シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[147601: マンコミュファンさん]

>>147596 評判気になるさん

もうちょい上かも、東陽町、枝川、幕張あたりでは？

[147602: 口コミ知りたいさん]

>>147598 口コミ知りたいさん
イメージで言えば有明は東雲より下ですね。殺風景で荒廃した場所につまらんモールがあるってイメージ。
東雲は地盤があれですが、一般人はそこまで知らんでしょう。

[147603: マンション掲示板さん]

>>147601 マンコミュファンさん
この中と、有明なら、幕張1択では？

[147604: eマンションさん]

>>147602 口コミ知りたいさん

東雲はイメージ良いですよ、有明と違って

[147605: 口コミ知りたいさん]

>>147600 eマンションさん
確かにそうですね。
墨田区、北区、台東区くらいならいい勝負ですかね

[147606: マンション掲示板さん]

>>147603 マンション掲示板さん

幕張、FIREしたら住んでも良いかな、と思います。手頃なタワマン、モール、佐々木朗希笑笑

[147607: 検討板ユーザーさん]

>>147605 口コミ知りたいさん

品川区と並べるのは100年早い。。

[147608: 検討板ユーザーさん]

>>147605 口コミ知りたいさん

赤羽のある北区、浅草のある台東区が怒るのでは？

[147609: マンション検討中さん]

>>147585 eマンションさん

俺江東区民だけど、
港南と有明だったら、普通に有明は負けだと思うぞ。

[147610: マンション検討中さん]

>>147608 検討板ユーザーさん

赤羽は楽しい街ですよね

[147611: 口コミ知りたいさん]

アドレス偏差値つけるとすると
有明は42くらいですかね。

[147612: 検討板ユーザーさん]

>>147608 検討板ユーザーさん

浅草は、有明と違い、外国人観光客のメッカですしね。。

[147613: マンコミュファンさん]

>>147610 マンション検討中さん

センベロのメッカ。コロナの時有明ではアルコールゼロ(T_T)

[147614: 匿名さん]

>>147611 口コミ知りたいさん

数字にならないのでは？

[147615: 匿名さん]

>>147595 匿名さん

いや、有明の適正な価格で分譲されてれば上値の余地はあったと思うよ。
このスレの価格欄に出てるくらいの値段なら。

[147616: 通りがかりさん]

>>147611 口コミ知りたいさん
都内で見ればそんなもんかな。
全国的に見れば一応都内だし、45くらいはありそう。

[147617: マンション掲示板さん]

>>147615 匿名さん
アンケートだと坪400くらいが現状の適正価格っぽいですね。450以上ってのはほぼ住民票でしょうから。

[147618: 匿名さん]

>>147609 マンション検討中さん

ってか、比較にならないでしょ。品川駅は未来はリニア中央新幹線も始発するし、
有明唯一の自慢ポイントの商業施設にしても、品川駅からすぐ北側の高輪ゲート
ウェイが2年後に完成したら、有明ガーデンが消し飛ぶくらいの山手線駅直結の
超巨大モールが開業するんだから。

[147619: 通りがかりさん]

>>147617 マンション掲示板さん

坪300以下でしょうね、

[147620: マンション掲示板さん]

>>147618 匿名さん

有明のモール、MUJI以外富裕層の関心引かないラインナップですよね。。

ヤバすぎる

[147621: 通りがかりさん]

>>147615 匿名さん
Ifですね。70平米7000万とかの適正価格なら、ということてすか？

[147622: マンション掲示板さん]

>>147610 マンション検討中さん

赤羽、楽しいです(^^)

[147623: 匿名さん]

>>147617 マンション掲示板さん

近隣のマンションの成約価格がお知りになりたければ
レインズデータ出しますのでリクエストどうぞ。

[147624: 検討板ユーザーさん]

>>147620 マンション掲示板さん

富裕層って無印に関心あるの？

[147625: 匿名さん]

富裕層というか、結構利用する人多いんじゃないですかね。

[147626: 匿名さん]

>>147624 検討板ユーザーさん
ないと思う。少なくとも無印の家具は買わない。

[147627: 匿名さん]

臨海エリアなIRなんかできたら、
空き部屋はヤーさんの寮になりそう。
あるいはチャイマフィア。
ドラゴンなんかも元々地元なので入ってきそうね、

[147628: 匿名さん]

スミフの値上げいつですかね？
もう値上げしてる？

[147629: マンション検討中さん]

>>147627 匿名さん

何を言ってるか分からない

[147632: 匿名さん]

IRができて、
空き部屋がマフィアで埋まるといいね！
有明の治安がよくなると思うぞ～

[147633: 匿名さん]

怒羅権が入り込んでくると思うよ。
湾岸が地元の連中も多いからね。
利権に絡んでくると思うよ。

[147634: eマンションさん]

>>147630 匿名さん
なに人気マンション面してんだよ？
5年も販売して大量に売れ残ってる超不人気マンションだろ。笑

[147635: 匿名さん]

賭博場ができれば893や半グレのシノギの場になるのは自然なことですよね。

[147636: 匿名さん]

有明アドレスと同等なのは千葉ニュータウンかな。

[147638: ご近所さん]

>>147578 匿名さん
まあ、147573とこれで結論でちゃったね(^^♪

[147639: ご近所さん]

>>147636 匿名さん
千葉県＞＞江東区、でしょうね、千葉にはディズニーランド、成田空港があるので

[147641: 匿名さん]

有明買えないやつは千葉埼玉に行け、と連呼してた人がいますが、今や流山おおたかの森や大宮など大人気の街に人気・知名度とも大きく差を付けられて、立場が逆転してしまいましたね．．．

有明は凋落の一途をたどるしかないのでしょうか．．．

[147642: 匿名さん]

>>147641 匿名さん

有明は距離的には都心に近いんだが、とにかく交通不便。

[147643: ご近所さん]

>>147640 匿名さん
確かに、「結果、武蔵小杉の「ムサコ」や、豊洲・有明などの湾岸エリアのタワマンでも、売春が横行しているというのだ。」って書いてありました。。。

[147644: eマンションさん]

>>147643 ご近所さん

まあ、いるだろうなと思ってたよ。
これだけ部屋があればいろんな人がいるよ。

[147645: ご近所さん]

>>147642 匿名さん
基本、展示会、スポーツイベントの町ですからね。たまに行くから遠くでも仕方ない、とあきらめるけど、毎日あそこに帰る、と考えたら・・・

[147646: マンション検討中さん]

>>147645 ご近所さん
だから電車使わないで街の中で全て完結させたい人向けなの。駅距離とか無意味。だから眺望とか共用施設が優れたマーレとかの方が売れてる。

[147647: ご近所さん]

>>147646 マンション検討中さん
えっ、ということは職場も有明の人だけが対象ってことですか？？

[147648: 検討板ユーザーさん]

>>147639 ご近所さん
そりゃ県と区を比べたらね。
627万対53万

[147649: 名無しさん]

>>147647 ご近所さん
リモートワークか豊洲あたり勤務ならって感じですかね。

[147650: ご近所さん]

それじゃあ需要少ないですね・・・

[147651: 匿名さん]

スミフの値下げにこちらの方々は我慢できるかな？

[147652: 匿名さん]

直近の100レス全部削除でいいぐらい酷い投稿だらけですね。笑

[147653: ご近所さん]

>>147651 匿名さん
こりゃあ、大変ですね

[147654: マンション掲示板さん]

>>147636 匿名さん
確かに、千葉ニュータウンくらいがしっくり来ますね。

[147656: ご近所さん]

>>147654 マンション掲示板さん
だとしたら、割高過ぎますね

[147657: 評判気になるさん]

>>147655 通りがかりさん
定性的なイメージとして有明アドレスがどの程度のものかって十分有益でしょ。東京ゴミ紛争とかハエ騒動のこと知らずに江東区を買って自信持ったら大変よ。
有明いいとこだねーとか言われないでしょ？言われてたらそれべ全部お世辞。

[147658: 匿名さん]

割安では？
ここより安くて良いマンションなんてあるんですか？

[147659: 口コミ知りたいさん]

>>147657 評判気になるさん

東京ゴミ紛争は考えなくても良いよ。
さすがに東京大空襲とかを気にして買わないでしょ？

[147660: 口コミ知りたいさん]

気にするとしたら、ハザードマップだね。
あとはモールや商店街や学校など利便性。あとは交通。

[147661: マンション検討中さん]

と考えるとほとんどダメじゃないですか・・・

[147662: 匿名さん]

それは、比較対象に依るわけで、ここがダメなら、ほとんどのエリアが駄目になるかと(笑)

[147663: 匿名さん]

ここと比較対象になるマンションってどこだろ。

[147664: 周辺住民さん]

有明は、災害については都内でもトップレベル。
あとは、交通利便性の悪さ、ゴミ処理場、アリーナやコロシアム、ビックサイト等のイベントに特化した街作り、タワマンと並ぶ倉庫群、首都圏の大動脈の湾岸道路、夜のトラック大行列、３、４丁目の倉庫、周辺道路の店の少なさ等を、どう判断するかだね。
これらが好みという人は有明での生活が心地良いんだと思う。

[147665: マンション掲示板さん]

>>147658 匿名さん
当たり前でしょwww
ここ、全国一売れ行き悪いマンションですよ？
全てのマンションがここより良いですよ。
だからここより安いマンションも高いマンションもどんどん完売してるわけ。
このマンションが良いと思うならそれは結構なことで勝手に買ったらいいですが、ご自身の感覚が世間の感覚とはかけ離れていることを自覚した方が良いですよ。

[147666: マンション掲示板さん]

>>147664 周辺住民さん

確かに。気にならないですね。
というより、他のエリアと比較検討すると、どれも気にならないようになりました。

[147667: 匿名さん]

何にせよ同じ価格の他のマンションと比較するのが大事だと思いますね。
私はモールの便利さと公園の多さ、豊洲やお台場が近いことが近いことが決め手になりました。

[147668: 匿名さん]

やりがちなのは、実在しない理想的なマンションと比較する事です。
実在しないのでまず買えないし、理想的なので一番良いものになります。考えるだけ時間の無駄です。

[147669: 匿名さん]

青い鳥症候群だね。(笑)

[147670: 匿名さん]

地下鉄も17年以内に開業。
待てば待つほど値上がりするよ。

[147672: 周辺住民さん]

売れ残っているのは、比較対象と比較した結果、他をとる人が多いという当たり前の結論。クレストプライムタワー芝みたいになる未来予想図・・・あ、あそこよりはタ―ゲット層が下だけどね

[147673: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

当スレッドにて、様々な書き込みを頂いており、活発な意見交換の場となる一方で、実際には購入検討をされていないと思われる方の投稿も、少なからず見受けられます。
直接、物件についての情報ではなく、
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当スレッドは、実際に購入検討されている利用者様に提供いたしております。
つきましては、今後、非検討者の皆様は、以下のスレッドをご利用頂きますようお願いいたします。

▼有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[147674: 評判気になるさん]

有明は眺望に関しては都内No. 1だと思うよ。
レインボーブリッジ、東京タワー、スカイツリー全て望めるし。ブリリアはそのあたりちゃんとわかってたね。
ここは、本来マンション建てるような立地じゃないでしょ。膨大な交通量道路も至近で空気悪いしさ。

[147675: 名無しさん]

>>147673 管理担当さん

なるほど。
バカ連呼は運営が提案してる2つ目のスレッドで有明の価格上がる話をしてこいよ。
そこで認められれば、きっと他の人達も連呼を尊敬すると思うぞ。
有明を代表して頑張ってこい！

[147676: 評判気になるさん]

>>147671 匿名さん
妬むほどの値上がりしてましたっけ？

[147677: 匿名さん]

>>147670 匿名さん
17年後のリセール考えると管理の質がポイントですね。
ここは塩害や排ガス汚れなど気になります。またここは管理費、修繕積立金もなぜか高いのでその頃には負担額が相当上がってるでしょう。
有明の人気が高まったところで、現在の勝どきビュータワー状態の売れ残り不人気物件になることが懸念されますね。

[147678: 通りがかりさん]

>>147677 匿名さん
40年前半目標って言ってるだけだから、早くても50年。
つまり27年後とかでしょ。その頃にはもうリセールバリューなんか期待できんよね。
ここは開発が20年早かったな。

[147679: 検討板ユーザーさん]

>>147674 評判気になるさん
眺望も別にNo.1とは思わないな。レインボーブリッジなんかは湾岸どこからでも見えるし、有明は都心が遠すぎて夜景が小さくしか見えないから迫力に欠けるよ。

[147680: 匿名さん]

まあ、モールなどの利便性、眺望、街のキレイさ、犯罪の少なさ、災害への強さなんかは有明が有利だよねー。

[147681: 匿名さん]

まあ、値上がりは確定してるので、欲しいなら、早めに買うのが良いと思うぞ。
買えない妬みの投稿に騙されてはダメだよ。
買った人しか大儲けはできないんだから。

[147682: 匿名さん]

有明は街がスカスカだから火災には強いけど、埋立地で軟弱地盤だから地震のときは大きく揺れるよ。

大地震が近づいているからしっかり備えましょう。

[147683: 名無しさん]

>>147680 匿名さん
モールはららぽーととかに比べると微妙。てかららぽーとすらすぐ飽きるというので豊洲は住んだらすぐ飽きるという評価だよ。
街は綺麗ってか何もない。でかい道路と倉庫ばかりで綺麗とは言わない。
災害に関しては、有明はよくても辰巳とか晴海がズタボロだから大災害の時にはインフラ破壊されて陸の孤島になるリスクある。
眺望は良いね。ただし、ブリリアなどの北西向に限ってだけど。

[147684: 周辺住民さん]

>>147683 名無しさん
ブリリアマーレが内廊下で、港区だったら買っていたんだけど・・・

[147685: 名無しさん]

>>147682 匿名さん
埋立地がどこも軟弱なわけではない。
それに地震の時警戒すべきは火災リスクとかだからね。

[147686: マンション掲示板さん]

>>147682 匿名さん

東京湾北部地震で津波が発生したとしても、
中央防波堤と有明防波堤が都心を守ってくれる。

[147687: 匿名さん]

>>147685 名無しさん
有明は軟弱ですよ。液状化ハザードもありますしね。

[147688: マンション検討中さん]

>>147684 周辺住民さん
まず港区だったらこんな街づくりになってないね。
お台場と相互連携できるような形になってたかな。
現状はテニスの森とホテル、ビックサイトで完全に分断されるから。

お台場も華のあるエリア、企業が集まるエリアは港区で江東区になった瞬間殺風景になる。やはり開発にかけられるマネーパワーが全然違うんだよね。

[147689: 匿名さん]

>>147685 名無しさん
有明は軟弱地盤でしょ。
揺れは心配しなくていいの？　熊本地震のように震度7クラスが連続して発生したら、内陸が大丈夫な場合でも埋立地がどうなるかなんて分からないよ。
結局は運次第なんだろうけど。

[147690: 評判気になるさん]

>>147689 匿名さん

そんな地震が来たら、
埋立地だろうと内陸だろうとかなりの被害が出るだろ。

[147691: 口コミ知りたいさん]

>>147690 評判気になるさん
軟弱な地盤の強度有明の方が揺れが大きいってことでしょ。
有明は災害安全性が高いとか言う人がいるけど、決してそんなことはないってことだな。

[147692: マンション検討中さん]

ここは中古だと直近の成約価格はどんなもんなの？
見る限り420くらいでも売れなさそうだけど。
4月くらいになったら続落して400くらいになるのかな。

[147693: 検討板ユーザーさん]

>>147692 マンション検討中さん
新築というか未入居中古の坪単価は50万くらい高いわけでしょ？
中古が続々売りに出てる中割高な未入居中古が売れるわけないんだよなぁ。
とはいえ、未入居の価格落としたら中古も下がるデフレスパイラルだしなぁ。

[147694: 匿名さん]

なんでここはそんなにチンタラチンタラ売ってるの？
どんどん古くなってしまうのに。

[147695: 周辺住民さん]

>>147688 マンション検討中さん
それはそうですね。
そう言えば、昔サンディエゴから車で国境を越えてティワナに行って同じ大陸なのにこうも違う、と感じましたが、似てますかね。美しい街サンディエゴと陸続きなのに、全く違う風景のティワナ。。。

[147696: 検討板ユーザーさん]

>>147694 匿名さん
スミフ的にはその方が旨みがあるということでしょうね。
迷惑な話です。

[147697: 通りがかりさん]

>>147696 検討板ユーザーさん
今時の新築なら周辺中古より高く即含み益出てるところもあるなか、スミフは実物件の中古より高く出してるわけで、含み益なんかつゆほども購入者に渡すものかという精神ですね。
スミフ買うなら1期に限るってのはもはや常識ですね。

[147698: 匿名さん]

>>147697 通りがかりさん
マンションだけでなく、売り主に早くキャッシュを渡し、将来の価格変動リスクを買い主が負担する商品は、早い方が安いのはスミフのマンションに限らず当たり前なんですけど。。。航空券の早割考えれば当然のことなんです。

[147699: マンション検討中さん]

>>147689 匿名さん
揺れやすい沖積層が厚く支持層がGL-30ｍ以上の台地は実はざらにあり、
湾岸だろうが内陸だろうがボーリングデータを確認しないと地盤がいいかは判別できません。（ここはGL-40m前後だからいいとは言わないけど）
地盤より重要なのは構造で、免震か否かです。

今後予想される地震は内陸型の直下地震と海溝型の南海トラフ地震で、
タワマンに被害が出るには超高層を揺らす長周期地震動がある後者ですが、
都内は東日本大震災と似たような震度が予想されていて、
免震タワマンは東日本大震災時に被害が非常に少なかったです。
内陸でも耐震・制震タワマンは結構被害出ますよ。

[147700: 匿名さん]

>>147699 マンション検討中さん
地盤がいいか悪いかは、表層地盤増幅率を調べれば分かるよ。
この辺りはこんな感じ。当然ですが埋立地なので内陸より揺れやすい。ご参考まで。

◆江東区有明二丁目
　地盤データ
　　揺れやすさ 表層地盤増幅率 = 2.25：特に揺れやすい地域です。
　　地盤の種類 埋立地：海や湖などを埋土により陸化させた地盤です。非常に液状化しやすい地盤です。
　地震発生の予測確率(30年以内) : 震度６弱以上の地震が81％の確率で発生すると予測されています。
　　震度５強 99 %
　　震度６弱 81 %
　　震度６強 28 %
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/643063/

いくら免振でも設計を超える揺れが起これば当然被害が出る。地盤がいいに越したことはないよ。
普段からの備えが大切。