シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[14751: eマンションさん]

>>14750 匿名さん

中古で買えばありますよ。

[14752: 匿名さん]

中古しかないじゃん

[14753: 名無しさん]

>>14748 匿名さん
ブティックはそんなに何もかも自由に見せてくれないよ。

[14754: 匿名さん]

>>14753
ブティックに行き慣れてないでしょ？笑

[14755: 名無しさん]

>>14754 匿名さん
そんなに行き慣れてるの？
だからお金無くて買えないのか。
行き慣れてるお金持ちはこんなレベルのマンション買わないし、むしろスレも見ないだろうし。
うちはお陰で買えます。諸費用込みで1億近いです。

[14756: 匿名さん]

>>14755
あれれ？
さりげに自慢入れてたりする？笑

[14757: 名無しさん]

>>14756 匿名さん
いやブティック君には自慢にならないと思う。
普通に3A買えちゃうだろうし。
ビトン買い漁るJDじゃあるまいし、
数億ぐらいのとこ住んでないとブティックなんて行き慣れないでしょ。

[14758: 匿名さん]

そんな、ごまかさなくてもいいですよぉ～ｗ

[14759: 匿名さん]

みんな吊られないで～～～
大丈夫、本物の金持ちは、自分から
「諸費用込みで1億近いです」
とかわざわざアピールしないからｗｗ
そんなこと言わなくても周りから一目置かれてるしね。
幻想抱いてるんだからほっときなｗ

[14760: マンコミュファンさん]

>>14759 匿名さん
1億くらいでお金持ちとは言わないだろ。
連投して妬む話でもないw

[14761: 通りがかりさん]

>>14759
ここ角部屋80平米はどこも、
諸費用＋オプションで9000万後半から1億超だよ。自慢じゃないでしょ。
妬むな、少年よ。ちゃんとした大人になればいつか買えるさ。

[14762: マンション検討中さん]

高額商品なんだからブティック型で売るのが正しい気がする。

[14763: 匿名さん]

有明で８０平米に１億払うなら、こちらの方が賢い気もする…。

築３０年近い中古だけど、西麻布で１４０平米が２億６８００万〜。
http://wellith.jp/woodville/sp/japanese/outline.html

[14764: 匿名さん]

築30年？？？
それ、買う？

どういう感覚なのそれ。。。

[14765: 匿名さん]

今年一番の人気物件で煽っても無駄でしょ。

[14766: 匿名さん]

>>14761
だからそういうこと言ってるんじゃなくてわざわざ値段言わないよねってことだろ

[14767: マンション検討中さん]

金持ちは有明なんぞ買わんだろ

[14768: 匿名]

>>14742 eマンションさん
スミフが上品(笑)
自作自演おつ

[14769: 匿名さん]

金持ちなら買えるでしょ。
買えないのは金がない奴。

[14770: 匿名さん]

抽選が近いと、いろんな奴が出て来るんだなあ。
金曜日とか土曜日になると、更に強烈な奴が出て来ると予想。
楽しみに臨戦態勢組むしかない（笑）

[14771: マンション検討中さん]

抽選まであと二日！

[14772: 匿名さん]

登録入れて、当選してやめたら、すみふの営業マンは鬼になりますよ。連絡とれないとか、会えないが続くと勤務先に来ますよ。

[14773: 匿名さん]

>>14772
ほんとに？
でも当選してからやめる人いっぱいいそうですよね。

[14774: マンション検討中さん]

>>14769 匿名さん

ここは買わないでしょ。

[14775: マンション検討中さん]

ここって駅直結でいいかなと思うけど、どうしても月島豊洲との格の差を感じてしまいます。
みなさんその辺りどうお考えですか？

[14776: 匿名さん]

>>14775 マンション検討中さん

直結ではないと思うよ。
格の差は目くそ鼻くそ

[14777: マンション検討中さん]

>>14775 マンション検討中さん

圧倒的な格差があるかと。。。。
月島豊洲は最高に便利ですからね。。。

[14778: 匿名さん]

要望書入れて当選してから辞めたらやばいでしょ。
その営業マンは一体客の何を見ていたのかという話になる。要望書は買える&買う客にしか入れさせないからね。
営業マンはそりゃ必死になるよ。

[14779: 匿名さん]

>>14778
会社から何かおとがめがあるんでしょうか？

[14780: 匿名さん]

>>14779 匿名さん
富士山の樹海に捨てられてしまうのでは？

[14781: 匿名さん]

>>14775 マンション検討中さん
月島と豊洲は全然違うでしょ。
豊洲は有明寄り。

[14782: 評判気になるさん]

>>14773 匿名さん
いっぱいって具体的にどのくらい？
ここは1人で何役もこなす人がいるからねぇ、実際はこのスレには数人でしょ。

[14783: マンション検討中さん]

キャンセル待ちでーす

[14784: 評判気になるさん]

ここって豊洲のどのタワマンよりも魅力的だと思うけどな。
だってどれも築10年とかだし、新しいのってパークホームズでしょ？
東急待つくらいしか選択肢ないでしょ。

[14785: 匿名さん]

都合次第で、タワマン扱いされたりタワマンじゃないと言われたり、のパークホームズね。

[14786: 匿名さん]

>>14784
東急は来年からだから待つ人もいるでしょうね。魅力も東急が格上だし。

[14787: 匿名さん]

東急は惹かれないなぁ

[14788: マンション検討中さん]

第一期で契約に至るのはどれくらいの戸数でしょうか？

[14789: 匿名さん]

住不が供給と契約に10戸差があることはないだろう。営業に厳しいから。

[14790: 匿名さん]

>>14779 匿名さん

ボーナス減とか
営業成績に直結するので必死だと思うよ

客からすれば知ったことじゃないが

[14791: 匿名さん]

>>14790
それで勤務先にまで押しかけてきたりするんですかね？

[14792: 匿名さん]

東急とここで悩み中。どっちも情報が足りないのが難しいところ。

[14793: 匿名さん]

マンション買うのに必要な情報は揃ってるのでは？東急は未だだろうけど。

[14794: 匿名さん]

でもここのウリは大規模一体開発。自分もそうだけど、そこをポジティブにとらえてる検討者も多いと思うよ。商業施設とか、もう少し情報出してほしいんだよね。

[14795: 匿名]

>>14794 匿名さん

その通り。
なのに商業施設も失敗になる可能性あるっていうからな…

[14796: 匿名さん]

東京ベイシティタワーは港区
シティタワーズ東京ベイは江東区
ららぽーと東京ベイは船橋市

[14797: 匿名さん]

勤務先におしかける人件費と交通費の方が安いからね。徹底的に追い込むのでは。

登録するときに確認シートもあったでしょ？
そこまでしてキャンセルするのはスミフに対する一種の詐欺行為だよね。

[14798: 匿名]

商業施設はトリトンくらいのでいいけどな。休日は空いていて快適。ららぽは混んでて疲れる。

[14799: マンション検討中さん]

>>14797 匿名さん

そんなことやるわけないでしょうに。

[14800: マンション検討中さん]

要望書を書いて当選してから辞めたら
データベースに登録して出禁にするだろうね
他のマンション見学してもすぐ分かるようにね

[14801: 匿名さん]

詐欺でも何でもないでしょw 営業マンかw

[14802: 名無しさん]

>>14795 匿名さん
ならやめましょう。
例えトリトンだろうと近隣住民には失敗ではないけどね。
スーパーすらない徒歩１５分の晴海にしたら？

[14803: 検討板ユーザーさん]

>>14800 マンション検討中さん
出禁にはしないだろうけど、マークはされるだろうね。

[14804: eマンションさん]

>>14797 匿名さん

都庁に駆け込めば良いだけ(笑)

[14805: マンション検討中さん]

コンプライアンス的にそんなことやるわけない

[14806: 匿名]

>>14802 名無しさん
晴海の方が格上。
買えないから妥協してここにしたけどまだ迷ってる。

[14807: 匿名さん]

営業マン必死過ぎるだろ

[14808: 匿名]

うちはキャンセルしましたよ。
特に脅されるとか会社に連絡くるとかはないです。

[14809: 匿名]

>>14802 名無しさん

トリトンにすらならないかもと不安です。近隣住民より

[14810: マンション検討中さん]

国が国際会議を東京に積極的に誘致しようとしている状況で、このプロジェクトがどういう立ち位置にあるのか考えれば、買いか売りかは判断できるはず。

[14811: 匿名さん]

近隣住民ならここの商業施設が失敗しても今より不便になるわけじゃないからたいしたことではない。

[14812: 匿名さん]

近隣住人ばっかりが買うわけじゃないし

[14813: 匿名さん]

近隣でも湾岸でも埋立地でもなく、買い物や食事に不便を感じないところに今住んでいてここに移るのは賭けだよね。安かった時ならともかく。家族持ちならなおさら。

[14814: 評判気になるさん]

>>14809 匿名さん
思考がネガティブだねぇ。
無から何かができるだけでプラスと考えられないの？

[14815: 通りがかりさん]

>>14806 匿名さん
ここ買えて晴海買えないってどんなギリギリ予算組んでるの？

[14816: eマンションさん]

>>14808 匿名さん
どの時点でキャンセルを？

[14817: 匿名さん]

みなさんどんどんキャンセルしてください。
晴海にいいマンションありますよー

[14818: 匿名]

>>14815 通りがかりさん
8千万買えるけど1億はためらう
庶民ですから

[14819: 匿名さん]

やっぱり豊洲の東急狙い
有明、晴海よりも価値あるね
高くても買うつもり

[14820: 匿名さん]

>>14818
それ分かる！！

住むだけで１億！ って考えるだけでドキドキする。。

[14821: 匿名さん]

>>14820 匿名さん

有明で1億なら尚更だね。

[14822: マンション掲示板さん]

>>14818 匿名さん
2000万も坪単価変わらないよ。
ここ325らしいけど、晴海は400超えてない。
まあでも正しい選択だと思う。

[14823: 通りがかりさん]

>>14819 匿名さん
価値あるからそのぶん高くなるんでしょ。
何を当たり前のこと言ってるの？
ただ東急ってとこがなぁ。

[14824: 匿名さん]

東急は財閥系じゃないから安心感はちょっとね。でもいちおう大手には入ってる。
ここみたいに趣向を凝らしたつくりじゃないから、デベがどこでもそこまで影響ないと思う。

[14825: 評判気になるさん]

>>14824 匿名さん
デベがどこでも問題ないってのは駅近という立地があるから言えると思うけど、そう考えると晴海は今日みたいな暑い日、絶対歩きたくないくらいの距離なのに買う人もいるわけだから凄いことだよね。

[14826: 匿名さん]

東急はなぁ・・・
坪300は下らないだの、400超えもあるだの景気のいい噂話が独り歩きしてたけど、
今となっては本当に400に迫りそうな勢い・・・不動産は怖いねｗ
PH豊洲の立地とスカイズの開放感をいいとこ取りしたような物件だし、
どこまで仕上げてくるか楽しみっちゃー楽しみ（外野的な意味でｗ）

[14827: 匿名さん]

晴海も良いマンションだけどね。
有明か晴海買っときゃ、値上がりしてホクホクでしょうね。
買えない人だけが置いてきぼり。

[14828: eマンションさん]

>>14827 匿名さん
建物の良さで駅距離を誤魔化すという手段は湾岸ではもう通用しないと思ってたけど。
購入者の多くはきっと外から来た人だよね。
ここは元湾岸の人多そうだけど。
駅近、商業施設隣接は鉄板だしね。

[14829: 匿名さん]

>>14826 匿名さん

築9年のtoyosu towerが坪300オーバーで成約しているからね。
沖理論だと年4万円/坪のペースで償却されていくので逆算すると坪336万円
ここに新築プレミアムを2割乗せると坪402万円。

何の工夫をせずとも坪400は超えるね。

[14830: 匿名さん]

>>14826 匿名さん

PH豊洲じゃなくてPC豊洲だろ

[14831: 匿名さん]

>>14828 eマンションさん

だから、駅近だけを求めるのではなく、環境がいい場所を求める湾岸タワマン買い替え者も多いということ。
ここは、晴海ではなく有明のマンコミだったかな？

[14832: 匿名さん]

住不Q1決算内容良いね。
残念だけど、これじゃ売り急ぐ必要なし。
値上げしてゆっくり売ってくんだろうね・・・。

[14833: 匿名さん]

そもそも財閥系だし、良いもの作って高く売るのがスミフのやり方なので。。。

[14834: 検討板ユーザーさん]

>>14830 匿名さん
いや東急の駅近という意味ではPH。
PCは商業施設隣接なだけで駅近ではない。

[14835: 匿名さん]

有明に需要が有るかなんて事はええねん。
8年位のスパンでなら売れるからね！

[14836: 検討板ユーザーさん]

>>14831
環境そんなにいい？駅遠で近くにスーパーすらないのに？
運河も綺麗じゃないし、市場が移転したら、南風が多い夏場は銀座みたいに魚臭い日もあるかもよ？
晴海のスレじゃないから、晴海のネガするんじゃない。
晴海のスレいってまでネガするほど性格曲がってないので。

[14837: 匿名さん]

>>14836 検討板ユーザーさん
トリトンにスーパー有りますよー。

[14838: 匿名さん]

豊洲も開発が本格化してから８年くらいで、大化けしましたからねぇ。

ららぽーと開業してからも、みんな「高い高い、高すぎるー」の連呼でしたが、今では余裕の風格。

[14839: マンション掲示板さん]

>>14837 匿名さん
トリトン近くとは言わないかな。
歩道橋もしくは、なかなか青にならない信号を渡るか、まあ月島駅よりは近いかもね。
あとクロティア住民の多くはトリトンのスーパー使えなくてドトールのマルエツ使ったりしてますよ。

[14840: 匿名さん]

交通利便性が悪過ぎる
豊洲の様にはいかないよ、ここは。

[14841: マンション検討中さん]

交通利便は今よりは悪くなることはないかと。商業が出来てBRTも開業すれば、劇的に変わりますよ。

[14842: 匿名さん]

>>14841 マンション検討中さん

劇的には変わらないよ。BRTもピンキリで、専用レーンのないBRTはキリ中のキリ。

[14843: マンション検討中さん]

オリンピックに間に合わないだけで、専用レーンも大丈夫ですよー

[14844: 匿名さん]

>>14843 マンション検討中さん

専用レーンは計画にもない

[14845: 匿名さん]

大井町のほうもエレベーターネタで盛り上がってますね。まあ1棟建てですし、非常用含めればここよりはマシそうですが。

[14846: 匿名さん]

ここは大丈夫かな

特区の東京再開発、加計学園問題で棚ざらし
http://www.nikkei.com/article/DGXMZO19725360X00C17A8000000/?dg=1

[14847: 匿名さん]

ここは、もう建築工事始まっているよ。
税金たんまり貰ったんやろうね。

[14848: 匿名さん]

>>14840 匿名さん
ここは、りんかい線で新宿渋谷、恵比寿までも２０分だよ。

[14849: 匿名さん]

>>14847 匿名さん

建築費が税金から賄われてるんですか？

[14850: 匿名さん]

ゆりかもめだって、この本数。