シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[147156: 管理担当]

[No.147120～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[147157: 検討板ユーザーさん]

>>147154 口コミ知りたいさん

あらあら、中古マンションが値上がりしたり値下がりしたりするのを知らないのかしら。
もう値上がり始まってるよ。
さっさと買っとけ。

[147158: 名無しさん]

>>147156 口コミ知りたいさん

それより、ネガ連呼ちゃんが今年結婚できるかの方が気になりますけど。。。(笑)

[147159: 匿名さん]

理屈が論理破綻してるな。
マンションの価格は土地の取得費、建物の建設費、デベの儲けの合計だろ。
なんで建物の建設コストを販売時の時価で再計算するんだよ。
そんなもん、デベの丸儲けじゃないか。

[147160: 通りがかりさん]

>>147159 匿名さん

デベの丸儲けですよ。何が問題なの？

[147161: 通りがかりさん]

>>147158 名無しさん
別の話出してごまかすなよ笑

ねえ、連呼くん

20年後も検討者の設定のままなの？

[147162: マンション検討中さん]

>>147157 検討板ユーザーさん
それはコストとはなんの関係もないが。
バカなのかな？

[147163: 口コミ知りたいさん]

>>147161 通りがかりさん

お前が今年彼女できるかのほうが大事だろうが。
話ごまかすなよ。

[147164: 匿名さん]

>>147162 マンション検討中さん

へ？コスト？それは今から建築する段階の話では？
ここだと販売コストくらいじゃないですか？

[147165: マンコミュファンさん]

>>147160 通りがかりさん
コストが上がるから値上げは当然だと言う理屈が虚偽だと言ってる。
コンプライアンスのかけらもないんだな。

[147178: 管理担当]

[No.147166～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[147179: 検討板ユーザーさん]

10年前に金を100万円で買ったとする。
コストは100万円だな。
10年後に金の価値が上がって300万で売れる。

コストは100万だったので100万で売るか？
まさかね。

[147180: 匿名さん]

俺だったら300万で売る。
コストが100万だったとしてもね。

[147181: 匿名さん]

俺もそうするな。資産は時価だからね。

[147182: 匿名さん]

>>147179 検討板ユーザーさん

10年前に資材が100万円かかったとする。
コストは100万円だな。
10年後に資材が値上がりして300万かかるとする。

コストは100万だったので100万で売るか？

売るだろ。

[147183: 匿名さん]

ネガ連呼ちゃんは買った値段で売ってくれるよ。頭悪いから。

[147184: 通りがかりさん]

>>147182 匿名さん

勝手にしてくれや。

[147185: 検討板ユーザーさん]

>>147182 匿名さん

その理論を営業にぶつけてみてよ
ネガさんの収入でも買える価格に交渉できるかもよ

[147186: 匿名さん]

原価厨のように、原価で売れって営業に迫ったりするの？
8000万は高い高い高すぎるー。原価は600万円です（ドヤッ）

[147187: 匿名さん]

>>147185 検討板ユーザーさん

できないから今の売れ行き

[147188: 匿名さん]

今からどんどん値上がりするんだから、欲しいなら今のうちに買っとけ。
手が届かなくなるぞ。

[147189: 匿名さん]

>>147177 匿名さん

連呼くんが狂ったように連投して他人の人格を攻撃してたんだけど、自分がコンプレックス持っていることで攻撃しているので、まるで自己紹介をしているようだった。
最後はいつものように一斉削除を依頼して逃げた。

[147190: 匿名さん]

BRTの停留所、もっと近くならないかな

[147191: マンション比較中さん]

ここは相対的には上がらないだろうね
[マクロ要因]
・各国がQE→QTに向かう時期に販売している
・日本のGDP成長は今後50年先まで、中国、米国、インド、欧州の後塵を拝すとのGSの予測→給料が上がらない→家賃が上がらない→値上がりし難い

[ミクロ／ここ特有要因]
・そもそもの販売価格がQEの恩恵を取り込んだ価格（これが都心ヴィンテージマンションとの違い）
日本人がダメだとすると、頼みはインバウンド富裕層だが、このマンションはインバウンド富裕層には向いていない
・間取りが狭すぎる―欧米中国の富裕層にとって
・富裕層がスタンダードに考えている、共有施設がない
・併設のモールに魅力的ブランドがない
・留学生の子供用としても主要大学まで遠すぎる

そうなると、中国のミドル、ボトム層をターゲットに、割安コンドミニアムとしてアピールするしかないですね、でも厳しいかな

[147192: 匿名さん]

↑意味不明

[147193: 匿名さん]

値上がりは間違いないでしょうね。
そもそもコストが上げ続けてますから安く売れないって理由が強いですけど。
あとは地下鉄ですね。
20年以内に直結。これは強いですよ。

[147194: 匿名さん]

都心は開発用地も少なくなってきてて、建築費も人件費も上がってる。これから新しく作るマンションは、その高騰分を販売価格に乗せるにも限界はあるから、今まで作ってきたマンションの価格も上げて利益を確保していくというのは普通の論理。

建築費の高騰がこのマンションに影響ある理由

[147195: 匿名さん]

都心は開発用地も少なくなってきてて、建築費も人件費も上がってる。これから新しく作るマンションは、その高騰分を販売価格に乗せるにも限界はあるから、今まで作ってきたマンションの価格も上げて利益を確保していくというのは普通の論理。

建築費の高騰がこのマンションに影響ある理由

[147196: マンコミュファンさん]

地下鉄は20年は開通しないことが確定しちゃったしなぁ。
金利も上がるし、こりゃ値下がりするだろうなぁ。

[147197: マンコミュファンさん]

連呼くん

今日はみんなにかまってもらえるから、嬉しくなってはしゃいじゃってる感がすごいな笑

[147198: 匿名さん]

有明ほど将来性が高いエリアも他にないですよ。

[147199: 通りがかりさん]

>>147137 名無しさん
なぁー　5年後には！設備が耐用年数超えてボロボロになってるよー。塩害被害も重なって。

[147200: 名無しさん]

>>147198 匿名さん
大爆笑。都内により近い晴海の方が！将来性は上だよ。

[147201: 検討板ユーザーさん]

>>147193 匿名さん

20年も直結も確定してない

[147202: マンコミュファンさん]

>>147198 匿名さん

豊洲
東陽町
浜松町

[147203: 口コミ知りたいさん]

塩害と公害しかない街です。妄想にふけるしかない。地下鉄、駅直結。　← 夢で終わるよ。

[147204: 検討板ユーザーさん]

>>147198 匿名さん
そう思っていた時期が南港ポートタウンにもありました。
https://osakadeep.info/nanko-porttown/

[147205: 名無しさん]

塩害は心配ない。
https://wanganet.com/?p=1286