シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[1471: 匿名さん]

>>1461

ベイコート、会員価格
でググれば出てくるくらいの嘘つくからバカにされているんじゃない？（笑）

[1472: 匿名さん]

胡散臭い見栄っ張り成金が多そうだな。頼むよ。

[1473: 匿名さん]

あなたは庶民なんですか？
さっさと庶民向けマンションスレにいきなさい。千葉へGO.

[1474: 名無しさん]

>>1467 住民板ユーザーさん1さん
300は無理だよ。北西の一般層で角部屋ではないでしょ？
下の不動産屋行って同じ方角の高層階出てるから見てみ。
オリンピック後はどこかのデベが前の土地抑えてるから眺望無くなる可能性大で高くは売れないよ。
270がいいところ。27階のは260でも1年近く売れてないよ。

[1475: 評判気になるさん]

>>1469 匿名さん
会員権って中古あるよ。
ゴルフなんて出回ってるの全て中古だよ。

[1476: 匿名さん]

BMA買うくらいなら、CTAやBACの方が多少駅から遠くても眺望は最高だと思う。
BMAはもう１０年くらい経つんじゃない？ちょっと今から買うには古すぎるね〜〜〜。

[1477: 匿名さん]

会員権の中古ってどういう意味だ？？？
意味がわからん。

[1478: 匿名さん]

まぁいいじゃないですか。

有明でも、東京ベイコートのような超高級路線でも成り立ってるって事が分かってるんですから。

[1479: 匿名さん]

>>1477 匿名さん
リゾート会員券の中古市場は昔からある。
ネットで調べれば普通に業者がたくさん出てくるよ。
知らない人っているんだ。

[1480: 匿名さん]

ネットで調べられるなら、知らない人なんていないんじゃないですか？

あ、「ネットには載ってない情報がある」んでしたっけ？（笑）

[1481: 匿名さん]

ええやん。とりあえず、有明でも高級路線が通用してるって事やろ？
結局は、そういう事やん？

[1482: マンション検討中さん]

>>1479 匿名さん
買おうと思わなきゃ調べもしないから知ることもないでしょ。
でもタワマン検討するくらいの歳で会員権の中古市場知らない人いるとはね。

[1483: 匿名さん]

会員権は新規だろうが中古だろうがどうでもいいということを言ってるのでは

[1484: 匿名さん]

知らなかったからどうでもいいって事にしてるんでしょ。

[1485: 検討板ユーザーさん]

有明既存マンション評価

マーレ
豪華な共用部、駅近だが、震災対応で支出が多く、財務体質が悪く今後10年で、修繕積立金が５年ごとに上がる１０年後は6万程度になる予定。眺望は確保される可能性が高い。将来的に売りづらくなり今最も買うべきでないマンション。

スカイ
使い道のない共用部ばかりだが、小学校とテニスの森で永久眺望確定
。占有部は普通の団地並み。ファミリーにはおすすめ。震災の際デベロッパーがコスト負担したため、財務状況は良い。

オリゾン
駅近で、財務体質が最も良い。眺望はすべて塞がれる。駅近、トリプルのちかくなので、安ければ買い。

ガレリアグランデ
占有部と南東、北西部角部屋は最高。修繕積立金が最初から均等のため、将来も安心。眺望もアリーナと体操競技場、小学校で眺望は塞がれない今の仕込みに最適。

シティタワー
地震でピクリともしない安心感。だが最も駅遠。北西10階以上で永久眺望確定。

あなたならどれを買う？

[1486: 検討板ユーザーさん]

どれもいらね。スミフがいい。

[1487: 匿名さん]

>>1485
豊洲

[1488: ご近所さん]

>>1485
間違ったことばかり。ただの主観で煽りとも言う。

[1489: ご近所さん]

>>1474
何にも知らないあんたは買えないだけ。買いたい人はいっぱいいるざんす。

[1490: 検討板ユーザーさん]

ぶっちゃけ豊洲の問題があっても住みたい人はたくさんいると思う。

自分は同じ城東エリアの下町が地元だから、住みたい、、？かは別として(ちょっと無機質な気もするゆえ)、豊洲の雰囲気は好きだし、ららぽーとの雰囲気とか大好きだから、普通に良い印象しかない。

もちろん震災時どうなるかは分からないけれど、豊洲含め湾岸エリアはそれはそれで良いところもあるし、良いと思うんだけどなー。

[1491: 匿名さん]

震災気にするなら、震災に強い街マップくらいは読めば良いのに。
普通に豊洲は震災に強い街だぞ。

[1492: 匿名さん]

駅遠いのご許せるなら断然CTAだな。

オリゾン好きだけど広い部屋がなかなか出てこない。狭い部屋狙いの人には良いかもね。

ガレリア北西角って24畳リビングの90平米2LDKだよな。日本人向きではなかろう。豪華で悪くはないと思うぞ。

BMAをマーレと呼ぶのはやめろ。オリゾンマーレと間違えてないか不安になる。住民はブリマレ、オリゾンと略しておる。

あとは興味なし。有明は非日常的な夢を見せてくれるマンションが良い。

この物件で非日常的な素晴らしさをもう一度。

[1493: 匿名さん]

>>1485 検討板ユーザーさん

Good job!

[1494: 名無しさん]

>>1492 匿名さん
いやマーレのオリゾンで分けてるよ。
人にもよるんだろうけど。

[1495: マンション検討中さん]

坪330？豊洲を超えるね。
第二の豊洲になるか？！10年後に注目だね。

[1496: 通りがかりさん]

>>1492 匿名さん
駅の距離って重要では？
マーレのプレミアムが1番なんじゃない？
広さと豪華さだったら、内廊下だし。
金掛けずに豪華さ求めるなら有明の90位がベストだけど。

[1497: 検討板ユーザーさん]

有明エリア】
有明エリアは、「ガレリアグランデ」と「ブリリア有明スカイタワー」の取引が活発でした。スカイタワーの事例数は前期に引き続いてエリアトップであり、これは有明エリアの需要がファミリーに偏っており、同マンションがちょうど雰囲気にマッチしていたためと推察します。「オリゾンマーレ」と「ブリリアマーレ有明」は下落評価となりましたが、オリゾンマーレは敷地周辺の開発が今後どのような形になるかまだ

湾岸中古ナビより

[1498: 匿名さん]

>>1495 マンション検討中さん
豊洲は超えない。
次の東急が坪単価400万だよ

[1499: 匿名さん]

>>1494 名無しさん
マーレだと、オリゾンマーレもマーレになってしまうぞ。

[1500: 匿名さん]

角部屋でも坪単価360万というのは嬉しいね。

[1501: eマンションさん]

>>1500 匿名さん
中古だと280だからあまり嬉しくない。

[1502: マンション掲示板さん]

>>1499 匿名さん
同じマーレに友達たくさんいますか？
子供できると有明に沢山知り合い増えて皆、マーレとオリゾンですね。

[1503: 匿名さん]

>>1501 eマンションさん
中古で我慢できるならお得で良いのでは？（笑）

[1504: マンション検討中]

ここか武蔵小杉で迷ってる。あっちは上がりきったとこだから資産的にはあまり期待してないが、将来の下落幅を抑えられるのはどっちかな？

[1505: 匿名]

出た、武蔵小杉！やっぱり比較されるな(笑)。もうすぐsuumo が毎年発表する世紀のやらせ「皆んなが選ぶ住みたい街ランキング」が発表されるし、今後はもっとあっちとの比較が出てくるぞ。前は豊洲とやり合ってたが・・・

[1506: 覗き見]

釣りだろ？
なんで川崎の工場跡地と比較されなきゃならんのだ？
って言ったらいいのか？w どーでもいい、住みたきゃ勝手に住め！

[1507: ご近所さん]

>>1497
糞にもならない論評ではないかい。

[1508: 匿名]

そういや、もうそろそろそんな時期だね。デベのみなさん、頑張って売りたいとこのランク上げてください。「今年は有明が8位に急上昇！」的なね。

[1509: 匿名]

下落幅はどっちも大きいが正解！全ての原因は今が高杉！
更に言えば、通勤しやすいところの中古選ぶが正解。

[1510: マンション掲示板さん]

>>1509 匿名さん

いや、中古も立地いいとこは正直今は高いぞ！
不動産はもう少し待て！が正解。

[1511: 匿名さん]

事前案内会、結構空いてますね。あまり人が集まってないのかな？

[1512: 匿名1]

>>1510 マンション掲示板さん

いや、ここ検討版だろ？(笑)
元も子もない事言ったら、じゃ何でここ居んだって事になるぞ！

[1513: 口コミ知りたいさん]

>>1504 マンション検討中さん
有明と武蔵小杉で悩むって会社どこなのさ？
大田区かい？

[1514: 匿名さん]

>>1511 匿名さん
なんで空いてるって分かるの？
人気ないなら第1期は見送ろうかなぁ、嘘の薔薇が付いたりして。

[1515: 通りがかりさん]

>>1512 匿名1さん
MR行ってますが、そう思ってますよ。
この価格で安いと思ってる人って近隣中古価格から市場価値を考えたりはしないのだろうか？

[1516: 匿名さん]

確かにマンションギャラリーに集まってる人、休みの日なのに少なかったなあ。意外と購入希望者少ないのか、ここ？

[1517: マンション掲示板さん]

>>1516 匿名さん
ドトールと一緒にやってるからそう思うのでは？
1期はそれなりにいそうですが、ターゲットの近隣住民は引き気味でしょうね。
このまま低金利が続くならまだしも2013年位に戻ったら坪400買ってることになりますからね。

[1518: 匿名さん]

第一期は350戸は即完売
最上階と80平米角部屋、70平米南向き上層階は抽選になりそうだってさ

[1519: 匿名さん]

>>1510 マンション掲示板さん
待ってるうちに高騰したらどうすんの？

[1520: 通りがかりさん]

>>1519 匿名さん
契約して3年の間に金利上がって不動産価格下がったらどうすんの？

[1521: 匿名さん]

逆に不動産価格上がったらどうすんの？

[1522: マンション検討中さん]

>>1521 匿名さん
そしたらいま住んでるとこも上がるので問題ないです。

[1523: eマンションさん]

>>1521 匿名さん
貴方が答える番です。下がったらどうしますか？

[1524: 匿名さん]

悪い事は言わんから、買うなら早めの方がいいぞ。

東京の不動産って海外と比べると激安だから、グローバル化が進めば2倍・3倍まで値上がりする。
オリンピックが４年後に迫った今、グローバル化は急激に進むと思うぞ。

じゃ、中古買えばいいかっていうと、それも違うと思う。
一番大事なのは「自分が気にいるかどうか」だと思うんだよ。「お得」とか「人気」とかそんなのに騙されちゃダメだよ。
気に入ったものがあったら、すぐに決めるっていう度胸が試されてるんだと思う。

[1525: eマンションさん]

>>1518 匿名さん
抽選ならどうせ当たらないと思った方が諦めつくな。
はんとここはタイミングが悪すぎた。
あとスミフってとこも。

[1526: eマンションさん]

グローバル君、有明にも来たか。

[1527: 匿名さん]

もう一つ付け加えるなら、欲しい時が買い時って事だな。

今チープなところに住んでるなら影響は少ないかもしれんけど、待ってる間チープな賃貸のままで人生を無駄にするぞ。
しかも、チープな賃貸でも家賃はかかる。17万の家賃だとしようか。５年間で1000万をドブに捨てる事になる。


もし、すこし高級なところに住んでるなら、その間の家賃どうするのよ。５年待っていくら払う？25万の家賃だと、1600万をドブに捨てる事になる。
30万だと？？

計算してごらんよ。待つっていうのは最悪の選択肢だぞ。

[1528: 匿名さん]

「買えない君」が「グローバル君」に噛み付いたwww

[1529: マンコミュファンさん]

グローバル君とドブ君は同一人物だったんだ？笑

[1530: 通りがかりさん]

>>1527 匿名さん
買い替えの人はそうではないでしょ？
賃貸じゃないんだから。

[1531: 匿名さん]

レッテル貼りが始まったぞ（笑）
弱っちぃ〜〜（笑）

[1532: 匿名さん]

買い替えでも同じだよ〜〜。
でも、みんなが買い替えだと思ってるの？？

違うのなら、買い替えと、賃貸での違いを示して見せてよ。

[1533: 匿名さん]

少なくとも「しばらく待つ」ってのが最悪の選択肢である事は認識していただきたい。
どうしても待つなら以下の2つについて答えを出してからだね。

1、待ってダメだったらどうする？待つ間のコストも考えてるか？

2、待つ間のコストは待ったら回収できるのか？待つ間の苦労に見合うのか？

な〜んにも考えずに待つのだけはダメ。人生ドブに捨てるようなもんだよ。

[1534: 匿名さん]

駐車場少ないけど抽選外れたらカーシェアリングはあるのかな。前に商業施設には月極駐車場は無いって説明されたような。

[1535: 匿名さん]

>>1534 匿名さん

うちも駐車場気になってる。
タワーパーキング1つだと、入庫と出庫の際にかなり待つと思うんだよね。
A棟買ってもわざわざB棟のパーキング使うってことになるのかな〜〜
うーん。

[1536: 評判気になるさん]

>>1532 匿名さん
買い換え組は多いと思うよ。
なぜかと言うと豊洲や東雲も含め近隣で築10年前後のタワマン多くて、新築購入組は次のタワマンを探してる。

[1537: マンション検討中さん]

でも、自分は優柔不断だから、ドブ君やグローバル君のように（同一人物？）
買った方がいい！って何度も書き込んでる人見てると、勇気でるってゆーか。笑

なぜ他人に買いをそこまで勧めるのか、抽選回避したいとか買えない君ならネガるはずなのに、ちょっと面白いわ。

[1538: 匿名さん]

↑これなに？歪んでない？

[1539: 匿名さん]

>>1537

自分だけが得するためだけに、ネガってるの？
頭大丈夫？

[1540: 匿名さん]

>>1535 匿名さん
タワーパーキングは各棟にありますよ。
寒い日や雨の日に100m歩いて駐車場から自分の棟に帰るなんてありえんでしょう。

[1541: 匿名さん]

>>1540 匿名さん
ありえんから懸念してる。
各棟にあるけど、A棟にはタワーパーキング1つですよね？
Bは4つあるけど。
1つってけっこう待つ気がするんですけど、そんなに車持ちいないのかな。

[1542: 通りがかりさん]

うちの営業マンは、Aが足りなくなったらBで借りるってこともありえるって言ってましたよ！
雨の日に数百メートル歩いていくんだね

[1543: 匿名さん]

100mだったらありえる気がする。

今までも外部の駐車場借りてるから。。。

[1544: 匿名さん]

タワマンなのに大雨中に帰ってきたら傘をささないといけないの？
Ａ棟は駅に近いから車は要らないという判断なのかな。

[1545: 匿名さん]

タワーマンションだろうが、団地型だろうが、分譲だろうが、賃貸だろうが同じでしょう。

[1546: 匿名さん]

>>1541 匿名さん
1つのタワーパーキングに100台入るからA棟の場合、忙しい朝に30分待ちとかあり得ると思う。
車持ちいるいないより、100台1つで共有すること自体が心配。敷地あるんだからタワーズ台場みたいに駐車場棟つくればよかったのに。

[1547: 匿名さん]

駅近のA棟の方が価格が高い分、通勤から車って人が多そう。

[1548: マンション検討中さん]

>>1547 匿名さん

やはりA棟の方が高いんですね？
来週モデルルームなのですが、B棟の方が安いなら待とうかな。
Bはコンシェルジュもいて駐車場も多く何かと便利かもだし。。
でも駅近ならA…
皆さん一期で買うのかな

[1549: 匿名さん]

地下通路作って欲しい

[1550: マンコミュファンさん]

>>1549 匿名さん
お金かかる事は極力やらないと思うなぁ

[1551: 匿名さん]

駐車場の抽選外れたらエリート外国人は我慢できるのか。平日はタクるにしてもマイカー無しというのはどうか。

[1552: マンション検討中さん]

B棟も分譲しますよ。
真ん中低層階なら3,000万円台からある。

[1553: マンション検討中さん]

>>1552 マンション検討中さん

一期でBも分譲するんですね！
情報ありがとうございます。

[1554: 匿名さん]

>>1552 マンション検討中さん

3000万円台って随分安いですね。
高速側の低層ですかね？
C棟はさらに安くなりますね。

[1555: eマンションさん]

>>1551 匿名さん

こんな狭いところに住むエリート外国人はいないので、杞憂ですよ。

[1556: 匿名さん]

C棟は高くなるそうです。

スミフはもともとそういう売り方するんですよ。
値上げしながら販売するので、低層階の方が高かったりします。

[1557: 匿名さん]

3000万円台なら年収500万円程度でも買えるし、庶民的なタワマンになりそうですね。

[1558: 匿名さん]

>>1557 匿名さん

まあ、狭くて我慢できるならね（笑）
坪単価は330万という事ですから、いわゆる今までの豊洲より良い住民層ですね。

なかなか良いのでは無いでしょうか。

[1559: 匿名さん]

坪単価330万円で庶民的という発言が出るとは。
有明の開発も良いものになりそうという期待があるのかもね。

[1560: マンション検討中さん]

高速真隣で排ガス騒音で窓開けれない低層のせっまい部屋が3900万…
ないわ
広告用だね

[1561: 口コミ知りたいさん]

>>1557 匿名さん
4000万に近い3000万円台なので年収500万では厳しいですね。
しかも高速道路の低層なんてやめた方がいいですよ。

[1562: 口コミ知りたいさん]

>>1556 匿名さん
金利上昇でも値上げしながらの販売がはたしてできるか？
自分は晴海の南側か近隣中古の90平米以上を狙います。
ここは有明の価格じゃないですよ。
しかも建物には何もないときた。

[1563: 匿名さん]

やっぱり北向き高層階が一番かねえ？

[1564: 名無しさん]

>>1560 マンション検討中さん
まあ45平米だから単身か投資用でしょうね。
暴走族は高速よりも手前の下道走るからかなり煩いですよ。
自分はここなら北側狙います。

[1565: 匿名さん]

最安値45平米で3900万円って、そんな言うほど庶民的か？
まぁ、安いとは思うけど。

[1566: 名無しさん]

45ではローン減税も受けれないですからね。
頑張って55買った方がいいかもね。

[1567: 匿名さん]

>>1548 マンション検討中さん
B棟の南低層は安いですけど、北側高層はA棟より高いですよ。
角部屋は9千超えてますから。

[1568: 匿名さん]

>>1523 eマンションさん
不動産の価値を先々のを読めたら誰も苦労しないって。
買い時に買うじゃなくて、買った時が買い時だったかは将来わかる話し。
一点豪華主義の不動産は強いと思いますよ、いつの時代も。
下がったらどうする？なんて議論は不用です。
リーマンs前のプチバブル2年前からよめたか？
リーマンs1年前からよめたか？

[1569: 評判気になるさん]

>>1568 匿名さん
読めないけどリーマンとか経験してるから慎重なんじゃないの？
しかもこれだけ新築売れてない、昨年から在庫が積み上がってると数字で出れば誰だって不安になる。
確かに不動産は結婚とか自分のタイミングで買ったりもするけど、まあまあお金持ちの夫婦でも今は買い時じゃないと賃貸にする人もいたよ。
こんなこと言うとドブ君が出てきそうだけど。笑

[1570: 匿名さん]

目先の予想で買うのは素人でしょ。


オリンピック、グローバル化、将来の日本、政治、開発計画、色んなことを考えて買うのが投資の基本だよ。


みんなが買わない時期が一番儲かる。