シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[147137: 名無しさん]

>>147136 匿名さん

意味不明。論理的思考能力が無さすぎる。

あんた10年間ずっとネガってて、それでも値上がりしてるやん。

俺は10年間値上がりすると連呼して、実際に値上がりしてるからね。


5年後には既に手が届かなくなるほどには値上がりしてると思うよ。
さっさと買っとけ。

[147138: 評判気になるさん]

金利上昇するし首都圏マンションはすでに頭打ち感出てきてるし、値下がりする可能性もかなり高いよねぇ。

[147141: 評判気になるさん]

今までは金利がずっと低かったからな…

[147142: マンション掲示板さん]

>>147141 評判気になるさん

ほんま頭悪いのお。金利が上がるからってデベが値下げしてくれるとでも思ってんの？で、金利上がってんの？なんの金利？
コストが上がってるんだから、値上げするしかないわけよ。

[147143: 匿名さん]

>>147132 匿名さん

そういう話ではない。検討者が「さっさと買っとけ」なんて言わないだろってこと。買っとけ連呼は検討者じゃないだろってこと。

[147156: 管理担当]

[No.147120～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[147157: 検討板ユーザーさん]

>>147154 口コミ知りたいさん

あらあら、中古マンションが値上がりしたり値下がりしたりするのを知らないのかしら。
もう値上がり始まってるよ。
さっさと買っとけ。

[147158: 名無しさん]

>>147156 口コミ知りたいさん

それより、ネガ連呼ちゃんが今年結婚できるかの方が気になりますけど。。。(笑)

[147159: 匿名さん]

理屈が論理破綻してるな。
マンションの価格は土地の取得費、建物の建設費、デベの儲けの合計だろ。
なんで建物の建設コストを販売時の時価で再計算するんだよ。
そんなもん、デベの丸儲けじゃないか。

[147160: 通りがかりさん]

>>147159 匿名さん

デベの丸儲けですよ。何が問題なの？

[147161: 通りがかりさん]

>>147158 名無しさん
別の話出してごまかすなよ笑

ねえ、連呼くん

20年後も検討者の設定のままなの？

[147162: マンション検討中さん]

>>147157 検討板ユーザーさん
それはコストとはなんの関係もないが。
バカなのかな？

[147163: 口コミ知りたいさん]

>>147161 通りがかりさん

お前が今年彼女できるかのほうが大事だろうが。
話ごまかすなよ。

[147164: 匿名さん]

>>147162 マンション検討中さん

へ？コスト？それは今から建築する段階の話では？
ここだと販売コストくらいじゃないですか？

[147165: マンコミュファンさん]

>>147160 通りがかりさん
コストが上がるから値上げは当然だと言う理屈が虚偽だと言ってる。
コンプライアンスのかけらもないんだな。

[147178: 管理担当]

[No.147166～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[147179: 検討板ユーザーさん]

10年前に金を100万円で買ったとする。
コストは100万円だな。
10年後に金の価値が上がって300万で売れる。

コストは100万だったので100万で売るか？
まさかね。

[147180: 匿名さん]

俺だったら300万で売る。
コストが100万だったとしてもね。

[147181: 匿名さん]

俺もそうするな。資産は時価だからね。

[147182: 匿名さん]

>>147179 検討板ユーザーさん

10年前に資材が100万円かかったとする。
コストは100万円だな。
10年後に資材が値上がりして300万かかるとする。

コストは100万だったので100万で売るか？

売るだろ。

[147183: 匿名さん]

ネガ連呼ちゃんは買った値段で売ってくれるよ。頭悪いから。

[147184: 通りがかりさん]

>>147182 匿名さん

勝手にしてくれや。

[147185: 検討板ユーザーさん]

>>147182 匿名さん

その理論を営業にぶつけてみてよ
ネガさんの収入でも買える価格に交渉できるかもよ

[147186: 匿名さん]

原価厨のように、原価で売れって営業に迫ったりするの？
8000万は高い高い高すぎるー。原価は600万円です（ドヤッ）

[147187: 匿名さん]

>>147185 検討板ユーザーさん

できないから今の売れ行き

[147188: 匿名さん]

今からどんどん値上がりするんだから、欲しいなら今のうちに買っとけ。
手が届かなくなるぞ。

[147189: 匿名さん]

>>147177 匿名さん

連呼くんが狂ったように連投して他人の人格を攻撃してたんだけど、自分がコンプレックス持っていることで攻撃しているので、まるで自己紹介をしているようだった。
最後はいつものように一斉削除を依頼して逃げた。

[147190: 匿名さん]

BRTの停留所、もっと近くならないかな

[147191: マンション比較中さん]

ここは相対的には上がらないだろうね
[マクロ要因]
・各国がQE→QTに向かう時期に販売している
・日本のGDP成長は今後50年先まで、中国、米国、インド、欧州の後塵を拝すとのGSの予測→給料が上がらない→家賃が上がらない→値上がりし難い

[ミクロ／ここ特有要因]
・そもそもの販売価格がQEの恩恵を取り込んだ価格（これが都心ヴィンテージマンションとの違い）
日本人がダメだとすると、頼みはインバウンド富裕層だが、このマンションはインバウンド富裕層には向いていない
・間取りが狭すぎる―欧米中国の富裕層にとって
・富裕層がスタンダードに考えている、共有施設がない
・併設のモールに魅力的ブランドがない
・留学生の子供用としても主要大学まで遠すぎる

そうなると、中国のミドル、ボトム層をターゲットに、割安コンドミニアムとしてアピールするしかないですね、でも厳しいかな

[147192: 匿名さん]

↑意味不明

[147193: 匿名さん]

値上がりは間違いないでしょうね。
そもそもコストが上げ続けてますから安く売れないって理由が強いですけど。
あとは地下鉄ですね。
20年以内に直結。これは強いですよ。

[147194: 匿名さん]

都心は開発用地も少なくなってきてて、建築費も人件費も上がってる。これから新しく作るマンションは、その高騰分を販売価格に乗せるにも限界はあるから、今まで作ってきたマンションの価格も上げて利益を確保していくというのは普通の論理。

建築費の高騰がこのマンションに影響ある理由

[147195: 匿名さん]

都心は開発用地も少なくなってきてて、建築費も人件費も上がってる。これから新しく作るマンションは、その高騰分を販売価格に乗せるにも限界はあるから、今まで作ってきたマンションの価格も上げて利益を確保していくというのは普通の論理。

建築費の高騰がこのマンションに影響ある理由

[147196: マンコミュファンさん]

地下鉄は20年は開通しないことが確定しちゃったしなぁ。
金利も上がるし、こりゃ値下がりするだろうなぁ。

[147197: マンコミュファンさん]

連呼くん

今日はみんなにかまってもらえるから、嬉しくなってはしゃいじゃってる感がすごいな笑

[147198: 匿名さん]

有明ほど将来性が高いエリアも他にないですよ。

[147199: 通りがかりさん]

>>147137 名無しさん
なぁー　5年後には！設備が耐用年数超えてボロボロになってるよー。塩害被害も重なって。

[147200: 名無しさん]

>>147198 匿名さん
大爆笑。都内により近い晴海の方が！将来性は上だよ。

[147201: 検討板ユーザーさん]

>>147193 匿名さん

20年も直結も確定してない

[147202: マンコミュファンさん]

>>147198 匿名さん

豊洲
東陽町
浜松町

[147203: 口コミ知りたいさん]

塩害と公害しかない街です。妄想にふけるしかない。地下鉄、駅直結。　← 夢で終わるよ。

[147204: 検討板ユーザーさん]

>>147198 匿名さん
そう思っていた時期が南港ポートタウンにもありました。
https://osakadeep.info/nanko-porttown/

[147205: 名無しさん]

塩害は心配ない。
https://wanganet.com/?p=1286

[147206: 通りがかりさん]

ただ口先で「買え」と言っているだけの人は、じつのところ悪徳商法の大家より、振り込め詐欺のプロより、道徳的に悪い。なぜなら、あらゆるスリや泥棒やサギ師は少なくとも自分が「悪い」と自覚しているが、彼らはそういう最低の善悪の自覚さえないのだから。

[147207: マンション掲示板さん]

>>147192 匿名さん

理解する脳みそがないって事？

[147208: 匿名さん]

>>147203 口コミ知りたいさん

塩害と公害がなんで影響あるんですか？
イメージだけでなくデータで示してもらいたいです

[147209: マンコミュファンさん]

>>147191 マンション比較中さん

富裕層は見向きもしないだろうね笑

[147210: eマンションさん]

>>147207 マンション掲示板さん

その通り。連呼くんは、QE、QT、GSが何のことか分からないんでしょうね爆笑

[147211: マンコミュファンさん]

>>147204 検討板ユーザーさん

有明そのものじゃないですか

[147212: 口コミ知りたいさん]

>>147209 マンコミュファンさん
有明は嫌悪施設が無いからむしろ湾岸の中では富裕層に好まれる立地だと思うよ。

[147213: マンコミュファンさん]

>>147194 匿名さん

関係無い

[147214: 口コミ知りたいさん]

>>147191 マンション比較中さん

これにきちんと反論できないなら、値下がりするということでしょうね

[147215: 匿名さん]

>>147191 マンション比較中さん

もともと有明は価値が上がらないエリアとして有名ですから。
ほかが2倍になってるのに住まいサーフィンとかで有明のマンションの
値上がり見てもせいぜい2割くらい。

[147216: 匿名さん]

>>147212 口コミ知りたいさん

有明は不便すぎるからむしろ湾岸の中では富裕層に一番に避けられる立地だと思うよ。

[147217: マンコミュファンさん]

>>147215 匿名さん
どこで有名なん？

[147218: 匿名さん]

>>147214 口コミ知りたいさん
反論は必要ない。必要なのは購買意欲。さっさと買っとけ。

[147219: 通りがかりさん]

>>147210 eマンションさん
大事なのは知識ではなくセンス。いいからさっさと買っとけ。

[147220: 匿名さん]

交通不便なエリアだからこそ、
外部からやってきた犯罪者は脱出しづらい。
また住民が少なく、怪しい行動する人間は目立ってしまう。
なので富裕層こそ、この安全な有明という街を選ぶのかもしれない。

[147221: 匿名さん]

>>147220 匿名さん

富裕な人は警備員が何人も常駐していて監視カメラと防犯センサーで
警備体制が万全な都心のマンションを選ぶと思います。

[147222: 匿名さん]

臨海地下鉄が20年以内に開業するから、便利になっちゃいますけどね(笑)

[147223: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場、始まったよ。
いろんなものが値上がりする中、マンションだけは値下がりすると思ってんの？

おめでてーな(笑)

[147224: 匿名さん]

5年くらい前は自分も湾岸タワマンも検討したことあるけど、株で儲けて富裕層になってからは都心中心に探してる。資産が増えるとやっぱり立地のいいマンションを買いたくなるんだよね。
昔は富裕層の相続税対策で湾岸タワマンも買われたけど、今後はそれも厳しくなるので富裕層が選ぶ理由はないと思う。

[147225: マンション検討中さん]

>>147219 通りがかりさん
センスがある人は、お前のバカな煽りにはひっかからんよ。

[147226: 匿名さん]

死にもの狂いで買え買えと絶叫されると、まともな常識のある人は、相当不人気で困ってるんだなと感じますが。　

[147227: マンション検討中さん]

>>147226 匿名さん

常識を知らないから10年も同じこと続けてしまうんだよ。
人間の失敗作。

[147228: eマンションさん]

>>147224 匿名さん
富裕層のあなたが選ぶ理由のないエリアの掲示板で何やってるんですか？

[147229: 名無しさん]

木を植える一番良いタイミングは20年前だった。二番目は今だ。買っとけ。

[147230: 名無しさん]

すべてがあなたにとって向かい風のように見えるとき、思い出してほしい。飛行機は追い風ではなく、向かい風によって飛び立つのだ。買っとけ。

[147231: 匿名さん]

>>147228 eマンションさん
前にも書いたけど、販売開始から５年経つのに300戸も残っているので、売れ行きを興味本位で覗いている。

[147232: 匿名さん]

ここは、ひょっとして都内で1番売れ残っているマンション？

[147233: 匿名さん]

富裕層も庶民層も満足できる立地だと思います。

[147234: 名無しさん]

>>147231 匿名さん
なるほどね。

[147235: 通りがかりさん]

>>147229 名無しさん

面白い！

[147236: 匿名さん]

>>147230 名無しさん

面白い！！

[147237: 匿名さん]

>>147232 匿名さん
ゴクレ大先輩がいるよ。

[147238: 匿名さん]

>>147220 匿名さん

んなわけねーだろ。

[147239: eマンションさん]

>>147238 匿名さん
レインボーブリッジ封鎖できないからな。

[147240: 匿名さん]

>>147239 eマンションさん
私が子供だった頃の映画ですか？

[147241: 通りがかりさん]

>>147240 匿名さん
いや、大人になってからのほうかな

[147242: 匿名さん]

死にものぐるいってことにしたい人がいることは分かった。

ほしいなら買えばよいのに。今から値上がりしていくので、早く買ったほうが得だよ。
地下鉄も含め、開発も動き始めてるし。

[147249: 匿名さん]

10年以上値上がり予想して全部正解してるのがポジ連呼。

大晦日に一人寂しくチープな賃貸で掲示板やってたのがネガ連呼。

差がついちゃったね(笑)

[147251: マンコミュファンさん]

>>147249 匿名さん

そうか、連呼くんって凄いんだね。
臨海地下鉄が7年後に開通も予想通りになるといいね（笑）

[147252: 名無しさん]

>>147251 マンコミュファンさん

7年開通は中央区の試算だよ。知らねーのか？(笑)
もうすでに東京都が20年以内に開業と発表しちゃいましたよ。
以外に知られてない事実なのかな？

[147253: 通りがかりさん]

>>147252 名無しさん

そんなこと知らねーよ（笑）
20年後まで踏ん張っててな

[147255: 名無しさん]

20年後に開通するって言ってるのは東京都なんたから、文句は東京都にお願いします(笑)

[147256: 名無しさん]

欲しいならさっさと買っとけ。待てば待つほど値上がりするぞ。
臨海地下鉄も20年後には開業してる。
当然、スミフは値上げに踏み切るよ。

[147257: 匿名さん]

客観的に見ると圧倒的にネガ連呼君の方が頭悪そうに見える。
今みたいに自分が言われた事すら理解してないみたいだし。この人、自分が馬鹿にされてることすら理解できてなさそう。

[147259: マンコミュファンさん]

>>147257 匿名さん

そうなんだよねぇ、事実を認めなくないから捻じ曲げてでもネガしてるから痛々しい

[147271: 匿名さん]

このスレって7年目なんだってw
閉鎖の予定ないの？

[147273: 匿名さん]

>>147252 名無しさん

需要を予測するのに開業年次2025年に設定しただけ。それなのに都合よく拡大解釈して7年後開通さっさと買っとけと連呼してた。周りの「いやいや単に試算の為に設定した年だから違うよ」という至極全うな突っ込み(連呼に言わせればネガ)をガン無視で。
で、今となっては過去の自らの行状は知らんぷり。全部過去レス辿ればバレることなのに。

[147275: 匿名さん]

今だと東京都の20年以内に開業が正しいんじゃないでしょうか？なんで今さら7年にこだわってるの？

[147276: 匿名さん]

正確には17年以内に開業なので7年で開業する可能性も否定はされていない。

[147277: マンション検討中さん]

>>147276 匿名さん
否定されとるわ！笑

[147278: 匿名さん]

>>147272 匿名さん

笑った。上の赤い地図なんかまさにそうだ。
とても勝てない「品川駅」や「高輪ゲートウェイ駅」を無視して
有明が良いと強弁してる。　

[147279: マンション比較中さん]

>>147255 名無しさん
しかも知事が変われば、20年後も撤回されうるし、地下鉄は存在しないのと一緒笑
一生、悪天候に弱く割高な、ゆりかもめ、りんかい線に縛られて笑

[147280: 匿名さん]

>>147279 マンション比較中さん

地下鉄が20年後の2043年に開通するとしても、それによって2023年から値上がりが始まることは無いし、有明で坪400なんてすでに割高なレベル。値上がり見込んで買うとしても買うのは2040年頃で良い。

[147281: マンション比較中さん]

>>147280 匿名さん
おっしゃる通り。
「そもそもの販売価格がQEの恩恵を取り込んだ価格（これが都心ヴィンテージマンションとの違い）」≒都心マンションが過去享受した値上がり分は住不が既に取り込んでしまっている→今つかめばババをつかむ、ということ。同じババをつかむなら値下がり（相対的に）してから、でOK

[147282: マンション検討中さん]

>>147280 匿名さん

意味わからん。もう値上がり始まってるよ。
待てば待つほど値上がりするから、早めに買ったほうが得。

[147283: マンション検討中さん]

そもそも、いろんなモノの価格が上がってるのに、マンションだけは値下がりすると思ってんの？
そんな訳ね～だろ。(笑)

[147284: 匿名さん]

ひょっとして年を越したので、20年以内ではなく、19年以内になったのでは？

[147285: 匿名さん]

正しくは「2040年開業を目指す」なので17年後の開業を目指します。

[147286: 匿名さん]

失礼しました。
あと17年後なのですね。
ネガ連呼はまたウソをついたのか。

[147287: 匿名さん]

地下鉄も動き出したので今年は一気に値上がりしそう。スミフはどう動くだろうか。

[147288: マンション検討中さん]

完売まであと3年
地下鉄計画の確度に応じた値付けをしていくつもりなんでしょうね
最大効率の利益の出し方で惚れ惚れしますね

[147289: 匿名さん]

>>147286 匿名さん

「20年後の2043年に開通するとしても」と断っているから嘘ではないでしょう。「目指す」なのに「決定」とか「正式発表」なのに「正式決定」とかわざとミスリードさせる言い方をするのは悪質ですが。

[147290: 匿名さん]

有明が値上がりするなら、
東京の他の街はもっと値上がりしてるよ。
隣の豊洲はもっと上がってる。
有明が他より値上がりする訳ねーだろ（笑）

[147291: 匿名さん]

>>147275 匿名さん

確かに。当人も過ちを認めたことだし7年に関してはノーサイドでいいと思う。

144091 匿名さん 2022/11/24 12:01:09
あ、7年で出来るというのは間違いでした。ごめんなさいっ。でも、地下鉄発表されてハッピー過ぎて、正直どうでもいいです。（笑）これで安泰やあ。（笑）最高。（笑）

144094 匿名さん 2022/11/24 12:03:07
ウソ連呼してごめんなさいっ。でも、嬉しすぎる。バクアゲ始まるぞー。

[147293: 検討板ユーザーさん]

>>147291 匿名さん

自作自演してねーか？

[147294: 匿名さん]

ここは完売しなそう

[147295: 匿名さん]

ネガ連呼のウソがどんどんバレてくるね。
頭悪いのに嘘つきでもあるなんて。

[147296: 匿名さん]

17年以内に開業するのが正しい情報なのですね。ネガ連呼は嘘つき。

[147298: マンション掲示板さん]

>>147289 匿名さん
そうやってごまかして自分の都合よく変換するのが詐欺師らしい。

[147299: マンション掲示板さん]

>>147296 匿名さん

いえ、目指すっていうのが正しい情報。
まだ名にも決定しておりません。

[147300: 匿名さん]

ネガちゃんのウソがどんどんバレる。
臨海地下鉄は17年以内に開通だよ。

[147315: 匿名さん]

地下鉄直結が確定してるんだから買っとけばいいんだよ。

[147320: eマンションさん]

ここはずっと販売時から価格上がり続けてるね

[147321: 評判気になるさん]

>>147320 eマンションさん

ここ15年ぐらいは、
東京のとこを買っても上がったんじゃない？
別に有明が特別という訳じゃない。

[147322: 名無しさん]

データがない。。成田助教に怒られるよ笑

[147323: 匿名さん]

値上げされる前に買っとけ。時間ないぞ。

[147324: 匿名さん]

臨海地下鉄は決定したようなもんだろ。いいから買っとけ。

[147325: 評判気になるさん]

>>147324 匿名さん

高校生や大学生あたりに、
結婚して家買うなら有明を勧めておくよ。

[147326: 匿名さん]

>>147325 評判気になるさん

やめておきましょう。他に魅力的な物件溢れているのはご存知ですよね？笑笑

[147328: 匿名さん]

欲しいならさっさと買っとけ。
臨海地下鉄も、17年以内に開業するんだから、もう今年は一気に値上がりするぞ。スミフが値上げしたらそれが合図。

[147329: 匿名さん]

連呼くんが、いくら買っとけ買っとけと、泣き叫んでも売れ残る不条理。資本主義社会は厳しい。。

[147330: 評判気になるさん]

>>147329 匿名さん

買えない妬みっすか(笑)

[147331: 匿名さん]

まあ、他に魅力的なオプションが溢れているからね笑

[147333: 匿名さん]

ここが買えない人なんているんだろうか？

[147334: 通りがかりさん]

金利が上ってマンションの値下がりが待ったなしだから、その前に買い煽って何とか売り逃げようと必死だな…

[147336: 匿名さん]

ガーデンの失敗、共用施設無し、ノーブランドホテル、は痛かった。どれか一つでも違っていたらなぁ。。

[147337: 検討板ユーザーさん]

>>147334 通りがかりさん

これだけいろんなものが値上がりしてるのに！マンションだけは値下がりすると思ってんのか(笑)
さすがに頭悪すぎるでしょ(笑)

[147338: 匿名さん]

ほしいならさっさと買っとけ。待てば待つほど値上がりするよ。
スミフが値上げしたら、それが合図。
急激な値上がりが始まる、

[147339: 匿名さん]

>>147335 匿名さん
確かにこれ見たら住む気にはならないわな

[147340: 匿名さん]

ガーデンが失敗したことにされてるのワロタ(笑)
失敗どころか第二期まで開発されるぞ。(笑)

[147341: 匿名さん]

https://joshi-spa.jp/869154

ウチらの間で一番コケにしてるのが、品川駅の海側＝港区港南のタワーマンションに住んでドヤ顔してる人

[147342: 匿名さん]

臨海地下鉄が17年後に開業する。
そしたら、駅直結になる。
あっという間に値上がりしちゃうかもねー。

[147343: 名無しさん]

>>147341 匿名さん
Twitterで港南なのにプロフィールで港区アピールしてる人知ってますw