シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[147156: 管理担当]

[No.147120～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[147157: 検討板ユーザーさん]

>>147154 口コミ知りたいさん

あらあら、中古マンションが値上がりしたり値下がりしたりするのを知らないのかしら。
もう値上がり始まってるよ。
さっさと買っとけ。

[147158: 名無しさん]

>>147156 口コミ知りたいさん

それより、ネガ連呼ちゃんが今年結婚できるかの方が気になりますけど。。。(笑)

[147159: 匿名さん]

理屈が論理破綻してるな。
マンションの価格は土地の取得費、建物の建設費、デベの儲けの合計だろ。
なんで建物の建設コストを販売時の時価で再計算するんだよ。
そんなもん、デベの丸儲けじゃないか。

[147160: 通りがかりさん]

>>147159 匿名さん

デベの丸儲けですよ。何が問題なの？

[147161: 通りがかりさん]

>>147158 名無しさん
別の話出してごまかすなよ笑

ねえ、連呼くん

20年後も検討者の設定のままなの？

[147162: マンション検討中さん]

>>147157 検討板ユーザーさん
それはコストとはなんの関係もないが。
バカなのかな？

[147163: 口コミ知りたいさん]

>>147161 通りがかりさん

お前が今年彼女できるかのほうが大事だろうが。
話ごまかすなよ。

[147164: 匿名さん]

>>147162 マンション検討中さん

へ？コスト？それは今から建築する段階の話では？
ここだと販売コストくらいじゃないですか？

[147165: マンコミュファンさん]

>>147160 通りがかりさん
コストが上がるから値上げは当然だと言う理屈が虚偽だと言ってる。
コンプライアンスのかけらもないんだな。

[147178: 管理担当]

[No.147166～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[147179: 検討板ユーザーさん]

10年前に金を100万円で買ったとする。
コストは100万円だな。
10年後に金の価値が上がって300万で売れる。

コストは100万だったので100万で売るか？
まさかね。

[147180: 匿名さん]

俺だったら300万で売る。
コストが100万だったとしてもね。

[147181: 匿名さん]

俺もそうするな。資産は時価だからね。

[147182: 匿名さん]

>>147179 検討板ユーザーさん

10年前に資材が100万円かかったとする。
コストは100万円だな。
10年後に資材が値上がりして300万かかるとする。

コストは100万だったので100万で売るか？

売るだろ。

[147183: 匿名さん]

ネガ連呼ちゃんは買った値段で売ってくれるよ。頭悪いから。

[147184: 通りがかりさん]

>>147182 匿名さん

勝手にしてくれや。

[147185: 検討板ユーザーさん]

>>147182 匿名さん

その理論を営業にぶつけてみてよ
ネガさんの収入でも買える価格に交渉できるかもよ

[147186: 匿名さん]

原価厨のように、原価で売れって営業に迫ったりするの？
8000万は高い高い高すぎるー。原価は600万円です（ドヤッ）

[147187: 匿名さん]

>>147185 検討板ユーザーさん

できないから今の売れ行き

[147188: 匿名さん]

今からどんどん値上がりするんだから、欲しいなら今のうちに買っとけ。
手が届かなくなるぞ。

[147189: 匿名さん]

>>147177 匿名さん

連呼くんが狂ったように連投して他人の人格を攻撃してたんだけど、自分がコンプレックス持っていることで攻撃しているので、まるで自己紹介をしているようだった。
最後はいつものように一斉削除を依頼して逃げた。

[147190: 匿名さん]

BRTの停留所、もっと近くならないかな

[147191: マンション比較中さん]

ここは相対的には上がらないだろうね
[マクロ要因]
・各国がQE→QTに向かう時期に販売している
・日本のGDP成長は今後50年先まで、中国、米国、インド、欧州の後塵を拝すとのGSの予測→給料が上がらない→家賃が上がらない→値上がりし難い

[ミクロ／ここ特有要因]
・そもそもの販売価格がQEの恩恵を取り込んだ価格（これが都心ヴィンテージマンションとの違い）
日本人がダメだとすると、頼みはインバウンド富裕層だが、このマンションはインバウンド富裕層には向いていない
・間取りが狭すぎる―欧米中国の富裕層にとって
・富裕層がスタンダードに考えている、共有施設がない
・併設のモールに魅力的ブランドがない
・留学生の子供用としても主要大学まで遠すぎる

そうなると、中国のミドル、ボトム層をターゲットに、割安コンドミニアムとしてアピールするしかないですね、でも厳しいかな

[147192: 匿名さん]

↑意味不明

[147193: 匿名さん]

値上がりは間違いないでしょうね。
そもそもコストが上げ続けてますから安く売れないって理由が強いですけど。
あとは地下鉄ですね。
20年以内に直結。これは強いですよ。

[147194: 匿名さん]

都心は開発用地も少なくなってきてて、建築費も人件費も上がってる。これから新しく作るマンションは、その高騰分を販売価格に乗せるにも限界はあるから、今まで作ってきたマンションの価格も上げて利益を確保していくというのは普通の論理。

建築費の高騰がこのマンションに影響ある理由

[147195: 匿名さん]

都心は開発用地も少なくなってきてて、建築費も人件費も上がってる。これから新しく作るマンションは、その高騰分を販売価格に乗せるにも限界はあるから、今まで作ってきたマンションの価格も上げて利益を確保していくというのは普通の論理。

建築費の高騰がこのマンションに影響ある理由

[147196: マンコミュファンさん]

地下鉄は20年は開通しないことが確定しちゃったしなぁ。
金利も上がるし、こりゃ値下がりするだろうなぁ。

[147197: マンコミュファンさん]

連呼くん

今日はみんなにかまってもらえるから、嬉しくなってはしゃいじゃってる感がすごいな笑

[147198: 匿名さん]

有明ほど将来性が高いエリアも他にないですよ。

[147199: 通りがかりさん]

>>147137 名無しさん
なぁー　5年後には！設備が耐用年数超えてボロボロになってるよー。塩害被害も重なって。

[147200: 名無しさん]

>>147198 匿名さん
大爆笑。都内により近い晴海の方が！将来性は上だよ。

[147201: 検討板ユーザーさん]

>>147193 匿名さん

20年も直結も確定してない

[147202: マンコミュファンさん]

>>147198 匿名さん

豊洲
東陽町
浜松町

[147203: 口コミ知りたいさん]

塩害と公害しかない街です。妄想にふけるしかない。地下鉄、駅直結。　← 夢で終わるよ。

[147204: 検討板ユーザーさん]

>>147198 匿名さん
そう思っていた時期が南港ポートタウンにもありました。
https://osakadeep.info/nanko-porttown/

[147205: 名無しさん]

塩害は心配ない。
https://wanganet.com/?p=1286

[147206: 通りがかりさん]

ただ口先で「買え」と言っているだけの人は、じつのところ悪徳商法の大家より、振り込め詐欺のプロより、道徳的に悪い。なぜなら、あらゆるスリや泥棒やサギ師は少なくとも自分が「悪い」と自覚しているが、彼らはそういう最低の善悪の自覚さえないのだから。

[147207: マンション掲示板さん]

>>147192 匿名さん

理解する脳みそがないって事？

[147208: 匿名さん]

>>147203 口コミ知りたいさん

塩害と公害がなんで影響あるんですか？
イメージだけでなくデータで示してもらいたいです

[147209: マンコミュファンさん]

>>147191 マンション比較中さん

富裕層は見向きもしないだろうね笑

[147210: eマンションさん]

>>147207 マンション掲示板さん

その通り。連呼くんは、QE、QT、GSが何のことか分からないんでしょうね爆笑

[147211: マンコミュファンさん]

>>147204 検討板ユーザーさん

有明そのものじゃないですか

[147212: 口コミ知りたいさん]

>>147209 マンコミュファンさん
有明は嫌悪施設が無いからむしろ湾岸の中では富裕層に好まれる立地だと思うよ。

[147213: マンコミュファンさん]

>>147194 匿名さん

関係無い

[147214: 口コミ知りたいさん]

>>147191 マンション比較中さん

これにきちんと反論できないなら、値下がりするということでしょうね

[147215: 匿名さん]

>>147191 マンション比較中さん

もともと有明は価値が上がらないエリアとして有名ですから。
ほかが2倍になってるのに住まいサーフィンとかで有明のマンションの
値上がり見てもせいぜい2割くらい。

[147216: 匿名さん]

>>147212 口コミ知りたいさん

有明は不便すぎるからむしろ湾岸の中では富裕層に一番に避けられる立地だと思うよ。

[147217: マンコミュファンさん]

>>147215 匿名さん
どこで有名なん？

[147218: 匿名さん]

>>147214 口コミ知りたいさん
反論は必要ない。必要なのは購買意欲。さっさと買っとけ。

[147219: 通りがかりさん]

>>147210 eマンションさん
大事なのは知識ではなくセンス。いいからさっさと買っとけ。

[147220: 匿名さん]

交通不便なエリアだからこそ、
外部からやってきた犯罪者は脱出しづらい。
また住民が少なく、怪しい行動する人間は目立ってしまう。
なので富裕層こそ、この安全な有明という街を選ぶのかもしれない。

[147221: 匿名さん]

>>147220 匿名さん

富裕な人は警備員が何人も常駐していて監視カメラと防犯センサーで
警備体制が万全な都心のマンションを選ぶと思います。

[147222: 匿名さん]

臨海地下鉄が20年以内に開業するから、便利になっちゃいますけどね(笑)

[147223: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場、始まったよ。
いろんなものが値上がりする中、マンションだけは値下がりすると思ってんの？

おめでてーな(笑)

[147224: 匿名さん]

5年くらい前は自分も湾岸タワマンも検討したことあるけど、株で儲けて富裕層になってからは都心中心に探してる。資産が増えるとやっぱり立地のいいマンションを買いたくなるんだよね。
昔は富裕層の相続税対策で湾岸タワマンも買われたけど、今後はそれも厳しくなるので富裕層が選ぶ理由はないと思う。

[147225: マンション検討中さん]

>>147219 通りがかりさん
センスがある人は、お前のバカな煽りにはひっかからんよ。

[147226: 匿名さん]

死にもの狂いで買え買えと絶叫されると、まともな常識のある人は、相当不人気で困ってるんだなと感じますが。　

[147227: マンション検討中さん]

>>147226 匿名さん

常識を知らないから10年も同じこと続けてしまうんだよ。
人間の失敗作。

[147228: eマンションさん]

>>147224 匿名さん
富裕層のあなたが選ぶ理由のないエリアの掲示板で何やってるんですか？

[147229: 名無しさん]

木を植える一番良いタイミングは20年前だった。二番目は今だ。買っとけ。

[147230: 名無しさん]

すべてがあなたにとって向かい風のように見えるとき、思い出してほしい。飛行機は追い風ではなく、向かい風によって飛び立つのだ。買っとけ。

[147231: 匿名さん]

>>147228 eマンションさん
前にも書いたけど、販売開始から５年経つのに300戸も残っているので、売れ行きを興味本位で覗いている。

[147232: 匿名さん]

ここは、ひょっとして都内で1番売れ残っているマンション？

[147233: 匿名さん]

富裕層も庶民層も満足できる立地だと思います。

[147234: 名無しさん]

>>147231 匿名さん
なるほどね。

[147235: 通りがかりさん]

>>147229 名無しさん

面白い！

[147236: 匿名さん]

>>147230 名無しさん

面白い！！

[147237: 匿名さん]

>>147232 匿名さん
ゴクレ大先輩がいるよ。

[147238: 匿名さん]

>>147220 匿名さん

んなわけねーだろ。

[147239: eマンションさん]

>>147238 匿名さん
レインボーブリッジ封鎖できないからな。

[147240: 匿名さん]

>>147239 eマンションさん
私が子供だった頃の映画ですか？

[147241: 通りがかりさん]

>>147240 匿名さん
いや、大人になってからのほうかな

[147242: 匿名さん]

死にものぐるいってことにしたい人がいることは分かった。

ほしいなら買えばよいのに。今から値上がりしていくので、早く買ったほうが得だよ。
地下鉄も含め、開発も動き始めてるし。

[147249: 匿名さん]

10年以上値上がり予想して全部正解してるのがポジ連呼。

大晦日に一人寂しくチープな賃貸で掲示板やってたのがネガ連呼。

差がついちゃったね(笑)

[147251: マンコミュファンさん]

>>147249 匿名さん

そうか、連呼くんって凄いんだね。
臨海地下鉄が7年後に開通も予想通りになるといいね（笑）

[147252: 名無しさん]

>>147251 マンコミュファンさん

7年開通は中央区の試算だよ。知らねーのか？(笑)
もうすでに東京都が20年以内に開業と発表しちゃいましたよ。
以外に知られてない事実なのかな？

[147253: 通りがかりさん]

>>147252 名無しさん

そんなこと知らねーよ（笑）
20年後まで踏ん張っててな

[147255: 名無しさん]

20年後に開通するって言ってるのは東京都なんたから、文句は東京都にお願いします(笑)