シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[14701: 匿名さん]

14698です
自宅用に80㎡以上を希望してましたが、上層階はすでに要望書がでていたので買えず、
それなら投資用に1LDKとも思ったが図面集がないー
ということで、購入はやめました。
忙しいので、図面集だけもらいに行く気になれませんでした。
もし、全ての図面集があったら、購入検討していたかもしれません。
残念です。

[14702: 名無しさん]

>>14701 匿名さん
それは残念でした。
でも他の方が買うので何も問題はないです。
次いきましょう。

[14703: マンコミュファンさん]

>>14699 匿名さん
冷やかしで来ている人も多い中でパンフレットや図面集を渡さないのは無駄なコストを省く懸命な策かと。
まあ欲しいと言ったら欲しいですが、モデルルーム行きまくると結構あとで荷物になったりするし、
袋いっぱいの資料で単価数千円はするだろうから、今はどこも無くす方向なんだろうな。

[14704: 匿名さん]

倍率下げ工作に誰も騙されなくなって来たね。
良い事だと思います。

[14705: 匿名さん]

ティッシュ配りとかハッピ作るコストは省かないのに。。

[14706: 匿名さん]

三井晴海も希望住戸以外はちっちゃい図面一覧しかくれなかったよ
戸数多いと仕方ないんじゃないかな?

[14707: 匿名]

>>14706 匿名さん
それがほしかったんだけど。
三井は一覧でくれるのか、差を感じざる得ない。

[14708: 匿名さん]

>>14701 匿名さん
すでに要望書が入っているのに、わざんざ図面を渡す必要がないでしょう。
不人気物件ならまだしも

[14709: 匿名さん]

>>14698 匿名さん

同意
すみふは、WCTが初めてだったが、イチイチ奥に引っ込んで、1枚1枚持ってきたのには呆れを通り越し笑った。

まあ、高い値付け、時価販売、ダイレクトウインドウ、豪華なエントランスととくちょうあるデべだよね。

相性が合わない人は、とことん合わない。

図面の件、肯定的に受け止めている人もいるんだw 世の中って、やっぱり広いね。

[14710: 匿名さん]

スミフは郊外物件でも間取り一覧はないです。そもそも作ってないですね。そういうデベなので気に入らなければ他に行くしかないです。
人は選択肢が多すぎると決めきれない傾向があるので、営業が最初からある程度絞ってくれるのも、まあ悪いことばかりではないと思いますよ。

[14711: 匿名さん]

三井の様にパンフやMRにジャブジャブ使うのもどうかと。

[14712: 匿名さん]

別にそんなことで、いちいちスミフを擁護しなくてもいいと思う。笑

[14713: 匿名さん]

言えば貰えるんだから問題なくない？
言うことも出来ないコミュ障なの？
というか3LDK検討してるのに、1LDKの資料まで普通渡さないでしょ。

[14714: 匿名さん]

>>14713 匿名さん
おっしゃる通りですね。

[14715: 匿名さん]

だからムキにならんでも。。

[14716: 匿名さん]

>>14713
まぁまぁ（笑）
その通りだけど、ここで見栄はりたいんだって（笑）
言わせておきな〜
いちいち住居用で3LDKが〜とか
投資用で1LDKを〜とか
バカの一つ覚えみたいにつらつらと可笑しい人
って思ったでしょ？
そう思っておきな（笑）

[14717: 匿名さん]

やっぱ登録受付中は盛り上がりますね！ 花火大会みたいなもんですね。

[14718: eマンションさん]

>>14713 匿名さん

それよりもカラーパターンの資料が欲しい。
オプション資料とか三井晴海はくれたけど…モデルルームみて想像してくださいて言われた時は、流石に笑いました…

[14719: マンション掲示板さん]

>>14705 匿名さん
それはモデルルームに来てもらうための費用、モデルルームに来た人に対しての費用とは別。そんな事もわかんないのか。

[14720: マンション掲示板さん]

>>14718 eマンションさん
オプション資料貰ってますよ。
それは貴方が本気ではないからで営業が渡さないだけ。
何故モデルルームだけ見て審査も通さず要望書も出さない人にそんな資料を渡さなければならないの？

[14721: 匿名さん]

まーでもデべから積極的に情報公開はしてほしいよね

三井HPにも全間取り載せてるし、
価格も資料請求者ならHPで見れたり、価格表送ってくるからね
そうしないとこの掲示板とか住まいサーフィンとかのらさんが先にまとめる

意味ないよね情報制限しても

[14722: 評判気になるさん]

>>14718 eマンションさん
のらえもんみたいに買わないのにモデルルームを見に行くのが趣味って人がどんだけいると思ってるの？

[14723: 匿名さん]

>>14713 匿名さん

大抵は渡す。すみふが特別。
いい悪い、あるべき論とは別。
普通の定義の問題。

[14724: 匿名さん]

ま、別にくれなくてもいいけど。なんかケチ臭いんだよね。さすが関西商法というか。

[14725: 匿名さん]

>>14720 マンション掲示板さん

私もオプション表もらいました。
標準だと玄関の巾木が木製！らしいので、タイル製に変更する予定です。

MRや図面では分からない細かい仕様はオプション表みて初めて気づいたりしますね。

[14726: 匿名さん]

>>14725 匿名さん
巾木はメートル単位でしたよね？玄関から廊下までタイル変更しますか？
考えるのが難しいですよねー

[14727: 匿名さん]

>>14726 匿名さん

床と質感を合わせたいので、玄関だけの予定です。
廊下をタイルにするなら巾木もそれに合わせてタイル製にした方が良いかも。

[14728: 匿名さん]

>>14701 匿名さん

要らない要らない(笑)
別に購入検討しなくていいよ。

ここに限らずスミフ物件は皆そうだから、ここ以外のスミフ物件の掲示板にも来ない方が良いよ。

[14729: 検討板ユーザーさん]

>>14721 匿名さん
急いで売りたい三井と、徐々に情報出してゆっくり売る住不の違い。
気に入らないなら三井買いな。

[14730: 匿名さん]

>>14727 匿名さん
後から業者に直接頼めばバリエーションも豊富だし価格も半額以下でできるよ。
ミラー張とかも。
構造上、建てつけの前にやらないと大変な部分だけやるべき。
お金があるならいいけど、35年ローンなんて組むなら尚更。
1年分の管理費くらいは浮くよ。

[14731: マンション検討中さん]

住友は図面は確かに全部くれないね。私も3LDKで希望のしかもらわなかったかな。

三井は晴海に関わらず常にくれますね。価格も含めてオープンな感じですね。

住友も値段とかネットですぐ出回ってしまうのだから、オープンにしてもいいと思いますけど。

[14732: eマンションさん]

登録・抽選目前に三井上げスミフ下げネガのレスが増える。いつもの三井らしいネット戦略、お疲れ様です。

スミフのあくまで強気な姿勢は私は嫌いじゃ無いけどね～不動産にも、お客様は神様理論当てはめるのが間違い。

不動産は、売主と買主間が平等の商取引で基本は全てが一点ものだから、デベ側に平身低頭で販売する理由があまり無いんだよね。

それこそ嫌なら買わなければ良いし、契約するまでは客側がヘコヘコしてた方が絶対お得♪その方が有益な情報が引き出せます。

その代わり契約したら、こっちのもの。流石に購入者にはクレーム恐れて下手に出るからね(笑)

[14733: 匿名さん]

豪華すぎるパンフレットは無駄だと思いますが、全体を把握するため全図面集はほしいです。
PTHでもらったコピー程度のもので十分ですから。
ネットにも一部しか載っていませんよね。
下り天井が話題になっていましたけど、全図面集があれば比較てきます。
ネットでの部屋ごとの眺望もないし、建つ予定の建物は描いてないし、眺望もごまかされている気がします。
経費をケチって販売価格を下げるわけでもなさそうですし、高い買い物をするわけだから、十分に比較して考えたい。
スミフは販売方法も疑問だし、よくわからないことが多い。

[14734: 匿名さん]

↑眺望はネットではなく販売センターでのパソコンです

[14735: 匿名さん]

検討に必要最小限かどうかはともかく、情報は全部オープンになってた方が気持ちいいと思いますけどね、私は。主観っちゃ主観ですがね。

[14736: 匿名さん]

>>14733
スミフは販売方法も疑問だし、よくわからないことが多い。
↓
だから、だったら買わなきゃいーんだよ、スミフから。
スミフがこういうやり方だってわかってんだったら尚更話は早いでしょ、
なにをうだうだ言う必要があるのか。
三井はこうだった～とか比べる意味がない

[14737: 匿名さん]

別に比べられてもいいじゃん。困ることはないんでしょ？

[14738: 匿名さん]

住友の販売戦略は顧客目線だと思いますよ。
第一期の顧客を大切にして、以降の値下げは絶対にしない。竣工後に値引き販売するようじゃ契約済顧客の利益を減らしてるようなものですから。
他デベも第一期と同等以上の価格で販売できないのであれば、叩き売りするのではなく、しっかり在庫として抱える位の責任を持ってほしいものですね。

[14739: マンション検討中さん]

販売員のレベルは住友が上だと思うけどなあ。
契約の販売要員を使わないで、社員が対応するし。

[14740: 匿名さん]

>>14730 匿名さん
リフォーム会社みたいなところでお願いすれば安くなりますか？
ミラーとか床タイルとか意外と手ごろな値段かなと思ったのですが、やはりデベ価格なんでしょうか

[14741: 匿名さん]

住友も値下げしますけど。こっそりね。

[14742: eマンションさん]

住不は良くも悪くも販売員がお金に困って無く上品な感じかな？私の担当も自分で不動産いくつも持ってるって言ってたしローンスキームは他社営業より詳しいですね。

レベルは均一だけど営業の裁量は少なそうだから交渉しがいが無いですね。まぁ、そっちの方が安心と言えば安心だけどね。

[14743: 匿名さん]

基本的にスミフは値上げしながら販売がデフォ。
二期からも値上げすると既に営業も公表してる。

[14744: マンション検討中さん]

自演キモい。

[14745: 匿名さん]

>>14740
そうですね、ネットで探せばいくらでも業者は出てきます。
結局、施工してるのもそういった会社ですからね。
この業界は下請けの下請けの下請けの下請けの・・・が当たり前ですから。

全然手頃じゃないですよ。倍以上利益乗せてます。
下請けが沢山いるので、例えばミラー張りがはじめ8万だったのが、12万、16万、20万となるのかと。
オプションが手頃に見えるなら管理費・修繕積立費も手頃なんでしょうね。

[14746: 匿名さん]

>>14743
口先で言ってるだけなら、それは公表とは言いません。

[14747: マンション検討中さん]

三井は高級ブランド以外はユニクロやイオンみたいな売り方。
住友は全ブランドをブティック型で商売。
という違いかな。

[14748: 匿名さん]

自由に品を見せてくれないブティックね。

[14749: 匿名さん]

>>14737
いちいちここでしつこく言わなくて良いでしょって話だよ
ここで言ったところでスミフが三井みたいに情報公開しまくって
資料ばらまくようになるわけでもあるまいし。
言うだけ比べるだけムダ
それぞれの特性わかった上で選んでるんでしょ？

[14750: 匿名さん]

選ぶといってもここはスミフしか選択肢がないので、不満言いたくもなるわけですよ。

[14751: eマンションさん]

>>14750 匿名さん

中古で買えばありますよ。

[14752: 匿名さん]

中古しかないじゃん

[14753: 名無しさん]

>>14748 匿名さん
ブティックはそんなに何もかも自由に見せてくれないよ。

[14754: 匿名さん]

>>14753
ブティックに行き慣れてないでしょ？笑

[14755: 名無しさん]

>>14754 匿名さん
そんなに行き慣れてるの？
だからお金無くて買えないのか。
行き慣れてるお金持ちはこんなレベルのマンション買わないし、むしろスレも見ないだろうし。
うちはお陰で買えます。諸費用込みで1億近いです。

[14756: 匿名さん]

>>14755
あれれ？
さりげに自慢入れてたりする？笑

[14757: 名無しさん]

>>14756 匿名さん
いやブティック君には自慢にならないと思う。
普通に3A買えちゃうだろうし。
ビトン買い漁るJDじゃあるまいし、
数億ぐらいのとこ住んでないとブティックなんて行き慣れないでしょ。

[14758: 匿名さん]

そんな、ごまかさなくてもいいですよぉ～ｗ

[14759: 匿名さん]

みんな吊られないで～～～
大丈夫、本物の金持ちは、自分から
「諸費用込みで1億近いです」
とかわざわざアピールしないからｗｗ
そんなこと言わなくても周りから一目置かれてるしね。
幻想抱いてるんだからほっときなｗ

[14760: マンコミュファンさん]

>>14759 匿名さん
1億くらいでお金持ちとは言わないだろ。
連投して妬む話でもないw

[14761: 通りがかりさん]

>>14759
ここ角部屋80平米はどこも、
諸費用＋オプションで9000万後半から1億超だよ。自慢じゃないでしょ。
妬むな、少年よ。ちゃんとした大人になればいつか買えるさ。

[14762: マンション検討中さん]

高額商品なんだからブティック型で売るのが正しい気がする。

[14763: 匿名さん]

有明で８０平米に１億払うなら、こちらの方が賢い気もする…。

築３０年近い中古だけど、西麻布で１４０平米が２億６８００万〜。
http://wellith.jp/woodville/sp/japanese/outline.html

[14764: 匿名さん]

築30年？？？
それ、買う？

どういう感覚なのそれ。。。

[14765: 匿名さん]

今年一番の人気物件で煽っても無駄でしょ。

[14766: 匿名さん]

>>14761
だからそういうこと言ってるんじゃなくてわざわざ値段言わないよねってことだろ

[14767: マンション検討中さん]

金持ちは有明なんぞ買わんだろ

[14768: 匿名]

>>14742 eマンションさん
スミフが上品(笑)
自作自演おつ

[14769: 匿名さん]

金持ちなら買えるでしょ。
買えないのは金がない奴。

[14770: 匿名さん]

抽選が近いと、いろんな奴が出て来るんだなあ。
金曜日とか土曜日になると、更に強烈な奴が出て来ると予想。
楽しみに臨戦態勢組むしかない（笑）

[14771: マンション検討中さん]

抽選まであと二日！

[14772: 匿名さん]

登録入れて、当選してやめたら、すみふの営業マンは鬼になりますよ。連絡とれないとか、会えないが続くと勤務先に来ますよ。

[14773: 匿名さん]

>>14772
ほんとに？
でも当選してからやめる人いっぱいいそうですよね。

[14774: マンション検討中さん]

>>14769 匿名さん

ここは買わないでしょ。

[14775: マンション検討中さん]

ここって駅直結でいいかなと思うけど、どうしても月島豊洲との格の差を感じてしまいます。
みなさんその辺りどうお考えですか？

[14776: 匿名さん]

>>14775 マンション検討中さん

直結ではないと思うよ。
格の差は目くそ鼻くそ

[14777: マンション検討中さん]

>>14775 マンション検討中さん

圧倒的な格差があるかと。。。。
月島豊洲は最高に便利ですからね。。。

[14778: 匿名さん]

要望書入れて当選してから辞めたらやばいでしょ。
その営業マンは一体客の何を見ていたのかという話になる。要望書は買える&買う客にしか入れさせないからね。
営業マンはそりゃ必死になるよ。

[14779: 匿名さん]

>>14778
会社から何かおとがめがあるんでしょうか？

[14780: 匿名さん]

>>14779 匿名さん
富士山の樹海に捨てられてしまうのでは？

[14781: 匿名さん]

>>14775 マンション検討中さん
月島と豊洲は全然違うでしょ。
豊洲は有明寄り。

[14782: 評判気になるさん]

>>14773 匿名さん
いっぱいって具体的にどのくらい？
ここは1人で何役もこなす人がいるからねぇ、実際はこのスレには数人でしょ。

[14783: マンション検討中さん]

キャンセル待ちでーす

[14784: 評判気になるさん]

ここって豊洲のどのタワマンよりも魅力的だと思うけどな。
だってどれも築10年とかだし、新しいのってパークホームズでしょ？
東急待つくらいしか選択肢ないでしょ。

[14785: 匿名さん]

都合次第で、タワマン扱いされたりタワマンじゃないと言われたり、のパークホームズね。

[14786: 匿名さん]

>>14784
東急は来年からだから待つ人もいるでしょうね。魅力も東急が格上だし。

[14787: 匿名さん]

東急は惹かれないなぁ

[14788: マンション検討中さん]

第一期で契約に至るのはどれくらいの戸数でしょうか？

[14789: 匿名さん]

住不が供給と契約に10戸差があることはないだろう。営業に厳しいから。

[14790: 匿名さん]

>>14779 匿名さん

ボーナス減とか
営業成績に直結するので必死だと思うよ

客からすれば知ったことじゃないが

[14791: 匿名さん]

>>14790
それで勤務先にまで押しかけてきたりするんですかね？

[14792: 匿名さん]

東急とここで悩み中。どっちも情報が足りないのが難しいところ。

[14793: 匿名さん]

マンション買うのに必要な情報は揃ってるのでは？東急は未だだろうけど。

[14794: 匿名さん]

でもここのウリは大規模一体開発。自分もそうだけど、そこをポジティブにとらえてる検討者も多いと思うよ。商業施設とか、もう少し情報出してほしいんだよね。

[14795: 匿名]

>>14794 匿名さん

その通り。
なのに商業施設も失敗になる可能性あるっていうからな…

[14796: 匿名さん]

東京ベイシティタワーは港区
シティタワーズ東京ベイは江東区
ららぽーと東京ベイは船橋市

[14797: 匿名さん]

勤務先におしかける人件費と交通費の方が安いからね。徹底的に追い込むのでは。

登録するときに確認シートもあったでしょ？
そこまでしてキャンセルするのはスミフに対する一種の詐欺行為だよね。

[14798: 匿名]

商業施設はトリトンくらいのでいいけどな。休日は空いていて快適。ららぽは混んでて疲れる。

[14799: マンション検討中さん]

>>14797 匿名さん

そんなことやるわけないでしょうに。

[14800: マンション検討中さん]

要望書を書いて当選してから辞めたら
データベースに登録して出禁にするだろうね
他のマンション見学してもすぐ分かるようにね