▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
146986:
ご近所さん
[2023-01-06 14:36:12]
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146987:
検討板ユーザーさん
[2023-01-06 14:37:27]
均等方式と比べたら修繕計画もリスク低いということで安心しました。
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146988:
ご近所さん
[2023-01-06 14:40:10]
確かに、問題の先送りはまずいので早めに積み立てるのが正解ですね
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146989:
マンション検討中さん
[2023-01-06 15:49:40]
まぁね。管理会社が積立金足らないよって問題提起しての理事会だからね。
運営的には値上げをした方がいいでしょう。 ただ、大規模修繕には無駄が多いのも事実。 必ず担当者へのバックはあるものだし、実際の施工は、ひ孫請ってくらいたっぷり中抜きされてる。 理事会で業者の分離発注までできるなら積立金なんて、\200/平米で事足りる。 実際、理事に一級建築士なんかがいて大規模修繕のコストダウンに成功した築古マンションもいくつかあるし。 |
146990:
eマンションさん
[2023-01-06 16:11:38]
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146991:
評判気になるさん
[2023-01-06 16:21:39]
ピリピリしすぎ…
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146992:
eマンションさん
[2023-01-06 16:25:33]
>>146989 マンション検討中さん
修繕費のコストダウンを施工会社に要求するようなマンションは投資なら良いかもしれないけど、ちょっと実需では怖いな。 |
146993:
匿名さん
[2023-01-06 17:53:31]
どうせ値上がりするんだから、さっさと買えばよいのに。
早く買ったほうが値上がり幅も大きくてウハウハだよ。 |
146994:
匿名さん
[2023-01-06 17:53:31]
どうせ値上がりするんだから、さっさと買えばよいのに。
早く買ったほうが値上がり幅も大きくてウハウハだよ。 |
146995:
評判気になるさん
[2023-01-06 18:01:55]
ここの理事会は優秀だと思うよ。住民だけど、、前期の活動報告書?見たらかなり働いてて、最適化されてる
|
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146996:
マンコミュファンさん
[2023-01-06 18:02:55]
修繕積立金の方式が気に入らなかったら検討やめたらいいのに、ここで文句言い続けている理由なんだろう
もしや、ここでの議論を理事会で汲み取ってくれるとでも思ってるの? |
146997:
ご近所さん
[2023-01-06 18:29:24]
修繕積立金の問題、深刻みたいですね・・・
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146998:
匿名さん
[2023-01-06 18:37:43]
>>146997 ご近所さん
まだ築浅の今の段階で深刻ということは無いと思いますが、大規模修繕の時期が近づいてくると積み立て不足が露呈する可能性はあります。芝浦アイランドグローブタワーでも大規模修繕の積み立て不足が表面化して、追加徴収せざるを得なかったということが実際に起きています。 |
146999:
マンション掲示板さん
[2023-01-06 18:41:53]
>>146998 匿名さん
だから均等方式の方がリスク高いって言ってるのよ。インフレで修繕費が上がっても値上げできないとその時点で修繕不良マンションになる。 |
147000:
マンコミュファンさん
[2023-01-06 18:57:27]
|
147001:
匿名さん
[2023-01-06 19:00:56]
悪質だねえ。(笑)
値上がり確定したんだから、さっさと買えばよいのに。 待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。 |
147002:
評判気になるさん
[2023-01-06 19:06:07]
悪質ですねぇ
地下鉄が発表した僻みから、ないこと作り出してネガするようなっちゃったね |
147003:
匿名さん
[2023-01-06 19:20:06]
悪質だねえ。
住宅ローン金利上昇で東京のマンション価格は下落して行くのに、値上げ確定なんていう詐欺発言を平気で書くんだから。 |
147004:
口コミ知りたいさん
[2023-01-06 19:28:08]
こんなに修繕積立金が話題のマンション、余り無いと思いますが。。
|
147005:
名無しさん
[2023-01-06 19:29:15]
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147006:
匿名さん
[2023-01-06 19:32:04]
修繕積立金が値上りすると払えないくらい家計がギリギリな人はそもそもこのマンションを買う資格がないね。
低所得な人は都営住宅に住んだほうがいいよ。 無理して見栄はるのはバカのすること。 |
147007:
匿名さん
[2023-01-06 19:32:46]
ネガがどんどん悪質化していくね。
騙される人いるのかな?(笑) |
147008:
匿名さん
[2023-01-06 19:36:34]
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147009:
通りがかりさん
[2023-01-06 19:40:38]
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147010:
匿名さん
[2023-01-06 19:42:45]
ネガは、これを問題だってことにしたいんだろうね。
こんなんで騙される人いないと思うけどなあ。。。 |
147011:
eマンションさん
[2023-01-06 19:43:26]
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147012:
マンコミュファンさん
[2023-01-06 19:43:51]
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147013:
名無しさん
[2023-01-06 19:45:25]
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147014:
マンコミュファンさん
[2023-01-06 19:45:54]
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147015:
eマンションさん
[2023-01-06 19:53:43]
なんで万博と地下鉄が関係あるんだよ(笑)
そんなんで騙される奴いるわけねーだろ。(笑) |
147016:
匿名さん
[2023-01-06 19:59:55]
そもそも臨海地下鉄は築地再開発も絡んでるし、中止して良い事なんて一つもないんだよね。
東京都の土地の価値を釣り上げるのも必要だし、東京都の今後にも必要な投資なんだよね。 |
147017:
匿名さん
[2023-01-06 20:01:22]
ネガの僻みネタなんて無視すりゃいいだけだよ。真面目に検討しようとして、修繕積立金にしろ、値上げの有無(検討状況)にしろ、事実を販売元や仲介に問い合わせ、資料を貰えばすぐにわかること。これらは、購入検討者に対しては開示義務がある事項なんだから。
|
147018:
検討板ユーザーさん
[2023-01-06 20:07:31]
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147019:
マンション掲示板さん
[2023-01-06 20:15:23]
>>147018 検討板ユーザーさん
築地も結構広いんだけど、築地市場は築地の中でも端の方にあるのでやはり鉄道必要なんだよね。 |
147020:
名無しさん
[2023-01-06 20:15:45]
値上がり確定してるんだから、さっさと買っとけ。
|
147021:
名無しさん
[2023-01-06 20:16:20]
値上がりは間違えない。迷ったら負け。
|
147022:
口コミ知りたいさん
[2023-01-06 20:18:34]
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147023:
匿名さん
[2023-01-06 20:19:17]
てか、スミフが地下鉄を理由に値上げしないなんてあるのかね?
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147024:
匿名さん
[2023-01-06 20:22:32]
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147025:
匿名さん
[2023-01-06 20:23:05]
新時代だ。有明でメタモルフォーゼしようぜ。さっさと買っとけ。
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147026:
口コミ知りたいさん
[2023-01-06 20:23:15]
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147027:
匿名さん
[2023-01-06 20:27:06]
臨海地下鉄は首都高整備計画も絡んでるからな。既にかなり検討が煮詰まってる。
|
147028:
マンション掲示板さん
[2023-01-06 20:27:39]
|
147029:
匿名さん
[2023-01-06 20:40:08]
|
147030:
マンション掲示板さん
[2023-01-06 20:40:47]
|
147031:
匿名さん
[2023-01-06 20:41:32]
|
147032:
通りがかりさん
[2023-01-06 20:43:24]
|
147033:
eマンションさん
[2023-01-06 20:47:32]
|
147034:
匿名さん
[2023-01-06 20:49:12]
|
147035:
検討板ユーザーさん
[2023-01-06 20:52:18]
|
147036:
マンション掲示板さん
[2023-01-06 20:57:07]
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147037:
匿名さん
[2023-01-06 21:06:11]
せっかく頑張ったネガさんの印象操作をあっさり論破しちゃうの楽しいですね。
|
147038:
評判気になるさん
[2023-01-06 21:06:37]
|
147039:
評判気になるさん
[2023-01-06 21:08:35]
まあ、普通にビジネス的に考えれば中止じゃないですか?
|
147040:
匿名さん
[2023-01-06 21:13:24]
築地再開発もあるし、湾岸エリアを次の都心にしたいのでしょうから、まあ、少なくとも値下がりはなくなったでしょうね。
臨海地下鉄も20年以内に開業ですから、これから何年短縮できるかも楽しみです。 |
147041:
匿名さん
[2023-01-06 21:14:47]
採算については問題ないんですよねー。
つまりビジネス的にも成り立っちゃってるわけです。 これがネガちゃんを苦しめてるところ。 |
147042:
匿名さん
[2023-01-06 21:17:08]
今年も臨海地下鉄関連のニュースたくさん出てくると思いますよ。
東京都が動き出しましたからね。 |
147044:
評判気になるさん
[2023-01-06 21:25:13]
>>147028 マンション掲示板さん
常盤橋なら地下鉄乗り換えで便利じゃん。 |
147045:
通りがかりさん
[2023-01-06 21:25:26]
|
147046:
通りがかりさん
[2023-01-06 21:27:31]
利用者の少ない地域に巨額の投資は厳しいね。。
|
147047:
名無しさん
[2023-01-06 21:28:23]
|
147048:
eマンションさん
[2023-01-06 21:29:07]
|
147049:
名無しさん
[2023-01-06 21:29:48]
ジムとかプールとかが他のタワーマンション並にあれば大分売れ行きが違っていたんだろうけど。。。
|
147050:
検討板ユーザーさん
[2023-01-06 21:34:19]
|
147051:
匿名さん
[2023-01-06 21:35:48]
地下鉄は最低20年は開通しないことが決定してしまったし、もはや値上がりの目はないな…
|
147052:
匿名さん
[2023-01-06 21:36:36]
値上がりどころか、金利上昇で値下がりの可能生が高いね
|
147053:
名無しさん
[2023-01-06 21:37:40]
スミフ、後悔してるんだろうなぁ、企画ミス。担当役員、更迭されちゃうんでしょうね(T_T)
|
147054:
評判気になるさん
[2023-01-06 21:38:23]
>>147049 名無しさん
プールは要らないかな。修繕費圧迫するし、中古になると劣化して使う人も減ってお荷物になるだけだよ。 |
147055:
マンション掲示板さん
[2023-01-06 21:43:14]
|
147056:
マンション掲示板さん
[2023-01-06 21:44:24]
富裕層向けコンドミニアムでプール無いところは存在しません(^^)
|
147057:
検討板ユーザーさん
[2023-01-06 21:46:34]
まぁここは庶民向けだから、プール無しで丁度いいのでは?
|
147058:
通りがかりさん
[2023-01-06 21:55:29]
|
147059:
通りがかりさん
[2023-01-06 21:56:29]
もっと頑張りましょうよ!
|
147060:
検討板ユーザーさん
[2023-01-06 21:56:58]
そういえば、ガーデンの屋上にナイトプールなんて夢見てた時代もありましたねぇ‥しみじみ。
|
147061:
匿名さん
[2023-01-06 22:28:45]
欲しいならさっさと買えばよいのに。
スミフが値上げしないと思ってんの?(笑) 地下鉄のニュースも増えるだろうし、新しい開発の話も出てくるだろうし、待てば待つほど値上がりするだけだよ。 |
147062:
匿名さん
[2023-01-06 22:44:21]
|
147063:
匿名さん
[2023-01-06 22:45:30]
|
147064:
匿名さん
[2023-01-06 22:53:42]
知事が変わっても同じやろ。
築地再開発も絡んでるし、やめる選択肢が無い。 ほしいならさっさと買っとけ。値上がりするぞ。 |
147065:
マンコミュファンさん
[2023-01-06 23:06:24]
>>147057 検討板ユーザーさん
20年落ちの小汚いプールなんて庶民でも使いませんよ。 |
147066:
口コミ知りたいさん
[2023-01-06 23:18:51]
|
147067:
口コミ知りたいさん
[2023-01-06 23:19:29]
欲しいならさっさと買っとけ。値上がり始まるぞ。
|
147068:
マンコミュファンさん
[2023-01-06 23:28:44]
|
147069:
匿名さん
[2023-01-06 23:37:52]
|
147070:
マンコミュファンさん
[2023-01-06 23:55:09]
|
147071:
名無しさん
[2023-01-06 23:59:57]
|
147072:
匿名さん
[2023-01-07 00:05:43]
|
147073:
口コミ知りたいさん
[2023-01-07 00:11:21]
数千万円の得だよ。
|
147074:
匿名さん
[2023-01-07 00:20:14]
ここが現状維持できるなら湾岸マンションのどこでも現状維持できるわ。
|
147075:
検討板ユーザーさん
[2023-01-07 00:22:51]
>>147074 匿名さん
俺もそう思う。 有明で現状維持なら、豊洲は儲け、東雲は現状維持、辰巳は開発が成功してたら儲け、って感じか? しかし江東区って、 外野から見るとコミケの場所ってイメージなんだな。。 https://youtu.be/1eti8W49LJ0 |
147076:
通りがかりさん
[2023-01-07 05:16:35]
|
147077:
評判気になるさん
[2023-01-07 05:57:34]
江東湾岸はマンション開発止まってるから、今湾岸で熱いのは月島と晴海。値上がり益を狙うならこの2つだと思う。
|
147078:
マンション掲示板さん
[2023-01-07 07:17:56]
|
147079:
匿名さん
[2023-01-07 08:05:39]
ここはそもそも庶民向けやろ
|
147080:
評判気になるさん
[2023-01-07 08:10:33]
|
147081:
通りがかりさん
[2023-01-07 08:25:51]
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147082:
検討板ユーザーさん
[2023-01-07 08:55:33]
|
147083:
名無しさん
[2023-01-07 09:00:13]
昔買ってた人は対して稼ぎないか投資目的だろうけど、今の値段で買うのは地下鉄効果でリセール狙う以外ないでしょうね。あとはスミフの息がかかった不動産屋トークに騙されるか。
ここ買える稼ぎあるほど優秀な人はちゃんと他も調べて自身で判断できるのでより良いところ見つけますね。 |
147084:
匿名さん
[2023-01-07 09:05:27]
地下鉄の建設はまだ決まっていないよ。
仮に建設が決まった場合でも開通1年前に仕込むのが効率的と言われてるね。 https://toyokeizai.net/articles/-/638455?page=3 「いつ購入するのがいいかは過去の価格の推移で明らかになっている。価格が上がるのは開通してから」 |
147085:
マンション検討中さん
[2023-01-07 09:13:15]
|
おっしゃる通りと思います。議論の土台に立てるとか、謎の上から目線、と感じます笑