12 16:34:18]
イーストはガーデンの喧騒をあまり感じさせないし、有明アリーナ(手頃なジム有り)とか親水公園に近いとか、東雲側も近いとか、学校近いとか言うほど悪いと思わないけどな。あとは泉天空の湯1000円で入れる特典は刺さる検討者も少なくないと思う。
CTTBは高速脇なのはどうしようもないネガティブポイントだけど、空気の悪さはそうでもなさそうだし、騒音も慣れれば平気と聞くし、価格さえ調整できれば売れるよ |
147850:
口コミ知りたいさん
[2023-01-12 17:33:54]
>>147849 評判気になるさん
数あるエリアの中、なぜか有明縛りタワマン縛りで物件探している人にとったらそう見えることがあるかもね。 で、値段下げたら売れるのは当然なんだけど、問題はそうなる可能性があるなら、リセール狙いの既存購入者、イースト以外の未入居物件もやばいってこと。 つまり、値下げせず売れ残り不人気マンションのレッテルを貼られてもダメ。値下げして価格崩壊してもダメ。 行くも地獄引くも地獄。詰みかけてるってこと。 地下鉄ブーストだけが頼りだろうからそれ見て無理ならとっとと損切りして逃げるけどな。自分なら。 |
147851:
匿名さん
[2023-01-12 17:57:10]
|
147852:
名無しさん
[2023-01-12 18:01:16]
>>147850 口コミ知りたいさん
別に詰みかけてないやろ。 ケツに火付いてたら、1年以上先の引き渡しにするはずない。年末にMR行ったら、お急ぎでしたら中古もたくさんあるので、、って仲介勧められた人もいるからな。スミフは焦ってないし、住民も売り急いでない。ネガだけが常にここの在庫を気にしてる。 何がそんなに気になるの?笑 |
147853:
匿名さん
[2023-01-12 18:34:21]
買わない、興味ない地域のスレによくそんな毎日来るな~と思いますよ。自分の好きな物件に行ってはいかがでしょうか。
|
147854:
名無しさん
[2023-01-12 19:13:59]
|
147855:
通りがかりさん
[2023-01-12 19:32:30]
>>147853 匿名さん
たぶん大好きすぎるんだよ。 |
147857:
口コミ知りたいさん
[2023-01-12 20:25:48]
>>147855 通りがかりさん
たぶんブラジル代表が韓国を前半4:0でルンルンにフルボッコして、韓国選手がが「あいつら韓国人じゃないから韓国代表に入れないんだ。可哀想に。」と目の前でほざいてるのを見て、「???。。。オッパムカンナムスターイル!!」って思ってるのとおんなじ感じ。 |
147858:
匿名さん
[2023-01-12 20:53:39]
>>147856 さん
普通にネガティブ要素。完璧な物件はないからどこで妥協するか。ちなみにワシはポジでもないぞ。是々非々の意見が聞きたいだけ。 杭長いのはリスクではあるけど、建設基準法に則って自治体の認可を受けて建設進めてるわけだし、怖がりすぎてもなとは思ってる。有明は地盤以外の防災面では優秀で、共同溝の整備や国の広域防災公園もあって災害には強い街だからな |
147859:
評判気になるさん
[2023-01-12 20:57:10]
|
147860:
口コミ知りたいさん
[2023-01-12 20:58:07]
|
147861:
マンション検討中さん
[2023-01-12 21:00:52]
改めて、ガーデンのショップ、レストランのラインナップ見たけど、全く心が動かない。何であれだけの数あるのに、あのラインナップなんだよ!
まともなラインナップなら、ここ選んだのに。。。 |
147863:
匿名さん
[2023-01-12 21:05:05]
>>147861 マンション検討中さん
実際住んだら、スーパー、薬局位しか使わないって。ガーデンは子供向けイベントが多いのと、子供が遊べるスペースが多いから買い物以外の体験が優れてると思う。子連れじゃないと微妙だけど |
147864:
マンコミュファンさん
[2023-01-12 21:35:44]
|
147865:
評判気になるさん
[2023-01-12 21:38:35]
|
147866:
マンション検討中さん
[2023-01-12 21:41:17]
|
147867:
匿名さん
[2023-01-12 21:50:50]
何度も言うが、スミフ的には完売させるのは簡単。ただ、あまりにグループで利益が出過ぎているので売り渋りしてるだけの話。決して安売りはしないよ。つまり、ここで永遠にネガしてる貧乏人は、相手にしてもらえないし眼中にない。
|
147868:
マンション検討中さん
[2023-01-12 21:53:12]
|
147869:
評判気になるさん
[2023-01-12 21:54:02]
|
147870:
マンコミュファンさん
[2023-01-12 21:57:09]
>>147860 口コミ知りたいさん
不特定多数の人がやってきて賑わいのある街が好きな方は有明エリア、 落ち着いた閑静な街が好きな方は東雲エリア、 だって。 どっちと言われたら、普通は閑静な街だよなぁ。 |
147871:
マンション検討中さん
[2023-01-12 21:59:41]
売り渋りつっても先着順でたーくさん売り出してるわけだよねぇ。
何を渋ってるんだか。。 ようは買ってはいけない割高価格ってことか。 |
147872:
匿名さん
[2023-01-12 22:18:06]
>>147864 マンコミュファンさん
スミフのマーケット部門なの?笑 全館全店舗の雰囲気をホグワーツみたいにしたら山ほど人来るぜ。ガチで。 店なんかどうでもいいんだよ。横浜の赤レンガなんかろくな店ないけど行きたくなるんだから。 英国に全振りするくらい極端にしたらいい。 |
147873:
eマンションさん
[2023-01-12 22:23:49]
|
147874:
匿名さん
[2023-01-12 22:45:35]
>>147864 マンコミュファンさん
特別じゃない普通の商業モールで良かったんだけどな。 こんな感じの。 木場のイトヨーみたいな総合スーパー・ドラッグストア・医療モール・飲食店モール ホームセンター・家電 スポーツクラブ・学習塾や習い事 大人向け文化センター 郵便局と銀行ATM |
147875:
通りがかりさん
[2023-01-12 23:01:56]
>>147874 匿名さん
つ有明ガーデン |
147876:
匿名さん
[2023-01-12 23:18:25]
|
147877:
匿名さん
[2023-01-12 23:19:56]
バスが便利って、バスなんかにチンタラ乗って
こんな魅力もクソも無いモールに来るかよ。。。 【保存版】有明ガーデンへのアクセス行き方はバスが便利! お得情報も公開! https://sam-odaiba.com/odaiba-ariake-garden-access/ ![]() ![]() |
147878:
マンション検討中さん
[2023-01-12 23:31:27]
|
147879:
評判気になるさん
[2023-01-12 23:33:55]
東雲のパチンコ屋さえ無ければ、環境は悪くないと思うけど、
あの付近歩きたばこが多いわ、投げ捨て多いわで歩くの嫌になる。。。 |
147880:
匿名さん
[2023-01-12 23:35:18]
|
147881:
通りがかりさん
[2023-01-12 23:36:51]
|
147882:
評判気になるさん
[2023-01-12 23:44:01]
|
147883:
匿名さん
[2023-01-12 23:47:20]
|
147884:
匿名さん
[2023-01-12 23:53:26]
|
147885:
匿名さん
[2023-01-13 00:19:56]
またまたバナナライフが閉店。。。。有明ガーデンの閉店ドミノは続きます
3/28 yuga 2/28 KONCENT 3/31 prego 7/27 ライトオン 8/28 ドクターエア 8/31 カバーガレージ 8/31 プリミエル 10/24 Q 11/23 コトモノマルシェ 1/10 genten 1/10 エンチャンテッド 1/23 レイカズン 1/23 シェアウィズクリハラハルミ 2/28 プラスエフ 3/21 モノメモリー 3/22 鎌倉ねこサロン 3/24 ウォッチタウン 3/27 銀だこ 3/31 アンジェエール 4/15 スワンキーマーケット 5/22 北海道コレクション 5/29 マンハッタンロールアイス 6/17 クレーム・オ・ブール 6/19 ジュエリーツツミ 6/26 FRED PERRY 6/26 銀座に志かわ 6/27 フレイヴァハット 8/11 リポトレンタアンニ 8/21 ストーンマーケット 9/20 ミスタードーナツカフェ 10/16 リトルツリー 10/31 忍者の里暁月 11/20 アツギファクトリーストア 12/6 アメリカンファーマシー(new!) 12/8 アシックス(new!) 12/16 tiptop+pocket(new!) 1/10 DADWAY(new!) 1/12 バナナライフ(new!) |
147886:
匿名さん
[2023-01-13 00:27:05]
|
147887:
匿名さん
[2023-01-13 00:29:49]
|
147888:
匿名さん
[2023-01-13 00:32:56]
|
147889:
匿名さん
[2023-01-13 00:36:10]
有明に商業施設は、
ちょっと欲張っちゃった感じだね。 豊洲のビバホームや南砂のニトリみたいな規模にしとけば良かったのにね。 |
147890:
匿名さん
[2023-01-13 00:38:06]
|
147891:
匿名さん
[2023-01-13 00:41:27]
>>147889 匿名さん
東京都が入札の時に商業施設を何平方メートル以上作れとか、ホール作れとか、住宅は何戸ぐらい作れとか細かく指示してたよ。 で、確かオフィス棟を作るのは勘弁してもらったんだよね。 まあ、3年もすれば都に許してもらって商業施設面積を減らしていくといいね。 |
147892:
匿名さん
[2023-01-13 00:41:53]
|
147893:
匿名さん
[2023-01-13 00:43:34]
|
147894:
匿名さん
[2023-01-13 00:43:56]
|
147895:
匿名さん
[2023-01-13 00:48:11]
|
147896:
マンション検討中さん
[2023-01-13 01:02:37]
|
147897:
匿名さん
[2023-01-13 01:09:31]
|
147898:
匿名さん
[2023-01-13 07:55:30]
|
147899:
eマンションさん
[2023-01-13 08:05:24]
|
147900:
匿名さん
[2023-01-13 08:18:57]
>>147896 マンション検討中さん
去年スカベイの近くにダイエーが出来たから、ガーデンのイオンスタイルも打撃を受けていると思う。 主婦は橋を渡って買い物に行くのを面倒がる傾向がある。まして、後ろに子供を乗せているならなおの事。 |
147901:
マンション比較中さん
[2023-01-13 08:23:15]
>>147899 eマンションさん
三井不動産の見識>>>連呼くんの見識 三井不動産は、将来定番になるような地域には必ず進出しています。 広尾、麻布十番、五反田・大崎、芝浦、港南、幕張、豊洲。。。 あれ?有明は避けられている 爆笑 |
147902:
マンション比較中さん
[2023-01-13 08:26:06]
|
147903:
通りがかりさん
[2023-01-13 08:27:03]
>>147901 マンション比較中さん
芝浦や豊洲は良いところだと思うけど、さすがに嫌悪施設の集まる港南よりは有明の方が立地が上だよ。 |
147904:
マンション比較中さん
[2023-01-13 08:33:15]
|
147905:
評判気になるさん
[2023-01-13 08:40:34]
>>147904 マンション比較中さん
嫌悪施設の悪臭が酷い港南よりは有明の方が良いです。 |
各地域の支持層の深さがだいたい分かりますね。