▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
147085:
マンション検討中さん
[2023-01-07 09:13:15]
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147086:
マンコミュファンさん
[2023-01-07 09:29:02]
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147087:
匿名さん
[2023-01-07 09:34:27]
決まってもいない遠い未来の鉄道に期待して値上がりを目論んでマンションを買うなんて、富裕層のやることじゃありません。
金持ちはもっと確実に儲かるネタにしか参戦しない。 情弱の、大してカネもないやつが、いい加減なセールストークに簡単に引っかかるんです。 |
147088:
匿名さん
[2023-01-07 09:47:38]
|
147089:
匿名さん
[2023-01-07 10:00:08]
他人の目を気にするのは田舎者の証拠ですよね。
|
147090:
マンコミュファンさん
[2023-01-07 10:17:02]
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147091:
口コミ知りたいさん
[2023-01-07 10:38:06]
さすがに田舎者とかは関係ないでしょ。バカの論理。
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147092:
匿名さん
[2023-01-07 10:39:03]
ま、早めに買っておけば大儲けできると思うよ。
早いうちに買っとけ。 |
147093:
匿名さん
[2023-01-07 10:45:13]
|
147094:
検討板ユーザーさん
[2023-01-07 10:53:58]
|
|
147095:
匿名さん
[2023-01-07 11:10:18]
欲しいならさっさと買っとけ。
ホントの最後のチャンスになるぞ。 |
147096:
匿名さん
[2023-01-07 11:14:55]
今年はスミフも地下鉄関連で値上げしてくる。
安く買いたいなら値上げ前に買え。 |
147097:
名無しさん
[2023-01-07 11:17:48]
有明は庶民向け、というのはネガポジ共通認識ってことですね。
ならそれはもう、事実なんでしょうね。 |
147098:
匿名さん
[2023-01-07 11:21:39]
騙されるな。スミフは小幅に複数回に分けて値上げする。
一気に値上げしないから慌てて買う必要はない。 300万はローン使うなら誤差みたいなもんだから気にする必要なし |
147099:
匿名さん
[2023-01-07 12:00:22]
庶民というか普通のサラリーマンが買える限界がちょうど8000万くらいなので、価格帯が丁度いいのよね。
|
147100:
匿名さん
[2023-01-07 12:13:20]
8000万超えると、士業とか社長さんとかが増えてくる。
|
147101:
匿名さん
[2023-01-07 12:14:13]
臨海地下鉄関連で、スミフの値上げがいつなんだろうと気になる人は多いと思うんだけど、誰か聞いた?
|
147102:
匿名さん
[2023-01-07 12:42:37]
庶民が湾岸にタワマンを買える最後のチャンスか。たしかに生まれた時代によって、かなり不公平感はあるな。平成は港区湾岸が坪230万で買えた。そのマンションが令和は坪400万超え。港区を安く買ってがっぽり含み益手にした人を見てれば俺もと思いたくなるが、既に港区の新築は坪500の世界で無理。令和でも庶民がギリ買える有明買って、俺もと思う気持ちは分からないでもない。
|
147103:
匿名さん
[2023-01-07 13:02:51]
昭和だと世田谷の戸建てが100万で買えたよな。
不公平だ(笑) |
147104:
eマンションさん
[2023-01-07 13:59:26]
妬み、嫉みが酷いスレですね。絡まれる方も大変ですこと
|
147105:
匿名さん
[2023-01-07 14:10:22]
これだけ周辺環境に恵まれていて坪500以下で新築が買えるってかなりリーズナブルだと思う。
|
147106:
マンコミュファンさん
[2023-01-07 14:25:30]
都心は坪単価1000超えてきたもんなあ。
そう考えるとかなり割安。 |
147107:
マンコミュファンさん
[2023-01-07 14:35:27]
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147108:
匿名さん
[2023-01-07 14:40:28]
普通に恵まれてるよ。
ムリネガしても、誰も同意できないと思うよ。 欲しいなら早めに買わないとどんどん値上がりするぞ。 |
147109:
名無しさん
[2023-01-07 15:14:59]
考えるな。買っとけ。
|
147110:
口コミ知りたいさん
[2023-01-07 15:16:27]
|
147111:
名無しさん
[2023-01-07 15:17:00]
今から20年後、あなたはやったことよりもやらなかったことを悔やむことになるだろう。そうなる前に、安穏とした港から船を出せ。自分自身の帆で貿易風を受け止めよ。真に求めるものを探求し、叶うことを願い、見出すのだ。買っとけ。
|
147112:
名無しさん
[2023-01-07 15:19:13]
「負けたことがある」というのが いつか 大きな財産になる。買っとけ。
|
147113:
名無しさん
[2023-01-07 15:28:07]
1.必ずできると信じろ
2.限界を越えろ 3.「その時」を待つな 4.行動しろ 5.正しく問え 6.ジャッジせず、隠された美を見ろ 7.遅すぎることなんてない 8.買っとけ |
147114:
マンション検討中さん
[2023-01-07 15:35:24]
怖い怖い!
連呼くんが教祖様に見えてきた… |
147115:
匿名さん
[2023-01-07 16:29:06]
ネガちゃん大丈夫か?
そんなになるまで掲示板やっちゃ駄目でしょ。 頭悪いんだから。 |
147116:
匿名さん
[2023-01-07 16:30:09]
そもそも買えない妬みはみっともないよ。
欲しいならさっさと買えばよいのに。 |
147117:
評判気になるさん
[2023-01-07 16:31:16]
↑
特大ブーメラン |
147118:
匿名さん
[2023-01-07 16:31:38]
今更、港区を妬んでも時既に遅し、だよね
|
147119:
匿名さん
[2023-01-07 16:32:22]
不動産なんて単純なんだよ。
安いときに買うの。 臨海地下鉄が動き始めて20年後には駅直結になるわけ。 これで値上がりすると思えば買えば良いし、もっと良いマンションがあるなら、そっちを買えば良いのよ。好きな方買っとけ。 |
147123:
匿名さん
[2023-01-07 16:40:25]
|
147124:
匿名さん
[2023-01-07 16:42:26]
そこまで待たなくても5年後には値上がりして手が届かなくなってると思う。
|
147125:
匿名さん
[2023-01-07 16:44:00]
欲しいならさっさと買えばよいのに。
値上がりして手が届かなくなるよ。 |
147137:
名無しさん
[2023-01-07 17:18:34]
>>147136 匿名さん
意味不明。論理的思考能力が無さすぎる。 あんた10年間ずっとネガってて、それでも値上がりしてるやん。 俺は10年間値上がりすると連呼して、実際に値上がりしてるからね。 5年後には既に手が届かなくなるほどには値上がりしてると思うよ。 さっさと買っとけ。 |
147138:
評判気になるさん
[2023-01-07 17:19:19]
金利上昇するし首都圏マンションはすでに頭打ち感出てきてるし、値下がりする可能性もかなり高いよねぇ。
|
147141:
評判気になるさん
[2023-01-07 17:22:42]
今までは金利がずっと低かったからな…
|
147142:
マンション掲示板さん
[2023-01-07 17:26:25]
>>147141 評判気になるさん
ほんま頭悪いのお。金利が上がるからってデベが値下げしてくれるとでも思ってんの?で、金利上がってんの?なんの金利? コストが上がってるんだから、値上げするしかないわけよ。 |
147143:
匿名さん
[2023-01-07 17:27:51]
|
147156:
管理担当
[2023-01-07 17:46:10]
[No.147120~本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
|
147157:
検討板ユーザーさん
[2023-01-07 17:46:22]
|
147158:
名無しさん
[2023-01-07 17:47:04]
|
147159:
匿名さん
[2023-01-07 17:48:18]
理屈が論理破綻してるな。
マンションの価格は土地の取得費、建物の建設費、デベの儲けの合計だろ。 なんで建物の建設コストを販売時の時価で再計算するんだよ。 そんなもん、デベの丸儲けじゃないか。 |
147160:
通りがかりさん
[2023-01-07 17:50:47]
|
147161:
通りがかりさん
[2023-01-07 17:51:49]
|
147162:
マンション検討中さん
[2023-01-07 17:51:52]
|
147163:
口コミ知りたいさん
[2023-01-07 17:52:35]
|
147164:
匿名さん
[2023-01-07 17:53:41]
|
147165:
マンコミュファンさん
[2023-01-07 17:53:43]
|
147178:
管理担当
[2023-01-07 18:01:45]
[No.147166~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
147179:
検討板ユーザーさん
[2023-01-07 18:03:14]
10年前に金を100万円で買ったとする。
コストは100万円だな。 10年後に金の価値が上がって300万で売れる。 コストは100万だったので100万で売るか? まさかね。 |
147180:
匿名さん
[2023-01-07 18:05:34]
俺だったら300万で売る。
コストが100万だったとしてもね。 |
147181:
匿名さん
[2023-01-07 18:10:55]
俺もそうするな。資産は時価だからね。
|
147182:
匿名さん
[2023-01-07 18:21:02]
>>147179 検討板ユーザーさん
10年前に資材が100万円かかったとする。 コストは100万円だな。 10年後に資材が値上がりして300万かかるとする。 コストは100万だったので100万で売るか? 売るだろ。 |
147183:
匿名さん
[2023-01-07 18:21:15]
ネガ連呼ちゃんは買った値段で売ってくれるよ。頭悪いから。
|
147184:
通りがかりさん
[2023-01-07 18:21:53]
|
147185:
検討板ユーザーさん
[2023-01-07 18:24:01]
|
147186:
匿名さん
[2023-01-07 18:29:54]
原価厨のように、原価で売れって営業に迫ったりするの?
8000万は高い高い高すぎるー。原価は600万円です(ドヤッ) |
147187:
匿名さん
[2023-01-07 18:32:22]
|
147188:
匿名さん
[2023-01-07 18:36:05]
今からどんどん値上がりするんだから、欲しいなら今のうちに買っとけ。
手が届かなくなるぞ。 |
147189:
匿名さん
[2023-01-07 18:38:01]
>>147177 匿名さん
連呼くんが狂ったように連投して他人の人格を攻撃してたんだけど、自分がコンプレックス持っていることで攻撃しているので、まるで自己紹介をしているようだった。 最後はいつものように一斉削除を依頼して逃げた。 |
147190:
匿名さん
[2023-01-07 18:43:21]
BRTの停留所、もっと近くならないかな
|
147191:
マンション比較中さん
[2023-01-07 18:48:10]
ここは相対的には上がらないだろうね
[マクロ要因] ・各国がQE→QTに向かう時期に販売している ・日本のGDP成長は今後50年先まで、中国、米国、インド、欧州の後塵を拝すとのGSの予測→給料が上がらない→家賃が上がらない→値上がりし難い [ミクロ/ここ特有要因] ・そもそもの販売価格がQEの恩恵を取り込んだ価格(これが都心ヴィンテージマンションとの違い) 日本人がダメだとすると、頼みはインバウンド富裕層だが、このマンションはインバウンド富裕層には向いていない ・間取りが狭すぎる―欧米中国の富裕層にとって ・富裕層がスタンダードに考えている、共有施設がない ・併設のモールに魅力的ブランドがない ・留学生の子供用としても主要大学まで遠すぎる そうなると、中国のミドル、ボトム層をターゲットに、割安コンドミニアムとしてアピールするしかないですね、でも厳しいかな |
147192:
匿名さん
[2023-01-07 18:55:11]
↑意味不明
|
147193:
匿名さん
[2023-01-07 18:56:58]
値上がりは間違いないでしょうね。
そもそもコストが上げ続けてますから安く売れないって理由が強いですけど。 あとは地下鉄ですね。 20年以内に直結。これは強いですよ。 |
147194:
匿名さん
[2023-01-07 19:20:34]
都心は開発用地も少なくなってきてて、建築費も人件費も上がってる。これから新しく作るマンションは、その高騰分を販売価格に乗せるにも限界はあるから、今まで作ってきたマンションの価格も上げて利益を確保していくというのは普通の論理。
建築費の高騰がこのマンションに影響ある理由 |
147195:
匿名さん
[2023-01-07 19:20:34]
都心は開発用地も少なくなってきてて、建築費も人件費も上がってる。これから新しく作るマンションは、その高騰分を販売価格に乗せるにも限界はあるから、今まで作ってきたマンションの価格も上げて利益を確保していくというのは普通の論理。
建築費の高騰がこのマンションに影響ある理由 |
147196:
マンコミュファンさん
[2023-01-07 19:20:54]
地下鉄は20年は開通しないことが確定しちゃったしなぁ。
金利も上がるし、こりゃ値下がりするだろうなぁ。 |
147197:
マンコミュファンさん
[2023-01-07 19:24:22]
連呼くん
今日はみんなにかまってもらえるから、嬉しくなってはしゃいじゃってる感がすごいな笑 |
147198:
匿名さん
[2023-01-07 19:41:29]
有明ほど将来性が高いエリアも他にないですよ。
|
147199:
通りがかりさん
[2023-01-07 20:18:05]
|
147200:
名無しさん
[2023-01-07 20:20:37]
|
147201:
検討板ユーザーさん
[2023-01-07 21:03:40]
|
147202:
マンコミュファンさん
[2023-01-07 21:08:30]
|
147203:
口コミ知りたいさん
[2023-01-07 21:40:53]
塩害と公害しかない街です。妄想にふけるしかない。地下鉄、駅直結。 ← 夢で終わるよ。
|
147204:
検討板ユーザーさん
[2023-01-07 21:58:25]
|
147205:
名無しさん
[2023-01-07 22:02:21]
塩害は心配ない。
https://wanganet.com/?p=1286 |
147206:
通りがかりさん
[2023-01-07 22:06:36]
ただ口先で「買え」と言っているだけの人は、じつのところ悪徳商法の大家より、振り込め詐欺のプロより、道徳的に悪い。なぜなら、あらゆるスリや泥棒やサギ師は少なくとも自分が「悪い」と自覚しているが、彼らはそういう最低の善悪の自覚さえないのだから。
|
147207:
マンション掲示板さん
[2023-01-07 22:20:25]
|
147208:
匿名さん
[2023-01-07 22:21:15]
|
147209:
マンコミュファンさん
[2023-01-07 22:21:24]
|
147210:
eマンションさん
[2023-01-07 22:28:18]
|
147211:
マンコミュファンさん
[2023-01-07 22:30:12]
|
147212:
口コミ知りたいさん
[2023-01-07 22:30:46]
|
147213:
マンコミュファンさん
[2023-01-07 22:30:49]
|
147214:
口コミ知りたいさん
[2023-01-07 22:33:07]
|
147215:
匿名さん
[2023-01-07 23:03:39]
|
147216:
匿名さん
[2023-01-07 23:31:16]
|
147217:
マンコミュファンさん
[2023-01-08 00:21:34]
|
147218:
匿名さん
[2023-01-08 00:44:51]
|
147219:
通りがかりさん
[2023-01-08 00:54:03]
>>147210 eマンションさん
大事なのは知識ではなくセンス。いいからさっさと買っとけ。 |
147220:
匿名さん
[2023-01-08 01:05:57]
交通不便なエリアだからこそ、
外部からやってきた犯罪者は脱出しづらい。 また住民が少なく、怪しい行動する人間は目立ってしまう。 なので富裕層こそ、この安全な有明という街を選ぶのかもしれない。 |
147221:
匿名さん
[2023-01-08 01:49:25]
|
147222:
匿名さん
[2023-01-08 02:56:37]
臨海地下鉄が20年以内に開業するから、便利になっちゃいますけどね(笑)
|
147223:
匿名さん
[2023-01-08 02:58:05]
待てば待つほど値上がりする相場、始まったよ。
いろんなものが値上がりする中、マンションだけは値下がりすると思ってんの? おめでてーな(笑) |
147224:
匿名さん
[2023-01-08 09:02:27]
5年くらい前は自分も湾岸タワマンも検討したことあるけど、株で儲けて富裕層になってからは都心中心に探してる。資産が増えるとやっぱり立地のいいマンションを買いたくなるんだよね。
昔は富裕層の相続税対策で湾岸タワマンも買われたけど、今後はそれも厳しくなるので富裕層が選ぶ理由はないと思う。 |
147225:
マンション検討中さん
[2023-01-08 09:17:15]
|
147226:
匿名さん
[2023-01-08 09:20:07]
死にもの狂いで買え買えと絶叫されると、まともな常識のある人は、相当不人気で困ってるんだなと感じますが。
|
147227:
マンション検討中さん
[2023-01-08 09:24:52]
|
147228:
eマンションさん
[2023-01-08 09:27:50]
|
147229:
名無しさん
[2023-01-08 09:41:28]
木を植える一番良いタイミングは20年前だった。二番目は今だ。買っとけ。
|
147230:
名無しさん
[2023-01-08 09:42:59]
すべてがあなたにとって向かい風のように見えるとき、思い出してほしい。飛行機は追い風ではなく、向かい風によって飛び立つのだ。買っとけ。
|
147231:
匿名さん
[2023-01-08 09:44:25]
|
147232:
匿名さん
[2023-01-08 10:03:42]
ここは、ひょっとして都内で1番売れ残っているマンション?
|
147233:
匿名さん
[2023-01-08 10:06:21]
富裕層も庶民層も満足できる立地だと思います。
|
147234:
名無しさん
[2023-01-08 10:22:09]
|
147235:
通りがかりさん
[2023-01-08 10:22:38]
|
147236:
匿名さん
[2023-01-08 10:22:55]
|
147237:
匿名さん
[2023-01-08 10:25:04]
>>147232 匿名さん
ゴクレ大先輩がいるよ。 |
147238:
匿名さん
[2023-01-08 10:30:52]
|
147239:
eマンションさん
[2023-01-08 11:36:23]
>>147238 匿名さん
レインボーブリッジ封鎖できないからな。 |
147240:
匿名さん
[2023-01-08 11:53:26]
|
147241:
通りがかりさん
[2023-01-08 11:55:26]
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147242:
匿名さん
[2023-01-08 11:56:59]
死にものぐるいってことにしたい人がいることは分かった。
ほしいなら買えばよいのに。今から値上がりしていくので、早く買ったほうが得だよ。 地下鉄も含め、開発も動き始めてるし。 |
147249:
匿名さん
[2023-01-08 12:33:44]
10年以上値上がり予想して全部正解してるのがポジ連呼。
大晦日に一人寂しくチープな賃貸で掲示板やってたのがネガ連呼。 差がついちゃったね(笑) |
147251:
マンコミュファンさん
[2023-01-08 12:41:49]
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147252:
名無しさん
[2023-01-08 12:44:57]
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147253:
通りがかりさん
[2023-01-08 12:51:33]
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147255:
名無しさん
[2023-01-08 12:55:44]
20年後に開通するって言ってるのは東京都なんたから、文句は東京都にお願いします(笑)
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147256:
名無しさん
[2023-01-08 12:56:39]
欲しいならさっさと買っとけ。待てば待つほど値上がりするぞ。
臨海地下鉄も20年後には開業してる。 当然、スミフは値上げに踏み切るよ。 |
147257:
匿名さん
[2023-01-08 13:02:06]
客観的に見ると圧倒的にネガ連呼君の方が頭悪そうに見える。
今みたいに自分が言われた事すら理解してないみたいだし。この人、自分が馬鹿にされてることすら理解できてなさそう。 |
147259:
マンコミュファンさん
[2023-01-08 13:09:44]
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147271:
匿名さん
[2023-01-08 13:58:57]
このスレって7年目なんだってw
閉鎖の予定ないの? |
147273:
匿名さん
[2023-01-08 14:10:26]
>>147252 名無しさん
需要を予測するのに開業年次2025年に設定しただけ。それなのに都合よく拡大解釈して7年後開通さっさと買っとけと連呼してた。周りの「いやいや単に試算の為に設定した年だから違うよ」という至極全うな突っ込み(連呼に言わせればネガ)をガン無視で。 で、今となっては過去の自らの行状は知らんぷり。全部過去レス辿ればバレることなのに。 |
147275:
匿名さん
[2023-01-08 14:11:52]
今だと東京都の20年以内に開業が正しいんじゃないでしょうか?なんで今さら7年にこだわってるの?
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147276:
匿名さん
[2023-01-08 14:14:16]
正確には17年以内に開業なので7年で開業する可能性も否定はされていない。
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147277:
マンション検討中さん
[2023-01-08 14:19:38]
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147278:
匿名さん
[2023-01-08 14:27:32]
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147279:
マンション比較中さん
[2023-01-08 14:58:01]
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147280:
匿名さん
[2023-01-08 15:01:28]
>>147279 マンション比較中さん
地下鉄が20年後の2043年に開通するとしても、それによって2023年から値上がりが始まることは無いし、有明で坪400なんてすでに割高なレベル。値上がり見込んで買うとしても買うのは2040年頃で良い。 |
147281:
マンション比較中さん
[2023-01-08 15:09:24]
>>147280 匿名さん
おっしゃる通り。 「そもそもの販売価格がQEの恩恵を取り込んだ価格(これが都心ヴィンテージマンションとの違い)」≒都心マンションが過去享受した値上がり分は住不が既に取り込んでしまっている→今つかめばババをつかむ、ということ。同じババをつかむなら値下がり(相対的に)してから、でOK |
147282:
マンション検討中さん
[2023-01-08 15:54:56]
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147283:
マンション検討中さん
[2023-01-08 15:55:45]
そもそも、いろんなモノの価格が上がってるのに、マンションだけは値下がりすると思ってんの?
そんな訳ね~だろ。(笑) |
147284:
匿名さん
[2023-01-08 15:57:36]
ひょっとして年を越したので、20年以内ではなく、19年以内になったのでは?
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147285:
匿名さん
[2023-01-08 16:24:44]
正しくは「2040年開業を目指す」なので17年後の開業を目指します。
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147286:
匿名さん
[2023-01-08 17:25:19]
失礼しました。
あと17年後なのですね。 ネガ連呼はまたウソをついたのか。 |
147287:
匿名さん
[2023-01-08 17:26:22]
地下鉄も動き出したので今年は一気に値上がりしそう。スミフはどう動くだろうか。
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147288:
マンション検討中さん
[2023-01-08 17:33:00]
完売まであと3年
地下鉄計画の確度に応じた値付けをしていくつもりなんでしょうね 最大効率の利益の出し方で惚れ惚れしますね |
147289:
匿名さん
[2023-01-08 17:35:42]
>>147286 匿名さん
「20年後の2043年に開通するとしても」と断っているから嘘ではないでしょう。「目指す」なのに「決定」とか「正式発表」なのに「正式決定」とかわざとミスリードさせる言い方をするのは悪質ですが。 |
147290:
匿名さん
[2023-01-08 17:36:34]
有明が値上がりするなら、
東京の他の街はもっと値上がりしてるよ。 隣の豊洲はもっと上がってる。 有明が他より値上がりする訳ねーだろ(笑) |
中傷とは?
たんなる事実やろ
それとも反論あるん?